Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.02.2016 ПО ДЕЛУ N А60-42181/2015

Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 22 февраля 2016 г. по делу N А60-42181/2015


Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.А. Куклевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Несво рассмотрел в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "СЫРОМОЛОТОВА 11Б" (ИНН 6670340370, ОГРН 1116670015582) к 1. Муниципальному образованию город Екатеринбург в лице Администрации города Екатеринбурга, 2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области
с участием третьих лиц Лысяк Е.В., Лысяк А.В., Лысяк Н.А., Яшонковой А.В.
о признании права общедолевой собственности
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: А.С. Савельев, доверенность от 01.05.2014,
от ответчика 1: Е.А. Гапышева, доверенность от 31.12.2015,
от ответчика 2: Ю.Е. Мурдасова, доверенность от 30.12.2015.
от третьих лиц: 1) Лысяк Е.В., паспорт, 2) Лысяк Н.А.: представитель Черногубов В.Н., доверенность от 13.02.2016.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Права и обязанности лицам, участвующим в деле разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Товарищество собственников жилья "СЫРОМОЛОТОВА 11Б" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к 1. Муниципальному образованию город Екатеринбург в лице Администрации города Екатеринбурга (далее - ответчик 1), 2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (далее - ответчик 2) о признании квартиры N 144 в жилом доме по ул. Сыромолотова 11Б г. Екатеринбурга, расположенной на 1 этаже указанного дома, общей долевой собственностью собственников указанного дома, а также признании недействительной регистрации права собственности Муниципального образования г. Екатеринбург на квартиру N 144 в доме по ул. Сыромолотова, 11Б в г. Екатеринбурге.
В предварительном заседании представитель истца доводы иска поддержал.
Представитель ответчика 2 представил отзыв на иск, указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель ответчика 1 в предварительное судебное заседание не явился, отзыв по существу исковых требований не представил.
Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
До судебного заседания от истца поступило ходатайство об истребовании доказательств, в котором просит истребовать у ответчика 2 сведения об основании государственной регистрации права собственности МО г. Екатеринбург, на кв. 144 в жилом доме по ул. Сыромолотова, 11Б, копий правоустанавливающих документов.
Представитель ответчика 2 в судебном заседании представил копии материалов правоустанавливающего дела, доверенности.
Представитель ответчика 1 представил отзыв на иск, в котором против иска возражает, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Лысяк Елены Владимировны, Лысяк Алексея Владимировича, Лысяк Надежды Алексеевны, Яшонковой Анны Владимировны. Для приобщения к материалам дела представил Постановления, ордер, справку, выписку из ЕГРИП, заявление доверенность.
Истец заявил ходатайство о предоставлении времени для формирования правовой позиции.
Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 21.01.2016 судебное заседание отложено, к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Лысяк Елена Владимировна, Лысяк Алексей Владимирович, Лысяк Надежда Алексеевна, Яшонкова Анна Владимировна.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований о признании недействительной регистрации права собственности Муниципального образования город Екатеринбург на квартиру N 144 в доме по ул. Сыромолотова, 11Б в г. Екатеринбурге, в остальной части исковые требования поддержал, представил возражения на отзыв, копии свидетельств, план.
Ответчики поддержали правовую позицию, изложенную в отзыве, полагали, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, заявили о применении срока исковой давности
Представитель третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о применении срока исковой давности, ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку спор о прав должен рассматриваться с участием третьих лиц, представил отзыв, копии ордера, свидетельства, договоров, акта, заявлений, справки.
Документы приобщены к материалам дела на основании ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, арбитражный суд
установил:

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со ст. 44 Арбитражного процессуального права Российской Федерации сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик. Ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
Требования о правах на недвижимое имущество, в том числе о признании права собственности, относится к вещно-правовому способу защиты и может быть предъявлено лицом в случае оспаривания данного права. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.
Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно пункту 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Как следует из материалов дела, доказательств, подтверждающих нарушение или оспаривание ответчиками прав и законных интересов истца в отношении спорного объекта недвижимости, отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии спора между истцом и ответчиками о праве собственности на квартиру N 144 в доме по ул. Сыромолотова, 11Б в г. Екатеринбурге.
Согласно выписке из реестра прав на объекты недвижимости, свидетельству от 8.12.2014 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за третьим лицом Лысяк Надеждой Алексеевной.
Таким образом, ответчики не являются собственниками спорного недвижимого имущества и не претендуют на указанное имущество, какие-либо разногласия о принадлежности спорного имущества между истцом и ответчиками отсутствуют, то есть иск в этой части предъявлен к ненадлежащим ответчикам.
Предъявление иска к ненадлежащим ответчикам является самостоятельным основанием для отказа в иске.
При рассмотрении иска суд учитывает следующие обстоятельства по делу.
В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Исходя из системного анализа указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу. При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с иском в их защиту.
Документального подтверждения предоставления права ТСЖ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сыромолотова, 11Б на обращение в суд в интересах вышеуказанных лиц не представлено. Протокол собрания собственников квартиру многоквартирного дома не представлен.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что настоящий иск подан ненадлежащим лицом.
Кроме того, ответчиками, третьим лицом в порядке ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску истца, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
Согласно представленному в материалы дела ордеру серии БЗ N 4866, спорный объект недвижимости находится в пользовании третьего лица с 19.11.2001.
Как следует из представленных в материалы документов, ТСЖ "Сыромолотова 11Б" зарегистрировано на основании решения собственников 3 июня 2011 года.
Таким образом, с учетом периода использования третьим лицом спорного помещения, суд полагает, что истец должен был узнать о нарушении своего права с 03.06.2011.
Сведения о прерывании срока исковой давности не представлены, следовательно, на дату предъявления иска 2.09.2015 срок исковой давности истек.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Ходатайство третьего лица о прекращении производства по делу с учетом субъектного состава сторон удовлетворению не подлежит.
Истец в письменном виде заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части признания недействительной регистрации права собственности Муниципального образования город Екатеринбург на квартиру N 144 в доме по ул. Сыромолотова, 11Б в г. Екатеринбурге.
В силу ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от заявленных требований, уменьшение размера требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
Частичный отказ от исковых требований, заявленный по настоящему делу, подписан уполномоченным лицом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.
На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает отказ Товарищества собственников жилья "СЫРОМОЛОТОВА 11Б" от требований о признании недействительной регистрации прав собственности Муниципального образования город Екатеринбург на квартиру N 144 в доме по ул. Сыромолотова, 11Б в г. Екатеринбурге. Производство по делу в указанных частях подлежит прекращению.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Принимая во внимание изложенное, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины относятся на истца и возмещению за счет ответчика не подлежат.
Государственная пошлина в части отказа от исковых требований, как излишне уплаченная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:

1. Производство в части исковых требований о признании недействительной регистрации прав собственности Муниципального образования город Екатеринбург на квартиру N 144 в доме по ул. Сыромолотова, 11Б в г. Екатеринбурге прекратить.
2. Возвратить Товариществу собственников жилья "СЫРОМОЛОТОВА 11Б" (ИНН 6670340370, ОГРН 1116670015582) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб., уплаченную по платежному поручению N 133 от 15.09.2015. Подлинник платежного поручения возвратить истцу.
3. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
4. В удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу отказать.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.А.КУКЛЕВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)