Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 3 октября 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Журавлева А.В. и Писаревой О.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Берая Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования город Кимры в лице Комитета по управлению имуществом города Кимры на решение Арбитражного суда Тверской области от 26 июня 2017 года по делу N А66-3718/2017 (судья Борцова Н.А.),
Товарищество собственников жилья "АССОЛЬ" (место нахождения: Тверская обл., г. Кимры, ул. Урицкого, д. 70; ОГРН 1046906002626; ИНН 6910014302; далее - ТСЖ "АССОЛЬ", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к муниципальному образованию город Кимры в лице Комитета по управлению имуществом города Кимры (место нахождения: Тверская обл., г. Кимры, ул. Кирова, д. 18; ОГРН 1026901673270; ИНН 6910000420; далее - Комитет) о взыскании 139 121 руб. 02 коп., в том числе 109 585 руб. 72 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.11.2014 по 31.12.2016, 2662 руб. 93 коп. пени за период с 01.04.2017 по 20.06.2017, а также 15 320 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Кимры Тверской области (место нахождения: 171506, Тверская обл., г. Кимры, ул. Кирова, д. 18; ОГРН 1026901662611; ИНН 6910005227; далее - Администрация), Избирательная комиссия Тверской области (место нахождения: 170100, г. Тверь, ул. Советская, д. 23, оф. 131), Территориальная избирательная комиссия города Кимры Тверской области (место нахождения: 171506, Тверская обл., г. Кимры, ул. Урицкого, д. 70).
Решением суда от 26.06.2017 с Комитета за счет казны муниципального образования город Кимры в пользу ТСЖ "АССОЛЬ", взыскано 109 585 руб. 72 коп. задолженности; 2662 руб. 93 коп. пени, 5320 руб. судебных издержек, 4367 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части требования о возмещении судебных издержек отказано. Товариществу из федерального бюджета возвращено 807 руб. государственной пошлины.
Комитет с вынесенным решением не согласился, обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что спорное помещение по договору от 25.11.2013 было передано в безвозмездное пользование Территориальной избирательной комиссии города Кимры (далее - Территориальная комиссия), на которую была возложена обязанность по несению расходов по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18.04.2004 собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу г. Кимры, ул. Урицкого, д. 70 по результатам проведения общего собрания приняли решение о создании товарищества собственников жилья.
В указанном многоквартирном жилом доме расположено встроенное нежилое помещение (инвентарный номер 1-6937), общей площадью 71,3 кв. м, которое согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.03.2006 серия 69 АА 793452, находится в собственности муниципального образования город Кимры Тверской области (т. 1, л. 71).
По договору от 25.11.2013 спорное помещение передано Комитетом Территориальной комиссии в безвозмездное пользование.
Товарищество, ссылаясь на то, что за указанным помещением числится задолженность по оплате коммунальных услуг, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции счел обоснованными требования Товарищества к Комитету.
Суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 ЖК РФ).
В силу пункта 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В материалах дела усматривается, что истцом предъявлены к возмещению расходы за содержание общего имущества, капитальный ремонт, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (как непосредственно в отношении помещения, так и в отношении общего имущества дома), вывоз твердых бытовых отходов.
Расчет задолженности за содержание общего имущества произведен истцом с учетом решения, принятого по результатам общего собрания членов ТСЖ "АССОЛЬ" в форме заочного голосования, проведенного в период с 05.03.2015 по 05.04.2012 (т. 1, л. 26).
Расчет за коммунальные услуги произведен исходя из объема потребления и действовавших в спорные периоды тарифов.
Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, доводы и возражения сторон спора по правилам статьи 71 АПК РФ, проверив расчет иска, пришел к выводу о наличии у Комитета задолженности перед Товариществом в размере 109 585 руб. 72 коп. Поскольку размер долга документально подтвержден, а доказательств его погашения в нарушение положений статьи 65 упомянутого Кодекса ответчиком не представлено, судом обоснованно принято решение о его взыскании.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Обязанность собственника помещений вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным, установлена частью 1 статьи 155 ЖК РФ.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.
Расчет предъявленных к взысканию пеней за период с 01.04.2017 по 20.06.2017 в размере 2662 руб. 93 коп. проверен судом и признан не противоречащим условиям обязательства.
Арифметическая часть расчета задолженности и пени ответчиком не оспаривается. Между тем Комитет полагает, что расходы за коммунальные услуги подлежат возложению на Территориальную комиссию как ссудополучателя.
Между тем, как было указано ранее, плата за помещение и коммунальные услуги, плата за содержание общего имущества вносится собственником помещения.
В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Вместе с тем указанная норма права регулирует вопросы содержания переданных в безвозмездное пользование помещений между ссудодателем и ссудополучателем. Товарищество, не являясь стороной договора передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование, не имеет возможности предъявить требование непосредственно к ссудополучателю.
Более того, в связи с отсутствием у ссудополучателя вещного права на передаваемые помещения, положения статьи 695 ГК РФ не регулируют вопросы содержания общей собственности многоквартирного дома.
На ссудополучателя нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут. Доказательств заключения Товариществом и Территориальной комиссией самостоятельного договора на несение соответствующих расходов суду не предъявлено.
При этом Комитет не лишен права обратиться с самостоятельными требованиями к Территориальной комиссии при наличии соответствующих оснований, в частности, на основании заключенного договора от 25.11.2013.
Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, другая сторона вправе заявить о чрезмерности расходов.
Суд первой инстанции, установив, что факт несения расходов на оплату услуг представителя документально подтвержден истцом лишь на сумму 5320 руб., правомерно удовлетворил требование истца лишь в указанной части.
Суд апелляционной инстанции констатирует, что фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Тверской области от 26 июня 2017 года по делу N А66-3718/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования город Кимры в лице Комитета по управлению имуществом города Кимры - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.10.2017 ПО ДЕЛУ N А66-3718/2017
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 октября 2017 г. по делу N А66-3718/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 3 октября 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Журавлева А.В. и Писаревой О.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Берая Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования город Кимры в лице Комитета по управлению имуществом города Кимры на решение Арбитражного суда Тверской области от 26 июня 2017 года по делу N А66-3718/2017 (судья Борцова Н.А.),
установил:
Товарищество собственников жилья "АССОЛЬ" (место нахождения: Тверская обл., г. Кимры, ул. Урицкого, д. 70; ОГРН 1046906002626; ИНН 6910014302; далее - ТСЖ "АССОЛЬ", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к муниципальному образованию город Кимры в лице Комитета по управлению имуществом города Кимры (место нахождения: Тверская обл., г. Кимры, ул. Кирова, д. 18; ОГРН 1026901673270; ИНН 6910000420; далее - Комитет) о взыскании 139 121 руб. 02 коп., в том числе 109 585 руб. 72 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.11.2014 по 31.12.2016, 2662 руб. 93 коп. пени за период с 01.04.2017 по 20.06.2017, а также 15 320 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Кимры Тверской области (место нахождения: 171506, Тверская обл., г. Кимры, ул. Кирова, д. 18; ОГРН 1026901662611; ИНН 6910005227; далее - Администрация), Избирательная комиссия Тверской области (место нахождения: 170100, г. Тверь, ул. Советская, д. 23, оф. 131), Территориальная избирательная комиссия города Кимры Тверской области (место нахождения: 171506, Тверская обл., г. Кимры, ул. Урицкого, д. 70).
Решением суда от 26.06.2017 с Комитета за счет казны муниципального образования город Кимры в пользу ТСЖ "АССОЛЬ", взыскано 109 585 руб. 72 коп. задолженности; 2662 руб. 93 коп. пени, 5320 руб. судебных издержек, 4367 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части требования о возмещении судебных издержек отказано. Товариществу из федерального бюджета возвращено 807 руб. государственной пошлины.
Комитет с вынесенным решением не согласился, обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что спорное помещение по договору от 25.11.2013 было передано в безвозмездное пользование Территориальной избирательной комиссии города Кимры (далее - Территориальная комиссия), на которую была возложена обязанность по несению расходов по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18.04.2004 собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу г. Кимры, ул. Урицкого, д. 70 по результатам проведения общего собрания приняли решение о создании товарищества собственников жилья.
В указанном многоквартирном жилом доме расположено встроенное нежилое помещение (инвентарный номер 1-6937), общей площадью 71,3 кв. м, которое согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.03.2006 серия 69 АА 793452, находится в собственности муниципального образования город Кимры Тверской области (т. 1, л. 71).
По договору от 25.11.2013 спорное помещение передано Комитетом Территориальной комиссии в безвозмездное пользование.
Товарищество, ссылаясь на то, что за указанным помещением числится задолженность по оплате коммунальных услуг, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции счел обоснованными требования Товарищества к Комитету.
Суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 ЖК РФ).
В силу пункта 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В материалах дела усматривается, что истцом предъявлены к возмещению расходы за содержание общего имущества, капитальный ремонт, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (как непосредственно в отношении помещения, так и в отношении общего имущества дома), вывоз твердых бытовых отходов.
Расчет задолженности за содержание общего имущества произведен истцом с учетом решения, принятого по результатам общего собрания членов ТСЖ "АССОЛЬ" в форме заочного голосования, проведенного в период с 05.03.2015 по 05.04.2012 (т. 1, л. 26).
Расчет за коммунальные услуги произведен исходя из объема потребления и действовавших в спорные периоды тарифов.
Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, доводы и возражения сторон спора по правилам статьи 71 АПК РФ, проверив расчет иска, пришел к выводу о наличии у Комитета задолженности перед Товариществом в размере 109 585 руб. 72 коп. Поскольку размер долга документально подтвержден, а доказательств его погашения в нарушение положений статьи 65 упомянутого Кодекса ответчиком не представлено, судом обоснованно принято решение о его взыскании.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Обязанность собственника помещений вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным, установлена частью 1 статьи 155 ЖК РФ.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.
Расчет предъявленных к взысканию пеней за период с 01.04.2017 по 20.06.2017 в размере 2662 руб. 93 коп. проверен судом и признан не противоречащим условиям обязательства.
Арифметическая часть расчета задолженности и пени ответчиком не оспаривается. Между тем Комитет полагает, что расходы за коммунальные услуги подлежат возложению на Территориальную комиссию как ссудополучателя.
Между тем, как было указано ранее, плата за помещение и коммунальные услуги, плата за содержание общего имущества вносится собственником помещения.
В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Вместе с тем указанная норма права регулирует вопросы содержания переданных в безвозмездное пользование помещений между ссудодателем и ссудополучателем. Товарищество, не являясь стороной договора передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование, не имеет возможности предъявить требование непосредственно к ссудополучателю.
Более того, в связи с отсутствием у ссудополучателя вещного права на передаваемые помещения, положения статьи 695 ГК РФ не регулируют вопросы содержания общей собственности многоквартирного дома.
На ссудополучателя нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут. Доказательств заключения Товариществом и Территориальной комиссией самостоятельного договора на несение соответствующих расходов суду не предъявлено.
При этом Комитет не лишен права обратиться с самостоятельными требованиями к Территориальной комиссии при наличии соответствующих оснований, в частности, на основании заключенного договора от 25.11.2013.
Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, другая сторона вправе заявить о чрезмерности расходов.
Суд первой инстанции, установив, что факт несения расходов на оплату услуг представителя документально подтвержден истцом лишь на сумму 5320 руб., правомерно удовлетворил требование истца лишь в указанной части.
Суд апелляционной инстанции констатирует, что фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 26 июня 2017 года по делу N А66-3718/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования город Кимры в лице Комитета по управлению имуществом города Кимры - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
Л.Ф.ШУМИЛОВА
Л.Ф.ШУМИЛОВА
Судьи
А.В.ЖУРАВЛЕВ
О.Г.ПИСАРЕВА
А.В.ЖУРАВЛЕВ
О.Г.ПИСАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)