Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, сообщение о котором было размещено заблаговременно, однако истец ссылается на то, что он как член кооператива уведомлен не был, бюллетени для голосования ему не направлялись, кворум отсутствовал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Надежкин Е.В.
Докладчик Кузьменок А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Кузьменка А.В.
судей Крейса В.Р., Братчиковой Л.Г.
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 31 октября 2017 г. дело по апелляционной жалобе З. на решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 07 августа 2017 г., которым отказано в полном объеме в удовлетворении исковых требований З. к Жилищно-строительному кооперативу "Альянс" о признании недействительным, ничтожным решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Альянс" от 07.12.2015 г.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузьменка А.В., объяснения представителя З. и третьего лица Ш., объяснения представителя третьего лица М.Ю., М.М., объяснения представителя ЖСК "Альянс" Х., судебная коллегия
установила:
З. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Альянс", в котором просил признать недействительным и ничтожным решения общего собрания членов ЖСК "Альянс", принятые по вопросам N, N повестки дня, указанные в Протоколе N общего собрания членов ЖСК "Альянс" от 07.12.2015 г.
В обоснование иска ссылается на то, что является членом ЖСК "Альянс". ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание членов ЖСК "Альянс", о принятых на собрании решениях составлен Протокол N общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что ДД.ММ.ГГГГ. проводилось общее собрание, и о принятых на данном собрании решениях истец узнал только в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу N по иску о взыскании задолженности с истца по целевым взносам. О судебном заседании по указанному гражданскому делу истец узнал ДД.ММ.ГГГГ., с материалами дела ознакомился ДД.ММ.ГГГГ Как следует из Протокола N от ДД.ММ.ГГГГ., на общем собрании членов ЖСК "Альянс" были приняты следующие решения: по вопросу N повестки дня - утвердить с ДД.ММ.ГГГГ. для новых членов ЖСК "Альянс" целевой взнос на строительство в размере 45 000 руб.; по вопросу N повестки дня - утвердить корректировку сметы - общая сумма по смете (расходная часть) 24 296 059 руб., с ежемесячными взносами для парковочных мест 1 150 руб., внесение дополнительных взносов с объекта в размере 10 000 руб. для устранения недоделок по гарантийным письмам. Истец считает указанные решения недействительными. Пунктом 96 Устава ЖСК "Альянс" предусмотрено, что членам кооператива должно направляться сообщение о проведении общего собрания членов кооператива. В соответствии с п. 97 Устава, в случае проведения общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования, правление кооператива направляет каждому члену кооператива повестку общего собрания членов кооператива, бюллетени для голосования, информацию и (или) материалы по вопросам повестки, предусмотренные п. 95 Устава, а также извещает о дате окончания приема бюллетеней для голосования и почтовом адресе, по которому необходимо направлять заполненные бюллетени для голосования. Однако никаких сообщений о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания членов ЖСК "Альянс" членам кооператива не направлялось, информация по вопросам повестки дня не предоставлялась, бюллетени для голосования не направлялись. Из Протокола N от ДД.ММ.ГГГГ. невозможно установить, в какой форме проводилось общее собрание членов ЖСК (в очной или заочной), не указаны сведения о времени и месте проведения собрания, что является нарушением п. 98 Устава. Регистрация членов кооператива, принявших участие в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. не проводилась, о принятых на собрании решениях члены кооператива не оповещались. Количество членов ЖСК, указанное в Протоколе N не соответствует количеству членов ЖСК, указанному в утвержденной на собрании смете (330 человек). Решением общего собрания членов ЖСК "Альянс" от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу N повестки дня был утвержден с 10.12.2015 г. для новых членов ЖСК "Альянс" целевой взнос на строительство 1-ой очереди строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в размере 45 000 руб. Строительство указанного дома осуществлялось застройщиком ООО "Главновосибирскстрой-2", а не ЖСК "Альянс", в период с 2007 г. по 2015 г. Права застройщика в отношении 1-й очереди строительства ЖСК "Альянс" не передавались. Смета, утвержденная решением общего собрания членов ЖСК "Альянс" от ДД.ММ.ГГГГ., предусматривает уплату членами ЖСК "Альянс" ежемесячных членских взносов на текущее содержание объекта достройки в размере 3 750 руб. в месяц с квартир и нежилых помещений и в размере 1 150 руб. в месяц с парковок. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию было выдано застройщику ООО "Главновосибирскстрой-2" ДД.ММ.ГГГГ. До этого момента объект капитального строительства полностью находился в ведении застройщика. Следовательно, в период с июня по декабрь 2015 г. обязанность по оплате расходов на содержание объекта строительства лежала на застройщике - ООО "Главновосибирскстрой-2", а не на членах ЖСК "Альянс". Установление ежемесячных членских взносов, предусмотренных сметой от ДД.ММ.ГГГГ. истец считает незаконным, так как эти взносы установлены для покрытия расходов, никак не связанных с деятельностью самого ЖСК "Альянс". Протокол N от ДД.ММ.ГГГГ. и смета от ДД.ММ.ГГГГ. не позволяет установить конкретные направления расходования дополнительных взносов в размере 10 000 руб.
20.06.2017 г. истец уточнил основание иска, указав, что решение общего собрания членов ЖСК "Альянс" от ДД.ММ.ГГГГ. является ничтожным по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, так как оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен З.
В апелляционной жалобе просит решение суда отменить полностью, принять новое решение, признать недействительными решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Альянс", оформленные Протоколом N от "ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании доводов апелляционной жалобы указано, что вывод суда о наличии кворума на общем собрании членов ЖСК "Альянс" от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует обстоятельствам дела и не подтверждается имеющимися в деле доказательствами. В Протоколе N от ДД.ММ.ГГГГ. указаны недостоверные данные о количестве членов ЖСК "Альянс".
В представленном ответчиком Реестре членов ЖСК "Альянс" часть членов кооператива указаны не под отдельными порядковыми номерами, а объединены под одним порядковым номером. Часть из представленных ответчиком бюллетеней (18 штук) должны быть исключены из числа проголосовавших лиц, поскольку у некоторых представителей членов ЖСК "Альянс" отсутствовали полномочия голосовать.
Вывод суда первой инстанции о пропуске истцом шестимесячного срока исковой давности, по мнению апеллянта, не соответствует обстоятельствам дела, не подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Апеллянт не согласен с выводом суда о том, что о результатах собрания членов ЖСК истец узнал ДД.ММ.ГГГГ из электронного письма от ЖСК "Альянс", в котором содержалась оборотно-сальдовая ведомость. Электронное письмо от ДД.ММ.ГГГГ., на которое сослался суд первой инстанции, было направлено по адресу электронной почты <данные изъяты> указанный адрес З. не принадлежит, он не предоставлял в ЖСК сведений о данном адресе, данный адрес не принадлежит ООО ОП "ЦИКЛОН", в котором З. является директором.
Также апеллянт считает, что установление общим собранием членов ЖСК "Альянс" целевых взносов на достройку многоквартирного жилого дома противоречит нормам права, застройщиком ЖСК "Альянс" не являлся, разрешение на строительство указанного многоквартирного дома не получал, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом ЖСК "Альянс" не принадлежит, объект незавершенного строительства кооперативу не передавался. При таких обстоятельствах общее собрание членов ЖСК "Альянс" не вправе (не компетентно) устанавливать целевые взносы на строительство многоквартирного дома.
Решением общего собрания по вопросу N повестки дня установлен дополнительный взнос с объекта в размере 10 000 рублей для устранения недоделок по гарантийным письмам. Тот же взнос в смете, утвержденной решением общего собрания, именуется целевым. Апеллянт ссылается на то, что ответчиком не представлено доказательств того, что на момент принятия оспариваемого решения у ЖСК имелись убытки, которые необходимо было покрыть за счет дополнительных взносов членов кооператива. Оспариваемым решением предусмотрено, что взнос в размере 10 000 рублей с объекта предназначен для устранения недоделок по гарантийным письмам. Однако ответчик никаких гарантийных писем ни истцу, ни суду не представил, не доказал наличие оснований для принятия решения об установлении целевого взноса.
Апеллянт считает, что установление ежемесячных взносов на текущее содержание объекта достройки нарушает требования статей 153, 157 ЖК РФ. Ежемесячные взносы на ресурсоснабжение объекта установлены в фиксированном размере, а, не исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, по тарифам, установленным уполномоченными органами.
Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Статьей 146 ЖК РФ определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно которому положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членами товарищества собственников жилья, если иное не установлено ЖК РФ. Правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливается в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (части 1.1, 3, 5 статьи 146 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Согласно положений ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчикам по иску о защите этого права.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было размещено заблаговременно.
Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания ЖСК "Альянс" от ДД.ММ.ГГГГ., реестром членов ЖСК "Альянс" (л.д. 66 - 86), выпиской из реестра.
Несостоятельными являются доводы апеллянта о том, что отсутствовал необходимый кворум участников для проведения оспариваемого собрания членов ЖСК, так как наличие кворума подтверждается копией протокола оспариваемого собрания ЖСК, бюллетенями для голосований членов ЖСК с подписями членов ЖСК.
Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты бюллетени для голосования членов ЖСК, правильность проведения подсчета голосов, количество членов ЖСК принявших участие в голосовании.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда относительно того, что оспариваемое собрание членов ЖСК не является ничтожным в силу отсутствия необходимого кворума для проведения собрания и принятия решения, так как наличие кворума подтверждено бюллетенями для голосований членов ЖСК с подписями членов ЖСК. Общее количество членов ЖСК на дату проведения собрания составляло 252 человека, в голосовании приняло участие 155 членов ЖСК, что составляет 61% от общего числа членов ЖСК, следовательно, оспариваемое собрание проведено при наличии необходимого кворума.
Согласно копии устава ЖСК "Альянс" создан в соответствие с ГК РФ, ЖК РФ, ФЗ "О несостоятельности и банкротстве" в рамках процедуры о банкротства ООО "Главновосибирскстрой-2" (дело N) и в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ.) как добровольное объединение граждан, на основе их членства в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для завершения строительства: 1-го этапа строительства - 18-ти 24-х этажных жилых блок-секций (общая площадь квартир - 16505,24 кв. м, количество квартир - 252) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (общая площадь - 2076,09 кв. м) и подземной автостоянкой (общая площадь - 8913,34 кв. м, количество машино-мест - 172); 2-го этапа строительства - 18-ти 24-х этажных жилых блок-секций (общая площадь квартир - 16282,24 кв. м, количество квартир - 331) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (общая площадь - 2076,09 кв. м), многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>., а также последующего управления многоквартирным домом и объектами инженерной инфраструктуры (п. 1 устава).
В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2, подпункты 1 и 4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.
Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Следовательно, правом на обжалование решения общего собрания гражданско-правового сообщества имеет лицо, которое является участником данного гражданско-правового сообщества при условии того, что решение принято не в нарушение закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, при этом характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника оспариваемого общего собрания.
Как правильно установлено судом и подтверждается материалами дела, истец на момент проведения оспариваемого собрания ДД.ММ.ГГГГ. являлся членом ЖСК "Альянс", дата вступления в члены ЖСК ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для него. Являются необоснованными доводы истца о том, что оспариваемым решением были установлены дополнительные платежи и взносы, что привело к нарушению его прав, так как истец понес дополнительные расходы, в силу того, что установление и целесообразность дополнительных платежей и взносов отнесено к компетенции общего собрания членов ЖСК, установленные платежи были вызваны тем, что имелась необходимость в продолжении достройки многоквартирного жилого дома, что нельзя отнести к убыткам истца, который является членом ЖСК, в связи с чем, обязан нести все права и обязанности члена ЖСК, связанные с продолжением строительства многоквартирного жилого дома.
Не может быть принят во внимание довод апеллянтов о том, что оспариваемое собрание членов ЖСК является недействительным, так как оспариваемым решением были нарушены права истца, были причинены убытки в связи с установлением размера необходимых платежей и взносов, поскольку оспариваемое решение членами ЖСК было принято в соответствии с действующим законодательством, в рамках заявленных в повестку собрания вопросов, к компетенции общего собрания членов ЖСК отнесены вопросы об установлении необходимых платежей и взносов для членов ЖСК, что не может рассматриваться как убытки для истца, который является членом ЖСК и обязан нести необходимые расходы, связанные с деятельностью ЖСК, в связи с чем, исковые требования о признании общего собрания членов ЖСК недействительным удовлетворению не подлежат.
В соответствии с положениями ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1); члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3); жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4).
Согласно пункту 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Работы по завершению строительства общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, без создания которого невозможна его полноценная эксплуатация, фактически аналогичны работам по капитальному ремонту общего имущества. В связи с этим, по аналогии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, ответчик обязан нести данный вид расходов наравне с другими собственниками жилых помещений, вне зависимости от того, возникла ли необходимость в осуществлении данных работ до признания за ним решением суда права собственности на квартиру, либо после этого момента, а также независимо от вступления в члены ЖСК.
На основании ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В силу положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Судом обоснованно, исходя из представленных доказательств, были приняты во внимание доводы стороны ответчика о том, что истцом без уважительной причины пропущен шестимесячный срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, в связи с чем, необходимо отказать в удовлетворении иска, так как согласно заявления истца о вступлении в члены ЖСК им был указан адрес электронной почты для связи, указанным способом связи ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК направило истцу оборотно-сальдовую ведомость начислений, в том числе с указанием платежей, установленных оспариваемым истцом собранием, что подтверждается скриншотом страницы электронной почты. Согласно ответа конкурсного управляющего ООО "Главновосибирскстрой-2", З. отправлял электронную почту с адреса почтового ящика, с которого ранее осуществлялась переписка между ЖСК "Альянс" и З., таким образом, как правильно указал суд, шестимесячный срок исковой давности должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. с момента получения истцом сведений из ЖСК о размере установленных оспариваемым решением общего собрания членов ЖСК взносов. С данным иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ., т.е. за пределами установленного срока исковой давности. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено.
Доводы апеллянта о том, что он не использовал указанный адрес электронной почты для переписки с ЖСК и конкурсным управляющим противоречат материалам дела, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что истцом без уважительной причины пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
С учетом представленных доказательств, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как оспариваемое общее собрание членов ЖСК проведено в соответствии с действующим законодательством, при наличии необходимого кворума, принятое решение не нарушает существенным образом права и законные интересы истца, кроме того истцом без уважительной причины пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены законного решения, поскольку основаны на неправильном толковании норм права, противоречат фактическим обстоятельства дела и представленным доказательствам и сводятся к их иной оценке, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 07 августа 2017 г., в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу З. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-10471/2017
Требование: О признании недействительным, ничтожным решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, сообщение о котором было размещено заблаговременно, однако истец ссылается на то, что он как член кооператива уведомлен не был, бюллетени для голосования ему не направлялись, кворум отсутствовал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2017 г. по делу N 33-10471/2017
Судья Надежкин Е.В.
Докладчик Кузьменок А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Кузьменка А.В.
судей Крейса В.Р., Братчиковой Л.Г.
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 31 октября 2017 г. дело по апелляционной жалобе З. на решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 07 августа 2017 г., которым отказано в полном объеме в удовлетворении исковых требований З. к Жилищно-строительному кооперативу "Альянс" о признании недействительным, ничтожным решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Альянс" от 07.12.2015 г.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузьменка А.В., объяснения представителя З. и третьего лица Ш., объяснения представителя третьего лица М.Ю., М.М., объяснения представителя ЖСК "Альянс" Х., судебная коллегия
установила:
З. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Альянс", в котором просил признать недействительным и ничтожным решения общего собрания членов ЖСК "Альянс", принятые по вопросам N, N повестки дня, указанные в Протоколе N общего собрания членов ЖСК "Альянс" от 07.12.2015 г.
В обоснование иска ссылается на то, что является членом ЖСК "Альянс". ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание членов ЖСК "Альянс", о принятых на собрании решениях составлен Протокол N общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что ДД.ММ.ГГГГ. проводилось общее собрание, и о принятых на данном собрании решениях истец узнал только в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу N по иску о взыскании задолженности с истца по целевым взносам. О судебном заседании по указанному гражданскому делу истец узнал ДД.ММ.ГГГГ., с материалами дела ознакомился ДД.ММ.ГГГГ Как следует из Протокола N от ДД.ММ.ГГГГ., на общем собрании членов ЖСК "Альянс" были приняты следующие решения: по вопросу N повестки дня - утвердить с ДД.ММ.ГГГГ. для новых членов ЖСК "Альянс" целевой взнос на строительство в размере 45 000 руб.; по вопросу N повестки дня - утвердить корректировку сметы - общая сумма по смете (расходная часть) 24 296 059 руб., с ежемесячными взносами для парковочных мест 1 150 руб., внесение дополнительных взносов с объекта в размере 10 000 руб. для устранения недоделок по гарантийным письмам. Истец считает указанные решения недействительными. Пунктом 96 Устава ЖСК "Альянс" предусмотрено, что членам кооператива должно направляться сообщение о проведении общего собрания членов кооператива. В соответствии с п. 97 Устава, в случае проведения общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования, правление кооператива направляет каждому члену кооператива повестку общего собрания членов кооператива, бюллетени для голосования, информацию и (или) материалы по вопросам повестки, предусмотренные п. 95 Устава, а также извещает о дате окончания приема бюллетеней для голосования и почтовом адресе, по которому необходимо направлять заполненные бюллетени для голосования. Однако никаких сообщений о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания членов ЖСК "Альянс" членам кооператива не направлялось, информация по вопросам повестки дня не предоставлялась, бюллетени для голосования не направлялись. Из Протокола N от ДД.ММ.ГГГГ. невозможно установить, в какой форме проводилось общее собрание членов ЖСК (в очной или заочной), не указаны сведения о времени и месте проведения собрания, что является нарушением п. 98 Устава. Регистрация членов кооператива, принявших участие в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. не проводилась, о принятых на собрании решениях члены кооператива не оповещались. Количество членов ЖСК, указанное в Протоколе N не соответствует количеству членов ЖСК, указанному в утвержденной на собрании смете (330 человек). Решением общего собрания членов ЖСК "Альянс" от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу N повестки дня был утвержден с 10.12.2015 г. для новых членов ЖСК "Альянс" целевой взнос на строительство 1-ой очереди строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в размере 45 000 руб. Строительство указанного дома осуществлялось застройщиком ООО "Главновосибирскстрой-2", а не ЖСК "Альянс", в период с 2007 г. по 2015 г. Права застройщика в отношении 1-й очереди строительства ЖСК "Альянс" не передавались. Смета, утвержденная решением общего собрания членов ЖСК "Альянс" от ДД.ММ.ГГГГ., предусматривает уплату членами ЖСК "Альянс" ежемесячных членских взносов на текущее содержание объекта достройки в размере 3 750 руб. в месяц с квартир и нежилых помещений и в размере 1 150 руб. в месяц с парковок. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию было выдано застройщику ООО "Главновосибирскстрой-2" ДД.ММ.ГГГГ. До этого момента объект капитального строительства полностью находился в ведении застройщика. Следовательно, в период с июня по декабрь 2015 г. обязанность по оплате расходов на содержание объекта строительства лежала на застройщике - ООО "Главновосибирскстрой-2", а не на членах ЖСК "Альянс". Установление ежемесячных членских взносов, предусмотренных сметой от ДД.ММ.ГГГГ. истец считает незаконным, так как эти взносы установлены для покрытия расходов, никак не связанных с деятельностью самого ЖСК "Альянс". Протокол N от ДД.ММ.ГГГГ. и смета от ДД.ММ.ГГГГ. не позволяет установить конкретные направления расходования дополнительных взносов в размере 10 000 руб.
20.06.2017 г. истец уточнил основание иска, указав, что решение общего собрания членов ЖСК "Альянс" от ДД.ММ.ГГГГ. является ничтожным по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, так как оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен З.
В апелляционной жалобе просит решение суда отменить полностью, принять новое решение, признать недействительными решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Альянс", оформленные Протоколом N от "ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании доводов апелляционной жалобы указано, что вывод суда о наличии кворума на общем собрании членов ЖСК "Альянс" от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует обстоятельствам дела и не подтверждается имеющимися в деле доказательствами. В Протоколе N от ДД.ММ.ГГГГ. указаны недостоверные данные о количестве членов ЖСК "Альянс".
В представленном ответчиком Реестре членов ЖСК "Альянс" часть членов кооператива указаны не под отдельными порядковыми номерами, а объединены под одним порядковым номером. Часть из представленных ответчиком бюллетеней (18 штук) должны быть исключены из числа проголосовавших лиц, поскольку у некоторых представителей членов ЖСК "Альянс" отсутствовали полномочия голосовать.
Вывод суда первой инстанции о пропуске истцом шестимесячного срока исковой давности, по мнению апеллянта, не соответствует обстоятельствам дела, не подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Апеллянт не согласен с выводом суда о том, что о результатах собрания членов ЖСК истец узнал ДД.ММ.ГГГГ из электронного письма от ЖСК "Альянс", в котором содержалась оборотно-сальдовая ведомость. Электронное письмо от ДД.ММ.ГГГГ., на которое сослался суд первой инстанции, было направлено по адресу электронной почты <данные изъяты> указанный адрес З. не принадлежит, он не предоставлял в ЖСК сведений о данном адресе, данный адрес не принадлежит ООО ОП "ЦИКЛОН", в котором З. является директором.
Также апеллянт считает, что установление общим собранием членов ЖСК "Альянс" целевых взносов на достройку многоквартирного жилого дома противоречит нормам права, застройщиком ЖСК "Альянс" не являлся, разрешение на строительство указанного многоквартирного дома не получал, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом ЖСК "Альянс" не принадлежит, объект незавершенного строительства кооперативу не передавался. При таких обстоятельствах общее собрание членов ЖСК "Альянс" не вправе (не компетентно) устанавливать целевые взносы на строительство многоквартирного дома.
Решением общего собрания по вопросу N повестки дня установлен дополнительный взнос с объекта в размере 10 000 рублей для устранения недоделок по гарантийным письмам. Тот же взнос в смете, утвержденной решением общего собрания, именуется целевым. Апеллянт ссылается на то, что ответчиком не представлено доказательств того, что на момент принятия оспариваемого решения у ЖСК имелись убытки, которые необходимо было покрыть за счет дополнительных взносов членов кооператива. Оспариваемым решением предусмотрено, что взнос в размере 10 000 рублей с объекта предназначен для устранения недоделок по гарантийным письмам. Однако ответчик никаких гарантийных писем ни истцу, ни суду не представил, не доказал наличие оснований для принятия решения об установлении целевого взноса.
Апеллянт считает, что установление ежемесячных взносов на текущее содержание объекта достройки нарушает требования статей 153, 157 ЖК РФ. Ежемесячные взносы на ресурсоснабжение объекта установлены в фиксированном размере, а, не исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, по тарифам, установленным уполномоченными органами.
Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Статьей 146 ЖК РФ определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно которому положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членами товарищества собственников жилья, если иное не установлено ЖК РФ. Правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливается в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (части 1.1, 3, 5 статьи 146 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Согласно положений ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчикам по иску о защите этого права.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было размещено заблаговременно.
Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания ЖСК "Альянс" от ДД.ММ.ГГГГ., реестром членов ЖСК "Альянс" (л.д. 66 - 86), выпиской из реестра.
Несостоятельными являются доводы апеллянта о том, что отсутствовал необходимый кворум участников для проведения оспариваемого собрания членов ЖСК, так как наличие кворума подтверждается копией протокола оспариваемого собрания ЖСК, бюллетенями для голосований членов ЖСК с подписями членов ЖСК.
Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты бюллетени для голосования членов ЖСК, правильность проведения подсчета голосов, количество членов ЖСК принявших участие в голосовании.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда относительно того, что оспариваемое собрание членов ЖСК не является ничтожным в силу отсутствия необходимого кворума для проведения собрания и принятия решения, так как наличие кворума подтверждено бюллетенями для голосований членов ЖСК с подписями членов ЖСК. Общее количество членов ЖСК на дату проведения собрания составляло 252 человека, в голосовании приняло участие 155 членов ЖСК, что составляет 61% от общего числа членов ЖСК, следовательно, оспариваемое собрание проведено при наличии необходимого кворума.
Согласно копии устава ЖСК "Альянс" создан в соответствие с ГК РФ, ЖК РФ, ФЗ "О несостоятельности и банкротстве" в рамках процедуры о банкротства ООО "Главновосибирскстрой-2" (дело N) и в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ.) как добровольное объединение граждан, на основе их членства в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для завершения строительства: 1-го этапа строительства - 18-ти 24-х этажных жилых блок-секций (общая площадь квартир - 16505,24 кв. м, количество квартир - 252) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (общая площадь - 2076,09 кв. м) и подземной автостоянкой (общая площадь - 8913,34 кв. м, количество машино-мест - 172); 2-го этапа строительства - 18-ти 24-х этажных жилых блок-секций (общая площадь квартир - 16282,24 кв. м, количество квартир - 331) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (общая площадь - 2076,09 кв. м), многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>., а также последующего управления многоквартирным домом и объектами инженерной инфраструктуры (п. 1 устава).
В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2, подпункты 1 и 4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.
Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Следовательно, правом на обжалование решения общего собрания гражданско-правового сообщества имеет лицо, которое является участником данного гражданско-правового сообщества при условии того, что решение принято не в нарушение закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, при этом характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника оспариваемого общего собрания.
Как правильно установлено судом и подтверждается материалами дела, истец на момент проведения оспариваемого собрания ДД.ММ.ГГГГ. являлся членом ЖСК "Альянс", дата вступления в члены ЖСК ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для него. Являются необоснованными доводы истца о том, что оспариваемым решением были установлены дополнительные платежи и взносы, что привело к нарушению его прав, так как истец понес дополнительные расходы, в силу того, что установление и целесообразность дополнительных платежей и взносов отнесено к компетенции общего собрания членов ЖСК, установленные платежи были вызваны тем, что имелась необходимость в продолжении достройки многоквартирного жилого дома, что нельзя отнести к убыткам истца, который является членом ЖСК, в связи с чем, обязан нести все права и обязанности члена ЖСК, связанные с продолжением строительства многоквартирного жилого дома.
Не может быть принят во внимание довод апеллянтов о том, что оспариваемое собрание членов ЖСК является недействительным, так как оспариваемым решением были нарушены права истца, были причинены убытки в связи с установлением размера необходимых платежей и взносов, поскольку оспариваемое решение членами ЖСК было принято в соответствии с действующим законодательством, в рамках заявленных в повестку собрания вопросов, к компетенции общего собрания членов ЖСК отнесены вопросы об установлении необходимых платежей и взносов для членов ЖСК, что не может рассматриваться как убытки для истца, который является членом ЖСК и обязан нести необходимые расходы, связанные с деятельностью ЖСК, в связи с чем, исковые требования о признании общего собрания членов ЖСК недействительным удовлетворению не подлежат.
В соответствии с положениями ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1); члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3); жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4).
Согласно пункту 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Работы по завершению строительства общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, без создания которого невозможна его полноценная эксплуатация, фактически аналогичны работам по капитальному ремонту общего имущества. В связи с этим, по аналогии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, ответчик обязан нести данный вид расходов наравне с другими собственниками жилых помещений, вне зависимости от того, возникла ли необходимость в осуществлении данных работ до признания за ним решением суда права собственности на квартиру, либо после этого момента, а также независимо от вступления в члены ЖСК.
На основании ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В силу положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Судом обоснованно, исходя из представленных доказательств, были приняты во внимание доводы стороны ответчика о том, что истцом без уважительной причины пропущен шестимесячный срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, в связи с чем, необходимо отказать в удовлетворении иска, так как согласно заявления истца о вступлении в члены ЖСК им был указан адрес электронной почты для связи, указанным способом связи ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК направило истцу оборотно-сальдовую ведомость начислений, в том числе с указанием платежей, установленных оспариваемым истцом собранием, что подтверждается скриншотом страницы электронной почты. Согласно ответа конкурсного управляющего ООО "Главновосибирскстрой-2", З. отправлял электронную почту с адреса почтового ящика, с которого ранее осуществлялась переписка между ЖСК "Альянс" и З., таким образом, как правильно указал суд, шестимесячный срок исковой давности должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. с момента получения истцом сведений из ЖСК о размере установленных оспариваемым решением общего собрания членов ЖСК взносов. С данным иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ., т.е. за пределами установленного срока исковой давности. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено.
Доводы апеллянта о том, что он не использовал указанный адрес электронной почты для переписки с ЖСК и конкурсным управляющим противоречат материалам дела, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что истцом без уважительной причины пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
С учетом представленных доказательств, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как оспариваемое общее собрание членов ЖСК проведено в соответствии с действующим законодательством, при наличии необходимого кворума, принятое решение не нарушает существенным образом права и законные интересы истца, кроме того истцом без уважительной причины пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены законного решения, поскольку основаны на неправильном толковании норм права, противоречат фактическим обстоятельства дела и представленным доказательствам и сводятся к их иной оценке, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 07 августа 2017 г., в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу З. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)