Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Спорное помещение передано истцу на основании договора долевого участия в строительстве; регистрирующий орган приостановил регистрацию права собственности истца на спорное помещение ввиду необходимости уточнить, предусмотрено ли помещение строительным проектом, позднее в регистрации права собственности отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Татариновой И.А.,
судей Беляевой Н.Г., Тороповой М.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Пантелеевой Светланы Юрьевны на решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.05.2017 по делу N А76-22283/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2017 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие:
- представитель товарищества собственников жилья "Комсомольский 41г" - Котельникова И.А. (доверенность от 01.01.2007);
- представитель индивидуального предпринимателя Пантелеевой Светланы Юрьевны - Буланакова И.С. (доверенность от 08.04.2017 N 1);
- индивидуальный предприниматель Пантелеева Светлана Юрьевна.
Индивидуальный предприниматель Пантелеева Светлана Юрьевна (далее - предприниматель Пантелеева С.Ю.) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство жилищного строительства" (далее - общество "АЖС") и региональному внебюджетному Фонду развития жилищного строительства Администрации Челябинской области (далее - фонд) о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0710001:4235 общей площадью 63,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, Комсомольский проспект, д. 41 "Г", помещение 11.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - управление), товарищество собственников жилья "Комсомольский 41г" (далее - товарищество "Комсомольский 41г").
Решением суда первой инстанции от 02.05.2017 (судья Бесихина Т.Н.) в удовлетворении заявленных требований отказано. Производство по делу в отношении требований к региональному внебюджетному Фонду развития жилищного строительства Администрации Челябинской области прекращено в связи с ликвидацией юридического лица.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 07.07.2017 (судьи Богдановская Г.Н., Пирская О.Н., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель оспаривает основанный на неправильном, по его мнению, применении норм ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации вывод судов о том, что фактически существующее нежилое помещение является имуществом общего пользования многоквартирного жилого дома. Предприниматель Пантелеева С.Ю. отмечает, что Жилищный кодекс Российской Федерации вступил в действие с 01.03.2005, то есть позднее оформления предпринимателем Пантелеевой С.Ю. договора долевого участия (14.01.2004), на основании которого истцом было профинансировано строительство спорного нежилого помещения, в силу чего нормы названного Кодекса к спорным отношениям применению не подлежат.
Кроме того, заявитель полагает, что сам по себе факт расположения спорного помещения в подвале дома и наличие в нем коммуникаций не свидетельствует об отнесении имущества к общему имуществу многоквартирного дома при наличии признаков использования помещения как самостоятельного.
Также, по мнению заявителя, суд первой инстанции необоснованно распределил судебные расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в пользу третьего лица - товарищества "Комсомольский, 41" в отсутствие с его стороны соответствующего заявления, при том, что соответствующее ходатайство о проведении экспертизы было заявлено не третьим лицом, а одним из ответчиков, который в силу своего финансового положения не смог оплатить расходы на проведение экспертизы.
Помимо изложенного заявитель оспаривает ошибочный, по его мнению, вывод суда апелляционной инстанции об избрании истцом ненадлежащего ответчика.
Изучив доводы заявителя кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, среди прочего путем признания права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения такого права.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.
В силу разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено следующее.
Между фондом (застройщик) и обществом "АЖС" (инвестор) заключен договор от 15.05.2001, по условиям которого застройщик и инвестор принимают на себя обязательства по строительству жилого кирпичного дома по строительному адресу: микрорайон N 2 в Курчатовском районе (кадастровый номер земельного участка 74:36:071001:06), а именно: завершение строительства 1-й очереди 6- 7-этажного жилого дома общей проектной площадью 3717 кв. м. состоящей из 55 квартир и технических помещений на 7 этаже проектной площадью 102 кв. м, планируемый срок сдачи в эксплуатацию 1-й очереди - декабрь 2002 г.; строительство 2-й очереди 8-этажного жилого дома общей проектной площадью 7217 кв. м состоящей из 64 квартир, планируемый срок сдачи в эксплуатацию 2-й очереди объекта - декабрь 2004 г.; проектирование, возведение жилого дома 3-й очереди строительства, планируемый срок сдачи в эксплуатацию 3-й очереди объекта - март 2004 года (п. 1.1 договора).
В приложении N 1, N 2 к договору сторонами согласован список квартир, принадлежащих застройщику.
Между застройщиком и инвестором подписаны дополнительные соглашения к договору от 15.05.2001, в том числе: от 05.05.2004 б/н; от 15.01.2010 N 5.
Согласно дополнительному соглашению от 15.01.2010 N 5 в связи с изменением проекта в части увеличения этажности с восьми на девять, проектированием в подвальной части нежилых помещений, ранее действовавшее к договору приложение N 5 считать утратившим силу в части списка квартир и нежилых помещений, принадлежащих инвестору и застройщику во второй очереди. При этом застройщик и инвестор согласовали приложение N 6 к договору от 15.05.2001, содержащее список квартир и нежилых помещений, принадлежащих инвестору и застройщику во 2-ой очереди.
Согласно приложению N 6 общество "АЖС" является обладателем права на 6 нежилых помещений, имеющих номера с 1 по 5 и N 11.
Между обществом "АЖС" и предпринимателем Пантелеевой С.Ю. 14.01.2004 заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого общество "АЖС" производит инвестирование и осуществляет контроль строительства квартир в 9-этажном жилом кирпичном доме N 41 "г" по Комсомольскому проспекту, во 2м микрорайоне Курчатовского района г. Челябинск (строительный адрес) на основании договора от 15.05.2001, заключенного между обществом "АЖС" и фондом, а дольщик инвестирует строительство нежилого помещения N 11 во второй очереди дома N 41 "г" по Комсомольскому проспекту г. Челябинска (строительный адрес), проектной площадью 63,9 кв. м, в подвальных помещениях, в подвальных помещениях, в осях 04-08 и А-Д проект 1208037349 АС (п. 1, 2 договора).
В свою очередь между обществом "АЖС" (покупатель) и предпринимателем Пантелеевой С.Ю. (продавец) заключен договор от 16.01.2004 N 2 "купли-продажи", по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает товар.
Наименование, ассортимент, количество, качество, максимальная цена приобретения товара, а также иные его характеристики и дополнительные условия указаны в спецификации на приобретение товара, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение N 1) (п. 1.1 договора).
Передача покупателю товара производится в течение 60 дней со дня заключения договора путем его самовывоза покупателем. Расходы по доставке и погрузке-разгрузке товара несет покупатель (п. 2.1 договора).
Стоимость товара составила 2 450 000 руб. (п. 4.1 договора).
Договор заключен на срок до 30.01.2004 (п. 7.1 договора).
В приложении N 1 к договору купли-продажи являющемся спецификацией, сторонами согласован передаваемый по договору товар, его количество и стоимость.
Передача материалов покупателю подтверждена подписанным сторонами договора купли-продажи актом приема-передачи от 19.01.2004.
Между Пантелеевой С.Ю. (дольщик) и обществом "АЖС" подписано соглашение от 19.01.2004 N 2, по условиям которого дольщик гасит задолженность общества "АЖС" по договору купли-продажи от 16.01.2004 N 2 на сумму 2 450 000 руб. (п. 1 соглашения), а общество "АЖС" гасит задолженность дольщика по договору долевого участия от 14.01.2004 N 2/04-01/1 на сумму 2 450 000 руб. (п. 2 соглашения).
Судами установлено, что фонду 16.10.2008 с учетом распоряжения от 10.06.2009 N 2153-д о внесении изменений в разрешение на строительство от 16.10.2008 N 000418-14-9 выдано разрешение на строительство N 000418-14-9, объекта капитального строительства - 9-этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями в подвальном этаже (2-я очередь), расположенного по адресу: по Комсомольскому проспекту в микрорайоне N 2 в Курчатовском районе города Челябинска.
Общая площадь капитального строительства составила 9319,4 кв. м, в т.ч. 462 кв. м встроенные нежилые помещения.
Срок действия разрешения - до 31.03.2009. Действие разрешения продлено до 31.12.2009.
По окончании строительства 06.07.2009 фонду выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 000418-72-2009 - объекта капитального строительства 9-этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями в подвальном этаже по Комсомольскому проспекту в микрорайоне N 2 (2-я очередь) (шифр проекта 1208037340), расположенного по адресу: Комсомольский проспект, д. 41г в Курчатовском районе г. Челябинска.
Площадь встроенно-пристроенных помещений составила 462 кв. м.
Согласно представленному истцом акту приема-передачи от 03.08.2009, общество "АЖС" передает, а предприниматель Пантелеева С.Ю. принимает нежилое помещение N 6 во второй очереди дома N 41 "г" по Комсомольской проспекту г. Челябинска, общей площадью 63,7 кв. м в подвальных помещениях.
При этом согласно этому акту произведен осмотр нежилого помещения с номером 11.
Также истцом представлен акт приема-передачи от 03.08.2009, составленный между предпринимателем Пантелеевой С.Ю. и фондом, подписанный со стороны фонда директором Фалько Ю.А. и скрепленный печатью юридического лица.
Суды выявили, что согласно указанному акту фонд передает, а Пантелеева С.Ю. (дольщик) принимает нежилое помещение N 11 во второй очереди дома N 41г по Комсомольской проспекту г. Челябинска, общей площадью 63,7 кв. м, в подвальных помещениях.
Произведен осмотр нежилого помещения N 11.
Нежилое помещение N 11 площадью 63,7 кв. м, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу - г. Челябинск, пр-кт Комсомольский, д. 41г, поставлено на кадастровый учет 06.05.2015. Помещению присвоен кадастровый номер 74:36:0710001:4235.
Предприниматель Пантелеева С.Ю. 15.05.2015 обратилась в управление с заявлением о регистрации права собственности на помещение N 11, представив в качестве основания возникновения права собственности договор от 14.01.2004 N 2/04-01/1 долевого участия в строительстве жилья.
Управление уведомило истца 22.05.2015 исх. N 74/001/240/2015-187 о приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0710001:4235 в связи с необходимостью уточнить предусматривалось ли проектом нежилое помещение N 11 площадью 63,7 кв. м, для чего управлением направлены межведомственные запросы и запрос застройщику.
Уведомлением от 24.07.2015 исх. N 74/001/240/2015-187 управление сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0710001:4235, расположенное по адресу: г. Челябинск, проспект Комсомольский, д. 41г, пом. 11.
При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суды выявили, что в приложениях к договору от 15.05.2001, заключенному между фондом (застройщик) и обществом "АЖС", сторонами был определен поквартирный состав доли общества "АЖС" как инвестора, который неоднократно изменялся, и с учетом условий последнего из заключенных дополнительных соглашений - от 15.01.2010 к договору от 15.05.2001, определен в приложении N 6 к договору.
В качестве нежилых помещений, причитающихся на долю общества "АЖС", среди прочего указаны шесть нежилых помещений, в том числе нежилое помещение N 11 площадью 63,9 кв. м.
Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска свидетельством от 31.03.2008 N 222 согласованы изменения в проектную документацию - корректировка проекта 8-этажного жилого дома (9-этажный жилой дом с нежилыми помещения (офисы) в цокольном этаже). На проектную документацию на объект капитального строительства "Корректировка проекта 8-этажного жилого дома второй очереди строительства в микрорайоне N 2 в Курчатовском районе г. Челябинска с надстройкой 9 этажа, с размещением встроенных нежилых помещений в подвальном этаже" выдано положительное заключение государственной экспертизы, в котором указана общая площадь нежилых помещений в подвальном этаже 436,65 кв. м.
Фонду выдано разрешение от 16.10.2008 N 000418-14-9 на строительство 9-этажного жилого дома по Комсомольскому проспекту в микрорайоне N 2 в Курчатовском районе г. Челябинска с встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже (2-я очередь) общей площадью объекта капитального строительства 9319,4 кв. м, в том числе 462 кв. м встроенные нежилые помещения, а также разрешение от 06.07.2009 N 000418-72-2009 на тот же объект с теми же техническими показателями объекта капитального строительства.
Федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ фонду выдана справка от 18.06.2009 (по состоянию на 09.11.2007) на ввод в эксплуатацию 9-этажного жилого дома по Комсомольскому проспекту в микрорайоне N 2 в Курчатовском районе г. Челябинска с встроенными нежилыми помещениями в подвальном этаже, и в качестве таковых указаны пять помещений - площадью 72,7 кв. м, 78,1 кв. м, 84,4 кв. м, 70,7 кв. м, 156,1 кв. м, общей площадью 462 кв. м.
Согласно сведениям технического паспорта на многоквартирный дом по адресу Комсомольский проспект в г. Челябинске, 41 "г" по состоянию на 09.11.2007 в составе многоквартирного дома имеются нежилые помещения общей площадью 462 кв. м.
Фонду выдано разрешение N 00418-72-2009 на ввод в эксплуатацию объекта 9-этажного жилого дома по Комсомольскому проспекту в микрорайоне N 2 в Курчатовском районе г. Челябинска с встроенными нежилыми помещениями в подвальном этаже общей площадью 9319,4 кв. м, площадь встроенно-пристроенных помещений - 462 кв. м.
Согласно техническому заключению от 05.07.2016, выполненному Федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ, по состоянию на 01.06.2016 в подвальном этаже жилого дома по адресу Комсомольский проспект в г. Челябинске, 41 "г", имеются помещения N 45, 46, 47, 48, 49 на поэтажном плане, которые в соответствии с поэтажными планами технического паспорта, подготовленными Федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ по состоянию на 09.11.2007 представляют собой техническое подполье с коммуникациями.
В помещении поз. 45 на поэтажном плане по состоянию на 01.07.2016 произведена перепланировка: пробивка дверного проема, монтаж внутренних перегородок, в результате которого образовались помещения поз. 46 и 47.
Для разрешения вопроса о том, относится ли спорное помещение N 11 площадью 63,7 кв. м к общему имуществу собственников многоквартирного дома, судом первой инстанции назначена судебно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Южно-Уральской торгово-промышленной палаты Родионовой А.Е.
Согласно заключению эксперта нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0710001:4235 общей площадью 63,7 кв. м является помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме; техническое назначение исследуемого объекта на момент его создания (на дату первичной инвентаризации подвала от 29.04.2008) - техническое подполье с коммуникациями.
Необходимость его для использования в целях обслуживания более одного помещения обусловлена размещением в нем инженерных коммуникаций (системы отопления, горячей и холодной воды, канализационных стоков и иного оборудования), обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.
По состоянию на период производства судебной экспертизы (на дату обследования экспертом - 02.11.2016) в помещении N 11 увеличена внутренняя высота и выполнены внутренние отделочные работы. Несмотря на это, техническое назначение помещения не изменилось относительно данных первичной инвентаризации, и остается техническим подпольем с коммуникациями. Оснований для внесения изменений о назначении "помещений технического подполья" на "нежилое помещение" экспертом не установлено.
Исследовав и оценив указанные обстоятельства, суды пришли к выводу о том, что договор долевого участия от 14.01.2004 заключен в отношении помещения, являющегося техническим подпольем, то есть имуществом, предназначенным для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в силу чего спорное помещение не могло являться предметом договора 14.01.2004 долевого участия в строительстве, влекущего передачу такого помещения в единоличную собственность предпринимателя Пантелеевой А.Ю.
С учетом изложенного суды обоснованно признали, что истцом не доказано наличие предусмотренных действующим законодательством правовых оснований, влекущих возникновение права собственности на спорное недвижимое имущество.
Кроме того, установив, что право собственности на находящиеся по адресу Комсомольский пр. д. 41г в г. Челябинске подвальные помещения N 1 площадью 72,7 кв. м, N 2 площадью 74,8 кв. м, N 3 площадью 84,6 кв. м, N 5 площадью 156,1 кв. м зарегистрировано не за ответчиками, а за иными лицами и основанием возникновения права являются оформленные в период с 2012 по 2015 г. гражданско-правовые сделки, между тем исковые требования к указанным лицам истцом не заявлены, тогда как истец связан с обществом "АЖС" обязательственными отношениями, основанными на гражданско-правовой сделке, руководствуясь правовой позицией, изложенной в п. 3, 52 и п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу об избрании истцом ненадлежащего ответчика и с учетом положений ч. 1 ст. 4 и ч. 3 ст. 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал указанное обстоятельство самостоятельным основанием для отказа в иске.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований предпринимателя Пантелеевой С.Ю.
Выводы судов основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и соответствуют обстоятельствам дела, установленным в результате исследования и оценки всех представленных в материалы дела доказательств в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.05.2017 по делу N А76-22283/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2017 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Пантелеевой Светланы Юрьевны - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 01.11.2017 N Ф09-6538/17 ПО ДЕЛУ N А76-22283/2015
Требование: О признании права собственности на нежилое помещение.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Спорное помещение передано истцу на основании договора долевого участия в строительстве; регистрирующий орган приостановил регистрацию права собственности истца на спорное помещение ввиду необходимости уточнить, предусмотрено ли помещение строительным проектом, позднее в регистрации права собственности отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 ноября 2017 г. N Ф09-6538/17
Дело N А76-22283/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Татариновой И.А.,
судей Беляевой Н.Г., Тороповой М.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Пантелеевой Светланы Юрьевны на решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.05.2017 по делу N А76-22283/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2017 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие:
- представитель товарищества собственников жилья "Комсомольский 41г" - Котельникова И.А. (доверенность от 01.01.2007);
- представитель индивидуального предпринимателя Пантелеевой Светланы Юрьевны - Буланакова И.С. (доверенность от 08.04.2017 N 1);
- индивидуальный предприниматель Пантелеева Светлана Юрьевна.
Индивидуальный предприниматель Пантелеева Светлана Юрьевна (далее - предприниматель Пантелеева С.Ю.) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство жилищного строительства" (далее - общество "АЖС") и региональному внебюджетному Фонду развития жилищного строительства Администрации Челябинской области (далее - фонд) о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0710001:4235 общей площадью 63,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, Комсомольский проспект, д. 41 "Г", помещение 11.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - управление), товарищество собственников жилья "Комсомольский 41г" (далее - товарищество "Комсомольский 41г").
Решением суда первой инстанции от 02.05.2017 (судья Бесихина Т.Н.) в удовлетворении заявленных требований отказано. Производство по делу в отношении требований к региональному внебюджетному Фонду развития жилищного строительства Администрации Челябинской области прекращено в связи с ликвидацией юридического лица.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 07.07.2017 (судьи Богдановская Г.Н., Пирская О.Н., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель оспаривает основанный на неправильном, по его мнению, применении норм ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации вывод судов о том, что фактически существующее нежилое помещение является имуществом общего пользования многоквартирного жилого дома. Предприниматель Пантелеева С.Ю. отмечает, что Жилищный кодекс Российской Федерации вступил в действие с 01.03.2005, то есть позднее оформления предпринимателем Пантелеевой С.Ю. договора долевого участия (14.01.2004), на основании которого истцом было профинансировано строительство спорного нежилого помещения, в силу чего нормы названного Кодекса к спорным отношениям применению не подлежат.
Кроме того, заявитель полагает, что сам по себе факт расположения спорного помещения в подвале дома и наличие в нем коммуникаций не свидетельствует об отнесении имущества к общему имуществу многоквартирного дома при наличии признаков использования помещения как самостоятельного.
Также, по мнению заявителя, суд первой инстанции необоснованно распределил судебные расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в пользу третьего лица - товарищества "Комсомольский, 41" в отсутствие с его стороны соответствующего заявления, при том, что соответствующее ходатайство о проведении экспертизы было заявлено не третьим лицом, а одним из ответчиков, который в силу своего финансового положения не смог оплатить расходы на проведение экспертизы.
Помимо изложенного заявитель оспаривает ошибочный, по его мнению, вывод суда апелляционной инстанции об избрании истцом ненадлежащего ответчика.
Изучив доводы заявителя кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, среди прочего путем признания права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения такого права.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.
В силу разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено следующее.
Между фондом (застройщик) и обществом "АЖС" (инвестор) заключен договор от 15.05.2001, по условиям которого застройщик и инвестор принимают на себя обязательства по строительству жилого кирпичного дома по строительному адресу: микрорайон N 2 в Курчатовском районе (кадастровый номер земельного участка 74:36:071001:06), а именно: завершение строительства 1-й очереди 6- 7-этажного жилого дома общей проектной площадью 3717 кв. м. состоящей из 55 квартир и технических помещений на 7 этаже проектной площадью 102 кв. м, планируемый срок сдачи в эксплуатацию 1-й очереди - декабрь 2002 г.; строительство 2-й очереди 8-этажного жилого дома общей проектной площадью 7217 кв. м состоящей из 64 квартир, планируемый срок сдачи в эксплуатацию 2-й очереди объекта - декабрь 2004 г.; проектирование, возведение жилого дома 3-й очереди строительства, планируемый срок сдачи в эксплуатацию 3-й очереди объекта - март 2004 года (п. 1.1 договора).
В приложении N 1, N 2 к договору сторонами согласован список квартир, принадлежащих застройщику.
Между застройщиком и инвестором подписаны дополнительные соглашения к договору от 15.05.2001, в том числе: от 05.05.2004 б/н; от 15.01.2010 N 5.
Согласно дополнительному соглашению от 15.01.2010 N 5 в связи с изменением проекта в части увеличения этажности с восьми на девять, проектированием в подвальной части нежилых помещений, ранее действовавшее к договору приложение N 5 считать утратившим силу в части списка квартир и нежилых помещений, принадлежащих инвестору и застройщику во второй очереди. При этом застройщик и инвестор согласовали приложение N 6 к договору от 15.05.2001, содержащее список квартир и нежилых помещений, принадлежащих инвестору и застройщику во 2-ой очереди.
Согласно приложению N 6 общество "АЖС" является обладателем права на 6 нежилых помещений, имеющих номера с 1 по 5 и N 11.
Между обществом "АЖС" и предпринимателем Пантелеевой С.Ю. 14.01.2004 заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого общество "АЖС" производит инвестирование и осуществляет контроль строительства квартир в 9-этажном жилом кирпичном доме N 41 "г" по Комсомольскому проспекту, во 2м микрорайоне Курчатовского района г. Челябинск (строительный адрес) на основании договора от 15.05.2001, заключенного между обществом "АЖС" и фондом, а дольщик инвестирует строительство нежилого помещения N 11 во второй очереди дома N 41 "г" по Комсомольскому проспекту г. Челябинска (строительный адрес), проектной площадью 63,9 кв. м, в подвальных помещениях, в подвальных помещениях, в осях 04-08 и А-Д проект 1208037349 АС (п. 1, 2 договора).
В свою очередь между обществом "АЖС" (покупатель) и предпринимателем Пантелеевой С.Ю. (продавец) заключен договор от 16.01.2004 N 2 "купли-продажи", по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает товар.
Наименование, ассортимент, количество, качество, максимальная цена приобретения товара, а также иные его характеристики и дополнительные условия указаны в спецификации на приобретение товара, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение N 1) (п. 1.1 договора).
Передача покупателю товара производится в течение 60 дней со дня заключения договора путем его самовывоза покупателем. Расходы по доставке и погрузке-разгрузке товара несет покупатель (п. 2.1 договора).
Стоимость товара составила 2 450 000 руб. (п. 4.1 договора).
Договор заключен на срок до 30.01.2004 (п. 7.1 договора).
В приложении N 1 к договору купли-продажи являющемся спецификацией, сторонами согласован передаваемый по договору товар, его количество и стоимость.
Передача материалов покупателю подтверждена подписанным сторонами договора купли-продажи актом приема-передачи от 19.01.2004.
Между Пантелеевой С.Ю. (дольщик) и обществом "АЖС" подписано соглашение от 19.01.2004 N 2, по условиям которого дольщик гасит задолженность общества "АЖС" по договору купли-продажи от 16.01.2004 N 2 на сумму 2 450 000 руб. (п. 1 соглашения), а общество "АЖС" гасит задолженность дольщика по договору долевого участия от 14.01.2004 N 2/04-01/1 на сумму 2 450 000 руб. (п. 2 соглашения).
Судами установлено, что фонду 16.10.2008 с учетом распоряжения от 10.06.2009 N 2153-д о внесении изменений в разрешение на строительство от 16.10.2008 N 000418-14-9 выдано разрешение на строительство N 000418-14-9, объекта капитального строительства - 9-этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями в подвальном этаже (2-я очередь), расположенного по адресу: по Комсомольскому проспекту в микрорайоне N 2 в Курчатовском районе города Челябинска.
Общая площадь капитального строительства составила 9319,4 кв. м, в т.ч. 462 кв. м встроенные нежилые помещения.
Срок действия разрешения - до 31.03.2009. Действие разрешения продлено до 31.12.2009.
По окончании строительства 06.07.2009 фонду выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 000418-72-2009 - объекта капитального строительства 9-этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями в подвальном этаже по Комсомольскому проспекту в микрорайоне N 2 (2-я очередь) (шифр проекта 1208037340), расположенного по адресу: Комсомольский проспект, д. 41г в Курчатовском районе г. Челябинска.
Площадь встроенно-пристроенных помещений составила 462 кв. м.
Согласно представленному истцом акту приема-передачи от 03.08.2009, общество "АЖС" передает, а предприниматель Пантелеева С.Ю. принимает нежилое помещение N 6 во второй очереди дома N 41 "г" по Комсомольской проспекту г. Челябинска, общей площадью 63,7 кв. м в подвальных помещениях.
При этом согласно этому акту произведен осмотр нежилого помещения с номером 11.
Также истцом представлен акт приема-передачи от 03.08.2009, составленный между предпринимателем Пантелеевой С.Ю. и фондом, подписанный со стороны фонда директором Фалько Ю.А. и скрепленный печатью юридического лица.
Суды выявили, что согласно указанному акту фонд передает, а Пантелеева С.Ю. (дольщик) принимает нежилое помещение N 11 во второй очереди дома N 41г по Комсомольской проспекту г. Челябинска, общей площадью 63,7 кв. м, в подвальных помещениях.
Произведен осмотр нежилого помещения N 11.
Нежилое помещение N 11 площадью 63,7 кв. м, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу - г. Челябинск, пр-кт Комсомольский, д. 41г, поставлено на кадастровый учет 06.05.2015. Помещению присвоен кадастровый номер 74:36:0710001:4235.
Предприниматель Пантелеева С.Ю. 15.05.2015 обратилась в управление с заявлением о регистрации права собственности на помещение N 11, представив в качестве основания возникновения права собственности договор от 14.01.2004 N 2/04-01/1 долевого участия в строительстве жилья.
Управление уведомило истца 22.05.2015 исх. N 74/001/240/2015-187 о приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0710001:4235 в связи с необходимостью уточнить предусматривалось ли проектом нежилое помещение N 11 площадью 63,7 кв. м, для чего управлением направлены межведомственные запросы и запрос застройщику.
Уведомлением от 24.07.2015 исх. N 74/001/240/2015-187 управление сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0710001:4235, расположенное по адресу: г. Челябинск, проспект Комсомольский, д. 41г, пом. 11.
При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суды выявили, что в приложениях к договору от 15.05.2001, заключенному между фондом (застройщик) и обществом "АЖС", сторонами был определен поквартирный состав доли общества "АЖС" как инвестора, который неоднократно изменялся, и с учетом условий последнего из заключенных дополнительных соглашений - от 15.01.2010 к договору от 15.05.2001, определен в приложении N 6 к договору.
В качестве нежилых помещений, причитающихся на долю общества "АЖС", среди прочего указаны шесть нежилых помещений, в том числе нежилое помещение N 11 площадью 63,9 кв. м.
Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска свидетельством от 31.03.2008 N 222 согласованы изменения в проектную документацию - корректировка проекта 8-этажного жилого дома (9-этажный жилой дом с нежилыми помещения (офисы) в цокольном этаже). На проектную документацию на объект капитального строительства "Корректировка проекта 8-этажного жилого дома второй очереди строительства в микрорайоне N 2 в Курчатовском районе г. Челябинска с надстройкой 9 этажа, с размещением встроенных нежилых помещений в подвальном этаже" выдано положительное заключение государственной экспертизы, в котором указана общая площадь нежилых помещений в подвальном этаже 436,65 кв. м.
Фонду выдано разрешение от 16.10.2008 N 000418-14-9 на строительство 9-этажного жилого дома по Комсомольскому проспекту в микрорайоне N 2 в Курчатовском районе г. Челябинска с встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже (2-я очередь) общей площадью объекта капитального строительства 9319,4 кв. м, в том числе 462 кв. м встроенные нежилые помещения, а также разрешение от 06.07.2009 N 000418-72-2009 на тот же объект с теми же техническими показателями объекта капитального строительства.
Федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ фонду выдана справка от 18.06.2009 (по состоянию на 09.11.2007) на ввод в эксплуатацию 9-этажного жилого дома по Комсомольскому проспекту в микрорайоне N 2 в Курчатовском районе г. Челябинска с встроенными нежилыми помещениями в подвальном этаже, и в качестве таковых указаны пять помещений - площадью 72,7 кв. м, 78,1 кв. м, 84,4 кв. м, 70,7 кв. м, 156,1 кв. м, общей площадью 462 кв. м.
Согласно сведениям технического паспорта на многоквартирный дом по адресу Комсомольский проспект в г. Челябинске, 41 "г" по состоянию на 09.11.2007 в составе многоквартирного дома имеются нежилые помещения общей площадью 462 кв. м.
Фонду выдано разрешение N 00418-72-2009 на ввод в эксплуатацию объекта 9-этажного жилого дома по Комсомольскому проспекту в микрорайоне N 2 в Курчатовском районе г. Челябинска с встроенными нежилыми помещениями в подвальном этаже общей площадью 9319,4 кв. м, площадь встроенно-пристроенных помещений - 462 кв. м.
Согласно техническому заключению от 05.07.2016, выполненному Федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ, по состоянию на 01.06.2016 в подвальном этаже жилого дома по адресу Комсомольский проспект в г. Челябинске, 41 "г", имеются помещения N 45, 46, 47, 48, 49 на поэтажном плане, которые в соответствии с поэтажными планами технического паспорта, подготовленными Федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ по состоянию на 09.11.2007 представляют собой техническое подполье с коммуникациями.
В помещении поз. 45 на поэтажном плане по состоянию на 01.07.2016 произведена перепланировка: пробивка дверного проема, монтаж внутренних перегородок, в результате которого образовались помещения поз. 46 и 47.
Для разрешения вопроса о том, относится ли спорное помещение N 11 площадью 63,7 кв. м к общему имуществу собственников многоквартирного дома, судом первой инстанции назначена судебно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Южно-Уральской торгово-промышленной палаты Родионовой А.Е.
Согласно заключению эксперта нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0710001:4235 общей площадью 63,7 кв. м является помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме; техническое назначение исследуемого объекта на момент его создания (на дату первичной инвентаризации подвала от 29.04.2008) - техническое подполье с коммуникациями.
Необходимость его для использования в целях обслуживания более одного помещения обусловлена размещением в нем инженерных коммуникаций (системы отопления, горячей и холодной воды, канализационных стоков и иного оборудования), обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.
По состоянию на период производства судебной экспертизы (на дату обследования экспертом - 02.11.2016) в помещении N 11 увеличена внутренняя высота и выполнены внутренние отделочные работы. Несмотря на это, техническое назначение помещения не изменилось относительно данных первичной инвентаризации, и остается техническим подпольем с коммуникациями. Оснований для внесения изменений о назначении "помещений технического подполья" на "нежилое помещение" экспертом не установлено.
Исследовав и оценив указанные обстоятельства, суды пришли к выводу о том, что договор долевого участия от 14.01.2004 заключен в отношении помещения, являющегося техническим подпольем, то есть имуществом, предназначенным для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в силу чего спорное помещение не могло являться предметом договора 14.01.2004 долевого участия в строительстве, влекущего передачу такого помещения в единоличную собственность предпринимателя Пантелеевой А.Ю.
С учетом изложенного суды обоснованно признали, что истцом не доказано наличие предусмотренных действующим законодательством правовых оснований, влекущих возникновение права собственности на спорное недвижимое имущество.
Кроме того, установив, что право собственности на находящиеся по адресу Комсомольский пр. д. 41г в г. Челябинске подвальные помещения N 1 площадью 72,7 кв. м, N 2 площадью 74,8 кв. м, N 3 площадью 84,6 кв. м, N 5 площадью 156,1 кв. м зарегистрировано не за ответчиками, а за иными лицами и основанием возникновения права являются оформленные в период с 2012 по 2015 г. гражданско-правовые сделки, между тем исковые требования к указанным лицам истцом не заявлены, тогда как истец связан с обществом "АЖС" обязательственными отношениями, основанными на гражданско-правовой сделке, руководствуясь правовой позицией, изложенной в п. 3, 52 и п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу об избрании истцом ненадлежащего ответчика и с учетом положений ч. 1 ст. 4 и ч. 3 ст. 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал указанное обстоятельство самостоятельным основанием для отказа в иске.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований предпринимателя Пантелеевой С.Ю.
Выводы судов основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и соответствуют обстоятельствам дела, установленным в результате исследования и оценки всех представленных в материалы дела доказательств в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.05.2017 по делу N А76-22283/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2017 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Пантелеевой Светланы Юрьевны - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
И.А.ТАТАРИНОВА
И.А.ТАТАРИНОВА
Судьи
Н.Г.БЕЛЯЕВА
М.В.ТОРОПОВА
Н.Г.БЕЛЯЕВА
М.В.ТОРОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)