Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 21 сентября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 сентября 2016 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Н.А. Скрипки,
судей Д.А. Глебова, С.Б. Култышева,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Д. Витютневой,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу
товарищества собственников жилья "Покровские ворота",
апелляционное производство N 05АП-5588/2016
на определение от 20.06.2016
судьи В.В. Саломая
по делу N А51-2947/2015 Арбитражного суда Приморского края
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Охранное агентство "Крепость-1"
к закрытому акционерному обществу "Южный квартал" (ИНН 2539112759, ОГРН 1112539000969: 690105, г. Владивосток, ул. Русская, д87А)
о признании несостоятельным (банкротом),
рассмотрение заявления товарищества собственников жилья "Покровские ворота" об установлении требований
при участии (до и после перерыва):
- от ТСЖ "Покровские ворота": Волошин Ю.А., председатель правления;
- от ЗАО "Южный квартал": Василенко В.С., доверенность от 30.11.2015, сроком на 3 года, паспорт;
- от конкурсного управляющего ЗАО "Строительный Альянс": Качур А.А., доверенность от 11.03.2016, сроком на 1 год, паспорт;
- от уполномоченного органа: до перерыва Ворона Т.Г., доверенность от 11.01.2016, сроком до 31.12.2016, служебное удостоверение; после перерыва Михайлова О.С., доверенность от 11.01.2016, сроком до 31.12.2016, служебное удостоверение;
- от иных участников дела о банкротстве: не явились, извещены.
установил:
Определением Арбитражного суда Приморского края от 03.04.2015 в отношении закрытого акционерного общества "Южный квартал" (далее - ЗАО "Южный квартал", общество, должник) введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим назначен Косолапов Владимир Яковлевич.
Решением суда от 05.10.2015 ЗАО "Южный квартал" признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Косолапов Владимир Яковлевич. Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсное производство опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 17.10.2015 N 192.
В рамках дела о банкротстве товарищество собственников жилья "Покровские ворота" (далее - ТСЖ "Покровские ворота", ТСЖ, кредитор) обратилось в суд с заявлением о включении требования в размере 72 662,51 рубль задолженности за обслуживание офисов в ноябре 2014 - марте 2015 года в реестр требований кредиторов.
Определением суда от 20.06.2016 ТСЖ "Покровские ворота" отказано в установлении его требований в реестре.
Не согласившись с определением суда от 20.06.2016, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, а потому подлежащим отмене, ТСЖ "Покровские ворота" обратилось в суд с апелляционной жалобой. Полагало, что должник как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов по их содержанию, исходя из тарифов, утвержденных на собрании ТСЖ.
В отзывах на апелляционную жалобу конкурсный управляющий и уполномоченный орган выразили несогласие с изложенными в ней доводами, считали обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению. Полагали недоказанным кредитором факт оказания услуг по содержанию и ремонту имущества дома в предъявленном к взысканию размере.
Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2016 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании 14.09.2016.
Лица, участвующие в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.
Коллегией заслушаны пояснения участников в деле о банкротстве.
В связи с необходимостью представления кредитором и конкурсным управляющим дополнительных сведений и пояснений в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 21.09.2016 до 15 часов 00 минут. ТСЖ "Покровские ворота" предложено в срок до 19.09.2016 представить в Пятый арбитражный апелляционный суд доказательства, подтверждающие тариф (стоимость) на содержание жилого фонда на 2014, 2015 годы; доказательства, подтверждающие размер площадей занимаемых должником нежилых помещений; объем потребленной воды, тариф на водоснабжение; общий расчет предъявляемых требований. ЗАО "Южный квартал" предложено представить свидетельства о праве собственности на спорные офисные помещения и расчет стоимости содержания нежилых помещений до 19.09.2016. ЗАО "Южный квартал" и ТСЖ "Покровские ворота" предложено провести сверку задолженности по оплате тарифа на содержание за каждый месяц нежилых помещений (акт сверки представить суду до 19.09.2016).
Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле о банкротстве, уведомлены в соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках" путем размещения в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на официальном сайте Пятого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о времени и месте продолжения судебного заседания. Размещение такой информации на официальном сайте арбитражного суда с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ свидетельствует о соблюдении правил статей 122, 123 Кодекса.
После перерыва 21.09.2016 судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии тех же представителей кредитора и конкурсного управляющего, иного представителя уполномоченного органа.
От конкурсного управляющего через канцелярию суда поступили дополнительные доказательства: свидетельства о государственной регистрации прав на нежилые помещения серия 25-АВ номера 310247, 310254, 310253, 310250, 310251, 310252, 310249, 310248, письмо от 16.08.2016, расчет стоимости содержания нежилых помещений на сумму 45 725,07 рублей. Указанные документы в порядке статьи 268 АПК РФ приобщены к материалам дела, как представленные во исполнение требований суда.
Представитель кредитора заявил ходатайство об отказе от требований в сумме 26 937,44 рубля. В остальной части требования поддержал.
По правилам части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Отказ от иска является безусловным правом истца. Исследовав материалы дела, коллегия считает возможным принять частичный отказ кредитора от требований, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Производство по делу в части требований в сумме 26 937,44 рубля подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Представитель кредитора поддержал доводы жалобы, с учетом частичного отказа, просил установить в реестре требование в размере 45 725,07 копеек. Представитель уполномоченного органа и конкурсного управляющего на доводы жалобы возразили.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что определение подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.
Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Сведения о признании общества банкротом опубликованы 17.10.2015, с рассматриваемым заявлением об установлении требований ТСЖ обратилось в суд 18.11.2015 (согласно входящему штампу канцелярии суда), т.е. в пределах двухмесячного срока.
В абзаце втором пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве предусмотрено, что установление размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве.
Статьей 2 Закона о банкротстве установлено, что кредиторами признаются лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.
Согласно пункту 3 статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. При этом под денежным обязательством в силу абзаца 4 статьи 2 Закона о банкротстве понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному ГК РФ основанию.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Целью проверки обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приведет к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).
Как следует из материалов обособленного спора, изначально ТСЖ к включению в реестр заявлено требование в размере 72 661,51 рубль задолженности за содержание нежилых помещений за период с ноября 2014 по март 2015 года, при этом в указанную задолженность в ноябре 2014 года включены услуги водоснабжения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве и по смыслу разъяснений, приведенных в пункте 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (абзац 3 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63).
Таким образом, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве), в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом, а также которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
К установлению требования кредитором предъявлена задолженность за услуги содержания, оказанные в период с ноября 2014 по март 2015, определением суда от 20.02.2015 возбуждено производство по делу о банкротстве ЗАО "Южный квартал", в связи с чем задолженность за услуги, оказанные 21-28 февраля 2015 года и в марте 2015 года, относится к текущим платежам, установлению в деле о банкротстве не подлежала.
В ходе рассмотрения спора апелляционным судом кредитор в порядке статьи 49 АПК РФ заявил отказ от требований в размере 26 937,44 рубля, в которые вошли требования по текущим платежам за 8 дней февраля и март 2015 года, которые могут быть предъявлены кредитором в общеисковом порядке, а также за услуги водоснабжения за ноябрь 2014 (включены в квитанцию), в связи с чем кредитор просил включить в реестр требование в размере 45 725,07 рублей задолженности за услуги содержания нежилых помещений за период с ноября 2014 по 20.02.2015.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из требований статей 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.
Следовательно, в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Ввиду изложенного, поскольку материалами обособленного спора и дополнительно представленными апелляционному суду свидетельствами подтверждается, что должник является собственником нежилых помещений общей площадью 393,6 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Владивосток, ул. Комсомольская, 25б), у него имеется обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества такого дома, а также фактически оказанных ему коммунальных услуг.
Порядок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей установлен статьей 155 ЖК РФ.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
По правилам части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу части 6.1 указанной статьи в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Как следует из материалов обособленного спора, собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме было создано товарищество собственников жилья "Покровские ворота". Указанный факт должником документально не опровергнут, лицами, участвующими в деле не оспаривался. В создании товарищества должник не участвовал и его членом не является, каких-либо договоров с товариществом не заключал, однако указанное обстоятельство не влияет на его обязанность по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Обязанность должника, как собственника помещений дома, оплачивать стоимость услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества по ставкам, установленным собственниками помещений, а при их отсутствии - по ставкам, утвержденным органом местного самоуправления, прямо предусмотрена нормами жилищного законодательства.
Как следует из протоколов общего собрания членов ТСЖ от 08.12.2013, 10.07.2014 и сметы расходов на 2015 год, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2014 год установлен в размере 29,5 руб. за кв. м, на 2015 год - 33,35 руб. за кв. м.
Расчет размер платы за содержание и ремонт общего имущества представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещений и соответствующего числа месяцев.
Следовательно, за период с ноября 2014 по 20 февраля 2015 года плата за содержание и ремонт общего имущества составила 45 725,07 рублей, соответствует уточненному размеру требований кредитора и расчету конкурсного управляющего, представленному апелляционному суду.
Возражения конкурсного управляющего и уполномоченного органа обоснованы невозможностью определить перечень оказанных ТСЖ в спорный период услуг коллегией отклонен, поскольку согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10 управляющая компания не должна доказывать размер фактически понесенных расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Кроме того, не представлены доказательства обращения собственника с претензией к ТСЖ по объемам оказания услуг, а также их составу. При этом, определяя стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, собственники помещений установили и перечень услуг, который не подлежит оспариванию одним из собственников помещений многоквартирного дома.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства по делу, установив факт оказания кредитором в спорный период услуг по содержанию общего имущества дома и нарушения должником обязанности по участию в несении бремени соответствующих расходов, апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ТСЖ в установленном размере 45 725,07 рублей, которые подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов.
В связи с чем обжалуемое определение суда подлежит отмене: в части требования в размере 26 937,44 рубля - по пункту 3 статьи 269 АПК РФ в связи с отказом кредитором от требования в данной части и принятием его апелляционным судом, в части требования на сумму 45 725,07 рублей - по пункту 3 части 1 статьи 270 АПК РФ.
Статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации не предусматривает уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб на судебные акты, принятые арбитражным судом по результатам проверки обоснованности требований кредиторов о включении в реестр по делам о несостоятельности (банкротстве).
Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 258, 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Определение Арбитражного суда Приморского края от 20.06.2016 по делу N А51-2947/2015 отменить.
Принять отказ товарищества собственников жилья "Покровские ворота" от заявления об установлении требований в размере 26 937 рублей 44 копейки.
Производство по заявлению об установлении требований в указанной сумме прекратить.
Признать требования ТСЖ "Покровские ворота" в размере 45 725 рублей 07 копеек обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.09.2016 N 05АП-5588/2016 ПО ДЕЛУ N А51-2947/2015
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2016 г. по делу N А51-2947/2015
Резолютивная часть постановления оглашена 21 сентября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 сентября 2016 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Н.А. Скрипки,
судей Д.А. Глебова, С.Б. Култышева,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Д. Витютневой,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу
товарищества собственников жилья "Покровские ворота",
апелляционное производство N 05АП-5588/2016
на определение от 20.06.2016
судьи В.В. Саломая
по делу N А51-2947/2015 Арбитражного суда Приморского края
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Охранное агентство "Крепость-1"
к закрытому акционерному обществу "Южный квартал" (ИНН 2539112759, ОГРН 1112539000969: 690105, г. Владивосток, ул. Русская, д87А)
о признании несостоятельным (банкротом),
рассмотрение заявления товарищества собственников жилья "Покровские ворота" об установлении требований
при участии (до и после перерыва):
- от ТСЖ "Покровские ворота": Волошин Ю.А., председатель правления;
- от ЗАО "Южный квартал": Василенко В.С., доверенность от 30.11.2015, сроком на 3 года, паспорт;
- от конкурсного управляющего ЗАО "Строительный Альянс": Качур А.А., доверенность от 11.03.2016, сроком на 1 год, паспорт;
- от уполномоченного органа: до перерыва Ворона Т.Г., доверенность от 11.01.2016, сроком до 31.12.2016, служебное удостоверение; после перерыва Михайлова О.С., доверенность от 11.01.2016, сроком до 31.12.2016, служебное удостоверение;
- от иных участников дела о банкротстве: не явились, извещены.
установил:
Определением Арбитражного суда Приморского края от 03.04.2015 в отношении закрытого акционерного общества "Южный квартал" (далее - ЗАО "Южный квартал", общество, должник) введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим назначен Косолапов Владимир Яковлевич.
Решением суда от 05.10.2015 ЗАО "Южный квартал" признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Косолапов Владимир Яковлевич. Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсное производство опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 17.10.2015 N 192.
В рамках дела о банкротстве товарищество собственников жилья "Покровские ворота" (далее - ТСЖ "Покровские ворота", ТСЖ, кредитор) обратилось в суд с заявлением о включении требования в размере 72 662,51 рубль задолженности за обслуживание офисов в ноябре 2014 - марте 2015 года в реестр требований кредиторов.
Определением суда от 20.06.2016 ТСЖ "Покровские ворота" отказано в установлении его требований в реестре.
Не согласившись с определением суда от 20.06.2016, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, а потому подлежащим отмене, ТСЖ "Покровские ворота" обратилось в суд с апелляционной жалобой. Полагало, что должник как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов по их содержанию, исходя из тарифов, утвержденных на собрании ТСЖ.
В отзывах на апелляционную жалобу конкурсный управляющий и уполномоченный орган выразили несогласие с изложенными в ней доводами, считали обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению. Полагали недоказанным кредитором факт оказания услуг по содержанию и ремонту имущества дома в предъявленном к взысканию размере.
Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2016 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании 14.09.2016.
Лица, участвующие в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.
Коллегией заслушаны пояснения участников в деле о банкротстве.
В связи с необходимостью представления кредитором и конкурсным управляющим дополнительных сведений и пояснений в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 21.09.2016 до 15 часов 00 минут. ТСЖ "Покровские ворота" предложено в срок до 19.09.2016 представить в Пятый арбитражный апелляционный суд доказательства, подтверждающие тариф (стоимость) на содержание жилого фонда на 2014, 2015 годы; доказательства, подтверждающие размер площадей занимаемых должником нежилых помещений; объем потребленной воды, тариф на водоснабжение; общий расчет предъявляемых требований. ЗАО "Южный квартал" предложено представить свидетельства о праве собственности на спорные офисные помещения и расчет стоимости содержания нежилых помещений до 19.09.2016. ЗАО "Южный квартал" и ТСЖ "Покровские ворота" предложено провести сверку задолженности по оплате тарифа на содержание за каждый месяц нежилых помещений (акт сверки представить суду до 19.09.2016).
Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле о банкротстве, уведомлены в соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках" путем размещения в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на официальном сайте Пятого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о времени и месте продолжения судебного заседания. Размещение такой информации на официальном сайте арбитражного суда с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ свидетельствует о соблюдении правил статей 122, 123 Кодекса.
После перерыва 21.09.2016 судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии тех же представителей кредитора и конкурсного управляющего, иного представителя уполномоченного органа.
От конкурсного управляющего через канцелярию суда поступили дополнительные доказательства: свидетельства о государственной регистрации прав на нежилые помещения серия 25-АВ номера 310247, 310254, 310253, 310250, 310251, 310252, 310249, 310248, письмо от 16.08.2016, расчет стоимости содержания нежилых помещений на сумму 45 725,07 рублей. Указанные документы в порядке статьи 268 АПК РФ приобщены к материалам дела, как представленные во исполнение требований суда.
Представитель кредитора заявил ходатайство об отказе от требований в сумме 26 937,44 рубля. В остальной части требования поддержал.
По правилам части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Отказ от иска является безусловным правом истца. Исследовав материалы дела, коллегия считает возможным принять частичный отказ кредитора от требований, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Производство по делу в части требований в сумме 26 937,44 рубля подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Представитель кредитора поддержал доводы жалобы, с учетом частичного отказа, просил установить в реестре требование в размере 45 725,07 копеек. Представитель уполномоченного органа и конкурсного управляющего на доводы жалобы возразили.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что определение подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.
Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Сведения о признании общества банкротом опубликованы 17.10.2015, с рассматриваемым заявлением об установлении требований ТСЖ обратилось в суд 18.11.2015 (согласно входящему штампу канцелярии суда), т.е. в пределах двухмесячного срока.
В абзаце втором пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве предусмотрено, что установление размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве.
Статьей 2 Закона о банкротстве установлено, что кредиторами признаются лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.
Согласно пункту 3 статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. При этом под денежным обязательством в силу абзаца 4 статьи 2 Закона о банкротстве понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному ГК РФ основанию.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Целью проверки обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приведет к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).
Как следует из материалов обособленного спора, изначально ТСЖ к включению в реестр заявлено требование в размере 72 661,51 рубль задолженности за содержание нежилых помещений за период с ноября 2014 по март 2015 года, при этом в указанную задолженность в ноябре 2014 года включены услуги водоснабжения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве и по смыслу разъяснений, приведенных в пункте 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (абзац 3 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63).
Таким образом, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве), в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом, а также которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
К установлению требования кредитором предъявлена задолженность за услуги содержания, оказанные в период с ноября 2014 по март 2015, определением суда от 20.02.2015 возбуждено производство по делу о банкротстве ЗАО "Южный квартал", в связи с чем задолженность за услуги, оказанные 21-28 февраля 2015 года и в марте 2015 года, относится к текущим платежам, установлению в деле о банкротстве не подлежала.
В ходе рассмотрения спора апелляционным судом кредитор в порядке статьи 49 АПК РФ заявил отказ от требований в размере 26 937,44 рубля, в которые вошли требования по текущим платежам за 8 дней февраля и март 2015 года, которые могут быть предъявлены кредитором в общеисковом порядке, а также за услуги водоснабжения за ноябрь 2014 (включены в квитанцию), в связи с чем кредитор просил включить в реестр требование в размере 45 725,07 рублей задолженности за услуги содержания нежилых помещений за период с ноября 2014 по 20.02.2015.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из требований статей 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.
Следовательно, в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Ввиду изложенного, поскольку материалами обособленного спора и дополнительно представленными апелляционному суду свидетельствами подтверждается, что должник является собственником нежилых помещений общей площадью 393,6 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Владивосток, ул. Комсомольская, 25б), у него имеется обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества такого дома, а также фактически оказанных ему коммунальных услуг.
Порядок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей установлен статьей 155 ЖК РФ.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
По правилам части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу части 6.1 указанной статьи в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Как следует из материалов обособленного спора, собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме было создано товарищество собственников жилья "Покровские ворота". Указанный факт должником документально не опровергнут, лицами, участвующими в деле не оспаривался. В создании товарищества должник не участвовал и его членом не является, каких-либо договоров с товариществом не заключал, однако указанное обстоятельство не влияет на его обязанность по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Обязанность должника, как собственника помещений дома, оплачивать стоимость услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества по ставкам, установленным собственниками помещений, а при их отсутствии - по ставкам, утвержденным органом местного самоуправления, прямо предусмотрена нормами жилищного законодательства.
Как следует из протоколов общего собрания членов ТСЖ от 08.12.2013, 10.07.2014 и сметы расходов на 2015 год, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2014 год установлен в размере 29,5 руб. за кв. м, на 2015 год - 33,35 руб. за кв. м.
Расчет размер платы за содержание и ремонт общего имущества представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещений и соответствующего числа месяцев.
Следовательно, за период с ноября 2014 по 20 февраля 2015 года плата за содержание и ремонт общего имущества составила 45 725,07 рублей, соответствует уточненному размеру требований кредитора и расчету конкурсного управляющего, представленному апелляционному суду.
Возражения конкурсного управляющего и уполномоченного органа обоснованы невозможностью определить перечень оказанных ТСЖ в спорный период услуг коллегией отклонен, поскольку согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10 управляющая компания не должна доказывать размер фактически понесенных расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Кроме того, не представлены доказательства обращения собственника с претензией к ТСЖ по объемам оказания услуг, а также их составу. При этом, определяя стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, собственники помещений установили и перечень услуг, который не подлежит оспариванию одним из собственников помещений многоквартирного дома.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства по делу, установив факт оказания кредитором в спорный период услуг по содержанию общего имущества дома и нарушения должником обязанности по участию в несении бремени соответствующих расходов, апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ТСЖ в установленном размере 45 725,07 рублей, которые подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов.
В связи с чем обжалуемое определение суда подлежит отмене: в части требования в размере 26 937,44 рубля - по пункту 3 статьи 269 АПК РФ в связи с отказом кредитором от требования в данной части и принятием его апелляционным судом, в части требования на сумму 45 725,07 рублей - по пункту 3 части 1 статьи 270 АПК РФ.
Статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации не предусматривает уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб на судебные акты, принятые арбитражным судом по результатам проверки обоснованности требований кредиторов о включении в реестр по делам о несостоятельности (банкротстве).
Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 258, 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Определение Арбитражного суда Приморского края от 20.06.2016 по делу N А51-2947/2015 отменить.
Принять отказ товарищества собственников жилья "Покровские ворота" от заявления об установлении требований в размере 26 937 рублей 44 копейки.
Производство по заявлению об установлении требований в указанной сумме прекратить.
Признать требования ТСЖ "Покровские ворота" в размере 45 725 рублей 07 копеек обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.
Председательствующий
Н.А.СКРИПКА
Судьи
Д.А.ГЛЕБОВ
С.Б.КУЛТЫШЕВ
Н.А.СКРИПКА
Судьи
Д.А.ГЛЕБОВ
С.Б.КУЛТЫШЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)