Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчики совершили ряд действий, связанных с реконструкцией и переустройством помещений, находящихся у них в собственности, а также общего имущества, чем создали им препятствия во владении, пользовании и распоряжении имуществом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Курносова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С. и судей Фроловой Л.А., Матлахова А.С., при секретаре В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Л.А. гражданское дело по апелляционной жалобе с дополнениями Ш.В.В., Х. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 24 января 2017 года и дополнительное решение от 22 мая 2017 года, которыми постановлено:
Исковые требования Д., К.И., К.А., Н. к Ш.В.В., Х. о признании незаконной реконструкции... этажей в здании по адресу: ..., приведении помещения в соответствие с технической документацией БТИ, обязании устранить препятствия в пользовании помещениями - пристройками, обязании ликвидировать дверные проемы в помещении ...-го этажа здания, образованные на фасаде, снести входные группы, восстановить разрушенную часть тротуара, восстановить оконные проемы на месте входов, обязании демонтировать систему вентиляции на уровне 1 и 2 этажей удовлетворить частично.
Обязать Ш.В.В., Х. в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу:
- - демонтировать систему вентиляции, расположенную на фасаде здания по адресу: ...;
- - привести помещения... в соответствие с технической документацией БТИ;
- - устранить препятствия в пользовании помещениями - пристройками на первом этаже: б/н (д) - ... кв. м, б/н (д1) - ... кв. м, б/н (д2) - ... кв. м, б/н (е1) - ... кв. м, б/н (е2) - ... кв. м, освободив их и предоставив доступ собственникам;
- - ликвидировать дверные проемы в помещении 1-го этажа здания, образованные на фасаде, приведя фасад в соответствие с технической документацией БТИ.
В удовлетворении требований Д., К.И., К.А., Н. к Ш.В.В., Х. о снесении входных групп, восстановлении разрушенной части тротуара, восстановлении оконных проемов на месте входов, о признании незаконной реконструкции.. этажей в здании отказать.
В удовлетворении требований Д., К.И., К.А., Н. к ООО "КРОП" о признании незаконной реконструкции 1 и 2 этажей в здании по адресу: ...., приведении помещения в соответствие с технической документацией БТИ, обязании устранить препятствия в пользовании помещениями-пристройками, обязании ликвидировать дверные проемы в помещении 1-го этажа здания, образованные на фасаде, снести входные группы, восстановить разрушенную часть тротуара, восстановить оконные проемы на месте входов, обязании демонтировать систему вентиляции на уровне.. этажей отказать,
Д., К.И., К.А., Н. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Ш.В.В., Х., ООО "КРОП" о признании незаконной реконструкции.... этажей в здании по адресу: ..., приведении помещения в соответствие с технической документацией БТИ, обязании устранить препятствия в пользовании помещениями - пристройками, обязании ликвидировать дверные проемы в помещении ...-го этажа здания, образованные на фасаде, снести входные группы, восстановить разрушенную часть тротуара, восстановить оконные проемы на месте входов, обязании демонтировать систему вентиляции на уровне... этажей.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений по адресу: ..... Право собственности на нежилое помещение площадью... кв. м по адресу: .... перешло от ООО "КРОП" к Ш.В.В., Х., которые совершили ряд действий, связанных с реконструкцией и переустройством помещений, находящихся у них в собственности, а также общего имущества, чем создали истцам препятствия во владении, пользовании и распоряжении имуществом. Истцы также указали, что ответчики произвели работы по изменению фасада здания, а именно, установили 7 блоков промышленных кондиционеров на дворовом фасаде здания, был изменен и расширен балкон по дворовому фасаду на уровне 2 этажа, по главному и дворовому фасадам в помещении устроены дополнительные входы с прорубанием в наружных стенах дверных проемов, произведено устройство отдельных входов во внешнем фасаде дома с улицы, что привело к уменьшению общего имущества в многоквартирном доме. На осуществление выполненных ответчиками работ по изменению фасада дома требовалось согласие собственников помещений дома, однако, такого согласия собственники помещений дома не давали.
Истцы Н., К.И., представитель истцов в судебном заседании иск поддержали.
Истцы Д., К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель ответчика ООО "КРОП" в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики Ш.В.В., Х. в судебное заседание не явились, суд при рассмотрении дела исходил из того, что они извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц ООО "Старт-М", ООО "БестаГрупп" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят ответчики Ш.В.В. и Х. по доводам апелляционной жалобы и дополнений, ссылаясь, в том числе на то, что Ш.В.В. не был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, чем нарушены его права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ.
Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.
Ш.В.В., Х., К.А., представители ООО "КРОП", ООО "Старт-М", ООО "БестаГрупп", извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Ш.В.В. и Х. по доверенностям Ф., поддержавшей доводы жалобы и дополнений, возражения К.И., ее представителя по доверенности Б., Н., Д., обсудив и отклонив как необоснованные ходатайство Н. о вызове и допросе свидетеля Ш.В.И., ходатайство К.И. об истребовании протокола общего собрания о выборе управляющей компании, удовлетворив ходатайство о приобщении протокола N.. общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... от 23 декабря 2014 года и предварительного договора N.. от 10 октября 2016 года, заключенного между ООО Управляющая компания "Дом-Мастер" и Ш.В.В., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, как вынесенное с нарушением норм процессуального права.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Разрешая заявленные исковые требования в отсутствие ответчика Ш.В.В., суд первой инстанции исходил из того, что Ш.В.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Между тем данный вывод суда не основан на материалах дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.
Согласно ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.
Материалы дела не содержат сведений о надлежащем извещении ответчика Ш.В.В. о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 24 января 2017 года. Судебные извещения направлялись по адресу: ................., ...., кв...., тогда как согласно паспортным данным местом жительства Ш.В.В. с 04 апреля 2012 года является г.... (л.д. 72 - 73 в т. 4).
24 октября 2017 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ.
При таких данных решение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права, с принятием в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ нового решения.
Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрены виды переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).
Согласно пункту 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебной коллегией установлено и подтверждается материалами дела, что Д. на праве собственности принадлежит квартира N.. по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о праве собственности... N.... от 31 декабря 2014 года.
К.И. на праве собственности принадлежит квартира N.... по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности N.. от 12 декабря 1992 года.
К.А. на праве собственности принадлежит квартира N 41 в вышеуказанном доме, что подтверждается свидетельством о праве собственности... N.... от 26 октября 2006 года.
Н. на праве собственности принадлежит квартира N... по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о праве собственности N... от 17 января 1992 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 мая 2008 года ООО "КРОП" на основании договора купли-продажи N.... от 27 декабря 1995 года, заключенного с Фондом имущества г. Москвы, принадлежат на праве собственности нежилые помещения по адресу: .... площадью. кв. м, а именно, этаж.. ком. Д, Е, пом. I, ком...., пом.... ком.... этаж... пом...., ком...., антресоль..., пом... ком...., пом...., ком...., пом. ком....
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 22 января 2016 года нежилое помещение площадью..... кв. м по адресу: .... принадлежит на праве собственности Ш.В.В. (... доли в праве, дата регистрации права 02 октября 2014 года) и Х. (... доли в праве, дата регистрации права 02 октября 2014 года.).
В соответствии с экспликацией в площадь помещений... кв. м по адресу: ... входят: помещения....
В технической документации МосгорБТИ учтены пристройки на первом этаже здания: б/н (д) - ... кв. м, б/н (д1) - ... кв. м, б/н (д2) - .. кв. м, б/н (е1) - ... кв. м, б/н (е2) - ... кв. м, данные помещения в соответствии с распоряжением Префекта ЦАО города Москвы от 05.12.2008 N.. "Об утверждении описания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..." входят в перечень помещений общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из ответа Мосжилинспекции от 19 января 2017 года следует, что 29 марта 2016 года в ходе проведения проверки помещений по адресу: ... была выявлена его самовольная перепланировка, за выявленные нарушения собственники нежилого помещения привлечены к административной ответственности по ст. 9.12 Кодекса г. Москвы об административных правонарушениях, собственникам были выданы предписания: N.... от 29 марта 2016 года Х., N... от 29 марта 2016 года Ш.В.В. о демонтаже системы вентиляции, расположенной на фасаде здания и приведении помещений... в соответствие с технической документацией БТИ в срок до 15 июля 2016 года, срок исполнения предписаний был продлен до 19 декабря 2016 года; 21 декабря 2016 года при проведении проверки исполнения предписаний доступ в помещение I по адресу: ... собственниками не предоставлен.
Из указанного ответа Мосжилинспекции от 19 января 2017 года также следует, что в октябре 2016 года в службу "одного окна" Мосжилинспекции от собственников нежилого помещения по адресу: .... поступило заявление на предоставление государственной услуги "Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме" (п. 2.1.3. Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).
По результатам рассмотрения указанного заявления и комплекта документов Мосжилинспекцией было принято решение об отказе в оформлении Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства.
Согласно протоколу N... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, от 29 сентября 2016 года, инициатор проведения собрания - собственник помещений.... этажей Ш.В.В.; по вопросу N... о предоставлении в аренду части домового имущества (фасада здания) под размещение вентиляции решение принято не было.
Между тем, в соответствии с приведенными выше нормами материального права, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование только с согласия всех собственников помещений в данном доме по их решению, принятому на общем собрании таких собственников, и если это не нарушает права и законные интересы других собственников, граждан и юридических лиц. Ответчики без разрешения осуществляют эксплуатацию части общего имущества собственников дома.
Наличие переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме без учета соблюдения прав и законных интересов проживающих в соседних жилых помещениях граждан и иных требований законодательства является незаконным.
Установив в судебном заседании, что собственниками нежилых помещений 1-го и... этажей без разрешительной документации выполнены ремонтно-строительные работы по устройству на фасаде системы вентиляции; работы, связанные с использованием фасада по адресу: ...., не согласованы с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, а также в установленном законом порядке в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП; собственниками Ш.В.В., Х. не исполнены требования предписаний о демонтаже системы вентиляции, расположенной на фасаде здания и приведении помещений... в соответствие с технической документацией БТИ в срок до 19 декабря 2016 года; согласно протоколу N.. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., проводимого в форме очно-заочного голосования, от 29 сентября 2016 года, собственники не предоставили согласие на использование части домового имущества (фасада здания) под размещение вентиляции, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Ш.В.В. и Х. следует обязать в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу демонтировать систему вентиляции, обустроенную на уровне.. этажей на стене дворового фасада здания по адресу: ...; привести помещения.. в соответствие с технической документацией БТИ.
Разрешая исковые требования о нечинении истцам препятствий в пользовании пристройками на первом этаже здания, судебная коллегия исходит из следующего.
Пристройки на первом этаже здания по адресу: ...: б/н (д) - .. кв. м, б/н (д1) - ... кв. м, б/н (д2) - ... кв. м, б/н (е1) - ... кв. м, б/н (е2) - ... кв. м в соответствии с распоряжением Префекта ЦАО города Москвы от 05.12.2008 N... "Об утверждении описания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>" входят в перечень помещений общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом судебная коллегия исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Материалы дела не содержат доказательств обращения истцов к ответчикам с требованиями предоставления возможности использовать указанное общее имущество, доказательств отказа в предоставлении такой возможности, а также доказательств того, что данные пристройки используются Ш.В.В. и Х. При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения этих исковых требований.
Кроме того, истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками Х., Ш.В.В. была произведена реконструкция здания, были оборудованы входные группы, разрушена часть тротуара, устроены дверные проемы в помещении 1 этажа здания, указание на данные нарушения отсутствует также в предписаниях Мосжилинспекции N... от 29 марта 2016 года и N.. от 29 марта 2016 года, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Ш.В.В., Х. о снесении входных групп, восстановлении разрушенной части тротуара, об обязании ликвидировать дверные проемы в помещении 1 этажа здания, восстановлении оконных проемов на месте входов, о признании незаконной реконструкции. и. этажей в здании.
Исковые требования Д., К.И., К.А., Н. к ООО "КРОП" о признании незаконной реконструкции... этажей в здании по адресу: ..., приведении помещения в соответствие с технической документацией БТИ, обязании устранить препятствия в пользовании помещениями - пристройками, обязании ликвидировать дверные проемы в помещение 1-го этажа здания, образованные на фасаде, снести входные группы, восстановить разрушенную часть тротуара, восстановить оконные проемы на месте входов, обязании демонтировать систему вентиляции на уровне... этажей направлены к ненадлежащему ответчику и удовлетворению не подлежат, поскольку в силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние возлагается на собственника, однако ООО "КРОП" в настоящее время не является собственником нежилых помещений по адресу: <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Басманного районного суда г. Москвы от 24 января 2017 года и дополнительное решение от 22 мая 2017 года отменить, принять по делу новое решение.
Обязать Ш.В.В. и Х. в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу демонтировать систему вентиляции, обустроенную на уровне... этажей на стене дворового фасада здания по адресу: ..; привести помещения... в соответствие с технической документацией БТИ.
В удовлетворении исковых требований Д., К.И., К.А., Н.. к Ш.В.В., Х., ООО "КРОП" о признании незаконным реконструкции.. этажей в здании по адресу: ...., обязании устранить препятствия в пользовании помещениями - пристройками на 1 этаже здания по указанному адресу, обязании ликвидировать дверные проемы в помещении 1 этажа здания, восстановить разрушенную часть тротуара, восстановить оконные проемы и снести входные группы отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.11.2017 ПО ДЕЛУ N 33-37868/2017
Требование: О признании незаконной реконструкции, приведении помещения в соответствие с технической документацией БТИ, обязании устранить препятствия в пользовании помещениями, демонтировать систему вентиляции.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчики совершили ряд действий, связанных с реконструкцией и переустройством помещений, находящихся у них в собственности, а также общего имущества, чем создали им препятствия во владении, пользовании и распоряжении имуществом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 ноября 2017 г. по делу N 33-37868
Судья суда первой инстанции: Курносова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С. и судей Фроловой Л.А., Матлахова А.С., при секретаре В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Л.А. гражданское дело по апелляционной жалобе с дополнениями Ш.В.В., Х. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 24 января 2017 года и дополнительное решение от 22 мая 2017 года, которыми постановлено:
Исковые требования Д., К.И., К.А., Н. к Ш.В.В., Х. о признании незаконной реконструкции... этажей в здании по адресу: ..., приведении помещения в соответствие с технической документацией БТИ, обязании устранить препятствия в пользовании помещениями - пристройками, обязании ликвидировать дверные проемы в помещении ...-го этажа здания, образованные на фасаде, снести входные группы, восстановить разрушенную часть тротуара, восстановить оконные проемы на месте входов, обязании демонтировать систему вентиляции на уровне 1 и 2 этажей удовлетворить частично.
Обязать Ш.В.В., Х. в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу:
- - демонтировать систему вентиляции, расположенную на фасаде здания по адресу: ...;
- - привести помещения... в соответствие с технической документацией БТИ;
- - устранить препятствия в пользовании помещениями - пристройками на первом этаже: б/н (д) - ... кв. м, б/н (д1) - ... кв. м, б/н (д2) - ... кв. м, б/н (е1) - ... кв. м, б/н (е2) - ... кв. м, освободив их и предоставив доступ собственникам;
- - ликвидировать дверные проемы в помещении 1-го этажа здания, образованные на фасаде, приведя фасад в соответствие с технической документацией БТИ.
В удовлетворении требований Д., К.И., К.А., Н. к Ш.В.В., Х. о снесении входных групп, восстановлении разрушенной части тротуара, восстановлении оконных проемов на месте входов, о признании незаконной реконструкции.. этажей в здании отказать.
В удовлетворении требований Д., К.И., К.А., Н. к ООО "КРОП" о признании незаконной реконструкции 1 и 2 этажей в здании по адресу: ...., приведении помещения в соответствие с технической документацией БТИ, обязании устранить препятствия в пользовании помещениями-пристройками, обязании ликвидировать дверные проемы в помещении 1-го этажа здания, образованные на фасаде, снести входные группы, восстановить разрушенную часть тротуара, восстановить оконные проемы на месте входов, обязании демонтировать систему вентиляции на уровне.. этажей отказать,
установила:
Д., К.И., К.А., Н. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Ш.В.В., Х., ООО "КРОП" о признании незаконной реконструкции.... этажей в здании по адресу: ..., приведении помещения в соответствие с технической документацией БТИ, обязании устранить препятствия в пользовании помещениями - пристройками, обязании ликвидировать дверные проемы в помещении ...-го этажа здания, образованные на фасаде, снести входные группы, восстановить разрушенную часть тротуара, восстановить оконные проемы на месте входов, обязании демонтировать систему вентиляции на уровне... этажей.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений по адресу: ..... Право собственности на нежилое помещение площадью... кв. м по адресу: .... перешло от ООО "КРОП" к Ш.В.В., Х., которые совершили ряд действий, связанных с реконструкцией и переустройством помещений, находящихся у них в собственности, а также общего имущества, чем создали истцам препятствия во владении, пользовании и распоряжении имуществом. Истцы также указали, что ответчики произвели работы по изменению фасада здания, а именно, установили 7 блоков промышленных кондиционеров на дворовом фасаде здания, был изменен и расширен балкон по дворовому фасаду на уровне 2 этажа, по главному и дворовому фасадам в помещении устроены дополнительные входы с прорубанием в наружных стенах дверных проемов, произведено устройство отдельных входов во внешнем фасаде дома с улицы, что привело к уменьшению общего имущества в многоквартирном доме. На осуществление выполненных ответчиками работ по изменению фасада дома требовалось согласие собственников помещений дома, однако, такого согласия собственники помещений дома не давали.
Истцы Н., К.И., представитель истцов в судебном заседании иск поддержали.
Истцы Д., К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель ответчика ООО "КРОП" в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики Ш.В.В., Х. в судебное заседание не явились, суд при рассмотрении дела исходил из того, что они извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц ООО "Старт-М", ООО "БестаГрупп" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят ответчики Ш.В.В. и Х. по доводам апелляционной жалобы и дополнений, ссылаясь, в том числе на то, что Ш.В.В. не был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, чем нарушены его права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ.
Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.
Ш.В.В., Х., К.А., представители ООО "КРОП", ООО "Старт-М", ООО "БестаГрупп", извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Ш.В.В. и Х. по доверенностям Ф., поддержавшей доводы жалобы и дополнений, возражения К.И., ее представителя по доверенности Б., Н., Д., обсудив и отклонив как необоснованные ходатайство Н. о вызове и допросе свидетеля Ш.В.И., ходатайство К.И. об истребовании протокола общего собрания о выборе управляющей компании, удовлетворив ходатайство о приобщении протокола N.. общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... от 23 декабря 2014 года и предварительного договора N.. от 10 октября 2016 года, заключенного между ООО Управляющая компания "Дом-Мастер" и Ш.В.В., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, как вынесенное с нарушением норм процессуального права.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Разрешая заявленные исковые требования в отсутствие ответчика Ш.В.В., суд первой инстанции исходил из того, что Ш.В.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Между тем данный вывод суда не основан на материалах дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.
Согласно ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.
Материалы дела не содержат сведений о надлежащем извещении ответчика Ш.В.В. о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 24 января 2017 года. Судебные извещения направлялись по адресу: ................., ...., кв...., тогда как согласно паспортным данным местом жительства Ш.В.В. с 04 апреля 2012 года является г.... (л.д. 72 - 73 в т. 4).
24 октября 2017 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ.
При таких данных решение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права, с принятием в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ нового решения.
Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрены виды переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).
Согласно пункту 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебной коллегией установлено и подтверждается материалами дела, что Д. на праве собственности принадлежит квартира N.. по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о праве собственности... N.... от 31 декабря 2014 года.
К.И. на праве собственности принадлежит квартира N.... по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности N.. от 12 декабря 1992 года.
К.А. на праве собственности принадлежит квартира N 41 в вышеуказанном доме, что подтверждается свидетельством о праве собственности... N.... от 26 октября 2006 года.
Н. на праве собственности принадлежит квартира N... по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о праве собственности N... от 17 января 1992 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 мая 2008 года ООО "КРОП" на основании договора купли-продажи N.... от 27 декабря 1995 года, заключенного с Фондом имущества г. Москвы, принадлежат на праве собственности нежилые помещения по адресу: .... площадью. кв. м, а именно, этаж.. ком. Д, Е, пом. I, ком...., пом.... ком.... этаж... пом...., ком...., антресоль..., пом... ком...., пом...., ком...., пом. ком....
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 22 января 2016 года нежилое помещение площадью..... кв. м по адресу: .... принадлежит на праве собственности Ш.В.В. (... доли в праве, дата регистрации права 02 октября 2014 года) и Х. (... доли в праве, дата регистрации права 02 октября 2014 года.).
В соответствии с экспликацией в площадь помещений... кв. м по адресу: ... входят: помещения....
В технической документации МосгорБТИ учтены пристройки на первом этаже здания: б/н (д) - ... кв. м, б/н (д1) - ... кв. м, б/н (д2) - .. кв. м, б/н (е1) - ... кв. м, б/н (е2) - ... кв. м, данные помещения в соответствии с распоряжением Префекта ЦАО города Москвы от 05.12.2008 N.. "Об утверждении описания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..." входят в перечень помещений общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из ответа Мосжилинспекции от 19 января 2017 года следует, что 29 марта 2016 года в ходе проведения проверки помещений по адресу: ... была выявлена его самовольная перепланировка, за выявленные нарушения собственники нежилого помещения привлечены к административной ответственности по ст. 9.12 Кодекса г. Москвы об административных правонарушениях, собственникам были выданы предписания: N.... от 29 марта 2016 года Х., N... от 29 марта 2016 года Ш.В.В. о демонтаже системы вентиляции, расположенной на фасаде здания и приведении помещений... в соответствие с технической документацией БТИ в срок до 15 июля 2016 года, срок исполнения предписаний был продлен до 19 декабря 2016 года; 21 декабря 2016 года при проведении проверки исполнения предписаний доступ в помещение I по адресу: ... собственниками не предоставлен.
Из указанного ответа Мосжилинспекции от 19 января 2017 года также следует, что в октябре 2016 года в службу "одного окна" Мосжилинспекции от собственников нежилого помещения по адресу: .... поступило заявление на предоставление государственной услуги "Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме" (п. 2.1.3. Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).
По результатам рассмотрения указанного заявления и комплекта документов Мосжилинспекцией было принято решение об отказе в оформлении Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства.
Согласно протоколу N... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, от 29 сентября 2016 года, инициатор проведения собрания - собственник помещений.... этажей Ш.В.В.; по вопросу N... о предоставлении в аренду части домового имущества (фасада здания) под размещение вентиляции решение принято не было.
Между тем, в соответствии с приведенными выше нормами материального права, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование только с согласия всех собственников помещений в данном доме по их решению, принятому на общем собрании таких собственников, и если это не нарушает права и законные интересы других собственников, граждан и юридических лиц. Ответчики без разрешения осуществляют эксплуатацию части общего имущества собственников дома.
Наличие переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме без учета соблюдения прав и законных интересов проживающих в соседних жилых помещениях граждан и иных требований законодательства является незаконным.
Установив в судебном заседании, что собственниками нежилых помещений 1-го и... этажей без разрешительной документации выполнены ремонтно-строительные работы по устройству на фасаде системы вентиляции; работы, связанные с использованием фасада по адресу: ...., не согласованы с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, а также в установленном законом порядке в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП; собственниками Ш.В.В., Х. не исполнены требования предписаний о демонтаже системы вентиляции, расположенной на фасаде здания и приведении помещений... в соответствие с технической документацией БТИ в срок до 19 декабря 2016 года; согласно протоколу N.. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., проводимого в форме очно-заочного голосования, от 29 сентября 2016 года, собственники не предоставили согласие на использование части домового имущества (фасада здания) под размещение вентиляции, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Ш.В.В. и Х. следует обязать в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу демонтировать систему вентиляции, обустроенную на уровне.. этажей на стене дворового фасада здания по адресу: ...; привести помещения.. в соответствие с технической документацией БТИ.
Разрешая исковые требования о нечинении истцам препятствий в пользовании пристройками на первом этаже здания, судебная коллегия исходит из следующего.
Пристройки на первом этаже здания по адресу: ...: б/н (д) - .. кв. м, б/н (д1) - ... кв. м, б/н (д2) - ... кв. м, б/н (е1) - ... кв. м, б/н (е2) - ... кв. м в соответствии с распоряжением Префекта ЦАО города Москвы от 05.12.2008 N... "Об утверждении описания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>" входят в перечень помещений общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом судебная коллегия исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Материалы дела не содержат доказательств обращения истцов к ответчикам с требованиями предоставления возможности использовать указанное общее имущество, доказательств отказа в предоставлении такой возможности, а также доказательств того, что данные пристройки используются Ш.В.В. и Х. При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения этих исковых требований.
Кроме того, истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками Х., Ш.В.В. была произведена реконструкция здания, были оборудованы входные группы, разрушена часть тротуара, устроены дверные проемы в помещении 1 этажа здания, указание на данные нарушения отсутствует также в предписаниях Мосжилинспекции N... от 29 марта 2016 года и N.. от 29 марта 2016 года, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Ш.В.В., Х. о снесении входных групп, восстановлении разрушенной части тротуара, об обязании ликвидировать дверные проемы в помещении 1 этажа здания, восстановлении оконных проемов на месте входов, о признании незаконной реконструкции. и. этажей в здании.
Исковые требования Д., К.И., К.А., Н. к ООО "КРОП" о признании незаконной реконструкции... этажей в здании по адресу: ..., приведении помещения в соответствие с технической документацией БТИ, обязании устранить препятствия в пользовании помещениями - пристройками, обязании ликвидировать дверные проемы в помещение 1-го этажа здания, образованные на фасаде, снести входные группы, восстановить разрушенную часть тротуара, восстановить оконные проемы на месте входов, обязании демонтировать систему вентиляции на уровне... этажей направлены к ненадлежащему ответчику и удовлетворению не подлежат, поскольку в силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние возлагается на собственника, однако ООО "КРОП" в настоящее время не является собственником нежилых помещений по адресу: <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Басманного районного суда г. Москвы от 24 января 2017 года и дополнительное решение от 22 мая 2017 года отменить, принять по делу новое решение.
Обязать Ш.В.В. и Х. в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу демонтировать систему вентиляции, обустроенную на уровне... этажей на стене дворового фасада здания по адресу: ..; привести помещения... в соответствие с технической документацией БТИ.
В удовлетворении исковых требований Д., К.И., К.А., Н.. к Ш.В.В., Х., ООО "КРОП" о признании незаконным реконструкции.. этажей в здании по адресу: ...., обязании устранить препятствия в пользовании помещениями - пристройками на 1 этаже здания по указанному адресу, обязании ликвидировать дверные проемы в помещении 1 этажа здания, восстановить разрушенную часть тротуара, восстановить оконные проемы и снести входные группы отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)