Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что лица путем обмана завладели имуществом, право собственности в отношении квартиры зарегистрировано на основании подложной справки о выплате пая, поэтому договор купли-продажи является недействительным, следовательно, и последующие договоры купли-продажи являются недействительными, право собственности на квартиру должно быть признано за г. Москвой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соколова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Шубиной И.И.
судей Демидовой Э.Э., Морозовой Д.Х.
при секретаре Ф.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Демидовой Э.Э.
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика П.Ю. по доверенности Д. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 21 октября 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к П.Ю. о признании справки о выплате пая за жилое помещение недействительной, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признать право собственности г. Москвы на жилое помещение - удовлетворить.
Признать справку о выплаченном пае за жилое помещение по адресу: ****, выданную на имя Д.И.С. недействительной.
Истребовать жилое помещение по адресу: ******* из чужого незаконного владения П.Ю.
Признать право собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: ******.
Решение суда является для основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о собственности П.Ю. на жилое помещение по адресу: ********.
В удовлетворении встречных исковых требований П.Ю. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании добросовестным приобретателем - отказать.
Обеспечительные меры, наложенные определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 09 марта 2016 года на квартиру N ****, расположенную по адресу: ******** - отменить, по вступлению решения суда в законную силу,
Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику П.Ю., в котором, с учетом последующих уточнений, просил о признании справки о выплате пая за жилое помещение, расположенное по адресу: ******, недействительной, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признании права собственности на жилое помещение за городом Москвой. Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 36,9 кв. м, жилой площадью 19,1 кв. м, расположенную по адресу: ******. Квартира находится в доме ЖСК "Быстрый", пай за жилое помещение выплачен К.Т.И. полностью 01.11.1992 г. Право собственности К.Т.И. не было зарегистрировано в установленном порядке. ***** г. К.Т.И. умерла. Наследственное дело к имуществу умершей К.Т.И. не заводилось, наследников у К.Т.И. нет. 08.06.2011 г. право собственности в отношении спорной квартиры зарегистрировано на имя Д.И.С., ***** года рождения. Основанием государственной регистрации права являлась справка ЖСК "Быстрый" N 159/2011, согласно которой Д.И.С. является членом ЖСК "Быстрый" с 1987 г., занимает спорную квартиру, пай за которую выплачен им полностью 01.11.1992 г. По данным Управления ЗАГС Кабардино-Балкарской Республики от 25.04.2014 г. Д.И.С. умер ******* г. 14.09.2011 г. между Д.И.С. и Г. был заключен договор купли-продажи квартиры. 04.10.2011 г. зарегистрировано право собственности Г. на квартиру. 31.10.2011 г. между Г. и И. был заключен договор купли-продажи квартиры. 11.11.2011 г. зарегистрировано право собственности И. на квартиру. 22.12.2011 г. между И. и П.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры. 04.12.2012 г. зарегистрировано право собственности на квартиру за П.Ю. Приговором Симоновского районного суда г. Москвы от 05.03.2015 г., вступившим в законную силу, Ж., Ц., Л.М.В., С.А., С.В., С.Д. признаны виновными в совершении преступления, предусмотрено ч. 4 ст. 159 УК РФ. Данным приговором установлено, что Ж., Л.М.В., С.В., используя свое служебное положение, а также С.А., Ц., С.Д., и лицо, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, а впоследствии прекращено в связи со смертью, действуя в составе группы лиц по предварительному сговору, путем обмана завладели правом собственности на имущество ДЖП и ЖФ г. Москвы. Конкретная преступная деятельность Ж., Ц., Л.М.В., С.А., С.В. и С.Д. выразилась в следующем: действуя во исполнение общего преступного умысла совместно и согласованно с соучастниками, Ц., осознавая, что К.Т.И. законных наследников не имела, на момент смерти в браке не состояла, привлек лицо, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью, согласившегося за денежное вознаграждении принять участие в совершении указанного преступления и выступить в роли супруга К.Т.И. С целью придания видимости наличия между лицом, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью, и К.Т.И. зарегистрированного в установленном порядке брака, Ц., действуя согласованно с соучастниками, привлек лицо, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, - руководителя отдела ЗАГС администрации Эльбрусского района Кабардино-Балкарской Республики (далее - Отдел) с целью совершения последней противоправного деяния, содержащего признаки преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ. Руководителем Отдела в период с 02.08.2010 г. по 10.03.2011 г. внесены заведомо ложные сведения в Книгу N 61 записей актов о заключении брака по отделу 3 администрации Эльбрусского района Кабардино-Балкарской Республики 2001 г. о якобы зарегистрированном 20.12.2001 г. браке между К.Т.И. и лицом, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью. При этом при составлении записи N 179 в Книгу внесены заведомо ложные сведения о личном предоставлении лицами документов, удостоверяющих личность, и регистрации брака, датировав его заключение 20.12.2001 г., тогда как паспорта К.Т.И. выдавались 31.07.2001 г. и 27.12.2007 г. На основании внесенной записи 10.03.2011 г. лицу, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью, отделом ЗАГС был выдан заведомо подложный документ - повторное свидетельство о регистрации брака *** N **** с К.Т.И., переданный одному из соучастников - Ц., который хранил его вплоть до изъятия сотрудниками правоохранительных органов 11.07.2013 г. при проведении обыска. Ж., Л.М.В., являясь действующими сотрудниками правоохранительных органов, обладая доступом к образцам бланков и документов, составляемых при постановке квартиры, в отношении которой возможно совершение мошеннических действий, на информационный учет, изготовили информационное письмо N К-88 от 16.12.2010 г., копию которого предоставили в ЖСК "Быстрый", расположенный по адресу: *******, создав условия для осуществления беспрепятственного контроля за возможными действиями третьих лиц, претендующих на право собственности указанного объекта недвижимости. С.В., используя свое служебное положение, действуя во исполнение совместного преступного умысла, обладая свободным доступом в служебные помещения ЖСК "Быстрый", завладел и передал лицу, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, штампы, бланки, копии финансово-лицевого счета на указанную квартиру, а также копию протокола собрания членов ЖСК от 14.01.2011 г. В свою очередь, лицо, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, передал указанные предметов и документы С.Д. с целью составления последним справки о якобы выплаченном лицом пае. С.Д. собственноручно изготовил несоответствующую действительности справку N 1596/212 от 11.03.2011 г., а также выполнил подписи с подражанием подписям председателя ЖСК "Быстрый" К.В.П., бухгалтера ЖСК "Быстрый" Л.Т.А. Согласно указанной справке пай на квартиру, расположенную по адресу: ******, был якобы выплачен лицом, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью, что не соответствовало действительности. ДГИ г. Москвы по указанному уголовному делу является потерпевшим. Таким образом, поскольку право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: ******, на имя Д.И.С. зарегистрировано на основании подложной справки о выплате пая, Д.И.С. в жилое помещение никогда не вселялся, супругом К.Т.И. не являлся, договор купли-продажи квартиры от 14.09.2011 г. является недействительным, следовательно, и последующие договора купли-продажи от 31.10.2011 г. и 22.11.2012 г. в отношении спорной квартиры также являются недействительными, а жилое помещение подлежит истребованию из незаконного владения П.Ю., право собственности на квартиру должно быть признано за г. Москвой.
05.07.2016 г. к производству суда было принято встречное исковое заявление П.Ю. к ДГИ г. Москвы о признании добросовестным покупателем. В обоснование встречных требований П.Ю. указывает на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: *****. Данная квартира была приобретена П.Ю. по договору купли-продажи от 22.11.2012 г. у И. и передана ей по передаточному акту. Право П.Ю. на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2012 г. серия **** N ****. На момент приобретения спорного жилого помещения никакими сведениями о спорности или каких-либо обременениях квартиры П.Ю. не обладала, и знать о них не могла, поскольку продавец предоставил ей весь пакет документов, из которого следовало, что обременений на квартире нет. П.Ю. со своей стороны заказала выписку из ЕГРП на спорное жилое помещение, получив ее, она убедилась в юридической чистоте квартиры. После этого П.Ю. и И. стали готовиться к сделке. Собрав все необходимые документы, П.Ю. и И. заключили договор купли-продажи и отдали документы в регистрационные органы, после проведения регистрации договора купли-продажи П.Ю. получила свидетельство о праве собственности. После покупки П.Ю. и ее супруг начали производить ремонт спорной квартиры, а по его завершению и проживать в ней. П.Ю. о возникновении каких-либо притязаний на принадлежащую ей квартиру узнала только когда получила повестку от следователя. Данные обстоятельства, по мнению истца по встречному иску, свидетельствуют о добросовестном приобретении ею квартиры.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель ДГИ г. Москвы по доверенности П.Е. исковые требования ДГИ г. Москвы поддержала, против удовлетворения встречного иска П.Ю. возражала.
Представитель ответчика П.Ю. по доверенности Д. против удовлетворения иска ДГИ г. Москвы возражал, встречный иск поддержал.
Третьи лица Г., И., Ж., Ц., Л.М.В., С.А., С.В., С.Д., представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, УФМС России по г. Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица УФМС России по г. Москве имеется отзыв на иск, согласно которому он оставляет решение по существу заявленных требований на усмотрение суда.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика П.Ю. по доверенности Д.
В суд апелляционной инстанции П.Ю., третьи лица Г., И., Ж., Ц., Л.М.В., С.А., С.В., С.Д., представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, УФМС России по г. Москве не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. От П.Ю. в судебное заседание суда апелляционной инстанции поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью, которое было отклонено судебной коллегией, так как никаких доказательств, свидетельствующих об уважительности причин отсутствия П.Ю. в заседании судебной коллегии, представлено не было. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие указанных выше лиц.
Представитель ДГИ г. Москвы по доверенности Н. в суде апелляционной инстанции против удовлетворения поданной апелляционной жалобы возражала.
Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца ДГИ г. Москвы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 36,9 кв. м, жилой площадью 19,1 кв. м, расположенную по адресу: *****. Спорная квартира находится в доме ЖСК "Быстрый", пай за жилое помещение выплачен К.Т.И. полностью 01.11.1992 г. Право собственности К.Т.И. не было зарегистрировано в установленном законом порядке к моменту ее смерти. ******* г. К.Т.И. умерла. Наследственное дело к имуществу умершей К.Т.И. не открывалось, сведений о наличии у К.Т.И. наследников по закону и завещанию не имеется.
Вместе с тем, 08.06.2011 г. право собственности в отношении спорной квартиры зарегистрировано на имя Д.И.С., ****** года рождения. Основанием государственной регистрации права являлась справка ЖСК "Быстрый" N 159/2011, согласно которой Д.И.С. является членом ЖСК "Быстрый" с 1987 г., занимает спорную квартиру, пай за которую выплачен им полностью 01.11.1992 г. По данным Управления ЗАГС Кабардино-Балкарской Республики от 25.04.2014 г. Д.И.С. умер ***** г. 14.09.2011 г. между Д.И.С. и Г. был заключен договор купли-продажи квартиры. 04.10.2011 г. зарегистрировано право собственности Г. на квартиру. 31.10.2011 г. между Г. и И. был заключен договор купли-продажи квартиры. 11.11.2011 г. зарегистрировано право собственности И. на квартиру. 22.12.2011 г. между И. и П.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры. 04.12.2012 г. зарегистрировано право собственности на квартиру за П.Ю.
Приговором Симоновского районного суда г. Москвы от 05.03.2015 г., вступившим в законную силу, Ж., Ц., Л.М.В., С.А., С.В., С.Д. признаны виновными в совершении преступления, предусмотрено ч. 4 ст. 159 УК РФ. Данным приговором установлено, что Ж., Л.М.В., С.В., используя свое служебное положение, а также С.А., Ц., С.Д., и лицо, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, а впоследствии прекращено в связи со смертью, действуя в составе группы лиц по предварительному сговору, путем обмана завладели правом собственности на имущество ДЖП и ЖФ г. Москвы. Конкретная преступная деятельность Ж., Ц., Л.М.В., С.А., С.В. и С.Д. выразилась в следующем: действуя во исполнение общего преступного умысла совместно и согласованно с соучастниками, Ц., осознавая, что К.Т.И. законных наследников не имела, на момент смерти в браке не состояла, привлек лицо, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью, согласившегося за денежное вознаграждение принять участие в совершении указанного преступления и выступить в роли супруга К.Т.И. С целью придания видимости наличия между лицом, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью, и К.Т.И. зарегистрированного в установленном порядке брака, Ц., действуя согласованно с соучастниками, привлек лицо, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, - руководителя отдела ЗАГС администрации Эльбрусского района Кабардино-Балкарской Республики (далее - Отдел) с целью совершения последней противоправного деяния, содержащего признаки преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ. Руководителем Отдела в период с 02.08.2010 г. по 10.03.2011 г. внесены заведомо ложные сведения в Книгу N 61 записей актов о заключении брака по отделу 3 администрации Эльбрусского района Кабардино-Балкарской Республики 2001 г. о якобы зарегистрированном 20.12.2001 г. браке между К.Т.И. и лицом, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью. При этом при составлении записи N 179 в Книгу внесены заведомо ложные сведения о личном предоставлении лицами документов, удостоверяющих личность, и регистрации брака, датировав его заключение 20.12.2001 г., тогда как паспорта К.Т.И. выдавались 31.07.2001 г. и 27.12.2007 г. На основании внесенной записи 10.03.2011 г. лицу, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью, отделом ЗАГС был выдан заведомо подложный документ - повторное свидетельство о регистрации брака **** N ***** с К.Т.И., переданный одному из соучастников - Ц., который хранил его вплоть до изъятия сотрудниками правоохранительных органов 11.07.2013 г. при проведении обыска. Ж., Л.М.В., являясь действующими сотрудниками правоохранительных органов, обладая доступом к образцам бланков и документов, составляемых при постановке квартиры, в отношении которой возможно совершение мошеннических действий, на информационный учет, изготовили информационное письмо N К-88 от 16.12.2010 г., копию которого предоставили в ЖСК "Быстрый", расположенный по адресу: ******, создав условия для осуществления беспрепятственного контроля за возможными действиями третьих лиц, претендующих на право собственности указанного объекта недвижимости. С.В., используя свое служебное положение, действуя во исполнение совместного преступного умысла, обладая свободным доступом в служебные помещения ЖСК "Быстрый", завладел и передал лицу, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, штампы, бланки, копии финансово-лицевого счета на указанную квартиру, а также копию протокола собрания членов ЖСК от 14.01.2011 г. В свою очередь, лицо, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, передал указанные предметов и документы С.Д. с целью составления последним справки о якобы выплаченном лицом пае. С.Д. собственноручно изготовил несоответствующую действительности справку N 1596/212 от 11.03.2011 г., а также выполнил подписи с подражанием подписям председателя ЖСК "Быстрый" К.В.П., бухгалтера ЖСК "Быстрый" Л.Т.А. Согласно указанной справке пай на квартиру, расположенную по адресу: ********, был якобы выплачен лицом, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью, что не соответствовало действительности. ДГИ г. Москвы по указанному уголовному делу является потерпевшим.
Разрешая спор и удовлетворяя требования ДГИ г. Москвы, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 61 ГПК РФ, ч. 4 ст. 218, 166, 167, 302, 1151 ГК РФ, приняв во внимание обстоятельства, установленные вышеуказанным приговором суда, пришел к выводу о том, что поскольку право собственности в отношении спорной квартиры на имя Д.И.С. зарегистрировано на основании подложной справки о выплате пая, Д.И.С. в жилое помещение никогда не вселялся, супругом К.Т.И. не являлся, пай за квартиру не выплачивал, то заключенный между ним и Г. 14 сентября 2011 года договор купли-продажи спорной квартиры и последующие сделки по отчуждению спорной квартиры являются недействительными.
Ввиду отсутствия у К.Т.И., являющейся на момент своей смерти законным владельцем и собственником квартиры, наследников по закону и завещанию, суд первой инстанции на основании ст. 1151 ГК РФ признал право собственности на квартиру за городом Москвой, истребовав квартиру из незаконного владения П.Ю.
При этом суд проверил и отверг как несостоятельные доводы П.Ю. о добросовестном приобретении квартиры, исходя из того, что истцом по встречному иску не представлено достаточных доказательств принятия разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, П.Ю. не была проявлена необходимая заботливость и осмотрительность, которая требовалась при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с учетом времени нахождения квартиры в собственности у каждого из ее продавцов.
Установив вышеуказанные обстоятельства суд отказал в удовлетворении встречного иска П.Ю. в полном объеме.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции об удовлетворении иска ДГИ г. Москвы и отказа в удовлетворении иска П.Ю. соглашается, так как он постановлен при правильном определении фактических обстоятельств дела, на основании верно примененных норм материального права, при правильной оценке собранных по делу доказательств.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика П.Ю. о том, что П.Ю. является добросовестным приобретателем квартиры, приняла все необходимые меры для проверки юридической "чистоты" совершаемой ею сделки, аналогичны доводам, заявленным ею суде первой инстанции в обоснование встречного иска, были предметом исследования, оценки суда первой инстанции и мотивированно отклонены им. Оснований не согласиться с правовой оценкой данных доводов судебная коллегия не находит.
Другие доводы апелляционной жалобы П.Ю. также не содержат юридически значимых обстоятельств, которые не были бы учтены судом первой инстанции при вынесении по делу судебного решения, на законность выводов суда первой инстанции не влияют и их правильность не опровергают, основаны на ошибочном толковании норм материального права, выражают субъективное несогласие заявителя жалобы с выводами суда первой инстанции, с которыми судебная коллегия согласилась, о нарушении судом норм материального и процессуального права не свидетельствуют, направлены на формальный пересмотр дела, в связи с чем по заявленным доводам апелляционной жалобы правильное по существу судебное решение отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 21 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика П.Ю. по доверенности Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-29216/2017
Требование: О признании справки о выплате пая за жилое помещение недействительной, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признании права собственности г. Москвы на жилое помещение.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что лица путем обмана завладели имуществом, право собственности в отношении квартиры зарегистрировано на основании подложной справки о выплате пая, поэтому договор купли-продажи является недействительным, следовательно, и последующие договоры купли-продажи являются недействительными, право собственности на квартиру должно быть признано за г. Москвой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2017 г. по делу N 33-29216/17
Судья: Соколова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Шубиной И.И.
судей Демидовой Э.Э., Морозовой Д.Х.
при секретаре Ф.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Демидовой Э.Э.
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика П.Ю. по доверенности Д. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 21 октября 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к П.Ю. о признании справки о выплате пая за жилое помещение недействительной, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признать право собственности г. Москвы на жилое помещение - удовлетворить.
Признать справку о выплаченном пае за жилое помещение по адресу: ****, выданную на имя Д.И.С. недействительной.
Истребовать жилое помещение по адресу: ******* из чужого незаконного владения П.Ю.
Признать право собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: ******.
Решение суда является для основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о собственности П.Ю. на жилое помещение по адресу: ********.
В удовлетворении встречных исковых требований П.Ю. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании добросовестным приобретателем - отказать.
Обеспечительные меры, наложенные определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 09 марта 2016 года на квартиру N ****, расположенную по адресу: ******** - отменить, по вступлению решения суда в законную силу,
установила:
Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику П.Ю., в котором, с учетом последующих уточнений, просил о признании справки о выплате пая за жилое помещение, расположенное по адресу: ******, недействительной, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признании права собственности на жилое помещение за городом Москвой. Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 36,9 кв. м, жилой площадью 19,1 кв. м, расположенную по адресу: ******. Квартира находится в доме ЖСК "Быстрый", пай за жилое помещение выплачен К.Т.И. полностью 01.11.1992 г. Право собственности К.Т.И. не было зарегистрировано в установленном порядке. ***** г. К.Т.И. умерла. Наследственное дело к имуществу умершей К.Т.И. не заводилось, наследников у К.Т.И. нет. 08.06.2011 г. право собственности в отношении спорной квартиры зарегистрировано на имя Д.И.С., ***** года рождения. Основанием государственной регистрации права являлась справка ЖСК "Быстрый" N 159/2011, согласно которой Д.И.С. является членом ЖСК "Быстрый" с 1987 г., занимает спорную квартиру, пай за которую выплачен им полностью 01.11.1992 г. По данным Управления ЗАГС Кабардино-Балкарской Республики от 25.04.2014 г. Д.И.С. умер ******* г. 14.09.2011 г. между Д.И.С. и Г. был заключен договор купли-продажи квартиры. 04.10.2011 г. зарегистрировано право собственности Г. на квартиру. 31.10.2011 г. между Г. и И. был заключен договор купли-продажи квартиры. 11.11.2011 г. зарегистрировано право собственности И. на квартиру. 22.12.2011 г. между И. и П.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры. 04.12.2012 г. зарегистрировано право собственности на квартиру за П.Ю. Приговором Симоновского районного суда г. Москвы от 05.03.2015 г., вступившим в законную силу, Ж., Ц., Л.М.В., С.А., С.В., С.Д. признаны виновными в совершении преступления, предусмотрено ч. 4 ст. 159 УК РФ. Данным приговором установлено, что Ж., Л.М.В., С.В., используя свое служебное положение, а также С.А., Ц., С.Д., и лицо, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, а впоследствии прекращено в связи со смертью, действуя в составе группы лиц по предварительному сговору, путем обмана завладели правом собственности на имущество ДЖП и ЖФ г. Москвы. Конкретная преступная деятельность Ж., Ц., Л.М.В., С.А., С.В. и С.Д. выразилась в следующем: действуя во исполнение общего преступного умысла совместно и согласованно с соучастниками, Ц., осознавая, что К.Т.И. законных наследников не имела, на момент смерти в браке не состояла, привлек лицо, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью, согласившегося за денежное вознаграждении принять участие в совершении указанного преступления и выступить в роли супруга К.Т.И. С целью придания видимости наличия между лицом, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью, и К.Т.И. зарегистрированного в установленном порядке брака, Ц., действуя согласованно с соучастниками, привлек лицо, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, - руководителя отдела ЗАГС администрации Эльбрусского района Кабардино-Балкарской Республики (далее - Отдел) с целью совершения последней противоправного деяния, содержащего признаки преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ. Руководителем Отдела в период с 02.08.2010 г. по 10.03.2011 г. внесены заведомо ложные сведения в Книгу N 61 записей актов о заключении брака по отделу 3 администрации Эльбрусского района Кабардино-Балкарской Республики 2001 г. о якобы зарегистрированном 20.12.2001 г. браке между К.Т.И. и лицом, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью. При этом при составлении записи N 179 в Книгу внесены заведомо ложные сведения о личном предоставлении лицами документов, удостоверяющих личность, и регистрации брака, датировав его заключение 20.12.2001 г., тогда как паспорта К.Т.И. выдавались 31.07.2001 г. и 27.12.2007 г. На основании внесенной записи 10.03.2011 г. лицу, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью, отделом ЗАГС был выдан заведомо подложный документ - повторное свидетельство о регистрации брака *** N **** с К.Т.И., переданный одному из соучастников - Ц., который хранил его вплоть до изъятия сотрудниками правоохранительных органов 11.07.2013 г. при проведении обыска. Ж., Л.М.В., являясь действующими сотрудниками правоохранительных органов, обладая доступом к образцам бланков и документов, составляемых при постановке квартиры, в отношении которой возможно совершение мошеннических действий, на информационный учет, изготовили информационное письмо N К-88 от 16.12.2010 г., копию которого предоставили в ЖСК "Быстрый", расположенный по адресу: *******, создав условия для осуществления беспрепятственного контроля за возможными действиями третьих лиц, претендующих на право собственности указанного объекта недвижимости. С.В., используя свое служебное положение, действуя во исполнение совместного преступного умысла, обладая свободным доступом в служебные помещения ЖСК "Быстрый", завладел и передал лицу, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, штампы, бланки, копии финансово-лицевого счета на указанную квартиру, а также копию протокола собрания членов ЖСК от 14.01.2011 г. В свою очередь, лицо, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, передал указанные предметов и документы С.Д. с целью составления последним справки о якобы выплаченном лицом пае. С.Д. собственноручно изготовил несоответствующую действительности справку N 1596/212 от 11.03.2011 г., а также выполнил подписи с подражанием подписям председателя ЖСК "Быстрый" К.В.П., бухгалтера ЖСК "Быстрый" Л.Т.А. Согласно указанной справке пай на квартиру, расположенную по адресу: ******, был якобы выплачен лицом, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью, что не соответствовало действительности. ДГИ г. Москвы по указанному уголовному делу является потерпевшим. Таким образом, поскольку право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: ******, на имя Д.И.С. зарегистрировано на основании подложной справки о выплате пая, Д.И.С. в жилое помещение никогда не вселялся, супругом К.Т.И. не являлся, договор купли-продажи квартиры от 14.09.2011 г. является недействительным, следовательно, и последующие договора купли-продажи от 31.10.2011 г. и 22.11.2012 г. в отношении спорной квартиры также являются недействительными, а жилое помещение подлежит истребованию из незаконного владения П.Ю., право собственности на квартиру должно быть признано за г. Москвой.
05.07.2016 г. к производству суда было принято встречное исковое заявление П.Ю. к ДГИ г. Москвы о признании добросовестным покупателем. В обоснование встречных требований П.Ю. указывает на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: *****. Данная квартира была приобретена П.Ю. по договору купли-продажи от 22.11.2012 г. у И. и передана ей по передаточному акту. Право П.Ю. на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2012 г. серия **** N ****. На момент приобретения спорного жилого помещения никакими сведениями о спорности или каких-либо обременениях квартиры П.Ю. не обладала, и знать о них не могла, поскольку продавец предоставил ей весь пакет документов, из которого следовало, что обременений на квартире нет. П.Ю. со своей стороны заказала выписку из ЕГРП на спорное жилое помещение, получив ее, она убедилась в юридической чистоте квартиры. После этого П.Ю. и И. стали готовиться к сделке. Собрав все необходимые документы, П.Ю. и И. заключили договор купли-продажи и отдали документы в регистрационные органы, после проведения регистрации договора купли-продажи П.Ю. получила свидетельство о праве собственности. После покупки П.Ю. и ее супруг начали производить ремонт спорной квартиры, а по его завершению и проживать в ней. П.Ю. о возникновении каких-либо притязаний на принадлежащую ей квартиру узнала только когда получила повестку от следователя. Данные обстоятельства, по мнению истца по встречному иску, свидетельствуют о добросовестном приобретении ею квартиры.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель ДГИ г. Москвы по доверенности П.Е. исковые требования ДГИ г. Москвы поддержала, против удовлетворения встречного иска П.Ю. возражала.
Представитель ответчика П.Ю. по доверенности Д. против удовлетворения иска ДГИ г. Москвы возражал, встречный иск поддержал.
Третьи лица Г., И., Ж., Ц., Л.М.В., С.А., С.В., С.Д., представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, УФМС России по г. Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица УФМС России по г. Москве имеется отзыв на иск, согласно которому он оставляет решение по существу заявленных требований на усмотрение суда.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика П.Ю. по доверенности Д.
В суд апелляционной инстанции П.Ю., третьи лица Г., И., Ж., Ц., Л.М.В., С.А., С.В., С.Д., представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, УФМС России по г. Москве не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. От П.Ю. в судебное заседание суда апелляционной инстанции поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью, которое было отклонено судебной коллегией, так как никаких доказательств, свидетельствующих об уважительности причин отсутствия П.Ю. в заседании судебной коллегии, представлено не было. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие указанных выше лиц.
Представитель ДГИ г. Москвы по доверенности Н. в суде апелляционной инстанции против удовлетворения поданной апелляционной жалобы возражала.
Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца ДГИ г. Москвы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 36,9 кв. м, жилой площадью 19,1 кв. м, расположенную по адресу: *****. Спорная квартира находится в доме ЖСК "Быстрый", пай за жилое помещение выплачен К.Т.И. полностью 01.11.1992 г. Право собственности К.Т.И. не было зарегистрировано в установленном законом порядке к моменту ее смерти. ******* г. К.Т.И. умерла. Наследственное дело к имуществу умершей К.Т.И. не открывалось, сведений о наличии у К.Т.И. наследников по закону и завещанию не имеется.
Вместе с тем, 08.06.2011 г. право собственности в отношении спорной квартиры зарегистрировано на имя Д.И.С., ****** года рождения. Основанием государственной регистрации права являлась справка ЖСК "Быстрый" N 159/2011, согласно которой Д.И.С. является членом ЖСК "Быстрый" с 1987 г., занимает спорную квартиру, пай за которую выплачен им полностью 01.11.1992 г. По данным Управления ЗАГС Кабардино-Балкарской Республики от 25.04.2014 г. Д.И.С. умер ***** г. 14.09.2011 г. между Д.И.С. и Г. был заключен договор купли-продажи квартиры. 04.10.2011 г. зарегистрировано право собственности Г. на квартиру. 31.10.2011 г. между Г. и И. был заключен договор купли-продажи квартиры. 11.11.2011 г. зарегистрировано право собственности И. на квартиру. 22.12.2011 г. между И. и П.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры. 04.12.2012 г. зарегистрировано право собственности на квартиру за П.Ю.
Приговором Симоновского районного суда г. Москвы от 05.03.2015 г., вступившим в законную силу, Ж., Ц., Л.М.В., С.А., С.В., С.Д. признаны виновными в совершении преступления, предусмотрено ч. 4 ст. 159 УК РФ. Данным приговором установлено, что Ж., Л.М.В., С.В., используя свое служебное положение, а также С.А., Ц., С.Д., и лицо, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, а впоследствии прекращено в связи со смертью, действуя в составе группы лиц по предварительному сговору, путем обмана завладели правом собственности на имущество ДЖП и ЖФ г. Москвы. Конкретная преступная деятельность Ж., Ц., Л.М.В., С.А., С.В. и С.Д. выразилась в следующем: действуя во исполнение общего преступного умысла совместно и согласованно с соучастниками, Ц., осознавая, что К.Т.И. законных наследников не имела, на момент смерти в браке не состояла, привлек лицо, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью, согласившегося за денежное вознаграждение принять участие в совершении указанного преступления и выступить в роли супруга К.Т.И. С целью придания видимости наличия между лицом, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью, и К.Т.И. зарегистрированного в установленном порядке брака, Ц., действуя согласованно с соучастниками, привлек лицо, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, - руководителя отдела ЗАГС администрации Эльбрусского района Кабардино-Балкарской Республики (далее - Отдел) с целью совершения последней противоправного деяния, содержащего признаки преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ. Руководителем Отдела в период с 02.08.2010 г. по 10.03.2011 г. внесены заведомо ложные сведения в Книгу N 61 записей актов о заключении брака по отделу 3 администрации Эльбрусского района Кабардино-Балкарской Республики 2001 г. о якобы зарегистрированном 20.12.2001 г. браке между К.Т.И. и лицом, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью. При этом при составлении записи N 179 в Книгу внесены заведомо ложные сведения о личном предоставлении лицами документов, удостоверяющих личность, и регистрации брака, датировав его заключение 20.12.2001 г., тогда как паспорта К.Т.И. выдавались 31.07.2001 г. и 27.12.2007 г. На основании внесенной записи 10.03.2011 г. лицу, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью, отделом ЗАГС был выдан заведомо подложный документ - повторное свидетельство о регистрации брака **** N ***** с К.Т.И., переданный одному из соучастников - Ц., который хранил его вплоть до изъятия сотрудниками правоохранительных органов 11.07.2013 г. при проведении обыска. Ж., Л.М.В., являясь действующими сотрудниками правоохранительных органов, обладая доступом к образцам бланков и документов, составляемых при постановке квартиры, в отношении которой возможно совершение мошеннических действий, на информационный учет, изготовили информационное письмо N К-88 от 16.12.2010 г., копию которого предоставили в ЖСК "Быстрый", расположенный по адресу: ******, создав условия для осуществления беспрепятственного контроля за возможными действиями третьих лиц, претендующих на право собственности указанного объекта недвижимости. С.В., используя свое служебное положение, действуя во исполнение совместного преступного умысла, обладая свободным доступом в служебные помещения ЖСК "Быстрый", завладел и передал лицу, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, штампы, бланки, копии финансово-лицевого счета на указанную квартиру, а также копию протокола собрания членов ЖСК от 14.01.2011 г. В свою очередь, лицо, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, передал указанные предметов и документы С.Д. с целью составления последним справки о якобы выплаченном лицом пае. С.Д. собственноручно изготовил несоответствующую действительности справку N 1596/212 от 11.03.2011 г., а также выполнил подписи с подражанием подписям председателя ЖСК "Быстрый" К.В.П., бухгалтера ЖСК "Быстрый" Л.Т.А. Согласно указанной справке пай на квартиру, расположенную по адресу: ********, был якобы выплачен лицом, уголовное дело в отношении которого прекращено в связи со смертью, что не соответствовало действительности. ДГИ г. Москвы по указанному уголовному делу является потерпевшим.
Разрешая спор и удовлетворяя требования ДГИ г. Москвы, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 61 ГПК РФ, ч. 4 ст. 218, 166, 167, 302, 1151 ГК РФ, приняв во внимание обстоятельства, установленные вышеуказанным приговором суда, пришел к выводу о том, что поскольку право собственности в отношении спорной квартиры на имя Д.И.С. зарегистрировано на основании подложной справки о выплате пая, Д.И.С. в жилое помещение никогда не вселялся, супругом К.Т.И. не являлся, пай за квартиру не выплачивал, то заключенный между ним и Г. 14 сентября 2011 года договор купли-продажи спорной квартиры и последующие сделки по отчуждению спорной квартиры являются недействительными.
Ввиду отсутствия у К.Т.И., являющейся на момент своей смерти законным владельцем и собственником квартиры, наследников по закону и завещанию, суд первой инстанции на основании ст. 1151 ГК РФ признал право собственности на квартиру за городом Москвой, истребовав квартиру из незаконного владения П.Ю.
При этом суд проверил и отверг как несостоятельные доводы П.Ю. о добросовестном приобретении квартиры, исходя из того, что истцом по встречному иску не представлено достаточных доказательств принятия разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, П.Ю. не была проявлена необходимая заботливость и осмотрительность, которая требовалась при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с учетом времени нахождения квартиры в собственности у каждого из ее продавцов.
Установив вышеуказанные обстоятельства суд отказал в удовлетворении встречного иска П.Ю. в полном объеме.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции об удовлетворении иска ДГИ г. Москвы и отказа в удовлетворении иска П.Ю. соглашается, так как он постановлен при правильном определении фактических обстоятельств дела, на основании верно примененных норм материального права, при правильной оценке собранных по делу доказательств.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика П.Ю. о том, что П.Ю. является добросовестным приобретателем квартиры, приняла все необходимые меры для проверки юридической "чистоты" совершаемой ею сделки, аналогичны доводам, заявленным ею суде первой инстанции в обоснование встречного иска, были предметом исследования, оценки суда первой инстанции и мотивированно отклонены им. Оснований не согласиться с правовой оценкой данных доводов судебная коллегия не находит.
Другие доводы апелляционной жалобы П.Ю. также не содержат юридически значимых обстоятельств, которые не были бы учтены судом первой инстанции при вынесении по делу судебного решения, на законность выводов суда первой инстанции не влияют и их правильность не опровергают, основаны на ошибочном толковании норм материального права, выражают субъективное несогласие заявителя жалобы с выводами суда первой инстанции, с которыми судебная коллегия согласилась, о нарушении судом норм материального и процессуального права не свидетельствуют, направлены на формальный пересмотр дела, в связи с чем по заявленным доводам апелляционной жалобы правильное по существу судебное решение отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 21 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика П.Ю. по доверенности Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)