Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.И. Левченко,
судей Н.В. Лаврецкой, Д.В. Пирожкова
при ведении протокола судебного заседания секретарем И.В. Фоминым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 19 октября 2015 года
по делу N А40-208173/2014, принятое судьей Е.Ю. Филиной,
по иску Товарищества собственников "Версаль на Яузе" (ОГРН: 1087746861234; 111250, г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 3)
к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Московский государственный вечерний металлургический институт" (ОГРН: 1027739118879; 111250, г. Москва, ул. Лефортовский вал, д. 26)
Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423; 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамент культурного наследия города Москвы
о признании за собственниками помещений права общей долевой собственности на нежилые помещения по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 3, кадастровые номера: 77:04:001003:1701, 77:04:001003:1699, 77:04:001003:1700, 77:04:001003:1702, 77:04:001003:1705, 77:04:001003:1706, 77:04:001003:1707, 77:04:001003:1709, 77:04:001003:1710; истребовании из незаконного владения указанных помещений,
при участии в судебном заседании:
от истца: Орлова Т.А. (выписка из ЕГРЮЛ от 28.08.2015)
от ответчиков: Департамент городского имущества города Москвы - Яшкин А.В. (по доверенности от 07.12.2015), ФГБОУ ВПО "Московский государственный вечерний металлургический институт" - Севрюгина Е.В. (по доверенности от 12.01.2016)
Третьи лица извещены надлежащим образом представители не явились.
установил:
Товарищество собственников жилья "Красноказарменная, 3" (далее - ТСЖ "Красноказарменная, 3", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Московский государственный вечерний металлургический институт" (далее - ФГБОУ ВПО "Московский государственный вечерний металлургический институт", первый ответчик) и Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, второй ответчик) о признании за собственниками помещений права общей долевой собственности на нежилые помещения по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 3, кадастровые номера: 77:04:001003:1701, 77:04:001003:2947, 77:04:001003:1700, 77:04:001003:1702, 77:04:001003:1705, 77:04:001003:1706, 77:04:001003:1707, 77:04:001003:1709, 77:04:001003:1710, а также об истребовании из незаконного владения указанных помещений (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исковые требования заявлены на основании статей 290, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статей 36, 37, 135, 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы тем, что спорные помещения являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме, которые несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества.
Определением от 27.05.2015 судом удовлетворено заявление истца об изменении наименования ТСЖ "Красноказарменная, 3" на ТСЖ "Версаль на Яузе".
В порядке статьи 48 АПК РФ, определением от 09.09.215 судом проведена замена ответчика ФГБОУ ВПО "Московский государственный вечерний металлургический институт" его правопреемником ФГБОУ ВПО "Московский государственный машиностроительный университет (МАМИ)".
К участию в деле на основании статьи 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент культурного наследия города Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.10.2015 удовлетворены в части требований к Департаменту городского имущества города Москвы. Признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество - нежилые помещения площадью 1 557,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 3: подвал, пом. I, (кадастровый номер 77:04:001003:1701, общей площадью 491,3 кв. м), пом. б/н (кадастровый номер 77:04:001003:1699, общей площадью 54,3 кв. м), пом. 201 (кадастровый номер 77:04:001003:1700, общей площадью 26,4 кв. м), пом. II (кадастровый номер 77:04:001003:1702, площадью 99,7 кв. м), пом. IVа (кадастровый номер 77:04:001003:1705, площадью 354,4 кв. м), пом. V (кадастровый номер 77:04:001003:1706, общей площадью 385,2 кв. м), пом. 116 (кадастровый номер 77:04:001003:1707, общей площадью 32 кв. м), пом. VI (кадастровый номер 77:04:001003:1709, общей площадью 71,7 кв. м), пом. VII (кадастровый номер 77:04:001003:1710, общей площадью 114,3 кв. м). В удовлетворении требований ТСЖ "Версаль на Яузе" об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Департамент обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
В обоснование жалобы заявитель указывает на неверно выбранный истцом способ защиты права, считает, что истец является не владеющим собственником.
Также, ответчик не согласен с выводами суда о принадлежности спорных помещений к общей долевой собственности.
В заседании суда апелляционной инстанции 14.01.2016 представитель Департамента доводы жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, по доводам, изложенным в отзыве.
Представитель ФГБОУ ВПО "Московский государственный вечерний металлургический институт" оставил разрешение апелляционной жалобы на усмотрение суда.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей не направили, отзыва на жалобу - не представили.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 19.10.2015 на основании следующего.
Как установлено судом апелляционной инстанции, из представленной исторической справки в отношении объекта по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 3, представленной Департаментом культурного наследия города Москвы, исследуемое строение расположено в юго-восточной части квартала, к югу от Лефортовского парка. Представляет собой разноэтажное кирпичное здание с подвалом, имеющее сложную в плане форму. Служебные корпуса были построены с 1770-х - начале 1780-х гг. на месте сгоревшего Елизаветинского Головинского дворца. В советское время здание было надстроено тремя этажами и приобрело жилую функцию, сохранившуюся до настоящего времени. Проект надстройки жилого дома по ул. Красноказарменная, д. 3 был разработан Государственными архитектурными мастерскими, застройщик ЦНИИ Чермет.
Приказом Министерства культуры РФ от 12.12.2012 N 1558 утвержден предмет охраны объекта культурного наследия федерального значения "Служебные постройки старого Головинского дворца, начало VIII в." (памятник), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 3.
Согласно ответу Автозаводское ТБТИ в письме от 02.09.2015 по адресу ул. Красноказарменная, д. 3 учтено 5-этажное жилое здание, до 1917 года постройки. Адрес данного жилого здания утвержден распоряжением префекта ЮВАО N 1247 от 20.06.2005 на основании распоряжения мэра Москвы от 03.02.1998 N 98-РМ, а также во исполнение поручений, предусмотренных постановлением Правительства от 27.08.2002 N 694-ПП "О вводе в промышленную эксплуатацию Адресного реестра зданий и сооружений г. Москвы в составе информационного ресурсов г. Москвы и автоматизированной технологии его ведения". Переадресация вышеуказанного жилого дома по распоряжению префекта ЮВАО N 1247 от 20.06.2005 не проводилась. Адрес: ул. Красноказарменная, д. 1 в качестве альтернативного адреса жилого здания по адресу: ул. Красноказарменная, д. 3 в ТБТИ не числится.
Из выписки технического паспорта БТИ от 20.09.2007 следует, что здание 3 по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная является памятником архитектуры, год постройки 1917, этажность 5, подземных этажей - 1, в том числе техподвал.
В экспликации указано, что подвальные помещения отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
Материалами дела подтверждается, что собственники помещений многоквартирного дома 3 по ул. Красноказарменная с даты приватизации 24.03.1993 первой квартиры в доме являются владеющими собственниками общего имущества, в том числе подвальных помещений, инженерных коммуникаций, оборудования обслуживающего более одного помещения.
В экспликации БТИ от 13.08.2015, представленной в материалах дела, указано, что спорные помещения находятся в подвале дома и являются общим имуществом многоквартирного дома.
В доме 3 по улице Красноказарменная создано ТСЖ "Красноказарменная, 3", которое в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ от 14.04.2015 переименовано в ТСЖ "Версаль на Яузе". В соответствии с решением общего собрания собственников от 17.12.2013 и Уставом ТСЖ подан иск в Арбитражный суд города Москвы в декабре 2014 года о признании права общей долевой собственности на подвальные помещения и об истребовании их из незаконного владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу этого собственнику отдельного помещения в здании в любом случае принадлежит доля в общей собственности на общее имущество здания.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Названная статья определяет, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09 с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Первая квартира в доме приватизирована 24.03.1993 (письмо N ДГИ-1-213918/15-1 от 08.04.2015. Указанная дата является датой возникновения и регистрации права общей долевой собственности, по смыслу статьи 23 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 и Определением ВАС РФ от 21.10.2009 N ВАС-12537/09, разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.01.2016 N 09АП-55632/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А40-208173/14
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2016 г. N 09АП-55632/2015-ГК
Дело N А40-208173/14
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.И. Левченко,
судей Н.В. Лаврецкой, Д.В. Пирожкова
при ведении протокола судебного заседания секретарем И.В. Фоминым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 19 октября 2015 года
по делу N А40-208173/2014, принятое судьей Е.Ю. Филиной,
по иску Товарищества собственников "Версаль на Яузе" (ОГРН: 1087746861234; 111250, г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 3)
к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Московский государственный вечерний металлургический институт" (ОГРН: 1027739118879; 111250, г. Москва, ул. Лефортовский вал, д. 26)
Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423; 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамент культурного наследия города Москвы
о признании за собственниками помещений права общей долевой собственности на нежилые помещения по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 3, кадастровые номера: 77:04:001003:1701, 77:04:001003:1699, 77:04:001003:1700, 77:04:001003:1702, 77:04:001003:1705, 77:04:001003:1706, 77:04:001003:1707, 77:04:001003:1709, 77:04:001003:1710; истребовании из незаконного владения указанных помещений,
при участии в судебном заседании:
от истца: Орлова Т.А. (выписка из ЕГРЮЛ от 28.08.2015)
от ответчиков: Департамент городского имущества города Москвы - Яшкин А.В. (по доверенности от 07.12.2015), ФГБОУ ВПО "Московский государственный вечерний металлургический институт" - Севрюгина Е.В. (по доверенности от 12.01.2016)
Третьи лица извещены надлежащим образом представители не явились.
установил:
Товарищество собственников жилья "Красноказарменная, 3" (далее - ТСЖ "Красноказарменная, 3", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Московский государственный вечерний металлургический институт" (далее - ФГБОУ ВПО "Московский государственный вечерний металлургический институт", первый ответчик) и Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, второй ответчик) о признании за собственниками помещений права общей долевой собственности на нежилые помещения по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 3, кадастровые номера: 77:04:001003:1701, 77:04:001003:2947, 77:04:001003:1700, 77:04:001003:1702, 77:04:001003:1705, 77:04:001003:1706, 77:04:001003:1707, 77:04:001003:1709, 77:04:001003:1710, а также об истребовании из незаконного владения указанных помещений (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исковые требования заявлены на основании статей 290, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статей 36, 37, 135, 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы тем, что спорные помещения являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме, которые несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества.
Определением от 27.05.2015 судом удовлетворено заявление истца об изменении наименования ТСЖ "Красноказарменная, 3" на ТСЖ "Версаль на Яузе".
В порядке статьи 48 АПК РФ, определением от 09.09.215 судом проведена замена ответчика ФГБОУ ВПО "Московский государственный вечерний металлургический институт" его правопреемником ФГБОУ ВПО "Московский государственный машиностроительный университет (МАМИ)".
К участию в деле на основании статьи 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент культурного наследия города Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.10.2015 удовлетворены в части требований к Департаменту городского имущества города Москвы. Признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество - нежилые помещения площадью 1 557,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 3: подвал, пом. I, (кадастровый номер 77:04:001003:1701, общей площадью 491,3 кв. м), пом. б/н (кадастровый номер 77:04:001003:1699, общей площадью 54,3 кв. м), пом. 201 (кадастровый номер 77:04:001003:1700, общей площадью 26,4 кв. м), пом. II (кадастровый номер 77:04:001003:1702, площадью 99,7 кв. м), пом. IVа (кадастровый номер 77:04:001003:1705, площадью 354,4 кв. м), пом. V (кадастровый номер 77:04:001003:1706, общей площадью 385,2 кв. м), пом. 116 (кадастровый номер 77:04:001003:1707, общей площадью 32 кв. м), пом. VI (кадастровый номер 77:04:001003:1709, общей площадью 71,7 кв. м), пом. VII (кадастровый номер 77:04:001003:1710, общей площадью 114,3 кв. м). В удовлетворении требований ТСЖ "Версаль на Яузе" об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Департамент обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
В обоснование жалобы заявитель указывает на неверно выбранный истцом способ защиты права, считает, что истец является не владеющим собственником.
Также, ответчик не согласен с выводами суда о принадлежности спорных помещений к общей долевой собственности.
В заседании суда апелляционной инстанции 14.01.2016 представитель Департамента доводы жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, по доводам, изложенным в отзыве.
Представитель ФГБОУ ВПО "Московский государственный вечерний металлургический институт" оставил разрешение апелляционной жалобы на усмотрение суда.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей не направили, отзыва на жалобу - не представили.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 19.10.2015 на основании следующего.
Как установлено судом апелляционной инстанции, из представленной исторической справки в отношении объекта по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 3, представленной Департаментом культурного наследия города Москвы, исследуемое строение расположено в юго-восточной части квартала, к югу от Лефортовского парка. Представляет собой разноэтажное кирпичное здание с подвалом, имеющее сложную в плане форму. Служебные корпуса были построены с 1770-х - начале 1780-х гг. на месте сгоревшего Елизаветинского Головинского дворца. В советское время здание было надстроено тремя этажами и приобрело жилую функцию, сохранившуюся до настоящего времени. Проект надстройки жилого дома по ул. Красноказарменная, д. 3 был разработан Государственными архитектурными мастерскими, застройщик ЦНИИ Чермет.
Приказом Министерства культуры РФ от 12.12.2012 N 1558 утвержден предмет охраны объекта культурного наследия федерального значения "Служебные постройки старого Головинского дворца, начало VIII в." (памятник), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 3.
Согласно ответу Автозаводское ТБТИ в письме от 02.09.2015 по адресу ул. Красноказарменная, д. 3 учтено 5-этажное жилое здание, до 1917 года постройки. Адрес данного жилого здания утвержден распоряжением префекта ЮВАО N 1247 от 20.06.2005 на основании распоряжения мэра Москвы от 03.02.1998 N 98-РМ, а также во исполнение поручений, предусмотренных постановлением Правительства от 27.08.2002 N 694-ПП "О вводе в промышленную эксплуатацию Адресного реестра зданий и сооружений г. Москвы в составе информационного ресурсов г. Москвы и автоматизированной технологии его ведения". Переадресация вышеуказанного жилого дома по распоряжению префекта ЮВАО N 1247 от 20.06.2005 не проводилась. Адрес: ул. Красноказарменная, д. 1 в качестве альтернативного адреса жилого здания по адресу: ул. Красноказарменная, д. 3 в ТБТИ не числится.
Из выписки технического паспорта БТИ от 20.09.2007 следует, что здание 3 по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная является памятником архитектуры, год постройки 1917, этажность 5, подземных этажей - 1, в том числе техподвал.
В экспликации указано, что подвальные помещения отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
Материалами дела подтверждается, что собственники помещений многоквартирного дома 3 по ул. Красноказарменная с даты приватизации 24.03.1993 первой квартиры в доме являются владеющими собственниками общего имущества, в том числе подвальных помещений, инженерных коммуникаций, оборудования обслуживающего более одного помещения.
В экспликации БТИ от 13.08.2015, представленной в материалах дела, указано, что спорные помещения находятся в подвале дома и являются общим имуществом многоквартирного дома.
В доме 3 по улице Красноказарменная создано ТСЖ "Красноказарменная, 3", которое в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ от 14.04.2015 переименовано в ТСЖ "Версаль на Яузе". В соответствии с решением общего собрания собственников от 17.12.2013 и Уставом ТСЖ подан иск в Арбитражный суд города Москвы в декабре 2014 года о признании права общей долевой собственности на подвальные помещения и об истребовании их из незаконного владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу этого собственнику отдельного помещения в здании в любом случае принадлежит доля в общей собственности на общее имущество здания.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Названная статья определяет, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09 с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Первая квартира в доме приватизирована 24.03.1993 (письмо N ДГИ-1-213918/15-1 от 08.04.2015. Указанная дата является датой возникновения и регистрации права общей долевой собственности, по смыслу статьи 23 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 и Определением ВАС РФ от 21.10.2009 N ВАС-12537/09, разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)