Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иноземцева И.В.
судей Волковой М.О., Гричановской Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.
- от Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания": не явились;
- от Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи: не явились;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи
на решение от 19.05.2016
по делу N А04-9675/2015
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Наринской С.А.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания"
к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи
о взыскании 71 389,35 руб.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая компания" (ОГРН 1142815000481, ИНН 2815015570, далее - ООО "ГУК", истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском, уточненным в порядке, предусмотренным статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН 1022800927115, ИНН 2805000984, далее - Комитет, ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту пустующих жилых помещений муниципального жилого фонда, отоплению пустующих жилых помещений в размере 71 389,35 руб. за период с 01.12.2014 по 01.09.2015, расходов по уплате государственной пошлины, на проезд и проживание представителя 12 260 руб.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 19.05.2016 иск удовлетворен.
Комитет, не согласившись с решением суда в части взыскания долга по содержанию, ремонту и отоплению жилых помещений, наниматели которых умерли (ул. Ленина, 9, кв. 7,12, ул. Октябрьская, 26, кв. <...>, ул., Октябрьская, 31, кв. <...>, ул. Октябрьская, 40, кв. <...>, ул. Строительная, 23, кв. <...>.), обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его изменить и принять в указанной части новый судебный акт, исключив задолженность по содержанию, ремонту и отоплению помещений, наниматели которых умерли.
Согласно правовой позиции Комитета, суд пришел к ошибочному выводу о смерти собственников данных помещений, поскольку данные помещения находятся в муниципальной собственности, нормы наследственного права о выморочном имуществе в данном случае не подлежат применению. По тем же основаниям к спорным отношениям не могут быть применены нормы о бесхозяйном имуществе.
Представленная от нотариусов Зейского нотариального округа информация об отсутствии у нанимателей наследников, свидетельствует лишь о том, что возникшая до смерти нанимателей задолженность не может быть взыскана с наследников данных граждан ввиду отсутствия таковых. Вместе с тем, полагает, что обязанность собственника оплачивать долги нанимателей законом не предусмотрена. С момента заключения договора найма, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несет наниматель.
Определением апелляционного суда от 16.06.2016 апелляционная жалоба принята к производству суда, дело к судебному разбирательству назначено на 21.07.2016 на 11 часов 20 минут, информация об этом размещена публично на сайте суда в сети Интернет.
В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ, поскольку ответчик согласно доводам жалобы обжалует часть судебного акта (в части взыскания долга за содержание, ремонт и отопление помещений, наниматели которых умерли), стороны не заявили возражений по проверке только части судебного акта, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с 01.12.2014 ООО "ГУК" оказывает услуги по управлению многоквартирными домами на территории города Зеи.
01.03.2015 между ООО "ГУК" (управляющая организация) и КУМИ г. Зеи (собственник) заключены договоры N 1 и N 2 управления многоквартирными домами, находящимися по адресам: ул. Октябрьская, N N 6, 26, 28, 31, 33, 34, 36, 40; ул. Строительная, N N 2д, 19, 21, 23, 25, 28, 35, 45, 47, 49, по договору N 2 - ул. Ленина, N N 7д, 9д, 11д, 13д, 15 д.
По условиям договоров Управляющая компания приняла обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с приложением N 2 к договору (перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов), в пределах средств, поступающих от нанимателей, предоставлять коммунальные услуги нанимателям помещений в многоквартирных домах в соответствии с обязательными требованиями, установленными правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Согласно пункту 4.2 цена договора определяется общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год (включая плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), приведенной в приложении N 2 к договору, в размере 26,05 руб. за 1 кв. м общей площади жилых помещений в месяц, без учета НДС.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти (пункт 4.5 договора).
Не оспаривается, что в период с 01.12.2014 по 31.08.2015 ОО "ГУК" оказывало услуги по содержанию и ремонту пустующих жилых помещений муниципального жилого фонда, а также их отоплению, расположенных по следующим адресам: ул. Ленина, 9, кв. <...>, <...>, ул. Октябрьская, 26, кв. <...>, ул., Октябрьская, 31, кв. <...>, ул. Октябрьская, 40, кв. <...>, ул. Строительная, 23, кв. <...>.
Указанный жилой фонд в спорный период был передан по договорам найма специализированного жилого помещения гражданам, в подтверждение чего представлены договор N 19/09 от 31.03.2009 с Карабановой О.А. (ул., Октябрьская, 31, кв. 10), N 89/11 от 13.07.2011 с Ожогиной В.А. (ул. Ленина, 9, кв. <...>, <...>), N 41/11 от 23.03.2011 с Савелюк М.И. (ул. Октябрьская, 26, кв. <...>), N 13 от 30.07.2007 с Поляковым В.А. (ул. Октябрьская, 40, кв. <...>), N 95/14 от 19.08.2014 (ул. Строительная, 23, кв. <...>).
Ссылаясь на то, что наниматели указанных квартир умерли, а потому возникшая в указанный период (до момента смерти) задолженность должна быть погашена за счет средств собственника помещений, ООО "ГУК" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с рассматриваемым иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 2 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В силу пункта 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела и не оспаривается, в спорный период жилые помещения, в отношении которых образовалась задолженность за содержание, ремонт общего имущества и отопление, были переданы в наем физическим лицам.
За содержание и ремонт общего имущества по квартире ул. Ленина, 9, кв. <...>, <...> за период с 01.12.2014 по 22.04.2015 исходя из установленного тарифа и площади 22,90 кв. м задолженность составила 2 784,66 руб.; по ул. Октябрьская, 26, кв. <...> (площадь 16,80 кв. м) за период с 01.12.2014 по 01.09.2015 - 3 941,92 руб. (за отопление 2 745,05 руб.), по ул., Октябрьская, 31, кв. 10 (площадь 23,90 кв. м) за период с 01.12.2014 по 14.02.2015 - 1 535 руб. (за отопление 554,12 руб.), по ул. Октябрьская, 40, кв. <...> (14,30 кв. м) за период с 01.12.2014 по 07.04.2015 - 1 555,21 руб., по ул. Строительная, 23, кв. <...> (12 кв. м) за период с 01.12.2014 по 07.04.2015 - 1 305,07 руб.
Количество отпущенной тепловой энергии на спорные жилые помещения, поскольку в них отсутствуют приборы учета, определено расчетным путем в соответствии с действующим законодательством. Расчет, произведенный истцом, проверен судом и признан обоснованным и соответствующим материалам дела. Спора по количеству потребленной теплоэнергии и ее стоимости между сторонами не имеется.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно статье 92 ЖК РФ, общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В силу части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.
Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьями 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договорами найма жилого помещения.
Таким образом, по общему правилу, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносят при передаче помещения в наем наниматели жилых помещений. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений в силу требований части 3 статьи 153 ЖК РФ.
Порядок расторжения и прекращения договора социального найма установлен в статье 83 ЖК РФ.
Частью 5 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В данном случае судом установлено, что собственники квартир умерли, наследственных дел в имущества данных лиц не имеется, что подтверждается сведениями нотариусов Петровой А.С., Кизеровой Ю.Ю., Тесленко Н.И., тогда как задолженность образовалась в период, когда спорные квартиры были в найме у физических лиц.
Таким образом, принимая во внимание, что наниматели квартир умерли, а на собственника в соответствии со статьями 210, ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ возлагается бремя несения расходов на содержание принадлежащего ему помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также, что по условиям заключенных договоров найма, положений пункта 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения осуществляя функции контроля за использованием принадлежащего ему имущества был вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества правомерно возложены на ответчика, как на собственника указанных жилых объектов.
Нормы наследственного права о выморочном имуществе и нормы о бесхозяйном имуществе в данном случае к спорным правоотношениям не применимы, однако их применение судом первой инстанции не повлекло принятие неправильного решения.
В ходе повторной оценки имеющихся доказательств, с учетом доводов заявителя жалобы и установления всех юридически значимых обстоятельств, оснований для ее удовлетворения не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 19.05.2016 по делу N А04-9675/2015 Арбитражного суда Амурской области в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.07.2016 N 06АП-3473/2016 ПО ДЕЛУ N А04-9675/2015
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июля 2016 г. N 06АП-3473/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иноземцева И.В.
судей Волковой М.О., Гричановской Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.
- от Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания": не явились;
- от Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи: не явились;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи
на решение от 19.05.2016
по делу N А04-9675/2015
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Наринской С.А.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания"
к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи
о взыскании 71 389,35 руб.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая компания" (ОГРН 1142815000481, ИНН 2815015570, далее - ООО "ГУК", истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском, уточненным в порядке, предусмотренным статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН 1022800927115, ИНН 2805000984, далее - Комитет, ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту пустующих жилых помещений муниципального жилого фонда, отоплению пустующих жилых помещений в размере 71 389,35 руб. за период с 01.12.2014 по 01.09.2015, расходов по уплате государственной пошлины, на проезд и проживание представителя 12 260 руб.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 19.05.2016 иск удовлетворен.
Комитет, не согласившись с решением суда в части взыскания долга по содержанию, ремонту и отоплению жилых помещений, наниматели которых умерли (ул. Ленина, 9, кв. 7,12, ул. Октябрьская, 26, кв. <...>, ул., Октябрьская, 31, кв. <...>, ул. Октябрьская, 40, кв. <...>, ул. Строительная, 23, кв. <...>.), обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его изменить и принять в указанной части новый судебный акт, исключив задолженность по содержанию, ремонту и отоплению помещений, наниматели которых умерли.
Согласно правовой позиции Комитета, суд пришел к ошибочному выводу о смерти собственников данных помещений, поскольку данные помещения находятся в муниципальной собственности, нормы наследственного права о выморочном имуществе в данном случае не подлежат применению. По тем же основаниям к спорным отношениям не могут быть применены нормы о бесхозяйном имуществе.
Представленная от нотариусов Зейского нотариального округа информация об отсутствии у нанимателей наследников, свидетельствует лишь о том, что возникшая до смерти нанимателей задолженность не может быть взыскана с наследников данных граждан ввиду отсутствия таковых. Вместе с тем, полагает, что обязанность собственника оплачивать долги нанимателей законом не предусмотрена. С момента заключения договора найма, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несет наниматель.
Определением апелляционного суда от 16.06.2016 апелляционная жалоба принята к производству суда, дело к судебному разбирательству назначено на 21.07.2016 на 11 часов 20 минут, информация об этом размещена публично на сайте суда в сети Интернет.
В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ, поскольку ответчик согласно доводам жалобы обжалует часть судебного акта (в части взыскания долга за содержание, ремонт и отопление помещений, наниматели которых умерли), стороны не заявили возражений по проверке только части судебного акта, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с 01.12.2014 ООО "ГУК" оказывает услуги по управлению многоквартирными домами на территории города Зеи.
01.03.2015 между ООО "ГУК" (управляющая организация) и КУМИ г. Зеи (собственник) заключены договоры N 1 и N 2 управления многоквартирными домами, находящимися по адресам: ул. Октябрьская, N N 6, 26, 28, 31, 33, 34, 36, 40; ул. Строительная, N N 2д, 19, 21, 23, 25, 28, 35, 45, 47, 49, по договору N 2 - ул. Ленина, N N 7д, 9д, 11д, 13д, 15 д.
По условиям договоров Управляющая компания приняла обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с приложением N 2 к договору (перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов), в пределах средств, поступающих от нанимателей, предоставлять коммунальные услуги нанимателям помещений в многоквартирных домах в соответствии с обязательными требованиями, установленными правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Согласно пункту 4.2 цена договора определяется общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год (включая плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), приведенной в приложении N 2 к договору, в размере 26,05 руб. за 1 кв. м общей площади жилых помещений в месяц, без учета НДС.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти (пункт 4.5 договора).
Не оспаривается, что в период с 01.12.2014 по 31.08.2015 ОО "ГУК" оказывало услуги по содержанию и ремонту пустующих жилых помещений муниципального жилого фонда, а также их отоплению, расположенных по следующим адресам: ул. Ленина, 9, кв. <...>, <...>, ул. Октябрьская, 26, кв. <...>, ул., Октябрьская, 31, кв. <...>, ул. Октябрьская, 40, кв. <...>, ул. Строительная, 23, кв. <...>.
Указанный жилой фонд в спорный период был передан по договорам найма специализированного жилого помещения гражданам, в подтверждение чего представлены договор N 19/09 от 31.03.2009 с Карабановой О.А. (ул., Октябрьская, 31, кв. 10), N 89/11 от 13.07.2011 с Ожогиной В.А. (ул. Ленина, 9, кв. <...>, <...>), N 41/11 от 23.03.2011 с Савелюк М.И. (ул. Октябрьская, 26, кв. <...>), N 13 от 30.07.2007 с Поляковым В.А. (ул. Октябрьская, 40, кв. <...>), N 95/14 от 19.08.2014 (ул. Строительная, 23, кв. <...>).
Ссылаясь на то, что наниматели указанных квартир умерли, а потому возникшая в указанный период (до момента смерти) задолженность должна быть погашена за счет средств собственника помещений, ООО "ГУК" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с рассматриваемым иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 2 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В силу пункта 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела и не оспаривается, в спорный период жилые помещения, в отношении которых образовалась задолженность за содержание, ремонт общего имущества и отопление, были переданы в наем физическим лицам.
За содержание и ремонт общего имущества по квартире ул. Ленина, 9, кв. <...>, <...> за период с 01.12.2014 по 22.04.2015 исходя из установленного тарифа и площади 22,90 кв. м задолженность составила 2 784,66 руб.; по ул. Октябрьская, 26, кв. <...> (площадь 16,80 кв. м) за период с 01.12.2014 по 01.09.2015 - 3 941,92 руб. (за отопление 2 745,05 руб.), по ул., Октябрьская, 31, кв. 10 (площадь 23,90 кв. м) за период с 01.12.2014 по 14.02.2015 - 1 535 руб. (за отопление 554,12 руб.), по ул. Октябрьская, 40, кв. <...> (14,30 кв. м) за период с 01.12.2014 по 07.04.2015 - 1 555,21 руб., по ул. Строительная, 23, кв. <...> (12 кв. м) за период с 01.12.2014 по 07.04.2015 - 1 305,07 руб.
Количество отпущенной тепловой энергии на спорные жилые помещения, поскольку в них отсутствуют приборы учета, определено расчетным путем в соответствии с действующим законодательством. Расчет, произведенный истцом, проверен судом и признан обоснованным и соответствующим материалам дела. Спора по количеству потребленной теплоэнергии и ее стоимости между сторонами не имеется.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно статье 92 ЖК РФ, общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В силу части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.
Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьями 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договорами найма жилого помещения.
Таким образом, по общему правилу, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносят при передаче помещения в наем наниматели жилых помещений. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений в силу требований части 3 статьи 153 ЖК РФ.
Порядок расторжения и прекращения договора социального найма установлен в статье 83 ЖК РФ.
Частью 5 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В данном случае судом установлено, что собственники квартир умерли, наследственных дел в имущества данных лиц не имеется, что подтверждается сведениями нотариусов Петровой А.С., Кизеровой Ю.Ю., Тесленко Н.И., тогда как задолженность образовалась в период, когда спорные квартиры были в найме у физических лиц.
Таким образом, принимая во внимание, что наниматели квартир умерли, а на собственника в соответствии со статьями 210, ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ возлагается бремя несения расходов на содержание принадлежащего ему помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также, что по условиям заключенных договоров найма, положений пункта 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения осуществляя функции контроля за использованием принадлежащего ему имущества был вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества правомерно возложены на ответчика, как на собственника указанных жилых объектов.
Нормы наследственного права о выморочном имуществе и нормы о бесхозяйном имуществе в данном случае к спорным правоотношениям не применимы, однако их применение судом первой инстанции не повлекло принятие неправильного решения.
В ходе повторной оценки имеющихся доказательств, с учетом доводов заявителя жалобы и установления всех юридически значимых обстоятельств, оснований для ее удовлетворения не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 19.05.2016 по делу N А04-9675/2015 Арбитражного суда Амурской области в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)