Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик жилье истцу по договору долевого участия в строительстве не передал, направил в адрес истца письмо о том, что плановый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию переносится.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж.,
судей Васякина А.Н., Никитиной А.И.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 30 мая 2017 года по гражданскому делу по иску Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" о выплате неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства,
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Васякина А.Н., представителя ООО "УИК "Ваш дом" Л., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что (дата) между Н. (участником долевого строительства) и ООО "УИК "Ваш дом" (застройщиком) был заключен договор N-П долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязался за счет собственных или привлеченных средств построить (создать) многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже по (адрес) (1 этап строительства) общей площадью *** кв. м, далее именуемый "Объект", истец принимает участие в долевом строительстве жилого дома путем внесения оплаты строящегося жилья в сумме *** (п. 5.1), а Застройщик передает истцу в собственность однокомнатную (адрес), общей проектной площадью с учетом балкона *** кв. м (п. 2.2). При этом сроком передачи квартиры в соответствии с п. 3.2 договора должен быть не позднее (дата), то есть не позднее (дата). Истец Н. полностью исполнила свое обязательство по оплате стоимости жилья, перечислив договорную сумму двумя платежами в соответствии с п. 5.2 договора: 1 платеж - *** - (дата), 2 платеж - *** - (дата). Ответчик до настоящего времени жилье истцу не передал, направил в адрес истца письмо о том, что плановый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию переносится на 2 квартал 2017 года, а срок передачи квартиры истцу - на 3 квартал 2017 года (то есть срок передачи квартиры истцу перенесен на 12 месяцев). В соответствии с п. п. 2.1, 2.4 договора ООО "УИК "Ваш дом" обязалось обеспечить ввод объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года. При этом обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 3.2). С учетом уточнения иска окончательно просила суд взыскать с ООО "УИК "Ваш дом" в пользу Н. *** в качестве неустойки за период с (дата) по (дата), *** в счет возмещения морального вреда, *** штраф.
Истец Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Н. - А. поддержала уточненные исковые требования.
Представитель ответчика - ООО "УИК "Ваш дом" Л. в судебном заседании исковые требования не признала, просила снизить сумму неустойки и штрафа, применив ст. 333 Гражданского кодекса РФ, полагая, что сумма является несоразмерной и завышенной, также пояснив, что сумма подлежит снижению, поскольку в настоящее время с ответчика взысканы по иным судебным разбирательствам очень большие суммы, что затрудняет работу.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 30 мая 2017 года исковые требования Н. удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в пользу Н. неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 205 950,95 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 100 000 рублей; взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 564,11 рубля.
На решение суда ООО "УИК "Ваш дом" подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.
Проверив материалы дела и решение суда, доводы апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом N 42-ФЗ редакции, например, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (п. 2 ст. 4, абз. 2 п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 422 ГК РФ).
Судом установлено, что (дата) между ООО "УИК "Ваш дом" и истцом заключен договор участия в долевом строительстве N-П.
В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по (адрес) в (адрес) (1 этап строительства), общей площадью *** кв. м.
Пунктом 2.2 установлено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает в общую совместную собственность участнику долевого строительства в данном объекте: (адрес), количество комнат *** общей проектной площадью с учетом балкона (лоджии) *** кв. м, общей проектной площадью ***, этаж ***, подъезд ***, общей стоимостью ***.
Общий размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства для строительства квартир, указанных в п. 2.2 настоящего договора, *** и определен как возмещение затрат на строительство и на оплату услуг застройщика (п. 5.1 договора).
Согласно квитанции от (дата) истец произвел оплату по договору в сумме ***, согласно квитанции от (дата) истец произвел оплату по договору в сумме ***, всего ***.
Согласно п. 3.2 застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в п. 2.2 настоящего договора по акту приема - передачи в 3 квартале 2016 года.
(дата) ответчик направил в адрес истца уведомление, из которого следует, что срок передачи квартиры истцу переносится на 3 квартал 2017 года.
При этом, ответчиком не представлено доказательств изменения договора участия в долевом строительстве N-П от (дата) путем заключения дополнительного соглашения с окончанием срока строительства в 3 квартале 2017 года.
Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что, поскольку обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме и своевременно, однако спорная квартира истцу в срок до (дата) не передана, соглашение между истцом и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства не заключено, договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости в установленном законом порядке изменен не был, то ответчиком обязательства по договору долевого участия в строительстве в части сроков передачи объекта строительства нарушены, в связи с чем истцу законом предоставлено право требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Учитывая разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в п. 83 постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" и обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 205 950,95 рублей, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, без учета изменений в положениях Гражданского кодекса Российской Федерации, не найдя оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку длительность просрочки исполнения обязательств ответчика перед истцом составила восемь месяцев.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.
Судебная коллегия полагает верным вывод суда первой инстанции об удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штрафа в размере 100 000 рублей с применением ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 564,11 руб. взысканы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального РФ, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и не находит оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы ответчика, поскольку они сводятся к несогласию с постановленным по делу решением, взысканными суммами неустойки и компенсации морального вреда, штрафа, основаны на переоценке доказательств, не опровергают выводы суда, предусмотренных законом оснований для отмены или изменения судебного решения не содержат.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 30 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-6053/2017
Требование: О выплате неустойки (пени).Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик жилье истцу по договору долевого участия в строительстве не передал, направил в адрес истца письмо о том, что плановый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию переносится.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2017 г. по делу N 33-6053/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж.,
судей Васякина А.Н., Никитиной А.И.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 30 мая 2017 года по гражданскому делу по иску Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" о выплате неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства,
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Васякина А.Н., представителя ООО "УИК "Ваш дом" Л., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что (дата) между Н. (участником долевого строительства) и ООО "УИК "Ваш дом" (застройщиком) был заключен договор N-П долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязался за счет собственных или привлеченных средств построить (создать) многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже по (адрес) (1 этап строительства) общей площадью *** кв. м, далее именуемый "Объект", истец принимает участие в долевом строительстве жилого дома путем внесения оплаты строящегося жилья в сумме *** (п. 5.1), а Застройщик передает истцу в собственность однокомнатную (адрес), общей проектной площадью с учетом балкона *** кв. м (п. 2.2). При этом сроком передачи квартиры в соответствии с п. 3.2 договора должен быть не позднее (дата), то есть не позднее (дата). Истец Н. полностью исполнила свое обязательство по оплате стоимости жилья, перечислив договорную сумму двумя платежами в соответствии с п. 5.2 договора: 1 платеж - *** - (дата), 2 платеж - *** - (дата). Ответчик до настоящего времени жилье истцу не передал, направил в адрес истца письмо о том, что плановый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию переносится на 2 квартал 2017 года, а срок передачи квартиры истцу - на 3 квартал 2017 года (то есть срок передачи квартиры истцу перенесен на 12 месяцев). В соответствии с п. п. 2.1, 2.4 договора ООО "УИК "Ваш дом" обязалось обеспечить ввод объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года. При этом обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 3.2). С учетом уточнения иска окончательно просила суд взыскать с ООО "УИК "Ваш дом" в пользу Н. *** в качестве неустойки за период с (дата) по (дата), *** в счет возмещения морального вреда, *** штраф.
Истец Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Н. - А. поддержала уточненные исковые требования.
Представитель ответчика - ООО "УИК "Ваш дом" Л. в судебном заседании исковые требования не признала, просила снизить сумму неустойки и штрафа, применив ст. 333 Гражданского кодекса РФ, полагая, что сумма является несоразмерной и завышенной, также пояснив, что сумма подлежит снижению, поскольку в настоящее время с ответчика взысканы по иным судебным разбирательствам очень большие суммы, что затрудняет работу.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 30 мая 2017 года исковые требования Н. удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в пользу Н. неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 205 950,95 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 100 000 рублей; взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 564,11 рубля.
На решение суда ООО "УИК "Ваш дом" подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.
Проверив материалы дела и решение суда, доводы апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом N 42-ФЗ редакции, например, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (п. 2 ст. 4, абз. 2 п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 422 ГК РФ).
Судом установлено, что (дата) между ООО "УИК "Ваш дом" и истцом заключен договор участия в долевом строительстве N-П.
В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по (адрес) в (адрес) (1 этап строительства), общей площадью *** кв. м.
Пунктом 2.2 установлено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает в общую совместную собственность участнику долевого строительства в данном объекте: (адрес), количество комнат *** общей проектной площадью с учетом балкона (лоджии) *** кв. м, общей проектной площадью ***, этаж ***, подъезд ***, общей стоимостью ***.
Общий размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства для строительства квартир, указанных в п. 2.2 настоящего договора, *** и определен как возмещение затрат на строительство и на оплату услуг застройщика (п. 5.1 договора).
Согласно квитанции от (дата) истец произвел оплату по договору в сумме ***, согласно квитанции от (дата) истец произвел оплату по договору в сумме ***, всего ***.
Согласно п. 3.2 застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в п. 2.2 настоящего договора по акту приема - передачи в 3 квартале 2016 года.
(дата) ответчик направил в адрес истца уведомление, из которого следует, что срок передачи квартиры истцу переносится на 3 квартал 2017 года.
При этом, ответчиком не представлено доказательств изменения договора участия в долевом строительстве N-П от (дата) путем заключения дополнительного соглашения с окончанием срока строительства в 3 квартале 2017 года.
Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что, поскольку обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме и своевременно, однако спорная квартира истцу в срок до (дата) не передана, соглашение между истцом и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства не заключено, договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости в установленном законом порядке изменен не был, то ответчиком обязательства по договору долевого участия в строительстве в части сроков передачи объекта строительства нарушены, в связи с чем истцу законом предоставлено право требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Учитывая разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в п. 83 постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" и обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 205 950,95 рублей, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, без учета изменений в положениях Гражданского кодекса Российской Федерации, не найдя оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку длительность просрочки исполнения обязательств ответчика перед истцом составила восемь месяцев.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.
Судебная коллегия полагает верным вывод суда первой инстанции об удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штрафа в размере 100 000 рублей с применением ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 564,11 руб. взысканы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального РФ, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и не находит оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы ответчика, поскольку они сводятся к несогласию с постановленным по делу решением, взысканными суммами неустойки и компенсации морального вреда, штрафа, основаны на переоценке доказательств, не опровергают выводы суда, предусмотренных законом оснований для отмены или изменения судебного решения не содержат.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 30 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)