Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником жилого помещения и пользуясь предоставленными ему услугами, не вносит в полном объеме плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. От добровольного погашения задолженности ответчик уклоняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Базурина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи: Погорелко О.В.
судей: Нижегородцевой И.Л., Пятовой Н.Л.
при секретаре судебного заседания Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе К.О.ВА.
на решение Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 августа 2016 года
гражданское дело по иску ЖСК N 421 к К.О.ВА. о взыскании задолженности, по встречному иску К.О.ВА. к ЖСК N 421 о возложении обязанности совершить действия,
заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав объяснения представителя ЖСК N 421 по доверенности Ж.
установила:
ЖСК N 421 обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> руб. 22 коп. за период с марта 2013 года по апрель 2016 года, пени в размере <...> руб. 27 коп., ссылаясь на то, что ответчик, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. С марта 2013 года не вносит в полном объеме оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанном размере. От добровольного погашения задолженности ответчик уклоняется. Так же просит взыскать с ответчика судебные расходы: <...> руб. - расходы на оплату госпошлины, <...> руб. - расходы за получение выписки из ЕГРП, <...> руб. - расходы на оплату услуг представителя.
В процессе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере <...> руб. 08 коп. за период с апреля 2014 года по апрель 2016 года, пени в размере <...> руб. 33 коп., судебные расходы.
К.О.ВА. обратилась в суд со встречным иском, в котором просит обязать ЖСК 421 произвести перерасчет за период с апреля 2014 года по май 2016 года с учетом показаний индивидуальных приборов учета установленных в квартире, выдать квитанции; обязать ЖСК 421 произвести перерасчет согласно жилой площади квартиры - 56,4 кв. м, указанной в справке N 5427 от 28 мая 2009 года "о технических характеристиках объекта капитального строительства; обязать ЖСК 421 отменить тарифы по содержанию и ремонту жилых помещений установленные в 2015 и 2016 г. и произвести перерасчет согласно тарифу 2014 г. (19 руб. 70 коп.)
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали, суду пояснили, что ответчица коммунальные услуги оплачивает не регулярно, не в полном объеме, по квитанциям, которые составляет самостоятельно, в связи с чем образовалась задолженность. Все платежи, сделанные К.О.ВА., учтены, проведена сверка денежных средств, поступивших на счет ЖСК по оплате коммунальных платежей.
К.О.ВА. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, встречные требования поддержала, полагая, что представленный ею расчет основан на показаниях приборов учета электроэнергии и расхода воды, установленных в ее квартире. При этом суду пояснила, что считает председателя, бухгалтера лицами, не имеющими право занимать эти должности, поскольку, по ее мнению, они не были избраны в установленном законом порядке. В связи с этим, считает, что не должна оплачивать квитанции, которые ей приходят. Коммунальные услуги оплачивает по квитанциям, которые ей помогает оформлять бывший бухгалтер.
Решением Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 августа 2016 года постановлено: Взыскать с К.О.ВА. в пользу ЖСК N 421 задолженность по оплате жилого помещения за период с апреля 2014 года по апрель 2016 года в сумме <...> руб. 08 коп., пени в сумме <...> руб. 33 коп., расходы в сумме <...> руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб. 54 коп.
В удовлетворении встречных исковых требований К.О.ВА. отказать в полном объеме.
Возвратить ЖСК N 421 государственную пошлину в размере <...> рубля 46 коп., оплаченную в ИФНС России по Сормовскому району г. Н. Новгорода по платежному поручению N 108 от 05 мая 2016 года.
В апелляционной жалобе К.О.ВА. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, К.О.ВА. (до вступления в брак К.О.ВБ.) является собственником жилого помещения - квартиры <...>, общей площадью 58,7 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права НО N 221697 от 03 мая 2000 года).
Управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляется ЖСК N 421.
Согласно представленным истцом расчетам, по квартире К.О.ВА. за период с апреля 2014 г. по апрель 2016 г. числится задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере <...> руб. 08 коп.
Заявленная истцом к взысканию задолженность подтверждена расчетом, который сделан на основании имеющихся в материалах дела квитанций, ежемесячно выставляемых ответчику, и произведенных платежей за жилищно-коммунальные услуги, при этом учтены квитанции представленные ответчиком в суд, что следует из бухгалтерской справки по состоянию расчетов по лицевому счету N 4210026.
Доказательств погашения взыскиваемой задолженности ответчиком не представлено.
Начисление ответчику оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые без приборов учета, произведено истцом правильно.
Размер оплаты за ГВС, ХВС и электроэнергии исчислен истцом за спорный период по Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила от 2011 года), т.е. исходя из установленных законом нормативов потребления соответствующей услуги на одного человека.
Доказательств того, что ответчик К.О.ВА. представляла в управляющую организацию показания приборов учета, судом не добыто. Судом установлено и не отрицалось ответчиком, что работники ЖСК 421 не имели возможности проверить показания приборов учета потребления воды и электроэнергии, поскольку у них отсутствовал доступ в квартиру ответчика.
Суд обоснованно отказал в иске о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет за период с апреля 2014 года по май 2016 года с учетом показаний индивидуальных приборов учета.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354), предусматривают наряду с оснащением жилого или нежилого помещения приборами учета их ввод в эксплуатацию как документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги (абзац второй пункта 81).
Материалы дела не содержат сведений о том, что в квартире ответчика до апреля 2014 года были приняты в установленном порядке в эксплуатацию индивидуальные приборы учета, кроме того ответчиком не представлено сведений о том, что она сообщала показания индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов истцу в установленный законом срок в спорный период времени.
Также нельзя признать состоятельными доводы жалобы о перерасчете исходя из общей площади квартиры К.О.ВА. 56,4 кв. м.
В соответствии со ст. 15 ч. 5 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписки из ЕГРП, общая площадь спорного жилого помещения составляет 58,7 кв. м.
Достоверных данных о том, что общая площадь спорного жилого помещения без учета лоджии и балконов составляет 56,4 кв. м ответчиком не представлено.
Имеющаяся в материалах дела справка N 5427 обоснованно не принята судом во внимание, поскольку выдана ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" 28 мая 2009 года (л.д. 120).
Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре.
Тогда как в соответствии с данными единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, общая площадь квартиры ответчика по состоянию на 30.03.2016 г. составляет 58,7 кв. м (л.д. 8).
При этом судом разъяснено К.О.ВА. о том, что она не лишена возможности в дальнейшем обратиться к истцу с заявлением о перерасчете взысканных сумм, при наличии доказательств, подтверждающих общую площадь спорного жилого помещения, отличную от указанной в выписке из ЕГРП.
Отказывая в требования о перерасчете без учета решений собрания членов правления ЖСК N 421, оформленными протоколами N 1п от 27 января 2016 г. и от 11 февраля 2015 года, которыми утверждены сметы расходов ЖСК N 421 на 2015 и 2016 г.г., в том числе и тарифы, суд исходил из того, что данные решения не оспорены, незаконными не признаны.
Также судебная коллегия учитывает, что в случае отмены установленных тарифов в соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ применение ставки содержания, установленная администрацией г. Нижнего Новгорода постановлением N 1287 от 15.07.2015 г. повлечет увеличение платы за жилищно-коммунальные услуги.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно не приняты доказательства и в связи с этим не учтены платежи, произведенные ответчиком до вынесения решения суда.
Из представленных в суд апелляционной инстанции документов следует, что произведенные ответчиком после апреля 2016 года платежи погашали текущие платежи по квартире ответчика, а не образовавшийся долг, в связи с чем обоснованно не были приняты во внимание судом первой инстанции.
Учитывая данные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно взыскал с К.О.ВА. в пользу истца задолженность по обязательным платежам в сумме <...> руб. 08 коп., а также пени в размере <...> руб. 33 коп. (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) и отказал в удовлетворении встречного искового заявления.
В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда и подлежат отклонению как необоснованные.
Нормы материального права применены судом правильно, существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, также не допущено, поэтому оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.О.ВБ. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.11.2016 ПО ДЕЛУ N 33-12814/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником жилого помещения и пользуясь предоставленными ему услугами, не вносит в полном объеме плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. От добровольного погашения задолженности ответчик уклоняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 ноября 2016 г. по делу N 33-12814/2016
Судья: Базурина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи: Погорелко О.В.
судей: Нижегородцевой И.Л., Пятовой Н.Л.
при секретаре судебного заседания Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе К.О.ВА.
на решение Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 августа 2016 года
гражданское дело по иску ЖСК N 421 к К.О.ВА. о взыскании задолженности, по встречному иску К.О.ВА. к ЖСК N 421 о возложении обязанности совершить действия,
заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав объяснения представителя ЖСК N 421 по доверенности Ж.
установила:
ЖСК N 421 обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> руб. 22 коп. за период с марта 2013 года по апрель 2016 года, пени в размере <...> руб. 27 коп., ссылаясь на то, что ответчик, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. С марта 2013 года не вносит в полном объеме оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанном размере. От добровольного погашения задолженности ответчик уклоняется. Так же просит взыскать с ответчика судебные расходы: <...> руб. - расходы на оплату госпошлины, <...> руб. - расходы за получение выписки из ЕГРП, <...> руб. - расходы на оплату услуг представителя.
В процессе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере <...> руб. 08 коп. за период с апреля 2014 года по апрель 2016 года, пени в размере <...> руб. 33 коп., судебные расходы.
К.О.ВА. обратилась в суд со встречным иском, в котором просит обязать ЖСК 421 произвести перерасчет за период с апреля 2014 года по май 2016 года с учетом показаний индивидуальных приборов учета установленных в квартире, выдать квитанции; обязать ЖСК 421 произвести перерасчет согласно жилой площади квартиры - 56,4 кв. м, указанной в справке N 5427 от 28 мая 2009 года "о технических характеристиках объекта капитального строительства; обязать ЖСК 421 отменить тарифы по содержанию и ремонту жилых помещений установленные в 2015 и 2016 г. и произвести перерасчет согласно тарифу 2014 г. (19 руб. 70 коп.)
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали, суду пояснили, что ответчица коммунальные услуги оплачивает не регулярно, не в полном объеме, по квитанциям, которые составляет самостоятельно, в связи с чем образовалась задолженность. Все платежи, сделанные К.О.ВА., учтены, проведена сверка денежных средств, поступивших на счет ЖСК по оплате коммунальных платежей.
К.О.ВА. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, встречные требования поддержала, полагая, что представленный ею расчет основан на показаниях приборов учета электроэнергии и расхода воды, установленных в ее квартире. При этом суду пояснила, что считает председателя, бухгалтера лицами, не имеющими право занимать эти должности, поскольку, по ее мнению, они не были избраны в установленном законом порядке. В связи с этим, считает, что не должна оплачивать квитанции, которые ей приходят. Коммунальные услуги оплачивает по квитанциям, которые ей помогает оформлять бывший бухгалтер.
Решением Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 августа 2016 года постановлено: Взыскать с К.О.ВА. в пользу ЖСК N 421 задолженность по оплате жилого помещения за период с апреля 2014 года по апрель 2016 года в сумме <...> руб. 08 коп., пени в сумме <...> руб. 33 коп., расходы в сумме <...> руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб. 54 коп.
В удовлетворении встречных исковых требований К.О.ВА. отказать в полном объеме.
Возвратить ЖСК N 421 государственную пошлину в размере <...> рубля 46 коп., оплаченную в ИФНС России по Сормовскому району г. Н. Новгорода по платежному поручению N 108 от 05 мая 2016 года.
В апелляционной жалобе К.О.ВА. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, К.О.ВА. (до вступления в брак К.О.ВБ.) является собственником жилого помещения - квартиры <...>, общей площадью 58,7 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права НО N 221697 от 03 мая 2000 года).
Управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляется ЖСК N 421.
Согласно представленным истцом расчетам, по квартире К.О.ВА. за период с апреля 2014 г. по апрель 2016 г. числится задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере <...> руб. 08 коп.
Заявленная истцом к взысканию задолженность подтверждена расчетом, который сделан на основании имеющихся в материалах дела квитанций, ежемесячно выставляемых ответчику, и произведенных платежей за жилищно-коммунальные услуги, при этом учтены квитанции представленные ответчиком в суд, что следует из бухгалтерской справки по состоянию расчетов по лицевому счету N 4210026.
Доказательств погашения взыскиваемой задолженности ответчиком не представлено.
Начисление ответчику оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые без приборов учета, произведено истцом правильно.
Размер оплаты за ГВС, ХВС и электроэнергии исчислен истцом за спорный период по Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила от 2011 года), т.е. исходя из установленных законом нормативов потребления соответствующей услуги на одного человека.
Доказательств того, что ответчик К.О.ВА. представляла в управляющую организацию показания приборов учета, судом не добыто. Судом установлено и не отрицалось ответчиком, что работники ЖСК 421 не имели возможности проверить показания приборов учета потребления воды и электроэнергии, поскольку у них отсутствовал доступ в квартиру ответчика.
Суд обоснованно отказал в иске о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет за период с апреля 2014 года по май 2016 года с учетом показаний индивидуальных приборов учета.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354), предусматривают наряду с оснащением жилого или нежилого помещения приборами учета их ввод в эксплуатацию как документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги (абзац второй пункта 81).
Материалы дела не содержат сведений о том, что в квартире ответчика до апреля 2014 года были приняты в установленном порядке в эксплуатацию индивидуальные приборы учета, кроме того ответчиком не представлено сведений о том, что она сообщала показания индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов истцу в установленный законом срок в спорный период времени.
Также нельзя признать состоятельными доводы жалобы о перерасчете исходя из общей площади квартиры К.О.ВА. 56,4 кв. м.
В соответствии со ст. 15 ч. 5 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписки из ЕГРП, общая площадь спорного жилого помещения составляет 58,7 кв. м.
Достоверных данных о том, что общая площадь спорного жилого помещения без учета лоджии и балконов составляет 56,4 кв. м ответчиком не представлено.
Имеющаяся в материалах дела справка N 5427 обоснованно не принята судом во внимание, поскольку выдана ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" 28 мая 2009 года (л.д. 120).
Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре.
Тогда как в соответствии с данными единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, общая площадь квартиры ответчика по состоянию на 30.03.2016 г. составляет 58,7 кв. м (л.д. 8).
При этом судом разъяснено К.О.ВА. о том, что она не лишена возможности в дальнейшем обратиться к истцу с заявлением о перерасчете взысканных сумм, при наличии доказательств, подтверждающих общую площадь спорного жилого помещения, отличную от указанной в выписке из ЕГРП.
Отказывая в требования о перерасчете без учета решений собрания членов правления ЖСК N 421, оформленными протоколами N 1п от 27 января 2016 г. и от 11 февраля 2015 года, которыми утверждены сметы расходов ЖСК N 421 на 2015 и 2016 г.г., в том числе и тарифы, суд исходил из того, что данные решения не оспорены, незаконными не признаны.
Также судебная коллегия учитывает, что в случае отмены установленных тарифов в соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ применение ставки содержания, установленная администрацией г. Нижнего Новгорода постановлением N 1287 от 15.07.2015 г. повлечет увеличение платы за жилищно-коммунальные услуги.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно не приняты доказательства и в связи с этим не учтены платежи, произведенные ответчиком до вынесения решения суда.
Из представленных в суд апелляционной инстанции документов следует, что произведенные ответчиком после апреля 2016 года платежи погашали текущие платежи по квартире ответчика, а не образовавшийся долг, в связи с чем обоснованно не были приняты во внимание судом первой инстанции.
Учитывая данные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно взыскал с К.О.ВА. в пользу истца задолженность по обязательным платежам в сумме <...> руб. 08 коп., а также пени в размере <...> руб. 33 коп. (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) и отказал в удовлетворении встречного искового заявления.
В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда и подлежат отклонению как необоснованные.
Нормы материального права применены судом правильно, существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, также не допущено, поэтому оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.О.ВБ. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)