Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом на основании договора управления, у ответчиков образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Полшковой Н.В.
судей Ившиной Т.В., Самохиной Л.М.
при секретаре М.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УКЖФ "Форштадт" к К.А. и К.О. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги
по апелляционной жалобе К.А. и К.О. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 июня 2017 года.
Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., объяснения К.А. и К.О., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей общества с ограниченной ответственностью "УКЖФ "Форштадт" М.В., М.Т., К.Н., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
ООО "УКЖФ "Форштадт" обратилось в суд с иском к К.А. и К.О. о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, коммунальным услугам. В обоснование иска указали, что ответчики являются собственниками квартиры (адрес). Истец является организацией, обслуживающий указанный многоквартирный жилой дом на основании договора управления от 01.02.2015 г. За период с 01.03.2016 г. по 01.06.2016 г. у ответчиков образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 8 087,4 руб., взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2016 г. по 01.12.2016 г. в размере 17 250,66 руб., горячее водоснабжение за период с 01.03.2016. по 01.06.2016 г. в размере 1 024 руб., отопление за тот же период в размере 22 652,81 руб., горячее водоснабжение на общедомовые нужды в размере 242,37 руб., пени за невнесение в срок указанных платежей в размере 4 446,51 руб., а всего на общую сумму 53 703,6 руб. Просили взыскать указанную сумму задолженности с ответчиков.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уменьшил, исключив из их размера долг по взносам на капитальный ремонт, просил взыскать 36 453,09 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 июня 2017 года исковые требования ООО "УК ЖФ "Форштадт" были удовлетворены. С истцов в пользу ответчика взыскана сумма задолженности по уточненному иску.
На указанное решение суда ответчиками подана апелляционная жалоба, в которой они просят решение суда отменить в части взыскания с них задолженности по содержанию и текущему ремонту в связи с тем, что такие услуги управляющей организацией фактически не оказывались. Решение суда в части взыскания задолженности по оплате услуги по отоплению и пени просили изменить, уменьшив взысканную судом сумму задолженности.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики являются собственниками квартиры (адрес).
Данный дом находился в управлении истца в период с 01.02.2015 г. по 01.06.2016 г.
Решением собственников помещений этого дома от 19.04.2016 г. изменен способ управления им - на непосредственное управление.
Как пояснили стороны в судебном заседании, до 01.06.2016 г. с ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные услуги за собственников рассчитывалась управляющая организация, после указанной даты собственники стали вносить плату непосредственно ресурсоснабжающим организациям по прямым договорам.
Удовлетворяя исковые требования ООО "УК ЖФ "Форштадт" и взыскивая указанную в иске задолженность суд, со ссылкой на положения ст. ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 156, 158, указал, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязаны нести расходы на содержание, текущий ремонт, а также на оплату коммунальных услуг как принадлежащего им жилого помещения, так и общего имущества многоквартирного жилого дома. При этом суд установил, что представленный истцом расчет задолженности является арифметически верным.
Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права.
Так, в соответствии с часть 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Ответчики не оспаривали факт невнесения ими указанных в иске платежей, не возражали против взыскания с них задолженности по оплате горячего водоснабжения и отопления, ссылаясь только на неверный расчет долга по услуге за отопление и пени. При этом контррасчет не представили. Против взыскания задолженности по содержанию и текущему ремонту возражали, указывая на неисполнение управляющей организацией обязанности по содержанию и текущему ремонту, указывая, что текущий ремонт за указанный в иске период не проводился, в помещениях общего пользования не осуществлялась уборка.
Однако судебная коллегия с указанными доводами не соглашается ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещения указанного выше многоквартирного дома от 02.02.2015 г. выбран способ управления этим домом - управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО "УКЖФ "Форштадт". Также был утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 17,58 руб. за 1 кв. м.
Как следует из представленного в суд апелляционной инстанции подробного расчета задолженности по оплате содержания и текущего ремонта, размер выставляемой ответчикам задолженности соответствует установленному указанным выше решением общего собрания тарифу по этому виду платежа.
При этом следует учесть, что нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают основания для освобождения лиц, проживающих в квартирах, от уплаты расходов по содержанию и текущему ремонту при невыполнении управляющей компанией возложенных на нее обязательств, в том числе обязанности по ремонту и техническому обслуживанию дома. В случае несогласия с действиями или бездействием управляющей компании ответчики имели право обратиться в суд с самостоятельным иском для защиты своих прав, а также сменить управляющую компанию или изменить способ управления домом.
Кроме того, согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.
Ответчики пояснили, что общее собрание не принимало решение о проведении текущего ремонта в период, за который у них (ответчиков) образовалась задолженность по внесению соответствующей платы. В связи с чем оснований полагать, что управляющая компания без уважительных причин не исполняла обязанность по проведению текущего ремонта, у суда не имелось.
Решением общего собрания от 02.02.2015 года также был выбран способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на специальный счет, владельцем которого определено ООО "УКЖФ "Форштадт". Указанный владелец счета был изменен только в январе 2017 года решением органа местного самоуправления, после чего владельцем счета стал региональный оператор - НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", которому ООО "УКЖФ "Форштадт" перечислило собранные взносы собственников на капитальный ремонт, в связи с чем истец отказался от иска к ответчикам о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт. Однако истцом обоснованно начислены пени за период с 01.03.2016 г. по 01.12.2016 г. на невнесенные ответчиками в срок взносы на капитальный ремонт, поскольку до указанной даты истец являлся владельцем специального счета и вправе был начислять пени на сумму просроченных взносов по капитальному ремонту.
Так, в соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как следует из представленного истцом в суд апелляционной инстанции подробного расчета задолженности по отоплению, задолженность ответчиков по указанной коммунальной услуге за период с 01.03.2016 г. по 01.06.2016 г. составила 22 652,81 руб. с учетом общедомовых нужд на отопление. При этом изначально за период с 01.03.2016 г. по 31.05.2016 г. была начислена плата в размере 12 849,90 руб. - по 4 283,33 руб. в месяц. Однако после проведения корректировки с учетом показаний общедомового прибора учета теплопотребления выявилось, что произошел перерасход теплоносителя, в связи с чем всем собственникам, в том числе истцам с учетом их доли в общем имуществе произведено доначисление платы за отопление в размере 9 860,91 руб.
Так, необходимость корректировки по услуге за отопление, когда соответствующая плата вносится равными частями в течение всего года, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, формула корректировки приводится в Приложении N 2 к указанным Правилам.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиков по отоплению судебная коллегия находит арифметически верным, в связи с чем оснований для уменьшения размера долга по указанной коммунальной услуге не находит.
Размер пени также определен истцом верно с учетом требований жилищного законодательства.
Вместе с тем, судом неверно указан период, за который подлежит взысканию задолженность по горячему водоснабжению и отоплению. Как было указано в первоначальном и в уточненном иске, а также расчете задолженности, указанная задолженность по этим видам коммунальных услуг была начислена за период с 01.03.2016 г. по 01.06.2016 г., именно за этот период истец просил взыскать долг. Однако суд в своем решении окончание периода задолженности указал как "01.06.2017 г.", в связи с чем решение в этой части подлежит изменению с указанием периода задолженности с 01.03.2016 г. по 01.06.2016 г.
Кроме того, суд не указал на порядок взыскания с ответчиков возникшего долга - солидарный или долевой.
Учитывая, что принадлежащая ответчикам квартира, как следует из свидетельства о государственной регистрации права, находится в их общей совместной собственности, т.е. каждому из них принадлежит по ? доле, судебная коллегия полагает необходимым взыскать сумму долга с ответчиков в соответствии с принадлежащими им долями.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 июня 2017 года изменить в части указания периода задолженности по услугам "горячая вода", "отопление", "ОДН ГВС", пени, указав правильный период - с 01.03.2016 г. по 01.06.2016 г., а также указав на долевой порядок взыскания задолженности с К.А. и К.О. по ? доле. В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.А. и К.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-6907/2017
Требование: О взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом на основании договора управления, у ответчиков образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2017 г. по делу N 33-6907/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Полшковой Н.В.
судей Ившиной Т.В., Самохиной Л.М.
при секретаре М.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УКЖФ "Форштадт" к К.А. и К.О. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги
по апелляционной жалобе К.А. и К.О. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 июня 2017 года.
Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., объяснения К.А. и К.О., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей общества с ограниченной ответственностью "УКЖФ "Форштадт" М.В., М.Т., К.Н., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ООО "УКЖФ "Форштадт" обратилось в суд с иском к К.А. и К.О. о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, коммунальным услугам. В обоснование иска указали, что ответчики являются собственниками квартиры (адрес). Истец является организацией, обслуживающий указанный многоквартирный жилой дом на основании договора управления от 01.02.2015 г. За период с 01.03.2016 г. по 01.06.2016 г. у ответчиков образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 8 087,4 руб., взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2016 г. по 01.12.2016 г. в размере 17 250,66 руб., горячее водоснабжение за период с 01.03.2016. по 01.06.2016 г. в размере 1 024 руб., отопление за тот же период в размере 22 652,81 руб., горячее водоснабжение на общедомовые нужды в размере 242,37 руб., пени за невнесение в срок указанных платежей в размере 4 446,51 руб., а всего на общую сумму 53 703,6 руб. Просили взыскать указанную сумму задолженности с ответчиков.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уменьшил, исключив из их размера долг по взносам на капитальный ремонт, просил взыскать 36 453,09 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 июня 2017 года исковые требования ООО "УК ЖФ "Форштадт" были удовлетворены. С истцов в пользу ответчика взыскана сумма задолженности по уточненному иску.
На указанное решение суда ответчиками подана апелляционная жалоба, в которой они просят решение суда отменить в части взыскания с них задолженности по содержанию и текущему ремонту в связи с тем, что такие услуги управляющей организацией фактически не оказывались. Решение суда в части взыскания задолженности по оплате услуги по отоплению и пени просили изменить, уменьшив взысканную судом сумму задолженности.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики являются собственниками квартиры (адрес).
Данный дом находился в управлении истца в период с 01.02.2015 г. по 01.06.2016 г.
Решением собственников помещений этого дома от 19.04.2016 г. изменен способ управления им - на непосредственное управление.
Как пояснили стороны в судебном заседании, до 01.06.2016 г. с ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные услуги за собственников рассчитывалась управляющая организация, после указанной даты собственники стали вносить плату непосредственно ресурсоснабжающим организациям по прямым договорам.
Удовлетворяя исковые требования ООО "УК ЖФ "Форштадт" и взыскивая указанную в иске задолженность суд, со ссылкой на положения ст. ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 156, 158, указал, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязаны нести расходы на содержание, текущий ремонт, а также на оплату коммунальных услуг как принадлежащего им жилого помещения, так и общего имущества многоквартирного жилого дома. При этом суд установил, что представленный истцом расчет задолженности является арифметически верным.
Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права.
Так, в соответствии с часть 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Ответчики не оспаривали факт невнесения ими указанных в иске платежей, не возражали против взыскания с них задолженности по оплате горячего водоснабжения и отопления, ссылаясь только на неверный расчет долга по услуге за отопление и пени. При этом контррасчет не представили. Против взыскания задолженности по содержанию и текущему ремонту возражали, указывая на неисполнение управляющей организацией обязанности по содержанию и текущему ремонту, указывая, что текущий ремонт за указанный в иске период не проводился, в помещениях общего пользования не осуществлялась уборка.
Однако судебная коллегия с указанными доводами не соглашается ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещения указанного выше многоквартирного дома от 02.02.2015 г. выбран способ управления этим домом - управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО "УКЖФ "Форштадт". Также был утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 17,58 руб. за 1 кв. м.
Как следует из представленного в суд апелляционной инстанции подробного расчета задолженности по оплате содержания и текущего ремонта, размер выставляемой ответчикам задолженности соответствует установленному указанным выше решением общего собрания тарифу по этому виду платежа.
При этом следует учесть, что нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают основания для освобождения лиц, проживающих в квартирах, от уплаты расходов по содержанию и текущему ремонту при невыполнении управляющей компанией возложенных на нее обязательств, в том числе обязанности по ремонту и техническому обслуживанию дома. В случае несогласия с действиями или бездействием управляющей компании ответчики имели право обратиться в суд с самостоятельным иском для защиты своих прав, а также сменить управляющую компанию или изменить способ управления домом.
Кроме того, согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.
Ответчики пояснили, что общее собрание не принимало решение о проведении текущего ремонта в период, за который у них (ответчиков) образовалась задолженность по внесению соответствующей платы. В связи с чем оснований полагать, что управляющая компания без уважительных причин не исполняла обязанность по проведению текущего ремонта, у суда не имелось.
Решением общего собрания от 02.02.2015 года также был выбран способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на специальный счет, владельцем которого определено ООО "УКЖФ "Форштадт". Указанный владелец счета был изменен только в январе 2017 года решением органа местного самоуправления, после чего владельцем счета стал региональный оператор - НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", которому ООО "УКЖФ "Форштадт" перечислило собранные взносы собственников на капитальный ремонт, в связи с чем истец отказался от иска к ответчикам о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт. Однако истцом обоснованно начислены пени за период с 01.03.2016 г. по 01.12.2016 г. на невнесенные ответчиками в срок взносы на капитальный ремонт, поскольку до указанной даты истец являлся владельцем специального счета и вправе был начислять пени на сумму просроченных взносов по капитальному ремонту.
Так, в соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как следует из представленного истцом в суд апелляционной инстанции подробного расчета задолженности по отоплению, задолженность ответчиков по указанной коммунальной услуге за период с 01.03.2016 г. по 01.06.2016 г. составила 22 652,81 руб. с учетом общедомовых нужд на отопление. При этом изначально за период с 01.03.2016 г. по 31.05.2016 г. была начислена плата в размере 12 849,90 руб. - по 4 283,33 руб. в месяц. Однако после проведения корректировки с учетом показаний общедомового прибора учета теплопотребления выявилось, что произошел перерасход теплоносителя, в связи с чем всем собственникам, в том числе истцам с учетом их доли в общем имуществе произведено доначисление платы за отопление в размере 9 860,91 руб.
Так, необходимость корректировки по услуге за отопление, когда соответствующая плата вносится равными частями в течение всего года, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, формула корректировки приводится в Приложении N 2 к указанным Правилам.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиков по отоплению судебная коллегия находит арифметически верным, в связи с чем оснований для уменьшения размера долга по указанной коммунальной услуге не находит.
Размер пени также определен истцом верно с учетом требований жилищного законодательства.
Вместе с тем, судом неверно указан период, за который подлежит взысканию задолженность по горячему водоснабжению и отоплению. Как было указано в первоначальном и в уточненном иске, а также расчете задолженности, указанная задолженность по этим видам коммунальных услуг была начислена за период с 01.03.2016 г. по 01.06.2016 г., именно за этот период истец просил взыскать долг. Однако суд в своем решении окончание периода задолженности указал как "01.06.2017 г.", в связи с чем решение в этой части подлежит изменению с указанием периода задолженности с 01.03.2016 г. по 01.06.2016 г.
Кроме того, суд не указал на порядок взыскания с ответчиков возникшего долга - солидарный или долевой.
Учитывая, что принадлежащая ответчикам квартира, как следует из свидетельства о государственной регистрации права, находится в их общей совместной собственности, т.е. каждому из них принадлежит по ? доле, судебная коллегия полагает необходимым взыскать сумму долга с ответчиков в соответствии с принадлежащими им долями.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 июня 2017 года изменить в части указания периода задолженности по услугам "горячая вода", "отопление", "ОДН ГВС", пени, указав правильный период - с 01.03.2016 г. по 01.06.2016 г., а также указав на долевой порядок взыскания задолженности с К.А. и К.О. по ? доле. В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.А. и К.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)