Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Барановой Ю.И., Новик В.Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Конозовой Е.В.
при участии:
- от истца - председатель ТСЖ "Лучезарное" Гумеров Р.Г.; Деряженцева А.В. по доверенности от 18.01.2016 N 1;
- от ответчика - Ковалев Н.Е. по доверенности от 19.09.2015; Бородин Ю.А. по доверенности от 25.05.2017, Пашкова Т.А. по доверенности от 22.06.2017;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Лучезарное" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.02.2017 по делу N А32-29176/2016
по иску ТСЖ "Лучезарное"
к ответчику - индивидуальному предпринимателю Ковалевой А.В.
о взыскании неосновательного обогащения и пени
принятое в составе судьи Ермоловой Н.А.
товарищество собственников жилья "Лучезарное" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ковалевой Алле Владимировне о взыскании задолженности за техническое обслуживание (содержание и ремонт многоквартирного жилого дома) в размере 18534 руб. 46 коп., пени в размере 919 рублей (с учетом изменения предмета исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 1 л.д. 96).
Решением от 22.02.2016 в иске отказано.
Решение мотивировано тем, что задолженность за спорный период погашена ответчиком до обращения истца в суд с иском.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что судом неправильно определен период взыскания задолженности, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2013 по 01.07.2016. Оплата производилась ответчиком нерегулярно, в платежных поручениях ошибочно указывались конкретные периоды без учета периода образования задолженности. По мнению заявителя жалобы, вывод об отсутствии у ответчика задолженности необоснован.
В Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд 09.06.2017 поступили от ответчика заявления о сообщении ответчику о том какие первичные документы имеются у истца, регистры бухгалтерского учета и на каких информационных носителях, а также о предъявлении ответчику конверта возвращенного отделением почтовой связи с почтовым идентификатором N 35368401037848.
Определением председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений от 20.06.2017 в составе суда, рассматривающего апелляционную жалобу, произведена замена судьи Величко М.Г. на судью Баранову Ю.И., в связи с пребыванием судьи Величко М.Г. в отпуске.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца жалобу поддержал.
Представитель ответчика в заседании доводы жалобы отклонил как несостоятельные, просил решение оставить без изменения.
Указанные выше заявления ответчика оглашены в судебном заседании апелляционной инстанции, в удовлетворении заявлений отказано. Копия жалобы вручена ответчику в судебном заседании апелляционной инстанции 25.05.2017, иная истребуемая информация у суда отсутствует.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит изменению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, для управления многоквартирным жилым домом N 20/2 по ул. Коммунистическая в г. Ейске Краснодарского края собственниками помещений в многоквартирном жилом доме создано ТСЖ "Лучезарное".
Ковалева А.В. является собственником нежилых помещений, литер А, первого этажа, комнаты N 53, 54, 54а, 54в, 55, 55б, 55в, 55г, литер aI комната N 1, общей площадью 74,5 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. Коммунистическая, 20/2 (свидетельство о государственной регистрации права - т. 1 л.д. 21).
Между Ковалевой А.В. (собственник помещений) и ТСЖ "Лучезарное" 31.12.2013 заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ "Лучезарное" (т. 1 л.д. 6-8), согласно которому ТСЖ "Лучезарное" обязалось за плату оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома. ТСЖ "Лучезарное" обязалось организовать техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 4.2.4 договора собственник обязался производить платежи за техническое обслуживание дома до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по тарифу, утвержденному общим собранием жильцов протокол N 1 от 20.08.2013 в размере 15 руб. 00 коп. за 1 кв. м, что составляет 1117 руб. 50 коп. ежемесячно. Стоимость услуг за год составляет 13410 рублей.
Срок действия договора 1 год, договор вступает в силу с 01.01.2014 по 31.12.2014 (пункт 6.1).
Впоследствии, 31.12.2015 сторонами заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ "Лучезарное" (т. 1 л.д. 9-11), по условиям которого ТСЖ "Лучезарное" обязалось за плату оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома. ТСЖ "Лучезарное" приняло на себя обязательства по организации технического обслуживания мест общего пользования многоквартирного дома (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 4.2.4 договора собственник обязался производить платежи за техническое обслуживание дома до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по тарифу, утвержденному общим собранием жильцов протокол N 24 от 09.11.2014 в размере 13 руб. за 1 кв. м, что составляет 968 руб. 50 коп. ежемесячно. Стоимость услуг за год составляет 11622 рубля.
Договор вступает в силу с 01.01.2016 (пункт 6.1 договора). При неизменении тарифа за техническое обслуживание общедомового имущества договор будет пролонгирован на следующий год.
В связи с наличием задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по состоянию на 01.01.2017, ТСЖ "Лучезарное" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации субъектом бремени содержания принадлежащего ему имущества является собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом и обеспечивается собственниками: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности либо ином вещном праве.
Согласно пунктам 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и жилого помещения.
В силу статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме определен сторонами в названных выше договорах в соответствии с размером платы, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В исковом заявлении и в расчете исковых требований ТСЖ "Лучезарное" указало на наличие имущества по состоянию на 01.07.2016 в размере 18534 руб. 46 коп., из которых: 13691 руб. 96 коп. за 2014 год, 4842 руб. 50 коп. за период с 01.01.2016 по 30.06.2016.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ "Лучезарное" изменило предмет исковых требований, просило взыскать задолженность по состоянию на 01.01.2017 в сумме 13542 руб. 96 коп., пеню за период с 01.01.2016 по 01.01.2017 в размере 919 рублей.
Расчет исковых требований к заявлению не приложен.
К заявлению приложен акт сверки взаиморасчетов, по которому сальдо конечное составляет 13542 руб. 96 коп., при этом в акте указано сальдо начальное на 01.01.2016-13691 руб. 96 коп. (т. 1 л.д. 97).
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что взыскиваемая задолженность образовалась за период с 01.01.2013 по 30.06.2016.
В материалы дела представлены следующие платежные документы по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме:
- платежное поручение N 3 от 14.01.2014 на сумму 819 руб. 50 коп. за апрель 2013 года (т. 1 л.д. 53);
- платежное поручение N 1 от 14.01.2014 на сумму 819 руб. 50 коп. за май 2013 года (т. 1 л.д. 55);
- платежное поручение N 56 от 22.10.2013 на сумму 819 руб. 50 коп. за июнь 2013 года (т. 1 л.д. 52);
- платежное поручение N 49 от 21.10.2013 на сумму 819 руб. 50 коп. за сентябрь 2013 года (т. 1 л.д. 51);
- платежное поручение N 72 от 05.12.2013 на сумму 819 руб. 50 коп. за октябрь 2013 года (т. 1 л.д. 49);
- платежное поручение N 79 от 18.12.2013 на сумму 819 руб. 50 коп. за ноябрь 2013 года (т. 1 л.д. 50);
- платежное поручение N 2 от 14.01.2014 на сумму 819 руб. 50 коп. за декабрь 2013 года (т. 1 л.д. 54);
- платежное поручение N 2 от 26.02.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за январь 2014 года (т. 1 л.д. 56);
- платежное поручение N 20 от 06.03.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за февраль 2014 года (т. 1 л.д. 57);
- платежное поручение N 48 от 23.07.2014 на сумму 4470 рублей за май 2014 года (т. 1 л.д. 58);
- платежное поручение N 14 от 17.09.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. по счету N 1128 от 31 августа (т. 1 л.д. 59);
- платежное поручение N 26 от 08.10.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за сентябрь 2014 года (т. 1 л.д. 61);
- платежное поручение N 24 от 06.10.2014 на сумму 1639 рублей за октябрь и ноябрь 2014 года (т. 1 л.д. 60);
- платежное поручение N 50 от 07.11.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за октябрь 2014 года (т. 1 л.д. 62);
- платежное поручение N 73 от 04.12.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за ноябрь 2014 года (т. 1 л.д. 63);
- платежное поручение N 91 от 16.12.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за декабрь 2014 года (т. 1 л.д. 64);
- платежное поручение N 120 от 26.12.2014 на сумму 3267 рублей за декабрь 2014 года (т. 1 л.д. 65);
- платежное поручение N 145 от 09.02.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за январь 2015 года (т. 1 л.д. 66);
- платежное поручение N 159 от 20.03.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за февраль 2015 года (т. 1 л.д. 67);
- платежное поручение N 172 от 07.04.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за март 2015 года (т. 1 л.д. 68);
- платежное поручение N 196 от 15.05.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за апрель 2015 года (т. 1 л.д. 69);
- платежное поручение N 212 от 01.07.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за май 2015 года (т. 1 л.д. 70);
- платежное поручение N 220 от 17.07.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за июнь 2015 года (т. 1 л.д. 71);
- платежное поручение N 245 от 11.08.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за июль 2015 года (т. 1 л.д. 72);
- платежное поручение N 290 от 15.10.2015 на сумму 1937 рублей за август и сентябрь 2015 года (т. 1 л.д. 73);
- платежное поручение N 300 от 27.11.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за октябрь 2015 года (т. 1 л.д. 74);
- платежное поручение N 313 от 10.12.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за ноябрь 2015 года (т. 1 л.д. 75);
- платежное поручение N 328 от 23.12.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за декабрь 2015 года (т. 1 л.д. 76);
- платежное поручение N 14 от 04.02.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. за январь 2016 года (т. 1 л.д. 77);
- платежная квитанция от 09.09.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 28.02.2016 (т. 1 л.д. 78);
- платежная квитанция от 05.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 31.03.2016 (т. 1 л.д. 79);
- платежная квитанция от 17.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 30.04.2016 (т. 1 л.д. 80);
- платежная квитанция от 21.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 30.06.2016 (т. 1 л.д. 81);
- платежная квитанция от 17.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 30.04.2016 (т. 1 л.д. 82);
- платежная квитанция от 21.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 31.05.2016 (т. 1 л.д. 82);
- платежная квитанция от 21.10.2016 на сумму 4023 рубля за февраль 2014 года и за 2016 год (т. 1 л.д. 81).
В соответствии с пунктом 2 статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты.
Если поставщик и покупатель не воспользовались правами, предоставленными им в соответствии с пунктами 1, 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам.
В силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку порядок отнесения переплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не урегулирован условиями названных выше договоров, а также законодательством, суд первой инстанции обоснованно применил нормы статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии к спорным правоотношениям.
По расчету заявителя жалобы за 2013 год подлежало уплате 9834 рубля, за 2014 год - 13410 рублей, за 2015 год - 11622 рубля, за шесть месяцев 2016 года - 5811 рублей.
При этом заявитель жалобы в расчете указывает на оплату задолженности за 2015 год в полном объеме.
С учетом указанных выше документов и указанного в них назначения платежа за 2013 год произведена оплата в общей сумме 5736 руб. 50 коп., то есть за 2013 год у индивидуального предпринимателя Ковалевой А.В. имелась задолженность в размере 4097 руб. 50 коп.
В счет погашения задолженности за 2013 год судом апелляционной инстанции учтены следующие платежные поручения: N 3 от 14.01.2014 на сумму 819 руб. 50 коп. за апрель 2013 года (т. 1 л.д. 53); N 1 от 14.01.2014 на сумму 819 руб. 50 коп. за май 2013 года (т. 1 л.д. 55); N 56 от 22.10.2013 на сумму 819 руб. 50 коп. за июнь 2013 года (т. 1 л.д. 52); N 49 от 21.10.2013 на сумму 819 руб. 50 коп. за сентябрь 2013 года (т. 1 л.д. 51); N 72 от 05.12.2013 на сумму 819 руб. 50 коп. за октябрь 2013 года (т. 1 л.д. 49); N 79 от 18.12.2013 на сумму 819 руб. 50 коп. за ноябрь 2013 года (т. 1 л.д. 50); N 2 от 14.01.2014 на сумму 819 руб. 50 коп. за декабрь 2013 года (т. 1 л.д. 54).
За 2014 год индивидуальным предпринимателем Ковалевой А.В. уплачено 17198 руб. 50 коп. по платежным поручениям: N 2 от 26.02.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за январь 2014 года (т. 1 л.д. 56); N 20 от 06.03.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за февраль 2014 года (т. 1 л.д. 57); N 48 от 23.07.2014 на сумму 4470 рублей за май 2014 года (т. 1 л.д. 58); N 14 от 17.09.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. по счету N 1128 от 31 августа (т. 1 л.д. 59); N 26 от 08.10.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за сентябрь 2014 года (т. 1 л.д. 61); N 24 от 06.10.2014 на сумму 1639 рублей за октябрь и ноябрь 2014 года (т. 1 л.д. 60); N 50 от 07.11.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за октябрь 2014 года (т. 1 л.д. 62); N 73 от 04.12.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за ноябрь 2014 года (т. 1 л.д. 63); N 91 от 16.12.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за декабрь 2014 года (т. 1 л.д. 64); N 120 от 26.12.2014 на сумму 3267 рублей за декабрь 2014 года (т. 1 л.д. 65).
С учетом подлежащей оплате в 2014 году сумме платежей в размере 13410 рублей, за 2014 год образовалась переплата в размере 3788 руб. 50 коп., которая подлежала учету в погашение задолженности за 2013 год в соответствии с нормами статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, долг за 2013 год составил 309 рублей.
За 2015 год платежи на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома оплачены в полном объеме по следующим платежным поручениям: N 145 от 09.02.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за январь 2015 года (т. 1 л.д. 66); N 159 от 20.03.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за февраль 2015 года (т. 1 л.д. 67); N 172 от 07.04.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за март 2015 года (т. 1 л.д. 68); N 196 от 15.05.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за апрель 2015 года (т. 1 л.д. 69); N 212 от 01.07.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за май 2015 года (т. 1 л.д. 70); N 220 от 17.07.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за июнь 2015 года (т. 1 л.д. 71); N 245 от 11.08.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за июль 2015 года (т. 1 л.д. 72); N 290 от 15.10.2015 на сумму 1937 рублей за август и сентябрь 2015 года (т. 1 л.д. 73); N 300 от 27.11.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за октябрь 2015 года (т. 1 л.д. 74); N 313 от 10.12.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за ноябрь 2015 года (т. 1 л.д. 75); N 328 от 23.12.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за декабрь 2015 года (т. 1 л.д. 76).
За спорный период 2016 года (шесть месяцев) подлежало оплате 5811 рублей, при этом индивидуальным предпринимателем оплачено 10802 руб. 50 коп. по платежным документам: платежное поручение N 14 от 04.02.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. за январь 2016 года (т. 1 л.д. 77); платежная квитанция от 09.09.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 28.02.2016 (т. 1 л.д. 78); платежная квитанция от 05.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 31.03.2016 (т. 1 л.д. 79); платежная квитанция от 17.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 30.04.2016 (т. 1 л.д. 80); платежная квитанция от 21.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 30.06.2016 (т. 1 л.д. 81); платежная квитанция от 17.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 30.04.2016 (т. 1 л.д. 82); платежная квитанция от 21.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 31.05.2016 (т. 1 л.д. 82); платежная квитанция от 21.10.2016 на сумму 4023 рубля за февраль 2014 года и за 2016 год (т. 1 л.д. 81).
В соответствии с нормами статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации по платежной квитанции от 21.10.2016 произведена оплата за июнь 2016 года в размере 968 руб. 50 коп. и остальная часть платежа должна была быть зачтена в погашение задолженности за 2013 год в полном объеме (309 рублей).
При таких условиях, вывод суда первой инстанции об отсутствии задолженности правомерен.
Ссылка заявителя жалобы на ошибочное указание предпринимателем назначения платежа отклоняется судом апелляционной инстанции виду следующего.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" правом изменения назначения платежа обладает только плательщик как собственник денежных средств. Изменение назначения платежа должно быть выражено в письменной форме и удостоверено лицами, подписавшими платежный документ.
Документы, свидетельствующие об указании назначения платежа по приходным кассовым ордерам как оплаты задолженности по спорному договору, в деле отсутствуют. До подачи иска плательщик назначение платежа не изменял.
При этом ни истец, ни суд не вправе по собственной инициативе изменять назначение платежа в представленных сторонами платежных документах, за исключением случаев, когда назначение платежа невозможно установить либо оплата за указанный в платежном документе период погашения задолженности произведена ранее в полном объеме, такой платеж относится на ранее возникшую задолженность в соответствии со статьей 522 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ссылка заявителя о наличии у предпринимателя задолженности по состоянию на 01.01.2013, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку наличие указанной задолженности не подтверждено документально. В расчете исковых требований, приведенном в апелляционной жалобы, отсутствует указание на данную составляющую задолженности. В суде первой инстанции расчет исковых требований не представлялся.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени, предусмотренной пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 919 рублей за период с 01.01.2016 по 01.01.2017.
В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пеня начисляется истцом на сумму задолженности в размере 12723 рубля за период с 01.01.2016 по 12.09.2016, на сумму задолженности в размере 11754 рубля за период с 13.09.2016 по 10.10.2016, на сумму задолженности в размере 2887 рублей за период с 11.10.2016 по 31.12.2016 исходя из ставки рефинансирования 10% годовых.
Из расчета пени следует, что истцом начисляется пеня на сумму задолженности, образовавшейся на 01.01.2016, истец не заявил о взыскании задолженности за нарушение срока оплаты по расчетным периодам 2016 года, то есть истцом не заявлено требование о применении мер ответственности за нарушение срока платы за январь - июнь 2016 года.
Вместе с тем, по состоянию на 01.01.2016 задолженность индивидуального предпринимателя Ковалевой А.В. составила 309 рублей, исходя из следующего расчета:
- сумма задолженности за 2013, 2014, 2015 гг. - 34866 рублей;
- оплачено до 31.12.2015 - 34557 рублей;
- 34866,00 - 34557,00 = 309,00.
Данная сумма задолженности погашена по платежной квитанции от 21.10.2016 (т. 1 л.д. 81) с учетом норм статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации и указания на конкретные периоды погашения задолженности в иных платежных квитанциях за 2016 год.
Таким образом, пеня за период с 01.01.2016 по 21.10.2016 (295 дней) на сумму задолженности в размере 309 рублей составляет 30 руб. 39 коп., в данной части решение подлежит изменению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат перераспределению между сторонами с учетом удовлетворения исковых требований на 0,22% и оплаты государственной пошлины за подачу иска не в полном размере (800 рублей).
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.02.2016 по делу N А32-29176/2016 изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Взыскать с индивидуального предпринимателя Ковалевой А.В. (ОГРНИП 304230612600092, ИНН 230602200160) в пользу ТСЖ "Лучезарное" (ОГРН 1052303071260, ИНН 2306026909) 30 руб. 39 коп. пени, 1 рубль в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ТСЖ "Лучезарное" (ОГРН 1052303071260, ИНН 2306026909) в доход федерального бюджета 1196 рублей государственной пошлины по иску.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ковалевой А.В. (ОГРНИП 304230612600092, ИНН 230602200160) в доход федерального бюджета 4 рубля государственной пошлины по иску".
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.06.2017 N 15АП-5703/2017 ПО ДЕЛУ N А32-29176/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2017 г. N 15АП-5703/2017
Дело N А32-29176/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Барановой Ю.И., Новик В.Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Конозовой Е.В.
при участии:
- от истца - председатель ТСЖ "Лучезарное" Гумеров Р.Г.; Деряженцева А.В. по доверенности от 18.01.2016 N 1;
- от ответчика - Ковалев Н.Е. по доверенности от 19.09.2015; Бородин Ю.А. по доверенности от 25.05.2017, Пашкова Т.А. по доверенности от 22.06.2017;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Лучезарное" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.02.2017 по делу N А32-29176/2016
по иску ТСЖ "Лучезарное"
к ответчику - индивидуальному предпринимателю Ковалевой А.В.
о взыскании неосновательного обогащения и пени
принятое в составе судьи Ермоловой Н.А.
установил:
товарищество собственников жилья "Лучезарное" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ковалевой Алле Владимировне о взыскании задолженности за техническое обслуживание (содержание и ремонт многоквартирного жилого дома) в размере 18534 руб. 46 коп., пени в размере 919 рублей (с учетом изменения предмета исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 1 л.д. 96).
Решением от 22.02.2016 в иске отказано.
Решение мотивировано тем, что задолженность за спорный период погашена ответчиком до обращения истца в суд с иском.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что судом неправильно определен период взыскания задолженности, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2013 по 01.07.2016. Оплата производилась ответчиком нерегулярно, в платежных поручениях ошибочно указывались конкретные периоды без учета периода образования задолженности. По мнению заявителя жалобы, вывод об отсутствии у ответчика задолженности необоснован.
В Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд 09.06.2017 поступили от ответчика заявления о сообщении ответчику о том какие первичные документы имеются у истца, регистры бухгалтерского учета и на каких информационных носителях, а также о предъявлении ответчику конверта возвращенного отделением почтовой связи с почтовым идентификатором N 35368401037848.
Определением председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений от 20.06.2017 в составе суда, рассматривающего апелляционную жалобу, произведена замена судьи Величко М.Г. на судью Баранову Ю.И., в связи с пребыванием судьи Величко М.Г. в отпуске.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца жалобу поддержал.
Представитель ответчика в заседании доводы жалобы отклонил как несостоятельные, просил решение оставить без изменения.
Указанные выше заявления ответчика оглашены в судебном заседании апелляционной инстанции, в удовлетворении заявлений отказано. Копия жалобы вручена ответчику в судебном заседании апелляционной инстанции 25.05.2017, иная истребуемая информация у суда отсутствует.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит изменению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, для управления многоквартирным жилым домом N 20/2 по ул. Коммунистическая в г. Ейске Краснодарского края собственниками помещений в многоквартирном жилом доме создано ТСЖ "Лучезарное".
Ковалева А.В. является собственником нежилых помещений, литер А, первого этажа, комнаты N 53, 54, 54а, 54в, 55, 55б, 55в, 55г, литер aI комната N 1, общей площадью 74,5 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. Коммунистическая, 20/2 (свидетельство о государственной регистрации права - т. 1 л.д. 21).
Между Ковалевой А.В. (собственник помещений) и ТСЖ "Лучезарное" 31.12.2013 заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ "Лучезарное" (т. 1 л.д. 6-8), согласно которому ТСЖ "Лучезарное" обязалось за плату оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома. ТСЖ "Лучезарное" обязалось организовать техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 4.2.4 договора собственник обязался производить платежи за техническое обслуживание дома до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по тарифу, утвержденному общим собранием жильцов протокол N 1 от 20.08.2013 в размере 15 руб. 00 коп. за 1 кв. м, что составляет 1117 руб. 50 коп. ежемесячно. Стоимость услуг за год составляет 13410 рублей.
Срок действия договора 1 год, договор вступает в силу с 01.01.2014 по 31.12.2014 (пункт 6.1).
Впоследствии, 31.12.2015 сторонами заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ "Лучезарное" (т. 1 л.д. 9-11), по условиям которого ТСЖ "Лучезарное" обязалось за плату оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома. ТСЖ "Лучезарное" приняло на себя обязательства по организации технического обслуживания мест общего пользования многоквартирного дома (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 4.2.4 договора собственник обязался производить платежи за техническое обслуживание дома до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по тарифу, утвержденному общим собранием жильцов протокол N 24 от 09.11.2014 в размере 13 руб. за 1 кв. м, что составляет 968 руб. 50 коп. ежемесячно. Стоимость услуг за год составляет 11622 рубля.
Договор вступает в силу с 01.01.2016 (пункт 6.1 договора). При неизменении тарифа за техническое обслуживание общедомового имущества договор будет пролонгирован на следующий год.
В связи с наличием задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по состоянию на 01.01.2017, ТСЖ "Лучезарное" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации субъектом бремени содержания принадлежащего ему имущества является собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом и обеспечивается собственниками: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности либо ином вещном праве.
Согласно пунктам 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и жилого помещения.
В силу статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме определен сторонами в названных выше договорах в соответствии с размером платы, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В исковом заявлении и в расчете исковых требований ТСЖ "Лучезарное" указало на наличие имущества по состоянию на 01.07.2016 в размере 18534 руб. 46 коп., из которых: 13691 руб. 96 коп. за 2014 год, 4842 руб. 50 коп. за период с 01.01.2016 по 30.06.2016.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ "Лучезарное" изменило предмет исковых требований, просило взыскать задолженность по состоянию на 01.01.2017 в сумме 13542 руб. 96 коп., пеню за период с 01.01.2016 по 01.01.2017 в размере 919 рублей.
Расчет исковых требований к заявлению не приложен.
К заявлению приложен акт сверки взаиморасчетов, по которому сальдо конечное составляет 13542 руб. 96 коп., при этом в акте указано сальдо начальное на 01.01.2016-13691 руб. 96 коп. (т. 1 л.д. 97).
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что взыскиваемая задолженность образовалась за период с 01.01.2013 по 30.06.2016.
В материалы дела представлены следующие платежные документы по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме:
- платежное поручение N 3 от 14.01.2014 на сумму 819 руб. 50 коп. за апрель 2013 года (т. 1 л.д. 53);
- платежное поручение N 1 от 14.01.2014 на сумму 819 руб. 50 коп. за май 2013 года (т. 1 л.д. 55);
- платежное поручение N 56 от 22.10.2013 на сумму 819 руб. 50 коп. за июнь 2013 года (т. 1 л.д. 52);
- платежное поручение N 49 от 21.10.2013 на сумму 819 руб. 50 коп. за сентябрь 2013 года (т. 1 л.д. 51);
- платежное поручение N 72 от 05.12.2013 на сумму 819 руб. 50 коп. за октябрь 2013 года (т. 1 л.д. 49);
- платежное поручение N 79 от 18.12.2013 на сумму 819 руб. 50 коп. за ноябрь 2013 года (т. 1 л.д. 50);
- платежное поручение N 2 от 14.01.2014 на сумму 819 руб. 50 коп. за декабрь 2013 года (т. 1 л.д. 54);
- платежное поручение N 2 от 26.02.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за январь 2014 года (т. 1 л.д. 56);
- платежное поручение N 20 от 06.03.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за февраль 2014 года (т. 1 л.д. 57);
- платежное поручение N 48 от 23.07.2014 на сумму 4470 рублей за май 2014 года (т. 1 л.д. 58);
- платежное поручение N 14 от 17.09.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. по счету N 1128 от 31 августа (т. 1 л.д. 59);
- платежное поручение N 26 от 08.10.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за сентябрь 2014 года (т. 1 л.д. 61);
- платежное поручение N 24 от 06.10.2014 на сумму 1639 рублей за октябрь и ноябрь 2014 года (т. 1 л.д. 60);
- платежное поручение N 50 от 07.11.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за октябрь 2014 года (т. 1 л.д. 62);
- платежное поручение N 73 от 04.12.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за ноябрь 2014 года (т. 1 л.д. 63);
- платежное поручение N 91 от 16.12.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за декабрь 2014 года (т. 1 л.д. 64);
- платежное поручение N 120 от 26.12.2014 на сумму 3267 рублей за декабрь 2014 года (т. 1 л.д. 65);
- платежное поручение N 145 от 09.02.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за январь 2015 года (т. 1 л.д. 66);
- платежное поручение N 159 от 20.03.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за февраль 2015 года (т. 1 л.д. 67);
- платежное поручение N 172 от 07.04.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за март 2015 года (т. 1 л.д. 68);
- платежное поручение N 196 от 15.05.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за апрель 2015 года (т. 1 л.д. 69);
- платежное поручение N 212 от 01.07.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за май 2015 года (т. 1 л.д. 70);
- платежное поручение N 220 от 17.07.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за июнь 2015 года (т. 1 л.д. 71);
- платежное поручение N 245 от 11.08.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за июль 2015 года (т. 1 л.д. 72);
- платежное поручение N 290 от 15.10.2015 на сумму 1937 рублей за август и сентябрь 2015 года (т. 1 л.д. 73);
- платежное поручение N 300 от 27.11.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за октябрь 2015 года (т. 1 л.д. 74);
- платежное поручение N 313 от 10.12.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за ноябрь 2015 года (т. 1 л.д. 75);
- платежное поручение N 328 от 23.12.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за декабрь 2015 года (т. 1 л.д. 76);
- платежное поручение N 14 от 04.02.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. за январь 2016 года (т. 1 л.д. 77);
- платежная квитанция от 09.09.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 28.02.2016 (т. 1 л.д. 78);
- платежная квитанция от 05.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 31.03.2016 (т. 1 л.д. 79);
- платежная квитанция от 17.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 30.04.2016 (т. 1 л.д. 80);
- платежная квитанция от 21.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 30.06.2016 (т. 1 л.д. 81);
- платежная квитанция от 17.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 30.04.2016 (т. 1 л.д. 82);
- платежная квитанция от 21.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 31.05.2016 (т. 1 л.д. 82);
- платежная квитанция от 21.10.2016 на сумму 4023 рубля за февраль 2014 года и за 2016 год (т. 1 л.д. 81).
В соответствии с пунктом 2 статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты.
Если поставщик и покупатель не воспользовались правами, предоставленными им в соответствии с пунктами 1, 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам.
В силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку порядок отнесения переплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не урегулирован условиями названных выше договоров, а также законодательством, суд первой инстанции обоснованно применил нормы статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии к спорным правоотношениям.
По расчету заявителя жалобы за 2013 год подлежало уплате 9834 рубля, за 2014 год - 13410 рублей, за 2015 год - 11622 рубля, за шесть месяцев 2016 года - 5811 рублей.
При этом заявитель жалобы в расчете указывает на оплату задолженности за 2015 год в полном объеме.
С учетом указанных выше документов и указанного в них назначения платежа за 2013 год произведена оплата в общей сумме 5736 руб. 50 коп., то есть за 2013 год у индивидуального предпринимателя Ковалевой А.В. имелась задолженность в размере 4097 руб. 50 коп.
В счет погашения задолженности за 2013 год судом апелляционной инстанции учтены следующие платежные поручения: N 3 от 14.01.2014 на сумму 819 руб. 50 коп. за апрель 2013 года (т. 1 л.д. 53); N 1 от 14.01.2014 на сумму 819 руб. 50 коп. за май 2013 года (т. 1 л.д. 55); N 56 от 22.10.2013 на сумму 819 руб. 50 коп. за июнь 2013 года (т. 1 л.д. 52); N 49 от 21.10.2013 на сумму 819 руб. 50 коп. за сентябрь 2013 года (т. 1 л.д. 51); N 72 от 05.12.2013 на сумму 819 руб. 50 коп. за октябрь 2013 года (т. 1 л.д. 49); N 79 от 18.12.2013 на сумму 819 руб. 50 коп. за ноябрь 2013 года (т. 1 л.д. 50); N 2 от 14.01.2014 на сумму 819 руб. 50 коп. за декабрь 2013 года (т. 1 л.д. 54).
За 2014 год индивидуальным предпринимателем Ковалевой А.В. уплачено 17198 руб. 50 коп. по платежным поручениям: N 2 от 26.02.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за январь 2014 года (т. 1 л.д. 56); N 20 от 06.03.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за февраль 2014 года (т. 1 л.д. 57); N 48 от 23.07.2014 на сумму 4470 рублей за май 2014 года (т. 1 л.д. 58); N 14 от 17.09.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. по счету N 1128 от 31 августа (т. 1 л.д. 59); N 26 от 08.10.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за сентябрь 2014 года (т. 1 л.д. 61); N 24 от 06.10.2014 на сумму 1639 рублей за октябрь и ноябрь 2014 года (т. 1 л.д. 60); N 50 от 07.11.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за октябрь 2014 года (т. 1 л.д. 62); N 73 от 04.12.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за ноябрь 2014 года (т. 1 л.д. 63); N 91 от 16.12.2014 на сумму 1117 руб. 50 коп. за декабрь 2014 года (т. 1 л.д. 64); N 120 от 26.12.2014 на сумму 3267 рублей за декабрь 2014 года (т. 1 л.д. 65).
С учетом подлежащей оплате в 2014 году сумме платежей в размере 13410 рублей, за 2014 год образовалась переплата в размере 3788 руб. 50 коп., которая подлежала учету в погашение задолженности за 2013 год в соответствии с нормами статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, долг за 2013 год составил 309 рублей.
За 2015 год платежи на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома оплачены в полном объеме по следующим платежным поручениям: N 145 от 09.02.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за январь 2015 года (т. 1 л.д. 66); N 159 от 20.03.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за февраль 2015 года (т. 1 л.д. 67); N 172 от 07.04.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за март 2015 года (т. 1 л.д. 68); N 196 от 15.05.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за апрель 2015 года (т. 1 л.д. 69); N 212 от 01.07.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за май 2015 года (т. 1 л.д. 70); N 220 от 17.07.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за июнь 2015 года (т. 1 л.д. 71); N 245 от 11.08.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за июль 2015 года (т. 1 л.д. 72); N 290 от 15.10.2015 на сумму 1937 рублей за август и сентябрь 2015 года (т. 1 л.д. 73); N 300 от 27.11.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за октябрь 2015 года (т. 1 л.д. 74); N 313 от 10.12.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за ноябрь 2015 года (т. 1 л.д. 75); N 328 от 23.12.2015 на сумму 968 руб. 50 коп. за декабрь 2015 года (т. 1 л.д. 76).
За спорный период 2016 года (шесть месяцев) подлежало оплате 5811 рублей, при этом индивидуальным предпринимателем оплачено 10802 руб. 50 коп. по платежным документам: платежное поручение N 14 от 04.02.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. за январь 2016 года (т. 1 л.д. 77); платежная квитанция от 09.09.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 28.02.2016 (т. 1 л.д. 78); платежная квитанция от 05.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 31.03.2016 (т. 1 л.д. 79); платежная квитанция от 17.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 30.04.2016 (т. 1 л.д. 80); платежная квитанция от 21.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 30.06.2016 (т. 1 л.д. 81); платежная квитанция от 17.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 30.04.2016 (т. 1 л.д. 82); платежная квитанция от 21.10.2016 на сумму 968 руб. 50 коп. по счету от 31.05.2016 (т. 1 л.д. 82); платежная квитанция от 21.10.2016 на сумму 4023 рубля за февраль 2014 года и за 2016 год (т. 1 л.д. 81).
В соответствии с нормами статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации по платежной квитанции от 21.10.2016 произведена оплата за июнь 2016 года в размере 968 руб. 50 коп. и остальная часть платежа должна была быть зачтена в погашение задолженности за 2013 год в полном объеме (309 рублей).
При таких условиях, вывод суда первой инстанции об отсутствии задолженности правомерен.
Ссылка заявителя жалобы на ошибочное указание предпринимателем назначения платежа отклоняется судом апелляционной инстанции виду следующего.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" правом изменения назначения платежа обладает только плательщик как собственник денежных средств. Изменение назначения платежа должно быть выражено в письменной форме и удостоверено лицами, подписавшими платежный документ.
Документы, свидетельствующие об указании назначения платежа по приходным кассовым ордерам как оплаты задолженности по спорному договору, в деле отсутствуют. До подачи иска плательщик назначение платежа не изменял.
При этом ни истец, ни суд не вправе по собственной инициативе изменять назначение платежа в представленных сторонами платежных документах, за исключением случаев, когда назначение платежа невозможно установить либо оплата за указанный в платежном документе период погашения задолженности произведена ранее в полном объеме, такой платеж относится на ранее возникшую задолженность в соответствии со статьей 522 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ссылка заявителя о наличии у предпринимателя задолженности по состоянию на 01.01.2013, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку наличие указанной задолженности не подтверждено документально. В расчете исковых требований, приведенном в апелляционной жалобы, отсутствует указание на данную составляющую задолженности. В суде первой инстанции расчет исковых требований не представлялся.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени, предусмотренной пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 919 рублей за период с 01.01.2016 по 01.01.2017.
В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пеня начисляется истцом на сумму задолженности в размере 12723 рубля за период с 01.01.2016 по 12.09.2016, на сумму задолженности в размере 11754 рубля за период с 13.09.2016 по 10.10.2016, на сумму задолженности в размере 2887 рублей за период с 11.10.2016 по 31.12.2016 исходя из ставки рефинансирования 10% годовых.
Из расчета пени следует, что истцом начисляется пеня на сумму задолженности, образовавшейся на 01.01.2016, истец не заявил о взыскании задолженности за нарушение срока оплаты по расчетным периодам 2016 года, то есть истцом не заявлено требование о применении мер ответственности за нарушение срока платы за январь - июнь 2016 года.
Вместе с тем, по состоянию на 01.01.2016 задолженность индивидуального предпринимателя Ковалевой А.В. составила 309 рублей, исходя из следующего расчета:
- сумма задолженности за 2013, 2014, 2015 гг. - 34866 рублей;
- оплачено до 31.12.2015 - 34557 рублей;
- 34866,00 - 34557,00 = 309,00.
Данная сумма задолженности погашена по платежной квитанции от 21.10.2016 (т. 1 л.д. 81) с учетом норм статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации и указания на конкретные периоды погашения задолженности в иных платежных квитанциях за 2016 год.
Таким образом, пеня за период с 01.01.2016 по 21.10.2016 (295 дней) на сумму задолженности в размере 309 рублей составляет 30 руб. 39 коп., в данной части решение подлежит изменению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат перераспределению между сторонами с учетом удовлетворения исковых требований на 0,22% и оплаты государственной пошлины за подачу иска не в полном размере (800 рублей).
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.02.2016 по делу N А32-29176/2016 изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Взыскать с индивидуального предпринимателя Ковалевой А.В. (ОГРНИП 304230612600092, ИНН 230602200160) в пользу ТСЖ "Лучезарное" (ОГРН 1052303071260, ИНН 2306026909) 30 руб. 39 коп. пени, 1 рубль в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ТСЖ "Лучезарное" (ОГРН 1052303071260, ИНН 2306026909) в доход федерального бюджета 1196 рублей государственной пошлины по иску.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ковалевой А.В. (ОГРНИП 304230612600092, ИНН 230602200160) в доход федерального бюджета 4 рубля государственной пошлины по иску".
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
Ю.И.БАРАНОВА
В.Л.НОВИК
Ю.И.БАРАНОВА
В.Л.НОВИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)