Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,
судей Ванина В.В., Нарышкиной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Сурженко Т.М.,
- от истца: представитель Топоров Д.А. по доверенности от 21.11.2016, паспорт;
- от ответчика: представитель Янин В.В. по доверенности N 59-1/20 от 14.11.2016, паспорт,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
товарищества собственников жилья "Соборный, 62"
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 04.07.2017 по делу N А53-4049/2017
по иску товарищества собственников жилья "Соборный, 62"
к ответчику - администрация города Ростова-на-Дону
о признании права общедолевой собственности,
принятое в составе судьи Великородовой И.А.,
установил:
товарищество собственников жилья "Соборный, 62" (далее - истец, ТСЖ "Соборный, 62") обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с требованием к администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону (далее - ответчик, администрация) о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 52,4 кв. м, расположенное в полуподвале многоквартирного жилого дома литер п/п/А МКД по адресу: город Ростов-на-Дону, переулок Соборный, 62.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 12.04.2017 произведена замена ответчика администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону на администрацию города Ростова-на-Дону.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2017 в иске отказано.
С принятым судебным актом не согласилось ТСЖ "Соборный, 62", в порядке, определенном положениями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему:
- - судом первой инстанции не учтено то обстоятельство, то во - первых: процессуальный истец ТСЖ "Соборный 62" не мог обратиться в регистрирующий орган, т. к. испрашиваемый по настоящему делу объект недвижимости может принадлежать на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного дома, а во - вторых: права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом - п. 2, ст. 8 ГК РФ;
- - в связи с тем, что экспертным заключением установлено соответствие возведенного без документов помещения действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создающим угрозу жизни и здоровью людей, а собственники помещений в МКД протоколом общего собрания от 21.11.2016 выразили сое согласие на признание права собственности и сохранение помещений в измененном виде, заявитель полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению;
- - судом первой инстанции при вынесении решения не учтена позиция Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьей, согласно которому, суд самостоятельно определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования;
- - судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, решение вынесено в отношении первоначального ответчика - администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону, в связи с чем, возникают основания полагать, что действительный ответчик по настоящему делу - администрация города Ростова-на-Дону, уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не была.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, для целей управления многоквартирным домом, расположенным: город Ростов-на-Дону, переулок Соборный, 62 создано товарищество собственников жилья "Соборный, 62". В ходе осуществления деятельности по управлению общим имуществом многоквартирного дома, в ходе инвентаризации 2016 года, установлено, что в полуподвальной части дома расположено нежилое помещение, не отраженное в проектной и технической документации, ранее не используемое.
Полагая, что в силу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указанный объект находится в режиме общей собственности жильцов многоквартирного дома и принадлежит им как самостоятельный объект права, истец обратился с настоящим иском в суд.
Исследовав и оценив материалы дела в совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств по правилам статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
Следовательно, предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.
Материально-правовым требованием по рассматриваемому делу является иск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.
Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, поступившего в орган регистрации прав.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются основания, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно при создании объекта недвижимости, за исключением случаев, установленных законом.
Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности.
На вновь созданное в соответствии с нормами действующего законодательства недвижимое имущество по основаниям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности не может быть признано в судебном порядке, поскольку суд не может заменить собой государственный регистрирующий орган.
Право собственности у истца на спорный объект могло возникнуть только с момента государственной регистрации права, а поскольку право собственности истца на указанный в исковом заявлении объект недвижимости никогда зарегистрировано не было, то исковые требования о признании права собственности на данный объект, по заявленным основаниям, не могут быть признаны обоснованными. В данном случае до государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости такое право у истца не возникло, и потому не подлежит защите путем предъявления вещного иска.
Судами установлено, что истец в регистрирующий орган за государственной регистрации права собственности на сооружение как на самостоятельный объект недвижимого имущества не обращался.
Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 постановления Пленума N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом решение суда, как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество, возможно лишь в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях, при рассмотрении конститутивных (преобразовательных) исков, например, иска о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), признании права собственности на бесхозяйную вещь (статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации), признании права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.
Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.
Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного спора.
Более того, в силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Таким образом, обязательным условием для удовлетворения исковых требований о признании права является наличие спора между сторонами относительно объекта, на который истец просит признать право. Доказательств того, что ответчик каким-либо образом нарушает права истца или своими действиями создает угрозу нарушения его прав в будущем, в материалах дела также не имеется.
Более того, суд полагает, что применительно к режиму общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, избранный истцом способ защиты нарушенного права не применим, поскольку противоречит механизму возникновения права.
Изложенное в совокупности является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.
При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции. Суд правильно определил спорные правоотношения и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев доводы жалобы истца о том, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, решение вынесено в отношении первоначального ответчика - администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону, в связи с чем, возникают основания полагать, что действительный ответчик по настоящему делу - администрация города Ростова-на-Дону, уведомлена не надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не была, пришел к следующим выводам.
Неверное указание судом первой инстанции в решении суда наименования ответчика расценивается судом апелляционной инстанции как опечатка, поскольку определением Арбитражного суда Ростовской области от 12.04.2017 была произведена замена ответчика администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону на администрацию города Ростова-на-Дону.
Допущенная опечатка в тексте решения не меняет фактического содержания судебного акта и не повлекла принятия неправильного решения.
Указанная ошибка может быть устранена судом путем исправления опечатки в порядке, предусмотренном статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку носит технический характер и не изменяет содержание обжалуемого судебного акта.
Довод о не извещении администрация города Ростова-на-Дону о времени и месте судебного разбирательства опровергается пояснениями самого ответчика (администрации города Ростова-на-Дону) о том, что ответчик был извещен о судебном заседании. Кроме того, в суде апелляционной инстанции представитель администрации города Ростова-на-Дону просил суд оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, пояснив суду, что администрация города Ростова-на-Дону не имеет каких-либо притязаний на спорное имущество, спорный объект не относится к муниципальной собственности.
Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.
Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2017 по делу N А53-4049/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с даты его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.09.2017 N 15АП-12380/2017 ПО ДЕЛУ N А53-4049/2017
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2017 г. N 15АП-12380/2017
Дело N А53-4049/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,
судей Ванина В.В., Нарышкиной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Сурженко Т.М.,
- от истца: представитель Топоров Д.А. по доверенности от 21.11.2016, паспорт;
- от ответчика: представитель Янин В.В. по доверенности N 59-1/20 от 14.11.2016, паспорт,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
товарищества собственников жилья "Соборный, 62"
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 04.07.2017 по делу N А53-4049/2017
по иску товарищества собственников жилья "Соборный, 62"
к ответчику - администрация города Ростова-на-Дону
о признании права общедолевой собственности,
принятое в составе судьи Великородовой И.А.,
установил:
товарищество собственников жилья "Соборный, 62" (далее - истец, ТСЖ "Соборный, 62") обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с требованием к администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону (далее - ответчик, администрация) о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 52,4 кв. м, расположенное в полуподвале многоквартирного жилого дома литер п/п/А МКД по адресу: город Ростов-на-Дону, переулок Соборный, 62.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 12.04.2017 произведена замена ответчика администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону на администрацию города Ростова-на-Дону.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2017 в иске отказано.
С принятым судебным актом не согласилось ТСЖ "Соборный, 62", в порядке, определенном положениями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему:
- - судом первой инстанции не учтено то обстоятельство, то во - первых: процессуальный истец ТСЖ "Соборный 62" не мог обратиться в регистрирующий орган, т. к. испрашиваемый по настоящему делу объект недвижимости может принадлежать на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного дома, а во - вторых: права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом - п. 2, ст. 8 ГК РФ;
- - в связи с тем, что экспертным заключением установлено соответствие возведенного без документов помещения действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создающим угрозу жизни и здоровью людей, а собственники помещений в МКД протоколом общего собрания от 21.11.2016 выразили сое согласие на признание права собственности и сохранение помещений в измененном виде, заявитель полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению;
- - судом первой инстанции при вынесении решения не учтена позиция Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьей, согласно которому, суд самостоятельно определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования;
- - судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, решение вынесено в отношении первоначального ответчика - администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону, в связи с чем, возникают основания полагать, что действительный ответчик по настоящему делу - администрация города Ростова-на-Дону, уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не была.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, для целей управления многоквартирным домом, расположенным: город Ростов-на-Дону, переулок Соборный, 62 создано товарищество собственников жилья "Соборный, 62". В ходе осуществления деятельности по управлению общим имуществом многоквартирного дома, в ходе инвентаризации 2016 года, установлено, что в полуподвальной части дома расположено нежилое помещение, не отраженное в проектной и технической документации, ранее не используемое.
Полагая, что в силу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указанный объект находится в режиме общей собственности жильцов многоквартирного дома и принадлежит им как самостоятельный объект права, истец обратился с настоящим иском в суд.
Исследовав и оценив материалы дела в совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств по правилам статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
Следовательно, предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.
Материально-правовым требованием по рассматриваемому делу является иск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.
Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, поступившего в орган регистрации прав.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются основания, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно при создании объекта недвижимости, за исключением случаев, установленных законом.
Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности.
На вновь созданное в соответствии с нормами действующего законодательства недвижимое имущество по основаниям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности не может быть признано в судебном порядке, поскольку суд не может заменить собой государственный регистрирующий орган.
Право собственности у истца на спорный объект могло возникнуть только с момента государственной регистрации права, а поскольку право собственности истца на указанный в исковом заявлении объект недвижимости никогда зарегистрировано не было, то исковые требования о признании права собственности на данный объект, по заявленным основаниям, не могут быть признаны обоснованными. В данном случае до государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости такое право у истца не возникло, и потому не подлежит защите путем предъявления вещного иска.
Судами установлено, что истец в регистрирующий орган за государственной регистрации права собственности на сооружение как на самостоятельный объект недвижимого имущества не обращался.
Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 постановления Пленума N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом решение суда, как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество, возможно лишь в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях, при рассмотрении конститутивных (преобразовательных) исков, например, иска о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), признании права собственности на бесхозяйную вещь (статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации), признании права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.
Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.
Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного спора.
Более того, в силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Таким образом, обязательным условием для удовлетворения исковых требований о признании права является наличие спора между сторонами относительно объекта, на который истец просит признать право. Доказательств того, что ответчик каким-либо образом нарушает права истца или своими действиями создает угрозу нарушения его прав в будущем, в материалах дела также не имеется.
Более того, суд полагает, что применительно к режиму общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, избранный истцом способ защиты нарушенного права не применим, поскольку противоречит механизму возникновения права.
Изложенное в совокупности является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.
При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции. Суд правильно определил спорные правоотношения и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев доводы жалобы истца о том, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, решение вынесено в отношении первоначального ответчика - администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону, в связи с чем, возникают основания полагать, что действительный ответчик по настоящему делу - администрация города Ростова-на-Дону, уведомлена не надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не была, пришел к следующим выводам.
Неверное указание судом первой инстанции в решении суда наименования ответчика расценивается судом апелляционной инстанции как опечатка, поскольку определением Арбитражного суда Ростовской области от 12.04.2017 была произведена замена ответчика администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону на администрацию города Ростова-на-Дону.
Допущенная опечатка в тексте решения не меняет фактического содержания судебного акта и не повлекла принятия неправильного решения.
Указанная ошибка может быть устранена судом путем исправления опечатки в порядке, предусмотренном статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку носит технический характер и не изменяет содержание обжалуемого судебного акта.
Довод о не извещении администрация города Ростова-на-Дону о времени и месте судебного разбирательства опровергается пояснениями самого ответчика (администрации города Ростова-на-Дону) о том, что ответчик был извещен о судебном заседании. Кроме того, в суде апелляционной инстанции представитель администрации города Ростова-на-Дону просил суд оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, пояснив суду, что администрация города Ростова-на-Дону не имеет каких-либо притязаний на спорное имущество, спорный объект не относится к муниципальной собственности.
Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.
Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2017 по делу N А53-4049/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с даты его принятия.
Председательствующий
Н.В.КОВАЛЕВА
Судьи
В.В.ВАНИН
Н.В.НАРЫШКИНА
Н.В.КОВАЛЕВА
Судьи
В.В.ВАНИН
Н.В.НАРЫШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)