Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда Ильина М.В.,
рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу акционерного общества Фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2017 по делу N А32-34002/2017 (резолютивная часть)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Государственная управляющая компания - "Краснодар"
к акционерному обществу Фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева
о взыскании задолженности, пени,
принятое в составе судьи Пристяжнюка А.Г.,
общество с ограниченной ответственностью "Государственная управляющая компания - "Краснодар" (далее - ООО "ГУК-Краснодар", истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к акционерному обществу Фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева (далее - АО Фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева, ответчик) о взыскании задолженности в размере 43770,56 руб., пени в сумме 6464,54 руб. (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2017 ходатайство ответчика о применении срока исковой давности удовлетворено. Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований удовлетворено. С АО фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева в пользу ООО "ГУК-Краснодар" взыскана сумма задолженности в размере 43 770 руб. 56 коп., сумма пени в размере 6 464 руб. 54 коп., а также 2 009 руб. 40 коп. возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
АО фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение суда, в иске отказать. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что истцом пропущен срок исковой давности.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, АО фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Игнатова, д. 5, общей площадью 144,3 кв. м, ул. Атарбекова, д. 38, общей площадью 353,1 кв. м, ул. Симферопольская, д. 6/1, общей площадью 76,5 кв. м.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 5 по ул. Игнатова в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - МКД) - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО "ГУК-Красцодар".
01.05.2015 на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 21.06.2015 г., между ООО "ГУК-Краснодар" и собственниками помещений в многоквартирном доме N 5 по ул. Игнатова заключен договор N 5853/15 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее - договор на управление 5853/15).
Также на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 38 по ул. Атарбекова в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - МКД) - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО "ГУК-Краснодар".
25.12.2008 г. на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 19.12.2008 г., между ООО "ГУК-Краснодар" и собственниками помещений в многоквартирном доме N 38 по ул. Атарбекова заключен договор N 3643 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в 2016 году договор перезаключен в новой редакции (далее - договор на управление 3643/16).
Также на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 6/1по ул. Симферопольской в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - МКД) - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО "ГУК-Краснодар".
13.12.2008 г. на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 18.12.2008 г., между ООО "ГУК-Краснодар" и собственниками помещений в многоквартирном доме N 6/1 по ул. Симферопольской заключен договор N 3525 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в 2016 году договор перезаключен в новой редакции (далее - договор на управление 3525/16).
В соответствии с условиями договоров на управление ООО "ГУК - Краснодар" приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома N 5 по ул. Игнатова с 01.04.2009, МКД N 38 по ул. Атарбекова с 01.01.2009, МКД N 6/1 по ул. Симферопольской с 19.12.2008.
Во исполнение обязательств по договору на управление многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.
На основании пункта 4.1.1 (4.1) договора цена договора определяется как платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома. Плата за содержание и текущий ремонт помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание лифтов.
В соответствии с пунктом 4.1.3. (4.3) договора на управление размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения и устанавливается за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц.
Согласно условиям договора на управление:
- собственники помещений в многоквартирном доме и потребители несут обязательства по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги (пункт 5.1);
- плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.1.5.).
В соответствии с пунктом 4.1.2 (4.2) договора на управление размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник должен принимать участие в расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора на управление многоквартирным домом устанавливаются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, I том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Пунктами 28 и 29 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.
При наличии в договоре управления условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.
Согласно расчету истца плата за жилое (нежилое) помещение за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.09.2016 по 30.06.2017 по МКД N 5 по ул. Игнатова составила 19 310,07 руб., за период с 24.08.2010 по 30.06.2017 по МКД N 38 по ул. Атарбекова составила 50 636,29 руб., за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 по МКД N 6/1 по ул. Симферопольской составила 5 270,70 руб.
Возражая против исковых требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
В процессе рассмотрения дела в адрес суда первой инстанции поступило заявление об уменьшении исковых требований с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не применил последствия пропуска истцом срока исковой давности, подлежит отклонению, т.к. после обращения ответчика с соответствующим заявлением истец скорректировал период взыскания задолженности.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 6464,54 руб.
Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.
В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Установив просрочку в исполнении обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества, управление, суд первой инстанции удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере.
Обжалуемое решение, принятое путем подписания резолютивной части решения, содержит по существу спора вывод, соответствующий доказательствам и обстоятельствам дела, нормам материального и процессуального права, не подлежит отмене или изменению по приведенным в жалобе доводам.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2017 по делу N А32-34002/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке и по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 229, частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.12.2017 N 15АП-18089/2017 ПО ДЕЛУ N А32-34002/2017
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 2017 г. N 15АП-18089/2017
Дело N А32-34002/2017
Судья Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда Ильина М.В.,
рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу акционерного общества Фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2017 по делу N А32-34002/2017 (резолютивная часть)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Государственная управляющая компания - "Краснодар"
к акционерному обществу Фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева
о взыскании задолженности, пени,
принятое в составе судьи Пристяжнюка А.Г.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Государственная управляющая компания - "Краснодар" (далее - ООО "ГУК-Краснодар", истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к акционерному обществу Фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева (далее - АО Фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева, ответчик) о взыскании задолженности в размере 43770,56 руб., пени в сумме 6464,54 руб. (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2017 ходатайство ответчика о применении срока исковой давности удовлетворено. Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований удовлетворено. С АО фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева в пользу ООО "ГУК-Краснодар" взыскана сумма задолженности в размере 43 770 руб. 56 коп., сумма пени в размере 6 464 руб. 54 коп., а также 2 009 руб. 40 коп. возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
АО фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение суда, в иске отказать. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что истцом пропущен срок исковой давности.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, АО фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Игнатова, д. 5, общей площадью 144,3 кв. м, ул. Атарбекова, д. 38, общей площадью 353,1 кв. м, ул. Симферопольская, д. 6/1, общей площадью 76,5 кв. м.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 5 по ул. Игнатова в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - МКД) - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО "ГУК-Красцодар".
01.05.2015 на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 21.06.2015 г., между ООО "ГУК-Краснодар" и собственниками помещений в многоквартирном доме N 5 по ул. Игнатова заключен договор N 5853/15 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее - договор на управление 5853/15).
Также на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 38 по ул. Атарбекова в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - МКД) - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО "ГУК-Краснодар".
25.12.2008 г. на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 19.12.2008 г., между ООО "ГУК-Краснодар" и собственниками помещений в многоквартирном доме N 38 по ул. Атарбекова заключен договор N 3643 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в 2016 году договор перезаключен в новой редакции (далее - договор на управление 3643/16).
Также на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 6/1по ул. Симферопольской в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - МКД) - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО "ГУК-Краснодар".
13.12.2008 г. на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 18.12.2008 г., между ООО "ГУК-Краснодар" и собственниками помещений в многоквартирном доме N 6/1 по ул. Симферопольской заключен договор N 3525 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в 2016 году договор перезаключен в новой редакции (далее - договор на управление 3525/16).
В соответствии с условиями договоров на управление ООО "ГУК - Краснодар" приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома N 5 по ул. Игнатова с 01.04.2009, МКД N 38 по ул. Атарбекова с 01.01.2009, МКД N 6/1 по ул. Симферопольской с 19.12.2008.
Во исполнение обязательств по договору на управление многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.
На основании пункта 4.1.1 (4.1) договора цена договора определяется как платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома. Плата за содержание и текущий ремонт помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание лифтов.
В соответствии с пунктом 4.1.3. (4.3) договора на управление размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения и устанавливается за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц.
Согласно условиям договора на управление:
- собственники помещений в многоквартирном доме и потребители несут обязательства по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги (пункт 5.1);
- плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.1.5.).
В соответствии с пунктом 4.1.2 (4.2) договора на управление размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник должен принимать участие в расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора на управление многоквартирным домом устанавливаются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, I том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Пунктами 28 и 29 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.
При наличии в договоре управления условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.
Согласно расчету истца плата за жилое (нежилое) помещение за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.09.2016 по 30.06.2017 по МКД N 5 по ул. Игнатова составила 19 310,07 руб., за период с 24.08.2010 по 30.06.2017 по МКД N 38 по ул. Атарбекова составила 50 636,29 руб., за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 по МКД N 6/1 по ул. Симферопольской составила 5 270,70 руб.
Возражая против исковых требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
В процессе рассмотрения дела в адрес суда первой инстанции поступило заявление об уменьшении исковых требований с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не применил последствия пропуска истцом срока исковой давности, подлежит отклонению, т.к. после обращения ответчика с соответствующим заявлением истец скорректировал период взыскания задолженности.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 6464,54 руб.
Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.
В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Установив просрочку в исполнении обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества, управление, суд первой инстанции удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере.
Обжалуемое решение, принятое путем подписания резолютивной части решения, содержит по существу спора вывод, соответствующий доказательствам и обстоятельствам дела, нормам материального и процессуального права, не подлежит отмене или изменению по приведенным в жалобе доводам.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2017 по делу N А32-34002/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке и по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 229, частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Судья
М.В.ИЛЬИНА
М.В.ИЛЬИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)