Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Родина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С. и
судей Раскатовой Н.Н., Кочергиной Т.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н., гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков Ф. и М., представителя ООО "ЕДС-Восток" по доверенности В. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 09 июля 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "На прудах-1" Ф., М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Ф., М. в пользу Товарищества собственников жилья "На прудах-1" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период ноябрь - декабрь 2011 г., январь - июнь 2012 г., апрель - июнь 2013 г. в размере по *** рублей 82 копейки с каждого.
Взыскать с Ф., М. в пользу Товарищества собственников жилья "На прудах-1" расходы по оплате государственной пошлины в размере по *** рублей 00 копеек с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать".
ТСЖ "На прудах-1" обратилось в суд с иском к ответчикам М., Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в долях по 1/2 с каждого в размере **** рублей за период с 01.11.2011 г. по 30.06.2012 г., с 01.04.2013 г. по 30.06.2013 г., пени в размере *** рублей за просрочку оплаты, мотивируя свои требования тем, что в феврале - марте 2013 г. собственниками дома было проведено общее собрание, которое приняло решение о выборе способа управления, ссылаясь на то, что М., Ф. и их несовершеннолетний сын **** являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. ***, по 1/3 доли каждый. Совместно с ними проживает мать Ф. - Х. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.11.2011 г. по 30.06.2012 г. образовалась задолженность по данным услугам в сумме 43 932,24 рублей.
На основании Устава, акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20 апреля 2003 г., утвержденного распоряжением Префекта САО г. Москвы N 2009 от 23.03.2002 г. и распоряжения Префекта САО от 05.11.2004 г. N *** истец являлся управляющей организацией многоквартирным домом, в котором проживают ответчики. ТСЖ "На прудах-1" является некоммерческой организацией, все работы осуществляются за счет средств собственников многоквартирного дома.
Представитель истца ТСЖ "На прудах-1" Ш. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала в части периода взыскания задолженности и размера задолженности.
Ответчик М. в судебное заседание суда первой инстанции явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что они исправно оплачивали все платежи, по тем квитанциям, которые им присылали и ТСЖ и ЕДС-Восток, начиная с июля 2012 года и по настоящее время, оплату вносят ЕДС-Восток, с которым у них заключен договор на обслуживание.
Ответчик Ф. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО "ЕДС Восток" В. в судебное заседание суда первой инстанции явился, возражал против удовлетворения исковых требований за период с 01.04.2013 г. по 30.06.2013 г., ссылаясь на то, что собрание собственников жилья выбрало способ управления домом управляющей компанией "ЕДС-Восток", которая управляет домом 49 корп. 1 с июля 2012 года по настоящее время, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с МОЭК, а также решениями Арбитражного суда и других судов. У ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей не имеется. Просил в иске отказать.
Представитель третьего лица ОАО "МОЭК" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил документы по расчетам за предоставленные коммунальные услуги.
Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого просят ответчик Ф., представитель третьего лица ООО "ЕДС-Восток" по доверенности В. по доводам апелляционных жалоб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав ответчика Ф., представителя третьего лица ООО "ЕДС-Восток" по доверенности В., представителя истца ТСЖ "На прудах-1" по доверенности Ш., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего жилищного законодательства и законодательства г. Москвы, регулирующих порядок предоставления гражданам и оплаты жилищно-коммунальных услуг, в то же время усматривает основания для изменения решения суда в части размера взысканной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по следующим основаниям.
В силу положений ст. 31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками принадлежащего им помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира N *** в доме N ***, **** принадлежит на праве собственности по 1/3 доли в праве М., Ф. и их несовершеннолетнему сыну ***, ответчики и их несовершеннолетний сын зарегистрированы и проживают в указанной квартире, в этой же квартире зарегистрирована и проживает мать Ф. - Х., что подтверждается выпиской из домовой книги, свидетельствами о праве собственности, карточкой учета собственника (т. 1 л.д. 5 - 9).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ФЗ от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" и на основании указанного закона, Постановления Правительства Москвы N 633 от 19.08.1997 г. "О временном порядке создания товариществ собственников жилья в жилых домах-новостройках в г. Москве" ЗАО "СУ-83 МФС" в целях реализации своих прав инвестора приняло решение о создании и регистрации ТСЖ "На прудах-1" (т. 3 л.д. 20).
Таким образом, ТСЖ "На прудах-1" было создано в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент регистрации товарищества.
Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты (п. 1.1, 1.4 Устава) (т. 1 л.д. 60 - 69).
ТСЖ "На прудах-1" было зарегистрировано в качестве юридического лица в 2002 г. и внесено в реестр управления многоквартирными домами (т. 3 л.д. 16).
ТСЖ "На прудах-1" как эксплуатирующая организация было, включено в Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома N ***, **** приемочной комиссией, утвержденного распоряжением Префекта САО г. Москвы N 2009 от 23.03.2002 г. На основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20 апреля 2003 г. ТСЖ "На прудах-1" приняло дом в эксплуатацию (т. 3 л.д. 7 - 13).
На основании распоряжения Префекта САО г. Москвы от 05 ноября 2004 года N *** были уточнены адреса построенных домов с присвоением соответствующих номеров, в том числе ***, корп. ***, так же указано, что дома *** по *** приняты в управление ТСЖ "На прудах-1" (т. 1 л.д. 55).
ТСЖ "На прудах-1" заключило договоры на поставку коммунальных ресурсов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных услуг предусмотрена ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г, N 491), в соответствии с которым размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Ответчики обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были оказаны, они являются потребителями указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее обеспечение снабжения помещений коммунальными и прочими услугами, а также содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.
В соответствии с п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу п. 4, 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
ТСЖ "На прудах-1" заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание дома, и по условиям договора несет обязанность по оплате оказанных услуг.
Следовательно, ответчики обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были оказаны и ответчики являются потребителями указанных услуг.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ в домах, где создано ТСЖ, размер платы за содержание и ремонт определяется органами управления ТСЖ в порядке, определенном уставом. Ответчики являются членами ТСЖ "На прудах-1", что подтверждается заявлением о вступлении в члены ТСЖ. Между ТСЖ "На прудах-1" и Ф. 23.10.2003 г. было заключено соглашение о передаче прав по управлению недвижимостью. 01.06.2005 г. между ТСЖ "На прудах-1" и Ф. было заключено дополнительное соглашение, предметом которого являлась организация учета и оплаты потребления холодной воды на основании показаний счетчиков воды (т. 1 л.д. 186).
Судом правильно было установлено, что органы управления ТСЖ решением об установлении стоимости оплаты содержания и ремонта не устанавливали, в связи с чем ставки оплаты жилищно-коммунальных услуг в данном доме установлены ежегодными распоряжениями Правительства г. Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на соответствующий год".
Решением общего собрания членов ТСЖ "На прудах-1", оформленного протоколом от 18.01.2007 г., установлено, что размер платы за вывоз мусора, электроэнергии мест общего пользования, антенну, домофон производится с квартиры.
Общим собранием членов ТСЖ "На прудах-1", проведенным 23 июня 2010 г., было принято решение о привлечении к работе в ТСЖ "На прудах-1" консьержек на условиях, определенных общим собранием собственников в подъезде.
Собрание собственников помещений в подъезде N *** д. N *** корп. *** по ***, в котором находится квартира ответчиков, состоялось и оформлено протоколом от 29.04.2011 г., согласно данному протоколу на работу в товариществе были привлечены консьержки, а собственникам начислена оплата их работы в размере *** рублей ежемесячно.
Стоимость обслуживания домофона и автоматического запирающего устройства утверждены Постановлениями Правительства г. Москвы от 12 октября 2010 года N 973-ПП. Эти ставки были применены при расчете задолженности, что соответствует сделанному истцом расчету.
Стоимость вывоза мусора определена расчетным путем в размере, определенном согласно решениям общих собраний членов ТСЖ "На прудах-1", принятых в 2007 г., в 2010 г. поквартирно.
Пункт 1.1 Постановления Правительства г. Москвы от 15 января 2008 года N 9-ПП "Об утверждении норм накопления бытовых отходов" установлена норма образования мусора в г. Москве в объеме 1,45 м куб. на одного человека. П. 3.2 данного постановления устанавливает, что сверхнормативный мусор вывозится за счет лиц способствующих его образованию. Общее количество мусора, вывезенного за каждый год по актам сверки, составленным на основании договоров, делится на количество квартир в доме. Из этого количества вычитается норма, установленная Правительством г. Москвы, умноженная на количество лиц, зарегистрированных в каждой квартире. Разница составляет сверхнормативный мусор на конкретную квартиру. Количество реально вывезенного мусора подтверждается актами сверки с мусоровывозящей организацией - ООО "***".
Следовательно, суд пришел к правильному выводу, что произведенный истцом расчет взыскания за вывоз мусора соответствует нормам действующего законодательства и решениям общего собрания членов ТСЖ "На прудах-1".
Правила начисления платы за электроэнергию определяются формулой 9 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 306 от 23.05.2006 г. в редакции Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. Данная формула предполагает начисление единого платежа за электроэнергию, потребленную квартирой и электроэнергию мест общего пользования. В г. Москве договоры на оплату электроэнергии квартирами заключаются напрямую между сбытовой организацией и собственниками квартир. Договоры на оплату электроэнергии мест общего пользования заключаются между поставщиком и управляющей компанией, что вынуждает разделять платеж за электроэнергию квартиры и электроэнергию мест общего пользования.
Решения общих собраний членов ТСЖ в установленном законом порядке не отменены и являются обязательными для собственников помещений в данном многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Расчет оплаты за услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения произведены истцом на основании Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. в редакции Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. Согласно п. 22 указанных Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Пункт 23 Правил определяет порядок расчета потребленных в жилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными приборами учета в случае, когда многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета и полностью и частично индивидуальными (квартирными) приборами учета.
Ответчиками не было представлено суду доказательств наличия в квартире приборов учета услуг водоснабжения, прошедших поверку, следовательно, истец, начисляя стоимость услуг по нормативам, установленным Приложением N 14 к Постановлению Правительства Москвы N 1038-ПП, и тарифам, действовавшим в период взыскания, действовал правомерно и обоснованно произвел расчеты задолженности по услугам водоснабжения и водоотведения.
При проверке расчетов, произведенных истцом по услугам водопотребления и водоотведения, суд пришел к правильному выводу о том, что отсутствуют необходимость учитывать коэффициент ОДН (общедомовых нужд), поскольку при определении нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" учитываются нормативные технологические потери коммунальных услуг и коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, а потому расчет в этой части подлежит уменьшению на *** руб. 16 коп. (по ХВС за ноябрь - декабрь 2011 г. - ***; за январь - июнь 2012 г. - *** руб.; за апрель - июнь 2013 г. расчет произведен правильно - 2.782,67 руб., таким образом разница составила - *** руб.; по водоотведению за период с января по июнь 2012 г. - *** руб., разница составила - *** руб., а всего *** руб.) (т. 2 л.д. 2).
В дома <...> в спорный период не был установлен домовой прибор учета тепловой энергии, поэтому расчет за отопление производился по нормативам и ставкам, установленным Правительством Москвы на соответствующий период, по этим основаниям суд обосновано не принял во внимание довод ответчика Ф. о неправильном начислении платы за указанную услугу.
Судом установлено, что ежемесячно ответчикам производились начисления за содержание и ремонт, отопление, холодное и горячее водоснабжение, услуги консьержа, домофон, электроэнергию мест общего пользования, вывоз ТБО.
Оспаривая произведенный истцом расчет задолженности, ответчик Ф. представила квитанции об оплате коммунальных платежей за период октябрь - декабрь 2011 г. и январь - май 2012 года (т. 2 л.д. 173 - 179).
Проверив произведенные ответчиком платежи за указанный период, суд пришел к правильному выводу, что у ответчика имеется переплата по услуге "содержание и ремонт" в размере 1 201,76 руб., поскольку как усматривается из представленных истцом расчетов, для расчета платы за содержание и ремонт дома применяется ставка, установленная Постановлением Правительства Москвы на соответствующий год для жилого дома со всеми удобствами, с лифтом без мусоропровода. В 2011 году данная ставка составляла 20,79 руб., в 2012 году - 22,26 руб. Из представленных ответчиком ЕПД усматривается, что при начислении за "содержание и ремонт" истец за период с ноября 2011 г. по июнь 2012 г. применял ставку 22,92 руб.
Таким образом, ответчиками по ЕПД за период ноябрь - декабрь 2011 года оплачено за услугу "содержание и ремонт" - (22,92 x 146,2) x 2 = *** руб. - где 22,92 - тариф; 146,2 - площадь помещения; 2 - количество месяцев. В то время как должен быть применен тариф 20.79 - (20.79 x 146,2) x 2 = 6.079,00 руб., таким образом, разница составила 622,81 руб.; за период январь - июнь 2012 г. оплачено (22,92 x 146,2) x 6 = 20.105,42 руб., в то время как должен быть применен тариф 22,26 руб. и должно быть оплачено - (22,26 x 146,2) x 6 = 19.526,47 руб., то есть разница составила 578,95 руб., а всего разница составила 1 201, 76 руб.
Начисления платы за электроэнергию ТСЖ "На прудах-1" производились в соответствии с формулой 9 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 306 от 23.05.2006 г. в редакции Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. Данная формула предполагает начисление единого платежа за электроэнергию, потребленную квартирой и электроэнергию мест общего пользования. В г. Москве договоры на оплату электроэнергии квартирами заключаются напрямую между сбытовой организацией и собственниками квартир. Договоры на оплату электроэнергии мест общего пользования заключаются между поставщиком и управляющей компанией, что вынуждает разделять платеж за электроэнергию квартиры и электроэнергию мест общего пользования.
Суд обосновано не принял во внимание доводы ответчика Ф. о том, что неправомерно отдельными строками начисляется плата за вывоз ТБО, электроэнергию МОП, которые относятся к содержанию и ремонту, поскольку выделение названных статей расходов отдельной строкой не нарушает права ответчиков, как собственников жилого помещения в многоквартирном доме. Доказательств, подтверждающих двойную оплату указанных услуг, в материалы дела не представлено.
С доводами ответчика Ф. о том, что истцом ТСЖ "На прудах-1" пропущен срок давности при подаче иска за период ноября 2011 года, суд правомерно не согласился, поскольку в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что был установлен иной срок внесения оплаты. Следовательно, оплата за ноябрь 2011 г. должна быть внесена до 10.12.2011 г. ТСЖ "На прудах-1" обратилось с исковым заявлением 10.12.2014 г., о чем свидетельствует отметка о его принятии. Поэтому срок исковой давности ТСЖ "На прудах-1" не пропущен.
Таким образом, судом правильно было установлено, что ТСЖ "На прудах-1" в пределах предоставленных ему ст. ст. 137 и 145 ЖК РФ полномочий осуществляло в спорный период управление жилищным фондом, оказывало жилищно-коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, следовательно, оно вправе требовать с получателей услуг, в том числе и ответчиков, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.
По изложенным выше основаниям, суд обосновано не принял во внимание доводы ответчиков, что все платежи за период с июля 2012 года по июнь 2013 года вносились ими ООО "ЕДС-Восток", равно как не могла быть принята за надлежащее доказательство произведенных оплат справка ООО "ЕДС-Восток" о том, что у ответчиков отсутствует задолженность по жилищно-коммунальным платежам за указанный период, поскольку из представленной справки не усматривается, какие платежи и в каких размерах были произведены за данный период, а иных доказательств, в том числе оплаченных ЕПД ответчиками в судебное заседание не представлено.
Судом правильно было установлено, что в период с февраля по март 2013 г. в доме N *** было проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников, оформленное протоколом N 2 от 02.04.2013 г., где формой управления домом было избрано ТСЖ. При этом конкретная управляющая организация, среди которых предлагались на выбор ООО "ЕДС-Восток", ООО "Лимк", ДЕЗ "Коптево", выбрана не была (т. 3 л.д. 127 - 128).
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца пояснила, что решение общего собрания было оспорено в Коптевском районном суде г. Москвы, принятым судом решением было отказано в признании недействительным принятого общим собранием решения о выборе способа управления домом. Апелляционным определением от 24.04.2014 г. Московский городской суд оставил решение Коптевского районного суда в силе.
Таким образом, управление жилым домом N *** с апреля 2013 года должно осуществлять непосредственно ТСЖ, без перепоручения функций управления какой-либо управляющей компании. Единственным ТСЖ, действовавшим в указанном доме на тот момент, было ТСЖ "На прудах-1", членами которого по состоянию на апрель 2013 г. были ответчики, так как они вышли из членов ТСЖ только в июне 2013 г. (т. 4 л.д. 87, 88).
То обстоятельство, что в период с апреля 2013 года управление многоквартирным домом N **** осуществляло ТСЖ "На прудах-1" подтверждается приобщенным к материалам дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2014 г. (т. 3 л.д. 21 - 26).
По этим основаниям суд обосновано не смог принять во внимание доводы представителя ООО "ЕДС Восток" о том, что в спорный период с апреля 2013 года по июнь 2013 г. домом N **** управляло ООО "ЕДС Восток".
Поскольку в судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Ш. требования о взыскании с ответчиков пени не поддержала, суд обосновано пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требовании в части взыскания пени с ответчиков.
Таким образом, оценив и исследовав все доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению и с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по квартплате и стоимости коммунальных услуг за период ноябрь - декабрь 2011 г., январь - июнь 2012 г., апрель - июнь 2013 г., в размере *** рубль 65 копеек (*** - ***, где *** руб. - уточненная истцом сумма задолженности; *** - сумма исключенная судом за услугу водопотребления; *** - исключенная судом сумма из услуги "содержание и ремонт).
В то же время судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности, взысканным с ответчика в пользу истца, поскольку, в соответствии с п. 26 Постановления Правительства РФ от 22.12.2006 г. N 785 "Об утверждении правил оказания услуг связи для целей телевизионного вещания и (или) радиовещания", ответчик в установленной законом форме отказалась от оплаты услуг связи для целей телерадиовещания, что подтверждалось истцом, который при подаче искового заявления представил расчет задолженности, в котором не было предусмотрено взыскание с ответчиков платы за антенну.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменения решения суда в части размера взысканной с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ноябрь - декабрь 2011 г., январь - июнь 2012 г., апрель - июнь 2013 г., в размере *** руб. 72 коп. с каждого
Доводы апелляционной жалобы ответчика Ф. о том, что Ш. незаконно занимает должность председателя правления ТСЖ "На прудах-1" и не обладает полномочиями для обращения в суд с иском от имени ТСЖ "На прудах-1" является несостоятельным, поскольку в материалах дела имеется трудовой договор заключенный между Товариществом собственников жилья "На прудах-1" и Ш. от 17 августа 2010 г., в котором указанно, что Ш. принята на работ председателя правления на срок до перевыборов председателя правления ТСЖ "На прудах-1", иных сведений о том, что был выбран другой председатель правления ТСЖ "На прудах-1" в материалах дела не имеется, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что на момент подачи искового заявления и момент рассмотрения дела Ш. наделена полномочиями председателя правления ТСЖ "На прудах-1".
Доводы апелляционной жалобы ответчика Ф. о том, что при формировании задолженности за коммунальные услуги не были учтены показания приборов учета холодной и горячей воды являются несостоятельными, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 04.09.2015) "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" во всех случаях, будь это при заключенном договоре или в отсутствие его, потребитель должен обеспечить проведение поверок, установленных за его счет приборов учета расхода воды в сроки, указанные в технической документации на прибор. В договорах о порядке учета воды среди прочих условий записывается обязанность периодической поверки приборов учета воды потребителями. Периодичность поверок приборов определена договором, однако ответчиком доказательств о проведения поверки прибора учета не представлено.
Судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы ответчика Ф. о том, что суд первой инстанции необоснованно взыскал с нее задолженность за период апрель - июнь 2013 г., поскольку заявление о выходе из ТСЖ Ф. было написано только 03 июня 2013 г.
Остальные доводы, содержащиеся в апелляционных жалобах, не ставят под сомнение законность постановленного решения, а сводятся к переоценке доказательств по делу, а также выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, что не может служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 09 июля 2015 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "На прудах-1" Ф., М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Ф., М. в пользу Товарищества собственников жилья "На прудах-1" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период ноябрь - декабрь 2011 г., январь - июнь 2012 г., апрель - июнь 2013 г. в размере по 35 715 рублей 82 копейки с каждого.
Взыскать с Ф., М. в пользу Товарищества собственников жилья "На прудах-1" расходы по оплате государственной пошлины в размере по 849 рублей 00 копеек с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-43832/2015
Требование: О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-43832
Судья: Родина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С. и
судей Раскатовой Н.Н., Кочергиной Т.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н., гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков Ф. и М., представителя ООО "ЕДС-Восток" по доверенности В. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 09 июля 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "На прудах-1" Ф., М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Ф., М. в пользу Товарищества собственников жилья "На прудах-1" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период ноябрь - декабрь 2011 г., январь - июнь 2012 г., апрель - июнь 2013 г. в размере по *** рублей 82 копейки с каждого.
Взыскать с Ф., М. в пользу Товарищества собственников жилья "На прудах-1" расходы по оплате государственной пошлины в размере по *** рублей 00 копеек с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать".
установила:
ТСЖ "На прудах-1" обратилось в суд с иском к ответчикам М., Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в долях по 1/2 с каждого в размере **** рублей за период с 01.11.2011 г. по 30.06.2012 г., с 01.04.2013 г. по 30.06.2013 г., пени в размере *** рублей за просрочку оплаты, мотивируя свои требования тем, что в феврале - марте 2013 г. собственниками дома было проведено общее собрание, которое приняло решение о выборе способа управления, ссылаясь на то, что М., Ф. и их несовершеннолетний сын **** являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. ***, по 1/3 доли каждый. Совместно с ними проживает мать Ф. - Х. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.11.2011 г. по 30.06.2012 г. образовалась задолженность по данным услугам в сумме 43 932,24 рублей.
На основании Устава, акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20 апреля 2003 г., утвержденного распоряжением Префекта САО г. Москвы N 2009 от 23.03.2002 г. и распоряжения Префекта САО от 05.11.2004 г. N *** истец являлся управляющей организацией многоквартирным домом, в котором проживают ответчики. ТСЖ "На прудах-1" является некоммерческой организацией, все работы осуществляются за счет средств собственников многоквартирного дома.
Представитель истца ТСЖ "На прудах-1" Ш. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала в части периода взыскания задолженности и размера задолженности.
Ответчик М. в судебное заседание суда первой инстанции явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что они исправно оплачивали все платежи, по тем квитанциям, которые им присылали и ТСЖ и ЕДС-Восток, начиная с июля 2012 года и по настоящее время, оплату вносят ЕДС-Восток, с которым у них заключен договор на обслуживание.
Ответчик Ф. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО "ЕДС Восток" В. в судебное заседание суда первой инстанции явился, возражал против удовлетворения исковых требований за период с 01.04.2013 г. по 30.06.2013 г., ссылаясь на то, что собрание собственников жилья выбрало способ управления домом управляющей компанией "ЕДС-Восток", которая управляет домом 49 корп. 1 с июля 2012 года по настоящее время, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с МОЭК, а также решениями Арбитражного суда и других судов. У ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей не имеется. Просил в иске отказать.
Представитель третьего лица ОАО "МОЭК" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил документы по расчетам за предоставленные коммунальные услуги.
Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого просят ответчик Ф., представитель третьего лица ООО "ЕДС-Восток" по доверенности В. по доводам апелляционных жалоб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав ответчика Ф., представителя третьего лица ООО "ЕДС-Восток" по доверенности В., представителя истца ТСЖ "На прудах-1" по доверенности Ш., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего жилищного законодательства и законодательства г. Москвы, регулирующих порядок предоставления гражданам и оплаты жилищно-коммунальных услуг, в то же время усматривает основания для изменения решения суда в части размера взысканной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по следующим основаниям.
В силу положений ст. 31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками принадлежащего им помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира N *** в доме N ***, **** принадлежит на праве собственности по 1/3 доли в праве М., Ф. и их несовершеннолетнему сыну ***, ответчики и их несовершеннолетний сын зарегистрированы и проживают в указанной квартире, в этой же квартире зарегистрирована и проживает мать Ф. - Х., что подтверждается выпиской из домовой книги, свидетельствами о праве собственности, карточкой учета собственника (т. 1 л.д. 5 - 9).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ФЗ от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" и на основании указанного закона, Постановления Правительства Москвы N 633 от 19.08.1997 г. "О временном порядке создания товариществ собственников жилья в жилых домах-новостройках в г. Москве" ЗАО "СУ-83 МФС" в целях реализации своих прав инвестора приняло решение о создании и регистрации ТСЖ "На прудах-1" (т. 3 л.д. 20).
Таким образом, ТСЖ "На прудах-1" было создано в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент регистрации товарищества.
Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты (п. 1.1, 1.4 Устава) (т. 1 л.д. 60 - 69).
ТСЖ "На прудах-1" было зарегистрировано в качестве юридического лица в 2002 г. и внесено в реестр управления многоквартирными домами (т. 3 л.д. 16).
ТСЖ "На прудах-1" как эксплуатирующая организация было, включено в Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома N ***, **** приемочной комиссией, утвержденного распоряжением Префекта САО г. Москвы N 2009 от 23.03.2002 г. На основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20 апреля 2003 г. ТСЖ "На прудах-1" приняло дом в эксплуатацию (т. 3 л.д. 7 - 13).
На основании распоряжения Префекта САО г. Москвы от 05 ноября 2004 года N *** были уточнены адреса построенных домов с присвоением соответствующих номеров, в том числе ***, корп. ***, так же указано, что дома *** по *** приняты в управление ТСЖ "На прудах-1" (т. 1 л.д. 55).
ТСЖ "На прудах-1" заключило договоры на поставку коммунальных ресурсов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных услуг предусмотрена ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г, N 491), в соответствии с которым размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Ответчики обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были оказаны, они являются потребителями указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее обеспечение снабжения помещений коммунальными и прочими услугами, а также содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.
В соответствии с п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу п. 4, 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
ТСЖ "На прудах-1" заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание дома, и по условиям договора несет обязанность по оплате оказанных услуг.
Следовательно, ответчики обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были оказаны и ответчики являются потребителями указанных услуг.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ в домах, где создано ТСЖ, размер платы за содержание и ремонт определяется органами управления ТСЖ в порядке, определенном уставом. Ответчики являются членами ТСЖ "На прудах-1", что подтверждается заявлением о вступлении в члены ТСЖ. Между ТСЖ "На прудах-1" и Ф. 23.10.2003 г. было заключено соглашение о передаче прав по управлению недвижимостью. 01.06.2005 г. между ТСЖ "На прудах-1" и Ф. было заключено дополнительное соглашение, предметом которого являлась организация учета и оплаты потребления холодной воды на основании показаний счетчиков воды (т. 1 л.д. 186).
Судом правильно было установлено, что органы управления ТСЖ решением об установлении стоимости оплаты содержания и ремонта не устанавливали, в связи с чем ставки оплаты жилищно-коммунальных услуг в данном доме установлены ежегодными распоряжениями Правительства г. Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на соответствующий год".
Решением общего собрания членов ТСЖ "На прудах-1", оформленного протоколом от 18.01.2007 г., установлено, что размер платы за вывоз мусора, электроэнергии мест общего пользования, антенну, домофон производится с квартиры.
Общим собранием членов ТСЖ "На прудах-1", проведенным 23 июня 2010 г., было принято решение о привлечении к работе в ТСЖ "На прудах-1" консьержек на условиях, определенных общим собранием собственников в подъезде.
Собрание собственников помещений в подъезде N *** д. N *** корп. *** по ***, в котором находится квартира ответчиков, состоялось и оформлено протоколом от 29.04.2011 г., согласно данному протоколу на работу в товариществе были привлечены консьержки, а собственникам начислена оплата их работы в размере *** рублей ежемесячно.
Стоимость обслуживания домофона и автоматического запирающего устройства утверждены Постановлениями Правительства г. Москвы от 12 октября 2010 года N 973-ПП. Эти ставки были применены при расчете задолженности, что соответствует сделанному истцом расчету.
Стоимость вывоза мусора определена расчетным путем в размере, определенном согласно решениям общих собраний членов ТСЖ "На прудах-1", принятых в 2007 г., в 2010 г. поквартирно.
Пункт 1.1 Постановления Правительства г. Москвы от 15 января 2008 года N 9-ПП "Об утверждении норм накопления бытовых отходов" установлена норма образования мусора в г. Москве в объеме 1,45 м куб. на одного человека. П. 3.2 данного постановления устанавливает, что сверхнормативный мусор вывозится за счет лиц способствующих его образованию. Общее количество мусора, вывезенного за каждый год по актам сверки, составленным на основании договоров, делится на количество квартир в доме. Из этого количества вычитается норма, установленная Правительством г. Москвы, умноженная на количество лиц, зарегистрированных в каждой квартире. Разница составляет сверхнормативный мусор на конкретную квартиру. Количество реально вывезенного мусора подтверждается актами сверки с мусоровывозящей организацией - ООО "***".
Следовательно, суд пришел к правильному выводу, что произведенный истцом расчет взыскания за вывоз мусора соответствует нормам действующего законодательства и решениям общего собрания членов ТСЖ "На прудах-1".
Правила начисления платы за электроэнергию определяются формулой 9 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 306 от 23.05.2006 г. в редакции Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. Данная формула предполагает начисление единого платежа за электроэнергию, потребленную квартирой и электроэнергию мест общего пользования. В г. Москве договоры на оплату электроэнергии квартирами заключаются напрямую между сбытовой организацией и собственниками квартир. Договоры на оплату электроэнергии мест общего пользования заключаются между поставщиком и управляющей компанией, что вынуждает разделять платеж за электроэнергию квартиры и электроэнергию мест общего пользования.
Решения общих собраний членов ТСЖ в установленном законом порядке не отменены и являются обязательными для собственников помещений в данном многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Расчет оплаты за услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения произведены истцом на основании Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. в редакции Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. Согласно п. 22 указанных Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Пункт 23 Правил определяет порядок расчета потребленных в жилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными приборами учета в случае, когда многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета и полностью и частично индивидуальными (квартирными) приборами учета.
Ответчиками не было представлено суду доказательств наличия в квартире приборов учета услуг водоснабжения, прошедших поверку, следовательно, истец, начисляя стоимость услуг по нормативам, установленным Приложением N 14 к Постановлению Правительства Москвы N 1038-ПП, и тарифам, действовавшим в период взыскания, действовал правомерно и обоснованно произвел расчеты задолженности по услугам водоснабжения и водоотведения.
При проверке расчетов, произведенных истцом по услугам водопотребления и водоотведения, суд пришел к правильному выводу о том, что отсутствуют необходимость учитывать коэффициент ОДН (общедомовых нужд), поскольку при определении нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" учитываются нормативные технологические потери коммунальных услуг и коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, а потому расчет в этой части подлежит уменьшению на *** руб. 16 коп. (по ХВС за ноябрь - декабрь 2011 г. - ***; за январь - июнь 2012 г. - *** руб.; за апрель - июнь 2013 г. расчет произведен правильно - 2.782,67 руб., таким образом разница составила - *** руб.; по водоотведению за период с января по июнь 2012 г. - *** руб., разница составила - *** руб., а всего *** руб.) (т. 2 л.д. 2).
В дома <...> в спорный период не был установлен домовой прибор учета тепловой энергии, поэтому расчет за отопление производился по нормативам и ставкам, установленным Правительством Москвы на соответствующий период, по этим основаниям суд обосновано не принял во внимание довод ответчика Ф. о неправильном начислении платы за указанную услугу.
Судом установлено, что ежемесячно ответчикам производились начисления за содержание и ремонт, отопление, холодное и горячее водоснабжение, услуги консьержа, домофон, электроэнергию мест общего пользования, вывоз ТБО.
Оспаривая произведенный истцом расчет задолженности, ответчик Ф. представила квитанции об оплате коммунальных платежей за период октябрь - декабрь 2011 г. и январь - май 2012 года (т. 2 л.д. 173 - 179).
Проверив произведенные ответчиком платежи за указанный период, суд пришел к правильному выводу, что у ответчика имеется переплата по услуге "содержание и ремонт" в размере 1 201,76 руб., поскольку как усматривается из представленных истцом расчетов, для расчета платы за содержание и ремонт дома применяется ставка, установленная Постановлением Правительства Москвы на соответствующий год для жилого дома со всеми удобствами, с лифтом без мусоропровода. В 2011 году данная ставка составляла 20,79 руб., в 2012 году - 22,26 руб. Из представленных ответчиком ЕПД усматривается, что при начислении за "содержание и ремонт" истец за период с ноября 2011 г. по июнь 2012 г. применял ставку 22,92 руб.
Таким образом, ответчиками по ЕПД за период ноябрь - декабрь 2011 года оплачено за услугу "содержание и ремонт" - (22,92 x 146,2) x 2 = *** руб. - где 22,92 - тариф; 146,2 - площадь помещения; 2 - количество месяцев. В то время как должен быть применен тариф 20.79 - (20.79 x 146,2) x 2 = 6.079,00 руб., таким образом, разница составила 622,81 руб.; за период январь - июнь 2012 г. оплачено (22,92 x 146,2) x 6 = 20.105,42 руб., в то время как должен быть применен тариф 22,26 руб. и должно быть оплачено - (22,26 x 146,2) x 6 = 19.526,47 руб., то есть разница составила 578,95 руб., а всего разница составила 1 201, 76 руб.
Начисления платы за электроэнергию ТСЖ "На прудах-1" производились в соответствии с формулой 9 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 306 от 23.05.2006 г. в редакции Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. Данная формула предполагает начисление единого платежа за электроэнергию, потребленную квартирой и электроэнергию мест общего пользования. В г. Москве договоры на оплату электроэнергии квартирами заключаются напрямую между сбытовой организацией и собственниками квартир. Договоры на оплату электроэнергии мест общего пользования заключаются между поставщиком и управляющей компанией, что вынуждает разделять платеж за электроэнергию квартиры и электроэнергию мест общего пользования.
Суд обосновано не принял во внимание доводы ответчика Ф. о том, что неправомерно отдельными строками начисляется плата за вывоз ТБО, электроэнергию МОП, которые относятся к содержанию и ремонту, поскольку выделение названных статей расходов отдельной строкой не нарушает права ответчиков, как собственников жилого помещения в многоквартирном доме. Доказательств, подтверждающих двойную оплату указанных услуг, в материалы дела не представлено.
С доводами ответчика Ф. о том, что истцом ТСЖ "На прудах-1" пропущен срок давности при подаче иска за период ноября 2011 года, суд правомерно не согласился, поскольку в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что был установлен иной срок внесения оплаты. Следовательно, оплата за ноябрь 2011 г. должна быть внесена до 10.12.2011 г. ТСЖ "На прудах-1" обратилось с исковым заявлением 10.12.2014 г., о чем свидетельствует отметка о его принятии. Поэтому срок исковой давности ТСЖ "На прудах-1" не пропущен.
Таким образом, судом правильно было установлено, что ТСЖ "На прудах-1" в пределах предоставленных ему ст. ст. 137 и 145 ЖК РФ полномочий осуществляло в спорный период управление жилищным фондом, оказывало жилищно-коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, следовательно, оно вправе требовать с получателей услуг, в том числе и ответчиков, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.
По изложенным выше основаниям, суд обосновано не принял во внимание доводы ответчиков, что все платежи за период с июля 2012 года по июнь 2013 года вносились ими ООО "ЕДС-Восток", равно как не могла быть принята за надлежащее доказательство произведенных оплат справка ООО "ЕДС-Восток" о том, что у ответчиков отсутствует задолженность по жилищно-коммунальным платежам за указанный период, поскольку из представленной справки не усматривается, какие платежи и в каких размерах были произведены за данный период, а иных доказательств, в том числе оплаченных ЕПД ответчиками в судебное заседание не представлено.
Судом правильно было установлено, что в период с февраля по март 2013 г. в доме N *** было проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников, оформленное протоколом N 2 от 02.04.2013 г., где формой управления домом было избрано ТСЖ. При этом конкретная управляющая организация, среди которых предлагались на выбор ООО "ЕДС-Восток", ООО "Лимк", ДЕЗ "Коптево", выбрана не была (т. 3 л.д. 127 - 128).
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца пояснила, что решение общего собрания было оспорено в Коптевском районном суде г. Москвы, принятым судом решением было отказано в признании недействительным принятого общим собранием решения о выборе способа управления домом. Апелляционным определением от 24.04.2014 г. Московский городской суд оставил решение Коптевского районного суда в силе.
Таким образом, управление жилым домом N *** с апреля 2013 года должно осуществлять непосредственно ТСЖ, без перепоручения функций управления какой-либо управляющей компании. Единственным ТСЖ, действовавшим в указанном доме на тот момент, было ТСЖ "На прудах-1", членами которого по состоянию на апрель 2013 г. были ответчики, так как они вышли из членов ТСЖ только в июне 2013 г. (т. 4 л.д. 87, 88).
То обстоятельство, что в период с апреля 2013 года управление многоквартирным домом N **** осуществляло ТСЖ "На прудах-1" подтверждается приобщенным к материалам дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2014 г. (т. 3 л.д. 21 - 26).
По этим основаниям суд обосновано не смог принять во внимание доводы представителя ООО "ЕДС Восток" о том, что в спорный период с апреля 2013 года по июнь 2013 г. домом N **** управляло ООО "ЕДС Восток".
Поскольку в судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Ш. требования о взыскании с ответчиков пени не поддержала, суд обосновано пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требовании в части взыскания пени с ответчиков.
Таким образом, оценив и исследовав все доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению и с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по квартплате и стоимости коммунальных услуг за период ноябрь - декабрь 2011 г., январь - июнь 2012 г., апрель - июнь 2013 г., в размере *** рубль 65 копеек (*** - ***, где *** руб. - уточненная истцом сумма задолженности; *** - сумма исключенная судом за услугу водопотребления; *** - исключенная судом сумма из услуги "содержание и ремонт).
В то же время судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности, взысканным с ответчика в пользу истца, поскольку, в соответствии с п. 26 Постановления Правительства РФ от 22.12.2006 г. N 785 "Об утверждении правил оказания услуг связи для целей телевизионного вещания и (или) радиовещания", ответчик в установленной законом форме отказалась от оплаты услуг связи для целей телерадиовещания, что подтверждалось истцом, который при подаче искового заявления представил расчет задолженности, в котором не было предусмотрено взыскание с ответчиков платы за антенну.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменения решения суда в части размера взысканной с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ноябрь - декабрь 2011 г., январь - июнь 2012 г., апрель - июнь 2013 г., в размере *** руб. 72 коп. с каждого
Доводы апелляционной жалобы ответчика Ф. о том, что Ш. незаконно занимает должность председателя правления ТСЖ "На прудах-1" и не обладает полномочиями для обращения в суд с иском от имени ТСЖ "На прудах-1" является несостоятельным, поскольку в материалах дела имеется трудовой договор заключенный между Товариществом собственников жилья "На прудах-1" и Ш. от 17 августа 2010 г., в котором указанно, что Ш. принята на работ председателя правления на срок до перевыборов председателя правления ТСЖ "На прудах-1", иных сведений о том, что был выбран другой председатель правления ТСЖ "На прудах-1" в материалах дела не имеется, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что на момент подачи искового заявления и момент рассмотрения дела Ш. наделена полномочиями председателя правления ТСЖ "На прудах-1".
Доводы апелляционной жалобы ответчика Ф. о том, что при формировании задолженности за коммунальные услуги не были учтены показания приборов учета холодной и горячей воды являются несостоятельными, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 04.09.2015) "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" во всех случаях, будь это при заключенном договоре или в отсутствие его, потребитель должен обеспечить проведение поверок, установленных за его счет приборов учета расхода воды в сроки, указанные в технической документации на прибор. В договорах о порядке учета воды среди прочих условий записывается обязанность периодической поверки приборов учета воды потребителями. Периодичность поверок приборов определена договором, однако ответчиком доказательств о проведения поверки прибора учета не представлено.
Судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы ответчика Ф. о том, что суд первой инстанции необоснованно взыскал с нее задолженность за период апрель - июнь 2013 г., поскольку заявление о выходе из ТСЖ Ф. было написано только 03 июня 2013 г.
Остальные доводы, содержащиеся в апелляционных жалобах, не ставят под сомнение законность постановленного решения, а сводятся к переоценке доказательств по делу, а также выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, что не может служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 09 июля 2015 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "На прудах-1" Ф., М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Ф., М. в пользу Товарищества собственников жилья "На прудах-1" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период ноябрь - декабрь 2011 г., январь - июнь 2012 г., апрель - июнь 2013 г. в размере по 35 715 рублей 82 копейки с каждого.
Взыскать с Ф., М. в пользу Товарищества собственников жилья "На прудах-1" расходы по оплате государственной пошлины в размере по 849 рублей 00 копеек с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)