Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истца, ответчик обязан произвести уплату денежных средств в связи с получением по договору участия в долевом строительстве жилого дома квартиры, фактическая площадь которой превышает проектную.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Сагетдиновой А.М.
Хакимова А.Р.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 марта 2017 года которым постановлено:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Траст-Инвест" к М. о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Траст-Инвест" сумму задолженности в размере 68620 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 2259 руб.
Заслушав доклад судьи Сагетдиновой А.М., судебная коллегия
установила:
ООО "Траст-Инвест" обратилось в суд с иском к М. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что 18 июня 2013 года между ООО "Траст-Инвест" и М. заключен договор участия в долевом строительстве N... по условиям которого застройщик принимает на себя обязательства построить жилой дом N 12 (секции...) по адрес (строительный адрес дома) и после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером 314, ориентировочной (проектной) площадью 39,14 кв. м, в том числе жилой площадью 18,19 кв. м, расположенную на 5 этаже, в свою очередь М. обязалась оплатить ООО "Траст-Инвест" денежные средства в размере 1839580 рублей. Стоимость одного квадратного метра согласно Договору N... составила 47 000 рублей/кв. м. Пунктом 2.3 договора установлено, что независимо от окончательных обмеров общей приведенной площади, произведенных предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит при наличии разницы между фактической и проектной площадью каждой квартиры в следующих пределах: больше или меньше 0,5 кв. м для однокомнатной квартиры, 0,9 кв. м для двухкомнатной квартиры, 1,5 кв. м для трехкомнатной квартиры (допустимое отклонение). Общая площадь (проектная и договорная) квартиры по договору N... составляла 39,14 кв. м. На основании результатов итоговых обмеров и акта приема-передачи от 05 мая 2015 года, подписанного между застройщиком и дольщиком, фактическая общая площадь квартиры составила 40,6 кв. м, то есть разница между проектной и фактической площадью составила 1,46 кв. м. Учитывая изложенное, ответчик обязан произвести оплату дополнительных денежных средств, связанных с получением квартиры с превышением площади. Стоимость 1 кв. м по Договору N... составляет 47000 рублей, доплате подлежит следующая сумма в размере 68620 рублей. На настоящий момент ответчиком обязательства по оплате не исполнены.
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе М. просит решение отменить, считает его незаконным, указав, что в ее собственности квартира площадью 39,6 кв. м, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, оплата по договору произведена в полном объеме.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.
По смыслу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор должен содержать, в том числе:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пунктов 1, 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что 18 июня 2013 года между ООО "Траст-Инвест" и М. заключен договор участия в долевом строительстве N... по условиям которого застройщик принимает на себя обязательства построить жилой дом N 12 (секции...) по ул. адрес (строительный адрес дома) и после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером 314, ориентировочной (проектной) площадью 39,14 кв. м, в том числе жилой площадью 18,19 кв. м, расположенную на 5 этаже, в свою очередь М. обязалась оплатить ООО "Траст-Инвест" денежные средства в размере 1839580 рублей. Стоимость одного квадратного метра, согласно Договору N... составила 47 000 рублей/кв. м.
Из представленного Договора долевого участи N... от 18 июня 2013 года следует, что в силу пункта 2.1 договора, участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры в общей сумме 1839580 рублей. На основании пункта 2.3 договора установлено, что независимо от окончательных обмеров общей приведенной площади, произведенных предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит при наличии разницы между фактической и проектной площадью каждой квартиры в следующих пределах: больше или меньше 0,5 кв. м для однокомнатной квартиры, 0,9 кв. м для двухкомнатной квартиры, 1,5 кв. м для трехкомнатной квартиры (допустимое отклонение).
Из акта приема-передачи квартиры от 05 мая 2015 года следует, что ООО "Траст-Инвест" передает М. квартиру N 314 с общей площадью квартиры 40,6 кв. м, с общей площадью жилого помещения - 39,6 кв. м, то есть ответчику передана квартира общей площадью на 1,46 кв. м больше, нежели им оплачено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку были увеличены фактические размеры общей приведенной площади квартиры против размеров проектной площади квартиры, в связи с чем участник дополнительно вносит денежные средства по оценке 1 кв. м в размере 47 000 рублей...), что составляет 68620 рублей (...).
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.
Довод апелляционной жалобы о том, что в собственности у М. квартира площадью 39,6 кв. м, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, оплата по договору произведена в полном объеме отклоняются судебной коллегией, по следующим основаниям.
Согласно пунктам 3.34 - 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года N..., по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
При этом, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (пункт 3.37 Инструкции).
Поэтому, с учетом итоговых обмеров, с учетом лоджии и акта приема-передачи от 05 мая 2015 года, подписанного между застройщиком и дольщиком, фактическая общая площадь квартиры составила 40,6 кв. м.
Иные доводы жалобы на правильность выводов суда не влияют, правовых оснований для отмены решения суда не содержат и по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-14660/2017
Требование: О взыскании денежных средств.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истца, ответчик обязан произвести уплату денежных средств в связи с получением по договору участия в долевом строительстве жилого дома квартиры, фактическая площадь которой превышает проектную.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2017 г. по делу N 33-14660/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Сагетдиновой А.М.
Хакимова А.Р.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 марта 2017 года которым постановлено:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Траст-Инвест" к М. о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Траст-Инвест" сумму задолженности в размере 68620 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 2259 руб.
Заслушав доклад судьи Сагетдиновой А.М., судебная коллегия
установила:
ООО "Траст-Инвест" обратилось в суд с иском к М. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что 18 июня 2013 года между ООО "Траст-Инвест" и М. заключен договор участия в долевом строительстве N... по условиям которого застройщик принимает на себя обязательства построить жилой дом N 12 (секции...) по адрес (строительный адрес дома) и после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером 314, ориентировочной (проектной) площадью 39,14 кв. м, в том числе жилой площадью 18,19 кв. м, расположенную на 5 этаже, в свою очередь М. обязалась оплатить ООО "Траст-Инвест" денежные средства в размере 1839580 рублей. Стоимость одного квадратного метра согласно Договору N... составила 47 000 рублей/кв. м. Пунктом 2.3 договора установлено, что независимо от окончательных обмеров общей приведенной площади, произведенных предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит при наличии разницы между фактической и проектной площадью каждой квартиры в следующих пределах: больше или меньше 0,5 кв. м для однокомнатной квартиры, 0,9 кв. м для двухкомнатной квартиры, 1,5 кв. м для трехкомнатной квартиры (допустимое отклонение). Общая площадь (проектная и договорная) квартиры по договору N... составляла 39,14 кв. м. На основании результатов итоговых обмеров и акта приема-передачи от 05 мая 2015 года, подписанного между застройщиком и дольщиком, фактическая общая площадь квартиры составила 40,6 кв. м, то есть разница между проектной и фактической площадью составила 1,46 кв. м. Учитывая изложенное, ответчик обязан произвести оплату дополнительных денежных средств, связанных с получением квартиры с превышением площади. Стоимость 1 кв. м по Договору N... составляет 47000 рублей, доплате подлежит следующая сумма в размере 68620 рублей. На настоящий момент ответчиком обязательства по оплате не исполнены.
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе М. просит решение отменить, считает его незаконным, указав, что в ее собственности квартира площадью 39,6 кв. м, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, оплата по договору произведена в полном объеме.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.
По смыслу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор должен содержать, в том числе:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пунктов 1, 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что 18 июня 2013 года между ООО "Траст-Инвест" и М. заключен договор участия в долевом строительстве N... по условиям которого застройщик принимает на себя обязательства построить жилой дом N 12 (секции...) по ул. адрес (строительный адрес дома) и после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером 314, ориентировочной (проектной) площадью 39,14 кв. м, в том числе жилой площадью 18,19 кв. м, расположенную на 5 этаже, в свою очередь М. обязалась оплатить ООО "Траст-Инвест" денежные средства в размере 1839580 рублей. Стоимость одного квадратного метра, согласно Договору N... составила 47 000 рублей/кв. м.
Из представленного Договора долевого участи N... от 18 июня 2013 года следует, что в силу пункта 2.1 договора, участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры в общей сумме 1839580 рублей. На основании пункта 2.3 договора установлено, что независимо от окончательных обмеров общей приведенной площади, произведенных предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит при наличии разницы между фактической и проектной площадью каждой квартиры в следующих пределах: больше или меньше 0,5 кв. м для однокомнатной квартиры, 0,9 кв. м для двухкомнатной квартиры, 1,5 кв. м для трехкомнатной квартиры (допустимое отклонение).
Из акта приема-передачи квартиры от 05 мая 2015 года следует, что ООО "Траст-Инвест" передает М. квартиру N 314 с общей площадью квартиры 40,6 кв. м, с общей площадью жилого помещения - 39,6 кв. м, то есть ответчику передана квартира общей площадью на 1,46 кв. м больше, нежели им оплачено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку были увеличены фактические размеры общей приведенной площади квартиры против размеров проектной площади квартиры, в связи с чем участник дополнительно вносит денежные средства по оценке 1 кв. м в размере 47 000 рублей...), что составляет 68620 рублей (...).
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.
Довод апелляционной жалобы о том, что в собственности у М. квартира площадью 39,6 кв. м, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, оплата по договору произведена в полном объеме отклоняются судебной коллегией, по следующим основаниям.
Согласно пунктам 3.34 - 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года N..., по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
При этом, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (пункт 3.37 Инструкции).
Поэтому, с учетом итоговых обмеров, с учетом лоджии и акта приема-передачи от 05 мая 2015 года, подписанного между застройщиком и дольщиком, фактическая общая площадь квартиры составила 40,6 кв. м.
Иные доводы жалобы на правильность выводов суда не влияют, правовых оснований для отмены решения суда не содержат и по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
А.М.САГЕТДИНОВА
А.Р.ХАКИМОВ
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
А.М.САГЕТДИНОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)