Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: ТСЖ указывает, что в результате переустройства собственником жилого помещения невозможно уточнить причины протечки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Жилкина Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Лебедевой И.Е. и Кнышевой Т.В.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Левобережный-1" по доверенности Т. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 18 марта 2016 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Левобережный-1" к Ш. об обязании обеспечить допуск к общедомовым инженерным коммуникациям, устранения протечек из внутриквартирных коммуникаций - отказать,
Товарищество собственников жилья "Левобережный-1" в лице представителя по доверенности Т. обратилось в суд с исковым заявлением к Ш. об обязании обеспечить допуск к общедомовым инженерным коммуникациям, устранения протечек из внутриквартирных коммуникаций, в котором просил суд обязать Ш. обеспечить доступ сотрудникам ТСЖ "Левобережный-1" к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся в его квартире: к соединению квартирной канализационной трубы и общедомовому канализационному стояку, к трубам ХВС и ГВС от общедомовых стояков до первых запирающих устройств (кранов).
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в ТСЖ "Левобережный-1" трижды обращался собственник квартиры N 1 К.Л. с заявлением об устранении протечек в вышерасположенной квартире N 4. По указанным заявлениям ТСЖ неоднократно осуществило обследование помещений квартиры заявителя и один раз обследовало квартиру N 4. Обследование квартиры заявителя показало наличие протечек на потолке возле ванной комнаты и зала, в санитарном шкафу ванной комнаты, было выявлено, что по канализационному стояку сочится холодная вода с вышерасположенной квартиры N 4. По результатам обследования в квартире N 4 было выявлено, что общедомовой канализационный стояк не имеет повреждений, находится в сухом состоянии. Все краны ГВС и ХВС в исправном и сухом состоянии. Следов протечек и повреждений не наблюдается. Вместе с тем, визуальный осмотр показал, что собственник квартиры N 4 осуществил переустройство жилого помещения, в частности, разводку труб ХВС и ГВС, а также канализационный слив зацементирован, что не позволяет уточнить причины протечки в квартире N 1. Вскрыть полы с целью выяснения причин протечки и их устранения собственник квартиры отказался.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Т. исковые требования поддержал по доводам иска.
Представитель Ш. по доверенности Д. против удовлетворения иска возражал, пояснил, что Ш. допустил сотрудников ТСЖ "Левобережный-1" для проверки общедомового имущества, наличия протечек и повреждений не установлено, о чем 16 сентября 2015 года был составлен акт.
3-е лицо К.Л. исковые требования поддержала, ссылаясь на то, что в ее квартире имеются протечки из вышерасположенной квартиры.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит представитель ТСЖ "Левобережный-1" по доверенности Т. по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.
На заседание судебной коллегии представитель ТСЖ "Левобережный-1" по доверенности Т. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, считал решение суда незаконным и просил его отменить.
Ш., К.Л. на заседание судебной коллегии не явились, надлежащим образом извещены, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия, принимая во внимание и то обстоятельство, что ранее дело слушанием уже откладывалось, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
При этом судебная коллегия учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, данные в п. п. 63 - 68 Постановления от 23 июня 2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Заслушав объяснения представителя ТСЖ "Левобережный-1" по доверенности Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ТСЖ "Левобережный-1" является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. Ш. является собственником квартиры по адресу: ***, собственником нижерасположенной квартиры N 1 является К.Л.
К.Л. трижды обращалась в ТСЖ "Левобережный-1" с заявлением об устранении протечек в вышерасположенной квартире N 4.
16 сентября 2015 года комиссией в составе управляющего дома ТСЖ "Левобережный-1" Р., председателя аварийной службы САО С., председателя Правления З. в присутствии собственника квартиры N 1 К.О., собственника квартиры N 4 Ш. было проведено обследование указанных квартир, при осмотре квартиры N 4 все подводки стояка находились в сухом состоянии.
Как усматривается из содержания искового заявления, основанием для обращения в суд послужило то обстоятельство, что Ш. не обеспечивает допуск сотрудников ТСЖ к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся в его квартире, тем самым не позволяет уточнить причины протечки в квартире N 1.
Рассмотрев данные требования, суд не нашел оснований для их удовлетворения, указав, что доступ в квартиру ответчиком был обеспечен, комиссией было установлено, что подводки стояка находились в сухом состоянии, и что иск заявлен не в связи с нарушением прав ТСЖ, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, причины залива квартиры, принадлежащей К.Л., являются предметом доказывания в судебном споре о возмещении убытков, причиненных данным заливом.
Между тем с такими выводами согласиться нельзя.
В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ, действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.
Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. п. 8, 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" Собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно п. 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
(к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Согласно п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно п. 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В обоснование исковых требований истец указывает, что Ш. не обеспечивает допуск сотрудников ТСЖ к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся в его квартире, тем самым не позволяет уточнить причины протечки в квартире N 1, а также осмотреть канализационный стояк, который, по их мнению, зацементирован, однако для подтверждения либо опровержения данной информации необходимо произвести осмотр, но это сделать не возможно без согласия ответчика.
В ходе судебного разбирательства представитель Ш. исковые требования не признал в полном объеме, указав, что доступ к общедомовым системам он предоставлял в сентябре 2015 г., доказательств того, что протечки идут именно из его квартиры, истец не предоставил, так и доказательств того, что канализация забетонирована.
Данные возражения свидетельствуют о том, что ответчиком чинятся препятствия доступу сотрудникам истца в жилое помещение для обследования системы водоотведения, канализационных выпусков, к трубам ХВС и ГВС от общедомовых стояков до первых запирающих устройств (кранов).
*** находится в управлении ТСЖ "Левобережный-1", которое осуществляет организацию обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта указанного дома, а также обязан создать все необходимые условия для проживания в доме граждан, в связи с чем, в квартирном доме при использовании гражданами жилых помещений (их содержания), в случае нарушения ими прав и законных интересов соседей, ТСЖ "Левобережный-1" вправе обращаться в суд с исками об обязательстве собственника (нанимателя) предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение с целью установления факта нарушения и в дальнейшем об обязательстве собственника устранить выявленное нарушение.
На основании изложенного решение суда нельзя признать законным и оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении требований истца об обязании собственника квартиры Ш., проживающего по адресу: ***, обеспечить допуск сотрудникам ТСЖ "Левобережный-1" к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся в его квартире: к соединению квартирной канализационной трубы и общедомовому канализационному стояку, а также к трубам ХВС и ГВС от общедомовых стояков до первых запирающих устройств (кранов).
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 18 марта 2016 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования ТСЖ "Левобережный-1" к Ш. об обязании обеспечить допуск к общедомовым инженерным коммуникациям удовлетворить, обязать собственника квартиры Ш., проживающего по адресу: ***, обеспечить допуск сотрудникам Товарищества собственников жилья "Левобережный-1" к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся в его квартире: к соединению квартирной канализационной трубы и общедомовому канализационному стояку, а также к трубам ХВС и ГВС от общедомовых стояков до первых запирающих устройств (кранов).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-30918/2016
Требование: Об обязании обеспечить допуск к общедомовым инженерным коммуникациям, устранении протечек из внутриквартирных коммуникаций.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: ТСЖ указывает, что в результате переустройства собственником жилого помещения невозможно уточнить причины протечки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2016 г. по делу N 33-30918
Судья: Жилкина Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Лебедевой И.Е. и Кнышевой Т.В.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Левобережный-1" по доверенности Т. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 18 марта 2016 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Левобережный-1" к Ш. об обязании обеспечить допуск к общедомовым инженерным коммуникациям, устранения протечек из внутриквартирных коммуникаций - отказать,
установила:
Товарищество собственников жилья "Левобережный-1" в лице представителя по доверенности Т. обратилось в суд с исковым заявлением к Ш. об обязании обеспечить допуск к общедомовым инженерным коммуникациям, устранения протечек из внутриквартирных коммуникаций, в котором просил суд обязать Ш. обеспечить доступ сотрудникам ТСЖ "Левобережный-1" к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся в его квартире: к соединению квартирной канализационной трубы и общедомовому канализационному стояку, к трубам ХВС и ГВС от общедомовых стояков до первых запирающих устройств (кранов).
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в ТСЖ "Левобережный-1" трижды обращался собственник квартиры N 1 К.Л. с заявлением об устранении протечек в вышерасположенной квартире N 4. По указанным заявлениям ТСЖ неоднократно осуществило обследование помещений квартиры заявителя и один раз обследовало квартиру N 4. Обследование квартиры заявителя показало наличие протечек на потолке возле ванной комнаты и зала, в санитарном шкафу ванной комнаты, было выявлено, что по канализационному стояку сочится холодная вода с вышерасположенной квартиры N 4. По результатам обследования в квартире N 4 было выявлено, что общедомовой канализационный стояк не имеет повреждений, находится в сухом состоянии. Все краны ГВС и ХВС в исправном и сухом состоянии. Следов протечек и повреждений не наблюдается. Вместе с тем, визуальный осмотр показал, что собственник квартиры N 4 осуществил переустройство жилого помещения, в частности, разводку труб ХВС и ГВС, а также канализационный слив зацементирован, что не позволяет уточнить причины протечки в квартире N 1. Вскрыть полы с целью выяснения причин протечки и их устранения собственник квартиры отказался.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Т. исковые требования поддержал по доводам иска.
Представитель Ш. по доверенности Д. против удовлетворения иска возражал, пояснил, что Ш. допустил сотрудников ТСЖ "Левобережный-1" для проверки общедомового имущества, наличия протечек и повреждений не установлено, о чем 16 сентября 2015 года был составлен акт.
3-е лицо К.Л. исковые требования поддержала, ссылаясь на то, что в ее квартире имеются протечки из вышерасположенной квартиры.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит представитель ТСЖ "Левобережный-1" по доверенности Т. по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.
На заседание судебной коллегии представитель ТСЖ "Левобережный-1" по доверенности Т. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, считал решение суда незаконным и просил его отменить.
Ш., К.Л. на заседание судебной коллегии не явились, надлежащим образом извещены, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия, принимая во внимание и то обстоятельство, что ранее дело слушанием уже откладывалось, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
При этом судебная коллегия учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, данные в п. п. 63 - 68 Постановления от 23 июня 2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Заслушав объяснения представителя ТСЖ "Левобережный-1" по доверенности Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ТСЖ "Левобережный-1" является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. Ш. является собственником квартиры по адресу: ***, собственником нижерасположенной квартиры N 1 является К.Л.
К.Л. трижды обращалась в ТСЖ "Левобережный-1" с заявлением об устранении протечек в вышерасположенной квартире N 4.
16 сентября 2015 года комиссией в составе управляющего дома ТСЖ "Левобережный-1" Р., председателя аварийной службы САО С., председателя Правления З. в присутствии собственника квартиры N 1 К.О., собственника квартиры N 4 Ш. было проведено обследование указанных квартир, при осмотре квартиры N 4 все подводки стояка находились в сухом состоянии.
Как усматривается из содержания искового заявления, основанием для обращения в суд послужило то обстоятельство, что Ш. не обеспечивает допуск сотрудников ТСЖ к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся в его квартире, тем самым не позволяет уточнить причины протечки в квартире N 1.
Рассмотрев данные требования, суд не нашел оснований для их удовлетворения, указав, что доступ в квартиру ответчиком был обеспечен, комиссией было установлено, что подводки стояка находились в сухом состоянии, и что иск заявлен не в связи с нарушением прав ТСЖ, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, причины залива квартиры, принадлежащей К.Л., являются предметом доказывания в судебном споре о возмещении убытков, причиненных данным заливом.
Между тем с такими выводами согласиться нельзя.
В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ, действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.
Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. п. 8, 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" Собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно п. 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
(к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Согласно п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно п. 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В обоснование исковых требований истец указывает, что Ш. не обеспечивает допуск сотрудников ТСЖ к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся в его квартире, тем самым не позволяет уточнить причины протечки в квартире N 1, а также осмотреть канализационный стояк, который, по их мнению, зацементирован, однако для подтверждения либо опровержения данной информации необходимо произвести осмотр, но это сделать не возможно без согласия ответчика.
В ходе судебного разбирательства представитель Ш. исковые требования не признал в полном объеме, указав, что доступ к общедомовым системам он предоставлял в сентябре 2015 г., доказательств того, что протечки идут именно из его квартиры, истец не предоставил, так и доказательств того, что канализация забетонирована.
Данные возражения свидетельствуют о том, что ответчиком чинятся препятствия доступу сотрудникам истца в жилое помещение для обследования системы водоотведения, канализационных выпусков, к трубам ХВС и ГВС от общедомовых стояков до первых запирающих устройств (кранов).
*** находится в управлении ТСЖ "Левобережный-1", которое осуществляет организацию обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта указанного дома, а также обязан создать все необходимые условия для проживания в доме граждан, в связи с чем, в квартирном доме при использовании гражданами жилых помещений (их содержания), в случае нарушения ими прав и законных интересов соседей, ТСЖ "Левобережный-1" вправе обращаться в суд с исками об обязательстве собственника (нанимателя) предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение с целью установления факта нарушения и в дальнейшем об обязательстве собственника устранить выявленное нарушение.
На основании изложенного решение суда нельзя признать законным и оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении требований истца об обязании собственника квартиры Ш., проживающего по адресу: ***, обеспечить допуск сотрудникам ТСЖ "Левобережный-1" к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся в его квартире: к соединению квартирной канализационной трубы и общедомовому канализационному стояку, а также к трубам ХВС и ГВС от общедомовых стояков до первых запирающих устройств (кранов).
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 18 марта 2016 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования ТСЖ "Левобережный-1" к Ш. об обязании обеспечить допуск к общедомовым инженерным коммуникациям удовлетворить, обязать собственника квартиры Ш., проживающего по адресу: ***, обеспечить допуск сотрудникам Товарищества собственников жилья "Левобережный-1" к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся в его квартире: к соединению квартирной канализационной трубы и общедомовому канализационному стояку, а также к трубам ХВС и ГВС от общедомовых стояков до первых запирающих устройств (кранов).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)