Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2016 года
Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Курганниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Р. Муллануровой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Некоммерческого партнерства "Турбинная, 7" (по комплексному управлению и эксплуатации недвижимого имущества) (ИНН 6663076252, ОГРН 1026605616476) к Обществу с ограниченной ответственностью "Сфера" (ИНН 6686017020, ОГРН 1126686020526)
о взыскании 162 947,34 рублей,
при участии в судебном заседании:
от истца Курников Д.В., представитель по доверенности от 19.11.2015 г.,
Пичугова Т.И., представитель по доверенности от 19.11.2015 г.,
от ответчика Хомякова Т.Н., представитель по доверенности от 07.09.2015 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Некоммерческое партнерство "Турбинная, 7" (по комплексному управлению и эксплуатации недвижимого имущества) обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Сфера" с требованием о взыскании 162 947 рублей 34 копейки:
- 160 846 рублей 29 копеек - суммы основного долга за период 01.08.2014 г. по 13.08.2015 г.
- 2101 рубль 05 копеек - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленным за период с 30.06.2015 г. по 26.08.2015 г.
Определением суда от 01 сентября 2015 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
От ответчика 19.10.2015 г. поступило ходатайство о приостановлении производства по делу.
С учетом изложенного, арбитражный суд считает необходимым в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства для более полного и объективного установления всех фактических обстоятельств по делу.
Определением от 26 октября 2015 года было назначено предварительное судебное заседание на 30.11.2015 г. 11:00.
Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал.
От ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу.
От истца в материалы дела поступил отзыв на ходатайство о приостановлении производства по делу.
Ходатайство судом принято к рассмотрению, дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 67 АПК РФ).
В судебном заседании истец и ответчик настаивают на своих позициях.
В судебном заседании 24.12.2015 г. был объявлен перерыв до 25.12.2015 г. 11:30 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.М. Фатеевой.
Истец и ответчик в материалы дела представили дополнительные документы.
Дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 67 АПК РФ).
В судебном заседании 21.01.2016 г. истец и ответчик настаивают на своих позициях.
В материалы дела представили дополнительные документы.
Истец заявил ходатайство об изменении размера исковых требований, просит взыскать 260743 рубля 33 копейки (двести шестьдесят тысяч семьсот сорок три рубля 33 копейки) в пользу истца - сумма основного долга по расходам, связанным с оплатой услуг по водоснабжению, водоотведению, отоплению, вывозу мусора, 102294 рубля 18 копеек (сто две тысячи двести девяносто четыре рубля 18 копеек) в пользу истца - сумма основного долга по расходам, связанным с проведением работ по замене и ремонту трубы теплопровода, уплаченную истцом госпошлину в размере 5888 рублей 00 копеек (пять тысяч восемьсот восемьдесят восемь рублей 00 копеек) в пользу истца, неуплаченную истцом госпошлину в размере 4373 рублей 00 копеек (четыре тысячи триста семьдесят три рубля 00 копеек) в доход государства за рассмотрение иска в Арбитражном суде Свердловской области.
Изменение размера исковых требований принято арбитражным судом на основании ч. 1, 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 21.01.2016 г. был объявлен перерыв до 25.01.2016 г. 13:50 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.М. Фатеевой.
От ответчика поступили дополнения к отзыву.
В настоящем судебном заседании истец и ответчик настаивают на своих доводах.
Дополнительных документов в материалы дела не поступило.
Рассмотрев материалы дела, суд
Как следует из материалов дела, с 28.07.2014 истец осуществляет управление административного здания N 7а, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Турбинная, что подтверждается протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 28.07.2014.
Ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 849,66 кв. м. по ул. Турбинной в г. Екатеринбурге, истец обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании с ответчика задолженности за оказанные в период с сентября 2014 по июнь 2015 коммунальные услуги (после уточнения исковых требований по 31 декабря 2015 г.).
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг в местах общего пользования тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
С учетом изложенных норм права именно собственник помещения, расположенного в административном здании N 7А по ул. Турбинной в г. Екатеринбурге, обязан возмещать управляющей организации расходы по внесению платы за оказанные коммунальные услуги.
Обстоятельства оказания коммунальных услуг, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде оказанных коммунальных услуг, а плату, которую, как отмечено выше, ответчик как собственник помещения в здании обязан уплачивать на основании ст. ст. 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на сумму 328 084 рубля 52 копейки, а не 363 037 рублей 51 копейку, как заявлено истцом, и берет за основу контррасчет ответчика, поскольку по расчету истца идет двойной насчет по местам общего пользования.
Определяя процентное соотношение ответчика в праве общей собственности, истец к площади нежилого помещения ответчика прибавляет его долю в местах общего пользования.
Ответчик же, определяя свое процентное соотношение в праве общей собственности, исходит из расчета:
786,2 кв. м. / 3 993,7 кв. м. * 100% = 19,69%, где
- 786,2 кв. м. - это площадь нежилых помещений ответчика;
- 3 992,7 кв. м. - это площадь всего здания согласно справке БТИ г. Екатеринбурга.
Абзацем 3 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площади здания в целом и его нежилого помещения, в связи с чем, истцом необоснованно в расчет включена доля ответчика еще и в местах общего пользования.
Спора между истцом и ответчиком по общей площади здания не имеется.
При таких обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению частично в размере 328 084 рубля 52 копейки.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Так как общий размер госпошлины по рассматриваемому делу составляет 10 261 рубль 00 копеек, а истцом при подаче иска оплачено 5 888 рублей 00 копеек., при этом исковые требования удовлетворены частично, то оставшаяся сумма подлежит взысканию с истца и ответчика в доход федерального бюджета в следующих пропорциях: с истца - 988 рублей 00 копеек, с ответчика - 3385 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сфера" (ИНН 6686017020, ОГРН 1126686020526) в пользу Некоммерческого партнерства "Турбинная-7" (по комплексному управлению и эксплуатации недвижимого имущества) (ИНН 6663076252, ОГРН 1026605616476) 328 084 рубля 52 копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сфера" (ИНН 6686017020, ОГРН 1126686020526) в пользу Некоммерческого партнерства "Турбинная-7" (по комплексному управлению и эксплуатации недвижимого имущества) (ИНН 6663076252, ОГРН 1026605616476) возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 5 888 рублей 00 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сфера" (ИНН 6686017020, ОГРН 1126686020526) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3385 рублей 00 копеек.
Взыскать с Некоммерческого партнерства "Турбинная-7" (по комплексному управлению и эксплуатации недвижимого имущества) (ИНН 6663076252, ОГРН 1026605616476) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 988 рублей 00 копеек.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 01.02.2016 ПО ДЕЛУ N А60-40891/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 февраля 2016 г. по делу N А60-40891/2015
Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2016 года
Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Курганниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Р. Муллануровой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Некоммерческого партнерства "Турбинная, 7" (по комплексному управлению и эксплуатации недвижимого имущества) (ИНН 6663076252, ОГРН 1026605616476) к Обществу с ограниченной ответственностью "Сфера" (ИНН 6686017020, ОГРН 1126686020526)
о взыскании 162 947,34 рублей,
при участии в судебном заседании:
от истца Курников Д.В., представитель по доверенности от 19.11.2015 г.,
Пичугова Т.И., представитель по доверенности от 19.11.2015 г.,
от ответчика Хомякова Т.Н., представитель по доверенности от 07.09.2015 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Некоммерческое партнерство "Турбинная, 7" (по комплексному управлению и эксплуатации недвижимого имущества) обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Сфера" с требованием о взыскании 162 947 рублей 34 копейки:
- 160 846 рублей 29 копеек - суммы основного долга за период 01.08.2014 г. по 13.08.2015 г.
- 2101 рубль 05 копеек - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленным за период с 30.06.2015 г. по 26.08.2015 г.
Определением суда от 01 сентября 2015 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
От ответчика 19.10.2015 г. поступило ходатайство о приостановлении производства по делу.
С учетом изложенного, арбитражный суд считает необходимым в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства для более полного и объективного установления всех фактических обстоятельств по делу.
Определением от 26 октября 2015 года было назначено предварительное судебное заседание на 30.11.2015 г. 11:00.
Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал.
От ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу.
От истца в материалы дела поступил отзыв на ходатайство о приостановлении производства по делу.
Ходатайство судом принято к рассмотрению, дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 67 АПК РФ).
В судебном заседании истец и ответчик настаивают на своих позициях.
В судебном заседании 24.12.2015 г. был объявлен перерыв до 25.12.2015 г. 11:30 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.М. Фатеевой.
Истец и ответчик в материалы дела представили дополнительные документы.
Дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 67 АПК РФ).
В судебном заседании 21.01.2016 г. истец и ответчик настаивают на своих позициях.
В материалы дела представили дополнительные документы.
Истец заявил ходатайство об изменении размера исковых требований, просит взыскать 260743 рубля 33 копейки (двести шестьдесят тысяч семьсот сорок три рубля 33 копейки) в пользу истца - сумма основного долга по расходам, связанным с оплатой услуг по водоснабжению, водоотведению, отоплению, вывозу мусора, 102294 рубля 18 копеек (сто две тысячи двести девяносто четыре рубля 18 копеек) в пользу истца - сумма основного долга по расходам, связанным с проведением работ по замене и ремонту трубы теплопровода, уплаченную истцом госпошлину в размере 5888 рублей 00 копеек (пять тысяч восемьсот восемьдесят восемь рублей 00 копеек) в пользу истца, неуплаченную истцом госпошлину в размере 4373 рублей 00 копеек (четыре тысячи триста семьдесят три рубля 00 копеек) в доход государства за рассмотрение иска в Арбитражном суде Свердловской области.
Изменение размера исковых требований принято арбитражным судом на основании ч. 1, 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 21.01.2016 г. был объявлен перерыв до 25.01.2016 г. 13:50 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.М. Фатеевой.
От ответчика поступили дополнения к отзыву.
В настоящем судебном заседании истец и ответчик настаивают на своих доводах.
Дополнительных документов в материалы дела не поступило.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, с 28.07.2014 истец осуществляет управление административного здания N 7а, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Турбинная, что подтверждается протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 28.07.2014.
Ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 849,66 кв. м. по ул. Турбинной в г. Екатеринбурге, истец обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании с ответчика задолженности за оказанные в период с сентября 2014 по июнь 2015 коммунальные услуги (после уточнения исковых требований по 31 декабря 2015 г.).
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг в местах общего пользования тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
С учетом изложенных норм права именно собственник помещения, расположенного в административном здании N 7А по ул. Турбинной в г. Екатеринбурге, обязан возмещать управляющей организации расходы по внесению платы за оказанные коммунальные услуги.
Обстоятельства оказания коммунальных услуг, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде оказанных коммунальных услуг, а плату, которую, как отмечено выше, ответчик как собственник помещения в здании обязан уплачивать на основании ст. ст. 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на сумму 328 084 рубля 52 копейки, а не 363 037 рублей 51 копейку, как заявлено истцом, и берет за основу контррасчет ответчика, поскольку по расчету истца идет двойной насчет по местам общего пользования.
Определяя процентное соотношение ответчика в праве общей собственности, истец к площади нежилого помещения ответчика прибавляет его долю в местах общего пользования.
Ответчик же, определяя свое процентное соотношение в праве общей собственности, исходит из расчета:
786,2 кв. м. / 3 993,7 кв. м. * 100% = 19,69%, где
- 786,2 кв. м. - это площадь нежилых помещений ответчика;
- 3 992,7 кв. м. - это площадь всего здания согласно справке БТИ г. Екатеринбурга.
Абзацем 3 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площади здания в целом и его нежилого помещения, в связи с чем, истцом необоснованно в расчет включена доля ответчика еще и в местах общего пользования.
Спора между истцом и ответчиком по общей площади здания не имеется.
При таких обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению частично в размере 328 084 рубля 52 копейки.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Так как общий размер госпошлины по рассматриваемому делу составляет 10 261 рубль 00 копеек, а истцом при подаче иска оплачено 5 888 рублей 00 копеек., при этом исковые требования удовлетворены частично, то оставшаяся сумма подлежит взысканию с истца и ответчика в доход федерального бюджета в следующих пропорциях: с истца - 988 рублей 00 копеек, с ответчика - 3385 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сфера" (ИНН 6686017020, ОГРН 1126686020526) в пользу Некоммерческого партнерства "Турбинная-7" (по комплексному управлению и эксплуатации недвижимого имущества) (ИНН 6663076252, ОГРН 1026605616476) 328 084 рубля 52 копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сфера" (ИНН 6686017020, ОГРН 1126686020526) в пользу Некоммерческого партнерства "Турбинная-7" (по комплексному управлению и эксплуатации недвижимого имущества) (ИНН 6663076252, ОГРН 1026605616476) возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 5 888 рублей 00 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сфера" (ИНН 6686017020, ОГРН 1126686020526) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3385 рублей 00 копеек.
Взыскать с Некоммерческого партнерства "Турбинная-7" (по комплексному управлению и эксплуатации недвижимого имущества) (ИНН 6663076252, ОГРН 1026605616476) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 988 рублей 00 копеек.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.КУРГАННИКОВА
И.В.КУРГАННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)