Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 20.10.2017 N Ф08-7328/2017 ПО ДЕЛУ N А32-29176/2016

Требование: О взыскании задолженности по договору на содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома.

Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Товарищество ссылалось на наличие задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2017 г. по делу N А32-29176/2016


Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 октября 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Трифоновой Л.А., судей Айбатулина К.К. и Чесняк Н.В., при участии в судебном заседании от истца - товарищества собственников жилья "Лучезарное" (ИНН 2306026909, ОГРН 1052303071260) - Гумерова Р.Г. (председатель) и Дереженцевой А.В. (доверенность от 01.08.2017), в отсутствие ответчика - индивидуального предпринимателя Ковалевой Аллы Владимировны (ИНН 230602200160, ОГРНИП 304230612600092), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Лучезарное" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.02.2017 (судья Ермолова Н.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2017 (судьи Еремина О.А., Баранова Ю.И., Новик В.Л.) по делу N А32-29176/2016, установил следующее.
ТСЖ "Лучезарное" (далее - истец, ТСЖ, товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к ИП Ковалевой А.В. (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании 18 534 рублей 46 копеек задолженности за техническое обслуживание (содержание и ремонт многоквартирного жилого дома), 919 рублей пеней по состоянию на 01.01.2017 (уточненные требования).
Решением от 22.02.2017 в иске отказано, поскольку задолженность за спорный период погашена ответчиком до обращения истца в суд с иском.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 23.06.2017 решение суда от 22.02.2017 изменено. Судебная коллегия взыскала с предпринимателя в пользу товарищества 30 рублей 39 копеек пеней, 1 рубль в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе. В удовлетворении остальной части в иске отказала.
Изменяя решение суда, апелляционный суд согласился с выводом суда первой инстанции об отсутствии задолженности в заявленном размере. Вместе с тем, суд, установив, что оставшаяся о состоянию на 01.01.2016 задолженность предпринимателя в сумме 309 рублей погашена в октябре 2016 года, счел требование о взыскании пеней в размере 30 рублей 39 копеек обоснованным.
В кассационной жалобе ТСЖ просит отменить названные судебные акты и удовлетворить его требования. По мнению подателя жалобы, судом неправильно определен период взыскания задолженности, который заявлен истцом с 01.01.2013 по 01.07.2016. Заявитель считает ошибочным вывод судов об отсутствии у предпринимателя задолженности. Суды не учли задолженность предпринимателя за 2012 год в размере 15 032 рублей 96 копеек, которая по состоянию на 01.01.2013 включена в общий расчет долга.
Отзыв от предпринимателя в суд не поступил.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что постановление суда апелляционной инстанции от 23.06.2017 не подлежит отмене по следующим основаниям.
Судами установлено, что для управления многоквартирным жилым домом N 20/2 по ул. Коммунистической в г. Ейске Краснодарского края (далее - МКД) собственниками помещений создано ТСЖ.
Предприниматель является собственником нежилых помещений, литера А, первого этажа, комнаты N 53, 54, 54а, 54в, 55, 55б, 55в, 55г, литера I комната N 1, общей площадью 74,5 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. Коммунистическая, 20/2 (свидетельство о государственной регистрации права - т. 1, л.д. 21).
Сторонами 31.12.2013 заключен договор о содержании и ремонте общего имущества МКД (т. 1, л.д. 6-8), согласно которому товарищество обязалось за плату оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД; организовать техническое обслуживание мест общего пользования (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 4.2.4 договора предприниматель обязался производить платежи за техническое обслуживание дома до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по тарифу, утвержденному общим собранием жильцов (протокол от 20.08.2013 N 1), в размере 15 рублей за 1 кв. м, что составляет 1 117 рублей 50 копеек ежемесячно. Стоимость услуг за год составляет 13 410 рублей. Срок действия договора - с 01.01.2014 по 31.12.2014 (пункт 6.1).
31 декабря 2015 года стороны заключили аналогичный договор, по которому платежи за техническое обслуживание составили 13 рублей за 1 кв. м согласно тарифу, утвержденному общим собранием жильцов (протокол от 09.11.2014 N 24), что составило 968 рублей 50 копеек ежемесячно, за год - 11 622 рубля. Договор вступил в силу с 01.01.2016 (пункт 6.1 договора). Стороны согласовали, что при неизменении тарифа за техническое обслуживание общедомового имущества договор будет пролонгирован на следующий год.
В связи с наличием, по мнению истца, задолженности у предпринимателя по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по состоянию на 01.01.2017, товарищество обратилось в арбитражный суд с иском.


© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)