Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 августа 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балдина Р.А.,
судей Гребенкиной Н.А., Кощеевой М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Кольцовой Е.В.,
при участии:
- от истца - ТСЖ "Братское": Капенко Н.Н., паспорт, доверенность от 11.01.2016;
- от ответчика - ООО "Метеорит и Ко": Медовщикова Е.О., паспорт, доверенность от 23.10.2015;
- от третьих лиц: ООО "ЛТ-Строй", ПК "ЖСК "Три Д Клуб": представители не явились;
- лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы истца, ТСЖ "Братское", ответчика, ООО "Метеорит и Ко",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 17 мая 2016 года
по делу N А60-30377/2015,
принятое судьей Сидорской Ю.М.,
по иску товарищества собственников жилья "Братское" (ОГРН 1136679001690, ИНН 6679028381)
к обществу с ограниченной ответственностью "Метеорит и Ко" (ОГРН 1026602341545, ИНН 6658128875),
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ЛТ-Строй" (ОГРН 1026602346297, ИНН 6658147349), Потребительский кооператив "Жилищно-строительный кооператив "Три Д Клуб" (ОГРН 1056602828039, ИНН 6658215567),
об обязании устранить недостатки некачественно выполненных работ,
Товарищества собственников жилья "Братское" (далее - ТСЖ "Братское", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Метеорит и Ко" (далее - ООО "Метеорит и Ко", ответчик) о безвозмездном устранении недостатков работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, 27, корпус 1, в частности:
1. Устранить дефекты (неисправности) системы автоматики внутридомового пожаротушения (шкаф управления производства "НПО" Дельта, Россия), согласно Акту дефектации N 1 от 09.06.2014:
- a. Установить электропривод задвижки N 9, исправить коммутацию электрических цепей электропривода, чтобы проходили сигналы управления на электропривод задвижки N 1 в соответствии с требованиями проекта "Многоэтажный жилой дом с подземной парковкой, детским клубом и нежилыми помещениями на 1 этаже по ул. П.Лумумбы в Чкаловском районе г. Екатеринбурга";
- b. Восстановить цепь "нулевого" провода электропривода задвижки N 3;
- c. Устранить выбивание 1ф автомата в цепи контроля (короткое замыкание цепи), установить манометры на 10-16 атмосфер на выходе насоса N 4;
- d. Установить плакат-схему насосной станции;
- e. Выполнить отладку автоматики системы пожарного водопровода в целом с выводом на проектные характеристики (обеспечения требуемого давления и производительности);
- 2. Завершить строительно-монтажные работы в проектном исполнении и вывести лифты на 27 остановок, сдать по акту ТСЖ "Братское" исполнительную документацию на установленные лифты, включая техническую документацию фирм изготовителей оборудования лифтов (письмо ООО "Метеорит и Ко" от 05.08.2014 N 168-1):
- - Выполнить соответствующие работы и обеспечить остановку всех 4-х лифтов жилого дома на -2,-3,-4 этажи (на отметки - 5,655; - 8,770; - 11,840 соответственно), где предусмотрен выход (вход) в паркинг в соответствии с проектом;
- - Выполнить соответствующие работы и обеспечить остановку лифта (рег. N 20602) на 2 и 24 этажах.;
- - Привести ширину тамбура перед дверным проемом входа в кабину 5-го лифта на минус втором этаже (- 5,655) в соответствие с требованиями строительных норм и правил, требованиями п. 2.7.3* ст. 2.1. ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения";
- 3. Оборудовать дренажными насосами приямки отвода аварийных стоков из систем водоснабжения и канализования в подвальных помещениях в количестве 5 ист. в соответствии с требованиями проекта на строительство дома, смонтировать систему отвода аварийных стоков от дренажных насосов, подвести электроснабжение.
- 4. Установить в местах общего пользования (в технических помещениях) индивидуальные приборы учета тепла, предусмотренные проектом для каждой квартиры в доме;
- 5. Усилить шумоизоляцию и устранить недостаточную теплозащиту перекрытий под помещениями 2-го жилого этажа дома;
- 6. Восстановить разрушения существующего асфальтового покрытия отмостки, трещины в отмостке, просадки асфальтового покрытия и покрытия из тротуарной плитки;
- 7. Отремонтировать участок наружных канализационных сетей (НКС) от первого домового колодца до канализационной насосной станции, выполнить прокладку наружных канализационных сетей в соответствии с проектом, требованиями СНиП, путем монтажа выпуска канализационных сетей из дома выше уровня городской канализации;
- 8. Выполнить облицовку плиткой (керамогранита) полов лестничных площадок и маршевых ступеней незадымляемой лестничной клетки (пожарный спуск);
- 9. Выполнить предусмотренные проектом 4-е входные группы в здание (по оси "2": в осях "Л"-"К". "И"-"Ж", "Ж"-"Е". "Е"-"Д") (Проект 28.03.05-01-АС2 "Архитектурно-строительный раздел", лист 2 ".Кладочный план на отметке 0,000", лист 19 "Отделочный план на отметке 0,000");
- 10. Устранить осадку покрытия отмостки по периметру дома со стороны главного и боковых фасадов, образующую щель между нижним обрезом плитки облицовки цоколя и асфальтовым покрытием отмостки. при наибольшем раскрытии со стороны главного фасада (10,0 см) по оси "13", нисходящей на нет к оси "8" левого бокового фасада к оси "8" правого бокового фасада, при общем контруклоне поверхности к зданию;
- 11. Завершить строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в 8-ми подвальных помещениях J1. спуск в подвал в осях "5"-"6", "И"-"Л"; 2. тамбур-шлюз в осях "К"-"Л", "1"-"5"; 3. подвальный отсек 2 в осях "Д"-"К", "1"-"5"; 4. коридор от лифта в осях "Д"-"К", "1"-"5"; 5. подвальный отсек в осях "А"-"Г", "1"-"9" + "А"-"Е", "9"-"12"; 6. кладовые в осях "Д"-"Л", "5"-"9"; 7. спуск в насосную в осях "И"-"Л", "8"-"10"; 8. насосная в осях "Е"-"Л", "9"-"12") на минус 4-ом этаже здания (отметка: - 11,740):
- Восстановить наружную гидроизоляцию вертикальных поверхностей стен подвала и иных ограждающих конструкций и перекрытий помещений, с заделкой монтажных отверстий, примыканий в стенах и перекрытиях, восстановить второй дверной проем в ИТП, предусмотренный проектом (в настоящее время проем замурован (заложен кирпичом).
- - Выполнить отделочные и малярные работы, включая обрамление входных групп, восстановить штукатурный слой на потолке входа в подвал, восстановить бетонное покрытие пола в подвале, оштукатурить перегородки из газо-золобетонных блоков в подвале;
- - Окрасить строительные конструкции и инженерное оборудование, включая окрашенные с нарушением технологии (трубопроводы, отопительные приборы, запорная арматура и др.);
- - Выполнить работы по монтажу электропроводки.
12. Завершить строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в 8-ми подвальных помещениях (1. спуск в насосную в осях "1/1"- "Л", "3"-"5"-"6" эвакуационная лестница; 2. тамбур-шлюз в осях "Л"-"Л", "1"-"3"; 3. ИТП в осях "Ж"-"Л". "1"-"5"; 4. помещение (кладовая) в осях "Д"-"Л","9"-"12"; 5. помещение (занимаемое рабочими) в осях "А"-"Ж", "1"-"7"; 6. холл в осях "7"-"9","Б"-"Г" + "9"-"12","Б"-"Е"; 7. помещение коридора в осях "Г"-"Л", "4"-"9" + "Г"-"И", "5"-"6" + "Ж"-"И", "1"-"5"; 8. офис в осях "Ж"-"М", "10"-"13" на минус 3-м этаже здания (отметка: - 8.770):
- - Выполнить демонтажные работы временных инженерных сетей, возведенных на период строительства (конструкции, трубопроводы и кабельная продукция);
- - Выполнить наружную гидроизоляцию ограждающих конструкций и перекрытий помещений с заделкой монтажных отверстий, примыканий в стенах и перекрытиях, устранить продольную трещину в растянутой рабочей зоне перекрытия над проемом лестничной клетки спуска в подвал;
- - Выполнить отделочные и малярные работы, включая обрамление входных групп;
- - Выполнить окраску строительных конструкций и инженерного оборудования, включая окрашенные с нарушением технологии (трубопроводы, отопительные приборы, запорная арматура и др).
13. Завершить строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в 3-х из 7 подвальных (офисных) помещений_(5. помещение (сан. узел) в осях "Ж"-"И", "8"-"10"; 6. лестничная клетка с тамбуром в осях "И"-"Л","6"-"7"; 7. помещение (лифтовой холл) в осях "Д"-"Ж", "6"-"8) на минус 2-м этаже здания (отметка: - 5.655):":
- - Выполнить ремонт наружной гидроизоляции стеновых и иных ограждающих конструкций и перекрытий помещений с заделкой монтажных отверстий, примыканий в стенах и перекрытиях;
- - Завершить работы по теплоизоляции трубопроводов, идущих к жилому дому по адресу: ул. Братская, д. 27/3;
- - Выполнить штукатурные, отделочные и малярные работы стен помещений, включая обрамление входной группы;
- 14. Завершить строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в 4-х из 11 офисных и технических помещениях J8. помещение (сан. узел) в осях "В"-"Г", "6"- "7"; 9. техническое помещение в осях "В"-"Г", "9"-"11"; 10. электрощитовая в осях "Г"-"Ж", "6"-"8"; 11. коридор вокруг электрощитовой; 12. лестничная клетка в осях "Д"-"Ж", "9"-"12") на минус 1-м этаже здания (отметка: - 2.805):
- - Увеличить высоту первого этажа в коридорах до 1,9 м в соответствии с требованиями строительных норм и правил;
- - Отремонтировать и восстановить наружную гидроизоляцию стеновых и иных ограждающих конструкций с заделкой монтажных отверстий;
- - Устранить причину протечки канализационной трубы под потолком коридора на первом этаже;
- - Выполнить работы по теплоизоляции трубопроводов в местах общего пользования;
- - Выполнить штукатурные, отделочные и малярные работы, включая обрамление входной группы, восстановить штукатурный слой на стенах коридора первого этажа и возле потолка в коридоре;
- - Выполнить электромонтажные работы.
15. Отремонтировать отделку восьми поэтажных технических помещений мест общего пользования (МОП): (1. лестница; 2. тамбур N 1; 3. лоджия; 4. коридор; 5. лифт-холл; 6. техническое помещение; 7. техническое помещение; 8. техническое помещение на каждом этаже со 02 по 24 этаж здания:
- - Выполнить гидроизоляцию стеновых и иных ограждающих конструкций и перекрытий помещений с заделкой монтажных отверстий, примыканий в стенах и перекрытиях, включая заполнение отверстия в месте прохода газовой трубы через перекрытие переходной лоджии на всех этажах;
- - Выполнить работы по теплоизоляции трубопроводов в местах общего пользования;
- - Выявить и устранить причины намокания стен лестничной клетки с растрескиванием штукатурного слоя и образованием грибка на всех этажах незадымляемой лестничной клетки;
- - Выполнить штукатурные, отделочные и малярные работы, включая обрамление входных групп, устранить растрескивание и отслоение штукатурного слоя отделки стен и в местах установки дверных коробок выходов на переходных лоджиях по всем этажам, с устранением причин.
16. Произвести строительно-монтажные (СМР), ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы на кровле и в технических помещениях на верхних технических этажах и крыше здания:
- Установить отсутствующие подоконные отливы, выполнить герметизацию стен вентиляционных камер с кровлей,
- - Выполнить работы по теплоизоляции трубопроводов и монтажу вентиляционного оборудования;
- - Выполнить штукатурные, отделочные и малярные работы вентиляционных камер, включая обрамление входных групп, покрытия полов, а также заменить растрескавшиеся и отслоившиеся плитки облицовки лестницы подъема к входу в котельную;
- - Выполнить электромонтажные работы по установлению освещения в технических этажах и венткамерах;
- - Устранить причины поражения ржавчиной металлической двери входа в помещение крышной котельной, путем устройства козырька над входной дверью, в соответствии с требованиями СНиП.
17. Произвести строительно-монтажные (СМР) ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы на фасаде здания, в том числе:
- - Устранить причину намокания и отслоения штукатурного слоя архитектурных элементов фасада здания и подоконной части стены технического этажа, путем установки отливов по периметру здания на трех уровнях;
- - Выполнить штукатурные, отделочные (плиточные) и малярные работы, включая обрамление входных групп, устранить отслоение плитки облицовки цоколя здания и приямков, путем замены плитки;.
18. Произвести строительно-монтажные (СМР), ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы по благоустройству придомовой территории в том числе:
- - Выполнить освещение территории в соответствии с проектом;
- - Установить отсутствующие в помещениях первого этажа и офисов технические средства охранной и тревожной сигнализации, предусмотренные проектом, выполнить их подключение - к круглосуточному наблюдению;
- 19. Выполнить противопожарные мероприятия предусмотренные проектом, но по факту отсутствующие, а также провести пусконаладочные работы оборудования, находящегося в не рабочем состоянии, в том числе:
- - установить противопожарную перегородку 1-го типа в техническом помещении (чердак), разделяющую помещение на 2 отсека с противопожарной дверью;
- - смонтировать противопожарный водопровод в офисной части здания в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01.-85* п. 6.1* (Таблица 1*) раздела 6. "Системы противопожарного водопровода";
- - установить клапана дымоудаления КМД-2, в существующих вертикальных шахтах в офисной части здания; си/.
- - ввести систему автоматики внутреннего пожаротушения в рабочий режим;
- 20. Выполнить строительно-монтажные (СМР), ремонтно-восстановительные (РВС), пусконаладочные и иные сопутствующие работы по системам вытяжных и приточных вентиляций и дымоудаления, обеспечивающих технические характеристики, предусмотренные проектом и СНиП, с учетом устранения замечаний, отраженных в Акте обследования инженерных систем жилого дома от 01.06.-15.10.2013, а именно.
- - обеспечить достаточный приток воздуха в квартиры, путем установки приточных клапанов, предусмотренных проектом;
- - запроектировать и выполнить приточно-вытяжную вентиляцию в подвальных и офисных помещениях с минус - 1 до минус - 4 этажа;
- - обеспечить герметичность вентиляционных (пожарных) отсеков в подвальных помещениях, выполнить отсутствующий вентиляционный проемы в шахте на минус 4-ом этаже (пункт 3.1.2. Акта);
- - закончить монтаж системы вентиляции (пункты 3.1.4. п. 3.2.2. Акта);
- - привести положение дефлекторов в потолке котельной в соответствие с проектом (над котлами), а также и приточные отверстия, состояние которых в настоящее время ухудшает работу вытяжной вентиляции (п. 3.3.5. Акта);
- - закончить восстановительные работы по вентиляционному коробу воздуховода (п. 5.1. Акта);
- - передать ТСЖ "Братское" технические паспорта на приточные и вытяжные вентиляционные системы жилого дома, а также на приточно-вытяжные вентиляционные системы дымоудаления, с актами проверки на эффективность;
- - устранить недостатки канализационной вытяжки путем увеличения диаметра вытяжной трубы;
- 21. Устранить недоделки строительно-монтажных, пусконаладочных и иных работ, в том числе, связанных с отступлением от проекта по системам отопления, водоснабжения, водоотведения и пожаротушения по техническим помещениям, местам общего пользования (МОП) и офисам, ухудшающие технические характеристики предусмотренные проектом и СНиП, с учетом замечаний, отраженных в Акте обследования инженерных систем жилого дома от 01.06.-15.10.2013 г., а именно,
А. Крышная газовая котельная (раздел "Отопление" п. 1.1. Акта от 01.06.-15.10.2013 г., стр. 4.5)
- - представить Технический расчет на замену 9-ти радиаторов с 15-ю секциями каждый (МО 140-108-15 секций, проект 601-1-ОВ, изм. 0, лист 2) в помещении котельной на стальные прямоточные регистры, а также представить смету затрат (п. 1.1.1. стр. 4 Акта);
- - привести в соответствие с проектом систему отопления в помещении котельной, выполненную в однотрубном исполнении (по проекту - система двухтрубная). Представить смету затрат (п. 1.1.1. стр. 4 Акта);
- - установить недостающее оборудование в помещении котельной, а именно:
а) запорный кран (сбросник) до фильтра в трубопровод ввода водопровода (В1), а также установить существующую задвижку до 1-го термометра и манометра в соответствии с требованиями проекта;
б) в фильтровальном узле, на трубопроводе ввода (В1) после фильтров Кб поменять местами задвижку и обратный клапан;
в) по трубе В1 после счетчика ГВС установить 1 задвижку и 1 запорный кран (сбросник) на трубопровод аварийной подпитки;
г) установить предохранительный клапан от (S3) перед теплообменником (п. 1.2.1., 1.2.3., 1.2.11, 1.2.12. стр. 4 и 5 Акта);
Б. Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) (раздел "Отопление" п. 1.3. Акта от 01.06.-15.10.2013 г. стр. 5 и 6):
- - установить принадлежность имеющегося в наличии оборудования общепита, произвести его демонтаж;
- - установить недостающее оборудование в помещении ИТП, а именно:
- манометры на трубах dn 80 и dn 32 (система отопления спортцентра),
- манометр на обратную гребенку,
- задвижку перед насосной станцией подпитки,
- 2 манометра перед и после счетчика по трубе из водопровода на подпитку, (п.п. 1.3.2.-1.3.8. стр. 6 Акта).
В. Офисные помещения (раздел "Отопление" п. 3. Акта от 01.06.-15.10.2013 г., стр. 6):
- - выполнить проект и строительные работы разделения единых поэтажных горизонтальны систем отопления на индивидуальные, относительно существующих офисов, с возможностью установки индивидуальных приборов учета тепла (п. 3.1. стр. 6 Акта);
- - провести реконструкцию существующих поэтажных систем отопления в соответствии с выполненным ответчиком проектом;
- Г. Подвальные помещения (отм. - 11,740, - 8,770) (раздел "Водоснабжение и пожаротушения" п. 1. Акта от 01.06.-15.10.2013 г., стр. 7):
- - установить недостающие задвижки на системе В1, предусмотренные проектом (п. 1.1. стр. 7 Акта);
- - разводку труб системы Т4 между ст. Т5 и ст. Т6, выполненных под потолком в уровне подвала на минус 4-ом этаже (- 11.740) перенести в уровень минус 3-го этажа (-8,770) согласно проекту (п. 1.2. стр. 7 Акта);
- - выполнить окраску металлического крепежа, мест сварки труб и прочих металлоконструкций (п. 1.3. стр. 7 Акта);
- Д. Насосная ХВС и оборудование пожаротушения (раздел "Водоснабжение и пожаротушения" п. 2. Акта от 01.06.-15.10.2013 стр. 7-9):
- - Демонтировать трубопровод Д.75 с двумя задвижками и манометром неизвестного назначения, врезанный в хозяйственный питьевой трубопровод, уходящий за пределы насосной станции через стену на пересечении осей "Л" и "9" (п. 2.1. дефис 2 стр. 7 Акта);
- - Подключить электрическую задвижку на одном из двух вводов (трубе ввода) питьевой воды от городского трубопровода в здание (п. 2.2. дефис 1 стр. 8 Акта);
- - Смонтировать задвижку после врезки бака на трубе I зоны ХВС и ГВС (п. 2.2. дефис 5 стр. 9 Акта);
- - Устранить нарушения СНиП, связанные с:
а) канализационной трубой, собирающей хозяйственно-бытовые стоки, и проходящей над водопроводными трубами питьевой воды (п. 2.5. дефис 1 стр. 9 Акта);
б) дренажным трубопроводом, проходящим над водопроводными трубами питьевой воды (п. 2.5. дефис 3 стр. 9 Акта).
- выполнить работы по подключению системы водоочистки "Атолл" путем разрыва струи с учетом нагрузки объектов всего жилого комплекса, - уточнение требований в этой части не принимается судом, т.к. требование является вновь заявленным.
Е. Подвальные помещения (отм. - 11,740, - 8,770) (раздел "Водоснабжение и пожаротушения" п. 1. Акта от 01.06.-15.10.2013 г., стр. 7):
- Установить:
а) электрические задвижки на выпуск канализации 1К-2 в осях "7"/"Ж"- "И", а также и на общий выпуск канализации из дома (п. 1.2. стр. 10 Акта);
б) 2 проектные прочистки (ревизии) на сети К1 в осях "7"-"8"/"К"-"Л" в месте, походящем к выпуску из дома по оси "8" (п. 1.4. стр. 10 Акта);
в) гильзу на выпуск канализационной трубы проходящей через стену с последующей герметизацией исключающей пропуск воды (п. 1.6. стр. 10 Акта);
- - устранить недостатки канализационной вытяжки путем увеличения диаметра вытяжной трубы (устранить "запирание" воздуха вентиляции системы канализации внутри труб, в местах прохода труб через стены на неположенной высоте, что приводит к поступлению канализационного запаха в квартиры) (п. 2.1. стр. 11 Акта);
- - окрасить стальные трубы ливневой канализации (п. 2.3. стр. 11 Акта);
- - установить зонтики на вентиляционных трубах системы канализации в уровне кровли (п. 2.4. стр. 11 Акта);
- - выполнить водоотведение всех хозяйственно-бытовых стоков жилой части дома в соответствии с проектом - самотеком напрямую в городской коллектор, минуя канализационную насосную станцию (п. 3.4. стр. 11 Акта);
- - перенести контрольные приборы, приборы и аппаратуру регистрации пожарно-охранной сигнализации, контрольного и исполнительного управления оборудованием пожаротушения и дымоудаления, расположенных в помещении ТСЖ "Братское" в отдельное помещение "Диспетчерская" (помещение N 9 по плану расположения сетей ПС на отм. 0,000 проекта 149.2-2007.АДУ);
- - нанести соответствующую маркировку на оборудование систем пожаротушения (агрегаты, устройства управления, запорная арматура, насосное оборудование), согласно требованиям СНиП 3.05.07-85;
- - подать напряжение на щит автоматики пожаротушения (ЩАПТ), привести режим автоматики пожаротушения в рабочее состояние;
- - подать напряжение из эл. щитовой и включить в работу вентиляционные агрегаты системы противодымной защиты, которая в настоящий момент находится в режиме только "ручного" управления);
- - вывести на пульт диспетчерский связи, расположенный в помещение ТСЖ, сигналы диспетчеризации поста связи (ПС) из газовой котельной (Неисполнение РД 78.36.002-99.).
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора привлечены ООО "ЛТ-Строй", ПК "ЖСК "Три Д Клуб".
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.05.2016 исковые требования ТСЖ "Братское" удовлетворены частично: на ООО "Метеорит и Ко" (возложена обязанность безвозмездно, в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда, устранить недостатки работ, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, дом N 27 корпус 1, а именно:
- 1. Устранить дефекты (неисправности) системы автоматики внутридомового пожаротушения (шкаф управления производства "НПО" Дельта, Россия) путем установки электропривода задвижки N 9;
- 2. Установить в местах общего пользования (в технических помещениях) отсутствующие индивидуальные приборы учета тепла, предусмотренные проектом для каждой квартиры в доме.
3. Устранить недостаточную теплозащиту перекрытий под помещениями 2-го жилого этажа дома.
4. Восстановить разрушения существующего асфальтового покрытия отмостки, трещины в отмостке, просадки асфальтового покрытия и покрытия из тротуарной плитки.
- 5. Выполнить предусмотренные проектом 4-е входные группы в здание (по оси "2": в осях "Л"-"К", "И"-"Ж", "Ж"-"Е", "Е"-"Д");
- 6. Устранить осадку покрытия отмостки по периметру дома со стороны главного и боковых фасадов, образующую щель между нижним обрезом плитки облицовки цоколя и асфальтовым покрытием отмостки, при наибольшем раскрытии со стороны главного фасада (10,0 см) по оси "13", нисходящей на нет к оси "8" левого бокового фасада к оси "8" правого бокового фасада, при общем контруклоне поверхности к здания;
- 7. Завершить строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в 8-ми подвальных помещениях (1. спуск в подвал в осях "5"-"6", "И"-"Л"; 2. тамбур-шлюз в осях "К"-"Л", "1"-"5"; 3. подвальный отсек 2 в осях "Д"-"К", "1"-"5"; 4. коридор от лифта в осях "Д"-"К", "1"-"5"; 5. подвальный отсек в осях "А"-"Г", "1"-"9" + "А"-"Е", "9"-"12"; 6. кладовые в осях "Д"-"Л", "5"-"9"; 7. спуск в насосную в осях "И"-"Л". "8"-"10"; 8. насосная в осях "Е"-"Л", "9"-"12") на минус 4-ом этаже здания (отметка: - 11,740):
- - восстановить наружную гидроизоляцию вертикальных поверхностей стен подвала и иных ограждающих конструкций и перекрытий помещений, с заделкой монтажных отверстий, примыканий в стенах и перекрытиях, восстановить второй дверной проем в ИТП;
- - выполнить отделочные и малярные работы, включая обрамление входных групп, восстановить штукатурный слой на потолке входа в подвал, восстановить бетонное покрытие пола в подвале, оштукатурить перегородки из газо-золобетонных блоков в подвале;
- - окрасить строительные конструкции и инженерное оборудование, включая окрашенные с нарушением технологии (трубопроводы, отопительные приборы, запорная арматура и др.);
- - выполнить работы по монтажу электропроводки;
- 8. Завершить строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в 8-ми подвальных помещениях (1. спуск в насосную в осях "И1"-"Л", "3"-"5"-"6" эвакуационная лестница; 2. тамбур-шлюз в осях "Л"-"Л", "1"-"3"; 3. ИТП в осях "Ж"-"Л", "1"-"5"; 4. помещение (кладовая) в осях "Д"-"Л","9"-"12"; 5. помещение (занимаемое рабочими) в осях "А"-"Ж", "1"-"7"; 6. холл в осях, "7"-"9", "Б"-"Г" + "9"-"12", "Б"-"Е"; 7. помещение коридора в осях "Г"-"Д", "4"-"9" + "Г"-"И", "5"-"6" + "Ж"-"И", "1"-"5"; 8. офис в осях "Ж"-"М", "10"-"13") на минус 3-м этаже здания (отметка: - 8.770):
- - выполнить демонтажные работы временных инженерных сетей, возведенных на период строительства (конструкции, трубопроводы и кабельная продукция);
- - выполнить наружную гидроизоляцию ограждающих конструкций и перекрытий помещений с заделкой монтажных отверстий, примыканий в стенах и перекрытиях, устранить продольную трещину в растянутой рабочей зоне перекрытия над проемом лестничной клетки спуска в подвал;
- - выполнить отделочные и малярные работы, включая обрамление входных групп;
- - выполнить окраску строительных конструкций и инженерного оборудования, включая окрашенные с нарушением технологии (трубопроводы, отопительные приборы, запорная арматура).
9. Завершить строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в 3-х из 7 подвальных (офисных) помещений (5. помещение (сан. узел) в осях "Ж"-"И", "8"- "10"; 6. лестничная клетка с тамбуром в осях "И"-"Л", "6"-"7"; 7. помещение (лифтовой холл) в осях "Д"-"Ж", "6"-"8) на минус 2-м этаже здания (отметка: - 5.655):
- - выполнить ремонт наружной гидроизоляции стеновых и иных ограждающих конструкций и перекрытий помещений с заделкой монтажных отверстий, примыканий в стенах и перекрытиях;
- - выполнить штукатурные, отделочные и малярные работы стен помещений, включая обрамление входной группы;
- 10. Завершить строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в 4-х из 11 офисных и технических помещениях (8. помещение (сан. узел) в осях "В"-"Г", "6"-"7"; 9. техническое помещение в осях "В"-"Г". "9"-"11"; 10. электрощитовая в осях "Г"-"Ж", "6"-"8"; 11. коридор вокруг электрощитовой; 11. лестничная клетка в осях "Д"-"Ж", "9"-"12") на минус 1-м этаже здания (отметка: - 2.805):
- - увеличить высоту первого этажа в коридорах до 1,9 м в соответствии с требованиями строительных норм и правил;
- - отремонтировать и восстановить наружную гидроизоляцию стеновых и иных ограждающих конструкций с заделкой монтажных отверстий;
- - устранить причину протечки канализационной трубы под потолком коридора на первом этаже;
- - выполнить штукатурные, отделочные и малярные работы, включая обрамление входной группы, восстановить штукатурный слой на стенах коридора первого этажа и возле потолка в коридоре (в помещении венткамеры);
- - выполнить электромонтажные работы (в помещении венткамеры).
11. Отремонтировать отделку восьми поэтажных технических помещений мест общего пользования (МОП): 1 - лестница; 2 - тамбур N 1; 3 - лоджия; 4 - коридор; 5 - лифт-холл; 6 - техническое помещение; 7 - техническое помещение; 8 - техническое помещение на каждом этаже со 02 по 24 этаж здания:
- - Выполнить гидроизоляцию стеновых и иных ограждающих конструкций и перекрытий помещений с заделкой монтажных отверстий, примыканий в стенах и перекрытиях, включая заполнение отверстия в месте прохода газовой трубы через перекрытие переходной лоджии на всех этажах;
- - Выполнить работы по теплоизоляции трубопроводов в местах общего пользования;
- - Выполнить штукатурные, отделочные и малярные работы, включая обрамление входных групп, устранить растрескивание и отслоение штукатурного слоя отделки стен и в местах установки дверных коробок выходов на переходных лоджиях по всем этажам, с устранением причин.
12. Произвести строительно-монтажные (СМР), ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы на кровле и в технических помещениях (1. кровля; 2. газовая котельная; 3. помещения техэтажа, 4. венткамера) на верхних технических этажах и крыше здания:
- установить отсутствующие подоконные отливы, выполнить герметизацию стен вентиляционных камер с кровлей,
- - выполнить работы по теплоизоляции трубопроводов и монтажу вентиляционного оборудования;
- - выполнить штукатурные, отделочные и малярные работы вентиляционных камер, включая обрамление входных групп, покрытия полов, а также заменить растрескавшиеся и отслоившиеся плитки облицовки лестницы подъема к входу в котельную;
- - выполнить электромонтажные работы по установлению освещения в технических этажах и венткамерах;
- - устранить причины поражения ржавчиной металлической двери входа в помещение крышной котельной, путем устройства козырька над входной дверью, в соответствии с требованиями СНиП.
13. Произвести строительно-монтажные (СМР), ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы на фасаде здания, в том числе:
- - устранить причину намокания и отслоения штукатурного слоя архитектурных элементов фасада здания и подоконной части стены технического этажа, путем установки отливов по периметру здания на трех уровнях;
- - на западном фасаде выполнить штукатурные, отделочные (плиточные) и малярные работы, включая обрамление входных групп, устранить отслоение плитки облицовки цоколя здания и приямков, путем замены плитки;
- 14. Произвести строительно-монтажные (СМР), ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы по благоустройству придомовой территории в виде выполнения освещения территории в соответствии с проектом;
- 15. Выполнить строительно-монтажные (СМР), ремонтно-восстановительные (РВС), пусконаладочные и иные сопутствующие работы по системам вытяжных и приточных вентиляций и дымоудаления, обеспечивающих технические характеристики, предусмотренные проектом и СНиП, а именно:
- - запроектировать и выполнить приточно-вытяжную вентиляцию в подвальных и офисных помещениях с минус - 1 до минус - 4 этажа;
- - обеспечить герметичность вентиляционных (пожарных) отсеков в подвальных помещениях, выполнить отсутствующий вентиляционный проемы в шахте на минус 4-ом этаже;
- - закончить монтаж системы вентиляции;
- - закончить восстановительные работы по вентиляционному коробу воздуховода.
16. Устранить недоделки строительно-монтажных, пусконаладочных и иных работ, в том числе, связанных с отступлением от проекта по системам отопления, водоснабжения, водоотведения и пожаротушения, а именно:
- - 16.1 в подвальных помещениях (отм. - 11,740, - 8,770) выполнить окраску металлического крепежа, мест сварки труб и прочих металлоконструкций;
- - 16.2 в насосной ХВС и оборудовании пожаротушения:
- - демонтировать трубопровод Д.75 с двумя задвижками и манометром неизвестного назначения, врезанный в хозяйственный питьевой трубопровод, уходящий за пределы насосной станции через стену на пересечении осей "Л" и "9";
- - подключить электрическую задвижку на одном из двух вводов (трубе ввода) питьевой воды от городского трубопровода в здание;
- - смонтировать задвижку после врезки бака на трубе I зоны ХВС и ГВС;
- - 16.3. В подвальных помещениях (отм. - 11,740, - 8,770) установить:
- - электрические задвижки на выпуск канализации 1К-2 в осях "7"/"Ж"-"И", а также и на общий выпуск канализации из дома;
- - гильзу на выпуск канализационной трубы проходящей через стену с последующей герметизацией исключающей пропуск воды;
- - окрасить стальные трубы ливневой канализации;
- - подать напряжение на щит автоматики пожаротушения (ЩАПТ), привести режим автоматики пожаротушения в рабочее состояние
- - подать напряжение из электрощитовой и включить в работу вентиляционные агрегаты системы противодымной защиты, которая в настоящий момент находится в режиме только "ручного" управления;
- - вывести на пульт диспетчерский связи, расположенный в помещение ТСЖ, сигналы диспетчеризации поста связи (ПС) из газовой котельной.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Истец, ТСЖ "Братское", с решением суда первой инстанции не согласился, направил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять новый судебный акт об удовлетворении исковые требования в полном объеме. Истец не согласен с экспертным заключением, положенным в основе решения, находит его ненадлежащим доказательством, не соответствующим ст. 86 АПК РФ, поскольку в нем отсутствует четкая исследовательская часть, не имеется возможность удостовериться в выводах экспертов, нет четкой методологии, полагает, что эксперты подменили понятия при проведении экспертизы, отвечая на вопрос о том, какие недостатки возникли в период строительства, а какие в период эксплуатации, недоставки сравнивали не с технической документаций, а по итоговым актам, которые не отражают тех требований, которые предъявляются к работам. Полагает, что указанное экспертное заключение является неполным, потому что не содержит ответов на ряд вопросов, в частности на вопрос о способах устранения недостатков.
Ответчик, ООО "Метеорит и Ко", также не согласившись с решением обжаловал его в апелляционном порядке, просит решение суда изменить в части, исключить из решения суда обязанность устранить ряд недостатков, по которым не установлена причина возникновения. Полагает, что выводы суда не соответствуют заключению экспертизы, ряд недостатков невозможно устранить, являются эксплуатационными, подлежат устранению в ходе текущего ремонта многоквартирного жилого дома. По мнению ответчика, выводы суда об обязании устранить недостатки не соответствуют выводам экспертизы, поскольку экспертами не установлены причины возникновения недостатков.
Третьи лица правовой позиции по апелляционной жалобе истца суду апелляционной инстанции не направили.
Присутствующие в заседании суда апелляционной инстанции 18.08.2016 представители сторон поддержали свои доводы, приведенные в жалобе и отзыве на жалобу, соответственно.
Третьи лица, в заседание суда апелляционной инстанции не направили своих представителей, что в порядке п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без их участия.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, основанием заявленных исковых требований является некачественное выполнение работ со стороны ответчика по договору N 62/2 от 07.11.2005, что явилось основанием обращения в суд с настоящим иском о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика обязанности по устранению ряда недостатков, возникших в связи с некачественным выполнением работ.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, заслушав пояснения сторон в судебном заседании, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как правильно установлено судом первой инстанции, по условиям упомянутого договора, ответчик принял на себя обязательство по строительству в качестве генерального подрядчика жилого дома с встроенными офисными помещениями и подземной стоянкой, расположенного по адресу: г. Екатеринбурга, ул. П.Лумумбы (п. 1.1). Стоимость работ - 200 000 000 руб. (п. 2.1). Подрядчик обязан завершить строительство и сдать объект в эксплуатацию до 31.12.2010 (п. 2.1).
Проанализировав условия договора N 62/2 от 07.11.2005, суд пришел к выводу, что по своей правовой природе данный договор является договором строительного подряда. Соответственно, правоотношения сторон по данному договору регулируются нормами гл. 37 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В настоящее время работы по строительству объекта завершены, объект введен в эксплуатацию. Данное обстоятельство подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, а именно, разрешением на строительство N 677 от 24 11 2009, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 497 от 30 06 2010, N 1336 от 06 08 2012.
Как следует из материалов дела, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме создано ТСЖ "Братское" для совместного управления и обеспечения надлежаще эксплуатации жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27/1.
В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из п. 8 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.
В соответствии с п. 7, 8 статьи ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Выполнение возложенных на ТСЖ функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, введенных Уставом товарищества с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, товарищество собственников жилья участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых помещений, поскольку действующим законодательством не предусмотрена реализация прав на общее имущество, находящееся в собственности участников ТСЖ, исключительно самими членами ТСЖ.
Как следует из материалов дела, в ходе эксплуатации жилого дома собственниками помещений выявлены недостатки в качестве выполненных работ, что подтверждается актом осмотра мест общего пользования указанного многоквартирного дома от 09.08.2012, актом обследования жилого дома от 01. - 31.05.2013.
Возражая против исковых требований ответчик, ссылался на то, что строительство объекта производилось в соответствии с утвержденной технической документацией, в том числе, проектной, дом был введен в эксплуатации без замечаний, проектная документация получила положительное заключение государственной экспертизы.
Таким образом, у сторон возникли разногласия по объему и качеству выполненных работ.
В силу статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В целях исследования вопроса о качестве выполненных ответчиком работ, который одновременно являлся как проектировщиком, так и подрядчиком, сторонами заявлены ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.
В силу ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.
Определением от 16.10.2015 судом первой инстанции назначена экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ООО "ИВЦ "Технологий".
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
1. Соответствуют ли работы (в объеме требований, указанных в заявлении ТСЖ "Братское" об уточнении исковых требований от 18.08.2015) по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. П.Лумумбы (строительный адрес), ул. Братская, 27/1 (фактический адрес), проектной и иной технической документации, строительным нормам и правилам?
2. В случае если работы выполнены с недостатками (недостатки, указанные в заявлении ТСЖ "Братское" об уточнении исковых требований от 18.08.2015), установить их характер (устранимые/неустранимые, явные/скрытые)? Могли ли дефекты (неисправности), указанные истцом в заявлении об уточнении исковых требований от 18.08.2015, возникнуть из-за ненадлежащей эксплуатации элементов многоквартирного жилого дома, либо они являются недостатками работ, допущенными при строительстве?
3. Каковы способы устранения выявленных недостатков?
По результатам проведенного исследования эксперты пришли к следующим выводам в отношении представленных судом вопросов:
По первому вопросу эксперты указали, что в соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса понятие "Строительство" - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). При подготовке ответов на вопросы, установленные определением от 16.10.2015, эксперты руководствуются этим понятием. В соответствии с этим понятием период строительства для рассматриваемого здания начинается с 12 февраля 2005 года (начало проектирования) и заканчивается для жилого дома 30 июня 2010 года (дата ввода в эксплуатацию) и для нежилой части 06 марта 2012 года (дата ввода в эксплуатацию). После указанных дат действует термин "техническое обслуживание и технический ремонт" - это комплекс мероприятий, осуществляемых в период расчетного срока службы объекта строительства, обеспечивающих его нормальную эксплуатацию (см. п. 2.1.19 ГОСТ 27751-2010, вошедший в Перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 1521 от 26.12.2014).
Экспертами, в соответствии с поставленным судом вопросом, рассматривается только тот объем претензий, которые имеют отношение к термину "строительство".
Для жилой части дома промежуток времени между датой завершения строительства и датой подачи искового заявления составляет пять лет и сорок девять дней. Для нежилой части дома этот промежуток времени равен трем годам и ста шестидесяти пяти дням.
Результаты рассмотрения объемов требований, указанных в заявлении ТСЖ "Братское" об уточнении исковых требований от 18.08.2015, соответствие (несоответствие) выполненных работ проектной, иной технической документации, строительным нормам и правилам, действующим в период строительства, приведены в таблице 1.1, где экспертами дан подробный анализ каждому из отмеченных товариществом недостатков.
При ответе на второй вопрос эксперты указали, что результаты классификации объемов требований, указанных в заявлении ТСЖ "Братское" приведены в таблице 2.1.
При заполнении колонки 5 экспертами учитывалось, что эксплуатация зданий и сооружений регламентируется ВСН 58-88(р) "Положение об организации реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" и Постановлением от 27.09.2013 N 170 Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Значительная часть недостатков, указанных истцом в заявлении об уточнении исковых требований от 18.08.2015, имеет ссылку на Акт обследования жилого дома, выполненного с целью выявления технического состояния, составленный в период с 01.05.2013 по 31.05.2013 и Акт обследования инженерных систем жилого дома по адресу ул. Братская, д. 27, корп. 1, выполненного с целью выявления их технического состояния.
Так как сдача объекта в эксплуатацию была произведена поэтапно: 1 этап (жилая часть) 30.06.2010 и 2 этап (нежилая часть) 06.03.2012, то временной интервал с момента ввода объектов в эксплуатацию до момента обнаружения дефектов указанных в актах составляет: для строительных работ по жилой части дома и газовой котельной - 2 года 10 месяцев; для строительных работ по нежилой части дома - 10 месяцев.
При подготовке ответа учитывалось, что в эксплуатационный период, до капитального ремонта, согласно п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", эксплуатирующая организация должна была проводить техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе - техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт. В соответствии с п. 2.2 ВСН 58-88 (р) "техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации".
Согласно п. 2.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 общие осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона); помимо этого могут проводиться и внеплановые осмотры. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
Согласно Постановления ремонтные мероприятия, проводимые в эксплуатационный период до момента проведения капитального ремонта сводятся к аварийным ремонтно-восстановительным работам по аварийным заявкам, сезонным ремонтным работам, в том числе и с проведением пусконаладочных работ и текущему ремонту, периодичность которого согласно п. 2.3.4 Постановления следует принимать в пределах трех-пяти лет; в соответствии с приложением 2 ВСН 58-88 (р) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилого дома (до начала работ по текущему ремонту) составляет от 2 до 5 лет в зависимости от условий эксплуатации. Учитывая, что период начала эксплуатации дома, включающий заселение объекта несет максимальную эксплуатационную нагрузку на объект, сроки проведения необходимого текущего ремонта могли составить 2-3 года со дня ввода объекта в эксплуатацию.
Эксперты отметили, что представленные судом Акт обследования жилого дома по адресу ул. Братская, д. 27, корп. 1, выполненного с целью выявления технического состояния, составленный в период времени с 01.05.2013 по 31.05.2013 и Акт обследования инженерных систем жилого дома по адресу ул. Братская, д. 27, корп. 1, выполненного с целью выявления их технического состояния рассматриваются экспертами не только как ссылочные материалы указанные в заявлении ТСЖ "Братское" об уточнении исковых требований от 18.08.2015 г., но и как документы, составленные согласно п. 2.1.5 Постановления - с целью определения перечня мероприятий и установления объемов работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период, а также с целью уточнения объемов работ по текущему ремонту.
При ответе на третий вопрос относительно способов устранения выявленных недостатков эксперты указали, что выявленные недостатки могут быть устранены изменением параметров объекта капитального строительства (реконструкция), а также заменой или восстановлением систем инженерно-технического обеспечения (капитальный ремонт).
В ходе натурного осмотра строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения дома по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Братская 27/1 наряду с недостатками, указанными в заявлении ТСЖ "Братское" от 18.08.2015 г. эксперты установили следующее:
1. По состоянию на период проведения экспертизы (декабрь 2015 г. - март 2016 г.) в проекции дома производятся строительные работы, препятствующие его нормальной и безопасной эксплуатации (закрыта входная группа на западном фасаде, не обеспечена доступность групп населения с ограниченными возможностями передвижения, закрыт проезд пожарных машин к отдельным квартирам западного фасада, прокладка в помещениях на отм. -11,740 общекомплексных сетей и др.).
2. В отдельных помещениях, введенных в эксплуатацию, произведено изменение функционального назначения (ряд нежилых помещений, сданных в эксплуатацию в качестве офисных, эксплуатируются как предприятия торговли), реализовано закрытие пристеночных приямков по периметру здания, что привело к нарушению предусмотренных проектом систем инженерного обеспечения, санитарных и противопожарных требований.
3. Отсутствует полный комплект исполнительной документации, в представленных экспертам документах имеются противоречивые сведения и несоответствия с фактическими объемно-планировочными и инженерными решениями (запрошенная экспертами исполнительная документация поступила в материалы дела не в полном объеме).
4. Не в полном объеме выполняются установленные нормативы по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда, предусмотренные Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Постановление от 27 сентября 2003 года N 170 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда") и главой 5 Федерального закона N 384 от 30.12.2009 г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (отсутствует мониторинг за раскрытием сквозных силовых трещин в изгибаемых железобетонных конструкциях плит перекрытий, в несущих железобетонных пилонах группы рядом расположенных горизонтальных отверстий большого диаметра для общекомплексных сетей могут привести к локальному обрушению и др.).
5. Для устранения выявленных недостатков, по мнению экспертов, необходимо заинтересованным сторонам (ООО "Метеорит и Ко" и ТСЖ "Братское") разработать план совместных организационных, проектно-изыскательских, строительно-монтажных и ремонтно-восстановительных мероприятий по проведению реконструкционных работ, направленных на устранение выявленных недостатков, в том числе на продолжение работ по строительству второй и третьей очередей многоэтажных жилых домов с подземной парковкой и нежилыми помещениями.
Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Пунктом 1 статьи 721, ст. 743 ГК РФ установлено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, технической документации, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
В соответствии с п. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).
Пунктом 2 ст. 755, 756 ГК РФ установлена ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока; предельный срок обнаружения недостатков составляет 5 лет.
В силу п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта, акт обследования многоквартирного дома, переписку сторон, по правилам ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции правильно установил, что в выполненных работах имеются следующие недостатки: (нумерация недостатков по уточненному исковому заявлению ТСЖ "Братское", а также по заключению эксперта, таблицы 1.1, 2.1 заключения).
Недостаток 1. Дефекты (неисправности) системы автоматики внутридомового пожаротушения (шкаф управления производства "НПО" Дельта, Россия). В отношении данного дефекта эксперты указали, что неисправности возникли из-за ненадлежащей эксплуатации. Суд удовлетворяет требование по первому недостатку в части установки электропривода задвижки N 9 в связи с тем, что данное обязательство ответчик принял на себя добровольно на основании гарантийного письма от 18.04.2011, подписанного руководителем ответчика.
Недостаток 4. Отсутствие в местах общего пользования (в технических помещениях) индивидуальных приборов учета тепла, предусмотренных проектом для каждой квартиры в доме. Факт наличия данного недостатка подтвержден заключением экспертизы, эксперты указали, что индивидуальные приборы учета установлены частично. В связи с чем на ответчика возлагается обязанность установить отсутствующие индивидуальные приборы учета тепла.
Недостаток 5. Выводами судебной экспертизы подтвержден факт несоответствия строительным нормам и правилам теплозащиты перекрытий под помещениями второго этажа жилого дома.
Недостаток 6, касающийся разрушения существующего асфальтового покрытия отмостки, трещины в отмостке, просадки асфальтового покрытия и покрытия из тротуарной плитки, подлежит устранению ответчиком, поскольку не доказан эксплуатационный характер недостатка, эксперт указал, что данный недостаток мог возникнуть и при строительстве, и при эксплуатации.
Недостаток 9 (невыполнение входных групп по проекту) подтвержден выводами судебной экспертизы и не оспаривается подрядчиком. Данный недостаток отражает особый режим эксплуатации объекта до ввода 2 и 3 очереди строительства.
Недостаток 10 (осадка покрытия отмостки по периметру дома со стороны главного и боковых фасадов), подлежит устранению ответчиком, поскольку не доказан эксплуатационный характер недостатка, эксперт указал, что данный недостаток мог возникнуть и при строительстве, и при эксплуатации.
Недостаток 11, 12 касающийся незавершения строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в подвальных помещениях. Экспертами установлено, что дефект в виде ненадлежащей герметизации стен подвала и иных ограждающих конструкций и перекрытий помещений, а также в виде отсутствия окраски черного металла возник в результате строительства. В отношении остальных дефектов, входящих в данную группу недостатков экспертом сделан вероятностный вывод о причинах их возникновения, вследствие чего суд исходит из того, что эксплуатационный характер недостатка не доказан.
Недостаток 13, касающийся завершения строительно-монтажных (СМР) и ремонтно-восстановительных (РВС) и иные сопутствующих работ в 3-х из 7 подвальных (офисных) помещений_(5. помещение (сан. узел) в осях "Ж"-"И", "8"-"10"; 6. лестничная клетка с тамбуром в осях "И"-"Л","6"-"7"; 7. помещение (лифтовой холл) в осях "Д"-"Ж", "6"-"8) на минус 2-м этаже здания (отметка: - 5.655):", подлежит устранению кроме требования о завершения работ по теплоизоляции трубопровода, поскольку указанный дефект отсутствует.
Недостаток 14, касающийся завершения строительно-монтажных (СМР) и ремонтно-восстановительных (РВС) и иных сопутствующие работ в 4-х из 11 офисных и технических помещениях_(8. помещение (сан. узел) в осях "В"-"Г", "6"-"7"; 9. техническое помещение в осях "В"-"Г", "9"-"11"; 10. электрощитовая в осях "Г"-"Ж", "6"-"8"; 11. коридор вокруг электрощитовой; 12. лестничная клетка в осях "Д"-"Ж", "9"-"12") на минус 1-м этаже здания (отметка: - 2.805), подтвержден заключением эксперта за исключением требования о завершении работ по теплоизоляции трубопровода, поскольку указанный дефект отсутствует.
В частности, экспертом подтверждено, что высота первого этажа в коридорах менее 1,8 м; подтверждены недостатки герметизации стеновых и иных ограждающих конструкций, подтверждена протечка канализационной трубы под потолком коридора на первом этаже; не опровергнута необходимость выполнения штукатурных, отделочных и малярные работ, включая обрамление входной группы, восстановление штукатурного слоя на стенах коридора первого этажа и возле потолка в коридоре и выполнение электромонтажных работ в помещении венткамеры.
Недостаток 15 - проведение ремонта восьми поэтажных технических помещений мест общего пользования (МОП): (1. лестница; 2. тамбур N 1; 3. лоджия; 4. коридор; 5. лифт-холл; 6. техническое помещение; 7. техническое помещение; 8. техническое помещение на каждом этаже со 02 по 24 этаж здания подтвержден экспертом в части следующих дефектов: недостатки при прокладке газовой трубы через перекрытия переходной лоджии, не забетонированные отверстия в перекрытиях, предназначенные для пропуска ствола мусоропровода, не завершения работ по теплоизоляции трубопроводов в местах общего пользования, дефекты в отделке стен.
В отношении данных недостатков не подтвержден эксплуатационный характер недостатков.
Недостаток 16, касающийся необходимости проведения строительно-монтажных (СМР), ремонтно-восстановительных (РВС) и иных сопутствующих работ на кровле и в технических помещениях на верхних технических этажах и крыше здания. Дефекты подтверждены в заключении эксперта, эксплуатационный характер недостатков не доказан. Дефект в части необходимости завершения работы по теплоизоляции трубопроводов и монтажу вентиляционного оборудования в экспертном заключении не опровергнут. Выводов в отношении данного дефекта (положительных либо отрицательных) заключение эксперта не содержит. Ответчиком необходимость устранения данного недостатка в письменном отзыве также не оспаривается.
Недостаток 17-17.1 - намокание и отслоения штукатурного слоя архитектурных элементов фасада здания и подоконной части стены технического этажа, 17.2 - необходимость выполнения штукатурных, отделочных (плиточных) и малярных работы, включая обрамление входных групп, устранения отслоения плитки облицовки цоколя здания и приямков, путем замены плитки. Первая группа недостатков возникла в период строительства. Вторая группа недостатков возникла также в период строительства, наличие недостатков второй группы подтверждено экспертов в отношении западного фасада дома. В судебном заседании на уточняющий вопрос ответчика эксперт также пояснил, что данные недостатки касаются западного фасада дома.
Недостаток 18. Заключением эксперта подтвержден факт отсутствия освещения территории в соответствии с проектом. В материалы дела не представлено доказательств эксплуатационного характера данного недостатка.
Недостаток 20. в отношении работ по системам вытяжных и приточных вентиляций и дымоудаления, обеспечивающих технические характеристики подтвержден экспертами в части необходимости выполнения следующих мероприятий:
- - запроектировать и выполнить приточно-вытяжную вентиляцию в подвальных и офисных помещениях с минус - 1 до минус - 4 этажа;
- - обеспечить герметичность вентиляционных (пожарных) отсеков в подвальных помещениях, выполнить отсутствующий вентиляционный проемы в шахте на минус 4-ом этаже (данный недостаток не опровергнут экспертом);
- - закончить монтаж системы вентиляции;
- - закончить восстановительные работы по вентиляционному коробу воздуховода;
- В отношении данных недостатков не доказан их эксплуатационный характер.
Недостаток 21.
В части подвального помещения подтвержден недостаток в виде отсутствия окраски черного металла, что является недостатком строительных работ. Наличие данного недостатка ответчиком не оспаривается.
В отношении насосной и оборудования пожаротушения экспертом подтверждена необходимость выполнения следующих работ:
- - демонтировать трубопровод Д.75 с двумя задвижками и манометром неизвестного назначения, врезанный в хозяйственный питьевой трубопровод, уходящий за пределы насосной станции через стену на пересечении осей "Л" и "9";
- - подключить электрическую задвижку на одном из двух вводов (трубе ввода) питьевой воды от городского трубопровода в здание;
- - смонтировать задвижку после врезки бака на трубе I зоны ХВС и ГВС;
- Эксплуатационный характер данных недостатков ответчиком не доказан, экспертом сделан вероятностный вывод о причине возникновения данных недостатков.
Недостаток в части выполнения работ по водоснабжению и пожаротушению подтвержден экспертом частично в части необходимости устранения следующих дефектов:
- - установить электрические задвижки на выпуск канализации 1К-2 в осях "7"/"Ж"-"И", а также и на общий выпуск канализации из дома;
- - установить гильзу на выпуск канализационной трубы проходящей через стену с последующей герметизацией исключающей пропуск
- - окрасить стальные трубы ливневой канализации;
- - подать напряжение на щит автоматики пожаротушения (ЩАПТ), привести режим автоматики пожаротушения в рабочее состояние
- - подать напряжение из электрощитовой и включить в работу вентиляционные агрегаты системы противодымной защиты, которая в настоящий момент находится в режиме только "ручного" управления;
- - вывести на пульт диспетчерский связи, расположенный в помещение ТСЖ, сигналы диспетчеризации поста связи (ПС) из газовой котельной (Неисполнение РД 78.36.002-99.).
В отношении данной группы недостатков (за исключением недостатка по отсутствию окраски стальных труб ливневой канализации, который является строительным дефектом) эксперты указали, что невозможно установить причину возникновения недостатков. Недостатки могли возникнуть как при строительстве, так и в эксплуатационный период. Поскольку не представлено доказательств именно эксплуатационного характера данных недостатков, суд исходит из того, что данные недостатки подлежат устранению подрядчиком.
Учитывая, что ответчик доказательств отсутствия своей вины в возникновении указанных недостатков, равно как и доказательств того, что указанные недостатки возникли в результате неправильной эксплуатации помещений в порядке ст. 65 АПК РФ не представил, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца заявлены правомерно.
С учетом изложенного, исковые требования в части обязания ответчика устранить недостатки выполненных работ обоснованно удовлетворены судом частично (в отношении поименованных выше недостатков).
При определении сроков устранения недостатков суд руководствовался определенным истцом сроком для устранения недостатков и непредставлением ответчиком мотивированных возражений о невозможности устранить недостатки в указанный срок. Судом также принят во внимание характер выявленных недостатков, значительную часть выявленных недостатков необходимо устранять незамедлительно. При этом суд принял во внимание, что часть работ носит сезонный характер и должна быть выполнена в бесснежный период. В случае, если на момент вступления решения в законную силу часть работ будет невозможно выполнять с учетом сезонного характера, или иных заслуживающих внимание обстоятельств, ответчик не лишен возможности реализовать свои права, предусмотренные законодательством об исполнительном производстве.
В удовлетворении исковых требований в остальной части суд отказал по следующим основаниям.
Недостаток 1. Дефекты (неисправности) системы автоматики внутридомового пожаротушения (шкаф управления производства "НПО" Дельта, Россия) (за исключением требования об установке электропривода задвижки N 9) не подлежат безвозмездному устранению, поскольку данные недостатки возникли из-за ненадлежащей эксплуатации.
Недостаток 2. Экспертами установлено, что организация работы лифтов, ширина проема тамбура соответствует проекту, строительным нормам и правилам. В судебном заседании эксперты пояснили также, что действительно один из четырех лифтов не имеет остановку на 2 и 24 этаже, однако с учетом наличия иных лифтов соответствующая организация работы лифтов в пределах норм комфортности.
Недостаток 3. В части требований об оборудовании дренажными насосами приямка отвода аварийных стоков из систем водоснабжения и канализования в подвальных помещениях в количестве 5 шт., монтажа системы отвода аварийных стоков от дренажных насосов, подведения электроснабжение основания для понуждения ответчика безвозмездно устранить недостатки отсутствуют, поскольку выполненные работы частично соответствуют проекту, соответствуют требованиям технической документации, строительным нормам и правилам. Как пояснил эксперт, несоответствие проекту состоит в том, что ИТП перенесен в другое помещение, что строительным нормам и правилам не противоречит. В соответствии с п. 6.5 СП 41-101-95 "Проектирование тепловых пунктов" "Опорожнение трубопроводов и оборудования тепловых пунктов и систем потребления теплоты должно осуществляться самотеком в канализацию с разрывом струи через воронку, раковину или водосборный приямок. При невозможности обеспечить опорожнение систем самотеком должен предусматриваться ручной насос или насос с электроприводом"; по п. 6.6 "В полу теплового пункта следует предусматривать трап, если отметки системы канализации, водостока или попутного дренажа тепловых сетей позволяют осуществлять самотечный отвод случайных вод в эти системы, или водосборный приямок при невозможности самотечного отвода случайных вод." Для выявления схемы отвода воды из ИТП был организован выезд на место. Осмотр ИТП показал, что отвод воды осуществляется самотеком в канализацию с разрывом струи через трап в канализацию.
Недостаток 5 в части усиления шумоизоляции не нашел своего подтверждения. Работы в части обеспечения звукоизоляции соответствуют технической документации, строительным нормам и правилам. Факт несоответствия проектной документации не установлен.
Недостаток 7, касающийся участка наружных канализационных сетей (НКС) от первого домового колодца до канализационной насосной станции, не подлежит устранению ответчиком на основании ст. 723 ГК РФ, поскольку вступившим в законную силу судебным актом по делу N А60-42270/14 установлено, что эксплуатационную ответственность за канализационные сети, расположенные между первым домовым колодцем и станцией КНС по адресу г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27/1, несет ООО "Метеорит и Ко". Следовательно, к общему домовому имуществу данная сеть не относится, поэтому истец не наделен правом на предъявление иска в отношении данного объекта. Судом принято во внимание, что этим же решением убытки ТСЖ по устранению засора возмещены.
Недостаток 8 (выполнение облицовки плиткой (керамогранита) полов лестничных площадок и маршевых ступеней незадымляемой лестничной клетки (пожарный спуск) не подлежит устранению. Эксперты указали, что отсутствие облицовки плиткой не является недостатком, работы соответствуют строительным нормам и правилам.
Эксперты указали, что невозможно сделать вывод о несоответствии работ проектной документации. В проектной документации указано, что внутренняя отделка стандартная для жилых помещений и помещений общественного назначения (см. стр. 11 сводного заключения ГУ Управления государственной экспертизы Свердловской области N 06-33/1 у от 16.06.07, стр. 35 заключения эксперта). Эксперты указали, что надлежащим образом изменения в проектную документацию в ходе строительства не вносились, поэтому нельзя прийти к выводу о том, что спорные работы не соответствуют проекту.
Недостаток 15 в части выявления и устранения причины намокания стен лестничной клетки с растрескиванием штукатурного слоя и образованием грибка на всех этажах незадымляемой лестничной клетки возник в связи с ненадлежащей эксплуатацией объекта, несоблюдением правил о регулярном проветривании помещений, поэтому оснований для удовлетворения требований в указанной части у суда не имеется.
Недостаток 18 в части отсутствия в помещениях первого этажа и офисов технических средств охранной и тревожной сигнализации, не подлежит устранению подрядчиком поскольку экспертом сделан вывод, что это не является недостатком, поскольку не предусмотрено проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу.
Недостаток 19 выполнение противопожарных мероприятий, в том числе:
- установить противопожарную перегородку 1-го типа в техническом помещении (чердак), разделяющую помещение на 2 отсека с противопожарной дверью и установить клапана дымоудаления КМД-2, в существующих вертикальных шахтах в офисной части здания, не подлежит устранению.
Экспертом сделан вывод о том, что недостаток отсутствует, выполненные работы соответствуют противопожарным нормам.
В отношении требований о монтаже противопожарного водопровода в офисной части здания в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01.-85* п. 6.1* (Таблица 1*) раздела 6. "Системы противопожарного водопровода" суд отказывает в удовлетворении требования, поскольку невозможно установить необходимость устройства пожарного водопровода ввиду отсутствия полных и достоверных сведений о делении объекта на противопожарные отсеки (ст. 109 заключения экспертизы), в отношении требования о введении системы автоматики пожаротушения в рабочий режим - в связи с тем, что данный недостаток возник в эксплуатационный период. При передаче офисных помещений собственниками, собственники, как указывает ответчик, предоставляли гарантийные письма о самостоятельной установке системы. Судом также принимается во внимание, что офисные помещения не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего ТСЖ не вправе заявлять требования в отношении недостатков, которые имеются в данных помещениях.
Недостаток 20 не подлежит устранению в части следующих дефектов:
- обеспечить достаточный приток воздуха в квартиры, путем установки приточных клапанов, предусмотренных проектом, поскольку экспертом установлено отсутствие недостатка, работы соответствуют строительным нормам и правилам.
- привести положение дефлекторов в потолке котельной в соответствие с проектом (над котлами), а также и приточные отверстия, состояние которых в настоящее время ухудшает работу вытяжной вентиляции, поскольку не подтвержден факт наличия недостатка, отсутствуют сведения о проектной и фактически выполненной системе вентиляции.
- передать ТСЖ "Братское" технические паспорта на приточные и вытяжные вентиляционные системы жилого дома, а также на приточно-вытяжные вентиляционные системы дымоудаления, с актами проверки на эффективность, не подтвержден факт наличия недостатка в связи с отсутствием сведений, невозможно определить период возникновения.
- устранить недостатки канализационной вытяжки путем увеличения диаметра вытяжной трубы, экспертом установлено, что не является недостатком работы, не противоречит строительным нормам.
Недостаток 21 в отношении выполнения работ в крышной газовой котельной, не подлежит безвозмездному устранению. Экспертами не подтвержден факт наличия данного недостатка, поскольку невозможно определить соответствие работ проектной документации. Технической документации работы соответствуют. В судебном заседании эксперты пояснили, что им не была предоставлена проектная и исполнительная документация в части выполнения данных работ, в сводном заключении государственной экспертизы отсутствуют сведения о системе отопления в котельной. Экспертами отдельно отмечено, что в процессе строительства неоднократно менялись строительные нормы и правила в отношении проектирования котельных. Явных нарушений строительных норм и правил при производстве строительных работ в котельной экспертами не обнаружено. Экспертами на вопрос суда указано, что котельная функционирует.
В отношении недостатков выполнения работ в ИТП экспертами установлено, что работы соответствуют технической документации, определить степень соответствия проекту и исполнительной документации невозможно в связи с непредставлением их эксперту. ИТП введен в эксплуатацию, функционирует. Явных нарушений строительных норм и правил экспертами не выявлено.
В отношении оборудования для пивоваренного завода истцом не представлено доказательств, что данное оборудование установлено подрядчиком, проектом установка данного оборудования не предусмотрена, ответчик указывает, что о данном оборудовании ему ничего не известно.
Заявленные истцом недостатки в отношении системы отопления офисных помещений не выявлены экспертом. Экспертом указано, что работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.
Недостатки в системе отопления подвальных помещений не установлены экспертами (исключение составляют недостатки по неокраске черного металла). Эксперты указали, что невозможно проверить данные работы на предмет соответствия проектной документации в связи с отсутствием сведения и строительным нормам и правилам (в связи с отсутствием исполнительной документации). Технической документации работы соответствуют, о чем свидетельствует акт итоговой проверки.
В части насосной ХВС и оборудования пожаротушения суд отказывает в удовлетворении требований об устранении нарушений, связанных с канализационной трубой, собирающей хозяйственные стоки, проходящей над водопроводными трубами питьевой воды и с дренажным трубопроводом, проходящим над водопроводными трубами питьевой воды, поскольку это не является дефектом, работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.
Суд отказал в удовлетворении требований об устранении недостатков выполненных работ в подвальных помещений по разделу "Водоснабжение и пожаротушение" в следующей части.
Отсутствие 2 проектных прочисток (ревизий) на сети К1 в осях "7"- "8"/"К"-"Л" в месте, походящем к выпуску из дома по оси "8" не является дефектом, выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам.
Установленный диаметр трубы не является дефектом, работы по строительству не противоречат строительным нормам и правилам.
Отсутствие зонтиков на вентиляционных трубах системы канализации в уровне кровли не является дефектом, работы не противоречат строительным нормам и правилам.
Требование о выполнении водоотведения всех хозяйственно-бытовых стоков жилой части дома в соответствии с проектом - самотеком напрямую в городской коллектор, минуя канализационную насосную станцию, не подлежит удовлетворению. Экспертами установлено, что выполненные работы не соответствуют проектной документации, вместе с тем, данные работы соответствуют технической документации. Экспертами указано, что изменена (по сравнению с исполнительной схемой) трассировка канализации жилого дома - стояк (К1-10) между осями 11-12 у оси Б вместо сбора в общий коллектор системы К1 канализации жилого дома на минус 1 этаже согласно исполнительной схемы, фактически проложен на минус 4 этаже с подключением в систему канализации встроенных офисов 1К. Выполнение работ таким образом не является дефектом, работы соответствуют строительным нормам и правилам.
В отношении требования об обязании ответчика перенести контрольные приборы, приборы и аппаратуру регистрации пожарно-охранной сигнализации, контрольного и исполнительного управления оборудованием пожаротушения и дымоудаления, расположенных в помещении ТСЖ "Братское" в отдельное помещение "Диспетчерская", а также об обязании ответчика нанести соответствующую маркировку на оборудование систем пожаротушения (агрегаты, устройства управления, запорная арматура, насосное оборудование), согласно требованиям СНиП 3.05.07-85) суд отказывает, поскольку указанный недостаток экспертом не подтвержден, указано на невозможность определить характер недостатка в связи с отсутствием сведений. Экспертами также отмечено, что СНиП 3.05.07-85 распространяется на приемку и производство работ по монтажу и наладке систем автоматизации.
По ходатайству истца в судебное заседание были вызваны эксперты, проводившие экспертизу (Карнет Ю.Н., Санников Д.И., Неводничек С.Н.), которые на основании ч. 3 ст. 86 АПК РФ дали пояснения по заключению, ответили на вопросы суда и сторон.
Доводы, приведенные сторонами в апелляционных жалобах, сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств. Все указанные доводы были предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Суд апелляционной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов суд апелляционной инстанции не усматривает.
При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что решение основано, в том числе, на результатах судебной экспертизы и пояснениях экспертов в судебном заседании. Экспертиза проведена на основании определения суда с соблюдением всех процессуальных требований закона. Оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности, принимая во внимание изложенные экспертами дополнительные пояснения по всем возникшим у суда и у сторон вопросам, не имеется. Заключение экспертизы достаточно мотивировано, выводы ясны, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, сомнений в обоснованности экспертного заключения у суда не возникло. Надлежащих доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, основанные по комплексном всестороннем исследовании объекта экспертизы, в материалы дела не представлено.
Само по себе несогласие с выводами эксперта основанием для отмены или изменения судебного акта не является. При этом ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы сторонами в суде апелляционной инстанции не заявлено.
Доводы ответчика о том, что недостатки, являются эксплуатационными, и не подлежат устранению за счет подрядчика, не принимаются как документально не подтвержденные (ст. 65 АПК РФ).
С учетом изложенного решение суда от 17.05.2016 является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционным жалобам относятся на заявителей в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 мая 2016 года по делу N А60-30377/2015 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.08.2016 N 17АП-9224/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А60-30377/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2016 г. N 17АП-9224/2016-ГК
Дело N А60-30377/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 августа 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балдина Р.А.,
судей Гребенкиной Н.А., Кощеевой М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Кольцовой Е.В.,
при участии:
- от истца - ТСЖ "Братское": Капенко Н.Н., паспорт, доверенность от 11.01.2016;
- от ответчика - ООО "Метеорит и Ко": Медовщикова Е.О., паспорт, доверенность от 23.10.2015;
- от третьих лиц: ООО "ЛТ-Строй", ПК "ЖСК "Три Д Клуб": представители не явились;
- лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы истца, ТСЖ "Братское", ответчика, ООО "Метеорит и Ко",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 17 мая 2016 года
по делу N А60-30377/2015,
принятое судьей Сидорской Ю.М.,
по иску товарищества собственников жилья "Братское" (ОГРН 1136679001690, ИНН 6679028381)
к обществу с ограниченной ответственностью "Метеорит и Ко" (ОГРН 1026602341545, ИНН 6658128875),
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ЛТ-Строй" (ОГРН 1026602346297, ИНН 6658147349), Потребительский кооператив "Жилищно-строительный кооператив "Три Д Клуб" (ОГРН 1056602828039, ИНН 6658215567),
об обязании устранить недостатки некачественно выполненных работ,
установил:
Товарищества собственников жилья "Братское" (далее - ТСЖ "Братское", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Метеорит и Ко" (далее - ООО "Метеорит и Ко", ответчик) о безвозмездном устранении недостатков работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, 27, корпус 1, в частности:
1. Устранить дефекты (неисправности) системы автоматики внутридомового пожаротушения (шкаф управления производства "НПО" Дельта, Россия), согласно Акту дефектации N 1 от 09.06.2014:
- a. Установить электропривод задвижки N 9, исправить коммутацию электрических цепей электропривода, чтобы проходили сигналы управления на электропривод задвижки N 1 в соответствии с требованиями проекта "Многоэтажный жилой дом с подземной парковкой, детским клубом и нежилыми помещениями на 1 этаже по ул. П.Лумумбы в Чкаловском районе г. Екатеринбурга";
- b. Восстановить цепь "нулевого" провода электропривода задвижки N 3;
- c. Устранить выбивание 1ф автомата в цепи контроля (короткое замыкание цепи), установить манометры на 10-16 атмосфер на выходе насоса N 4;
- d. Установить плакат-схему насосной станции;
- e. Выполнить отладку автоматики системы пожарного водопровода в целом с выводом на проектные характеристики (обеспечения требуемого давления и производительности);
- 2. Завершить строительно-монтажные работы в проектном исполнении и вывести лифты на 27 остановок, сдать по акту ТСЖ "Братское" исполнительную документацию на установленные лифты, включая техническую документацию фирм изготовителей оборудования лифтов (письмо ООО "Метеорит и Ко" от 05.08.2014 N 168-1):
- - Выполнить соответствующие работы и обеспечить остановку всех 4-х лифтов жилого дома на -2,-3,-4 этажи (на отметки - 5,655; - 8,770; - 11,840 соответственно), где предусмотрен выход (вход) в паркинг в соответствии с проектом;
- - Выполнить соответствующие работы и обеспечить остановку лифта (рег. N 20602) на 2 и 24 этажах.;
- - Привести ширину тамбура перед дверным проемом входа в кабину 5-го лифта на минус втором этаже (- 5,655) в соответствие с требованиями строительных норм и правил, требованиями п. 2.7.3* ст. 2.1. ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения";
- 3. Оборудовать дренажными насосами приямки отвода аварийных стоков из систем водоснабжения и канализования в подвальных помещениях в количестве 5 ист. в соответствии с требованиями проекта на строительство дома, смонтировать систему отвода аварийных стоков от дренажных насосов, подвести электроснабжение.
- 4. Установить в местах общего пользования (в технических помещениях) индивидуальные приборы учета тепла, предусмотренные проектом для каждой квартиры в доме;
- 5. Усилить шумоизоляцию и устранить недостаточную теплозащиту перекрытий под помещениями 2-го жилого этажа дома;
- 6. Восстановить разрушения существующего асфальтового покрытия отмостки, трещины в отмостке, просадки асфальтового покрытия и покрытия из тротуарной плитки;
- 7. Отремонтировать участок наружных канализационных сетей (НКС) от первого домового колодца до канализационной насосной станции, выполнить прокладку наружных канализационных сетей в соответствии с проектом, требованиями СНиП, путем монтажа выпуска канализационных сетей из дома выше уровня городской канализации;
- 8. Выполнить облицовку плиткой (керамогранита) полов лестничных площадок и маршевых ступеней незадымляемой лестничной клетки (пожарный спуск);
- 9. Выполнить предусмотренные проектом 4-е входные группы в здание (по оси "2": в осях "Л"-"К". "И"-"Ж", "Ж"-"Е". "Е"-"Д") (Проект 28.03.05-01-АС2 "Архитектурно-строительный раздел", лист 2 ".Кладочный план на отметке 0,000", лист 19 "Отделочный план на отметке 0,000");
- 10. Устранить осадку покрытия отмостки по периметру дома со стороны главного и боковых фасадов, образующую щель между нижним обрезом плитки облицовки цоколя и асфальтовым покрытием отмостки. при наибольшем раскрытии со стороны главного фасада (10,0 см) по оси "13", нисходящей на нет к оси "8" левого бокового фасада к оси "8" правого бокового фасада, при общем контруклоне поверхности к зданию;
- 11. Завершить строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в 8-ми подвальных помещениях J1. спуск в подвал в осях "5"-"6", "И"-"Л"; 2. тамбур-шлюз в осях "К"-"Л", "1"-"5"; 3. подвальный отсек 2 в осях "Д"-"К", "1"-"5"; 4. коридор от лифта в осях "Д"-"К", "1"-"5"; 5. подвальный отсек в осях "А"-"Г", "1"-"9" + "А"-"Е", "9"-"12"; 6. кладовые в осях "Д"-"Л", "5"-"9"; 7. спуск в насосную в осях "И"-"Л", "8"-"10"; 8. насосная в осях "Е"-"Л", "9"-"12") на минус 4-ом этаже здания (отметка: - 11,740):
- Восстановить наружную гидроизоляцию вертикальных поверхностей стен подвала и иных ограждающих конструкций и перекрытий помещений, с заделкой монтажных отверстий, примыканий в стенах и перекрытиях, восстановить второй дверной проем в ИТП, предусмотренный проектом (в настоящее время проем замурован (заложен кирпичом).
- - Выполнить отделочные и малярные работы, включая обрамление входных групп, восстановить штукатурный слой на потолке входа в подвал, восстановить бетонное покрытие пола в подвале, оштукатурить перегородки из газо-золобетонных блоков в подвале;
- - Окрасить строительные конструкции и инженерное оборудование, включая окрашенные с нарушением технологии (трубопроводы, отопительные приборы, запорная арматура и др.);
- - Выполнить работы по монтажу электропроводки.
12. Завершить строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в 8-ми подвальных помещениях (1. спуск в насосную в осях "1/1"- "Л", "3"-"5"-"6" эвакуационная лестница; 2. тамбур-шлюз в осях "Л"-"Л", "1"-"3"; 3. ИТП в осях "Ж"-"Л". "1"-"5"; 4. помещение (кладовая) в осях "Д"-"Л","9"-"12"; 5. помещение (занимаемое рабочими) в осях "А"-"Ж", "1"-"7"; 6. холл в осях "7"-"9","Б"-"Г" + "9"-"12","Б"-"Е"; 7. помещение коридора в осях "Г"-"Л", "4"-"9" + "Г"-"И", "5"-"6" + "Ж"-"И", "1"-"5"; 8. офис в осях "Ж"-"М", "10"-"13" на минус 3-м этаже здания (отметка: - 8.770):
- - Выполнить демонтажные работы временных инженерных сетей, возведенных на период строительства (конструкции, трубопроводы и кабельная продукция);
- - Выполнить наружную гидроизоляцию ограждающих конструкций и перекрытий помещений с заделкой монтажных отверстий, примыканий в стенах и перекрытиях, устранить продольную трещину в растянутой рабочей зоне перекрытия над проемом лестничной клетки спуска в подвал;
- - Выполнить отделочные и малярные работы, включая обрамление входных групп;
- - Выполнить окраску строительных конструкций и инженерного оборудования, включая окрашенные с нарушением технологии (трубопроводы, отопительные приборы, запорная арматура и др).
13. Завершить строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в 3-х из 7 подвальных (офисных) помещений_(5. помещение (сан. узел) в осях "Ж"-"И", "8"-"10"; 6. лестничная клетка с тамбуром в осях "И"-"Л","6"-"7"; 7. помещение (лифтовой холл) в осях "Д"-"Ж", "6"-"8) на минус 2-м этаже здания (отметка: - 5.655):":
- - Выполнить ремонт наружной гидроизоляции стеновых и иных ограждающих конструкций и перекрытий помещений с заделкой монтажных отверстий, примыканий в стенах и перекрытиях;
- - Завершить работы по теплоизоляции трубопроводов, идущих к жилому дому по адресу: ул. Братская, д. 27/3;
- - Выполнить штукатурные, отделочные и малярные работы стен помещений, включая обрамление входной группы;
- 14. Завершить строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в 4-х из 11 офисных и технических помещениях J8. помещение (сан. узел) в осях "В"-"Г", "6"- "7"; 9. техническое помещение в осях "В"-"Г", "9"-"11"; 10. электрощитовая в осях "Г"-"Ж", "6"-"8"; 11. коридор вокруг электрощитовой; 12. лестничная клетка в осях "Д"-"Ж", "9"-"12") на минус 1-м этаже здания (отметка: - 2.805):
- - Увеличить высоту первого этажа в коридорах до 1,9 м в соответствии с требованиями строительных норм и правил;
- - Отремонтировать и восстановить наружную гидроизоляцию стеновых и иных ограждающих конструкций с заделкой монтажных отверстий;
- - Устранить причину протечки канализационной трубы под потолком коридора на первом этаже;
- - Выполнить работы по теплоизоляции трубопроводов в местах общего пользования;
- - Выполнить штукатурные, отделочные и малярные работы, включая обрамление входной группы, восстановить штукатурный слой на стенах коридора первого этажа и возле потолка в коридоре;
- - Выполнить электромонтажные работы.
15. Отремонтировать отделку восьми поэтажных технических помещений мест общего пользования (МОП): (1. лестница; 2. тамбур N 1; 3. лоджия; 4. коридор; 5. лифт-холл; 6. техническое помещение; 7. техническое помещение; 8. техническое помещение на каждом этаже со 02 по 24 этаж здания:
- - Выполнить гидроизоляцию стеновых и иных ограждающих конструкций и перекрытий помещений с заделкой монтажных отверстий, примыканий в стенах и перекрытиях, включая заполнение отверстия в месте прохода газовой трубы через перекрытие переходной лоджии на всех этажах;
- - Выполнить работы по теплоизоляции трубопроводов в местах общего пользования;
- - Выявить и устранить причины намокания стен лестничной клетки с растрескиванием штукатурного слоя и образованием грибка на всех этажах незадымляемой лестничной клетки;
- - Выполнить штукатурные, отделочные и малярные работы, включая обрамление входных групп, устранить растрескивание и отслоение штукатурного слоя отделки стен и в местах установки дверных коробок выходов на переходных лоджиях по всем этажам, с устранением причин.
16. Произвести строительно-монтажные (СМР), ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы на кровле и в технических помещениях на верхних технических этажах и крыше здания:
- Установить отсутствующие подоконные отливы, выполнить герметизацию стен вентиляционных камер с кровлей,
- - Выполнить работы по теплоизоляции трубопроводов и монтажу вентиляционного оборудования;
- - Выполнить штукатурные, отделочные и малярные работы вентиляционных камер, включая обрамление входных групп, покрытия полов, а также заменить растрескавшиеся и отслоившиеся плитки облицовки лестницы подъема к входу в котельную;
- - Выполнить электромонтажные работы по установлению освещения в технических этажах и венткамерах;
- - Устранить причины поражения ржавчиной металлической двери входа в помещение крышной котельной, путем устройства козырька над входной дверью, в соответствии с требованиями СНиП.
17. Произвести строительно-монтажные (СМР) ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы на фасаде здания, в том числе:
- - Устранить причину намокания и отслоения штукатурного слоя архитектурных элементов фасада здания и подоконной части стены технического этажа, путем установки отливов по периметру здания на трех уровнях;
- - Выполнить штукатурные, отделочные (плиточные) и малярные работы, включая обрамление входных групп, устранить отслоение плитки облицовки цоколя здания и приямков, путем замены плитки;.
18. Произвести строительно-монтажные (СМР), ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы по благоустройству придомовой территории в том числе:
- - Выполнить освещение территории в соответствии с проектом;
- - Установить отсутствующие в помещениях первого этажа и офисов технические средства охранной и тревожной сигнализации, предусмотренные проектом, выполнить их подключение - к круглосуточному наблюдению;
- 19. Выполнить противопожарные мероприятия предусмотренные проектом, но по факту отсутствующие, а также провести пусконаладочные работы оборудования, находящегося в не рабочем состоянии, в том числе:
- - установить противопожарную перегородку 1-го типа в техническом помещении (чердак), разделяющую помещение на 2 отсека с противопожарной дверью;
- - смонтировать противопожарный водопровод в офисной части здания в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01.-85* п. 6.1* (Таблица 1*) раздела 6. "Системы противопожарного водопровода";
- - установить клапана дымоудаления КМД-2, в существующих вертикальных шахтах в офисной части здания; си/.
- - ввести систему автоматики внутреннего пожаротушения в рабочий режим;
- 20. Выполнить строительно-монтажные (СМР), ремонтно-восстановительные (РВС), пусконаладочные и иные сопутствующие работы по системам вытяжных и приточных вентиляций и дымоудаления, обеспечивающих технические характеристики, предусмотренные проектом и СНиП, с учетом устранения замечаний, отраженных в Акте обследования инженерных систем жилого дома от 01.06.-15.10.2013, а именно.
- - обеспечить достаточный приток воздуха в квартиры, путем установки приточных клапанов, предусмотренных проектом;
- - запроектировать и выполнить приточно-вытяжную вентиляцию в подвальных и офисных помещениях с минус - 1 до минус - 4 этажа;
- - обеспечить герметичность вентиляционных (пожарных) отсеков в подвальных помещениях, выполнить отсутствующий вентиляционный проемы в шахте на минус 4-ом этаже (пункт 3.1.2. Акта);
- - закончить монтаж системы вентиляции (пункты 3.1.4. п. 3.2.2. Акта);
- - привести положение дефлекторов в потолке котельной в соответствие с проектом (над котлами), а также и приточные отверстия, состояние которых в настоящее время ухудшает работу вытяжной вентиляции (п. 3.3.5. Акта);
- - закончить восстановительные работы по вентиляционному коробу воздуховода (п. 5.1. Акта);
- - передать ТСЖ "Братское" технические паспорта на приточные и вытяжные вентиляционные системы жилого дома, а также на приточно-вытяжные вентиляционные системы дымоудаления, с актами проверки на эффективность;
- - устранить недостатки канализационной вытяжки путем увеличения диаметра вытяжной трубы;
- 21. Устранить недоделки строительно-монтажных, пусконаладочных и иных работ, в том числе, связанных с отступлением от проекта по системам отопления, водоснабжения, водоотведения и пожаротушения по техническим помещениям, местам общего пользования (МОП) и офисам, ухудшающие технические характеристики предусмотренные проектом и СНиП, с учетом замечаний, отраженных в Акте обследования инженерных систем жилого дома от 01.06.-15.10.2013 г., а именно,
А. Крышная газовая котельная (раздел "Отопление" п. 1.1. Акта от 01.06.-15.10.2013 г., стр. 4.5)
- - представить Технический расчет на замену 9-ти радиаторов с 15-ю секциями каждый (МО 140-108-15 секций, проект 601-1-ОВ, изм. 0, лист 2) в помещении котельной на стальные прямоточные регистры, а также представить смету затрат (п. 1.1.1. стр. 4 Акта);
- - привести в соответствие с проектом систему отопления в помещении котельной, выполненную в однотрубном исполнении (по проекту - система двухтрубная). Представить смету затрат (п. 1.1.1. стр. 4 Акта);
- - установить недостающее оборудование в помещении котельной, а именно:
а) запорный кран (сбросник) до фильтра в трубопровод ввода водопровода (В1), а также установить существующую задвижку до 1-го термометра и манометра в соответствии с требованиями проекта;
б) в фильтровальном узле, на трубопроводе ввода (В1) после фильтров Кб поменять местами задвижку и обратный клапан;
в) по трубе В1 после счетчика ГВС установить 1 задвижку и 1 запорный кран (сбросник) на трубопровод аварийной подпитки;
г) установить предохранительный клапан от (S3) перед теплообменником (п. 1.2.1., 1.2.3., 1.2.11, 1.2.12. стр. 4 и 5 Акта);
Б. Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) (раздел "Отопление" п. 1.3. Акта от 01.06.-15.10.2013 г. стр. 5 и 6):
- - установить принадлежность имеющегося в наличии оборудования общепита, произвести его демонтаж;
- - установить недостающее оборудование в помещении ИТП, а именно:
- манометры на трубах dn 80 и dn 32 (система отопления спортцентра),
- манометр на обратную гребенку,
- задвижку перед насосной станцией подпитки,
- 2 манометра перед и после счетчика по трубе из водопровода на подпитку, (п.п. 1.3.2.-1.3.8. стр. 6 Акта).
В. Офисные помещения (раздел "Отопление" п. 3. Акта от 01.06.-15.10.2013 г., стр. 6):
- - выполнить проект и строительные работы разделения единых поэтажных горизонтальны систем отопления на индивидуальные, относительно существующих офисов, с возможностью установки индивидуальных приборов учета тепла (п. 3.1. стр. 6 Акта);
- - провести реконструкцию существующих поэтажных систем отопления в соответствии с выполненным ответчиком проектом;
- Г. Подвальные помещения (отм. - 11,740, - 8,770) (раздел "Водоснабжение и пожаротушения" п. 1. Акта от 01.06.-15.10.2013 г., стр. 7):
- - установить недостающие задвижки на системе В1, предусмотренные проектом (п. 1.1. стр. 7 Акта);
- - разводку труб системы Т4 между ст. Т5 и ст. Т6, выполненных под потолком в уровне подвала на минус 4-ом этаже (- 11.740) перенести в уровень минус 3-го этажа (-8,770) согласно проекту (п. 1.2. стр. 7 Акта);
- - выполнить окраску металлического крепежа, мест сварки труб и прочих металлоконструкций (п. 1.3. стр. 7 Акта);
- Д. Насосная ХВС и оборудование пожаротушения (раздел "Водоснабжение и пожаротушения" п. 2. Акта от 01.06.-15.10.2013 стр. 7-9):
- - Демонтировать трубопровод Д.75 с двумя задвижками и манометром неизвестного назначения, врезанный в хозяйственный питьевой трубопровод, уходящий за пределы насосной станции через стену на пересечении осей "Л" и "9" (п. 2.1. дефис 2 стр. 7 Акта);
- - Подключить электрическую задвижку на одном из двух вводов (трубе ввода) питьевой воды от городского трубопровода в здание (п. 2.2. дефис 1 стр. 8 Акта);
- - Смонтировать задвижку после врезки бака на трубе I зоны ХВС и ГВС (п. 2.2. дефис 5 стр. 9 Акта);
- - Устранить нарушения СНиП, связанные с:
а) канализационной трубой, собирающей хозяйственно-бытовые стоки, и проходящей над водопроводными трубами питьевой воды (п. 2.5. дефис 1 стр. 9 Акта);
б) дренажным трубопроводом, проходящим над водопроводными трубами питьевой воды (п. 2.5. дефис 3 стр. 9 Акта).
- выполнить работы по подключению системы водоочистки "Атолл" путем разрыва струи с учетом нагрузки объектов всего жилого комплекса, - уточнение требований в этой части не принимается судом, т.к. требование является вновь заявленным.
Е. Подвальные помещения (отм. - 11,740, - 8,770) (раздел "Водоснабжение и пожаротушения" п. 1. Акта от 01.06.-15.10.2013 г., стр. 7):
- Установить:
а) электрические задвижки на выпуск канализации 1К-2 в осях "7"/"Ж"- "И", а также и на общий выпуск канализации из дома (п. 1.2. стр. 10 Акта);
б) 2 проектные прочистки (ревизии) на сети К1 в осях "7"-"8"/"К"-"Л" в месте, походящем к выпуску из дома по оси "8" (п. 1.4. стр. 10 Акта);
в) гильзу на выпуск канализационной трубы проходящей через стену с последующей герметизацией исключающей пропуск воды (п. 1.6. стр. 10 Акта);
- - устранить недостатки канализационной вытяжки путем увеличения диаметра вытяжной трубы (устранить "запирание" воздуха вентиляции системы канализации внутри труб, в местах прохода труб через стены на неположенной высоте, что приводит к поступлению канализационного запаха в квартиры) (п. 2.1. стр. 11 Акта);
- - окрасить стальные трубы ливневой канализации (п. 2.3. стр. 11 Акта);
- - установить зонтики на вентиляционных трубах системы канализации в уровне кровли (п. 2.4. стр. 11 Акта);
- - выполнить водоотведение всех хозяйственно-бытовых стоков жилой части дома в соответствии с проектом - самотеком напрямую в городской коллектор, минуя канализационную насосную станцию (п. 3.4. стр. 11 Акта);
- - перенести контрольные приборы, приборы и аппаратуру регистрации пожарно-охранной сигнализации, контрольного и исполнительного управления оборудованием пожаротушения и дымоудаления, расположенных в помещении ТСЖ "Братское" в отдельное помещение "Диспетчерская" (помещение N 9 по плану расположения сетей ПС на отм. 0,000 проекта 149.2-2007.АДУ);
- - нанести соответствующую маркировку на оборудование систем пожаротушения (агрегаты, устройства управления, запорная арматура, насосное оборудование), согласно требованиям СНиП 3.05.07-85;
- - подать напряжение на щит автоматики пожаротушения (ЩАПТ), привести режим автоматики пожаротушения в рабочее состояние;
- - подать напряжение из эл. щитовой и включить в работу вентиляционные агрегаты системы противодымной защиты, которая в настоящий момент находится в режиме только "ручного" управления);
- - вывести на пульт диспетчерский связи, расположенный в помещение ТСЖ, сигналы диспетчеризации поста связи (ПС) из газовой котельной (Неисполнение РД 78.36.002-99.).
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора привлечены ООО "ЛТ-Строй", ПК "ЖСК "Три Д Клуб".
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.05.2016 исковые требования ТСЖ "Братское" удовлетворены частично: на ООО "Метеорит и Ко" (возложена обязанность безвозмездно, в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда, устранить недостатки работ, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, дом N 27 корпус 1, а именно:
- 1. Устранить дефекты (неисправности) системы автоматики внутридомового пожаротушения (шкаф управления производства "НПО" Дельта, Россия) путем установки электропривода задвижки N 9;
- 2. Установить в местах общего пользования (в технических помещениях) отсутствующие индивидуальные приборы учета тепла, предусмотренные проектом для каждой квартиры в доме.
3. Устранить недостаточную теплозащиту перекрытий под помещениями 2-го жилого этажа дома.
4. Восстановить разрушения существующего асфальтового покрытия отмостки, трещины в отмостке, просадки асфальтового покрытия и покрытия из тротуарной плитки.
- 5. Выполнить предусмотренные проектом 4-е входные группы в здание (по оси "2": в осях "Л"-"К", "И"-"Ж", "Ж"-"Е", "Е"-"Д");
- 6. Устранить осадку покрытия отмостки по периметру дома со стороны главного и боковых фасадов, образующую щель между нижним обрезом плитки облицовки цоколя и асфальтовым покрытием отмостки, при наибольшем раскрытии со стороны главного фасада (10,0 см) по оси "13", нисходящей на нет к оси "8" левого бокового фасада к оси "8" правого бокового фасада, при общем контруклоне поверхности к здания;
- 7. Завершить строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в 8-ми подвальных помещениях (1. спуск в подвал в осях "5"-"6", "И"-"Л"; 2. тамбур-шлюз в осях "К"-"Л", "1"-"5"; 3. подвальный отсек 2 в осях "Д"-"К", "1"-"5"; 4. коридор от лифта в осях "Д"-"К", "1"-"5"; 5. подвальный отсек в осях "А"-"Г", "1"-"9" + "А"-"Е", "9"-"12"; 6. кладовые в осях "Д"-"Л", "5"-"9"; 7. спуск в насосную в осях "И"-"Л". "8"-"10"; 8. насосная в осях "Е"-"Л", "9"-"12") на минус 4-ом этаже здания (отметка: - 11,740):
- - восстановить наружную гидроизоляцию вертикальных поверхностей стен подвала и иных ограждающих конструкций и перекрытий помещений, с заделкой монтажных отверстий, примыканий в стенах и перекрытиях, восстановить второй дверной проем в ИТП;
- - выполнить отделочные и малярные работы, включая обрамление входных групп, восстановить штукатурный слой на потолке входа в подвал, восстановить бетонное покрытие пола в подвале, оштукатурить перегородки из газо-золобетонных блоков в подвале;
- - окрасить строительные конструкции и инженерное оборудование, включая окрашенные с нарушением технологии (трубопроводы, отопительные приборы, запорная арматура и др.);
- - выполнить работы по монтажу электропроводки;
- 8. Завершить строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в 8-ми подвальных помещениях (1. спуск в насосную в осях "И1"-"Л", "3"-"5"-"6" эвакуационная лестница; 2. тамбур-шлюз в осях "Л"-"Л", "1"-"3"; 3. ИТП в осях "Ж"-"Л", "1"-"5"; 4. помещение (кладовая) в осях "Д"-"Л","9"-"12"; 5. помещение (занимаемое рабочими) в осях "А"-"Ж", "1"-"7"; 6. холл в осях, "7"-"9", "Б"-"Г" + "9"-"12", "Б"-"Е"; 7. помещение коридора в осях "Г"-"Д", "4"-"9" + "Г"-"И", "5"-"6" + "Ж"-"И", "1"-"5"; 8. офис в осях "Ж"-"М", "10"-"13") на минус 3-м этаже здания (отметка: - 8.770):
- - выполнить демонтажные работы временных инженерных сетей, возведенных на период строительства (конструкции, трубопроводы и кабельная продукция);
- - выполнить наружную гидроизоляцию ограждающих конструкций и перекрытий помещений с заделкой монтажных отверстий, примыканий в стенах и перекрытиях, устранить продольную трещину в растянутой рабочей зоне перекрытия над проемом лестничной клетки спуска в подвал;
- - выполнить отделочные и малярные работы, включая обрамление входных групп;
- - выполнить окраску строительных конструкций и инженерного оборудования, включая окрашенные с нарушением технологии (трубопроводы, отопительные приборы, запорная арматура).
9. Завершить строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в 3-х из 7 подвальных (офисных) помещений (5. помещение (сан. узел) в осях "Ж"-"И", "8"- "10"; 6. лестничная клетка с тамбуром в осях "И"-"Л", "6"-"7"; 7. помещение (лифтовой холл) в осях "Д"-"Ж", "6"-"8) на минус 2-м этаже здания (отметка: - 5.655):
- - выполнить ремонт наружной гидроизоляции стеновых и иных ограждающих конструкций и перекрытий помещений с заделкой монтажных отверстий, примыканий в стенах и перекрытиях;
- - выполнить штукатурные, отделочные и малярные работы стен помещений, включая обрамление входной группы;
- 10. Завершить строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в 4-х из 11 офисных и технических помещениях (8. помещение (сан. узел) в осях "В"-"Г", "6"-"7"; 9. техническое помещение в осях "В"-"Г". "9"-"11"; 10. электрощитовая в осях "Г"-"Ж", "6"-"8"; 11. коридор вокруг электрощитовой; 11. лестничная клетка в осях "Д"-"Ж", "9"-"12") на минус 1-м этаже здания (отметка: - 2.805):
- - увеличить высоту первого этажа в коридорах до 1,9 м в соответствии с требованиями строительных норм и правил;
- - отремонтировать и восстановить наружную гидроизоляцию стеновых и иных ограждающих конструкций с заделкой монтажных отверстий;
- - устранить причину протечки канализационной трубы под потолком коридора на первом этаже;
- - выполнить штукатурные, отделочные и малярные работы, включая обрамление входной группы, восстановить штукатурный слой на стенах коридора первого этажа и возле потолка в коридоре (в помещении венткамеры);
- - выполнить электромонтажные работы (в помещении венткамеры).
11. Отремонтировать отделку восьми поэтажных технических помещений мест общего пользования (МОП): 1 - лестница; 2 - тамбур N 1; 3 - лоджия; 4 - коридор; 5 - лифт-холл; 6 - техническое помещение; 7 - техническое помещение; 8 - техническое помещение на каждом этаже со 02 по 24 этаж здания:
- - Выполнить гидроизоляцию стеновых и иных ограждающих конструкций и перекрытий помещений с заделкой монтажных отверстий, примыканий в стенах и перекрытиях, включая заполнение отверстия в месте прохода газовой трубы через перекрытие переходной лоджии на всех этажах;
- - Выполнить работы по теплоизоляции трубопроводов в местах общего пользования;
- - Выполнить штукатурные, отделочные и малярные работы, включая обрамление входных групп, устранить растрескивание и отслоение штукатурного слоя отделки стен и в местах установки дверных коробок выходов на переходных лоджиях по всем этажам, с устранением причин.
12. Произвести строительно-монтажные (СМР), ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы на кровле и в технических помещениях (1. кровля; 2. газовая котельная; 3. помещения техэтажа, 4. венткамера) на верхних технических этажах и крыше здания:
- установить отсутствующие подоконные отливы, выполнить герметизацию стен вентиляционных камер с кровлей,
- - выполнить работы по теплоизоляции трубопроводов и монтажу вентиляционного оборудования;
- - выполнить штукатурные, отделочные и малярные работы вентиляционных камер, включая обрамление входных групп, покрытия полов, а также заменить растрескавшиеся и отслоившиеся плитки облицовки лестницы подъема к входу в котельную;
- - выполнить электромонтажные работы по установлению освещения в технических этажах и венткамерах;
- - устранить причины поражения ржавчиной металлической двери входа в помещение крышной котельной, путем устройства козырька над входной дверью, в соответствии с требованиями СНиП.
13. Произвести строительно-монтажные (СМР), ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы на фасаде здания, в том числе:
- - устранить причину намокания и отслоения штукатурного слоя архитектурных элементов фасада здания и подоконной части стены технического этажа, путем установки отливов по периметру здания на трех уровнях;
- - на западном фасаде выполнить штукатурные, отделочные (плиточные) и малярные работы, включая обрамление входных групп, устранить отслоение плитки облицовки цоколя здания и приямков, путем замены плитки;
- 14. Произвести строительно-монтажные (СМР), ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы по благоустройству придомовой территории в виде выполнения освещения территории в соответствии с проектом;
- 15. Выполнить строительно-монтажные (СМР), ремонтно-восстановительные (РВС), пусконаладочные и иные сопутствующие работы по системам вытяжных и приточных вентиляций и дымоудаления, обеспечивающих технические характеристики, предусмотренные проектом и СНиП, а именно:
- - запроектировать и выполнить приточно-вытяжную вентиляцию в подвальных и офисных помещениях с минус - 1 до минус - 4 этажа;
- - обеспечить герметичность вентиляционных (пожарных) отсеков в подвальных помещениях, выполнить отсутствующий вентиляционный проемы в шахте на минус 4-ом этаже;
- - закончить монтаж системы вентиляции;
- - закончить восстановительные работы по вентиляционному коробу воздуховода.
16. Устранить недоделки строительно-монтажных, пусконаладочных и иных работ, в том числе, связанных с отступлением от проекта по системам отопления, водоснабжения, водоотведения и пожаротушения, а именно:
- - 16.1 в подвальных помещениях (отм. - 11,740, - 8,770) выполнить окраску металлического крепежа, мест сварки труб и прочих металлоконструкций;
- - 16.2 в насосной ХВС и оборудовании пожаротушения:
- - демонтировать трубопровод Д.75 с двумя задвижками и манометром неизвестного назначения, врезанный в хозяйственный питьевой трубопровод, уходящий за пределы насосной станции через стену на пересечении осей "Л" и "9";
- - подключить электрическую задвижку на одном из двух вводов (трубе ввода) питьевой воды от городского трубопровода в здание;
- - смонтировать задвижку после врезки бака на трубе I зоны ХВС и ГВС;
- - 16.3. В подвальных помещениях (отм. - 11,740, - 8,770) установить:
- - электрические задвижки на выпуск канализации 1К-2 в осях "7"/"Ж"-"И", а также и на общий выпуск канализации из дома;
- - гильзу на выпуск канализационной трубы проходящей через стену с последующей герметизацией исключающей пропуск воды;
- - окрасить стальные трубы ливневой канализации;
- - подать напряжение на щит автоматики пожаротушения (ЩАПТ), привести режим автоматики пожаротушения в рабочее состояние
- - подать напряжение из электрощитовой и включить в работу вентиляционные агрегаты системы противодымной защиты, которая в настоящий момент находится в режиме только "ручного" управления;
- - вывести на пульт диспетчерский связи, расположенный в помещение ТСЖ, сигналы диспетчеризации поста связи (ПС) из газовой котельной.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Истец, ТСЖ "Братское", с решением суда первой инстанции не согласился, направил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять новый судебный акт об удовлетворении исковые требования в полном объеме. Истец не согласен с экспертным заключением, положенным в основе решения, находит его ненадлежащим доказательством, не соответствующим ст. 86 АПК РФ, поскольку в нем отсутствует четкая исследовательская часть, не имеется возможность удостовериться в выводах экспертов, нет четкой методологии, полагает, что эксперты подменили понятия при проведении экспертизы, отвечая на вопрос о том, какие недостатки возникли в период строительства, а какие в период эксплуатации, недоставки сравнивали не с технической документаций, а по итоговым актам, которые не отражают тех требований, которые предъявляются к работам. Полагает, что указанное экспертное заключение является неполным, потому что не содержит ответов на ряд вопросов, в частности на вопрос о способах устранения недостатков.
Ответчик, ООО "Метеорит и Ко", также не согласившись с решением обжаловал его в апелляционном порядке, просит решение суда изменить в части, исключить из решения суда обязанность устранить ряд недостатков, по которым не установлена причина возникновения. Полагает, что выводы суда не соответствуют заключению экспертизы, ряд недостатков невозможно устранить, являются эксплуатационными, подлежат устранению в ходе текущего ремонта многоквартирного жилого дома. По мнению ответчика, выводы суда об обязании устранить недостатки не соответствуют выводам экспертизы, поскольку экспертами не установлены причины возникновения недостатков.
Третьи лица правовой позиции по апелляционной жалобе истца суду апелляционной инстанции не направили.
Присутствующие в заседании суда апелляционной инстанции 18.08.2016 представители сторон поддержали свои доводы, приведенные в жалобе и отзыве на жалобу, соответственно.
Третьи лица, в заседание суда апелляционной инстанции не направили своих представителей, что в порядке п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без их участия.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, основанием заявленных исковых требований является некачественное выполнение работ со стороны ответчика по договору N 62/2 от 07.11.2005, что явилось основанием обращения в суд с настоящим иском о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика обязанности по устранению ряда недостатков, возникших в связи с некачественным выполнением работ.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, заслушав пояснения сторон в судебном заседании, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как правильно установлено судом первой инстанции, по условиям упомянутого договора, ответчик принял на себя обязательство по строительству в качестве генерального подрядчика жилого дома с встроенными офисными помещениями и подземной стоянкой, расположенного по адресу: г. Екатеринбурга, ул. П.Лумумбы (п. 1.1). Стоимость работ - 200 000 000 руб. (п. 2.1). Подрядчик обязан завершить строительство и сдать объект в эксплуатацию до 31.12.2010 (п. 2.1).
Проанализировав условия договора N 62/2 от 07.11.2005, суд пришел к выводу, что по своей правовой природе данный договор является договором строительного подряда. Соответственно, правоотношения сторон по данному договору регулируются нормами гл. 37 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В настоящее время работы по строительству объекта завершены, объект введен в эксплуатацию. Данное обстоятельство подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, а именно, разрешением на строительство N 677 от 24 11 2009, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 497 от 30 06 2010, N 1336 от 06 08 2012.
Как следует из материалов дела, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме создано ТСЖ "Братское" для совместного управления и обеспечения надлежаще эксплуатации жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27/1.
В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из п. 8 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.
В соответствии с п. 7, 8 статьи ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Выполнение возложенных на ТСЖ функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, введенных Уставом товарищества с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, товарищество собственников жилья участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых помещений, поскольку действующим законодательством не предусмотрена реализация прав на общее имущество, находящееся в собственности участников ТСЖ, исключительно самими членами ТСЖ.
Как следует из материалов дела, в ходе эксплуатации жилого дома собственниками помещений выявлены недостатки в качестве выполненных работ, что подтверждается актом осмотра мест общего пользования указанного многоквартирного дома от 09.08.2012, актом обследования жилого дома от 01. - 31.05.2013.
Возражая против исковых требований ответчик, ссылался на то, что строительство объекта производилось в соответствии с утвержденной технической документацией, в том числе, проектной, дом был введен в эксплуатации без замечаний, проектная документация получила положительное заключение государственной экспертизы.
Таким образом, у сторон возникли разногласия по объему и качеству выполненных работ.
В силу статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В целях исследования вопроса о качестве выполненных ответчиком работ, который одновременно являлся как проектировщиком, так и подрядчиком, сторонами заявлены ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.
В силу ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.
Определением от 16.10.2015 судом первой инстанции назначена экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ООО "ИВЦ "Технологий".
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
1. Соответствуют ли работы (в объеме требований, указанных в заявлении ТСЖ "Братское" об уточнении исковых требований от 18.08.2015) по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. П.Лумумбы (строительный адрес), ул. Братская, 27/1 (фактический адрес), проектной и иной технической документации, строительным нормам и правилам?
2. В случае если работы выполнены с недостатками (недостатки, указанные в заявлении ТСЖ "Братское" об уточнении исковых требований от 18.08.2015), установить их характер (устранимые/неустранимые, явные/скрытые)? Могли ли дефекты (неисправности), указанные истцом в заявлении об уточнении исковых требований от 18.08.2015, возникнуть из-за ненадлежащей эксплуатации элементов многоквартирного жилого дома, либо они являются недостатками работ, допущенными при строительстве?
3. Каковы способы устранения выявленных недостатков?
По результатам проведенного исследования эксперты пришли к следующим выводам в отношении представленных судом вопросов:
По первому вопросу эксперты указали, что в соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса понятие "Строительство" - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). При подготовке ответов на вопросы, установленные определением от 16.10.2015, эксперты руководствуются этим понятием. В соответствии с этим понятием период строительства для рассматриваемого здания начинается с 12 февраля 2005 года (начало проектирования) и заканчивается для жилого дома 30 июня 2010 года (дата ввода в эксплуатацию) и для нежилой части 06 марта 2012 года (дата ввода в эксплуатацию). После указанных дат действует термин "техническое обслуживание и технический ремонт" - это комплекс мероприятий, осуществляемых в период расчетного срока службы объекта строительства, обеспечивающих его нормальную эксплуатацию (см. п. 2.1.19 ГОСТ 27751-2010, вошедший в Перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 1521 от 26.12.2014).
Экспертами, в соответствии с поставленным судом вопросом, рассматривается только тот объем претензий, которые имеют отношение к термину "строительство".
Для жилой части дома промежуток времени между датой завершения строительства и датой подачи искового заявления составляет пять лет и сорок девять дней. Для нежилой части дома этот промежуток времени равен трем годам и ста шестидесяти пяти дням.
Результаты рассмотрения объемов требований, указанных в заявлении ТСЖ "Братское" об уточнении исковых требований от 18.08.2015, соответствие (несоответствие) выполненных работ проектной, иной технической документации, строительным нормам и правилам, действующим в период строительства, приведены в таблице 1.1, где экспертами дан подробный анализ каждому из отмеченных товариществом недостатков.
При ответе на второй вопрос эксперты указали, что результаты классификации объемов требований, указанных в заявлении ТСЖ "Братское" приведены в таблице 2.1.
При заполнении колонки 5 экспертами учитывалось, что эксплуатация зданий и сооружений регламентируется ВСН 58-88(р) "Положение об организации реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" и Постановлением от 27.09.2013 N 170 Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Значительная часть недостатков, указанных истцом в заявлении об уточнении исковых требований от 18.08.2015, имеет ссылку на Акт обследования жилого дома, выполненного с целью выявления технического состояния, составленный в период с 01.05.2013 по 31.05.2013 и Акт обследования инженерных систем жилого дома по адресу ул. Братская, д. 27, корп. 1, выполненного с целью выявления их технического состояния.
Так как сдача объекта в эксплуатацию была произведена поэтапно: 1 этап (жилая часть) 30.06.2010 и 2 этап (нежилая часть) 06.03.2012, то временной интервал с момента ввода объектов в эксплуатацию до момента обнаружения дефектов указанных в актах составляет: для строительных работ по жилой части дома и газовой котельной - 2 года 10 месяцев; для строительных работ по нежилой части дома - 10 месяцев.
При подготовке ответа учитывалось, что в эксплуатационный период, до капитального ремонта, согласно п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", эксплуатирующая организация должна была проводить техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе - техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт. В соответствии с п. 2.2 ВСН 58-88 (р) "техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации".
Согласно п. 2.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 общие осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона); помимо этого могут проводиться и внеплановые осмотры. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
Согласно Постановления ремонтные мероприятия, проводимые в эксплуатационный период до момента проведения капитального ремонта сводятся к аварийным ремонтно-восстановительным работам по аварийным заявкам, сезонным ремонтным работам, в том числе и с проведением пусконаладочных работ и текущему ремонту, периодичность которого согласно п. 2.3.4 Постановления следует принимать в пределах трех-пяти лет; в соответствии с приложением 2 ВСН 58-88 (р) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилого дома (до начала работ по текущему ремонту) составляет от 2 до 5 лет в зависимости от условий эксплуатации. Учитывая, что период начала эксплуатации дома, включающий заселение объекта несет максимальную эксплуатационную нагрузку на объект, сроки проведения необходимого текущего ремонта могли составить 2-3 года со дня ввода объекта в эксплуатацию.
Эксперты отметили, что представленные судом Акт обследования жилого дома по адресу ул. Братская, д. 27, корп. 1, выполненного с целью выявления технического состояния, составленный в период времени с 01.05.2013 по 31.05.2013 и Акт обследования инженерных систем жилого дома по адресу ул. Братская, д. 27, корп. 1, выполненного с целью выявления их технического состояния рассматриваются экспертами не только как ссылочные материалы указанные в заявлении ТСЖ "Братское" об уточнении исковых требований от 18.08.2015 г., но и как документы, составленные согласно п. 2.1.5 Постановления - с целью определения перечня мероприятий и установления объемов работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период, а также с целью уточнения объемов работ по текущему ремонту.
При ответе на третий вопрос относительно способов устранения выявленных недостатков эксперты указали, что выявленные недостатки могут быть устранены изменением параметров объекта капитального строительства (реконструкция), а также заменой или восстановлением систем инженерно-технического обеспечения (капитальный ремонт).
В ходе натурного осмотра строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения дома по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Братская 27/1 наряду с недостатками, указанными в заявлении ТСЖ "Братское" от 18.08.2015 г. эксперты установили следующее:
1. По состоянию на период проведения экспертизы (декабрь 2015 г. - март 2016 г.) в проекции дома производятся строительные работы, препятствующие его нормальной и безопасной эксплуатации (закрыта входная группа на западном фасаде, не обеспечена доступность групп населения с ограниченными возможностями передвижения, закрыт проезд пожарных машин к отдельным квартирам западного фасада, прокладка в помещениях на отм. -11,740 общекомплексных сетей и др.).
2. В отдельных помещениях, введенных в эксплуатацию, произведено изменение функционального назначения (ряд нежилых помещений, сданных в эксплуатацию в качестве офисных, эксплуатируются как предприятия торговли), реализовано закрытие пристеночных приямков по периметру здания, что привело к нарушению предусмотренных проектом систем инженерного обеспечения, санитарных и противопожарных требований.
3. Отсутствует полный комплект исполнительной документации, в представленных экспертам документах имеются противоречивые сведения и несоответствия с фактическими объемно-планировочными и инженерными решениями (запрошенная экспертами исполнительная документация поступила в материалы дела не в полном объеме).
4. Не в полном объеме выполняются установленные нормативы по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда, предусмотренные Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Постановление от 27 сентября 2003 года N 170 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда") и главой 5 Федерального закона N 384 от 30.12.2009 г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (отсутствует мониторинг за раскрытием сквозных силовых трещин в изгибаемых железобетонных конструкциях плит перекрытий, в несущих железобетонных пилонах группы рядом расположенных горизонтальных отверстий большого диаметра для общекомплексных сетей могут привести к локальному обрушению и др.).
5. Для устранения выявленных недостатков, по мнению экспертов, необходимо заинтересованным сторонам (ООО "Метеорит и Ко" и ТСЖ "Братское") разработать план совместных организационных, проектно-изыскательских, строительно-монтажных и ремонтно-восстановительных мероприятий по проведению реконструкционных работ, направленных на устранение выявленных недостатков, в том числе на продолжение работ по строительству второй и третьей очередей многоэтажных жилых домов с подземной парковкой и нежилыми помещениями.
Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Пунктом 1 статьи 721, ст. 743 ГК РФ установлено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, технической документации, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
В соответствии с п. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).
Пунктом 2 ст. 755, 756 ГК РФ установлена ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока; предельный срок обнаружения недостатков составляет 5 лет.
В силу п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта, акт обследования многоквартирного дома, переписку сторон, по правилам ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции правильно установил, что в выполненных работах имеются следующие недостатки: (нумерация недостатков по уточненному исковому заявлению ТСЖ "Братское", а также по заключению эксперта, таблицы 1.1, 2.1 заключения).
Недостаток 1. Дефекты (неисправности) системы автоматики внутридомового пожаротушения (шкаф управления производства "НПО" Дельта, Россия). В отношении данного дефекта эксперты указали, что неисправности возникли из-за ненадлежащей эксплуатации. Суд удовлетворяет требование по первому недостатку в части установки электропривода задвижки N 9 в связи с тем, что данное обязательство ответчик принял на себя добровольно на основании гарантийного письма от 18.04.2011, подписанного руководителем ответчика.
Недостаток 4. Отсутствие в местах общего пользования (в технических помещениях) индивидуальных приборов учета тепла, предусмотренных проектом для каждой квартиры в доме. Факт наличия данного недостатка подтвержден заключением экспертизы, эксперты указали, что индивидуальные приборы учета установлены частично. В связи с чем на ответчика возлагается обязанность установить отсутствующие индивидуальные приборы учета тепла.
Недостаток 5. Выводами судебной экспертизы подтвержден факт несоответствия строительным нормам и правилам теплозащиты перекрытий под помещениями второго этажа жилого дома.
Недостаток 6, касающийся разрушения существующего асфальтового покрытия отмостки, трещины в отмостке, просадки асфальтового покрытия и покрытия из тротуарной плитки, подлежит устранению ответчиком, поскольку не доказан эксплуатационный характер недостатка, эксперт указал, что данный недостаток мог возникнуть и при строительстве, и при эксплуатации.
Недостаток 9 (невыполнение входных групп по проекту) подтвержден выводами судебной экспертизы и не оспаривается подрядчиком. Данный недостаток отражает особый режим эксплуатации объекта до ввода 2 и 3 очереди строительства.
Недостаток 10 (осадка покрытия отмостки по периметру дома со стороны главного и боковых фасадов), подлежит устранению ответчиком, поскольку не доказан эксплуатационный характер недостатка, эксперт указал, что данный недостаток мог возникнуть и при строительстве, и при эксплуатации.
Недостаток 11, 12 касающийся незавершения строительно-монтажные (СМР) и ремонтно-восстановительные (РВС) и иные сопутствующие работы в подвальных помещениях. Экспертами установлено, что дефект в виде ненадлежащей герметизации стен подвала и иных ограждающих конструкций и перекрытий помещений, а также в виде отсутствия окраски черного металла возник в результате строительства. В отношении остальных дефектов, входящих в данную группу недостатков экспертом сделан вероятностный вывод о причинах их возникновения, вследствие чего суд исходит из того, что эксплуатационный характер недостатка не доказан.
Недостаток 13, касающийся завершения строительно-монтажных (СМР) и ремонтно-восстановительных (РВС) и иные сопутствующих работ в 3-х из 7 подвальных (офисных) помещений_(5. помещение (сан. узел) в осях "Ж"-"И", "8"-"10"; 6. лестничная клетка с тамбуром в осях "И"-"Л","6"-"7"; 7. помещение (лифтовой холл) в осях "Д"-"Ж", "6"-"8) на минус 2-м этаже здания (отметка: - 5.655):", подлежит устранению кроме требования о завершения работ по теплоизоляции трубопровода, поскольку указанный дефект отсутствует.
Недостаток 14, касающийся завершения строительно-монтажных (СМР) и ремонтно-восстановительных (РВС) и иных сопутствующие работ в 4-х из 11 офисных и технических помещениях_(8. помещение (сан. узел) в осях "В"-"Г", "6"-"7"; 9. техническое помещение в осях "В"-"Г", "9"-"11"; 10. электрощитовая в осях "Г"-"Ж", "6"-"8"; 11. коридор вокруг электрощитовой; 12. лестничная клетка в осях "Д"-"Ж", "9"-"12") на минус 1-м этаже здания (отметка: - 2.805), подтвержден заключением эксперта за исключением требования о завершении работ по теплоизоляции трубопровода, поскольку указанный дефект отсутствует.
В частности, экспертом подтверждено, что высота первого этажа в коридорах менее 1,8 м; подтверждены недостатки герметизации стеновых и иных ограждающих конструкций, подтверждена протечка канализационной трубы под потолком коридора на первом этаже; не опровергнута необходимость выполнения штукатурных, отделочных и малярные работ, включая обрамление входной группы, восстановление штукатурного слоя на стенах коридора первого этажа и возле потолка в коридоре и выполнение электромонтажных работ в помещении венткамеры.
Недостаток 15 - проведение ремонта восьми поэтажных технических помещений мест общего пользования (МОП): (1. лестница; 2. тамбур N 1; 3. лоджия; 4. коридор; 5. лифт-холл; 6. техническое помещение; 7. техническое помещение; 8. техническое помещение на каждом этаже со 02 по 24 этаж здания подтвержден экспертом в части следующих дефектов: недостатки при прокладке газовой трубы через перекрытия переходной лоджии, не забетонированные отверстия в перекрытиях, предназначенные для пропуска ствола мусоропровода, не завершения работ по теплоизоляции трубопроводов в местах общего пользования, дефекты в отделке стен.
В отношении данных недостатков не подтвержден эксплуатационный характер недостатков.
Недостаток 16, касающийся необходимости проведения строительно-монтажных (СМР), ремонтно-восстановительных (РВС) и иных сопутствующих работ на кровле и в технических помещениях на верхних технических этажах и крыше здания. Дефекты подтверждены в заключении эксперта, эксплуатационный характер недостатков не доказан. Дефект в части необходимости завершения работы по теплоизоляции трубопроводов и монтажу вентиляционного оборудования в экспертном заключении не опровергнут. Выводов в отношении данного дефекта (положительных либо отрицательных) заключение эксперта не содержит. Ответчиком необходимость устранения данного недостатка в письменном отзыве также не оспаривается.
Недостаток 17-17.1 - намокание и отслоения штукатурного слоя архитектурных элементов фасада здания и подоконной части стены технического этажа, 17.2 - необходимость выполнения штукатурных, отделочных (плиточных) и малярных работы, включая обрамление входных групп, устранения отслоения плитки облицовки цоколя здания и приямков, путем замены плитки. Первая группа недостатков возникла в период строительства. Вторая группа недостатков возникла также в период строительства, наличие недостатков второй группы подтверждено экспертов в отношении западного фасада дома. В судебном заседании на уточняющий вопрос ответчика эксперт также пояснил, что данные недостатки касаются западного фасада дома.
Недостаток 18. Заключением эксперта подтвержден факт отсутствия освещения территории в соответствии с проектом. В материалы дела не представлено доказательств эксплуатационного характера данного недостатка.
Недостаток 20. в отношении работ по системам вытяжных и приточных вентиляций и дымоудаления, обеспечивающих технические характеристики подтвержден экспертами в части необходимости выполнения следующих мероприятий:
- - запроектировать и выполнить приточно-вытяжную вентиляцию в подвальных и офисных помещениях с минус - 1 до минус - 4 этажа;
- - обеспечить герметичность вентиляционных (пожарных) отсеков в подвальных помещениях, выполнить отсутствующий вентиляционный проемы в шахте на минус 4-ом этаже (данный недостаток не опровергнут экспертом);
- - закончить монтаж системы вентиляции;
- - закончить восстановительные работы по вентиляционному коробу воздуховода;
- В отношении данных недостатков не доказан их эксплуатационный характер.
Недостаток 21.
В части подвального помещения подтвержден недостаток в виде отсутствия окраски черного металла, что является недостатком строительных работ. Наличие данного недостатка ответчиком не оспаривается.
В отношении насосной и оборудования пожаротушения экспертом подтверждена необходимость выполнения следующих работ:
- - демонтировать трубопровод Д.75 с двумя задвижками и манометром неизвестного назначения, врезанный в хозяйственный питьевой трубопровод, уходящий за пределы насосной станции через стену на пересечении осей "Л" и "9";
- - подключить электрическую задвижку на одном из двух вводов (трубе ввода) питьевой воды от городского трубопровода в здание;
- - смонтировать задвижку после врезки бака на трубе I зоны ХВС и ГВС;
- Эксплуатационный характер данных недостатков ответчиком не доказан, экспертом сделан вероятностный вывод о причине возникновения данных недостатков.
Недостаток в части выполнения работ по водоснабжению и пожаротушению подтвержден экспертом частично в части необходимости устранения следующих дефектов:
- - установить электрические задвижки на выпуск канализации 1К-2 в осях "7"/"Ж"-"И", а также и на общий выпуск канализации из дома;
- - установить гильзу на выпуск канализационной трубы проходящей через стену с последующей герметизацией исключающей пропуск
- - окрасить стальные трубы ливневой канализации;
- - подать напряжение на щит автоматики пожаротушения (ЩАПТ), привести режим автоматики пожаротушения в рабочее состояние
- - подать напряжение из электрощитовой и включить в работу вентиляционные агрегаты системы противодымной защиты, которая в настоящий момент находится в режиме только "ручного" управления;
- - вывести на пульт диспетчерский связи, расположенный в помещение ТСЖ, сигналы диспетчеризации поста связи (ПС) из газовой котельной (Неисполнение РД 78.36.002-99.).
В отношении данной группы недостатков (за исключением недостатка по отсутствию окраски стальных труб ливневой канализации, который является строительным дефектом) эксперты указали, что невозможно установить причину возникновения недостатков. Недостатки могли возникнуть как при строительстве, так и в эксплуатационный период. Поскольку не представлено доказательств именно эксплуатационного характера данных недостатков, суд исходит из того, что данные недостатки подлежат устранению подрядчиком.
Учитывая, что ответчик доказательств отсутствия своей вины в возникновении указанных недостатков, равно как и доказательств того, что указанные недостатки возникли в результате неправильной эксплуатации помещений в порядке ст. 65 АПК РФ не представил, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца заявлены правомерно.
С учетом изложенного, исковые требования в части обязания ответчика устранить недостатки выполненных работ обоснованно удовлетворены судом частично (в отношении поименованных выше недостатков).
При определении сроков устранения недостатков суд руководствовался определенным истцом сроком для устранения недостатков и непредставлением ответчиком мотивированных возражений о невозможности устранить недостатки в указанный срок. Судом также принят во внимание характер выявленных недостатков, значительную часть выявленных недостатков необходимо устранять незамедлительно. При этом суд принял во внимание, что часть работ носит сезонный характер и должна быть выполнена в бесснежный период. В случае, если на момент вступления решения в законную силу часть работ будет невозможно выполнять с учетом сезонного характера, или иных заслуживающих внимание обстоятельств, ответчик не лишен возможности реализовать свои права, предусмотренные законодательством об исполнительном производстве.
В удовлетворении исковых требований в остальной части суд отказал по следующим основаниям.
Недостаток 1. Дефекты (неисправности) системы автоматики внутридомового пожаротушения (шкаф управления производства "НПО" Дельта, Россия) (за исключением требования об установке электропривода задвижки N 9) не подлежат безвозмездному устранению, поскольку данные недостатки возникли из-за ненадлежащей эксплуатации.
Недостаток 2. Экспертами установлено, что организация работы лифтов, ширина проема тамбура соответствует проекту, строительным нормам и правилам. В судебном заседании эксперты пояснили также, что действительно один из четырех лифтов не имеет остановку на 2 и 24 этаже, однако с учетом наличия иных лифтов соответствующая организация работы лифтов в пределах норм комфортности.
Недостаток 3. В части требований об оборудовании дренажными насосами приямка отвода аварийных стоков из систем водоснабжения и канализования в подвальных помещениях в количестве 5 шт., монтажа системы отвода аварийных стоков от дренажных насосов, подведения электроснабжение основания для понуждения ответчика безвозмездно устранить недостатки отсутствуют, поскольку выполненные работы частично соответствуют проекту, соответствуют требованиям технической документации, строительным нормам и правилам. Как пояснил эксперт, несоответствие проекту состоит в том, что ИТП перенесен в другое помещение, что строительным нормам и правилам не противоречит. В соответствии с п. 6.5 СП 41-101-95 "Проектирование тепловых пунктов" "Опорожнение трубопроводов и оборудования тепловых пунктов и систем потребления теплоты должно осуществляться самотеком в канализацию с разрывом струи через воронку, раковину или водосборный приямок. При невозможности обеспечить опорожнение систем самотеком должен предусматриваться ручной насос или насос с электроприводом"; по п. 6.6 "В полу теплового пункта следует предусматривать трап, если отметки системы канализации, водостока или попутного дренажа тепловых сетей позволяют осуществлять самотечный отвод случайных вод в эти системы, или водосборный приямок при невозможности самотечного отвода случайных вод." Для выявления схемы отвода воды из ИТП был организован выезд на место. Осмотр ИТП показал, что отвод воды осуществляется самотеком в канализацию с разрывом струи через трап в канализацию.
Недостаток 5 в части усиления шумоизоляции не нашел своего подтверждения. Работы в части обеспечения звукоизоляции соответствуют технической документации, строительным нормам и правилам. Факт несоответствия проектной документации не установлен.
Недостаток 7, касающийся участка наружных канализационных сетей (НКС) от первого домового колодца до канализационной насосной станции, не подлежит устранению ответчиком на основании ст. 723 ГК РФ, поскольку вступившим в законную силу судебным актом по делу N А60-42270/14 установлено, что эксплуатационную ответственность за канализационные сети, расположенные между первым домовым колодцем и станцией КНС по адресу г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27/1, несет ООО "Метеорит и Ко". Следовательно, к общему домовому имуществу данная сеть не относится, поэтому истец не наделен правом на предъявление иска в отношении данного объекта. Судом принято во внимание, что этим же решением убытки ТСЖ по устранению засора возмещены.
Недостаток 8 (выполнение облицовки плиткой (керамогранита) полов лестничных площадок и маршевых ступеней незадымляемой лестничной клетки (пожарный спуск) не подлежит устранению. Эксперты указали, что отсутствие облицовки плиткой не является недостатком, работы соответствуют строительным нормам и правилам.
Эксперты указали, что невозможно сделать вывод о несоответствии работ проектной документации. В проектной документации указано, что внутренняя отделка стандартная для жилых помещений и помещений общественного назначения (см. стр. 11 сводного заключения ГУ Управления государственной экспертизы Свердловской области N 06-33/1 у от 16.06.07, стр. 35 заключения эксперта). Эксперты указали, что надлежащим образом изменения в проектную документацию в ходе строительства не вносились, поэтому нельзя прийти к выводу о том, что спорные работы не соответствуют проекту.
Недостаток 15 в части выявления и устранения причины намокания стен лестничной клетки с растрескиванием штукатурного слоя и образованием грибка на всех этажах незадымляемой лестничной клетки возник в связи с ненадлежащей эксплуатацией объекта, несоблюдением правил о регулярном проветривании помещений, поэтому оснований для удовлетворения требований в указанной части у суда не имеется.
Недостаток 18 в части отсутствия в помещениях первого этажа и офисов технических средств охранной и тревожной сигнализации, не подлежит устранению подрядчиком поскольку экспертом сделан вывод, что это не является недостатком, поскольку не предусмотрено проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу.
Недостаток 19 выполнение противопожарных мероприятий, в том числе:
- установить противопожарную перегородку 1-го типа в техническом помещении (чердак), разделяющую помещение на 2 отсека с противопожарной дверью и установить клапана дымоудаления КМД-2, в существующих вертикальных шахтах в офисной части здания, не подлежит устранению.
Экспертом сделан вывод о том, что недостаток отсутствует, выполненные работы соответствуют противопожарным нормам.
В отношении требований о монтаже противопожарного водопровода в офисной части здания в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01.-85* п. 6.1* (Таблица 1*) раздела 6. "Системы противопожарного водопровода" суд отказывает в удовлетворении требования, поскольку невозможно установить необходимость устройства пожарного водопровода ввиду отсутствия полных и достоверных сведений о делении объекта на противопожарные отсеки (ст. 109 заключения экспертизы), в отношении требования о введении системы автоматики пожаротушения в рабочий режим - в связи с тем, что данный недостаток возник в эксплуатационный период. При передаче офисных помещений собственниками, собственники, как указывает ответчик, предоставляли гарантийные письма о самостоятельной установке системы. Судом также принимается во внимание, что офисные помещения не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего ТСЖ не вправе заявлять требования в отношении недостатков, которые имеются в данных помещениях.
Недостаток 20 не подлежит устранению в части следующих дефектов:
- обеспечить достаточный приток воздуха в квартиры, путем установки приточных клапанов, предусмотренных проектом, поскольку экспертом установлено отсутствие недостатка, работы соответствуют строительным нормам и правилам.
- привести положение дефлекторов в потолке котельной в соответствие с проектом (над котлами), а также и приточные отверстия, состояние которых в настоящее время ухудшает работу вытяжной вентиляции, поскольку не подтвержден факт наличия недостатка, отсутствуют сведения о проектной и фактически выполненной системе вентиляции.
- передать ТСЖ "Братское" технические паспорта на приточные и вытяжные вентиляционные системы жилого дома, а также на приточно-вытяжные вентиляционные системы дымоудаления, с актами проверки на эффективность, не подтвержден факт наличия недостатка в связи с отсутствием сведений, невозможно определить период возникновения.
- устранить недостатки канализационной вытяжки путем увеличения диаметра вытяжной трубы, экспертом установлено, что не является недостатком работы, не противоречит строительным нормам.
Недостаток 21 в отношении выполнения работ в крышной газовой котельной, не подлежит безвозмездному устранению. Экспертами не подтвержден факт наличия данного недостатка, поскольку невозможно определить соответствие работ проектной документации. Технической документации работы соответствуют. В судебном заседании эксперты пояснили, что им не была предоставлена проектная и исполнительная документация в части выполнения данных работ, в сводном заключении государственной экспертизы отсутствуют сведения о системе отопления в котельной. Экспертами отдельно отмечено, что в процессе строительства неоднократно менялись строительные нормы и правила в отношении проектирования котельных. Явных нарушений строительных норм и правил при производстве строительных работ в котельной экспертами не обнаружено. Экспертами на вопрос суда указано, что котельная функционирует.
В отношении недостатков выполнения работ в ИТП экспертами установлено, что работы соответствуют технической документации, определить степень соответствия проекту и исполнительной документации невозможно в связи с непредставлением их эксперту. ИТП введен в эксплуатацию, функционирует. Явных нарушений строительных норм и правил экспертами не выявлено.
В отношении оборудования для пивоваренного завода истцом не представлено доказательств, что данное оборудование установлено подрядчиком, проектом установка данного оборудования не предусмотрена, ответчик указывает, что о данном оборудовании ему ничего не известно.
Заявленные истцом недостатки в отношении системы отопления офисных помещений не выявлены экспертом. Экспертом указано, что работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.
Недостатки в системе отопления подвальных помещений не установлены экспертами (исключение составляют недостатки по неокраске черного металла). Эксперты указали, что невозможно проверить данные работы на предмет соответствия проектной документации в связи с отсутствием сведения и строительным нормам и правилам (в связи с отсутствием исполнительной документации). Технической документации работы соответствуют, о чем свидетельствует акт итоговой проверки.
В части насосной ХВС и оборудования пожаротушения суд отказывает в удовлетворении требований об устранении нарушений, связанных с канализационной трубой, собирающей хозяйственные стоки, проходящей над водопроводными трубами питьевой воды и с дренажным трубопроводом, проходящим над водопроводными трубами питьевой воды, поскольку это не является дефектом, работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.
Суд отказал в удовлетворении требований об устранении недостатков выполненных работ в подвальных помещений по разделу "Водоснабжение и пожаротушение" в следующей части.
Отсутствие 2 проектных прочисток (ревизий) на сети К1 в осях "7"- "8"/"К"-"Л" в месте, походящем к выпуску из дома по оси "8" не является дефектом, выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам.
Установленный диаметр трубы не является дефектом, работы по строительству не противоречат строительным нормам и правилам.
Отсутствие зонтиков на вентиляционных трубах системы канализации в уровне кровли не является дефектом, работы не противоречат строительным нормам и правилам.
Требование о выполнении водоотведения всех хозяйственно-бытовых стоков жилой части дома в соответствии с проектом - самотеком напрямую в городской коллектор, минуя канализационную насосную станцию, не подлежит удовлетворению. Экспертами установлено, что выполненные работы не соответствуют проектной документации, вместе с тем, данные работы соответствуют технической документации. Экспертами указано, что изменена (по сравнению с исполнительной схемой) трассировка канализации жилого дома - стояк (К1-10) между осями 11-12 у оси Б вместо сбора в общий коллектор системы К1 канализации жилого дома на минус 1 этаже согласно исполнительной схемы, фактически проложен на минус 4 этаже с подключением в систему канализации встроенных офисов 1К. Выполнение работ таким образом не является дефектом, работы соответствуют строительным нормам и правилам.
В отношении требования об обязании ответчика перенести контрольные приборы, приборы и аппаратуру регистрации пожарно-охранной сигнализации, контрольного и исполнительного управления оборудованием пожаротушения и дымоудаления, расположенных в помещении ТСЖ "Братское" в отдельное помещение "Диспетчерская", а также об обязании ответчика нанести соответствующую маркировку на оборудование систем пожаротушения (агрегаты, устройства управления, запорная арматура, насосное оборудование), согласно требованиям СНиП 3.05.07-85) суд отказывает, поскольку указанный недостаток экспертом не подтвержден, указано на невозможность определить характер недостатка в связи с отсутствием сведений. Экспертами также отмечено, что СНиП 3.05.07-85 распространяется на приемку и производство работ по монтажу и наладке систем автоматизации.
По ходатайству истца в судебное заседание были вызваны эксперты, проводившие экспертизу (Карнет Ю.Н., Санников Д.И., Неводничек С.Н.), которые на основании ч. 3 ст. 86 АПК РФ дали пояснения по заключению, ответили на вопросы суда и сторон.
Доводы, приведенные сторонами в апелляционных жалобах, сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств. Все указанные доводы были предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Суд апелляционной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов суд апелляционной инстанции не усматривает.
При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что решение основано, в том числе, на результатах судебной экспертизы и пояснениях экспертов в судебном заседании. Экспертиза проведена на основании определения суда с соблюдением всех процессуальных требований закона. Оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности, принимая во внимание изложенные экспертами дополнительные пояснения по всем возникшим у суда и у сторон вопросам, не имеется. Заключение экспертизы достаточно мотивировано, выводы ясны, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, сомнений в обоснованности экспертного заключения у суда не возникло. Надлежащих доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, основанные по комплексном всестороннем исследовании объекта экспертизы, в материалы дела не представлено.
Само по себе несогласие с выводами эксперта основанием для отмены или изменения судебного акта не является. При этом ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы сторонами в суде апелляционной инстанции не заявлено.
Доводы ответчика о том, что недостатки, являются эксплуатационными, и не подлежат устранению за счет подрядчика, не принимаются как документально не подтвержденные (ст. 65 АПК РФ).
С учетом изложенного решение суда от 17.05.2016 является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционным жалобам относятся на заявителей в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 мая 2016 года по делу N А60-30377/2015 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Р.А.БАЛДИН
Р.А.БАЛДИН
Судьи
Н.А.ГРЕБЕНКИНА
М.Н.КОЩЕЕВА
Н.А.ГРЕБЕНКИНА
М.Н.КОЩЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)