Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Товарищество собственников жилья указывает на неисполнение собственником квартиры обязанности по внесению платежей в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Малиновская А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Литвиновой И.А.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании 12 октября 2017 года гражданское дело N 2-67/17 по апелляционной жалобе К. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 марта 2017 года по иску Товарищества собственников жилья "Серебристый-1" к К. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги, и по встречному иску К. к Товариществу собственников жилья "Серебристый-1" о признании протоколов правления Товарищества недействительными.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - О., ответчика К., представителя ответчика - Ж., судебная коллегия
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27.03.2017 частично удовлетворены исковые требования ТСЖ "Серебристый-1"; с К. в пользу ТСЖ "Серебристый-1" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2013 года по ноябрь 2015 года в размере 44507 рублей 93 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1535 рублей 24 копейки; в удовлетворении встречного иска К. о признании протоколов правления ТСЖ "Серебристый-1" недействительными отказано.
В апелляционной жалобе К. просит отменить решение районного суда; принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Серебристый-1" в полном объеме.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия проверяет законность принятого решения лишь в рамках доводов поданной апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 05.08.1999, заключенного с ЗАО "Строймонтаж" (том 1 л.д. 48-56, том 2 л.д. 64).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Серебристый-1".
01.09.2000 между ТСЖ "Серебристый-1" и К. заключен договор N 5 на техническое обслуживание квартиры, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг, по условиям которого истец принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию квартиры ответчика, на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества домовладельцев, в том числе по обеспечению функционирования инженерных систем и строительных конструкций дома в целом, санитарному содержанию дома и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг, а К. принимает обязательства оплачивать выполненные работы и оказанные услуги в соответствии с условиями договора (том 1 л.д. 9-13).
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчицей обязательства по договору от 01.09.2000 по оплате жилого помещения и коммунальных платежей не исполняются надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.
Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчицы задолженность за период с 01.12.2010 по 30.11.2015 в размере 82774 рубля 65 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины (том 1 л.д. 180-181).
Возражая против требований ТСЖ "Серебристый-1", К. указывает, что заявленный истцом размер задолженности не соответствует фактической стоимости коммунальных услуг, а также тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга; методики расчета платежей утверждены З.В.В., который являлся председателем ТСЖ только с 14.10.2014; ответчик просила применить последствия пропуска срока исковой давности за период с 01.12.2010 по 16.02.2013.
19.07.2016 К. предъявила встречный иск, просит признать недействительными протоколы собраний правления ТСЖ "Серебристый-1", которыми утверждены методики расчета коммунальных платежей за период с 01.08.2011 по 01.12.2015, а именно: протоколы от 01.08.2011 N 1/2011, от 01.05.2012 N 1/2012, от 01.07.2012 N 1/2012, от 01.09.2012 N 1/2012, от 01.01.2014 N 1/2014, от 01.07.2013 N 1/2013, от 01.12.2013 N 1/2013, от 01.10.2013 N 1/2013, от 01.07.2013 N 1/2013, от 01.11.2014 N 1/2014, от 01.07.2014 N 1/2014, от 10.02.2014 N 1/2014, от 01.04.2015 N 1/2015, от 01.07.2015 N 1/2015, от 01.12.2015 N 1/2015, указывает, что в ТСЖ "Серебристый-1" длительное время не проводились общие собрания собственников многоквартирного дома, а также общие собрания членов ТСЖ, тарифы на оплату услуг не утверждались в установленном порядке (том 2 л.д. 4-8, том 1 л.д. 196-210).
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований К., суд первой инстанции руководствовался положениями части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходил из того, что К. пропустила установленный законом шестимесячный срок обращения в суд, о применении которого заявлено представителем ТСЖ "Серебристый-1".
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными.
Статья 144 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно подпункту 2 и 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся его членами, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляет правление товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. п. 4 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к решениям собраний, принятым после 01.09.2013, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что К., будучи собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должна была узнать о тарифах по платежам за содержание жилых помещений дома и размере платы за коммунальные услуги, когда наступил срок внесения коммунальных платежей, а также имела возможность ознакомиться с оспариваемыми протоколами правления ТСЖ.
Кроме того, в материалы дела К. представила квитанции, исходя из которых самостоятельно произвела перерасчет начисленной платы, оплатив счета частично.
Учитывая, что в суд с иском об оспаривании указанных протоколов, К. обратилась только 19.07.2016, т.е. пропустив срок, установленный пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказательств уважительности причин пропуска данного срока, препятствовавших либо затруднявших ответчику возможность обратиться в суд за разрешением спора, не представила, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования К., удовлетворению не подлежат.
Разрешая заявленные ТСЖ "Серебристый-1" требования, суд первой инстанции установил, что ответчиком нарушены обязательства по оплате коммунальных платежей и внесению платы за содержание жилого помещения, в связи с чем, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
ТСЖ "Серебристый-1" создано 17.11.1999, учредителем является застройщик ЗАО "Строймонтаж" (том 1 л.д. 30-40, 64-71).
Согласно представленному истцом протоколу от 30.08.2001 общего собрания членов ТСЖ "Серебристый-1" и домовладельцев по адресу: <адрес>, общим собранием принято решение об утверждении перечня и стоимости услуг и работ, входящих в структуру квартирной платы для собственников и правообладателей квартир/помещений (домовладельцев) в доме в соответствии с методикой расчета; полномочия по внесению изменений в методику расчета платежей предоставлены руководящему лицу ТСЖ "Серебристый-1" (управляющему/председателю) (том 1 л.д. 187).
Ответчик ссылается на подложность данного протокола в связи с тем, что в протоколе указаны в качестве членов правления ТСЖ председатель правления - Ж.И.Л., зам. председателя правления - К.В.С., секретарь правления - А.А.В., тогда как указанные лица были избраны членами правления только 17.11.2001. Кроме того, ответчик указывает, что располагает копией протокола от 30.08.2001, в котором указано: "делегировать полномочия по внесению изменений в методику расчета платежей управляющему ТСЖ "Серебристый-1".
Согласно представленному истцом протоколу от 17.11.2001 общего собрания членов ТСЖ "Серебристый-1" и домовладельцев по адресу: <адрес>, собрание приняло решение об утверждении методики расчета коммунальных платежей (вопрос 5); об избрании нового состава правления ТСЖ, в том числе Ж.И.Л. - председателем правления, К.В.С. - заместителем председателя правления, А.А.В. - секретарем правления (том 1 л.д. 15-16).
Представитель ТСЖ представил акт от 04.09.2017 об утрате документов, из которого усматривается, что протокол правления ТСЖ "Серебристый-1" о назначении З.В.В. председателем правления и оригинал протокола от 30.08.2001 утрачены.
Отсутствие протокола общего собрания членов ТСЖ "Серебристый-1" и домовладельцев от 30.08.2001 N 2 не позволяет сделать вывод о том, что собственники помещений в многоквартирном доме и члены ТСЖ принимали решение о делегировании полномочий по утверждению методики расчета платежей руководящему лицу ТСЖ "Серебристый-1" (управляющему/председателю).
Однако данное обстоятельство не является основанием для освобождения К. от оплаты задолженности, так как методика расчета платежей была утверждена решением общего собрания членов ТСЖ "Серебристый-1" от 17.11.2001, которое ответчик не оспаривает.
Полномочия З.В.В. как управляющего ТСЖ подтверждаются трудовым договором от 14.12.2009, заключенным между ТСЖ, в лице председателя правления Ч.Н.Б., и З.В.В., которому работодатель поручил выполнять обязанности управляющего ТСЖ (том 2 л.д. 226-227); полномочия З.В.В. как председателя ТСЖ подтверждены сведениями из ЕГРЮЛ по состоянию на 14.10.2014 (том 1 л.д. 68-71).
Из представленного истцом расчета задолженности ответчика, тарифов на техническое обслуживание и управление домом, утвержденных решениями правления ТСЖ в период с 2011 по 2015 года, в признании которых недействительными отказано, методик расчета платежей, утвержденных управляющим ТСЖ на основании методики, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ "Серебристый-1" от 17.11.2001, следует, что размер платежей рассчитывался исходя из тарифов, утвержденных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, а также с учетом платы, перечисляемой по договорам, заключенным ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками оказываемых услуг по обслуживанию жилого дома. Указанные договоры представлены в материалы дела (том 2 л.д. 69-211).
Доказательства того, что указанные в счетах-квитанциях услуги не были оказаны или оказаны ненадлежащим образом, материалы дела не содержат.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения.
Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными правовыми нормами и, исходя из того, что К. своевременно и в полном объеме не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Определяя размер подлежащей взысканию с К. задолженности, суд первой инстанции с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обоснованно взыскал с ответчика задолженность за период с февраля 2013 года по ноябрь 2015 года в размере 44507 рублей 93 копейки.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы ответчика не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.10.2017 N 33-14262/2017 ПО ДЕЛУ N 2-67/2017
Требование: О взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества дома и коммунальных услуг, судебных расходов.Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Товарищество собственников жилья указывает на неисполнение собственником квартиры обязанности по внесению платежей в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2017 г. N 33-14262/2017
Судья: Малиновская А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Литвиновой И.А.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании 12 октября 2017 года гражданское дело N 2-67/17 по апелляционной жалобе К. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 марта 2017 года по иску Товарищества собственников жилья "Серебристый-1" к К. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги, и по встречному иску К. к Товариществу собственников жилья "Серебристый-1" о признании протоколов правления Товарищества недействительными.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - О., ответчика К., представителя ответчика - Ж., судебная коллегия
установила:
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27.03.2017 частично удовлетворены исковые требования ТСЖ "Серебристый-1"; с К. в пользу ТСЖ "Серебристый-1" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2013 года по ноябрь 2015 года в размере 44507 рублей 93 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1535 рублей 24 копейки; в удовлетворении встречного иска К. о признании протоколов правления ТСЖ "Серебристый-1" недействительными отказано.
В апелляционной жалобе К. просит отменить решение районного суда; принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Серебристый-1" в полном объеме.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия проверяет законность принятого решения лишь в рамках доводов поданной апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 05.08.1999, заключенного с ЗАО "Строймонтаж" (том 1 л.д. 48-56, том 2 л.д. 64).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Серебристый-1".
01.09.2000 между ТСЖ "Серебристый-1" и К. заключен договор N 5 на техническое обслуживание квартиры, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг, по условиям которого истец принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию квартиры ответчика, на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества домовладельцев, в том числе по обеспечению функционирования инженерных систем и строительных конструкций дома в целом, санитарному содержанию дома и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг, а К. принимает обязательства оплачивать выполненные работы и оказанные услуги в соответствии с условиями договора (том 1 л.д. 9-13).
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчицей обязательства по договору от 01.09.2000 по оплате жилого помещения и коммунальных платежей не исполняются надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.
Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчицы задолженность за период с 01.12.2010 по 30.11.2015 в размере 82774 рубля 65 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины (том 1 л.д. 180-181).
Возражая против требований ТСЖ "Серебристый-1", К. указывает, что заявленный истцом размер задолженности не соответствует фактической стоимости коммунальных услуг, а также тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга; методики расчета платежей утверждены З.В.В., который являлся председателем ТСЖ только с 14.10.2014; ответчик просила применить последствия пропуска срока исковой давности за период с 01.12.2010 по 16.02.2013.
19.07.2016 К. предъявила встречный иск, просит признать недействительными протоколы собраний правления ТСЖ "Серебристый-1", которыми утверждены методики расчета коммунальных платежей за период с 01.08.2011 по 01.12.2015, а именно: протоколы от 01.08.2011 N 1/2011, от 01.05.2012 N 1/2012, от 01.07.2012 N 1/2012, от 01.09.2012 N 1/2012, от 01.01.2014 N 1/2014, от 01.07.2013 N 1/2013, от 01.12.2013 N 1/2013, от 01.10.2013 N 1/2013, от 01.07.2013 N 1/2013, от 01.11.2014 N 1/2014, от 01.07.2014 N 1/2014, от 10.02.2014 N 1/2014, от 01.04.2015 N 1/2015, от 01.07.2015 N 1/2015, от 01.12.2015 N 1/2015, указывает, что в ТСЖ "Серебристый-1" длительное время не проводились общие собрания собственников многоквартирного дома, а также общие собрания членов ТСЖ, тарифы на оплату услуг не утверждались в установленном порядке (том 2 л.д. 4-8, том 1 л.д. 196-210).
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований К., суд первой инстанции руководствовался положениями части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходил из того, что К. пропустила установленный законом шестимесячный срок обращения в суд, о применении которого заявлено представителем ТСЖ "Серебристый-1".
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными.
Статья 144 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно подпункту 2 и 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся его членами, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляет правление товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. п. 4 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к решениям собраний, принятым после 01.09.2013, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что К., будучи собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должна была узнать о тарифах по платежам за содержание жилых помещений дома и размере платы за коммунальные услуги, когда наступил срок внесения коммунальных платежей, а также имела возможность ознакомиться с оспариваемыми протоколами правления ТСЖ.
Кроме того, в материалы дела К. представила квитанции, исходя из которых самостоятельно произвела перерасчет начисленной платы, оплатив счета частично.
Учитывая, что в суд с иском об оспаривании указанных протоколов, К. обратилась только 19.07.2016, т.е. пропустив срок, установленный пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказательств уважительности причин пропуска данного срока, препятствовавших либо затруднявших ответчику возможность обратиться в суд за разрешением спора, не представила, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования К., удовлетворению не подлежат.
Разрешая заявленные ТСЖ "Серебристый-1" требования, суд первой инстанции установил, что ответчиком нарушены обязательства по оплате коммунальных платежей и внесению платы за содержание жилого помещения, в связи с чем, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
ТСЖ "Серебристый-1" создано 17.11.1999, учредителем является застройщик ЗАО "Строймонтаж" (том 1 л.д. 30-40, 64-71).
Согласно представленному истцом протоколу от 30.08.2001 общего собрания членов ТСЖ "Серебристый-1" и домовладельцев по адресу: <адрес>, общим собранием принято решение об утверждении перечня и стоимости услуг и работ, входящих в структуру квартирной платы для собственников и правообладателей квартир/помещений (домовладельцев) в доме в соответствии с методикой расчета; полномочия по внесению изменений в методику расчета платежей предоставлены руководящему лицу ТСЖ "Серебристый-1" (управляющему/председателю) (том 1 л.д. 187).
Ответчик ссылается на подложность данного протокола в связи с тем, что в протоколе указаны в качестве членов правления ТСЖ председатель правления - Ж.И.Л., зам. председателя правления - К.В.С., секретарь правления - А.А.В., тогда как указанные лица были избраны членами правления только 17.11.2001. Кроме того, ответчик указывает, что располагает копией протокола от 30.08.2001, в котором указано: "делегировать полномочия по внесению изменений в методику расчета платежей управляющему ТСЖ "Серебристый-1".
Согласно представленному истцом протоколу от 17.11.2001 общего собрания членов ТСЖ "Серебристый-1" и домовладельцев по адресу: <адрес>, собрание приняло решение об утверждении методики расчета коммунальных платежей (вопрос 5); об избрании нового состава правления ТСЖ, в том числе Ж.И.Л. - председателем правления, К.В.С. - заместителем председателя правления, А.А.В. - секретарем правления (том 1 л.д. 15-16).
Представитель ТСЖ представил акт от 04.09.2017 об утрате документов, из которого усматривается, что протокол правления ТСЖ "Серебристый-1" о назначении З.В.В. председателем правления и оригинал протокола от 30.08.2001 утрачены.
Отсутствие протокола общего собрания членов ТСЖ "Серебристый-1" и домовладельцев от 30.08.2001 N 2 не позволяет сделать вывод о том, что собственники помещений в многоквартирном доме и члены ТСЖ принимали решение о делегировании полномочий по утверждению методики расчета платежей руководящему лицу ТСЖ "Серебристый-1" (управляющему/председателю).
Однако данное обстоятельство не является основанием для освобождения К. от оплаты задолженности, так как методика расчета платежей была утверждена решением общего собрания членов ТСЖ "Серебристый-1" от 17.11.2001, которое ответчик не оспаривает.
Полномочия З.В.В. как управляющего ТСЖ подтверждаются трудовым договором от 14.12.2009, заключенным между ТСЖ, в лице председателя правления Ч.Н.Б., и З.В.В., которому работодатель поручил выполнять обязанности управляющего ТСЖ (том 2 л.д. 226-227); полномочия З.В.В. как председателя ТСЖ подтверждены сведениями из ЕГРЮЛ по состоянию на 14.10.2014 (том 1 л.д. 68-71).
Из представленного истцом расчета задолженности ответчика, тарифов на техническое обслуживание и управление домом, утвержденных решениями правления ТСЖ в период с 2011 по 2015 года, в признании которых недействительными отказано, методик расчета платежей, утвержденных управляющим ТСЖ на основании методики, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ "Серебристый-1" от 17.11.2001, следует, что размер платежей рассчитывался исходя из тарифов, утвержденных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, а также с учетом платы, перечисляемой по договорам, заключенным ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками оказываемых услуг по обслуживанию жилого дома. Указанные договоры представлены в материалы дела (том 2 л.д. 69-211).
Доказательства того, что указанные в счетах-квитанциях услуги не были оказаны или оказаны ненадлежащим образом, материалы дела не содержат.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения.
Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными правовыми нормами и, исходя из того, что К. своевременно и в полном объеме не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Определяя размер подлежащей взысканию с К. задолженности, суд первой инстанции с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обоснованно взыскал с ответчика задолженность за период с февраля 2013 года по ноябрь 2015 года в размере 44507 рублей 93 копейки.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы ответчика не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)