Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками квартир, дом находится в управлении ответчика, в нарушение требований законодательства вентиляционные трубы стояков проходят транзитом через квартиры, что нарушает права истцов как потребителей, ответчик несет ответственность за содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лебедева Е.Г.,
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Шерстняковой Л.Б. и Леоновой С.В.
при секретаре И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б. дело по апелляционной жалобе ответчика ТСЖ "Крылатские холмы, 28" на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2016 года,
которым постановлено: "Исковые требования К.Н., К.Е. к Товариществу собственников жилья "Крылатские холмы, 28" удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья "Крылатские холмы, 28" привести систему вентиляции в квартирах N *** и *** по адресу *** в соответствие требованиям СНиП.
Взыскать с Товариществу собственников жилья "Крылатские холмы, 28" в К.Н., К.Е. судебные расходы на уплату государственной в сумме по *** (***) руб. 00 коп. в пользу каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказать",
установила:
К.Н., К.Е. обратилась с иском к ответчику ТСЖ "Крылатские холмы, 28" просили обязать ответчика демонтировать существующие конструкции общедомовой системы вентиляции, проходящие транзитом через квартиры N *** и *** и восстановить вертикальные шахты с вентканалами в соответствии с проектом и нормативными требованиями Российской Федерации, взыскать расходы по уплате пошлины *** руб., расходы по оплате экспертизы *** руб. В обоснование иска указывается, что истцы являются собственниками вышеуказанных квартир, расположенных на *** этаже дома по адресу: ***. Указанный дом находится в управлении ТСЖ "Крылатские холмы, 28". В соответствии с проектной документацией дома (раздел "Вентиляция", арх. N 1010-ОВП, чертеж 1010-ОВ-2/6) вентиляционные трубы стояков ВЕ-9, ВЕ-10 через указанные квартиры не проходят и проектом предусмотрено прохождение этих стояков из кв. *** вертикально вверх на технический этаж дома. Однако, в нарушение требований законодательства, СНиП, пожарной безопасности и проектной документации данные вентиляционные трубы стояков проходят транзитом через указанные квартиры, что также нарушает права истцов как потребителей, в частности: создает угрозу безопасности жизни и здоровья проживающих в квартирах лиц; снижает уровень комфортного проживания из-за существенного уменьшения высоты потолков на 0,5 метров и более, высокой слышимости из соседних квартир и между отдельными помещениями внутри квартир; требует значительных дополнительных материальных затрат для проведения дополнительных ремонтно-строительных работ по устройству более сложного каркасного подвесного потолка, сопряжения потолков разных уровней, монтажа дополнительной гидро- и звукоизоляции; повлечет причинение истцам несоразмерного ущерба в случае возникновения необходимости проведения текущего и капитального ремонта вентиляционных труб. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Истцы обращались к ответчику о представлении сведений о проекте вентиляции дома (изменениях) и в дальнейшем об устранении нарушений и приведении системы вентиляции в соответствие с проектом, однако никакой реакции от ответчика не последовало. Для определения соответствия системы вентиляции требованиям СНиП, проекту данного многоквартирного дома *** г. проводилась экспертиза. В соответствии с заключением специалистов N 11-03/163 "О несоответствии общедомовой системы вентиляции, проходящей транзитом через квартиры N ***, ***, нормативно-правовым актам РФ, адрес местонахождения: ***" установлено следующее: Вследствие установки транзитных воздуховодов возникает необходимость проведения дополнительных ремонтно-строительных работ по устройству подвесного потолка высотой 2,62 м, а вероятно и меньше, который существенно ниже высоты остальных помещений. (3,1 м), что потребует дополнительных материальных затрат собственников вышеуказанных квартир для сопряжения потолков разных уровней, усложнения конструкции подвесных потолков и монтажа дополнительной звукоизоляции. Длина горизонтального транзитного участка вентиляции превышает предельное расчетное значение эффективной работы 8 м и имеет повороты, что фактически сводит на нет работоспособность части общедомовой вентиляции. Кроме того, такая схема естественной вентиляции не применяется проектировщиками жилых многоквартирных домов, что означает либо не соответствие смонтированных горизонтальных транзитных участков рабочей проектной документации, либо конструкция вентиляции была самовольно изменена в процессе строительства, либо после сдачи дома в эксплуатацию. Что нарушает требования нормативных актов РФ, обязательных к исполнению в процессе проектирования и нового строительства. Сам факт прокладки транзитной вентиляции через помещения квартир N ***, *** грубо нарушает требования СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование и противопожарной безопасности:
- Пересечение противопожарных стен, перекрытий воздуховодами не допускается.
- Разрешен проход вентсистемы через противопожарные перекрытия и стены только с установкой клапана ОЗК в месте пересечения преграды. Дополнительные устройства (воздушные затворы, коллекторы, противопожарные клапаны и др.) не установлены.
- Через жилые комнаты, кухни, а также через квартиры жилых многоквартирных зданий не допускается прокладывать транзитные воздуховоды систем, обслуживающих помещения другого назначения.
- Не допускается прокладывать воздуховоды:
а) транзитные - через лестничные клетки, тамбур-шлюзы, лифтовые холлы (за исключением воздуховодов систем противодымной вентиляции, обслуживающих эти лестничные клетки, тамбур-шлюзы и лифтовые холлы), через помещения защитных сооружений гражданской обороны - Транзитный воздуховод расположен над входной дверью в квартиру. Пересекает пути эвакуации при пожаре и/или задымлении.
- Внутри воздуховодов, а также снаружи на расстоянии менее 100 мм от их стенок не допускается размещать газопроводы и трубопроводы с горючими веществами, кабели, электропроводку, токоотводы и канализационные трубопроводы; не допускается также пересечение воздуховодов этими коммуникациями. В шахтах с воздуховодами систем вентиляции не допускается прокладывать трубопроводы бытовой и производственной канализации, при этом изменить расположение проводки и электрического оборудования для соблюдения норматива не представляется возможным.
- Воздуховоды, в которых возможны оседание или конденсация влаги или других жидкостей, следует выполнять с уклоном не менее 0,005 в сторону движения воздуха и предусматривать дренирование.
Уклон у воздуховодов отсутствует, дренаж не предусмотрен.
Проведение осмотров, а тем более проведения текущего и капитального ремонта без нарушения прав собственников кв. N ***, *** конструкцией не предусмотрено и не представляется возможным, так как повлечет необходимость вскрытия потолка, что практически будет являться причинением несоразмерного ущерба собственникам помещений. Со ссылкой на ст. 36, 160, 162, 138 ЖК РФ истцы указывают, что необходим демонтаж существующих конструкций и восстановление вертикальных шахт с вентканалами в соответствии с проектом и нормативными требованиями РФ.
К делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мосжилинспекция г. Москвы.
Истец К.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
В судебном заседании истец К.Н., действующий в своих интересах и как представитель К.Е., представитель истца К.Н. - П.В. иск поддержали по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ТСЖ "Крылатские холмы, 28" П.С. возражал относительно иска, указывал, что исковые требования незаконны, не обоснованы, не подтверждены доказательствами. До *** года каких-либо претензий со стороны собственников квартир N *** и *** в период эксплуатации МКД и деятельности ТСЖ не предъявлялось. В материалах ТСЖ нет соответствующих проектных документов и чертежей по системам вентиляции. ТСЖ не имеет право заниматься демонтажем и переносом каких либо систем многоквартирного дома, возложении обязанности по демонтажу вентиляции за счет ТСЖ повлечет несение расходов других собственников других помещений.
Представитель третьего лица Мосжилинспекции г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснял, что в Мосжилинспекции проектной документации не имеется. За несанкционированную перепланировку ответственность несет инициатор перепланировки.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик ТСЖ "Крылатские холмы, 28" по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика - ТСЖ "Крылатские холмы, 28" по доверенности П.С., истца К.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске.
Материалами дела установлено, что истец К.Е. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, истец К.Н. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: ***.
Из дела установлено, что собственники помещений в указанном многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья "Крылатские холмы, 28".
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 1.1 названной нормы предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункт 2); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4).
В соответствии с пунктом 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Из содержания подпункта 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила от 13.08.2006 N 491) следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В пункте 42 Правил от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 14 Приложения N 7 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту и содержащихся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, к текущему ремонту вентиляции может относиться замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).
Согласно представленному истцами заключению специалиста N *** общедомовая система вентиляции, проходящая транзитом через квартиру N ***, ***, не соответствует СНиП 41-01-2003, требованиям противопожарной безопасности, условиям комфортного проживания и создает угрозу безопасности жизни и здоровья собственникам вышеуказанных квартир и других проживающих лиц, а также требует дополнительных материальных затрат собственников квартир N ***, *** для выполнения дополнительного объема работ. Наличие грубых нарушений, таких как отличие от вертикального расположения остальных шахт с вентиляционными каналами и грубыми просчетами создателей транзитного воздуховода, связанными со значительной протяженностью горизонтального участка, отсутствием противопожарных элементов и клапанов, пересечение с электрическими кабелями, отсутствие возможности ревизии и обслуживания позволяют Экспертам сделать вывод о самовольном отступлении застройщика, или предыдущих собственников квартир от проектной документации. На момент приобретения квартиры были в состоянии черновой отделки (стяжка, стены, штукатурка, шпатлевка). Необходим демонтаж существующих конструкций и восстановление вертикальных шахт с вентканалами в соответствии с проектом и нормативными требованиями РФ.
Согласно заключению специалиста Вследствие установки транзитных воздуховодов возникает необходимость проведения дополнительных ремонтно-строительных работ по устройству подвесного потолка высотой 2,62 м, а вероятно и меньше, который существенно ниже высоты остальных помещений. (3,1 м), что потребует дополнительных материальных затрат собственников вышеуказанных квартир для сопряжения потолков разных уровней, усложнения конструкции подвесных потолков и монтажа дополнительной звукоизоляции.
Длина горизонтального транзитного участка вентиляции превышает предельное расчетное значение эффективной работы 8 м и имеет повороты, что фактически сводит на нет работоспособность части общедомовой вентиляции. Кроме того, такая схема естественной вентиляции не применяется проектировщиками жилых многоквартирных домов, что означает либо не соответствие смонтированных горизонтальных транзитных участков рабочей проектной документации, либо конструкция вентиляции была самовольно изменена в процессе строительства, либо после сдачи дома в эксплуатацию. Что нарушает требования нормативных актов РФ, обязательных к исполнению в процессе проектирования и нового строительства.
Сам факт прокладки транзитной вентиляции через помещения квартир N ***, *** грубо нарушает требования СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование и противопожарной безопасности:
- Пересечение противопожарных стен, перекрытий воздуховодами не допускается.
- Разрешен проход вентсистемы через противопожарные перекрытия и стены только с установкой клапана ОЗК в месте пересечения преграды. Дополнительные устройства (воздушные затворы, коллекторы, противопожарные клапаны и др.) не установлены.
- Через жилые комнаты, кухни, а также через квартиры жилых многоквартирных зданий не допускается прокладывать транзитные воздуховоды систем, обслуживающих помещения другого назначения.
- Не допускается прокладывать воздуховоды:
а) транзитные - через лестничные клетки, тамбур-шлюзы, лифтовые холлы (за исключением воздуховодов систем противодымной вентиляции, обслуживающих эти лестничные клетки, тамбур-шлюзы и лифтовые холлы), через помещения защитных сооружений гражданской обороны - Транзитный воздуховод расположен над входной дверью в квартиру. Пересекает пути эвакуации при пожаре и/или задымлении.
- Внутри воздуховодов, а также снаружи на расстоянии менее 100 мм от их стенок не допускается размещать газопроводы и трубопроводы с горючими веществами, кабели, электропроводку, токоотводы и канализационные трубопроводы; не допускается также пересечение воздуховодов этими коммуникациями. В шахтах с воздуховодами систем вентиляции не допускается прокладывать трубопроводы бытовой и производственной канализации, при этом изменить расположение проводки и электрического оборудования для соблюдения норматива не представляется возможным.
- Воздуховоды, в которых возможны оседание или конденсация влаги или других жидкостей, следует выполнять с уклоном не менее 0,005 в сторону движения воздуха и предусматривать дренирование.
Уклон у воздуховодов отсутствует, дренаж не предусмотрен.
Проведение осмотров, а тем более проведения текущего и капитального ремонта без нарушения прав собственников квартир номер ***, *** конструкцией не предусмотрено и не представляется возможным, так как повлечет необходимость вскрытия потолка, что практически будет являться причинением несоразмерного ущерба собственникам помещений.
Из копии поэтажных планов на *** этажей дома N *** по ул. *** в г. *** суд установил, что вентиляционные стояки проходили через квартиру *** вертикально, сведений о транзитных воздуховодах через квартиры N *** и *** в доме N *** по ул. *** в г. *** в поэтажных планах не отражено.
Из дела видно, что Истцы обращались к ответчику с просьбой проверить законность прохождения вентиляционных коробов общедомового стояка по потолку принадлежащих им квартир, просили демонтировать транзитные системы вентиляции и восстановить вертикальные шахты с вентканалами в соответствии с проектом и нормативными требованиями РФ.
Согласно ответов от *** года N *** от *** года подписанных В., являвшимся на тот момент председателем ТСЖ, со ссылкой на проектную документацию раздел "Вентиляция" арх. N 1010-ОВ11, чертеж 1010-ОВ-2/6 вентиляционные трубы стояков ВЕ-9, ВЕ-10 через квартиры ***, *** не проходят, проектом предусмотрено прохождение этих стояков из квартиры *** вертикально наверх на технический этаж дома.
Установив указанные нарушения расположения вентиляционной системы в квартирах истцов, суд полагал, что их устранение необходимо возложить на ответчика ТСЖ "Крылатские холмы, 28".
Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что система вентиляции является общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязанность по поддержанию системы вентиляции квартиры в исправном состоянии несет в рассматриваемом споре ТСЖ "Крылатские холмы, 28".
Судебная коллегия, не соглашаясь с выводом суда о возложении обязанности по устранению вышеприведенных нарушений в квартирах истцов на ответчика, находит его противоречащим вышеприведенным нормам материального права и действующего законодательства.
Суд не учел, что в силу действующего жилищного законодательства в функциональные обязанности ТСЖ не входит реконструкция, переоборудование, перепланировка, работы по установке вентиляции в жилых помещениях жилого дома.
Согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из требований Жилищного Кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, у ТСЖ имеется обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, такой обязанности, как восстановление системы вентиляции, внесение изменений в проектную документацию на ТСЖ не возложено.
Из материалов дела усматривается, что дом N *** по ул. *** принят в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от *** года (138 - 145). В п. 9 акта указано, что установленное на объекте оборудование соответствует проекту и принято после индивидуальных испытаний и комплексных опробований согласно актам (перечень оборудований и актов приведен в приложении N 3 (л.д. 143). В Решении приемочной комиссии указано: предъявленный к приемке жилой дом с нежилым первым этажом и подземной автостоянкой выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованием нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией (л.д. 145). Каков был проект системы вентиляции дома и квартир истцов по делу не установлено, т.к. истцы не представили соответствующие документы и в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказали, что имело место переоборудование системы вентиляции в их квартирах по вине ответчика.
Из материалов дела следует, что истцы приобрели указанные квартиры не у застройщика, а у физического лица - собственника указанных квартир, что следует из договора купли-продажи квартиры N *** от *** года, заключенного между продавцом А. и покупателем К.Е., и договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от *** года, заключенного между продавцом А. и покупателем К.Н. (л.д. 94, 95). В п. 9 договора купли-продажи квартиры N *** от *** указано: "Покупатель заявляет, что осмотрел указанную квартиру до подписания настоящего договора, ее качественным состоянием удовлетворен, каких-либо дефектов и недостатков не обнаружено" (л.д. 94). Кроме того, сторонами подписаны акты приема-передачи квартир *** и *** без каких-либо оговорок.
Система вентиляции находится в квартирах, принадлежащих истцам на праве собственности.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, по делу не доказано наличие виновных действий ответчика, в результате которых произошло нарушение систем вентиляции, расположенных в квартирах, принадлежащих истцам на праве собственности, что, по мнению судебной коллегии, не позволяет возложить обязанность на ответчика по восстановлении системы вентиляции в соответствии со СНиПом и проектом застройки. Поскольку суд первой инстанции не учел вышеприведенные обстоятельства и неправильно применил закон, подлежащий применению, в соответствии с положениями ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения на основании требований ст. 329 ГПК РФ. Исходя из установленных по делу обстоятельств, имеющих правовое значение для разрешения спора, с учетом представленных в дело доказательств, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Исходя из изложенного, и Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 15.12.2016 года отменить, постановить новое решение, которым К.Н., К.Е. в удовлетворении иска к ТСЖ "Крылатские холмы, 28" об обязании привести систему вентиляции в соответствие с проектной документацией и нормативными требованиями, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-28671/2017
Требование: Об обязании привести систему вентиляции в соответствие с проектной документацией и нормативными требованиями.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками квартир, дом находится в управлении ответчика, в нарушение требований законодательства вентиляционные трубы стояков проходят транзитом через квартиры, что нарушает права истцов как потребителей, ответчик несет ответственность за содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2017 г. по делу N 33-28671
Судья: Лебедева Е.Г.,
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Шерстняковой Л.Б. и Леоновой С.В.
при секретаре И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б. дело по апелляционной жалобе ответчика ТСЖ "Крылатские холмы, 28" на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2016 года,
которым постановлено: "Исковые требования К.Н., К.Е. к Товариществу собственников жилья "Крылатские холмы, 28" удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья "Крылатские холмы, 28" привести систему вентиляции в квартирах N *** и *** по адресу *** в соответствие требованиям СНиП.
Взыскать с Товариществу собственников жилья "Крылатские холмы, 28" в К.Н., К.Е. судебные расходы на уплату государственной в сумме по *** (***) руб. 00 коп. в пользу каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказать",
установила:
К.Н., К.Е. обратилась с иском к ответчику ТСЖ "Крылатские холмы, 28" просили обязать ответчика демонтировать существующие конструкции общедомовой системы вентиляции, проходящие транзитом через квартиры N *** и *** и восстановить вертикальные шахты с вентканалами в соответствии с проектом и нормативными требованиями Российской Федерации, взыскать расходы по уплате пошлины *** руб., расходы по оплате экспертизы *** руб. В обоснование иска указывается, что истцы являются собственниками вышеуказанных квартир, расположенных на *** этаже дома по адресу: ***. Указанный дом находится в управлении ТСЖ "Крылатские холмы, 28". В соответствии с проектной документацией дома (раздел "Вентиляция", арх. N 1010-ОВП, чертеж 1010-ОВ-2/6) вентиляционные трубы стояков ВЕ-9, ВЕ-10 через указанные квартиры не проходят и проектом предусмотрено прохождение этих стояков из кв. *** вертикально вверх на технический этаж дома. Однако, в нарушение требований законодательства, СНиП, пожарной безопасности и проектной документации данные вентиляционные трубы стояков проходят транзитом через указанные квартиры, что также нарушает права истцов как потребителей, в частности: создает угрозу безопасности жизни и здоровья проживающих в квартирах лиц; снижает уровень комфортного проживания из-за существенного уменьшения высоты потолков на 0,5 метров и более, высокой слышимости из соседних квартир и между отдельными помещениями внутри квартир; требует значительных дополнительных материальных затрат для проведения дополнительных ремонтно-строительных работ по устройству более сложного каркасного подвесного потолка, сопряжения потолков разных уровней, монтажа дополнительной гидро- и звукоизоляции; повлечет причинение истцам несоразмерного ущерба в случае возникновения необходимости проведения текущего и капитального ремонта вентиляционных труб. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Истцы обращались к ответчику о представлении сведений о проекте вентиляции дома (изменениях) и в дальнейшем об устранении нарушений и приведении системы вентиляции в соответствие с проектом, однако никакой реакции от ответчика не последовало. Для определения соответствия системы вентиляции требованиям СНиП, проекту данного многоквартирного дома *** г. проводилась экспертиза. В соответствии с заключением специалистов N 11-03/163 "О несоответствии общедомовой системы вентиляции, проходящей транзитом через квартиры N ***, ***, нормативно-правовым актам РФ, адрес местонахождения: ***" установлено следующее: Вследствие установки транзитных воздуховодов возникает необходимость проведения дополнительных ремонтно-строительных работ по устройству подвесного потолка высотой 2,62 м, а вероятно и меньше, который существенно ниже высоты остальных помещений. (3,1 м), что потребует дополнительных материальных затрат собственников вышеуказанных квартир для сопряжения потолков разных уровней, усложнения конструкции подвесных потолков и монтажа дополнительной звукоизоляции. Длина горизонтального транзитного участка вентиляции превышает предельное расчетное значение эффективной работы 8 м и имеет повороты, что фактически сводит на нет работоспособность части общедомовой вентиляции. Кроме того, такая схема естественной вентиляции не применяется проектировщиками жилых многоквартирных домов, что означает либо не соответствие смонтированных горизонтальных транзитных участков рабочей проектной документации, либо конструкция вентиляции была самовольно изменена в процессе строительства, либо после сдачи дома в эксплуатацию. Что нарушает требования нормативных актов РФ, обязательных к исполнению в процессе проектирования и нового строительства. Сам факт прокладки транзитной вентиляции через помещения квартир N ***, *** грубо нарушает требования СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование и противопожарной безопасности:
- Пересечение противопожарных стен, перекрытий воздуховодами не допускается.
- Разрешен проход вентсистемы через противопожарные перекрытия и стены только с установкой клапана ОЗК в месте пересечения преграды. Дополнительные устройства (воздушные затворы, коллекторы, противопожарные клапаны и др.) не установлены.
- Через жилые комнаты, кухни, а также через квартиры жилых многоквартирных зданий не допускается прокладывать транзитные воздуховоды систем, обслуживающих помещения другого назначения.
- Не допускается прокладывать воздуховоды:
а) транзитные - через лестничные клетки, тамбур-шлюзы, лифтовые холлы (за исключением воздуховодов систем противодымной вентиляции, обслуживающих эти лестничные клетки, тамбур-шлюзы и лифтовые холлы), через помещения защитных сооружений гражданской обороны - Транзитный воздуховод расположен над входной дверью в квартиру. Пересекает пути эвакуации при пожаре и/или задымлении.
- Внутри воздуховодов, а также снаружи на расстоянии менее 100 мм от их стенок не допускается размещать газопроводы и трубопроводы с горючими веществами, кабели, электропроводку, токоотводы и канализационные трубопроводы; не допускается также пересечение воздуховодов этими коммуникациями. В шахтах с воздуховодами систем вентиляции не допускается прокладывать трубопроводы бытовой и производственной канализации, при этом изменить расположение проводки и электрического оборудования для соблюдения норматива не представляется возможным.
- Воздуховоды, в которых возможны оседание или конденсация влаги или других жидкостей, следует выполнять с уклоном не менее 0,005 в сторону движения воздуха и предусматривать дренирование.
Уклон у воздуховодов отсутствует, дренаж не предусмотрен.
Проведение осмотров, а тем более проведения текущего и капитального ремонта без нарушения прав собственников кв. N ***, *** конструкцией не предусмотрено и не представляется возможным, так как повлечет необходимость вскрытия потолка, что практически будет являться причинением несоразмерного ущерба собственникам помещений. Со ссылкой на ст. 36, 160, 162, 138 ЖК РФ истцы указывают, что необходим демонтаж существующих конструкций и восстановление вертикальных шахт с вентканалами в соответствии с проектом и нормативными требованиями РФ.
К делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мосжилинспекция г. Москвы.
Истец К.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
В судебном заседании истец К.Н., действующий в своих интересах и как представитель К.Е., представитель истца К.Н. - П.В. иск поддержали по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ТСЖ "Крылатские холмы, 28" П.С. возражал относительно иска, указывал, что исковые требования незаконны, не обоснованы, не подтверждены доказательствами. До *** года каких-либо претензий со стороны собственников квартир N *** и *** в период эксплуатации МКД и деятельности ТСЖ не предъявлялось. В материалах ТСЖ нет соответствующих проектных документов и чертежей по системам вентиляции. ТСЖ не имеет право заниматься демонтажем и переносом каких либо систем многоквартирного дома, возложении обязанности по демонтажу вентиляции за счет ТСЖ повлечет несение расходов других собственников других помещений.
Представитель третьего лица Мосжилинспекции г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснял, что в Мосжилинспекции проектной документации не имеется. За несанкционированную перепланировку ответственность несет инициатор перепланировки.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик ТСЖ "Крылатские холмы, 28" по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика - ТСЖ "Крылатские холмы, 28" по доверенности П.С., истца К.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске.
Материалами дела установлено, что истец К.Е. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, истец К.Н. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: ***.
Из дела установлено, что собственники помещений в указанном многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья "Крылатские холмы, 28".
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 1.1 названной нормы предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункт 2); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4).
В соответствии с пунктом 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Из содержания подпункта 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила от 13.08.2006 N 491) следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В пункте 42 Правил от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 14 Приложения N 7 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту и содержащихся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, к текущему ремонту вентиляции может относиться замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).
Согласно представленному истцами заключению специалиста N *** общедомовая система вентиляции, проходящая транзитом через квартиру N ***, ***, не соответствует СНиП 41-01-2003, требованиям противопожарной безопасности, условиям комфортного проживания и создает угрозу безопасности жизни и здоровья собственникам вышеуказанных квартир и других проживающих лиц, а также требует дополнительных материальных затрат собственников квартир N ***, *** для выполнения дополнительного объема работ. Наличие грубых нарушений, таких как отличие от вертикального расположения остальных шахт с вентиляционными каналами и грубыми просчетами создателей транзитного воздуховода, связанными со значительной протяженностью горизонтального участка, отсутствием противопожарных элементов и клапанов, пересечение с электрическими кабелями, отсутствие возможности ревизии и обслуживания позволяют Экспертам сделать вывод о самовольном отступлении застройщика, или предыдущих собственников квартир от проектной документации. На момент приобретения квартиры были в состоянии черновой отделки (стяжка, стены, штукатурка, шпатлевка). Необходим демонтаж существующих конструкций и восстановление вертикальных шахт с вентканалами в соответствии с проектом и нормативными требованиями РФ.
Согласно заключению специалиста Вследствие установки транзитных воздуховодов возникает необходимость проведения дополнительных ремонтно-строительных работ по устройству подвесного потолка высотой 2,62 м, а вероятно и меньше, который существенно ниже высоты остальных помещений. (3,1 м), что потребует дополнительных материальных затрат собственников вышеуказанных квартир для сопряжения потолков разных уровней, усложнения конструкции подвесных потолков и монтажа дополнительной звукоизоляции.
Длина горизонтального транзитного участка вентиляции превышает предельное расчетное значение эффективной работы 8 м и имеет повороты, что фактически сводит на нет работоспособность части общедомовой вентиляции. Кроме того, такая схема естественной вентиляции не применяется проектировщиками жилых многоквартирных домов, что означает либо не соответствие смонтированных горизонтальных транзитных участков рабочей проектной документации, либо конструкция вентиляции была самовольно изменена в процессе строительства, либо после сдачи дома в эксплуатацию. Что нарушает требования нормативных актов РФ, обязательных к исполнению в процессе проектирования и нового строительства.
Сам факт прокладки транзитной вентиляции через помещения квартир N ***, *** грубо нарушает требования СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование и противопожарной безопасности:
- Пересечение противопожарных стен, перекрытий воздуховодами не допускается.
- Разрешен проход вентсистемы через противопожарные перекрытия и стены только с установкой клапана ОЗК в месте пересечения преграды. Дополнительные устройства (воздушные затворы, коллекторы, противопожарные клапаны и др.) не установлены.
- Через жилые комнаты, кухни, а также через квартиры жилых многоквартирных зданий не допускается прокладывать транзитные воздуховоды систем, обслуживающих помещения другого назначения.
- Не допускается прокладывать воздуховоды:
а) транзитные - через лестничные клетки, тамбур-шлюзы, лифтовые холлы (за исключением воздуховодов систем противодымной вентиляции, обслуживающих эти лестничные клетки, тамбур-шлюзы и лифтовые холлы), через помещения защитных сооружений гражданской обороны - Транзитный воздуховод расположен над входной дверью в квартиру. Пересекает пути эвакуации при пожаре и/или задымлении.
- Внутри воздуховодов, а также снаружи на расстоянии менее 100 мм от их стенок не допускается размещать газопроводы и трубопроводы с горючими веществами, кабели, электропроводку, токоотводы и канализационные трубопроводы; не допускается также пересечение воздуховодов этими коммуникациями. В шахтах с воздуховодами систем вентиляции не допускается прокладывать трубопроводы бытовой и производственной канализации, при этом изменить расположение проводки и электрического оборудования для соблюдения норматива не представляется возможным.
- Воздуховоды, в которых возможны оседание или конденсация влаги или других жидкостей, следует выполнять с уклоном не менее 0,005 в сторону движения воздуха и предусматривать дренирование.
Уклон у воздуховодов отсутствует, дренаж не предусмотрен.
Проведение осмотров, а тем более проведения текущего и капитального ремонта без нарушения прав собственников квартир номер ***, *** конструкцией не предусмотрено и не представляется возможным, так как повлечет необходимость вскрытия потолка, что практически будет являться причинением несоразмерного ущерба собственникам помещений.
Из копии поэтажных планов на *** этажей дома N *** по ул. *** в г. *** суд установил, что вентиляционные стояки проходили через квартиру *** вертикально, сведений о транзитных воздуховодах через квартиры N *** и *** в доме N *** по ул. *** в г. *** в поэтажных планах не отражено.
Из дела видно, что Истцы обращались к ответчику с просьбой проверить законность прохождения вентиляционных коробов общедомового стояка по потолку принадлежащих им квартир, просили демонтировать транзитные системы вентиляции и восстановить вертикальные шахты с вентканалами в соответствии с проектом и нормативными требованиями РФ.
Согласно ответов от *** года N *** от *** года подписанных В., являвшимся на тот момент председателем ТСЖ, со ссылкой на проектную документацию раздел "Вентиляция" арх. N 1010-ОВ11, чертеж 1010-ОВ-2/6 вентиляционные трубы стояков ВЕ-9, ВЕ-10 через квартиры ***, *** не проходят, проектом предусмотрено прохождение этих стояков из квартиры *** вертикально наверх на технический этаж дома.
Установив указанные нарушения расположения вентиляционной системы в квартирах истцов, суд полагал, что их устранение необходимо возложить на ответчика ТСЖ "Крылатские холмы, 28".
Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что система вентиляции является общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязанность по поддержанию системы вентиляции квартиры в исправном состоянии несет в рассматриваемом споре ТСЖ "Крылатские холмы, 28".
Судебная коллегия, не соглашаясь с выводом суда о возложении обязанности по устранению вышеприведенных нарушений в квартирах истцов на ответчика, находит его противоречащим вышеприведенным нормам материального права и действующего законодательства.
Суд не учел, что в силу действующего жилищного законодательства в функциональные обязанности ТСЖ не входит реконструкция, переоборудование, перепланировка, работы по установке вентиляции в жилых помещениях жилого дома.
Согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из требований Жилищного Кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, у ТСЖ имеется обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, такой обязанности, как восстановление системы вентиляции, внесение изменений в проектную документацию на ТСЖ не возложено.
Из материалов дела усматривается, что дом N *** по ул. *** принят в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от *** года (138 - 145). В п. 9 акта указано, что установленное на объекте оборудование соответствует проекту и принято после индивидуальных испытаний и комплексных опробований согласно актам (перечень оборудований и актов приведен в приложении N 3 (л.д. 143). В Решении приемочной комиссии указано: предъявленный к приемке жилой дом с нежилым первым этажом и подземной автостоянкой выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованием нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией (л.д. 145). Каков был проект системы вентиляции дома и квартир истцов по делу не установлено, т.к. истцы не представили соответствующие документы и в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказали, что имело место переоборудование системы вентиляции в их квартирах по вине ответчика.
Из материалов дела следует, что истцы приобрели указанные квартиры не у застройщика, а у физического лица - собственника указанных квартир, что следует из договора купли-продажи квартиры N *** от *** года, заключенного между продавцом А. и покупателем К.Е., и договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от *** года, заключенного между продавцом А. и покупателем К.Н. (л.д. 94, 95). В п. 9 договора купли-продажи квартиры N *** от *** указано: "Покупатель заявляет, что осмотрел указанную квартиру до подписания настоящего договора, ее качественным состоянием удовлетворен, каких-либо дефектов и недостатков не обнаружено" (л.д. 94). Кроме того, сторонами подписаны акты приема-передачи квартир *** и *** без каких-либо оговорок.
Система вентиляции находится в квартирах, принадлежащих истцам на праве собственности.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, по делу не доказано наличие виновных действий ответчика, в результате которых произошло нарушение систем вентиляции, расположенных в квартирах, принадлежащих истцам на праве собственности, что, по мнению судебной коллегии, не позволяет возложить обязанность на ответчика по восстановлении системы вентиляции в соответствии со СНиПом и проектом застройки. Поскольку суд первой инстанции не учел вышеприведенные обстоятельства и неправильно применил закон, подлежащий применению, в соответствии с положениями ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения на основании требований ст. 329 ГПК РФ. Исходя из установленных по делу обстоятельств, имеющих правовое значение для разрешения спора, с учетом представленных в дело доказательств, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Исходя из изложенного, и Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 15.12.2016 года отменить, постановить новое решение, которым К.Н., К.Е. в удовлетворении иска к ТСЖ "Крылатские холмы, 28" об обязании привести систему вентиляции в соответствие с проектной документацией и нормативными требованиями, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)