Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 14 июля 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Винниковой рассмотрел дело N А60-14394/2016
по иску общества с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" (ИНН 6670319812, ОГРН 1156658044730)
к МО "Город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом
о признании права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: от Администрации г. Екатеринбурга - А.В. Игринева, представитель по доверенности N 4/05/01-12/0111 от 11.01.2016,
от Департамента по управлению муниципальным имуществом - А.В. Игринева, представитель по доверенности N 74/05/02.06.1-0 от 11.01.2016
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации города Екатеринбурга, Департаменту по управлению муниципальным имуществом:
- - о признании нежилого помещения (литер А), кадастровый номер 66:41:0601033:947, номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещение N 17, общей площадью 28 кв. м, являющееся местом общего пользования и общим имуществом здания по адресу: 620075, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32;
- - о признании права собственности на общее имущество, находящееся по адресу: 620075, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, а именно нежилое помещение (литер А), кадастровый номер 66:41:0601033:947, номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещение N 17, общей площадью 28 кв. м;
- а также истец просил обязать Департамент по управлению муниципальным имуществом передать нежилое помещение (литер А), кадастровый номер 66:41:0601033:947, номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещение N 17, общей площадью 28 кв. м, расположенное по адресу: 620075, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32 обществу с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж".
Определением от 04.04.2016 дело принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.
Представитель истца в предварительном судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, а также заявил ходатайство о проведении экспертизы для определения того факта, является ли нежилое помещение (литер А), кадастровый номер 66:41:0601033:947, номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещение N 17, общей площадью 28 кв. м, общим имуществом здания, расположенного по адресу: 620075, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32.
Ходатайство принято судом к рассмотрению.
Представитель ответчиков в предварительном судебном заседании представил отзыв, в котором указал, что истцом нарушены нормы АПК РФ, а именно, не определены требования в отношении каждого из ответчиков, а также не представлены доказательства того, что истец является собственником всех помещений. Кроме того, по мнению ответчика, истцом избран неверный способ защиты в соответствии с п. 52 постановления Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010.
Отзыв приобщен к материалам дела.
Представитель истца в судебном заседании 07.06.2016 заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просил:
- признать нежилое помещение N 17 (литер А), кадастровый (или условный) номер 66:41:0601033:947, расположенное на 2 этаже здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, общей площадью 28 кв. м, местом общего пользования и общим имуществом здания,
- прекратить право собственности Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга на общее имущество здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, а именно на нежилое помещение N 17 (литер А), кадастровый (или условный) номер 66:41:0601033:947, расположенное на 2 этаже, общей площадью 28 кв. м,
- признать право единоличной (индивидуальной) собственности общества с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" на общее имущество здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, а именно на нежилое помещение N 17 (литер А), кадастровый (или условный) номер 66:41:0601033:947, расположенное на 2 этаже, общей площадью 28 кв. м и обязать Муниципальное образование "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга передать обществу с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" нежилое помещение N 17 (литер А), кадастровый (или условный) номер 66:41:0601033:947, расположенное на 2 этаже здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, общей площадью 28 кв. м.
Названное ходатайство принято к рассмотрению.
Кроме того, истцом заявлено ходатайство об уточнении ответчика по настоящему делу, в соответствии с которым ООО "Уралмедбиостроймонтаж" просит считать ответчиком МО "Город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом.
Определением суда от 07.06.2016 ответчик уточнен.
Также истец поддержал заявленное в предварительном судебном заседании ходатайство о проведении экспертизы.
Представитель ответчика в судебном заседании 07.06.2016 заявленные требования не признал.
В судебное заседание 05.07.2016 истец не явился, направил заявление об уточнении исковых требований: просил признать нежилое помещение (литер А), кадастровый (или условный) номер 66:41:0601033:947, расположенное на 2 этаже здания - помещение N 17 общей площадью 28 кв. м, местом общего пользования и общим имуществом здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32,
- признать право Муниципального образования "город Екатеринбург" на общее имущество здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, а именно на нежилое помещение (литер А), кадастровый (или условный) номер 66:41:0601033:947, расположенное на 2 этаже - помещение N 17, общей площадью 28 кв. м, отсутствующим (прекращенным) с 08.09.2015,
- признать право единоличной (индивидуальной) собственности общества с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" на общее имущество здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, а именно на нежилое помещение N 17 (литер А), кадастровый (или условный) номер 66:41:0601033:947, расположенное на 2 этаже, общей площадью 28 кв. м.
Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ходатайство о назначении экспертизы истец не поддержал, доказательств оплаты услуг эксперта путем перечисления денежных средств на депозитный счет арбитражного суда, не представил. Просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик представил дополнение к отзыву, в котором указал, что законодательство не содержит понятия "место общего пользования", признание помещения общим имуществом не приведет к восстановлению прав истца, для восстановления права истца достаточно заявления требования о признании права.
В судебном заседании объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 08.07.2016.
После перерыва рассмотрение дела продолжено в том же составе суда при той же явке лиц, участвующих в деле.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Истец Общество с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" создано в порядке преобразования (до 20.07.2015 г. Акционерное общество "Уралмедбиостроймонтаж").
В обоснование исковых требований истец указал, что у него в собственности имеются нежилые помещения в здании по адресу: г. 620075, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32. Так, с 1995 г. ему принадлежат встроенные помещения, расположенные в нежилом строении, литер А, площадь общая 24,5 кв. м, номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещения N 16, 29. Назначение нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 66:41:0601033:945. Право собственности на указанные помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2015 г., записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2015 г. N 66-66/001-66/001/337/2015-451/2.
Из материалов дела следует, что 23.06.2015 г. между Департаментом по управлению муниципальным имуществом, действующим от имени Администрации города Екатеринбурга (Продавец) и Акционерным обществом "Уралмедбиостроймонтаж" (Покупатель) был заключен договор N 1607 купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа (далее - договор N 1607), согласно п. 1.2. которого Продавец продал, а Покупатель приобрел объект муниципального нежилого фонда - "Помещения (литер А). Площадь общая - 356 кв. м. Номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения NN 5 - 19; 2 этаж - помещения NN 1 - 3, 11 - 15, 18 - 19. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/334/2010-376.
Объект принадлежал муниципальному образованию "город Екатеринбург" на праве собственности (п. 1.3. договора N 1607).
Право собственности истца на указанные в п. 2 помещения зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.09.2015 г., записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.09.2015 г. N 66-66/001-66/001/2015-2434/3.
Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" является единоличным собственником нежилых помещений в здании по адресу: г. 620075, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, имеющих самостоятельное назначение.
В соответствии с п. 1.5. договора N 1607 одновременно с правом собственности на Объект от Продавца к Покупателю переходят все права на общее имущество здания или сооружения, в котором расположен Объект, а также связанные с ними обязательства Продавца.
Право собственности на помещение N 17 в спорном здании зарегистрировано за муниципальным образованием "город Екатеринбург", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 А3 108819 от 21.05.2015 г., записью регистрации N 66-66-01/334/2010-377 от 18.06.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно кадастровому паспорту помещения N 17 (КН 66:41:0601033:947) последнее не является обособленным и изолированным, имеет вспомогательное значение.
Из письма ЕМУП "БТИ" от 24.05.2016 N 1466717 следует, что по данным обследования помещение N 17 второго этажа площадью 28,0 кв. м используется в качестве коридора, через которое осуществляется доступ в помещения NN 12, 13, 14, 18, 19 на плане второго этажа.
В пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
Согласно п. 1 названного Постановления отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В пунктах 2, 3, 9 названного Постановления ВАС РФ разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).
В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Согласно п. п. 1 п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно подпункту а) пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
По мнению суда, в части требований о признании нежилого помещения, расположенного на 2 этаже здания - помещение N 17 общей площадью 28 кв. м, местом общего пользования и общим имуществом здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, и признании права Муниципального образования "город Екатеринбург" на общее имущество здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, а именно на нежилое помещение (литер А), кадастровый (или условный) номер 66:41:0601033:947, расположенное на 2 этаже - помещение N 17, общей площадью 28 кв. м, отсутствующим (прекращенным) с 08.09.2015, истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, в связи с чем его требования не могут быть удовлетворены.
В обоснование исковых требований о признании нежилого помещения, расположенного на 2 этаже здания - помещение N 17 общей площадью 28 кв. м, местом общего пользования и общим имуществом здания истец ссылается на вышеперечисленные положения законов и разъяснения высших судебных инстанций.
В данном случае при принятии решения суд полагает возможным руководствоваться названными разъяснениями, применяя их по аналогии с рассматриваемым случаем, с учетом следующего.
Согласно пунктам 1, 2, 3 статья 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Из названных положений закона следует, что правовой режим общего имущества возникает в том случае, когда имущество принадлежит двум и более лицам.
Между тем истец позиционирует себя единоличным собственником всех нежилых помещений самостоятельного значения, находящихся в спорном здании.
Требование истца о признании спорного помещения общим имуществом не коррелирует с его требованием о признании на спорное помещение права его индивидуальной собственности.
Закон не содержит понятия "место общего пользования", удовлетворение данного требования не повлечет защиту или восстановление прав истца.
Кроме того, в пункте 52 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом указанного разъяснения истец просит признать отсутствующим право ответчика с 08.09.2015.
Однако перечень случаев для признания права отсутствующим исчерпывающим образом определен в п. 52 названного постановления высших судебных инстанций. Кроме того, данное требование противоречит правилу об обязательности судебных актов с момента вступления их в силу. Правовых оснований для ретроспективного применения положений о признании права отсутствующим, с учетом заявленного истцом требования о признании права собственности, арбитражный суд не усмотрел.
Как установлено судом, истец - общество с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" является единоличным собственником нежилых помещений в здании по адресу: г. 620075, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, имеющих самостоятельное назначение, приобретенных у ответчика по договору купли-продажи.
Право собственности на помещение N 17 в спорном здании зарегистрировано за муниципальным образованием "город Екатеринбург".
Спорное помещение N 17 (КН 66:41:0601033:947) не является обособленным и изолированным, имеет вспомогательное значение, обслуживает более одного помещения в здании.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что спорное помещение находится во владении истца.
Согласно статье 134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.
Как указано выше, часть помещений в спорном здании принадлежит истцу с 1995 года, а часть приобретена по договору купли-продажи с ответчиком 23.06.2015. Из материалов дела усматривается, что воля истца при приобретении нежилых помещений была направлена на приобретение в собственность здания в целом.
Таким образом, при рассмотрении данного иска подтверждены правовые основания возникновения права собственности истца на все объекты недвижимости, входящие в состав имущества (здания) как сложной вещи.
Таким образом, исковые требования в части признания права индивидуальной собственности истца на спорное помещение подлежат удовлетворению.
В пункте 52 постановления Пленумов 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В пункте 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.
Государственная пошлина за рассмотрение иска пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Признать право индивидуальной собственности общества с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" (ИНН 6670319812, ОГРН 1156658044730) на нежилое помещение N 17, общей площадью 28 кв. м, кадастровый (или условий) номер 66:41:0601033:947, в здании (литер А), расположенном по адресу: 620075, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32.
3. В удовлетворении остальной части требований отказать.
4. Взыскать с Муниципального образования "Город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" (ИНН 6670319812, ОГРН 1156658044730) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Ю.В.МАТУЩАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 14.07.2016 ПО ДЕЛУ N А60-14394/2016
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 июля 2016 г. по делу N А60-14394/2016
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 14 июля 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Винниковой рассмотрел дело N А60-14394/2016
по иску общества с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" (ИНН 6670319812, ОГРН 1156658044730)
к МО "Город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом
о признании права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: от Администрации г. Екатеринбурга - А.В. Игринева, представитель по доверенности N 4/05/01-12/0111 от 11.01.2016,
от Департамента по управлению муниципальным имуществом - А.В. Игринева, представитель по доверенности N 74/05/02.06.1-0 от 11.01.2016
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации города Екатеринбурга, Департаменту по управлению муниципальным имуществом:
- - о признании нежилого помещения (литер А), кадастровый номер 66:41:0601033:947, номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещение N 17, общей площадью 28 кв. м, являющееся местом общего пользования и общим имуществом здания по адресу: 620075, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32;
- - о признании права собственности на общее имущество, находящееся по адресу: 620075, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, а именно нежилое помещение (литер А), кадастровый номер 66:41:0601033:947, номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещение N 17, общей площадью 28 кв. м;
- а также истец просил обязать Департамент по управлению муниципальным имуществом передать нежилое помещение (литер А), кадастровый номер 66:41:0601033:947, номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещение N 17, общей площадью 28 кв. м, расположенное по адресу: 620075, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32 обществу с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж".
Определением от 04.04.2016 дело принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.
Представитель истца в предварительном судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, а также заявил ходатайство о проведении экспертизы для определения того факта, является ли нежилое помещение (литер А), кадастровый номер 66:41:0601033:947, номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещение N 17, общей площадью 28 кв. м, общим имуществом здания, расположенного по адресу: 620075, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32.
Ходатайство принято судом к рассмотрению.
Представитель ответчиков в предварительном судебном заседании представил отзыв, в котором указал, что истцом нарушены нормы АПК РФ, а именно, не определены требования в отношении каждого из ответчиков, а также не представлены доказательства того, что истец является собственником всех помещений. Кроме того, по мнению ответчика, истцом избран неверный способ защиты в соответствии с п. 52 постановления Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010.
Отзыв приобщен к материалам дела.
Представитель истца в судебном заседании 07.06.2016 заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просил:
- признать нежилое помещение N 17 (литер А), кадастровый (или условный) номер 66:41:0601033:947, расположенное на 2 этаже здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, общей площадью 28 кв. м, местом общего пользования и общим имуществом здания,
- прекратить право собственности Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга на общее имущество здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, а именно на нежилое помещение N 17 (литер А), кадастровый (или условный) номер 66:41:0601033:947, расположенное на 2 этаже, общей площадью 28 кв. м,
- признать право единоличной (индивидуальной) собственности общества с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" на общее имущество здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, а именно на нежилое помещение N 17 (литер А), кадастровый (или условный) номер 66:41:0601033:947, расположенное на 2 этаже, общей площадью 28 кв. м и обязать Муниципальное образование "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга передать обществу с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" нежилое помещение N 17 (литер А), кадастровый (или условный) номер 66:41:0601033:947, расположенное на 2 этаже здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, общей площадью 28 кв. м.
Названное ходатайство принято к рассмотрению.
Кроме того, истцом заявлено ходатайство об уточнении ответчика по настоящему делу, в соответствии с которым ООО "Уралмедбиостроймонтаж" просит считать ответчиком МО "Город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом.
Определением суда от 07.06.2016 ответчик уточнен.
Также истец поддержал заявленное в предварительном судебном заседании ходатайство о проведении экспертизы.
Представитель ответчика в судебном заседании 07.06.2016 заявленные требования не признал.
В судебное заседание 05.07.2016 истец не явился, направил заявление об уточнении исковых требований: просил признать нежилое помещение (литер А), кадастровый (или условный) номер 66:41:0601033:947, расположенное на 2 этаже здания - помещение N 17 общей площадью 28 кв. м, местом общего пользования и общим имуществом здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32,
- признать право Муниципального образования "город Екатеринбург" на общее имущество здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, а именно на нежилое помещение (литер А), кадастровый (или условный) номер 66:41:0601033:947, расположенное на 2 этаже - помещение N 17, общей площадью 28 кв. м, отсутствующим (прекращенным) с 08.09.2015,
- признать право единоличной (индивидуальной) собственности общества с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" на общее имущество здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, а именно на нежилое помещение N 17 (литер А), кадастровый (или условный) номер 66:41:0601033:947, расположенное на 2 этаже, общей площадью 28 кв. м.
Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ходатайство о назначении экспертизы истец не поддержал, доказательств оплаты услуг эксперта путем перечисления денежных средств на депозитный счет арбитражного суда, не представил. Просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик представил дополнение к отзыву, в котором указал, что законодательство не содержит понятия "место общего пользования", признание помещения общим имуществом не приведет к восстановлению прав истца, для восстановления права истца достаточно заявления требования о признании права.
В судебном заседании объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 08.07.2016.
После перерыва рассмотрение дела продолжено в том же составе суда при той же явке лиц, участвующих в деле.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Истец Общество с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" создано в порядке преобразования (до 20.07.2015 г. Акционерное общество "Уралмедбиостроймонтаж").
В обоснование исковых требований истец указал, что у него в собственности имеются нежилые помещения в здании по адресу: г. 620075, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32. Так, с 1995 г. ему принадлежат встроенные помещения, расположенные в нежилом строении, литер А, площадь общая 24,5 кв. м, номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещения N 16, 29. Назначение нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 66:41:0601033:945. Право собственности на указанные помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2015 г., записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2015 г. N 66-66/001-66/001/337/2015-451/2.
Из материалов дела следует, что 23.06.2015 г. между Департаментом по управлению муниципальным имуществом, действующим от имени Администрации города Екатеринбурга (Продавец) и Акционерным обществом "Уралмедбиостроймонтаж" (Покупатель) был заключен договор N 1607 купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа (далее - договор N 1607), согласно п. 1.2. которого Продавец продал, а Покупатель приобрел объект муниципального нежилого фонда - "Помещения (литер А). Площадь общая - 356 кв. м. Номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения NN 5 - 19; 2 этаж - помещения NN 1 - 3, 11 - 15, 18 - 19. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/334/2010-376.
Объект принадлежал муниципальному образованию "город Екатеринбург" на праве собственности (п. 1.3. договора N 1607).
Право собственности истца на указанные в п. 2 помещения зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.09.2015 г., записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.09.2015 г. N 66-66/001-66/001/2015-2434/3.
Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" является единоличным собственником нежилых помещений в здании по адресу: г. 620075, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, имеющих самостоятельное назначение.
В соответствии с п. 1.5. договора N 1607 одновременно с правом собственности на Объект от Продавца к Покупателю переходят все права на общее имущество здания или сооружения, в котором расположен Объект, а также связанные с ними обязательства Продавца.
Право собственности на помещение N 17 в спорном здании зарегистрировано за муниципальным образованием "город Екатеринбург", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 А3 108819 от 21.05.2015 г., записью регистрации N 66-66-01/334/2010-377 от 18.06.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно кадастровому паспорту помещения N 17 (КН 66:41:0601033:947) последнее не является обособленным и изолированным, имеет вспомогательное значение.
Из письма ЕМУП "БТИ" от 24.05.2016 N 1466717 следует, что по данным обследования помещение N 17 второго этажа площадью 28,0 кв. м используется в качестве коридора, через которое осуществляется доступ в помещения NN 12, 13, 14, 18, 19 на плане второго этажа.
В пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
Согласно п. 1 названного Постановления отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В пунктах 2, 3, 9 названного Постановления ВАС РФ разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).
В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Согласно п. п. 1 п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно подпункту а) пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
По мнению суда, в части требований о признании нежилого помещения, расположенного на 2 этаже здания - помещение N 17 общей площадью 28 кв. м, местом общего пользования и общим имуществом здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, и признании права Муниципального образования "город Екатеринбург" на общее имущество здания по адресу: 620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, а именно на нежилое помещение (литер А), кадастровый (или условный) номер 66:41:0601033:947, расположенное на 2 этаже - помещение N 17, общей площадью 28 кв. м, отсутствующим (прекращенным) с 08.09.2015, истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, в связи с чем его требования не могут быть удовлетворены.
В обоснование исковых требований о признании нежилого помещения, расположенного на 2 этаже здания - помещение N 17 общей площадью 28 кв. м, местом общего пользования и общим имуществом здания истец ссылается на вышеперечисленные положения законов и разъяснения высших судебных инстанций.
В данном случае при принятии решения суд полагает возможным руководствоваться названными разъяснениями, применяя их по аналогии с рассматриваемым случаем, с учетом следующего.
Согласно пунктам 1, 2, 3 статья 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Из названных положений закона следует, что правовой режим общего имущества возникает в том случае, когда имущество принадлежит двум и более лицам.
Между тем истец позиционирует себя единоличным собственником всех нежилых помещений самостоятельного значения, находящихся в спорном здании.
Требование истца о признании спорного помещения общим имуществом не коррелирует с его требованием о признании на спорное помещение права его индивидуальной собственности.
Закон не содержит понятия "место общего пользования", удовлетворение данного требования не повлечет защиту или восстановление прав истца.
Кроме того, в пункте 52 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом указанного разъяснения истец просит признать отсутствующим право ответчика с 08.09.2015.
Однако перечень случаев для признания права отсутствующим исчерпывающим образом определен в п. 52 названного постановления высших судебных инстанций. Кроме того, данное требование противоречит правилу об обязательности судебных актов с момента вступления их в силу. Правовых оснований для ретроспективного применения положений о признании права отсутствующим, с учетом заявленного истцом требования о признании права собственности, арбитражный суд не усмотрел.
Как установлено судом, истец - общество с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" является единоличным собственником нежилых помещений в здании по адресу: г. 620075, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32, имеющих самостоятельное назначение, приобретенных у ответчика по договору купли-продажи.
Право собственности на помещение N 17 в спорном здании зарегистрировано за муниципальным образованием "город Екатеринбург".
Спорное помещение N 17 (КН 66:41:0601033:947) не является обособленным и изолированным, имеет вспомогательное значение, обслуживает более одного помещения в здании.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что спорное помещение находится во владении истца.
Согласно статье 134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.
Как указано выше, часть помещений в спорном здании принадлежит истцу с 1995 года, а часть приобретена по договору купли-продажи с ответчиком 23.06.2015. Из материалов дела усматривается, что воля истца при приобретении нежилых помещений была направлена на приобретение в собственность здания в целом.
Таким образом, при рассмотрении данного иска подтверждены правовые основания возникновения права собственности истца на все объекты недвижимости, входящие в состав имущества (здания) как сложной вещи.
Таким образом, исковые требования в части признания права индивидуальной собственности истца на спорное помещение подлежат удовлетворению.
В пункте 52 постановления Пленумов 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В пункте 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.
Государственная пошлина за рассмотрение иска пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Признать право индивидуальной собственности общества с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" (ИНН 6670319812, ОГРН 1156658044730) на нежилое помещение N 17, общей площадью 28 кв. м, кадастровый (или условий) номер 66:41:0601033:947, в здании (литер А), расположенном по адресу: 620075, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 32.
3. В удовлетворении остальной части требований отказать.
4. Взыскать с Муниципального образования "Город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уралмедбиостроймонтаж" (ИНН 6670319812, ОГРН 1156658044730) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Ю.В.МАТУЩАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)