Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 8 августа 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 10 августа 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Писаревой О.Г. и Чапаева И.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Роговой Д.А.,
при участии от закрытого акционерного общества "Фирма оптовой, розничной торговли и услуг" Макаровой Т.Б. по доверенности от 10.05.2017, Макарова А.В. по доверенности от 10.05.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Фирма оптовой, розничной торговли и услуг" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 22 июня 2017 года по делу N А13-4028/2017 (судья Логинова О.П.),
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Союз" (ОГРН 1083525000569, ИНН 3525197761; место нахождения: г. Вологда, ул. Хлюстова, д. 18в; далее - ООО "УК "Союх", Компания) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Фирма оптовой, розничной торговли и услуг" (ОГРН 1033500044742, ИНН 3525020563; место нахождения: г. Вологда, ул. Ветошкина, д. 40; далее - Общество, Фирма) о взыскании 16 249 руб. 70 коп. в качестве корректировки начислений за тепловую энергию за период с апреля 2013 года по март 2014 года (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением суда от 22.06.2017 с Общества в пользу Компании взыскано 16 249 руб. 70 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Фирма с вынесенным решением не согласилась, обратилась в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на необоснованный отказ суда первой инстанции в привлечении к участию в деле в качестве третьего лица муниципального унитарного предприятия "Вологдагортеплосеть" (далее - Предприятие). Ссылается на отсутствие доказательств того, что истец производил фактическую оплату корректировки Предприятию, а также на пропуск истцом срока предъявления требования. По мнению апеллянта, расчет потребления теплоэнергии в жилом доме произведен неверно.
В заседании суда представители Фирмы поддержали апелляционную жалобу и доводы, изложенные в ней.
Истец о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, представителей в суд не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Компания является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Вологда, Пошехонское шоссе, д. 28 на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений 25.02.2008 N 1.
Обществу в указанном здании на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 122,2 кв. м.
Сторонами 01.02.2013 заключен договор управления многоквартирным домом.
Дополнительным соглашением от 01.01.2014 к указанному договору Компания приняла на себя обязательства предоставлять Фирме услуги по отоплению и подогреву воды в нежилом помещении. Расчет платы за отопление и подогрев воды осуществляется Компанией исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, в том числе с применением годовой корректировки размера платы за отопление.
Ссылаясь на произведенную корректировку размера платы за отопление в спорный период и отсутствие оплаты истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции счел требования истца обоснованными.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 данного Кодекса запрещено одностороннее изменение условий договора.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.
В силу положений статьи 158 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в спорный период был установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 21 Правил N 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения 2 к настоящим Правилам.
По расчету истца размер корректировки платы за отопление составляет 16 249 руб. 70 коп., по расчету ответчика - 7208 руб. 52 коп. При этом между сторонами имеются разногласия относительно общей площади помещений в многоквартирном доме.
В рассматриваемом случае судом установлено, что по техническому паспорту многоквартирного дома общая площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами, и лестничными клетками) составляет 9299, 4 кв. м, из них: площадь жилых помещений (квартир) - 6626,6 кв. м, площадь нежилых помещений - 122,2 кв. м.
Согласно пункту 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, как верно отмечено судом первой инстанции, площадь балконов и лоджий в многоквартирном доме не включается в площадь жилых помещений, и их площадь не включается в расчет платы за отопление.
При этом согласно статье 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе коридоры и лестничные клетки.
Между тем, площадь коридоров, подвалов и лестничных клеток, входящих в общую площадь здания относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность содержания которого возложена жилищным законодательством на собственников всех помещений в доме пропорционально занимаемой площади.
Таким образом, при расчете размера коммунальных услуг на каждое из жилых и нежилых помещений в равной степени возлагается несение бремени содержания общего имущества пропорционально занимаемой площади.
При изложенных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что при расчетах необходимо исходить из общей площади помещений 6748,6 кв. м, следует признать верным. Ответчик, производя расчеты, не учитывает приходящуюся на него долю площади общего имущества.
Корректировка платы за отопление проведена истцом за период, равный одному году, что не противоречит требованиям пункта 21 Правил N 307.
Довод апеллянта о неправомерном отказе в привлечении к участию в дело Предприятия в качестве третьего лица, отклоняется апелляционной коллегией, поскольку оснований полагать, что принятый судебный акт повлияет на права или обязанности указанного лица, не имеется.
Материалы дела содержат достаточно доказательств в подтверждение сведений об объемах потребленной теплоэнергии в целях проверки обоснованности требований истца, в том числе письмо Предприятия от 24.03.2014 N 03-03-12/2905.
Довод апеллянта о пропуске срока исковой давности правомерно отклонен судом первой инстанции.
В силу статьи 196 ГК общий срок исковой давности составляет три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).
В рассматриваемом случае истцом произведена корректировка платы за отопление за период с апреля 2013 года по март 2014 года.
Дополнительным соглашением к договору (с учетом протокола разногласий) стороны установили, что собственник обязуется вносить плату за коммунальные услуги до 20-го числа месяца, следующего за текущим, путем безналичного расчета перечисления денежных средств на основании счета, выставленного не позднее 10-го числа месяца, следующего за текущим и направленного в адрес собственника.
Таким образом, оплата отопления должна быть произведена ответчиком не позднее 21.04.2014.
С исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд 03.04.2017, то есть в пределах трехгодичного срока давности.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.
Подателем апелляционной жалобы не приведены доводы, опровергающие выводы суда, изложенные в обжалуемом решении.
Дело рассмотрено судом первой инстанции без нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам. Основания для отмены решения суда отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Вологодской области от 22 июня 2017 года по делу N А13-4028/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Фирма оптовой, розничной торговли и услуг" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.08.2017 ПО ДЕЛУ N А13-4028/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2017 г. по делу N А13-4028/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 8 августа 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 10 августа 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Писаревой О.Г. и Чапаева И.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Роговой Д.А.,
при участии от закрытого акционерного общества "Фирма оптовой, розничной торговли и услуг" Макаровой Т.Б. по доверенности от 10.05.2017, Макарова А.В. по доверенности от 10.05.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Фирма оптовой, розничной торговли и услуг" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 22 июня 2017 года по делу N А13-4028/2017 (судья Логинова О.П.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Союз" (ОГРН 1083525000569, ИНН 3525197761; место нахождения: г. Вологда, ул. Хлюстова, д. 18в; далее - ООО "УК "Союх", Компания) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Фирма оптовой, розничной торговли и услуг" (ОГРН 1033500044742, ИНН 3525020563; место нахождения: г. Вологда, ул. Ветошкина, д. 40; далее - Общество, Фирма) о взыскании 16 249 руб. 70 коп. в качестве корректировки начислений за тепловую энергию за период с апреля 2013 года по март 2014 года (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением суда от 22.06.2017 с Общества в пользу Компании взыскано 16 249 руб. 70 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Фирма с вынесенным решением не согласилась, обратилась в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на необоснованный отказ суда первой инстанции в привлечении к участию в деле в качестве третьего лица муниципального унитарного предприятия "Вологдагортеплосеть" (далее - Предприятие). Ссылается на отсутствие доказательств того, что истец производил фактическую оплату корректировки Предприятию, а также на пропуск истцом срока предъявления требования. По мнению апеллянта, расчет потребления теплоэнергии в жилом доме произведен неверно.
В заседании суда представители Фирмы поддержали апелляционную жалобу и доводы, изложенные в ней.
Истец о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, представителей в суд не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Компания является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Вологда, Пошехонское шоссе, д. 28 на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений 25.02.2008 N 1.
Обществу в указанном здании на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 122,2 кв. м.
Сторонами 01.02.2013 заключен договор управления многоквартирным домом.
Дополнительным соглашением от 01.01.2014 к указанному договору Компания приняла на себя обязательства предоставлять Фирме услуги по отоплению и подогреву воды в нежилом помещении. Расчет платы за отопление и подогрев воды осуществляется Компанией исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, в том числе с применением годовой корректировки размера платы за отопление.
Ссылаясь на произведенную корректировку размера платы за отопление в спорный период и отсутствие оплаты истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции счел требования истца обоснованными.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 данного Кодекса запрещено одностороннее изменение условий договора.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.
В силу положений статьи 158 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в спорный период был установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 21 Правил N 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения 2 к настоящим Правилам.
По расчету истца размер корректировки платы за отопление составляет 16 249 руб. 70 коп., по расчету ответчика - 7208 руб. 52 коп. При этом между сторонами имеются разногласия относительно общей площади помещений в многоквартирном доме.
В рассматриваемом случае судом установлено, что по техническому паспорту многоквартирного дома общая площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами, и лестничными клетками) составляет 9299, 4 кв. м, из них: площадь жилых помещений (квартир) - 6626,6 кв. м, площадь нежилых помещений - 122,2 кв. м.
Согласно пункту 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, как верно отмечено судом первой инстанции, площадь балконов и лоджий в многоквартирном доме не включается в площадь жилых помещений, и их площадь не включается в расчет платы за отопление.
При этом согласно статье 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе коридоры и лестничные клетки.
Между тем, площадь коридоров, подвалов и лестничных клеток, входящих в общую площадь здания относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность содержания которого возложена жилищным законодательством на собственников всех помещений в доме пропорционально занимаемой площади.
Таким образом, при расчете размера коммунальных услуг на каждое из жилых и нежилых помещений в равной степени возлагается несение бремени содержания общего имущества пропорционально занимаемой площади.
При изложенных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что при расчетах необходимо исходить из общей площади помещений 6748,6 кв. м, следует признать верным. Ответчик, производя расчеты, не учитывает приходящуюся на него долю площади общего имущества.
Корректировка платы за отопление проведена истцом за период, равный одному году, что не противоречит требованиям пункта 21 Правил N 307.
Довод апеллянта о неправомерном отказе в привлечении к участию в дело Предприятия в качестве третьего лица, отклоняется апелляционной коллегией, поскольку оснований полагать, что принятый судебный акт повлияет на права или обязанности указанного лица, не имеется.
Материалы дела содержат достаточно доказательств в подтверждение сведений об объемах потребленной теплоэнергии в целях проверки обоснованности требований истца, в том числе письмо Предприятия от 24.03.2014 N 03-03-12/2905.
Довод апеллянта о пропуске срока исковой давности правомерно отклонен судом первой инстанции.
В силу статьи 196 ГК общий срок исковой давности составляет три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).
В рассматриваемом случае истцом произведена корректировка платы за отопление за период с апреля 2013 года по март 2014 года.
Дополнительным соглашением к договору (с учетом протокола разногласий) стороны установили, что собственник обязуется вносить плату за коммунальные услуги до 20-го числа месяца, следующего за текущим, путем безналичного расчета перечисления денежных средств на основании счета, выставленного не позднее 10-го числа месяца, следующего за текущим и направленного в адрес собственника.
Таким образом, оплата отопления должна быть произведена ответчиком не позднее 21.04.2014.
С исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд 03.04.2017, то есть в пределах трехгодичного срока давности.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.
Подателем апелляционной жалобы не приведены доводы, опровергающие выводы суда, изложенные в обжалуемом решении.
Дело рассмотрено судом первой инстанции без нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам. Основания для отмены решения суда отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 22 июня 2017 года по делу N А13-4028/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Фирма оптовой, розничной торговли и услуг" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
Л.Ф.ШУМИЛОВА
Л.Ф.ШУМИЛОВА
Судьи
О.Г.ПИСАРЕВА
И.А.ЧАПАЕВ
О.Г.ПИСАРЕВА
И.А.ЧАПАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)