Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что владельцы нежилых помещений ведут самостоятельную деятельность, не связанную с содержанием общего имущества дома, не участвуют в расходах товарищества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петрова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Кудасовой Т.А. и Ильинской Л.В.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании 10 декабря 2015 года гражданское дело N 2-632/15 по апелляционной жалобе Ю.В.В. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 24 сентября 2015 года по иску Ю.В.В. к ТСЖ "Университетское" об обязании исключить из реестра членов товарищества собственников встроенных нежилых помещений, об обязании передать и направить в ГЖИ копию реестра членов ТСЖ "Университетское" с внесенными изменениями.
Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения Ю.В.В., судебная коллегия городского суда,
установила:
Ю.В.В. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику о об исключении из реестра членов товарищества собственников встроенных нежилых помещений 3-Н ООО "Эфа", 8-Н ООО "Юридическая фирма "Мир недвижимости", обязать ответчика передать истцу и направить в ГЖИ копию реестра членов Товарищества собственников жилья "Университетское" с внесенными изменениями.
В обоснование своих требований указал, что является одним из учредителей Товарищества собственников жилья "Университетское". Устав Товарищества собственников жилья утвержден общим собранием собственников многоквартирного дома 16.04.2000 года. В связи с вводом нового ЖК РФ Устав перестал соответствовать Жилищному кодексу Российской Федерации. Ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Предполагая, что собственниками нежилых помещений 3-Н является ООО "Эфа", а 8-Н ООО "Юридическая фирма "Мир недвижимости", владельцы которых ведут самостоятельную хозяйственную деятельность, не связанную с содержанием общего имущества всего дома и предоставлением коммунальных услуг, не участвуют в общих расходах ТСЖ. Доходы от их деятельности не являются доходами от хозяйственной деятельности ТСЖ по сдаче в аренду других помещений, входящих в состав общего имущества (подвалы, мусоросборники, чердаки). Участие собственников встроенных нежилых помещений 3-Н, 8-Н в созываемых общих собраниях членов ТСЖ ущемляет права и законные интересы других членов ТСЖ как собственников жилых помещений при принятии решений, частности имущественные права истца потребителя жилищно-коммунальных услуг.
Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 24 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.
ООО "Мир недвижимости", ТСЖ "Университетское", ООО "Эфа" в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом 11.11.2015 телефонограммами, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.
Согласно части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу, что решение суда соответствует действующему законодательству.
Отказывая заявителю в удовлетворении его требований, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Эфа" не является собственником нежилого помещения 3-Н, занимает данное помещение на основании договора аренды с собственником - ООО "ЖКХ", учел, что при смене председателя правления ТСЖ и передаче документов о деятельности Товарищества собственников жилья, часть документов не передана, в том числе и заявление от ООО "ЖКХ" о приеме в члены ТСЖ, при этом после подачи иска в суд были представлены сведения согласно которым, на основании заявления ООО "ЖКХ" ответчик внес изменения в реестр членов ТСЖ "Университетское", копия реестра передана истцу в судебном заседании, в связи с чем права истца не нарушены.
С данным выводом судебная коллегия полагает возможным согласиться по следующим основаниям.
Из положений статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме или многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом в домах или осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
При создании товарищества собственников жилья, как и в любом юридическом лице, имеющем членство, членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяются возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается устав и решаются другие вопросы. Список членов товарищества при его создании составляется на основании протокола учредительного собрания, который подписывают все члены создаваемого товарищества (такие члены товарищества являются его учредителями).
После того, как товарищество создано, новые члены принимаются в товарищество на основании их заявлений. В уставе товарищества следует подробно регламентировать процедуру вступления в члены товарищества и определить, к компетенции какого органа относится прием новых членов.
Следовательно, собственниками помещений являются лица, право собственности, которых на соответствующие помещения подтверждается документами, выданными в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо документами, подтверждающими права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Таким образом, в ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения членства в товариществе собственников жилья. Таких оснований только два: добровольный выход члена товарищества из товарищества и прекращение права собственности члена товарищества на принадлежавшее ему помещение.
Кодекс не предусматривает возможность исключения члена товарищества из товарищества. Представляется, что такую возможность нельзя предусмотреть и в уставе, если исходить из буквального толкования рассматриваемых положений ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку перечень оснований прекращения членства в товариществе является исчерпывающим, постольку следует полагать, что законодатель имел в виду запретить прекращение такого членства по основаниям, не указанным в данном перечне.
В случае добровольного выхода члена товарищества из товарищества его членство в товариществе прекращается в момент передачи соответствующего заявления в орган товарищества, уполномоченный принимать такие заявления.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет требования к содержанию реестра членов товарищества собственников жилья. В таком реестре должны быть отражены сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Обязанность ведения реестра членов товарищества собственников жилья возложена на правление товарищества. Поэтому императивная норма ч. 5 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает каждого члена товарищества собственников жилья предоставлять правлению товарищества достоверные сведения, которые должны быть отражены в реестре членов товарищества, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
Как следует из материалов дела истец является собственником жилого помещения квартиры N <...> в доме N <...> по <адрес>.
Управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья "Университетское".
Согласно реестру членов Товарищества собственников жилья "Университетское" на 16.09.2014 включено помещение 3-Н ООО "Эфа" Л. помещение 8-Н ООО "Юридическая фирма "Мир недвижимости" Ф. (л.д. 10, 11).
В ходе судебного разбирательства, установлено, что ООО "Эфа" не является собственником нежилого помещения 3-Н. Л. не подавал заявление о выходе из ТСЖ. Пояснил, что при смене председателя, и передаче документов о деятельности ТСЖ, часть документов не передана, в том числе и заявление от ООО "ЖКХ" от 2007 года. Полагал, что ООО "Эфа" арендует указанное нежилое помещение у собственника, имеет договор, доверенность на представление интересов. Пояснил, что не сообщал новому председателю о смене собственника, как только правление узнало, произвело изменение в реестре.
Таким образом, судом установлено, что истцом после подачи иска в суд была запрошена выписка из реестра о собственнике нежилого помещения 3-Н, ТСЖ "Университетское" на основании заявления ООО "ЖКХ" внесло изменение в реестр, копия реестра передана истцу в судебном заседании.
В данном случае, решение ответчика об исключении ООО "Эфа" из членов Товарищества собственников жилья принято с соблюдением закона и Устава.
Суд установил наличие правомочий Товарищества собственников жилья на принятие решения об исключении ООО "Эфа" из членов Товарищества собственников жилья, поскольку ООО "Эфа" не является собственником помещения, что противоречит действующему законодательству, согласно которому членом Товарищества собственников жилья может быть только собственник помещения.
Изложенные выводы следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с ними.
Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах по делу, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с которой согласилась судебная коллегия, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 24 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю.В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.12.2015 N 33-21170/2015 ПО ДЕЛУ N 2-632/2015
Требование: Об исключении собственников встроенных нежилых помещений из реестра членов товарищества собственников жилья, обязании передать копию реестра с внесенными изменениями.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что владельцы нежилых помещений ведут самостоятельную деятельность, не связанную с содержанием общего имущества дома, не участвуют в расходах товарищества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2015 г. N 33-21170/2015
Судья: Петрова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Кудасовой Т.А. и Ильинской Л.В.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании 10 декабря 2015 года гражданское дело N 2-632/15 по апелляционной жалобе Ю.В.В. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 24 сентября 2015 года по иску Ю.В.В. к ТСЖ "Университетское" об обязании исключить из реестра членов товарищества собственников встроенных нежилых помещений, об обязании передать и направить в ГЖИ копию реестра членов ТСЖ "Университетское" с внесенными изменениями.
Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения Ю.В.В., судебная коллегия городского суда,
установила:
Ю.В.В. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику о об исключении из реестра членов товарищества собственников встроенных нежилых помещений 3-Н ООО "Эфа", 8-Н ООО "Юридическая фирма "Мир недвижимости", обязать ответчика передать истцу и направить в ГЖИ копию реестра членов Товарищества собственников жилья "Университетское" с внесенными изменениями.
В обоснование своих требований указал, что является одним из учредителей Товарищества собственников жилья "Университетское". Устав Товарищества собственников жилья утвержден общим собранием собственников многоквартирного дома 16.04.2000 года. В связи с вводом нового ЖК РФ Устав перестал соответствовать Жилищному кодексу Российской Федерации. Ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Предполагая, что собственниками нежилых помещений 3-Н является ООО "Эфа", а 8-Н ООО "Юридическая фирма "Мир недвижимости", владельцы которых ведут самостоятельную хозяйственную деятельность, не связанную с содержанием общего имущества всего дома и предоставлением коммунальных услуг, не участвуют в общих расходах ТСЖ. Доходы от их деятельности не являются доходами от хозяйственной деятельности ТСЖ по сдаче в аренду других помещений, входящих в состав общего имущества (подвалы, мусоросборники, чердаки). Участие собственников встроенных нежилых помещений 3-Н, 8-Н в созываемых общих собраниях членов ТСЖ ущемляет права и законные интересы других членов ТСЖ как собственников жилых помещений при принятии решений, частности имущественные права истца потребителя жилищно-коммунальных услуг.
Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 24 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.
ООО "Мир недвижимости", ТСЖ "Университетское", ООО "Эфа" в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом 11.11.2015 телефонограммами, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.
Согласно части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу, что решение суда соответствует действующему законодательству.
Отказывая заявителю в удовлетворении его требований, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Эфа" не является собственником нежилого помещения 3-Н, занимает данное помещение на основании договора аренды с собственником - ООО "ЖКХ", учел, что при смене председателя правления ТСЖ и передаче документов о деятельности Товарищества собственников жилья, часть документов не передана, в том числе и заявление от ООО "ЖКХ" о приеме в члены ТСЖ, при этом после подачи иска в суд были представлены сведения согласно которым, на основании заявления ООО "ЖКХ" ответчик внес изменения в реестр членов ТСЖ "Университетское", копия реестра передана истцу в судебном заседании, в связи с чем права истца не нарушены.
С данным выводом судебная коллегия полагает возможным согласиться по следующим основаниям.
Из положений статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме или многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом в домах или осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
При создании товарищества собственников жилья, как и в любом юридическом лице, имеющем членство, членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяются возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается устав и решаются другие вопросы. Список членов товарищества при его создании составляется на основании протокола учредительного собрания, который подписывают все члены создаваемого товарищества (такие члены товарищества являются его учредителями).
После того, как товарищество создано, новые члены принимаются в товарищество на основании их заявлений. В уставе товарищества следует подробно регламентировать процедуру вступления в члены товарищества и определить, к компетенции какого органа относится прием новых членов.
Следовательно, собственниками помещений являются лица, право собственности, которых на соответствующие помещения подтверждается документами, выданными в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо документами, подтверждающими права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Таким образом, в ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения членства в товариществе собственников жилья. Таких оснований только два: добровольный выход члена товарищества из товарищества и прекращение права собственности члена товарищества на принадлежавшее ему помещение.
Кодекс не предусматривает возможность исключения члена товарищества из товарищества. Представляется, что такую возможность нельзя предусмотреть и в уставе, если исходить из буквального толкования рассматриваемых положений ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку перечень оснований прекращения членства в товариществе является исчерпывающим, постольку следует полагать, что законодатель имел в виду запретить прекращение такого членства по основаниям, не указанным в данном перечне.
В случае добровольного выхода члена товарищества из товарищества его членство в товариществе прекращается в момент передачи соответствующего заявления в орган товарищества, уполномоченный принимать такие заявления.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет требования к содержанию реестра членов товарищества собственников жилья. В таком реестре должны быть отражены сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Обязанность ведения реестра членов товарищества собственников жилья возложена на правление товарищества. Поэтому императивная норма ч. 5 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает каждого члена товарищества собственников жилья предоставлять правлению товарищества достоверные сведения, которые должны быть отражены в реестре членов товарищества, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
Как следует из материалов дела истец является собственником жилого помещения квартиры N <...> в доме N <...> по <адрес>.
Управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья "Университетское".
Согласно реестру членов Товарищества собственников жилья "Университетское" на 16.09.2014 включено помещение 3-Н ООО "Эфа" Л. помещение 8-Н ООО "Юридическая фирма "Мир недвижимости" Ф. (л.д. 10, 11).
В ходе судебного разбирательства, установлено, что ООО "Эфа" не является собственником нежилого помещения 3-Н. Л. не подавал заявление о выходе из ТСЖ. Пояснил, что при смене председателя, и передаче документов о деятельности ТСЖ, часть документов не передана, в том числе и заявление от ООО "ЖКХ" от 2007 года. Полагал, что ООО "Эфа" арендует указанное нежилое помещение у собственника, имеет договор, доверенность на представление интересов. Пояснил, что не сообщал новому председателю о смене собственника, как только правление узнало, произвело изменение в реестре.
Таким образом, судом установлено, что истцом после подачи иска в суд была запрошена выписка из реестра о собственнике нежилого помещения 3-Н, ТСЖ "Университетское" на основании заявления ООО "ЖКХ" внесло изменение в реестр, копия реестра передана истцу в судебном заседании.
В данном случае, решение ответчика об исключении ООО "Эфа" из членов Товарищества собственников жилья принято с соблюдением закона и Устава.
Суд установил наличие правомочий Товарищества собственников жилья на принятие решения об исключении ООО "Эфа" из членов Товарищества собственников жилья, поскольку ООО "Эфа" не является собственником помещения, что противоречит действующему законодательству, согласно которому членом Товарищества собственников жилья может быть только собственник помещения.
Изложенные выводы следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с ними.
Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах по делу, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с которой согласилась судебная коллегия, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 24 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю.В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)