Судебные решения, арбитраж
Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Пичининой И.Е.
судей Козловой Т.Д., Шевц А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И.В.
участвующие в деле лица в судебное заседание не явились
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Боляевой Валентины Викторовны
на решение от 27.03.2017
по делу N А37-2009/2016
Арбитражного суда Магаданской области
принятое судьей Макаревич Е.М.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Востокмонтажспецстрой" (ОГРН 1024900965363, ИНН 4909075402)
к индивидуальному предпринимателю Боляевой Валентине Викторовне (ОГРН ИП 304491109500068, ИНН 490200329721)
о взыскании 89 981 руб. 45 коп.
третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Омсукчанского городского округа и общество с ограниченной ответственностью "Наш дом"
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Востокмонтажспецстрой" (далее - истец, ООО "ВМСС") обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Боляевой Валентине Викторовне (далее - заявитель, ответчик, ИП Боляева В.В.) о взыскании задолженности по договору на теплоснабжение и горячее водоснабжение N 23, за период с 01.01.2016 по 31.05.2016 в размере 89 981 руб. 45 коп.
Определениями суда от 06.10.2016, от 21.11.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа (далее - КУМИ) и общество с ограниченной ответственностью "Наш дом" (далее - ООО "Наш дом").
Решением Арбитражного суда Магаданской области от 27.03.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП Боляева В.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, договор N 23 является недействительным, так как был подписан под давлением. Теплового потребления ответчик не осуществляет, так как у него отсутствуют теплопотребляющие установки. Демонтаж обогревательных систем произведен самим заявителем после 01.04.2003 года, в период, когда законодательством не устанавливались ограничения по демонтажу оборудования и радиаторов отопления. Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием теплового потребления.
В отзыве на апелляционную жалобу истец указал на законность и обоснованность оспариваемого решения. Просил оставить судебный акт без изменения.
КУМИ администрации Омсукчанского городского округа в отзыве на апелляционную жалобу поддержал доводы заявителя, считает жалобу обоснованной, а судебный акт подлежащим отмене.
Лица участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывы на нее, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены либо изменения в силу следующего.
Как следует из материалов дела, ИП Боляева В.В. является арендатором встроенного нежилого помещения 1-го этажа, общей площадью 96,64 кв. м, расположенного по адресу: п. Омсукчан, ул. Ленина, д. 25, на основании договора аренды помещения от 01.04.2003, заключенного с представителем собственника - КУМИ администрации Омсукчанского городского округа. Срок аренды установлен договором по 13.05.2023 (в редакции дополнительных соглашений к договору).
Между ООО "ВМСС" (теплоснабжающая организация) и ИП Боляевой В.В. (потребитель) был заключен договор на теплоснабжение и горячее водоснабжение N 23 (далее - договор).
По условиям указанного договора теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю тепловую энергию и горячую воду от сети теплоснабжающей организации до точки поставки, а потребитель обязуется принять и оплатить тепловую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации и исправность находящихся в его ведении и используемых им теплосетей, теплопотребляющих установок, внутренних систем теплопотребления, сетей горячего водоснабжения, а также иных приборов и оборудования, связанных с потреблением и учетом тепловой энергии и горячего водоснабжения (пункт 1.1 договора).
Ориентировочный объем поставки тепловой энергии и горячей воды (с помесячной разбивкой) устанавливается приложениями N 1, N 3 к договору. Фактическое количество отпущенной потребителю по договору тепловой энергии и горячей воды определяется в соответствии с разделом 5 договора, а в части не урегулированной названным разделом - Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя и Правилами учета воды (пункты 2.2, 2.3 договора).
Порядок расчетов за пользование тепловой энергией и горячей водой определен сторонами в разделе 6 договора. Из пункта 6.5.3 следует, что окончательный расчет осуществляется в следующем порядке: в срок до 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором была произведена поставка и потребление тепловой энергии и горячей воды (расчетным месяцем), теплоснабжающая организация оформляет счет-фактуру на сумму стоимости тепловой энергии и горячей воды, потребленных за расчетный месяц, и направляет указанный счет-фактуру потребителю, который обязан оплатить его до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
В соответствии с пунктом 8.1 договора срок его действия установлен с 01.01.2016 по 31.12.2016.
ООО "ВМСС" 10.02.2016 вручило предпринимателю извещение N 243, в котором предложило последнему 15.02.2016 в 15 часов 00 минут предоставить беспрепятственный доступ к теплопотребляющим установкам потребителя, находящимся в магазине "Адмирал" по адресу: п. Омсукчан, ул. Ленина, 25.
Представителями ООО "Востокмонтажспецстрой" Сысолятиным В.С. (главный инженер), Соболевой О.Н. (старший инспектор), Бодрухиным А.Г. (учетчик-контролер) с участием ИП Боляевой В.В. 15.02.2016 осуществлена проверка состояния теплопотребляющих установок потребителя и приборов учета в магазине "Адмирал", расположенном по адресу: п. Омсукчан, ул. Ленина, 25, в ходе которой установлено, что в торговом зале имеется разводка централизованного теплоснабжения в виде двух стояков и подключение к системе одного регистра, во всех подсобных помещениях имеется разводка от централизованного отопления в виде стояков. В объяснениях потребитель указала, что отопления в магазине нет, кроме стояков, подключенных к централизованной системе отопления.
За период с 01.01.2016 по 31.05.2016 истец поставил ответчику тепловую энергию и горячую воду и выставил счета-фактуры на их оплату N 58 от 31.01.2016, N 426 от 29.02.2016, N 792 от 31.03.2016, N 876 от 31.03.2016, N 877 от 31.03.2016, N 1162 от 30.04.2016, N 1248 от 30.04.2016, N 1520 от 31.05.2016, N 1608 от 31.05.2016 на общую сумму 93 826 руб. 51 коп.
С учетом произведенных оплат задолженность ответчика перед истцом за период с 01.01.2016 по 31.05.2016 составила 89 981 руб. 45 коп.
Оставление без удовлетворения претензии истца от 11.07.2016 о погашении основного долга послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в арбитражный суд.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на нее, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения судебного акта по следующим основаниям.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются статьями 307, 309, 310, 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами N 354.
В соответствии со статьей 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией применяются правила о договоре энергоснабжения, указанные в статьях 539 - 547 названного Кодекса.
Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата предоставленных услуг производится за фактически принятое абонентом количество в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся в многоквартирном доме. Отношения по поставке коммунальных ресурсов в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома регулируются Правилами N 354.
Абзацем девятым пункта 2 Правил N 354, установлено, что коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2-х и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Таким образом, учет фактического потребления коммунальных ресурсов возможен одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, либо расчетным путем по нормативам потребления коммунальных услуг.
В силу пункта 43 Правил N 354 расчетный объем коммунального ресурса для отопления нежилого помещения при отсутствии прибора учета определяется исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления, утвержденной для домов такого типа соответствующим нормативно-правовым актом.
Данными Правилами не предусмотрены какие-либо исключения для определения значений, применяемых при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению.
В связи с отсутствием в нежилом помещении ответчика приборов учета тепловой энергии, расчеты количества и стоимости фактически поставленной на объект ответчика тепловой энергии производилось истцом в соответствии с Правилами N 354 исходя из площади нежилого помещения, а расчет по горячему водоснабжению осуществлялся по показаниям приборов учета.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался наличием действующего договора на теплоснабжение и горячее водоснабжение N 23, а также факта потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения.
Доводы заявителя жалобы о том, что договор теплоснабжения является недействительным, поскольку был навязан ей стороной истца, на также о том, что ввиду его заключения в мае 2016 года, его условия не могут быть распространены на оспариваемый период отклоняются апелляционным судом.
Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что договор цессии является недействительной сделкой со ссылкой на навязывание Администрацией его заключения и нарушение прав ответчика, а также третьих лиц и других кредиторов, подлежат отклонению ввиду их необоснованности.
Договор на горячее водоснабжение и теплоснабжение в установленном законом порядке недействительной сделкой не признан. Доказательства, подтверждающие его ничтожность, в материалах дела не имеется.
Более того, доводы заявителя о том, что договор N 23 был навязан стороной, не подтверждены документально, а также опровергаются дальнейшим поведением стороны, поскольку из пояснений самого заявителя следует, что о расторжении договора N 23, заключенного в мае 2016 года, ответчик обратился к истцу лишь 17.10.2016. Доказательства принятия мер к расторжению договора до 17.10.2016 отсутствуют.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
Заключение договора на предшествующий период для урегулирования ранее возникших отношений с 01.01.2016 по 31.12.2016 вне зависимости от конкретной даты заключения договора не запрещен законодательством, исходя из положений ст. 421, пункта 2 статьи 425 ГК РФ.
Доводы заявителя об отсутствии факта теплопотребления судом отклоняются.
В суде первой инстанции данные доводы были исследованы в полном объеме, в соответствии со ст. 71 АПК РФ. Так, согласно представленному во исполнение определения суда от 13.12.2016 акту совместного осмотра участвующими в деле лицами, помещений ответчика от 21.12.2016, комиссией было установлено, что в торговом зале магазина "Адмирал" от стояков отопления, проходящих наверх, отсоединены приборы отопления и установлена перемычка; в торговом зале за витринами с продуктами питания проходят две трубы отопления; в подсобном помещении сразу за торговым залом проходит один стояк отопления и не демонтированная секция прибора отопления; имеются два стояка отопления, проходящие в коридоре; два стояка отопления возле морозильной камеры. При этом представителями ответчика и представителями управляющей организации не представлено никаких документов на переустройство внутридомовой системы отопления, расположенной в магазине д. 25 ул. Ленина.
Исходя из представленных технических паспортов, в том числе на нежилые помещения 1-го этажа пятиэтажного жилого дома, в нежилых помещениях предусмотрено централизованное отопление и горячее водоснабжение. Также, централизованное отопление предусмотрено при расчете арендной платы в договоре аренды от 01.04.2003 между КУМИ и ИП Боляевой В.В.
Доказательств согласования демонтажа отопительного оборудования, за исключением одной секции радиатора отопления, установленного в помещении ответчика, заявителем не представлено. Исходя из акта осмотра от 15.02.2016, ранее проверка подключения ответчика к централизованной системе отопления не проводилась. Помимо этого, истцом представлено еще две фотографии, сделанные в помещении ответчика, из которых следует, что в помещении ответчика за стеллажами имеется еще один регистр отопления, подключенный к системе отопления. Данный факт ответчик подтвердил в судебном заседании 20.03.2017 под аудиозапись.
Между тем, согласно пунктам 1.7.1 и 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета России по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила и нормы N 170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие в том числе к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.
В соответствии с пунктом 35 Правил N 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Поскольку помещение ответчика находится в составе многоквартирного дома, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.
Доводы заявителя, что положения Постановления Госкомитета России по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 не распространяются на правоотношения, так как демонтаж произведен до вступления в силу данного Постановления - отклоняются судом первой инстанции.
Согласно п. 3.5 договора аренды помещений от 01.04.2003, предусматривается письменное согласование перепланирования и переоборудования арендуемого помещения.
Отсутствие документов свидетельствующих о демонтаже отопительного оборудования до введения в действие Постановления Госкомитета России, с учетом наличия технического паспорта на нежилые помещения 1-го этажа пятиэтажного жилого дома в п. Омсукчан, ул. Ленина, 25, составленного 30.11.2010, указывает на наличие отопления на площади 281,2 кв. м, а также на горячее водоснабжение на данной площади. Следовательно, подлежат применению нормы права, действовавшие на момент составления технического паспорта 30.11.2010.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов.
Таким образом, исходя из технического паспорта на жилой дом N 25, по ул. Ленина, п. Омсукчан, следует, что на момент его составления демонтаж оборудования не был произведен.
Более того, в соответствии с подпунктом "в" пункта 35 Правил N 354, действующих с 01.09.2012 по настоящее время, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.
На основании Ведомственных строительных норм "Правилам оценки физического износа жилых зданий", утвержденных Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446, центральное отопление является инженерным оборудованием как всего дома в целом, так и жилого помещения, в частности. Элементами системы отопления являются магистрали, стояки, отопительные приборы, запорная арматура, калориферы (приложение N 4).
Понятие "система" предполагает взаимосвязанность и взаимозависимость элементов системы, поэтому демонтаж одного из элементов влияет на работу всей системы. Система центрального отопления не только греет воздух в жилом помещении, но частично передает тепло конструктивным, несущим и ограждающим элементам помещения (здания), предупреждая его ускоренное разрушение от неблагоприятного воздействия окружающей среды.
Отопление помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, является обязательным, поскольку направлено на сохранение, как самого помещения, так и многоквартирного дома в целом в состоянии, отвечающем установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Как следует из акта осмотра помещений от 15.02.2016, трубопроводы теплоснабжения, проходящие через помещение, и стояки сохранены.
Учитывая, что тепловая энергия подается в жилой дом через присоединенную сеть и распределятся по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также учитывая наличие в помещении ответчика неизолированных стояков отопления и двух отдельных секций радиаторов отопления, факт подачи тепловой энергии в спорный период ответчиком не опровергнут, в связи с чем помещение ответчика является отапливаемым.
Доказательств наличия надлежащей изоляции стояков в помещениях в материалах дела не имеется.
Таким образом, демонтаж обогревающих элементов (радиаторов), за исключением двух отдельных секций, не означает, что ответчиком полностью прекращено потребление тепловой энергии.
Представленный истцом расчет суммы долга за спорный период произведен с учетом вышеустановленных обстоятельств и нормативов потребления. Данный расчет признан арифметически верным.
Вышеуказанные расчеты ответчиком по существу не оспорены, и доказательств, опровергающих их достоверность, в материалы дела вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная коллегия находит законным и обоснованным вывод суда первой инстанции о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований в размере 89 981 руб. 45 коп.
Доводы предпринимателя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются несостоятельными, поскольку не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
При указанных обстоятельствах оснований к отмене решения суда и удовлетворению апелляционной жалобы не имеется.
На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 27.03.2017 Арбитражного суда Магаданской области по делу N А37-2009/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.07.2017 N 06АП-2745/2017 ПО ДЕЛУ N А37-2009/2016
Разделы:Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июля 2017 г. N 06АП-2745/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Пичининой И.Е.
судей Козловой Т.Д., Шевц А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И.В.
участвующие в деле лица в судебное заседание не явились
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Боляевой Валентины Викторовны
на решение от 27.03.2017
по делу N А37-2009/2016
Арбитражного суда Магаданской области
принятое судьей Макаревич Е.М.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Востокмонтажспецстрой" (ОГРН 1024900965363, ИНН 4909075402)
к индивидуальному предпринимателю Боляевой Валентине Викторовне (ОГРН ИП 304491109500068, ИНН 490200329721)
о взыскании 89 981 руб. 45 коп.
третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Омсукчанского городского округа и общество с ограниченной ответственностью "Наш дом"
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Востокмонтажспецстрой" (далее - истец, ООО "ВМСС") обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Боляевой Валентине Викторовне (далее - заявитель, ответчик, ИП Боляева В.В.) о взыскании задолженности по договору на теплоснабжение и горячее водоснабжение N 23, за период с 01.01.2016 по 31.05.2016 в размере 89 981 руб. 45 коп.
Определениями суда от 06.10.2016, от 21.11.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа (далее - КУМИ) и общество с ограниченной ответственностью "Наш дом" (далее - ООО "Наш дом").
Решением Арбитражного суда Магаданской области от 27.03.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП Боляева В.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, договор N 23 является недействительным, так как был подписан под давлением. Теплового потребления ответчик не осуществляет, так как у него отсутствуют теплопотребляющие установки. Демонтаж обогревательных систем произведен самим заявителем после 01.04.2003 года, в период, когда законодательством не устанавливались ограничения по демонтажу оборудования и радиаторов отопления. Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием теплового потребления.
В отзыве на апелляционную жалобу истец указал на законность и обоснованность оспариваемого решения. Просил оставить судебный акт без изменения.
КУМИ администрации Омсукчанского городского округа в отзыве на апелляционную жалобу поддержал доводы заявителя, считает жалобу обоснованной, а судебный акт подлежащим отмене.
Лица участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывы на нее, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены либо изменения в силу следующего.
Как следует из материалов дела, ИП Боляева В.В. является арендатором встроенного нежилого помещения 1-го этажа, общей площадью 96,64 кв. м, расположенного по адресу: п. Омсукчан, ул. Ленина, д. 25, на основании договора аренды помещения от 01.04.2003, заключенного с представителем собственника - КУМИ администрации Омсукчанского городского округа. Срок аренды установлен договором по 13.05.2023 (в редакции дополнительных соглашений к договору).
Между ООО "ВМСС" (теплоснабжающая организация) и ИП Боляевой В.В. (потребитель) был заключен договор на теплоснабжение и горячее водоснабжение N 23 (далее - договор).
По условиям указанного договора теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю тепловую энергию и горячую воду от сети теплоснабжающей организации до точки поставки, а потребитель обязуется принять и оплатить тепловую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации и исправность находящихся в его ведении и используемых им теплосетей, теплопотребляющих установок, внутренних систем теплопотребления, сетей горячего водоснабжения, а также иных приборов и оборудования, связанных с потреблением и учетом тепловой энергии и горячего водоснабжения (пункт 1.1 договора).
Ориентировочный объем поставки тепловой энергии и горячей воды (с помесячной разбивкой) устанавливается приложениями N 1, N 3 к договору. Фактическое количество отпущенной потребителю по договору тепловой энергии и горячей воды определяется в соответствии с разделом 5 договора, а в части не урегулированной названным разделом - Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя и Правилами учета воды (пункты 2.2, 2.3 договора).
Порядок расчетов за пользование тепловой энергией и горячей водой определен сторонами в разделе 6 договора. Из пункта 6.5.3 следует, что окончательный расчет осуществляется в следующем порядке: в срок до 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором была произведена поставка и потребление тепловой энергии и горячей воды (расчетным месяцем), теплоснабжающая организация оформляет счет-фактуру на сумму стоимости тепловой энергии и горячей воды, потребленных за расчетный месяц, и направляет указанный счет-фактуру потребителю, который обязан оплатить его до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
В соответствии с пунктом 8.1 договора срок его действия установлен с 01.01.2016 по 31.12.2016.
ООО "ВМСС" 10.02.2016 вручило предпринимателю извещение N 243, в котором предложило последнему 15.02.2016 в 15 часов 00 минут предоставить беспрепятственный доступ к теплопотребляющим установкам потребителя, находящимся в магазине "Адмирал" по адресу: п. Омсукчан, ул. Ленина, 25.
Представителями ООО "Востокмонтажспецстрой" Сысолятиным В.С. (главный инженер), Соболевой О.Н. (старший инспектор), Бодрухиным А.Г. (учетчик-контролер) с участием ИП Боляевой В.В. 15.02.2016 осуществлена проверка состояния теплопотребляющих установок потребителя и приборов учета в магазине "Адмирал", расположенном по адресу: п. Омсукчан, ул. Ленина, 25, в ходе которой установлено, что в торговом зале имеется разводка централизованного теплоснабжения в виде двух стояков и подключение к системе одного регистра, во всех подсобных помещениях имеется разводка от централизованного отопления в виде стояков. В объяснениях потребитель указала, что отопления в магазине нет, кроме стояков, подключенных к централизованной системе отопления.
За период с 01.01.2016 по 31.05.2016 истец поставил ответчику тепловую энергию и горячую воду и выставил счета-фактуры на их оплату N 58 от 31.01.2016, N 426 от 29.02.2016, N 792 от 31.03.2016, N 876 от 31.03.2016, N 877 от 31.03.2016, N 1162 от 30.04.2016, N 1248 от 30.04.2016, N 1520 от 31.05.2016, N 1608 от 31.05.2016 на общую сумму 93 826 руб. 51 коп.
С учетом произведенных оплат задолженность ответчика перед истцом за период с 01.01.2016 по 31.05.2016 составила 89 981 руб. 45 коп.
Оставление без удовлетворения претензии истца от 11.07.2016 о погашении основного долга послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в арбитражный суд.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на нее, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения судебного акта по следующим основаниям.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются статьями 307, 309, 310, 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами N 354.
В соответствии со статьей 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией применяются правила о договоре энергоснабжения, указанные в статьях 539 - 547 названного Кодекса.
Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата предоставленных услуг производится за фактически принятое абонентом количество в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся в многоквартирном доме. Отношения по поставке коммунальных ресурсов в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома регулируются Правилами N 354.
Абзацем девятым пункта 2 Правил N 354, установлено, что коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2-х и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Таким образом, учет фактического потребления коммунальных ресурсов возможен одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, либо расчетным путем по нормативам потребления коммунальных услуг.
В силу пункта 43 Правил N 354 расчетный объем коммунального ресурса для отопления нежилого помещения при отсутствии прибора учета определяется исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления, утвержденной для домов такого типа соответствующим нормативно-правовым актом.
Данными Правилами не предусмотрены какие-либо исключения для определения значений, применяемых при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению.
В связи с отсутствием в нежилом помещении ответчика приборов учета тепловой энергии, расчеты количества и стоимости фактически поставленной на объект ответчика тепловой энергии производилось истцом в соответствии с Правилами N 354 исходя из площади нежилого помещения, а расчет по горячему водоснабжению осуществлялся по показаниям приборов учета.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался наличием действующего договора на теплоснабжение и горячее водоснабжение N 23, а также факта потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения.
Доводы заявителя жалобы о том, что договор теплоснабжения является недействительным, поскольку был навязан ей стороной истца, на также о том, что ввиду его заключения в мае 2016 года, его условия не могут быть распространены на оспариваемый период отклоняются апелляционным судом.
Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что договор цессии является недействительной сделкой со ссылкой на навязывание Администрацией его заключения и нарушение прав ответчика, а также третьих лиц и других кредиторов, подлежат отклонению ввиду их необоснованности.
Договор на горячее водоснабжение и теплоснабжение в установленном законом порядке недействительной сделкой не признан. Доказательства, подтверждающие его ничтожность, в материалах дела не имеется.
Более того, доводы заявителя о том, что договор N 23 был навязан стороной, не подтверждены документально, а также опровергаются дальнейшим поведением стороны, поскольку из пояснений самого заявителя следует, что о расторжении договора N 23, заключенного в мае 2016 года, ответчик обратился к истцу лишь 17.10.2016. Доказательства принятия мер к расторжению договора до 17.10.2016 отсутствуют.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
Заключение договора на предшествующий период для урегулирования ранее возникших отношений с 01.01.2016 по 31.12.2016 вне зависимости от конкретной даты заключения договора не запрещен законодательством, исходя из положений ст. 421, пункта 2 статьи 425 ГК РФ.
Доводы заявителя об отсутствии факта теплопотребления судом отклоняются.
В суде первой инстанции данные доводы были исследованы в полном объеме, в соответствии со ст. 71 АПК РФ. Так, согласно представленному во исполнение определения суда от 13.12.2016 акту совместного осмотра участвующими в деле лицами, помещений ответчика от 21.12.2016, комиссией было установлено, что в торговом зале магазина "Адмирал" от стояков отопления, проходящих наверх, отсоединены приборы отопления и установлена перемычка; в торговом зале за витринами с продуктами питания проходят две трубы отопления; в подсобном помещении сразу за торговым залом проходит один стояк отопления и не демонтированная секция прибора отопления; имеются два стояка отопления, проходящие в коридоре; два стояка отопления возле морозильной камеры. При этом представителями ответчика и представителями управляющей организации не представлено никаких документов на переустройство внутридомовой системы отопления, расположенной в магазине д. 25 ул. Ленина.
Исходя из представленных технических паспортов, в том числе на нежилые помещения 1-го этажа пятиэтажного жилого дома, в нежилых помещениях предусмотрено централизованное отопление и горячее водоснабжение. Также, централизованное отопление предусмотрено при расчете арендной платы в договоре аренды от 01.04.2003 между КУМИ и ИП Боляевой В.В.
Доказательств согласования демонтажа отопительного оборудования, за исключением одной секции радиатора отопления, установленного в помещении ответчика, заявителем не представлено. Исходя из акта осмотра от 15.02.2016, ранее проверка подключения ответчика к централизованной системе отопления не проводилась. Помимо этого, истцом представлено еще две фотографии, сделанные в помещении ответчика, из которых следует, что в помещении ответчика за стеллажами имеется еще один регистр отопления, подключенный к системе отопления. Данный факт ответчик подтвердил в судебном заседании 20.03.2017 под аудиозапись.
Между тем, согласно пунктам 1.7.1 и 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета России по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила и нормы N 170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие в том числе к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.
В соответствии с пунктом 35 Правил N 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Поскольку помещение ответчика находится в составе многоквартирного дома, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.
Доводы заявителя, что положения Постановления Госкомитета России по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 не распространяются на правоотношения, так как демонтаж произведен до вступления в силу данного Постановления - отклоняются судом первой инстанции.
Согласно п. 3.5 договора аренды помещений от 01.04.2003, предусматривается письменное согласование перепланирования и переоборудования арендуемого помещения.
Отсутствие документов свидетельствующих о демонтаже отопительного оборудования до введения в действие Постановления Госкомитета России, с учетом наличия технического паспорта на нежилые помещения 1-го этажа пятиэтажного жилого дома в п. Омсукчан, ул. Ленина, 25, составленного 30.11.2010, указывает на наличие отопления на площади 281,2 кв. м, а также на горячее водоснабжение на данной площади. Следовательно, подлежат применению нормы права, действовавшие на момент составления технического паспорта 30.11.2010.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов.
Таким образом, исходя из технического паспорта на жилой дом N 25, по ул. Ленина, п. Омсукчан, следует, что на момент его составления демонтаж оборудования не был произведен.
Более того, в соответствии с подпунктом "в" пункта 35 Правил N 354, действующих с 01.09.2012 по настоящее время, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.
На основании Ведомственных строительных норм "Правилам оценки физического износа жилых зданий", утвержденных Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446, центральное отопление является инженерным оборудованием как всего дома в целом, так и жилого помещения, в частности. Элементами системы отопления являются магистрали, стояки, отопительные приборы, запорная арматура, калориферы (приложение N 4).
Понятие "система" предполагает взаимосвязанность и взаимозависимость элементов системы, поэтому демонтаж одного из элементов влияет на работу всей системы. Система центрального отопления не только греет воздух в жилом помещении, но частично передает тепло конструктивным, несущим и ограждающим элементам помещения (здания), предупреждая его ускоренное разрушение от неблагоприятного воздействия окружающей среды.
Отопление помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, является обязательным, поскольку направлено на сохранение, как самого помещения, так и многоквартирного дома в целом в состоянии, отвечающем установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Как следует из акта осмотра помещений от 15.02.2016, трубопроводы теплоснабжения, проходящие через помещение, и стояки сохранены.
Учитывая, что тепловая энергия подается в жилой дом через присоединенную сеть и распределятся по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также учитывая наличие в помещении ответчика неизолированных стояков отопления и двух отдельных секций радиаторов отопления, факт подачи тепловой энергии в спорный период ответчиком не опровергнут, в связи с чем помещение ответчика является отапливаемым.
Доказательств наличия надлежащей изоляции стояков в помещениях в материалах дела не имеется.
Таким образом, демонтаж обогревающих элементов (радиаторов), за исключением двух отдельных секций, не означает, что ответчиком полностью прекращено потребление тепловой энергии.
Представленный истцом расчет суммы долга за спорный период произведен с учетом вышеустановленных обстоятельств и нормативов потребления. Данный расчет признан арифметически верным.
Вышеуказанные расчеты ответчиком по существу не оспорены, и доказательств, опровергающих их достоверность, в материалы дела вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная коллегия находит законным и обоснованным вывод суда первой инстанции о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований в размере 89 981 руб. 45 коп.
Доводы предпринимателя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются несостоятельными, поскольку не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
При указанных обстоятельствах оснований к отмене решения суда и удовлетворению апелляционной жалобы не имеется.
На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 27.03.2017 Арбитражного суда Магаданской области по делу N А37-2009/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.Е.ПИЧИНИНА
Судьи
Т.Д.КОЗЛОВА
А.В.ШЕВЦ
И.Е.ПИЧИНИНА
Судьи
Т.Д.КОЗЛОВА
А.В.ШЕВЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)