Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 02 июня 2017 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
Письменного С.И.,
судей
Яковлева А.С.,
Афониной Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щелгуновой Д.О.,
при участии:
- от закрытого акционерного общества "Азалия": Иноземцев Р.В., представитель по доверенности N 1 от 08.08.2016;
- от Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области: Беседина М.С., представитель по доверенности N Ф01-1471 от 27.12.2016;
- от общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Молодежная": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в деле;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Азалия" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 10.03.2017 по делу N А08-4801/2016 (судья Мирошникова Ю.В.) по иску Фонда ЖКХ Белгородской области (ОГРН 1123100001595, ИНН 3123231839) к ЗАО "Азалия" (ОГРН 1043107000782, ИНН 3123101646), третье лицо: ООО УО "Молодежная" (ОГРН 1053107120758, ИНН 3123124379) о взыскании 569 852 руб. 88 коп.
установил:
Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (далее - истец, Фонд) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском, с учетом уточненных требований, к закрытому акционерному обществу "Азалия" (далее - ответчик, ЗАО "Азалия") о взыскании 569 852,88 руб. задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.01.2014 по 30.10.2016.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Молодежная" (далее - третье лицо, ООО УО "Молодежная").
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 10.03.2017 по делу N А08-4801/2016 исковые требования были удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Азалия" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы указывает на отсутствие оснований для взыскания задолженности.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители третьего лица не явились. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного заседания, на основании статьей 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие.
Заявитель апелляционной жалобы в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить оспариваемое решение суда первой инстанции.
Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 268, 270 АПК РФ.
Изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, судебная коллегия апелляционной инстанции находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, постановлением Правительства Белгородской области от 19.08.2013 N 345-пп "Об утверждении адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2015-2044 годы" многоквартирный дом N 25 по ул. Губкина в г. Белгороде включен в адресную программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 2609,4 кв. м, зарегистрированного за N 31-31-01/260/2012-380, находящегося по адресу: г. Белгород, ул. Губкина, д. 25 является ответчик, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2012.
По утверждению истца за период с 01.01.2014 по 30.10.2016 оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Губкина, д. 25 ответчиком не производилась, в связи с чем, у ЗАО "Азалия" перед Фондом образовалась задолженность в сумме 569 852,88 руб.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
По правилам части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.1 статьи 156 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.
Поскольку из материалов дела следует, что ЗАО "Азалия" является собственником нежилого помещения в вышеназванном многоквартирном доме, то в силу указанных выше норм закона названное юридическое лицо обязано уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в установленном порядке.
Из части 3 статьи 170 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении одного календарного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная адресная программа проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области на 2014 - 2043 годы (п. 3 ст. 169 ЖК РФ, п. 2 ст. 4 Закона Белгородской области от 31.01.2013 года N 173 "О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области").
Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.
За период реализации региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области установлены следующие размеры минимального взноса на капитальный ремонт:
- 2014 год - в размере 5,90 руб. на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (Постановление Правительства Белгородской области от 25.11.2013 N 486-пп).
- 2015 год - в размере 6,70 руб. на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (Постановление Правительства Белгородской области от 17.11.2014 N 420-пп).
- 2016 год - в размере 7,40 руб. на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (Постановление Правительства Белгородской области от 30.11.2015 N 432-пп).
Судом области установлено, что расчет задолженности по взносам составлен истцом верно с применением установленного органом местного самоуправления ежемесячного взноса путем умножения площади помещения на количество месяцев просрочки, что составило 569 852,88 руб.
Довод ответчика об отсутствии оснований для погашения задолженности по взносам за капитальный ремонт, так как его нежилое помещение является встроенно-пристроенным к многоквартирному дому по указанному адресу, а также указывает, что большая часть помещения не относится к общему имущества многоквартирного жилого дома, правомерно был отклонен арбитражным судом области.
В материалы дела представлено письмо управляющей компании ООО УО "Молодежная", в котором отмечено, что системы канализации и холодного водоснабжения нежилого помещения, принадлежащего ЗАО "Азалия", запитаны от жилого дома по улице Губкина, 25, система теплоснабжения от транзитной трассы (на балансе ОАО "БТСК"), находящейся в подвале жилого дома.
Взнос на капитальный ремонт как таковой не зависит от наличия самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями или иных договоров, направленных на содержание помещения.
Согласно "ОК 013-94. Общероссийский классификатор основных фондов" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359, действующего в спорный период) "помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно - бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания".
Для проверки доводов ответчика о том, что встроенно-пристроенное нежилое помещение является самостоятельным объектом с правовым режимом, отличным от режима общего имущества в многоквартирном доме, судом назначалась судебная экспертиза, проведение которой поручалось ООО "Независимая экспертиза".
Суд первой инстанции обоснованно критически оценил экспертное заключение ООО "Независимая экспертиза" N 1207 от 20.12.2016, поскольку при проведении экспертизы экспертом сделаны выводы в отношении части помещения площадью 2533 кв. м, между тем, согласно технического паспорта, свидетельства о праве собственности общая площадь принадлежащего ответчику встроенно-пристроенного помещения 2609,4 кв. м.
Суду не представлены доказательства того, что нежилое помещение общей площадью 2609,4 кв. м, расположенное по адресу г. Белгород, ул. Губкина, д. 25, не связано с общим имуществом жилого дома.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2014 по 30.10.2016 в сумме 569 852,88 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны доводам, приводимым в суде первой инстанции, фактически сводятся к их повторению и не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, т.к. не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального и процессуального права.
Суд апелляционной инстанции учитывает, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Указанная обязанность является императивной.
По мнению суда апелляционной инстанции, оценка доказательств произведена судом первой инстанции в соответствии с правилами, установленными статьей 71 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции не усматривает причин для переоценки правомерных выводов суда первой инстанции.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, допущено не было.
Согласно положениям статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 123, 156, 266 - 271 АПК РФ, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Белгородской области от 10.03.2017 по делу N А08-4801/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Азалия" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.06.2017 N 19АП-2819/2017 ПО ДЕЛУ N А08-4801/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2017 г. по делу N А08-4801/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 02 июня 2017 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
Письменного С.И.,
судей
Яковлева А.С.,
Афониной Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щелгуновой Д.О.,
при участии:
- от закрытого акционерного общества "Азалия": Иноземцев Р.В., представитель по доверенности N 1 от 08.08.2016;
- от Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области: Беседина М.С., представитель по доверенности N Ф01-1471 от 27.12.2016;
- от общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Молодежная": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в деле;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Азалия" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 10.03.2017 по делу N А08-4801/2016 (судья Мирошникова Ю.В.) по иску Фонда ЖКХ Белгородской области (ОГРН 1123100001595, ИНН 3123231839) к ЗАО "Азалия" (ОГРН 1043107000782, ИНН 3123101646), третье лицо: ООО УО "Молодежная" (ОГРН 1053107120758, ИНН 3123124379) о взыскании 569 852 руб. 88 коп.
установил:
Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (далее - истец, Фонд) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском, с учетом уточненных требований, к закрытому акционерному обществу "Азалия" (далее - ответчик, ЗАО "Азалия") о взыскании 569 852,88 руб. задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.01.2014 по 30.10.2016.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Молодежная" (далее - третье лицо, ООО УО "Молодежная").
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 10.03.2017 по делу N А08-4801/2016 исковые требования были удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Азалия" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы указывает на отсутствие оснований для взыскания задолженности.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители третьего лица не явились. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного заседания, на основании статьей 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие.
Заявитель апелляционной жалобы в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить оспариваемое решение суда первой инстанции.
Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 268, 270 АПК РФ.
Изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, судебная коллегия апелляционной инстанции находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, постановлением Правительства Белгородской области от 19.08.2013 N 345-пп "Об утверждении адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2015-2044 годы" многоквартирный дом N 25 по ул. Губкина в г. Белгороде включен в адресную программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 2609,4 кв. м, зарегистрированного за N 31-31-01/260/2012-380, находящегося по адресу: г. Белгород, ул. Губкина, д. 25 является ответчик, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2012.
По утверждению истца за период с 01.01.2014 по 30.10.2016 оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Губкина, д. 25 ответчиком не производилась, в связи с чем, у ЗАО "Азалия" перед Фондом образовалась задолженность в сумме 569 852,88 руб.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
По правилам части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.1 статьи 156 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.
Поскольку из материалов дела следует, что ЗАО "Азалия" является собственником нежилого помещения в вышеназванном многоквартирном доме, то в силу указанных выше норм закона названное юридическое лицо обязано уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в установленном порядке.
Из части 3 статьи 170 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении одного календарного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная адресная программа проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области на 2014 - 2043 годы (п. 3 ст. 169 ЖК РФ, п. 2 ст. 4 Закона Белгородской области от 31.01.2013 года N 173 "О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области").
Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.
За период реализации региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области установлены следующие размеры минимального взноса на капитальный ремонт:
- 2014 год - в размере 5,90 руб. на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (Постановление Правительства Белгородской области от 25.11.2013 N 486-пп).
- 2015 год - в размере 6,70 руб. на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (Постановление Правительства Белгородской области от 17.11.2014 N 420-пп).
- 2016 год - в размере 7,40 руб. на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (Постановление Правительства Белгородской области от 30.11.2015 N 432-пп).
Судом области установлено, что расчет задолженности по взносам составлен истцом верно с применением установленного органом местного самоуправления ежемесячного взноса путем умножения площади помещения на количество месяцев просрочки, что составило 569 852,88 руб.
Довод ответчика об отсутствии оснований для погашения задолженности по взносам за капитальный ремонт, так как его нежилое помещение является встроенно-пристроенным к многоквартирному дому по указанному адресу, а также указывает, что большая часть помещения не относится к общему имущества многоквартирного жилого дома, правомерно был отклонен арбитражным судом области.
В материалы дела представлено письмо управляющей компании ООО УО "Молодежная", в котором отмечено, что системы канализации и холодного водоснабжения нежилого помещения, принадлежащего ЗАО "Азалия", запитаны от жилого дома по улице Губкина, 25, система теплоснабжения от транзитной трассы (на балансе ОАО "БТСК"), находящейся в подвале жилого дома.
Взнос на капитальный ремонт как таковой не зависит от наличия самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями или иных договоров, направленных на содержание помещения.
Согласно "ОК 013-94. Общероссийский классификатор основных фондов" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359, действующего в спорный период) "помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно - бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания".
Для проверки доводов ответчика о том, что встроенно-пристроенное нежилое помещение является самостоятельным объектом с правовым режимом, отличным от режима общего имущества в многоквартирном доме, судом назначалась судебная экспертиза, проведение которой поручалось ООО "Независимая экспертиза".
Суд первой инстанции обоснованно критически оценил экспертное заключение ООО "Независимая экспертиза" N 1207 от 20.12.2016, поскольку при проведении экспертизы экспертом сделаны выводы в отношении части помещения площадью 2533 кв. м, между тем, согласно технического паспорта, свидетельства о праве собственности общая площадь принадлежащего ответчику встроенно-пристроенного помещения 2609,4 кв. м.
Суду не представлены доказательства того, что нежилое помещение общей площадью 2609,4 кв. м, расположенное по адресу г. Белгород, ул. Губкина, д. 25, не связано с общим имуществом жилого дома.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2014 по 30.10.2016 в сумме 569 852,88 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны доводам, приводимым в суде первой инстанции, фактически сводятся к их повторению и не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, т.к. не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального и процессуального права.
Суд апелляционной инстанции учитывает, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Указанная обязанность является императивной.
По мнению суда апелляционной инстанции, оценка доказательств произведена судом первой инстанции в соответствии с правилами, установленными статьей 71 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции не усматривает причин для переоценки правомерных выводов суда первой инстанции.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, допущено не было.
Согласно положениям статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 123, 156, 266 - 271 АПК РФ, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Белгородской области от 10.03.2017 по делу N А08-4801/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Азалия" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
С.И.ПИСЬМЕННЫЙ
Судьи
А.С.ЯКОВЛЕВ
Н.П.АФОНИНА
С.И.ПИСЬМЕННЫЙ
Судьи
А.С.ЯКОВЛЕВ
Н.П.АФОНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)