Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шалагина Д.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Михалиной С.Е.,
судей Леоновой С.В., Шерстняковой Л.Б.
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалиной С.Е.
дело по частной жалобе М. на определение Симоновского районного суда Москвы от 03 марта 2017 года, которым постановлено:
В удовлетворении ходатайства М. о замене правопреемника и определении за ним права собственности на жилые помещения отказать,
установила:
М. обратился с заявлением о замене истца В. по гражданскому делу N 2-9756/16 в части требований на квартиру N *** и квартиру N ***, расположенные по адресу: ***, и определении права собственности на указанные квартиру за М. В обоснование заявитель указал, что решением Симоновского районного суда города Москвы от 01.12.2016 г. удовлетворены требования В., за ним признано право собственности на квартиры N *** и N ***, расположенные по адресу: ***. Между В. и М. заключены договоры уступки права (цессии), согласно которым право требования по договорам об участии в ЖСК перешли к М.
Судом постановлено вышеприведенное определение, об отмене которого по доводам частной жалобы просит М., ссылаясь на неправильное применение судом норм гражданского процессуального права.
На основании ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.
Обсудив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, В. обратился с иском к ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" о признании права собственности на квартиры N *** и N ***, расположенные по адресу: ***, ссылаясь на заключение договоров об участии в ЖСК и неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств.
Решением Симоновского районного суда города Москвы от 01 декабря 2016 г. иск В. удовлетворен, за В. признано права собственности на квартиры N *** и N ***, расположенные по адресу: ***.
В обоснование заявления о замене истца В. правопреемником М. заявитель представил договоры уступки права (цессии) от 28.12.2016 г., акты от 28.12.2016 г. о выполнении обязательств по указанным договорам, копию уведомления от 28.12.2016 г. о состоявшейся уступке ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" и товарищества на вере (коммандитного товарищества) "СУ N 155 и Компания", почтовые квитанции о направлении уведомления.
Отказывая в удовлетворении заявления М. о замене истца правопреемником, суд исходил из того, что производство по делу окончено на стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции, решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу. Кроме того, суд, основываясь на положениях ст. 218 ГК РФ, пришел к выводу о том, что право собственности на квартиры, являвшиеся предметом спора, может быть приобретено другим лицом на основании только сделки об отчуждении этого имущества.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении заявления о замене истца В. правопреемником М. в силу следующего.
Согласно п. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу абз. 1 п. 2 указанной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.
Требования В., обратившегося с иском в суд, были основаны на обстоятельствах, связанных с участием в ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" и выплатой паевого взноса за квартиры, предусмотренного договорами участия в ЖСК.
Согласно п. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 3 указанной выше статьи члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
П. 1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу п. 1 ст. 124 ЖК РФ жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса предоставляется гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из п. 1.1 договоров об участии в ЖСК, заключенных между ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" и В. (пайщиком), пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения - отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора; подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК, с которым ознакомлен заранее.
Согласно п. 3.4 указанных договоров пайщик имеет право участвовать в уставной деятельности ЖСК и пользоваться ее результатами в соответствии с Уставом и настоящий договором, по своему усмотрению и в любое время выйти из ЖСК и получить сумму паевого взноса в порядке, определяемом Уставом ЖСК, решением Правления ЖСК.
Разделом 4 договоров предусмотрен порядок передачи прав и обязанностей по договору. Согласно п. 4.1.1 договоров пайщик вправе с согласия ЖСК (в лице правления) передать свои права и обязанности по договору другому пайщику или третьему лицу до момента ввода жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты паевого взноса и отсутствии задолженности по паевому взносу и иной задолженности, предусмотренной Уставом, настоящий договором.
Согласно п. 4.1.2 договоров участия в ЖСК передача прав и обязанностей происходит путем заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве между пайщиком и правоприобретателем и согласовывается ЖСК. Согласование ЖСК такого соглашения о перемене лиц в обязательстве осуществляется только при условии его предоставления на согласование одновременно с заявлением пайщика, уступающего права и обязанности по настоящему договору, о добровольном выходе из ЖСК, а также с заявлением лица, принимающего права по настоящему договору, о его приеме в ЖСК, которые рассматриваются общим собранием членов ЖСК в порядке, установленном Уставом ЖСК.
Таким образом, исходя из вышеприведенных положений законодательства права и обязанности, основанные на договоре участия в ЖСК, связаны с членством в жилищно-строительном кооперативе, членство же в ЖСК наделяет лицо не только имущественными правами и обязанностями, но и правами, связанными с участием в управлении ЖСК.
Как следует из представленных заявителем документов, предусмотренный порядок передачи прав и обязанностей по договору участия в ЖСК не соблюден, доказательств, свидетельствующих о выходе В. из членов ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" и вступлении в члены ЖСК М. не представлено.
Более того, дом, в котором находятся спорные квартиры, как усматривается из решения суда, введен в эксплуатацию 03.01.2014 г.
Учитывая, что В. произведена выплата паевого взноса в полном объеме, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 129 ЖК РФ и ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на квартиры, которое подтверждено вступившим в законную силу решением суда. С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что право собственности на квартиры, являвшиеся предметом спора, может быть отчуждено В. лишь на основании сделки (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
При указанных обстоятельствах вывод суда об отсутствии оснований для замены истца В. М. как правопреемником является правильным, а обжалуемое определение - законным и обоснованным.
По изложенным основаниям не влечет отмену постановленного по делу определения и довод частной жалобы о возможности замены стороны на любой стадии процесса, поскольку правопреемство в данном случае отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 333, 334, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Определение Симоновского районного суда Москвы от 03 марта 2017 года оставить без изменения, а частную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.07.2017 N 33-29300/2017
Обстоятельства: Определением в удовлетворении ходатайства о замене правопреемника и определении за ним права собственности на жилые помещения отказано.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2017 г. N 33-29300/17
Судья Шалагина Д.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Михалиной С.Е.,
судей Леоновой С.В., Шерстняковой Л.Б.
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалиной С.Е.
дело по частной жалобе М. на определение Симоновского районного суда Москвы от 03 марта 2017 года, которым постановлено:
В удовлетворении ходатайства М. о замене правопреемника и определении за ним права собственности на жилые помещения отказать,
установила:
М. обратился с заявлением о замене истца В. по гражданскому делу N 2-9756/16 в части требований на квартиру N *** и квартиру N ***, расположенные по адресу: ***, и определении права собственности на указанные квартиру за М. В обоснование заявитель указал, что решением Симоновского районного суда города Москвы от 01.12.2016 г. удовлетворены требования В., за ним признано право собственности на квартиры N *** и N ***, расположенные по адресу: ***. Между В. и М. заключены договоры уступки права (цессии), согласно которым право требования по договорам об участии в ЖСК перешли к М.
Судом постановлено вышеприведенное определение, об отмене которого по доводам частной жалобы просит М., ссылаясь на неправильное применение судом норм гражданского процессуального права.
На основании ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.
Обсудив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, В. обратился с иском к ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" о признании права собственности на квартиры N *** и N ***, расположенные по адресу: ***, ссылаясь на заключение договоров об участии в ЖСК и неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств.
Решением Симоновского районного суда города Москвы от 01 декабря 2016 г. иск В. удовлетворен, за В. признано права собственности на квартиры N *** и N ***, расположенные по адресу: ***.
В обоснование заявления о замене истца В. правопреемником М. заявитель представил договоры уступки права (цессии) от 28.12.2016 г., акты от 28.12.2016 г. о выполнении обязательств по указанным договорам, копию уведомления от 28.12.2016 г. о состоявшейся уступке ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" и товарищества на вере (коммандитного товарищества) "СУ N 155 и Компания", почтовые квитанции о направлении уведомления.
Отказывая в удовлетворении заявления М. о замене истца правопреемником, суд исходил из того, что производство по делу окончено на стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции, решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу. Кроме того, суд, основываясь на положениях ст. 218 ГК РФ, пришел к выводу о том, что право собственности на квартиры, являвшиеся предметом спора, может быть приобретено другим лицом на основании только сделки об отчуждении этого имущества.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении заявления о замене истца В. правопреемником М. в силу следующего.
Согласно п. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу абз. 1 п. 2 указанной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.
Требования В., обратившегося с иском в суд, были основаны на обстоятельствах, связанных с участием в ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" и выплатой паевого взноса за квартиры, предусмотренного договорами участия в ЖСК.
Согласно п. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 3 указанной выше статьи члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
П. 1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу п. 1 ст. 124 ЖК РФ жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса предоставляется гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из п. 1.1 договоров об участии в ЖСК, заключенных между ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" и В. (пайщиком), пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения - отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора; подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК, с которым ознакомлен заранее.
Согласно п. 3.4 указанных договоров пайщик имеет право участвовать в уставной деятельности ЖСК и пользоваться ее результатами в соответствии с Уставом и настоящий договором, по своему усмотрению и в любое время выйти из ЖСК и получить сумму паевого взноса в порядке, определяемом Уставом ЖСК, решением Правления ЖСК.
Разделом 4 договоров предусмотрен порядок передачи прав и обязанностей по договору. Согласно п. 4.1.1 договоров пайщик вправе с согласия ЖСК (в лице правления) передать свои права и обязанности по договору другому пайщику или третьему лицу до момента ввода жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты паевого взноса и отсутствии задолженности по паевому взносу и иной задолженности, предусмотренной Уставом, настоящий договором.
Согласно п. 4.1.2 договоров участия в ЖСК передача прав и обязанностей происходит путем заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве между пайщиком и правоприобретателем и согласовывается ЖСК. Согласование ЖСК такого соглашения о перемене лиц в обязательстве осуществляется только при условии его предоставления на согласование одновременно с заявлением пайщика, уступающего права и обязанности по настоящему договору, о добровольном выходе из ЖСК, а также с заявлением лица, принимающего права по настоящему договору, о его приеме в ЖСК, которые рассматриваются общим собранием членов ЖСК в порядке, установленном Уставом ЖСК.
Таким образом, исходя из вышеприведенных положений законодательства права и обязанности, основанные на договоре участия в ЖСК, связаны с членством в жилищно-строительном кооперативе, членство же в ЖСК наделяет лицо не только имущественными правами и обязанностями, но и правами, связанными с участием в управлении ЖСК.
Как следует из представленных заявителем документов, предусмотренный порядок передачи прав и обязанностей по договору участия в ЖСК не соблюден, доказательств, свидетельствующих о выходе В. из членов ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" и вступлении в члены ЖСК М. не представлено.
Более того, дом, в котором находятся спорные квартиры, как усматривается из решения суда, введен в эксплуатацию 03.01.2014 г.
Учитывая, что В. произведена выплата паевого взноса в полном объеме, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 129 ЖК РФ и ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на квартиры, которое подтверждено вступившим в законную силу решением суда. С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что право собственности на квартиры, являвшиеся предметом спора, может быть отчуждено В. лишь на основании сделки (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
При указанных обстоятельствах вывод суда об отсутствии оснований для замены истца В. М. как правопреемником является правильным, а обжалуемое определение - законным и обоснованным.
По изложенным основаниям не влечет отмену постановленного по делу определения и довод частной жалобы о возможности замены стороны на любой стадии процесса, поскольку правопреемство в данном случае отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 333, 334, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Определение Симоновского районного суда Москвы от 03 марта 2017 года оставить без изменения, а частную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)