Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Григорьева Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Утенко Р.В.
судей Яшиной И.В., Мариной И.Л.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 сентября 2016 года дело по апелляционной жалобе С.Л., С.Ю., С.К., Д.З.Д. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 01 июня 2016 года по гражданскому делу N 2-3380/2016 по иску ТСЖ "Клэр" к С.Л., С.Ю., С.К., Д.З.П. о взыскании задолженности по внесению коммунальных платежей и платежей на содержание имущества
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав объяснения ответчика С.Л., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителей ТСЖ "Клэр" Н. и М., выразивших согласие с решением суда, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
ТСЖ "Клэр" обратилось в суд с иском к С.Л., С.Ю., С.К., Д.З.Д., указав, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге. С марта 2015 г. по март 2016 года ответчики ненадлежащим образом вносят платежи за потребление коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, объем которых установлен решением общего собрания товарищества собственников жилья, которым осуществляется управление многоквартирным домом.
Истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за помещение за период с марта 2015 года по март 2016 года в сумме <...> руб. <...> коп., пени за нарушение сроков внесения платежа в сумме <...> руб., а также судебные расходы по оплате в сумме <...> руб., по оплате услуг представителя в сумме <...> руб.
В судебном заседании представитель истца Н. поддержала заявленные требования.
Ответчики С.Л., С.Ю., С.К., Д.З.П. в судебном заседании участия не принимали.
Решением Выборгского районного суда от 01 июня 2016 года с С.Л., С.Ю., С.К., Д.З.Д. солидарно взыскана задолженность по квартплате <...> руб., пенсии в сумме <...> руб., госпошлина в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> руб., а всего взыскано <...> руб.
В апелляционной жалобе С.Л., С.Ю., С.К., Д.З.Д. просят отменить решение суда и вынести решение об отказе в удовлетворении иска. Ответчики указывают на ненадлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, а также на то обстоятельство, что, не являясь членами ТСЖ, они не обязаны вносить плату за платежи, не являющиеся коммунальными. С 2015 года Д.З.Д. не является собственником помещения, тогда как судом с нее взыскана задолженность за указанный период. Ввиду поставки холодной воды, не соответствующей установленным требованиям, ответчики не обязаны осуществлять ее оплату.
В судебное заседание ответчики С.Ю., С.К., Д.З.Д. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.
Согласно пп. 2 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Материалы дела не содержат сведений о направлении судебных повесток с вызовом в судебное заседание, назначенное на <дата>, ответчикам С.Л., С.К., С.Ю. по месту их постоянного проживания.
Вместе с тем при отсутствии сведений о надлежащем извещении указанных лиц, судом первой инстанции 01 июня 2016 года иск был рассмотрен по существу.
В нарушение требований п. 3 ст. 113 ГПК РФ ответчики не были своевременно извещены о времени и месте судебного заседания, в силу чего были лишены возможности принимать в нем участие и реализовать процессуальные права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ.
Указанные нарушения процессуального права являются существенными и влекут за собой отмену решения суда первой инстанции.
Из содержания п. 2 ч. 4 и ч. 5 ст. 330 ГПК РФ следует, что при установлении факта рассмотрения дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой
Рассмотрев в судебном заседании исковые требования товарищества собственников жилья "Клэр" по правилам судебной инстанции, судебная коллегия полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании части 1 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
В судебном заседании установлено, что С.Л., С.Ю., С.К. являются собственниками квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге, где зарегистрированы в качестве постоянно проживающих. До <дата> (дата государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от <дата>) собственником <...> доли в праве собственности на квартиру являлась Д.З.Д.
Из представленного истцом расчета, документов о производимых платежах по оплате коммунальных услуг, следует, что в период с марта 2015 года по март 2016 года собственниками квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге не в полном объеме и не в установленные сроки производилось внесение сумм в оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В представленном к взысканию расчете (л.д. <...>) учтены внесенные стороной ответчиков суммы по состоянию на 12.04.2016, к взысканию предъявлена задолженность в размере <...> руб. <...> коп.
Возражения ответчиков в части внесения части предъявленных к взысканию денежных средств обоснованы ссылкой на то обстоятельство, что собственники не являются членами ТСЖ и в силу этого не обязаны осуществлять ряд платежей по содержанию общего имущества (видеонаблюдение, охрана двора и проч.)
Вместе с тем указанные платежи подлежат оплате ответчиками в силу наличия у них в собственности жилого помещения и не зависят от вступления их в члены ТСЖ. Стоимость услуг определена с учетом смет доходов и расходов, утвержденных протоколами общего собрания ТСЖ в соответствии с требованиями ст. 145 ЖК РФ, представленными в суд апелляционной инстанции.
Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья (жилищно-строительного кооператива), связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья и на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.
Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.
Ссылки ответчиков на то обстоятельство, что в спорный период им не поставлялась холодная вода надлежащего качества, что является основанием для уменьшения размера соответствующих платежей, подлежат отклонению. Как следует из представленных ответчиками доказательств, в 2012 году при проверке качества холодной воды ТО Роспотребнадзора по Выборгскому району Санкт-Петербурга было установлено несоответствие в квартире ответчиков холодной воды требованиям санитарных норм и правил по содержанию железа (л.д. <...>). Вместе с тем по состоянию на 15.11.2014 установлено соответствие качества поставляемой воды требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества" (л.д. <...>). По результатам обследования 18.12.2014 вновь установлено несоответствие поставляемой холодной воды требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 (л.д. <...>)
Ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в период, относящийся к взысканию с них задолженности по оплате за коммунальные услуги (с марта 2015 года) им поставлялась холодная вода ненадлежащего качества. Равным образом подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о неправомерном начислении отопления путем рассрочки платежа, поскольку во всяком случае по итогам оплаты за год сумма фактически произведенного платежа должна соответствовать начислениям в течение года.
Являясь сособственниками жилого помещения в многоквартирном доме, ответчики вместе с тем являются членами одной семьи и, как следует из представленных квитанций об оплате платежей, между ними достигнуто согласие об исполнении обязанностей по внесению платежей не каждым пропорционально своей доле, а одним из собственников от лица всех ответчиков. Указанное свидетельствует о наличии у ответчиков договоренности о солидарной обязанности по внесению платежей, в связи с чем требования истца не противоречат ч. 2 ст. 292 ГК РФ.
Судебная коллегия полагает подлежащим отклонению расчет платежей, представленный в судебное заседание ответчиком С.Л., как произведенный без учета обязанностей собственников вносить платежи в объеме, установленном решениями общего собрания членов ТСЖ.
Судебная коллегия с учетом регулярного внесения ответчиками платежей, отсутствия дифференциации платежей в представленных расчетах за 2016 год с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить размер подлежащих взысканию пени с ответчиков за период с марта по 26 августа 2015 года до <...> руб., а с сентября 2015 г. по март 2016 г. - до <...> руб. соответственно.
Учитывая, что с 27 августа 2015 г. Д.З.П. перестала быть собственником доли в праве собственности в жилом помещении, зарегистрирована в качестве постоянно проживающей по иному месту жительства, с нее в солидарном порядке вместе с иными ответчиками в пользу истца подлежат взысканию сумма в оплату задолженности по предъявленным платежам до указанной даты (<...> руб. <...> коп.), пени в сумме <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, а также расходы по оплате услуг представителя.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судебная коллегия полагает подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца подтвержденные расходы по оплате услуг представителя в суде первой инстанции, определив подлежащими возмещению расходы по оплате услуг представителя в сумме 14 000 руб., распределив обязанность оплаты между ответчиками.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы по существу спора в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы за представительство в суде апелляционной инстанции, которые судебная коллегия с учетом п. 1 ст. 100, п. 4 ст. 329 ГПК РФ полагает подлежащими взысканию с Д.З.Д. в сумме <...> руб., а с С.Л., С.Ю., С.К. - в сумме <...> руб.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 01 июня 2016 года отменить и вынести по делу новое решение.
Взыскать с С.Л., С.Ю., С.К. и Д.З.Д. в пользу товарищества собственников жилья "Клэр" солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта по 26 августа 2015 года в сумме <...> руб. <...> коп., пени в сумме <...> руб., госпошлину в размере <...> руб. расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> руб., а всего взыскать <...> руб. <...> коп.
Взыскать с С.Л., С.Ю., С.К. в пользу товарищества собственников жилья "Клэр" солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 27 августа 2015 года по 31 марта 2016 года в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб., госпошлину в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> руб., а всего взыскать <...> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований товариществу собственников жилья "Клэр" отказать.
Взыскать с Д.З.Д. в пользу товарищества собственников жилья "Клэр" расходы по оплате услуг представителя в суде апелляционной инстанции в сумме 2 000 руб.
Взыскать с С.Л., С.Ю., С.К. в пользу товарищества собственников жилья "Клэр" солидарно расходы по оплате услуг представителя в суде апелляционной инстанции в сумме 10 000 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.09.2016 N 33-17485/2016 ПО ДЕЛУ N 2-3380/2016
Требование: О взыскании в солидарном порядке задолженности по внесению коммунальных платежей и платежей на содержание общего имущества.Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2016 г. N 33-17485/2016
Судья: Григорьева Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Утенко Р.В.
судей Яшиной И.В., Мариной И.Л.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 сентября 2016 года дело по апелляционной жалобе С.Л., С.Ю., С.К., Д.З.Д. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 01 июня 2016 года по гражданскому делу N 2-3380/2016 по иску ТСЖ "Клэр" к С.Л., С.Ю., С.К., Д.З.П. о взыскании задолженности по внесению коммунальных платежей и платежей на содержание имущества
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав объяснения ответчика С.Л., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителей ТСЖ "Клэр" Н. и М., выразивших согласие с решением суда, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
установила:
ТСЖ "Клэр" обратилось в суд с иском к С.Л., С.Ю., С.К., Д.З.Д., указав, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге. С марта 2015 г. по март 2016 года ответчики ненадлежащим образом вносят платежи за потребление коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, объем которых установлен решением общего собрания товарищества собственников жилья, которым осуществляется управление многоквартирным домом.
Истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за помещение за период с марта 2015 года по март 2016 года в сумме <...> руб. <...> коп., пени за нарушение сроков внесения платежа в сумме <...> руб., а также судебные расходы по оплате в сумме <...> руб., по оплате услуг представителя в сумме <...> руб.
В судебном заседании представитель истца Н. поддержала заявленные требования.
Ответчики С.Л., С.Ю., С.К., Д.З.П. в судебном заседании участия не принимали.
Решением Выборгского районного суда от 01 июня 2016 года с С.Л., С.Ю., С.К., Д.З.Д. солидарно взыскана задолженность по квартплате <...> руб., пенсии в сумме <...> руб., госпошлина в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> руб., а всего взыскано <...> руб.
В апелляционной жалобе С.Л., С.Ю., С.К., Д.З.Д. просят отменить решение суда и вынести решение об отказе в удовлетворении иска. Ответчики указывают на ненадлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, а также на то обстоятельство, что, не являясь членами ТСЖ, они не обязаны вносить плату за платежи, не являющиеся коммунальными. С 2015 года Д.З.Д. не является собственником помещения, тогда как судом с нее взыскана задолженность за указанный период. Ввиду поставки холодной воды, не соответствующей установленным требованиям, ответчики не обязаны осуществлять ее оплату.
В судебное заседание ответчики С.Ю., С.К., Д.З.Д. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.
Согласно пп. 2 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Материалы дела не содержат сведений о направлении судебных повесток с вызовом в судебное заседание, назначенное на <дата>, ответчикам С.Л., С.К., С.Ю. по месту их постоянного проживания.
Вместе с тем при отсутствии сведений о надлежащем извещении указанных лиц, судом первой инстанции 01 июня 2016 года иск был рассмотрен по существу.
В нарушение требований п. 3 ст. 113 ГПК РФ ответчики не были своевременно извещены о времени и месте судебного заседания, в силу чего были лишены возможности принимать в нем участие и реализовать процессуальные права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ.
Указанные нарушения процессуального права являются существенными и влекут за собой отмену решения суда первой инстанции.
Из содержания п. 2 ч. 4 и ч. 5 ст. 330 ГПК РФ следует, что при установлении факта рассмотрения дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой
Рассмотрев в судебном заседании исковые требования товарищества собственников жилья "Клэр" по правилам судебной инстанции, судебная коллегия полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании части 1 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
В судебном заседании установлено, что С.Л., С.Ю., С.К. являются собственниками квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге, где зарегистрированы в качестве постоянно проживающих. До <дата> (дата государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от <дата>) собственником <...> доли в праве собственности на квартиру являлась Д.З.Д.
Из представленного истцом расчета, документов о производимых платежах по оплате коммунальных услуг, следует, что в период с марта 2015 года по март 2016 года собственниками квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге не в полном объеме и не в установленные сроки производилось внесение сумм в оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В представленном к взысканию расчете (л.д. <...>) учтены внесенные стороной ответчиков суммы по состоянию на 12.04.2016, к взысканию предъявлена задолженность в размере <...> руб. <...> коп.
Возражения ответчиков в части внесения части предъявленных к взысканию денежных средств обоснованы ссылкой на то обстоятельство, что собственники не являются членами ТСЖ и в силу этого не обязаны осуществлять ряд платежей по содержанию общего имущества (видеонаблюдение, охрана двора и проч.)
Вместе с тем указанные платежи подлежат оплате ответчиками в силу наличия у них в собственности жилого помещения и не зависят от вступления их в члены ТСЖ. Стоимость услуг определена с учетом смет доходов и расходов, утвержденных протоколами общего собрания ТСЖ в соответствии с требованиями ст. 145 ЖК РФ, представленными в суд апелляционной инстанции.
Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья (жилищно-строительного кооператива), связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья и на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.
Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.
Ссылки ответчиков на то обстоятельство, что в спорный период им не поставлялась холодная вода надлежащего качества, что является основанием для уменьшения размера соответствующих платежей, подлежат отклонению. Как следует из представленных ответчиками доказательств, в 2012 году при проверке качества холодной воды ТО Роспотребнадзора по Выборгскому району Санкт-Петербурга было установлено несоответствие в квартире ответчиков холодной воды требованиям санитарных норм и правил по содержанию железа (л.д. <...>). Вместе с тем по состоянию на 15.11.2014 установлено соответствие качества поставляемой воды требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества" (л.д. <...>). По результатам обследования 18.12.2014 вновь установлено несоответствие поставляемой холодной воды требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 (л.д. <...>)
Ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в период, относящийся к взысканию с них задолженности по оплате за коммунальные услуги (с марта 2015 года) им поставлялась холодная вода ненадлежащего качества. Равным образом подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о неправомерном начислении отопления путем рассрочки платежа, поскольку во всяком случае по итогам оплаты за год сумма фактически произведенного платежа должна соответствовать начислениям в течение года.
Являясь сособственниками жилого помещения в многоквартирном доме, ответчики вместе с тем являются членами одной семьи и, как следует из представленных квитанций об оплате платежей, между ними достигнуто согласие об исполнении обязанностей по внесению платежей не каждым пропорционально своей доле, а одним из собственников от лица всех ответчиков. Указанное свидетельствует о наличии у ответчиков договоренности о солидарной обязанности по внесению платежей, в связи с чем требования истца не противоречат ч. 2 ст. 292 ГК РФ.
Судебная коллегия полагает подлежащим отклонению расчет платежей, представленный в судебное заседание ответчиком С.Л., как произведенный без учета обязанностей собственников вносить платежи в объеме, установленном решениями общего собрания членов ТСЖ.
Судебная коллегия с учетом регулярного внесения ответчиками платежей, отсутствия дифференциации платежей в представленных расчетах за 2016 год с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить размер подлежащих взысканию пени с ответчиков за период с марта по 26 августа 2015 года до <...> руб., а с сентября 2015 г. по март 2016 г. - до <...> руб. соответственно.
Учитывая, что с 27 августа 2015 г. Д.З.П. перестала быть собственником доли в праве собственности в жилом помещении, зарегистрирована в качестве постоянно проживающей по иному месту жительства, с нее в солидарном порядке вместе с иными ответчиками в пользу истца подлежат взысканию сумма в оплату задолженности по предъявленным платежам до указанной даты (<...> руб. <...> коп.), пени в сумме <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, а также расходы по оплате услуг представителя.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судебная коллегия полагает подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца подтвержденные расходы по оплате услуг представителя в суде первой инстанции, определив подлежащими возмещению расходы по оплате услуг представителя в сумме 14 000 руб., распределив обязанность оплаты между ответчиками.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы по существу спора в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы за представительство в суде апелляционной инстанции, которые судебная коллегия с учетом п. 1 ст. 100, п. 4 ст. 329 ГПК РФ полагает подлежащими взысканию с Д.З.Д. в сумме <...> руб., а с С.Л., С.Ю., С.К. - в сумме <...> руб.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия:
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 01 июня 2016 года отменить и вынести по делу новое решение.
Взыскать с С.Л., С.Ю., С.К. и Д.З.Д. в пользу товарищества собственников жилья "Клэр" солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта по 26 августа 2015 года в сумме <...> руб. <...> коп., пени в сумме <...> руб., госпошлину в размере <...> руб. расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> руб., а всего взыскать <...> руб. <...> коп.
Взыскать с С.Л., С.Ю., С.К. в пользу товарищества собственников жилья "Клэр" солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 27 августа 2015 года по 31 марта 2016 года в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб., госпошлину в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> руб., а всего взыскать <...> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований товариществу собственников жилья "Клэр" отказать.
Взыскать с Д.З.Д. в пользу товарищества собственников жилья "Клэр" расходы по оплате услуг представителя в суде апелляционной инстанции в сумме 2 000 руб.
Взыскать с С.Л., С.Ю., С.К. в пользу товарищества собственников жилья "Клэр" солидарно расходы по оплате услуг представителя в суде апелляционной инстанции в сумме 10 000 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)