Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 17 октября 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Старовойтова И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Толочковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску закрытого акционерного общества "Гера"
к товариществу собственников жилья "Суоярвская 32 А"
о взыскании 341 000 руб. 00 коп.
при участии представителей:
истец, закрытое акционерное общество "Гера", - не явились,
ответчика, товарищества собственников жилья "Суоярвская 32 А", - Герасимовой А.Ю. по доверенности от 30.09.16,
закрытое акционерное общество "Гера" (далее - истец, 185003, РК, г. Петрозаводск, ул. Л.Толстого, 15) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к товариществу собственников жилья "Суоярвская 32 А" (далее - ответчик, 185000, РК, г. Петрозаводск, ул. Суоярвская, 32А) о взыскании 341 000 руб. 00 коп., в том числе 341 000 руб. - сумма убытков, причиненных в результате залития, 10 000 руб. - сумма расходов на составление отчета об оценке.
Надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
В настоящем судебном заседании представитель ответчика просил удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Суд рассматривает дело по существу в отсутствие истца в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
04.04.2016 произошло залитие нежилого помещения (офиса), общей площадью 261,2 кв. м, номера на поэтажном плане N N 4-21, помещение 4, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома N 32А по ул. Суоярвской в г. Петрозаводске Республики Карелия.
Указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности закрытому акционерному обществу "Гера", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.09.2009.
В результате залития нежилому помещению был причинен ущерб, который определен отчетом N 8409APR об оценке рыночной стоимости права требования возмещения убытков возникших в результате залития.
Сумма причиненного ущерба определенная оценщиком составляет 331 000 рублей, стоимость отчета об оценке составила 10 000 рублей.
Согласно акту, составленному аварийной службой ООО "Комфорт" от 04.04.2016, залитие нежилого помещения произошло по причине засора стояка канализационной системы (КНС).
Функции управляющей компании в отношении жилого дома N 32А по ул. Суоярвской в г. Петрозаводске осуществляет товарищество собственников жилья "Суоярвская 32А", то есть именно ТСЖ приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества названного дома.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Исходя из содержания указанных норм для удовлетворения требования о возмещении вреда (взыскании убытков) необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: неправомерные действия (бездействие) причинителя вреда, факт причинения вреда потерпевшему (наличие у него убытков), наличие причинно-следственной связи между незаконными действиями (бездействием) и причиненным вредом (убытками), а также наличие вины причинителя вреда. При этом обязанность по доказыванию отсутствия вины лежит на самом причинителе вреда (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, одним из необходимых условий для удовлетворения заявленного истцом иска является доказанность прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика и убытками, возникшими у истца. Сами по себе факты наличия у истца убытков и противоправности действий ответчика не дают оснований для их возмещения.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и подпункта "д" части 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 5 названных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Из материалов дела усматривается и ответчиком не оспаривается, что общедомовой канализационный стояк, явившийся источником затопления, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, поскольку необходим для обслуживания более чем одного помещения.
На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении жилым домом управляющей организацией она несет ответственность за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с пунктом 10 Правил N 491 общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В силу пункта 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (подпункт "а" пункта 5.8.3 Правил), устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, (подпункт "в" пункта 5.8.3 Правил), контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами названных правил пользования системами водопровода и канализации (подпункт "ж" пункта 5.8.3 Правил).
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Как указывает истец со ссылкой на отчет об оценке ущерба, площадь залития составляет 104,5 кв. м.
Ответчиком в материалы дела представлен акт от 04.04.16, составленный, в том числе в присутствии представителя аварийной службы - ООО "Комфорт", согласно которому в результате залития 04.04.16 был поврежден пол под лестницей на площади 1,5*2,0 м.
Как сообщает в письменных пояснениях ООО "Комфорт", авария была локализована в течение 5 минут путем отключения дома от холодного и горячего водоснабжения. Кроме того, вход в помещение истца не оборудован приямком, над входом отсутствует козырек, ненадлежащая эксплуатация истцом занимаемого помещения приводит к попаданию в него атмосферных осадков.
Принимая во внимания отсутствие в материалах дела доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что ущерб в заявленном размере был причинен в результате залива 04.04.16, суд отказывает в удовлетворении иска.
Расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. В удовлетворении иска закрытого акционерного общества "Гера" (ОГРН: 1021000526029, ИНН: 1001068807) отказать.
2. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 17.10.2016 ПО ДЕЛУ N А26-7021/2016
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2016 г. по делу N А26-7021/2016
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 17 октября 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Старовойтова И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Толочковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску закрытого акционерного общества "Гера"
к товариществу собственников жилья "Суоярвская 32 А"
о взыскании 341 000 руб. 00 коп.
при участии представителей:
истец, закрытое акционерное общество "Гера", - не явились,
ответчика, товарищества собственников жилья "Суоярвская 32 А", - Герасимовой А.Ю. по доверенности от 30.09.16,
установил:
закрытое акционерное общество "Гера" (далее - истец, 185003, РК, г. Петрозаводск, ул. Л.Толстого, 15) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к товариществу собственников жилья "Суоярвская 32 А" (далее - ответчик, 185000, РК, г. Петрозаводск, ул. Суоярвская, 32А) о взыскании 341 000 руб. 00 коп., в том числе 341 000 руб. - сумма убытков, причиненных в результате залития, 10 000 руб. - сумма расходов на составление отчета об оценке.
Надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
В настоящем судебном заседании представитель ответчика просил удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Суд рассматривает дело по существу в отсутствие истца в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
04.04.2016 произошло залитие нежилого помещения (офиса), общей площадью 261,2 кв. м, номера на поэтажном плане N N 4-21, помещение 4, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома N 32А по ул. Суоярвской в г. Петрозаводске Республики Карелия.
Указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности закрытому акционерному обществу "Гера", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.09.2009.
В результате залития нежилому помещению был причинен ущерб, который определен отчетом N 8409APR об оценке рыночной стоимости права требования возмещения убытков возникших в результате залития.
Сумма причиненного ущерба определенная оценщиком составляет 331 000 рублей, стоимость отчета об оценке составила 10 000 рублей.
Согласно акту, составленному аварийной службой ООО "Комфорт" от 04.04.2016, залитие нежилого помещения произошло по причине засора стояка канализационной системы (КНС).
Функции управляющей компании в отношении жилого дома N 32А по ул. Суоярвской в г. Петрозаводске осуществляет товарищество собственников жилья "Суоярвская 32А", то есть именно ТСЖ приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества названного дома.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Исходя из содержания указанных норм для удовлетворения требования о возмещении вреда (взыскании убытков) необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: неправомерные действия (бездействие) причинителя вреда, факт причинения вреда потерпевшему (наличие у него убытков), наличие причинно-следственной связи между незаконными действиями (бездействием) и причиненным вредом (убытками), а также наличие вины причинителя вреда. При этом обязанность по доказыванию отсутствия вины лежит на самом причинителе вреда (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, одним из необходимых условий для удовлетворения заявленного истцом иска является доказанность прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика и убытками, возникшими у истца. Сами по себе факты наличия у истца убытков и противоправности действий ответчика не дают оснований для их возмещения.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и подпункта "д" части 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 5 названных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Из материалов дела усматривается и ответчиком не оспаривается, что общедомовой канализационный стояк, явившийся источником затопления, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, поскольку необходим для обслуживания более чем одного помещения.
На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении жилым домом управляющей организацией она несет ответственность за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с пунктом 10 Правил N 491 общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В силу пункта 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (подпункт "а" пункта 5.8.3 Правил), устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, (подпункт "в" пункта 5.8.3 Правил), контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами названных правил пользования системами водопровода и канализации (подпункт "ж" пункта 5.8.3 Правил).
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Как указывает истец со ссылкой на отчет об оценке ущерба, площадь залития составляет 104,5 кв. м.
Ответчиком в материалы дела представлен акт от 04.04.16, составленный, в том числе в присутствии представителя аварийной службы - ООО "Комфорт", согласно которому в результате залития 04.04.16 был поврежден пол под лестницей на площади 1,5*2,0 м.
Как сообщает в письменных пояснениях ООО "Комфорт", авария была локализована в течение 5 минут путем отключения дома от холодного и горячего водоснабжения. Кроме того, вход в помещение истца не оборудован приямком, над входом отсутствует козырек, ненадлежащая эксплуатация истцом занимаемого помещения приводит к попаданию в него атмосферных осадков.
Принимая во внимания отсутствие в материалах дела доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что ущерб в заявленном размере был причинен в результате залива 04.04.16, суд отказывает в удовлетворении иска.
Расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении иска закрытого акционерного общества "Гера" (ОГРН: 1021000526029, ИНН: 1001068807) отказать.
2. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
И.В.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)