Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что у ответчиков в общей совместной собственности находится нежилое помещение. За спорный период оплата жилищных услуг ответчиком полностью не производилась, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчикам была отправлена претензия с просьбой уплатить задолженность и пени. На сегодняшний день задолженность не погашена, пени не уплачены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Корытников А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Лавник М.В.,
судей: Емельянова А.Ф., Карасовской А.В.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе С.В.С. и С.О. на решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 18 августа 2017 года
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Индустрия" к С.В.С. и С.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Индустрия" (далее по тексту ООО "Ремстрой-Индустрия") обратилось в суд с иском к С.В. и С.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, пени, судебных расходов.
С учетом уточнений исковых требований, ООО "Ремстрой-Индустрия" просило взыскать в солидарном порядке с ответчиков С.В. и С.О. в пользу ООО "Ремстрой-Индустрия" 164708,32 руб. в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 01.01.2014 г. по 31.03.2017 г., а также 62333,95 руб. в счет погашения пени по состоянию на 02.08.2017 г., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19385 рубля, судебные издержки на оплату юридических услуг, понесенных в связи с обращением в суд в размере 21000 рублей.
В судебном заседании представитель истца С.А., действующая на основании доверенности от 03 октября 2016 года сроком на 1 год, иск поддержала в полном объеме, пояснив, что согласно протоколу N от 12.02.2009 г. проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, об изменении способа управления многоквартирным домом, ООО "Ремстрой-Индустрия" выбрано в качестве Управляющей организации для управления многоквартирным домом и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом N расположенном по адресу: <адрес>, сбору и учету платежей с населения за жилищно- коммунальные услуги. В связи с чем, у ООО "Ремстрой - Индустрия" существует право требования задолженности за ЖКУ с ответчиков.
У ответчиков С.В.С. и С.О. в общей совместной собственности находится нежилое помещение площадью - 258,5 кв. м (кадастровый N) по адресу <адрес>, что подтверждается записью государственной регистрации права N от 05.04.2007 г.
За период с 01.01.2014 г. по 02.08.2017 г. оплата жилищных услуг ответчиком полностью не производилась, в связи с чем, сумма задолженности по оплате за помещение перед ООО "Ремстрой - Индустрия" составляет 164708,32 рублей, а также пеня - 62333,95 руб.
17.02.2017 г. ответчикам была отправлена претензия (получена ответчиком 03.03.2017 г.) с просьбой оплатить задолженность и пеню.
На сегодняшний день задолженность не погашена, пеня не оплачена.
В результате чего истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.
Ответчики С.В., С.О. и ее представитель Д., действующий на основании доверенности, возражали относительно удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление и возражениях на исковое заявление.
Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 18 августа 2017 года постановлено:
"Иск Общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Индустрия" к С.В.С. и С.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с С.В.С. и С.О. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Индустрия" денежную сумму в размере 185543 (сто восемьдесят пять тысяч пятьсот сорок три) рубля 32 (тридцать две) копейки, а именно задолженность по оплате за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома, услуги управляющей компании, платы за капитальный ремонт за период с 01 января 2014 года по 31 марта 2017 года в сумме 164708,32 руб., пени за период с 01 января 2014 года по 02 августа 2017 года в сумме 5000 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере - 10000 руб., по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд - 5385 руб.
В остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Индустрия" - отказать".
В апелляционной жалобе ответчики С.В.С. и С.О. просят решение Юргинского городского суда от 18.08.2017 г. отменить как незаконное и необоснованное, указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Относительно доводов апелляционной жалобы представителем ООО "Ремстрой-Индустрия" принесены возражения (л.д. 226).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик С.В.С. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Ответчик С.О., представитель истца ООО "Ремстрой-Индустрия" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела были извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, С.В. и С.О. в общей совместной собственности имеют нежилое помещение площадью 258,5 кв. м (кадастровый N) по адресу: <адрес> (л.д. 11, 12).
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 февраля 2009 года следует, что выбран способ управления многоквартирным домом N по <адрес> в <адрес> - управляющая организация ООО "Ремстрой-Индустрия", определен срок заключения договора управления 19 лет (л.д. 7).
Согласно объяснениям сторон между ООО "Ремстрой-Индустрия" и собственниками С.В. и С.О. договор управления многоквартирным домом N по <адрес> в <адрес> в отношении нежилого помещения площадью - 258,5 кв. м (кадастровый N), которым установлен размер ежемесячной платы за содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, услуги управляющей компании, платы за капитальный ремонт, не заключался.
Из представленных истцом расчетов следует, что по состоянию на 31 марта 2017 г. за собственниками нежилое помещение площадью 258,5 кв. м (кадастровый N) по адресу: <адрес>, числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2014 г. по 31 марта 2017 г. в сумме 164708,32 руб.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее постановление Пленума ВС РФ N 22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ N 22).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
Пункт 11 Правил N 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.
На основании подпункта "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).
Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Таким образом, судом сделан правильный вывод, что в соответствии с нормами действующего законодательства именно на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в пункте 34 Правил N 491.
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Доказательств установления общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> размера платы за содержание общего имущества и услуг управляющей компании, материалы дела не содержат, ответчиком и его представителями суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.
При таких обстоятельствах при определении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме суд правомерно исходил из размера платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленному для собственников жилых помещения и утвержденных постановлениями Администрации г. Юрги Кемеровской области от 30.10.2013 N, от 15 июля 2014 года N и от 01 июля 2016 года N, который не может быть различным для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, как правильно указано судом первой инстанции, отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.
В Пункте 12 постановления Пленума ВС РФ N 22 разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о правомерном взыскании судом с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО "Ремстрой-Индустрия" задолженности по оплате за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома, услуги управляющей компании, платы за капитальный ремонт за период с 01 января 2014 года по 31 марта 2017 года в сумме 164708,32 руб.
Расчет задолженности, предоставленный истцом, составлен с учетом действовавших на спорный период тарифов и соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом их изменений. Правильность расчета ответчиками не оспаривалась.
Ссылки ответчиков на то, что им предоставляются услуги истцом ненадлежащего качества, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не подтверждаются доказательствами, поскольку письменные доказательства обращения по данному факту к истцу либо в иные надзорные органы ответчиками не представлено, как и не представлено доказательств наличия оснований для освобождения собственников нежилого помещения С.В. и С.О. от несения платы по содержанию общего имущества.
В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Федеральным законом от 3 ноября 2015 г. N 307-ФЗ в пункт 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2016 г., касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно указанной норме в редакции после 1 января 2016 г. лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Вновь введенные правила предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 1 января 2016 г. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до 31 декабря 2015 г. и на 1 января 2016 г. просроченным более, чем на 90 дней, с 1 января 2016 г. увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до 31 декабря 2015 г. и на 1 января 2016 г. просроченным менее, чем на 90 дней, увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки с 91 дня просрочки, наступившего после 31 декабря 2015 г.
Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке Банка России с 1 января 2016 г. и утратила самостоятельное значение.
Следовательно, размер пени за период до 31 декабря 2015 г. определяется по ставке рефинансирования Банка России 8,25%, с 1 января 2016 г. - по ключевой ставке.
Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом первой инстанции и обоснованно признан арифметически верным, поскольку произведен по минимальной действовавшей в спорный период ставке рефинансирования ЦБ РФ с учетом изменений с 01 января 2016 года порядка исчисления пени. За период с 01 января 2014 года по 02 августа 2017 года размер пени составляет 62333,95 руб.
При этом, суд правильно исходил из того, что взыскиваемая истцом неустойка является завышенной и подлежит снижению в соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, что соответствует правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2006 N 263-О, разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Принимая во внимание, что исковые требования ООО "Ремстрой-Индустрия" удовлетворены, суд на основании ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскал с ответчиков С.В.В. и С.О. в солидарном порядке судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 5385 рублей и расходы на представителя - 10000 рублей с учетом объема оказанных услуг, принципов разумности, справедливости.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их соответствующими обстоятельствам дела, нормам права и не находит оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия полагает, что судом верно установлен круг обстоятельств, подлежащих установлению для рассмотрения и разрешения настоящего дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Судом верно применены нормы процессуального и материального права. Представленным доказательствам, в соответствие с ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с приведенными выше выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела и представленных доказательств, и не могут быть приняты во внимание, поскольку изложенное было предметом исследования и проверки при разрешении спора судом первой инстанции и эти доводы обоснованно отвергнуты по мотивам, подробно изложенным в решении, оснований сомневаться в обоснованности выводов у суда апелляционной инстанции не имеется.
Доказательств, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов жалобы в этой части, в деле не имеется и заявителем в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований к отмене законного и обоснованного решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 18 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.В.С. и С.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.11.2017 N 33-12066/2017
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в нежилом помещении, пени.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что у ответчиков в общей совместной собственности находится нежилое помещение. За спорный период оплата жилищных услуг ответчиком полностью не производилась, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчикам была отправлена претензия с просьбой уплатить задолженность и пени. На сегодняшний день задолженность не погашена, пени не уплачены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 ноября 2017 г. N 33-12066
Судья: Корытников А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Лавник М.В.,
судей: Емельянова А.Ф., Карасовской А.В.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе С.В.С. и С.О. на решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 18 августа 2017 года
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Индустрия" к С.В.С. и С.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Индустрия" (далее по тексту ООО "Ремстрой-Индустрия") обратилось в суд с иском к С.В. и С.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, пени, судебных расходов.
С учетом уточнений исковых требований, ООО "Ремстрой-Индустрия" просило взыскать в солидарном порядке с ответчиков С.В. и С.О. в пользу ООО "Ремстрой-Индустрия" 164708,32 руб. в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 01.01.2014 г. по 31.03.2017 г., а также 62333,95 руб. в счет погашения пени по состоянию на 02.08.2017 г., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19385 рубля, судебные издержки на оплату юридических услуг, понесенных в связи с обращением в суд в размере 21000 рублей.
В судебном заседании представитель истца С.А., действующая на основании доверенности от 03 октября 2016 года сроком на 1 год, иск поддержала в полном объеме, пояснив, что согласно протоколу N от 12.02.2009 г. проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, об изменении способа управления многоквартирным домом, ООО "Ремстрой-Индустрия" выбрано в качестве Управляющей организации для управления многоквартирным домом и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом N расположенном по адресу: <адрес>, сбору и учету платежей с населения за жилищно- коммунальные услуги. В связи с чем, у ООО "Ремстрой - Индустрия" существует право требования задолженности за ЖКУ с ответчиков.
У ответчиков С.В.С. и С.О. в общей совместной собственности находится нежилое помещение площадью - 258,5 кв. м (кадастровый N) по адресу <адрес>, что подтверждается записью государственной регистрации права N от 05.04.2007 г.
За период с 01.01.2014 г. по 02.08.2017 г. оплата жилищных услуг ответчиком полностью не производилась, в связи с чем, сумма задолженности по оплате за помещение перед ООО "Ремстрой - Индустрия" составляет 164708,32 рублей, а также пеня - 62333,95 руб.
17.02.2017 г. ответчикам была отправлена претензия (получена ответчиком 03.03.2017 г.) с просьбой оплатить задолженность и пеню.
На сегодняшний день задолженность не погашена, пеня не оплачена.
В результате чего истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.
Ответчики С.В., С.О. и ее представитель Д., действующий на основании доверенности, возражали относительно удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление и возражениях на исковое заявление.
Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 18 августа 2017 года постановлено:
"Иск Общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Индустрия" к С.В.С. и С.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с С.В.С. и С.О. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Индустрия" денежную сумму в размере 185543 (сто восемьдесят пять тысяч пятьсот сорок три) рубля 32 (тридцать две) копейки, а именно задолженность по оплате за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома, услуги управляющей компании, платы за капитальный ремонт за период с 01 января 2014 года по 31 марта 2017 года в сумме 164708,32 руб., пени за период с 01 января 2014 года по 02 августа 2017 года в сумме 5000 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере - 10000 руб., по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд - 5385 руб.
В остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Индустрия" - отказать".
В апелляционной жалобе ответчики С.В.С. и С.О. просят решение Юргинского городского суда от 18.08.2017 г. отменить как незаконное и необоснованное, указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Относительно доводов апелляционной жалобы представителем ООО "Ремстрой-Индустрия" принесены возражения (л.д. 226).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик С.В.С. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Ответчик С.О., представитель истца ООО "Ремстрой-Индустрия" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела были извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, С.В. и С.О. в общей совместной собственности имеют нежилое помещение площадью 258,5 кв. м (кадастровый N) по адресу: <адрес> (л.д. 11, 12).
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 февраля 2009 года следует, что выбран способ управления многоквартирным домом N по <адрес> в <адрес> - управляющая организация ООО "Ремстрой-Индустрия", определен срок заключения договора управления 19 лет (л.д. 7).
Согласно объяснениям сторон между ООО "Ремстрой-Индустрия" и собственниками С.В. и С.О. договор управления многоквартирным домом N по <адрес> в <адрес> в отношении нежилого помещения площадью - 258,5 кв. м (кадастровый N), которым установлен размер ежемесячной платы за содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, услуги управляющей компании, платы за капитальный ремонт, не заключался.
Из представленных истцом расчетов следует, что по состоянию на 31 марта 2017 г. за собственниками нежилое помещение площадью 258,5 кв. м (кадастровый N) по адресу: <адрес>, числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2014 г. по 31 марта 2017 г. в сумме 164708,32 руб.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее постановление Пленума ВС РФ N 22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ N 22).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
Пункт 11 Правил N 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.
На основании подпункта "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).
Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Таким образом, судом сделан правильный вывод, что в соответствии с нормами действующего законодательства именно на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в пункте 34 Правил N 491.
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Доказательств установления общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> размера платы за содержание общего имущества и услуг управляющей компании, материалы дела не содержат, ответчиком и его представителями суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.
При таких обстоятельствах при определении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме суд правомерно исходил из размера платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленному для собственников жилых помещения и утвержденных постановлениями Администрации г. Юрги Кемеровской области от 30.10.2013 N, от 15 июля 2014 года N и от 01 июля 2016 года N, который не может быть различным для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, как правильно указано судом первой инстанции, отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.
В Пункте 12 постановления Пленума ВС РФ N 22 разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о правомерном взыскании судом с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО "Ремстрой-Индустрия" задолженности по оплате за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома, услуги управляющей компании, платы за капитальный ремонт за период с 01 января 2014 года по 31 марта 2017 года в сумме 164708,32 руб.
Расчет задолженности, предоставленный истцом, составлен с учетом действовавших на спорный период тарифов и соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом их изменений. Правильность расчета ответчиками не оспаривалась.
Ссылки ответчиков на то, что им предоставляются услуги истцом ненадлежащего качества, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не подтверждаются доказательствами, поскольку письменные доказательства обращения по данному факту к истцу либо в иные надзорные органы ответчиками не представлено, как и не представлено доказательств наличия оснований для освобождения собственников нежилого помещения С.В. и С.О. от несения платы по содержанию общего имущества.
В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Федеральным законом от 3 ноября 2015 г. N 307-ФЗ в пункт 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2016 г., касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно указанной норме в редакции после 1 января 2016 г. лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Вновь введенные правила предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 1 января 2016 г. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до 31 декабря 2015 г. и на 1 января 2016 г. просроченным более, чем на 90 дней, с 1 января 2016 г. увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до 31 декабря 2015 г. и на 1 января 2016 г. просроченным менее, чем на 90 дней, увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки с 91 дня просрочки, наступившего после 31 декабря 2015 г.
Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке Банка России с 1 января 2016 г. и утратила самостоятельное значение.
Следовательно, размер пени за период до 31 декабря 2015 г. определяется по ставке рефинансирования Банка России 8,25%, с 1 января 2016 г. - по ключевой ставке.
Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом первой инстанции и обоснованно признан арифметически верным, поскольку произведен по минимальной действовавшей в спорный период ставке рефинансирования ЦБ РФ с учетом изменений с 01 января 2016 года порядка исчисления пени. За период с 01 января 2014 года по 02 августа 2017 года размер пени составляет 62333,95 руб.
При этом, суд правильно исходил из того, что взыскиваемая истцом неустойка является завышенной и подлежит снижению в соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, что соответствует правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2006 N 263-О, разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Принимая во внимание, что исковые требования ООО "Ремстрой-Индустрия" удовлетворены, суд на основании ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскал с ответчиков С.В.В. и С.О. в солидарном порядке судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 5385 рублей и расходы на представителя - 10000 рублей с учетом объема оказанных услуг, принципов разумности, справедливости.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их соответствующими обстоятельствам дела, нормам права и не находит оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия полагает, что судом верно установлен круг обстоятельств, подлежащих установлению для рассмотрения и разрешения настоящего дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Судом верно применены нормы процессуального и материального права. Представленным доказательствам, в соответствие с ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с приведенными выше выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела и представленных доказательств, и не могут быть приняты во внимание, поскольку изложенное было предметом исследования и проверки при разрешении спора судом первой инстанции и эти доводы обоснованно отвергнуты по мотивам, подробно изложенным в решении, оснований сомневаться в обоснованности выводов у суда апелляционной инстанции не имеется.
Доказательств, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов жалобы в этой части, в деле не имеется и заявителем в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований к отмене законного и обоснованного решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 18 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.В.С. и С.О. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ЛАВНИК
Судьи
А.Ф.ЕМЕЛЬЯНОВ
А.В.КАРАСОВСКАЯ
М.В.ЛАВНИК
Судьи
А.Ф.ЕМЕЛЬЯНОВ
А.В.КАРАСОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)