Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 октября 2017 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Зелениной Т.Л.,
судей Макарова Т.В., Скромовой Ю.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Муравьевой Е.С.,
при участии:
- от истца: до перерыва - Шмальц Т.А. (паспорт, председатель); Зыков В.А. (паспорт, доверенность от 23.01.2017); после перерыва - Шмальц Т.А. (паспорт, председатель);
- от ответчика, Управления имущественных отношений Администрации города Соликамска: до перерыва - Петухова Л.В. (паспорт, доверенность от 09.01.2017); после перерыва - представитель не явился;
- от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились;
- (лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, товарищества собственников недвижимости (жилья) "ТСН-Дубравная",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 03 июля 2017 года,
принятое судьей О.В.Кудиновой
по делу N А50-7910/2017
по иску товарищества собственников недвижимости (жилья) "ТСН-Дубравная" (ОГРН 1155958127159, ИНН 5919026011)
к Администрации города Соликамска, Управлению имущественных отношений Администрации города Соликамска
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва" (ОГРН 1025901976275, ИНН 5919016447)
о признании общей долевой собственности,
Товарищество собственников недвижимости (жилья) "ТСН-Дубравная" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации города Соликамска (далее - Администрация) о признании нежилых помещений, обозначенных на поэтажном плане под N 1-26 (технический паспорт от 08.01.1997) площадью 629,3 кв. м, нежилых помещений, обозначенных на поэтажном плане под N 27-42 (технический паспорт от 08.01.1997) площадью 393,6 кв. м в подвале многоквартирного дома N 51 по улице Дубравная г. Соликамска общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. О признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме N 51 по ул. Дубравная г. Соликамска на указанные нежилые помещения, об истребовании у ответчика правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на эти нежилые помещения (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).
К участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных отношений Администрации города Соликамска (далее - Управление).
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва".
Решением арбитражного суда от 03.07.2017 (резолютивная часть от 27.06.2017) в удовлетворении иска отказано.
Решение суда от 03.07.2017 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что нежилой этаж многоквартирного дома является подвалом. Подвал проектировался и создавался в качестве неотъемлемой части жилого дома, в связи с чем, в отношении помещения с кадастровым номером 59:10:0104001:142 в силу прямого указания закона возник правовой режим общей долевой собственности. В подвале находятся инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания дома, и к которым необходим постоянный доступ. Указанный подвал является техническим и должен эксплуатироваться по своему прямому назначению. Ответчик просит решение суда отменить, иск удовлетворить.
Управление против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда без изменения. В отзыве на апелляционную жалобу управление указывает, что при строительстве здания было возведено две блок-секции: социально-культурный блок и блок коммунально-бытового назначения. Социально-культурный блок представляет собой цокольный этаж, в котором размещена спортивная школа. Указанные секции являются обособленными объектами. Доказательств использования спорных нежилых помещений для нужд многоквартирного дома не имеется, спорные помещения используются по назначению для размещения спортшколы. По состоянию на дату приобретения первой квартиры подвал дома был предназначен для самостоятельного использования, в связи с чем, право долевой собственности на помещения подвала не возникло.
Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва" против удовлетворения апелляционной жалобы также возражает, просит оставить решение суда без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Представители истца в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель Управления в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.12.2015 зарегистрировано товарищество собственников недвижимости (жилья) "ТСН-Дубравная", что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 25.12.2002.
Целью создания товарищества собственников недвижимости (жилья) "ТСН-Дубравная" является управление многоквартирным домом N 51 по улице Дубравная в городе Соликамске Пермского края, что подтверждается уставом истца.
Многоквартирный дом по ул. Дубравная, 51 был построен и сдан в эксплуатацию в 1994 году.
По утверждению истца, подвал многоквартирного дома по ул. Дубравная, 51 по своему объемно-планировочному и конструктивному решению проектировался и создавался в качестве неотъемлемой части многоквартирного дома, предназначенной для обслуживания более одного помещения в доме. В подвале дома находятся инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания дома, а именно: системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, трубопроводы, запорная арматура, элеваторные узлы системы отопления, общедомовые приборы учета поставляемого тепла и нагрева ГВС, к которым необходим постоянный доступ, следовательно, подвал дома N 51 по ул. Дубравная города Соликамска является техническим и должен эксплуатироваться по своему прямому назначению.
В декабре 2016 года по заданию истца ООО "Проект-технология" провело обследование помещений нежилого здания многоэтажного жилого дома по адресу: ул. Дубравная, 51, в г. Соликамске, с целью определения назначения нежилого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного ниже отметки первого этажа жилого дома. Как следует из акта осмотра, обследуемый нежилой этаж многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Дубравная, 51 в г. Соликамск - является подвальным этажом (подвалом).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.11.2015 нежилое помещение с кадастровым номером 59:10:0104001:142 общей площадью 629,3 кв. м по адресу: Пермский край, г. Соликамск, ул. Дубравная, 51, находится в собственности муниципального образования "Соликамский городской округа Пермского края".
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2017 нежилое помещение с кадастровым номером 59:10:0104001:133 общей площадью 393,6 кв. м по адресу: Пермский край, г. Соликамск, ул. Дубравная, 51, находится в собственности муниципального образования "Соликамский городской округа Пермского края" и закрепленное на праве оперативного управления за МБОУ ДОД "ДЮСШОР" на основании договора N 308 от 16.01.2009.
В соответствии с приказом Соликамского акционерного общества "Лесстройматериалы" от 09.11.1994 N 1127 квартиры в доме N 51 по ул. Дубравная приобретались собственниками по договору "купли-продажи жилого помещения - квартиры с рассрочкой платежа".
Ссылаясь на то, что на подвальные помещения в доме N 51 по ул. Дубравная г. Соликамска возник правовой режим общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорных нежилых помещений к общему имуществу многоквартирного дома.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу положений п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим отдельных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.01.2013 N 11401/12.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что квартиры в доме N 51 по ул. Дубравная приобретались собственниками по договору купли-продажи с рассрочкой платежа с последующей регистрацией права собственности в БТИ.
09.11.1994 Соликамским акционерным обществом "Лесстройматериалы" был издан приказ N 1127 о продаже квартир в связи с окончанием строительства многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная, д. 51 г. Соликамска.
Как правильно установлено судом первой инстанции указанное здание было спроектировано и возведено Соликамским акционерным обществом "Лесстройматериалы", как состоящее из двух блок-секций.
Согласно экспликации к поэтажному плану нежилого и жилого строения, находящегося в г. Соликамске по ул. Дубравная N 51 по состоянию на 08.01.1997, помещения подвала описаны как "спортшкола (незавершенное строительство)".
Постановлением Администрации города Соликамска Пермской области от 27.04.1999 N 748 утвержден перечень объектов социально - культурного и коммунально-бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность в результате признания ОАО "Лесстройматериалы" несостоятельным (банкротом). В указанный перечень вошел жилой 89-квартирный дом по адресу: г. Соликамск, ул. Дубравная, 51 (в том числе цокольный этаж - спортивная школа).
Постановлением Администрации города Соликамска Пермской области от 30.12.1999 N 2383 начальнику управления недвижимости предписано принять в муниципальную собственность г. Соликамска безвозмездно от предприятия-банкрота ОАО "Лесстройматериалы" помещения незавершенной строительством спортивной школы по адресу: г. Соликамске по ул. Дубравная N 51 (цокольный этаж 89 квартирного жилого дома).
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст. 9 данного Кодекса).
Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих об отнесении спорных нежилых помещений к общему имуществу многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, на момент приобретения квартир в жилом доме спорные нежилые помещения были учтены как помещения, имеющие самостоятельное использование, и представляли собой объект незавершенного строительства - спортивную школу.
Нежилые помещения площадью 393,6 кв. м (N 27-42 по техническому паспорту от 08.01.1997) фактически используются для размещения спортивной школы, что сторонами не оспаривается.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции сторонами составлен акт осмотра нежилого помещения 629,3 кв. м (N 1-26 по техническому паспорту от 08.01.1997). Согласно указанному акту, а также приложенным к нему материалам указанное помещение разделено внутренними кирпичными перегородками и капитальными кирпичными стенами на несколько помещений. Представленный акт осмотра с приложенными материалами опровергает довод истца о том, что подвал в жилом доме N 51 по ул. Дубравная г. Соликамска является техническим и не может быть использован по самостоятельному назначению.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств, спорные помещения возводились как нежилые помещения, предназначенные для размещения спортивной школы. На момент приобретения квартир эти помещения имели самостоятельное использование, в связи с чем, общей долевой собственности на эти помещения не возникло.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, разъяснениями Пленума, Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также Конституционного Суда Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в подвале находятся инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания дома, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку указанное обстоятельство само по себе не свидетельствует о возникновении на помещения права общей долевой собственности. Использование находящегося в помещениях оборудования возможно путем обеспечения к нему беспрепятственного доступа.
Суд апелляционной инстанции считает, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании положений ст. 36 ЖК РФ применительно к установленным по делу обстоятельствам. Приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают правильность выводов суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и направлены на переоценку установленных обстоятельств и сделанных на их основании выводов.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено. Решение суда от 03.07.2017 отмене не подлежит.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Пермского края от 03 июля 2017 года по делу N А50-7910/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.10.2017 N 17АП-12153/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А50-7910/2017
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2017 г. N 17АП-12153/2017-ГК
Дело N А50-7910/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 октября 2017 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Зелениной Т.Л.,
судей Макарова Т.В., Скромовой Ю.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Муравьевой Е.С.,
при участии:
- от истца: до перерыва - Шмальц Т.А. (паспорт, председатель); Зыков В.А. (паспорт, доверенность от 23.01.2017); после перерыва - Шмальц Т.А. (паспорт, председатель);
- от ответчика, Управления имущественных отношений Администрации города Соликамска: до перерыва - Петухова Л.В. (паспорт, доверенность от 09.01.2017); после перерыва - представитель не явился;
- от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились;
- (лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, товарищества собственников недвижимости (жилья) "ТСН-Дубравная",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 03 июля 2017 года,
принятое судьей О.В.Кудиновой
по делу N А50-7910/2017
по иску товарищества собственников недвижимости (жилья) "ТСН-Дубравная" (ОГРН 1155958127159, ИНН 5919026011)
к Администрации города Соликамска, Управлению имущественных отношений Администрации города Соликамска
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва" (ОГРН 1025901976275, ИНН 5919016447)
о признании общей долевой собственности,
установил:
Товарищество собственников недвижимости (жилья) "ТСН-Дубравная" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации города Соликамска (далее - Администрация) о признании нежилых помещений, обозначенных на поэтажном плане под N 1-26 (технический паспорт от 08.01.1997) площадью 629,3 кв. м, нежилых помещений, обозначенных на поэтажном плане под N 27-42 (технический паспорт от 08.01.1997) площадью 393,6 кв. м в подвале многоквартирного дома N 51 по улице Дубравная г. Соликамска общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. О признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме N 51 по ул. Дубравная г. Соликамска на указанные нежилые помещения, об истребовании у ответчика правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на эти нежилые помещения (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).
К участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных отношений Администрации города Соликамска (далее - Управление).
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва".
Решением арбитражного суда от 03.07.2017 (резолютивная часть от 27.06.2017) в удовлетворении иска отказано.
Решение суда от 03.07.2017 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что нежилой этаж многоквартирного дома является подвалом. Подвал проектировался и создавался в качестве неотъемлемой части жилого дома, в связи с чем, в отношении помещения с кадастровым номером 59:10:0104001:142 в силу прямого указания закона возник правовой режим общей долевой собственности. В подвале находятся инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания дома, и к которым необходим постоянный доступ. Указанный подвал является техническим и должен эксплуатироваться по своему прямому назначению. Ответчик просит решение суда отменить, иск удовлетворить.
Управление против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда без изменения. В отзыве на апелляционную жалобу управление указывает, что при строительстве здания было возведено две блок-секции: социально-культурный блок и блок коммунально-бытового назначения. Социально-культурный блок представляет собой цокольный этаж, в котором размещена спортивная школа. Указанные секции являются обособленными объектами. Доказательств использования спорных нежилых помещений для нужд многоквартирного дома не имеется, спорные помещения используются по назначению для размещения спортшколы. По состоянию на дату приобретения первой квартиры подвал дома был предназначен для самостоятельного использования, в связи с чем, право долевой собственности на помещения подвала не возникло.
Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва" против удовлетворения апелляционной жалобы также возражает, просит оставить решение суда без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Представители истца в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель Управления в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.12.2015 зарегистрировано товарищество собственников недвижимости (жилья) "ТСН-Дубравная", что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 25.12.2002.
Целью создания товарищества собственников недвижимости (жилья) "ТСН-Дубравная" является управление многоквартирным домом N 51 по улице Дубравная в городе Соликамске Пермского края, что подтверждается уставом истца.
Многоквартирный дом по ул. Дубравная, 51 был построен и сдан в эксплуатацию в 1994 году.
По утверждению истца, подвал многоквартирного дома по ул. Дубравная, 51 по своему объемно-планировочному и конструктивному решению проектировался и создавался в качестве неотъемлемой части многоквартирного дома, предназначенной для обслуживания более одного помещения в доме. В подвале дома находятся инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания дома, а именно: системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, трубопроводы, запорная арматура, элеваторные узлы системы отопления, общедомовые приборы учета поставляемого тепла и нагрева ГВС, к которым необходим постоянный доступ, следовательно, подвал дома N 51 по ул. Дубравная города Соликамска является техническим и должен эксплуатироваться по своему прямому назначению.
В декабре 2016 года по заданию истца ООО "Проект-технология" провело обследование помещений нежилого здания многоэтажного жилого дома по адресу: ул. Дубравная, 51, в г. Соликамске, с целью определения назначения нежилого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного ниже отметки первого этажа жилого дома. Как следует из акта осмотра, обследуемый нежилой этаж многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Дубравная, 51 в г. Соликамск - является подвальным этажом (подвалом).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.11.2015 нежилое помещение с кадастровым номером 59:10:0104001:142 общей площадью 629,3 кв. м по адресу: Пермский край, г. Соликамск, ул. Дубравная, 51, находится в собственности муниципального образования "Соликамский городской округа Пермского края".
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2017 нежилое помещение с кадастровым номером 59:10:0104001:133 общей площадью 393,6 кв. м по адресу: Пермский край, г. Соликамск, ул. Дубравная, 51, находится в собственности муниципального образования "Соликамский городской округа Пермского края" и закрепленное на праве оперативного управления за МБОУ ДОД "ДЮСШОР" на основании договора N 308 от 16.01.2009.
В соответствии с приказом Соликамского акционерного общества "Лесстройматериалы" от 09.11.1994 N 1127 квартиры в доме N 51 по ул. Дубравная приобретались собственниками по договору "купли-продажи жилого помещения - квартиры с рассрочкой платежа".
Ссылаясь на то, что на подвальные помещения в доме N 51 по ул. Дубравная г. Соликамска возник правовой режим общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорных нежилых помещений к общему имуществу многоквартирного дома.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу положений п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим отдельных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.01.2013 N 11401/12.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что квартиры в доме N 51 по ул. Дубравная приобретались собственниками по договору купли-продажи с рассрочкой платежа с последующей регистрацией права собственности в БТИ.
09.11.1994 Соликамским акционерным обществом "Лесстройматериалы" был издан приказ N 1127 о продаже квартир в связи с окончанием строительства многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная, д. 51 г. Соликамска.
Как правильно установлено судом первой инстанции указанное здание было спроектировано и возведено Соликамским акционерным обществом "Лесстройматериалы", как состоящее из двух блок-секций.
Согласно экспликации к поэтажному плану нежилого и жилого строения, находящегося в г. Соликамске по ул. Дубравная N 51 по состоянию на 08.01.1997, помещения подвала описаны как "спортшкола (незавершенное строительство)".
Постановлением Администрации города Соликамска Пермской области от 27.04.1999 N 748 утвержден перечень объектов социально - культурного и коммунально-бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность в результате признания ОАО "Лесстройматериалы" несостоятельным (банкротом). В указанный перечень вошел жилой 89-квартирный дом по адресу: г. Соликамск, ул. Дубравная, 51 (в том числе цокольный этаж - спортивная школа).
Постановлением Администрации города Соликамска Пермской области от 30.12.1999 N 2383 начальнику управления недвижимости предписано принять в муниципальную собственность г. Соликамска безвозмездно от предприятия-банкрота ОАО "Лесстройматериалы" помещения незавершенной строительством спортивной школы по адресу: г. Соликамске по ул. Дубравная N 51 (цокольный этаж 89 квартирного жилого дома).
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст. 9 данного Кодекса).
Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих об отнесении спорных нежилых помещений к общему имуществу многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, на момент приобретения квартир в жилом доме спорные нежилые помещения были учтены как помещения, имеющие самостоятельное использование, и представляли собой объект незавершенного строительства - спортивную школу.
Нежилые помещения площадью 393,6 кв. м (N 27-42 по техническому паспорту от 08.01.1997) фактически используются для размещения спортивной школы, что сторонами не оспаривается.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции сторонами составлен акт осмотра нежилого помещения 629,3 кв. м (N 1-26 по техническому паспорту от 08.01.1997). Согласно указанному акту, а также приложенным к нему материалам указанное помещение разделено внутренними кирпичными перегородками и капитальными кирпичными стенами на несколько помещений. Представленный акт осмотра с приложенными материалами опровергает довод истца о том, что подвал в жилом доме N 51 по ул. Дубравная г. Соликамска является техническим и не может быть использован по самостоятельному назначению.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств, спорные помещения возводились как нежилые помещения, предназначенные для размещения спортивной школы. На момент приобретения квартир эти помещения имели самостоятельное использование, в связи с чем, общей долевой собственности на эти помещения не возникло.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, разъяснениями Пленума, Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также Конституционного Суда Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в подвале находятся инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания дома, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку указанное обстоятельство само по себе не свидетельствует о возникновении на помещения права общей долевой собственности. Использование находящегося в помещениях оборудования возможно путем обеспечения к нему беспрепятственного доступа.
Суд апелляционной инстанции считает, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании положений ст. 36 ЖК РФ применительно к установленным по делу обстоятельствам. Приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают правильность выводов суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и направлены на переоценку установленных обстоятельств и сделанных на их основании выводов.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено. Решение суда от 03.07.2017 отмене не подлежит.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 03 июля 2017 года по делу N А50-7910/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Судьи
Т.В.МАКАРОВ
Ю.В.СКРОМОВА
Т.В.МАКАРОВ
Ю.В.СКРОМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)