Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу С., поступившую в Московский городской суд 10.12.2015 г., на решение мирового судьи судебного участка N 360 Басманного района г. Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 388 Басманного районного суда г. Москвы от 29.04.2015 г. и апелляционное определение Басманного районного суда г. Москвы от 15.07.2015 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "Офицерский" к С. о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей,
установил:
ТСЖ "Офицерский" обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по уплате ежемесячных платежей за период * г. по * г. Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные на территории ТСЖ "Офицерский". С * г. членом ТСЖ С. не является, несвоевременно и не в полном объеме производит оплату обязательных взносов, в связи с чем, образовалась задолженность.
Решением мирового судьи судебного участка N 360 Басманного района г. Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 388 Басманного районного суда г. Москвы от 15.07.2015 г. постановлено:
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "Офицерский" задолженность по оплате ежемесячных платежей за период с * г. по * г. в размере * руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Апелляционным определением Басманного районного суда г. Москвы от 15.07.2015 г. решение мирового судьи судебного участка N 360 Басманного района г. Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 388 Басманного районного суда г. Москвы оставлено без изменения.
В кассационной жалобе С. ставится вопрос об отмене указанных выше судебных постановлений.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела допущено не было.
Судом установлено, что С. на праве собственности принадлежит земельный участок под ИЖС площадью * кв. м с кадастровым номером N *, расположенный по адресу *, и находящийся на нем жилой дом, которому присвоен адрес: *. * г. С. принята в члены ТСЖ "Офицерский", ознакомлена и согласна с Уставом, * г. ответчик заявила о выходе из членов Товарищества.
* г. решением общего собрания собственников (застройщиков) жилья был утвержден Устав ТСЖ "Офицерский", также было постановлено произвести государственную регистрацию образованного ТСЖ, созданного в пределах земельного отвода АОЗТ "Воскресенское", а также иных сопутствующих отводов, под общие нужды застройщиков земельных участков.
В соответствии с п. 7.10 Устава, застройщики и собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, не освобождаются от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума должно производится в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаются в судебном порядке.
Пунктом 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
А основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Статья 249 ГК РФ гласит, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела и руководствуясь нормами действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ТСЖ "Офицерский" подлежат частичному удовлетворению, поскольку ответчиком исполнение взятых на себя обязательств, производилось не в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, оснований для отмены решения не усмотрел.
Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик не является членом ТСЖ, и поэтому у него отсутствует обязанность по уплате ежемесячных платежей, что приведенные ТСЖ "Офицерский" расчеты являются не верными, а имевшие место расходы истцом не подтверждены, согласование размера обязательных платежей с собственниками домовладений не проводилось, являлись предметом судебного разбирательства и при вынесении оспариваемых судебных постановлений мировым судьей и судом апелляционной инстанции, им дано надлежащее правое обоснование.
Утверждение подателя кассационной жалобы о том, что у ответчика нет общего с ТСЖ "Офицерский" имущества, что деревня * находится на полном обслуживании * сельского поселения, а взысканные платежи относятся к собственным расходам ТСЖ "Офицерский", направленным на его самообеспечение, как юридического лица, также верно районным судом признано несостоятельным.
При этом необходимо отметить, что согласно положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.
Ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судами либо опровергали их выводы, а также на нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, жалоба не содержит, а потому по ее доводам основания к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы С. на решение мирового судьи судебного участка N 360 Басманного района г. Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 388 Басманного районного суда г. Москвы от 29.04.2015 г. и апелляционное определение Басманного районного суда г. Москвы от 15.07.2015 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "Офицерский" к С. о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.12.2015 N 4Г-13459/2015
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2015 г. N 4г/1-13459
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу С., поступившую в Московский городской суд 10.12.2015 г., на решение мирового судьи судебного участка N 360 Басманного района г. Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 388 Басманного районного суда г. Москвы от 29.04.2015 г. и апелляционное определение Басманного районного суда г. Москвы от 15.07.2015 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "Офицерский" к С. о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей,
установил:
ТСЖ "Офицерский" обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по уплате ежемесячных платежей за период * г. по * г. Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные на территории ТСЖ "Офицерский". С * г. членом ТСЖ С. не является, несвоевременно и не в полном объеме производит оплату обязательных взносов, в связи с чем, образовалась задолженность.
Решением мирового судьи судебного участка N 360 Басманного района г. Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 388 Басманного районного суда г. Москвы от 15.07.2015 г. постановлено:
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "Офицерский" задолженность по оплате ежемесячных платежей за период с * г. по * г. в размере * руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Апелляционным определением Басманного районного суда г. Москвы от 15.07.2015 г. решение мирового судьи судебного участка N 360 Басманного района г. Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 388 Басманного районного суда г. Москвы оставлено без изменения.
В кассационной жалобе С. ставится вопрос об отмене указанных выше судебных постановлений.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела допущено не было.
Судом установлено, что С. на праве собственности принадлежит земельный участок под ИЖС площадью * кв. м с кадастровым номером N *, расположенный по адресу *, и находящийся на нем жилой дом, которому присвоен адрес: *. * г. С. принята в члены ТСЖ "Офицерский", ознакомлена и согласна с Уставом, * г. ответчик заявила о выходе из членов Товарищества.
* г. решением общего собрания собственников (застройщиков) жилья был утвержден Устав ТСЖ "Офицерский", также было постановлено произвести государственную регистрацию образованного ТСЖ, созданного в пределах земельного отвода АОЗТ "Воскресенское", а также иных сопутствующих отводов, под общие нужды застройщиков земельных участков.
В соответствии с п. 7.10 Устава, застройщики и собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, не освобождаются от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума должно производится в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаются в судебном порядке.
Пунктом 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
А основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Статья 249 ГК РФ гласит, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела и руководствуясь нормами действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ТСЖ "Офицерский" подлежат частичному удовлетворению, поскольку ответчиком исполнение взятых на себя обязательств, производилось не в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, оснований для отмены решения не усмотрел.
Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик не является членом ТСЖ, и поэтому у него отсутствует обязанность по уплате ежемесячных платежей, что приведенные ТСЖ "Офицерский" расчеты являются не верными, а имевшие место расходы истцом не подтверждены, согласование размера обязательных платежей с собственниками домовладений не проводилось, являлись предметом судебного разбирательства и при вынесении оспариваемых судебных постановлений мировым судьей и судом апелляционной инстанции, им дано надлежащее правое обоснование.
Утверждение подателя кассационной жалобы о том, что у ответчика нет общего с ТСЖ "Офицерский" имущества, что деревня * находится на полном обслуживании * сельского поселения, а взысканные платежи относятся к собственным расходам ТСЖ "Офицерский", направленным на его самообеспечение, как юридического лица, также верно районным судом признано несостоятельным.
При этом необходимо отметить, что согласно положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.
Ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судами либо опровергали их выводы, а также на нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, жалоба не содержит, а потому по ее доводам основания к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы С. на решение мирового судьи судебного участка N 360 Басманного района г. Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 388 Басманного районного суда г. Москвы от 29.04.2015 г. и апелляционное определение Басманного районного суда г. Москвы от 15.07.2015 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "Офицерский" к С. о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)