Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Карасева Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Стрыгиной С.С.
судей Стрыгиной С.С., Багрий Л.Б.
по докладу судьи краевого суда Одинцова В.В.
при секретаре с/з Б.А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК "Семейный" на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 марта 2016 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Ф.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК "Семейный" о взыскании неустойки по договору в размере 182 512 руб. 87 коп., компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб. 00 коп., убытков, связанные с оплатой аренды жилого помещения в размере 105 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Б.А.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности К. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Обжалуемым решением суда иск был удовлетворен частично, с ЖСК "Семейный" в пользу Ф.М. были взысканы денежные средства в размере 163 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска было отказано.
С ЖСК "Семейный" в доход государства была взыскана государственная пошлина в размере 3 200 рублей.
В апелляционной жалобе ЖСК "Семейный" просит судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, как не законное и не обоснованное, принять по делу новое решение, отказав Ф.И. в удовлетворении иска.
В суд апелляционной инстанции истец по делу не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен, о причинах не явки суду не сообщил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя ответчика, судебная коллегия считает, что данное решение подлежит отмене, а требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Судебная коллегия считает, что принимая данное решение, суд первой инстанции не правильно применил нормы материального и процессуального права.
Из материалов дела следует, что 18.06.2014 г. между Ф.М. и ЖСК "Семейный", заключен N 73/2014 о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену, предметом которого, является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (однокомнатной квартиры <...> на 3-ем этаже, общей площадью 46,11 кв. м в многоквартирном жилом доме), расположенном по адресу: Краснодарский край, <...>, литер 15, подъезд 2., для последующей передачи его в собственность члену кооператива.
Судебная коллегия считает, ответчик жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов - ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.
Истец не является дольщиком, он является пайщиком - членом ЖСК "Семейный".
Судебная коллегия не может согласиться с доводом истца о том, что в данном случае должен быть применим Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, т.к. в п. 8.7 Договора указано: "Настоящий договор не является и не рассматривается Сторонами как договор инвестирования либо договор долевого участия в строительстве. Правоотношения сторон настоящего договора регулируются Жилищным кодексом РФ, а не инвестиционным законодательством или законодательством об участии в долевом строительстве".
В соответствии с п. 8.1 Договора: "Стороны несут ответственность по взятым обязательствам в соответствии с положениями Устава и внутренних документов ЖСК, законодательства Российской Федерации, а также решениями органов управления ЖСК".
Следовательно, только в соответствии с Уставом ЖСК: "Правление ЖСК осуществляет руководство деятельностью ЖСК в периоды между Общими собраниями членов ЖСК". В том числе к компетенции Правления. ЖСК относятся и разработка плана-графика строительства и принятие оконченного строительством объекта строительства.
ЖСК ничего не продает, не выполняет работы и не оказывает услуги, а все средства Кооператива - взносы его членов, то есть все члены ЖСК находятся в абсолютно равных условиях и в силу п. 2 ст. 123.3 ГК РФ, и между ними установлена субсидиарная ответственность потребительского кооператива по обязательствам кооператива.
Следовательно, удовлетворение требований одного ведет к нарушению прав других членов ЖСК.
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ: "1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. 2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Из материалов дела следует, что соблюдение всех указанных условий подтверждается представленными доказательствами:
1) 18.06.2014 г. Ф.М. подала в адрес ЖСК "Семейный" заявление о приеме его в состав членов ЖСК и о закреплении за ней квартиры;
2) Протоколом N 150-П заседания Правления ЖСК "Семейный" от 18.06.2014 года принято решение о приеме в ЖСК Ф.М.;
3) Протоколом N 150-С общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Семейный" от 18.06.2014 г. утверждено решение Правления от 18.06.2014 г. о приеме в ЖСК Ф.М.;
Между ЖСК и членом ЖСК Ф.М. был заключен договор N 73/2014 о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК "Семейный" от 18.06.2014 г.
Внесены вступительный и членский взносы, а также паевой взнос в соответствии с графиком выплаты паевого взноса (Приложение 1 к договору).
Таким образом, истец является полноправным членом Жилищно-строительного кооператива.
Судебная коллегия также считает, что суд не правильно применил в данном случае Закона "О защите прав потребителей".
Так как истец является членом ЖСК, то правоотношения между ЖСК и членом ЖСК регулируются гл. 11, 12 ЖК РФ, но никак не Законом "О защите прав потребителей", поскольку Истец - не потребитель, а участник потребительского кооператива.
Данный факт подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 п. 7: "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что "законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях" и п. 11 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г. "Практика разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": "между жилищным кооперативом и его членами возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона "О защите прав потребителей".
Следовательно, неустойка по Закону "О защите прав потребителей" не может быть применена.
Кроме того, не применяется также и Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", поскольку ЖСК "Семейный" - жилищно-строительный кооператив и жилищно-накопительным кооперативом не является.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только в трех формах:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Материалами дела не подтверждено то обстоятельство, что ответчик заключал с истцом договор долевого строительства.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что у суда не имелось достаточных оснований для удовлетворения требований Ф.М. в отношении ЖСК "Семейный", и как следствие полагает возможным решение суда первой инстанции отменить, постановить новое, которым в иске Ф.М. к ЖСК "Семейный" - отказать.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 марта 2016 года - отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Ф.М. к ЖСК "Семейный" о взыскании неустойки по договору в размере 182 512 руб. 87 коп., компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб. 00 коп., убытков, связанные с оплатой аренды жилого помещения в размере 105 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы - отказать в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-20050/2016
Требование: О взыскании неустойки по договору, компенсации морального вреда, убытков.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2016 г. по делу N 33-20050/16
Судья: Карасева Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Стрыгиной С.С.
судей Стрыгиной С.С., Багрий Л.Б.
по докладу судьи краевого суда Одинцова В.В.
при секретаре с/з Б.А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК "Семейный" на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 марта 2016 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Ф.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК "Семейный" о взыскании неустойки по договору в размере 182 512 руб. 87 коп., компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб. 00 коп., убытков, связанные с оплатой аренды жилого помещения в размере 105 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Б.А.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности К. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Обжалуемым решением суда иск был удовлетворен частично, с ЖСК "Семейный" в пользу Ф.М. были взысканы денежные средства в размере 163 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска было отказано.
С ЖСК "Семейный" в доход государства была взыскана государственная пошлина в размере 3 200 рублей.
В апелляционной жалобе ЖСК "Семейный" просит судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, как не законное и не обоснованное, принять по делу новое решение, отказав Ф.И. в удовлетворении иска.
В суд апелляционной инстанции истец по делу не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен, о причинах не явки суду не сообщил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя ответчика, судебная коллегия считает, что данное решение подлежит отмене, а требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Судебная коллегия считает, что принимая данное решение, суд первой инстанции не правильно применил нормы материального и процессуального права.
Из материалов дела следует, что 18.06.2014 г. между Ф.М. и ЖСК "Семейный", заключен N 73/2014 о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену, предметом которого, является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (однокомнатной квартиры <...> на 3-ем этаже, общей площадью 46,11 кв. м в многоквартирном жилом доме), расположенном по адресу: Краснодарский край, <...>, литер 15, подъезд 2., для последующей передачи его в собственность члену кооператива.
Судебная коллегия считает, ответчик жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов - ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.
Истец не является дольщиком, он является пайщиком - членом ЖСК "Семейный".
Судебная коллегия не может согласиться с доводом истца о том, что в данном случае должен быть применим Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, т.к. в п. 8.7 Договора указано: "Настоящий договор не является и не рассматривается Сторонами как договор инвестирования либо договор долевого участия в строительстве. Правоотношения сторон настоящего договора регулируются Жилищным кодексом РФ, а не инвестиционным законодательством или законодательством об участии в долевом строительстве".
В соответствии с п. 8.1 Договора: "Стороны несут ответственность по взятым обязательствам в соответствии с положениями Устава и внутренних документов ЖСК, законодательства Российской Федерации, а также решениями органов управления ЖСК".
Следовательно, только в соответствии с Уставом ЖСК: "Правление ЖСК осуществляет руководство деятельностью ЖСК в периоды между Общими собраниями членов ЖСК". В том числе к компетенции Правления. ЖСК относятся и разработка плана-графика строительства и принятие оконченного строительством объекта строительства.
ЖСК ничего не продает, не выполняет работы и не оказывает услуги, а все средства Кооператива - взносы его членов, то есть все члены ЖСК находятся в абсолютно равных условиях и в силу п. 2 ст. 123.3 ГК РФ, и между ними установлена субсидиарная ответственность потребительского кооператива по обязательствам кооператива.
Следовательно, удовлетворение требований одного ведет к нарушению прав других членов ЖСК.
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ: "1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. 2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Из материалов дела следует, что соблюдение всех указанных условий подтверждается представленными доказательствами:
1) 18.06.2014 г. Ф.М. подала в адрес ЖСК "Семейный" заявление о приеме его в состав членов ЖСК и о закреплении за ней квартиры;
2) Протоколом N 150-П заседания Правления ЖСК "Семейный" от 18.06.2014 года принято решение о приеме в ЖСК Ф.М.;
3) Протоколом N 150-С общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Семейный" от 18.06.2014 г. утверждено решение Правления от 18.06.2014 г. о приеме в ЖСК Ф.М.;
Между ЖСК и членом ЖСК Ф.М. был заключен договор N 73/2014 о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК "Семейный" от 18.06.2014 г.
Внесены вступительный и членский взносы, а также паевой взнос в соответствии с графиком выплаты паевого взноса (Приложение 1 к договору).
Таким образом, истец является полноправным членом Жилищно-строительного кооператива.
Судебная коллегия также считает, что суд не правильно применил в данном случае Закона "О защите прав потребителей".
Так как истец является членом ЖСК, то правоотношения между ЖСК и членом ЖСК регулируются гл. 11, 12 ЖК РФ, но никак не Законом "О защите прав потребителей", поскольку Истец - не потребитель, а участник потребительского кооператива.
Данный факт подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 п. 7: "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что "законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях" и п. 11 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г. "Практика разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": "между жилищным кооперативом и его членами возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона "О защите прав потребителей".
Следовательно, неустойка по Закону "О защите прав потребителей" не может быть применена.
Кроме того, не применяется также и Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", поскольку ЖСК "Семейный" - жилищно-строительный кооператив и жилищно-накопительным кооперативом не является.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только в трех формах:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Материалами дела не подтверждено то обстоятельство, что ответчик заключал с истцом договор долевого строительства.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что у суда не имелось достаточных оснований для удовлетворения требований Ф.М. в отношении ЖСК "Семейный", и как следствие полагает возможным решение суда первой инстанции отменить, постановить новое, которым в иске Ф.М. к ЖСК "Семейный" - отказать.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 марта 2016 года - отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Ф.М. к ЖСК "Семейный" о взыскании неустойки по договору в размере 182 512 руб. 87 коп., компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб. 00 коп., убытков, связанные с оплатой аренды жилого помещения в размере 105 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы - отказать в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)