Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 19.04.2016 N Ф03-941/2016 ПО ДЕЛУ N А73-12126/2015

Требование: О взыскании задолженности по договору участия в эксплуатационных расходах, пени за нарушение сроков оплаты.

Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания. Плата за содержание и ремонт многоквартирного дома не внесена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 апреля 2016 г. N Ф03-941/2016


Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: И.А. Тарасова
Судей: А.Н. Барбатова, Г.А. Камалиевой
при участии:
- от истца: Кимпель А.Ф. - представитель по доверенности от 23.03.2016 б/н;
- от ответчика: Сахно О.В. - индивидуальный предприниматель; Луценко В.М. - представитель по доверенности от 01.03.2016 б/н;
- рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Сахно Ольги Викторовны
на решение от 13.11.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2016
по делу N А73-12126/2015 Арбитражного суда Хабаровского края
- дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Л.А. Збарацкая; в суде апелляционной инстанции - судьи Е.В. Гричановская, А.И. Михайлова, И.Е. Пичинина;
- по иску общества с ограниченной ответственностью "Бруслит Сервис"
к индивидуальному предпринимателю Сахно Ольге Викторовне
о взыскании 114 430 руб. 68 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Бруслит Сервис" (ОГРН 1052700260051, ИНН 2724084665, место нахождения: 680021, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Станционная, 27) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Сахно Ольге Викторовне (ОГРНИП 304272436300214, ИНН 272417520415) о взыскании 114 430, 68 руб., составляющих основной долг в размере 56 997, 56 руб., основной долг за ОДН в размере 435, 56 руб., пени в размере 56 997, 56 руб. за периоды с 11.06.2011 по 27.07.2015.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец заявил отказ от требования в части взыскания долга по оплате ОДН за электроэнергию в размере 435, 56 руб.
Также истец в порядке статьи 49 АПК РФ увеличил исковые требования, просил взыскать неустойку в размере 76 997, 56 руб. за периоды с 11.06.2011 по 01.03.2015.
Решением суда от 13.11.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2016, заявленные требования удовлетворены частично. С предпринимателя в пользу общества взыскано 110 758, 10 руб., из них: долг в размере 33 760, 54 руб., неустойка в размере 76 997, 56 руб. Производство в части требования о взыскании основного долга в размере 435, 56 руб. прекращено. В удовлетворении требований в остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, ИП Сахно О.В. просит принятые судебные акты отменить, в иске отказать в полном объеме.
В обоснование жалобы приводит доводы о не предоставлении истцом доказательств эксплуатационных расходов на содержание общего имущества МКД, о не извещении предпринимателя об изменениях тарифа, о не направлении претензии в адрес предпринимателя. Полагает, что суду следовало применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации для снижения размера неустойки, а также оспаривает правильность ее расчета с учетом срока исковой давности.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу безосновательной.
Как установлено судами из материалов дела, 01.11.2008 между ООО "Бруслит Сервис" (управляющая организация) и ИП Сахно О.В. (пользователь) заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества зданий, в соответствии с которым управляющая организация обеспечивает выполнение работ по содержанию общего имущества МКД, а пользователь, занимающий нежилое помещение общей площадью 34 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Антенная, д. 1, на основании договора аренды от 15.08.2008 N 27-АВ265011, принимает долевое участие в эксплуатационных расходах управляющей организации по содержанию общего имущества здания.
В соответствии с пунктом 3.3. договора пользователь возмещает управляющей организации денежные средства ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет управляющей организации.
При неуплате пользователем платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.1).
В силу пункта 7.1 договор заключен сроком на один год и вступает в силу с 01.11.2008 и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока действия не последует письменного заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.
Предприниматель является собственником функционального нежилого помещения, общей площадью 34 кв. м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Антенная, д. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 27-АВ 932865 от 08.05.2014.
27.10.2008 между ООО "Бруслит Сервис" и собственниками помещений МКД, расположенного по ул. Антенная, 1 г. Хабаровска, заключен договор управления многоквартирным домом N 1/168-у, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД собственникам помещений и пользующимся помещениями в МКД лицам.
Согласно пункту 4.2. договора плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается в соответствии с постановлением Мэра города Хабаровска и составляет 30,10 руб. за 1 кв. м, в том числе стоимость услуг и работ по управлению МКД в размере 3,86 руб. за 1 кв. м в месяц, стоимость услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества - 22,19 руб. за 1 кв. м в месяц, стоимость работ по капитальному ремонту - 4, 05 руб. за 1 кв. м в месяц.
Протоколом от 25.12.2009 N 1 внеочередного общего собрания собственников МКД утвержден ежемесячный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 35, 21 руб. за 1 кв. м с 01.01.2010.
В соответствии с расчетом истца размер основного долга предпринимателя Сахно О.В. за период с 01.05.2011 по 31.07.2012 составил 20 751, 90 руб. (34 кв. м * 40,69 руб. (тариф) = 1 383, 46 руб. в месяц).
За 26 дней августа 2012 г. размер платы пользователя составил 1 160, 32 руб.
Размер платы пользователя за период с 01.05.2011 по 26.08.2012 составил 21 912, 22 руб.
Размер платы пользователя за период с 01.05.2011 по 28.02.2015 составил 55 672, 76 руб.
В связи с невнесением ответчиком платы за содержание и ремонт МКД истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая его, суды обеих инстанций исходили из следующего.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, на собственника помещений в многоквартирном доме законом возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.


© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)