Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.06.2016 N 20АП-2731/2016 ПО ДЕЛУ N А23-551/2016

Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июня 2016 г. по делу N А23-551/2016


Резолютивная часть постановления объявлена 23.06.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 27.06.2016

Судья Двадцатого арбитражного апелляционного суда Волкова Ю.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Понкратовой А.В, в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области на решение Арбитражного суда Калужской области от 05.04.2016 по делу N А23-551/2016 (судья Сафонова И.В.), принятое в порядке упрощенного производства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Ардо" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (далее - ответчик, фонд) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 30.06.2015 в размере 798 994 рублей 20 копеек за период с 01.08.2015 по 31.12.2015.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 05.04.2016 исковые требования удовлетворены.
Фонд в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование своих доводов ответчик ссылался на то, что судом области не были выяснены причины неисполнение им денежного обязательства.
От общества в суд апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором последнее, считая принятое решение законным и обоснованным, просило оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. В обоснование своих возражений истец ссылался на то, что выяснение причин задержки финансирования ответчика не является обстоятельством, имеющим правовое значение для правильного рассмотрения дела.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили.
В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в отзыве возражения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как видно из материалов дела, 30.06.2015 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями пункта 1.1 которого арендатор обязуется передать арендатору за плату во временное пользование в целях размещения собственных сотрудников и осуществления административно-хозяйственной деятельности нежилое помещение (далее - помещение) общей площадью 336,9 кв. м, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, расположенное на 3 этаже здания с кадастровым номером 40:26:000365:2000, находящееся по адресу: Калуга, ул. Болдина 67 (л. д. 9-14).
В соответствии с пунктом 1.2 договора неотъемлемыми частями договора являются приложения: приложение N 1 - акт приема-передачи помещения, в котором определены технические характеристики помещения и приведен перечень находящихся в помещении инженерных коммуникаций, оборудования; приложение N 2 - поэтажный план здания, в котором расположено помещение, план помещения; приложение N 3 - копия кадастрового паспорта здания, в котором расположено помещение; приложение N 4 - копии документов, подтверждающих право арендодателя на передачу помещения в аренду.
Настоящий договор заключен на срок до 31.07.2015 и вступает в силу с 01.07.2015, течение срока аренды начинается с 01.07.2015 вне зависимости от момента подписания сторонами акта приема-передачи и прекращается одновременно с истечением срока действия договора либо его расторжения. Если одна из сторон до окончания действия настоящего договора не заявит о его расторжении или окончании срока действия, то действие договора продлевается на тех же условиях и на тот же срок (пункт 1.5 договора).
Из пункта 2.2.4 договора следует, что в число обязанностей арендатора входит также обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование помещением, а также плату за коммунальные услуги (электроэнергия), не входящую в состав арендной платы, согласно выставленным счетам в соответствии с условиями договора и последующими изменениями к нему.
Размер платежей и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора.
Так, пунктами 3.1 и 3.2 договора определено, что арендная плата составляет 142 156 рублей 48 копеек в месяц из расчета 421 рубль 96 копеек за 1 кв. м без НДС и включает в себя плату за следующие коммунальные услуги - отопление, водоснабжение и канализация. Арендная плата производится арендатором не позднее 10 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании акта, подписанного сторонами. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Оплата коммунальных услуг, стоимость которых не включена в арендную плату, производится арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения от арендодателя счета на оплату и актов оказанных услуг поставщиков коммунальных услуг, предусмотренных договором. Оплата электроэнергии производится на основании показаний индивидуального прибора учета, установленного в помещении. Оплата за пользование электроэнергией производится арендатором ежемесячно на основании счета арендодателя: авансовый платеж в размере 70% от суммы платежа предыдущего месяца; окончательный расчет по показаниям ИПУ за расчетный месяц. Оплата телефонной связи, Интернета производится арендатором непосредственно поставщикам данных услуг.
Согласно пункту 3.5 договора не позднее 01 числа каждого месяца, следующего за расчетным, арендодатель обязан предоставить арендатору оформленные акты сдачи-приемки услуг.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, передав предмет договора аренды ответчику в обусловленный договором аренды срок и состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, что подтверждается актом приема-передачи арендуемой площади от 30.06.2015 (л. д. 15).
05.08.2015 между сторонами заключено дополнительное соглашение (л. д. 21-22) к договору аренды помещения от 30.06.2015, которым внесены следующие изменения в договор аренды: общая площадь переданного в аренду помещения составляет 381,9 кв. м; приложение N 2, N 2а - план помещения; ежемесячная арендная плата определена в размере 161 146 рублей 52 копейки, из расчета 421 рубль 96 копеек за 1 кв. м без НДС.
12.08.2015 сторонами подписан акт приема-передачи помещений (приложение N 1 к дополнительному соглашению от 05.08.2015), по которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение нежилое помещение общей площадью 381,9 кв. м для размещения офиса, расположенного по адресу: 248002, г. Калуга, ул. Болдина, д. 67.
Ответчик свою обязанность по внесению арендных платежей за период с августа 2015 года по декабрь 2015 года в порядке и сроки, установленные договором, не исполнил, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 798 994 рублей 20 копеек.
Направленное истцом в адрес ответчика письмо от 20.01.2016 N 006 (л. д. 31) с просьбой в течение 7 дней погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 798 994 рублей 20 копеек, было оставлено последним без удовлетворения.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, истец обратился в Арбитражный суд Калужской области с настоящим иском
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела фактического пользования фондом арендуемым нежилым помещением и ненадлежащего исполнения последним обязательства по внесению арендной платы в спорный период, в связи с чем признал исковые требования о взыскании задолженности в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции на основании следующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по передаче ответчику предмета договора аренды ответчику в обусловленный договором аренды срок и состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества подтверждается актом приема-передачи арендуемой площади от 30.06.2015 (л. д. 15).
В свою очередь ответчик свою обязанность по внесению арендных платежей за период с августа 2015 года по декабрь 2015 года в порядке и сроки, установленные договором, не исполнил, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 798 994 рублей 20 копеек.
Доказательств погашения образовавшейся задолженности за период с августа 2015 года по декабрь 2015 года в заявленном размере ответчиком представлено не было.
Имеющаяся у ответчика перед истцом задолженность в размере 798 994 рублей 20 копеек была отражена сторонами в акте сверки взаимных расчетов за 2015 год (л. д. 30).
При таких обстоятельствах, взыскание судом первой инстанции с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате в указанном размере является правомерным.
Доказательств, которые могут являться основанием для освобождения от ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства, ответчиком представлено не было.
Размер, взысканной судом первой инстанции суммы основного долга ответчиком оспорен не был, контррасчет не представлялся.
Довод ответчика об отсутствии вины в несвоевременном погашении задолженности был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку.
Как справедливо указал суд области, отсутствие финансирования само по себе не может служить основанием для освобождения от ответственности на основании пункта 1 статьи 401 ГК РФ.
В пункте 8 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 21 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее.
В случае предъявления кредитором требования о применении к учреждению мер ответственности за нарушение денежного обязательства суду при применении статьи 401 ГК РФ необходимо иметь в виду, что отсутствие у учреждения находящихся в его распоряжении денежных средств само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
В соответствии со статьей 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
При этом надлежащее исполнение обязательства по оплате выполненных работ не может быть поставлено в зависимость от наличия или отсутствия у должника денежных средств, в том числе в связи с отсутствием бюджетного финансирования, а условие поступления финансирования подрядчику из бюджета не является по смыслу статьи 190 ГК РФ согласованием срока оплаты.
Таким образом, основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.
Неправильного применения норм процессуального права, в том числе влекущих отмену судебного акта в любом случае в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.
В соответствии с частью 3 статьи 271 АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.
В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей (л. д. 76) относятся на заявителя.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 110, частью 3 статьи 229, статьями 269, 271, 272.1 АПК РФ, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Калужской области от 05.04.2016 по делу N А23-551/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья
Ю.А.ВОЛКОВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)