Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 20.10.2016 ПО ДЕЛУ N А60-17109/2016

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 20 октября 2016 г. по делу N А60-17109/2016


Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2016 года
Полный текст решения изготовлен 20 октября 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Силютиным, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Таганская 55А" (ИНН 6673165127, ОГРН 1076673015583)
к обществу с ограниченной ответственностью "МЕГА-ИНВЕСТ" (ИНН 6674092023, ОГРН 1036605188168)
о взыскании 227 474 руб. 32 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца Климова А.А., представитель по доверенности от 01.08.2016,
от ответчика Афанасьев Р.С., представитель по доверенности от 01.06.2016.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика долг за оказанные услуги в сумме 227474 рубля 32 копейки, пени за несвоевременную оплату услуг за период с 13.08.2015 по 01.04.2016 в размере 26841 рубль 97 копеек.
Ответчик с исковыми требованиями не согласен, по мотивам, изложенным в отзыве.
В судебном заседании 01 сентября 2016 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика долг за оказанные услуги в сумме 32434 рубля 02 копейки, пени за несвоевременную оплату услуг за период с 13.08.2015 по 01.04.2016 в размере 26841 рубль 97 копеек.
В судебном заседании 03 октября 2016 заявлений и ходатайств не поступало.
В судебном заседании 12 октября 2016 истец приобщил дополнительные документы. Суд обязал ответчика представить подлинное дополнительное соглашение к договору.
В судебном заседании объявлен перерыв до 10 часов 20 минут 13 октября 2016. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе.
От истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга основного долга в размере 223474 рубля 32 копейки. Истец просит суд взыскать с ответчика долг за оказанные услуги в сумме 4000 рублей 00 копеек, пени за несвоевременную оплату услуг за период с 13.08.2015 по 01.04.2016 в размере 26841 рубль 97 копеек.
Частичный отказ истца от исковых требований принят судом (ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Дело подлежит рассмотрению в части взыскания долга за оказанные услуги в сумме 4000 рублей 00 копеек, пени за несвоевременную оплату услуг за период с 13.08.2015 по 01.04.2016 в размере 26841 рубль 97 копеек.
Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

15 июня 2007 г. между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг по эксплуатации нежилых помещений N 3-1 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Таганская 55а.
В соответствии с данным договором Управляющая компания принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению предоставления коммунальных услуг, а Пользователь обязуется компенсировать затраты, понесенные Управляющей компанией при исполнении настоящего договора.
В силу п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 3.2 данного договора пользователь услугами обязан вносить плату за услуги Управляющей компании в течение 5 рабочих дней с момента получения счета-фактуры, выставленной Управляющей компанией.
В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ и пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 1 статьи 90 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ).
В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Согласно пунктам 28 и 29 Правил N 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения "Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
11 января 2010 г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору N 3-1 от 15.06.2007 г., согласно которому в раздел 3 договора внесены изменения. П. 3.1 изложен в следующей редакции: "Ежемесячные эксплуатационные расходы по обслуживанию Здания Управляющей компанией состоят из постоянных и переменных затрат". Согласно п. 3.2: "Общая сумма постоянных затрат составляет 17 110 рублей 09 копеек".
20 октября 2014 г. истцом выслано почтой в адрес ответчика дополнительное соглашение N 3 к договору N 3-1 от 15.06.2007, которым с 01 ноября 2014 г. внесены изменения в п. 3.2. договора, и общая сумма постоянных затрат составила 28 434 рубля 29 коп. Факт принятия ответчиком услуг и их оплаты в размере, указанном в дополнительном соглашении N 3 свидетельствует о его согласии с условиями дополнительного соглашения N 3.
В период 2007 - 2016 г.г. истцом оказывались услуги по договору от 15.06.2007 г.
По состоянию на 01.04.2016 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и эксплуатацию здания в размере 227 474,32 руб. за период с августа 2015 по март 2016 гг.
В связи с оплатой ответчиком основного долга в размере 223474 рубля 32 копейки истец отказался от взыскания с ответчика указанной суммы; отказ судом принят (ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, задолженность ответчика составляет 4000 рублей 00 копеек за декабрь 2015 года.
Истец в заседании суда пояснил, что исправленная счет-фактура отправлена на юр. адрес ответчика.
Доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме суду не представлено, в связи, с чем требования истца в указанной части являются законными, обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ссылка ответчика на подписанный акт за указанный месяц не изменяет существа решения, поскольку в соответствии с подписанным дополнительным соглашением N 3 сумма затрат определена и составляет ежемесячно 28434 руб. 29 коп.
В соответствии с п. 1.7 дополнительного соглашения N 1 в случае несвоевременной оплаты услуг пользователь оплачивает пеню в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Представленный истцом расчет пени судом проверен и является верным.
Учитывая к договору, что ответчик обязательство по оплате услуг исполнил с нарушением срока, установленного в договоре, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает требование истца о взыскании с ответчика пени обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЕГА-ИНВЕСТ" (ИНН 6674092023, ОГРН 1036605188168) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Таганская 55А" (ИНН 6673165127, ОГРН 1076673015583) долг за оказанные услуги в сумме 4000 рублей 00 копеек, пени за несвоевременную оплату услуг за период с 13.08.2015 по 01.04.2016 в размере 26841 рубль 97 копеек.
В остальной части производство по делу прекратить.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЕГА-ИНВЕСТ" (ИНН 6674092023, ОГРН 1036605188168) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Таганская 55А" (ИНН 6673165127, ОГРН 1076673015583) возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 980 рублей 66 копеек.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Таганская 55А" (ИНН 6673165127, ОГРН 1076673015583) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7105 рублей 67 копеек. Оригинал платежного поручения N 52 от 08.04.2016 остается в материалах дела.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.Л.СЕРГЕЕВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)