Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Жилой фонд; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Наниматель ссылается на то, что бывший член его семьи добровольно выехал из спорного помещения и не исполняет обязанности по договору социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Крестьянова Е.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Малининой Н.Г.
судей Кордюковой Г.Л., Охотской Н.В.,
при секретаре <...>
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 октября 2015 года гражданское дело N <...> по апелляционной жалобе В.В. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по исковому заявлению Е.А. к В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению В.В. к Е.А., Е.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением.
Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., объяснения В.В. и его представителя <...> поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Е.А. - <...> полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что спорная квартира была предоставлена по ордеру на истицу, ответчика и их совместного ребенка в <дата>, после расторжения брака в <дата>, В.В. выехал из жилого помещения, забрал свои вещи, с данного времени коммунальные платежи не оплачивает, вселяться в квартиру не пытался, создал другую семью, проживает у своей супруги. Истица считает выезд ответчика добровольным, он в одностороннем порядке отказался от права пользования спорным жилым помещением, то есть расторг договор найма.
В.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Е.А. о вселении, нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, определении порядка пользования квартирой.
В обоснование встречных исковых требований указано, что после расторжения брака он забрал свои вещи и уехал из квартиры, через некоторое время решил вернуться, но бывшая супруга поменяла замок от входной двери. Он не совершал сознательных действий, свидетельствующих о желании отказаться от спорного жилого помещения. В <дата> вступил в третий брак, в настоящее время проживает в квартире жены.
Решением Невского районного суда от <дата> исковые требования Е.А. удовлетворены, В.В. признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречного иска В.В. отказано.
В апелляционной жалобе В.В. просит решение отменить, вынести новое решение об удовлетворении встречного искового заявления, ссылается на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В заседание судебной коллегии представители <...> и <...> не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах в силу положений части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает препятствий для рассмотрения дела в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что жилое помещение - двухкомнатная <адрес> была предоставлена В.В. на основании ордера N <...> от <дата> на семью из трех человек, в ордер включены жена Е.А., сын Е.В., с <дата> указанные лица зарегистрированы по данному адресу.
Брак между Е.А. и В.В. расторгнут на основании решения суда <...> от <дата>.
Непроживание В.В. по спорному адресу с <дата> подтверждено постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> о розыске должника В.В., уклоняющегося от уплаты алиментов, актами ЖЭС N <...> от <дата>, <дата>, свидетельскими показаниями, данными в судебных заседаниях суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
В силу ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике, при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Определении от 04.03.2008 N 5-В07-165 лицо, которое, не проживая в муниципальной квартире продолжительное время, сохраняет в ней регистрацию, злоупотребляет своим правом (абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ), если оно в добровольном порядке выехало со спорной жилой площади, расторгло в отношении себя договор социального найма квартиры, прекратило выполнять обязательства по договору и по оплате коммунальных платежей.
Удовлетворяя исковые требования истца о признании В.В. утратившим право пользования спорной квартирой, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик добровольно выбыл из спорной квартиры на иное местожительство, с <дата> в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, создал новую семью, а потому, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма и отказался, таким образом, от прав и обязанностей в отношении указанной квартиры.
Данный вывод суда первой инстанции судебная коллегия находит правильным, соответствующим обстоятельствам дела и нормам материального права.
Судебная коллегия учитывает то, что В.В. сохраняет лишь регистрацию в спорном жилом помещении.
Доказательств чинения В.В. препятствий в пользовании жилым помещением в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток его вселения в жилое помещение на протяжении с <дата> в связи с чем судом правомерно отказано во встречных исковых требованиях В.В.
Другие доводы апелляционной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка в решении суда.
Судебная коллегия полагает решение законным и обоснованным и не усматривает нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлиять на правильность вынесенного судебного постановления.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 07.10.2015 N 33-15194/2015
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Жилой фонд; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Наниматель ссылается на то, что бывший член его семьи добровольно выехал из спорного помещения и не исполняет обязанности по договору социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2015 г. N 33-15194/2015
Судья Крестьянова Е.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Малининой Н.Г.
судей Кордюковой Г.Л., Охотской Н.В.,
при секретаре <...>
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 октября 2015 года гражданское дело N <...> по апелляционной жалобе В.В. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по исковому заявлению Е.А. к В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению В.В. к Е.А., Е.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением.
Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., объяснения В.В. и его представителя <...> поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Е.А. - <...> полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что спорная квартира была предоставлена по ордеру на истицу, ответчика и их совместного ребенка в <дата>, после расторжения брака в <дата>, В.В. выехал из жилого помещения, забрал свои вещи, с данного времени коммунальные платежи не оплачивает, вселяться в квартиру не пытался, создал другую семью, проживает у своей супруги. Истица считает выезд ответчика добровольным, он в одностороннем порядке отказался от права пользования спорным жилым помещением, то есть расторг договор найма.
В.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Е.А. о вселении, нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, определении порядка пользования квартирой.
В обоснование встречных исковых требований указано, что после расторжения брака он забрал свои вещи и уехал из квартиры, через некоторое время решил вернуться, но бывшая супруга поменяла замок от входной двери. Он не совершал сознательных действий, свидетельствующих о желании отказаться от спорного жилого помещения. В <дата> вступил в третий брак, в настоящее время проживает в квартире жены.
Решением Невского районного суда от <дата> исковые требования Е.А. удовлетворены, В.В. признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречного иска В.В. отказано.
В апелляционной жалобе В.В. просит решение отменить, вынести новое решение об удовлетворении встречного искового заявления, ссылается на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В заседание судебной коллегии представители <...> и <...> не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах в силу положений части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает препятствий для рассмотрения дела в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что жилое помещение - двухкомнатная <адрес> была предоставлена В.В. на основании ордера N <...> от <дата> на семью из трех человек, в ордер включены жена Е.А., сын Е.В., с <дата> указанные лица зарегистрированы по данному адресу.
Брак между Е.А. и В.В. расторгнут на основании решения суда <...> от <дата>.
Непроживание В.В. по спорному адресу с <дата> подтверждено постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> о розыске должника В.В., уклоняющегося от уплаты алиментов, актами ЖЭС N <...> от <дата>, <дата>, свидетельскими показаниями, данными в судебных заседаниях суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
В силу ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике, при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Определении от 04.03.2008 N 5-В07-165 лицо, которое, не проживая в муниципальной квартире продолжительное время, сохраняет в ней регистрацию, злоупотребляет своим правом (абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ), если оно в добровольном порядке выехало со спорной жилой площади, расторгло в отношении себя договор социального найма квартиры, прекратило выполнять обязательства по договору и по оплате коммунальных платежей.
Удовлетворяя исковые требования истца о признании В.В. утратившим право пользования спорной квартирой, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик добровольно выбыл из спорной квартиры на иное местожительство, с <дата> в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, создал новую семью, а потому, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма и отказался, таким образом, от прав и обязанностей в отношении указанной квартиры.
Данный вывод суда первой инстанции судебная коллегия находит правильным, соответствующим обстоятельствам дела и нормам материального права.
Судебная коллегия учитывает то, что В.В. сохраняет лишь регистрацию в спорном жилом помещении.
Доказательств чинения В.В. препятствий в пользовании жилым помещением в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток его вселения в жилое помещение на протяжении с <дата> в связи с чем судом правомерно отказано во встречных исковых требованиях В.В.
Другие доводы апелляционной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка в решении суда.
Судебная коллегия полагает решение законным и обоснованным и не усматривает нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлиять на правильность вынесенного судебного постановления.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)