Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Фуркало О.В.
судей Мельниковой Н.А., Савиной Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Петрук О.В.
при участии:
от истца: Коршунов А.Ю. по доверенности от 06.09.2016 N 335
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17425/2017) государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2017 по делу N А56-6966/2017 (судья Сайфуллина А.Г.),
принятое по иску государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга"
к обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт"
о взыскании,
Государственного унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" (далее - ответчик) задолженности потребленной тепловой энергии по договору от 01.01.2013 N 13156.0401 за период с мая 2016 г. по сентябрь 2016 г. в размере 500000,00 рублей; неустойку за период с 21.06.2016 г. по 30.01.2017 г. в размере 1000,00 рублей; расходы по оплате государственной пошлины.
В представленных уточнениях истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору от 01.01.2013 N 13156.0401 за поставленную тепловую энергию за период с мая 2016 г. по сентябрь 2016 г. в размере 11962366,64 рублей; неустойку начисленную за период с 21.06.2016 г. по 29.05.2017 г. в размере 2191371,06 рублей; неустойку, исчисленную на сумму фактической задолженности в порядке, предусмотренном пунктом 9.3 статьей 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-Федерального закона "О теплоснабжении".
Уточнения приняты судом в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением от 02.06.2017 в пользу Государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" с общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" взыскана задолженность за поставленную по договору от 01.04.2016 г. N 2853.34.040.3 тепловую энергию в период с августа 2016 по октябрь 2016 г. в размере 11913736,73 рублей; неустойка, исчисленная за период с 21.09.2016 г. по 03.04.2017 г. в размере 2182463,60 рублей; неустойка, исчисленная на сумму фактической задолженности начиная с 04.04.2017 по дату погашения задолженности в порядке, предусмотренном пунктом 9.3 статьей 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении"; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13020,00 рублей.
В удовлетворении требований в оставшейся части отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил изменить обжалуемое решение, удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь в обоснование доводов жалобы на то, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, в связи с чем, задолженность подлежит оплате ответчиком также в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (ресурсоснабжающей организацией) и ответчиком (абонентом) заключен теплоснабжения от 01.01.2013 N 13156.0401 (далее - Договор). Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), считается заключенным.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 названной статьи).
На основании пунктов 1 и 2 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате поставленного ресурса в период с мая 2016 г. по сентябрь 2016 г.
Возражая против заявленных требований в части взыскания денежные средства в сумме 48629,98 рублей, ответчик указывал на неправомерность заявленных требований в части взыскания теплопотерь на внутриквартальных сетях.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила организации теплоснабжения), обязательным приложением к договору теплоснабжения является акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.
Согласно разделу 1 "Общие положения" и пункту 2.1.1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго 12.09.1995 N Вк-4936, узлы учета тепловой энергии оборудуются у границы раздела балансовой принадлежности трубопроводов в местах, максимально приближенных к головным задвижкам источника. Под границей балансовой принадлежности тепловых сетей понимается линия разделов элементов тепловых сетей между владельцами по признаку собственности, аренды или полного хозяйственного ведения.
Для расчета количества фактически потребленной тепловой энергии необходимо учитывать ее потери на участке тепловой сети между местом размещения прибора учета и установленной границей. Необходимость такого учета установлена пунктом 21 Правил организации теплоснабжения, пунктом 8 Методики определения количества тепловой энергии и теплоносителей в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя Российской Федерации от 06.05.2000 N 105, пунктом 3.2.1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12.09.1995 N Вк-4936, пунктом 5 Рекомендаций по организации учета тепловой энергии и теплоносителей на предприятиях, в учреждениях и организациях жилищно-коммунального хозяйства и бюджетной сферы, утвержденных приказом Госстроя РФ от 11.10.1999 N 73.
В силу пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В соответствии с протоколом согласования разногласий от 10.04.2013 к Договору стороны согласовали пункт 16 Приложения N 2 (Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности). Согласно согласованному сторонами пункту 16 тепловые сети от границ раздела балансовой принадлежности до узлов ввода в МКД на балансе, в собственности или на ином законном основании у энергоснабжающей организации и у Общества не находятся.
На основании вышеизложенного, вопреки доводам жалобы, правовых оснований для возложения обязанности по оплате тепловой энергии, потерянной в указанных сетях, не имеется, поскольку бремя содержания сетей, на Общество не возложено.
Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки, исчисленной за период с 21.06.2016 г. по 29.05.2017 и далее по дату фактического исполнения обязательства в порядке, предусмотренном пунктом 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".
Представленный истцом расчет задолженности и неустойки проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству и условиям рассматриваемого договора, ответчиком в порядке, предусмотренном статьей 65 АПК РФ, не опровергнут.
Согласно положениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
При таких обстоятельствах, исковые требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции частично.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Решение суда первой инстанции законно и обоснованно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2017 по делу N А56-6966/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.09.2017 N 13АП-17425/2017 ПО ДЕЛУ N А56-6966/2017
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2017 г. N 13АП-17425/2017
Дело N А56-6966/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Фуркало О.В.
судей Мельниковой Н.А., Савиной Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Петрук О.В.
при участии:
от истца: Коршунов А.Ю. по доверенности от 06.09.2016 N 335
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17425/2017) государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2017 по делу N А56-6966/2017 (судья Сайфуллина А.Г.),
принятое по иску государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга"
к обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт"
о взыскании,
установил:
Государственного унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" (далее - ответчик) задолженности потребленной тепловой энергии по договору от 01.01.2013 N 13156.0401 за период с мая 2016 г. по сентябрь 2016 г. в размере 500000,00 рублей; неустойку за период с 21.06.2016 г. по 30.01.2017 г. в размере 1000,00 рублей; расходы по оплате государственной пошлины.
В представленных уточнениях истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору от 01.01.2013 N 13156.0401 за поставленную тепловую энергию за период с мая 2016 г. по сентябрь 2016 г. в размере 11962366,64 рублей; неустойку начисленную за период с 21.06.2016 г. по 29.05.2017 г. в размере 2191371,06 рублей; неустойку, исчисленную на сумму фактической задолженности в порядке, предусмотренном пунктом 9.3 статьей 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-Федерального закона "О теплоснабжении".
Уточнения приняты судом в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением от 02.06.2017 в пользу Государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" с общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" взыскана задолженность за поставленную по договору от 01.04.2016 г. N 2853.34.040.3 тепловую энергию в период с августа 2016 по октябрь 2016 г. в размере 11913736,73 рублей; неустойка, исчисленная за период с 21.09.2016 г. по 03.04.2017 г. в размере 2182463,60 рублей; неустойка, исчисленная на сумму фактической задолженности начиная с 04.04.2017 по дату погашения задолженности в порядке, предусмотренном пунктом 9.3 статьей 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении"; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13020,00 рублей.
В удовлетворении требований в оставшейся части отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил изменить обжалуемое решение, удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь в обоснование доводов жалобы на то, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, в связи с чем, задолженность подлежит оплате ответчиком также в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (ресурсоснабжающей организацией) и ответчиком (абонентом) заключен теплоснабжения от 01.01.2013 N 13156.0401 (далее - Договор). Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), считается заключенным.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 названной статьи).
На основании пунктов 1 и 2 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате поставленного ресурса в период с мая 2016 г. по сентябрь 2016 г.
Возражая против заявленных требований в части взыскания денежные средства в сумме 48629,98 рублей, ответчик указывал на неправомерность заявленных требований в части взыскания теплопотерь на внутриквартальных сетях.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила организации теплоснабжения), обязательным приложением к договору теплоснабжения является акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.
Согласно разделу 1 "Общие положения" и пункту 2.1.1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго 12.09.1995 N Вк-4936, узлы учета тепловой энергии оборудуются у границы раздела балансовой принадлежности трубопроводов в местах, максимально приближенных к головным задвижкам источника. Под границей балансовой принадлежности тепловых сетей понимается линия разделов элементов тепловых сетей между владельцами по признаку собственности, аренды или полного хозяйственного ведения.
Для расчета количества фактически потребленной тепловой энергии необходимо учитывать ее потери на участке тепловой сети между местом размещения прибора учета и установленной границей. Необходимость такого учета установлена пунктом 21 Правил организации теплоснабжения, пунктом 8 Методики определения количества тепловой энергии и теплоносителей в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя Российской Федерации от 06.05.2000 N 105, пунктом 3.2.1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12.09.1995 N Вк-4936, пунктом 5 Рекомендаций по организации учета тепловой энергии и теплоносителей на предприятиях, в учреждениях и организациях жилищно-коммунального хозяйства и бюджетной сферы, утвержденных приказом Госстроя РФ от 11.10.1999 N 73.
В силу пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В соответствии с протоколом согласования разногласий от 10.04.2013 к Договору стороны согласовали пункт 16 Приложения N 2 (Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности). Согласно согласованному сторонами пункту 16 тепловые сети от границ раздела балансовой принадлежности до узлов ввода в МКД на балансе, в собственности или на ином законном основании у энергоснабжающей организации и у Общества не находятся.
На основании вышеизложенного, вопреки доводам жалобы, правовых оснований для возложения обязанности по оплате тепловой энергии, потерянной в указанных сетях, не имеется, поскольку бремя содержания сетей, на Общество не возложено.
Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки, исчисленной за период с 21.06.2016 г. по 29.05.2017 и далее по дату фактического исполнения обязательства в порядке, предусмотренном пунктом 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".
Представленный истцом расчет задолженности и неустойки проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству и условиям рассматриваемого договора, ответчиком в порядке, предусмотренном статьей 65 АПК РФ, не опровергнут.
Согласно положениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
При таких обстоятельствах, исковые требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции частично.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Решение суда первой инстанции законно и обоснованно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2017 по делу N А56-6966/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.ФУРКАЛО
О.В.ФУРКАЛО
Судьи
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Е.В.САВИНА
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Е.В.САВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)