Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Член ЖСК указал на оплату пая, передачу ему спорного помещения без составления акта приема-передачи, справка о полной выплате паевого взноса ему не выдана, что препятствует оформлению права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Коркина Я.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Ольковой А.А.,
судей Мехонцевой Е.М., Орловой А.И.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к жилищно-строительному кооперативу "Молодежный" о признании права собственности на помещение по апелляционной жалобе ответчика жилищно-строительного кооператива "Молодежный" на заочное решение Березовского городского суда Свердловской области от 25.02.2016.
Заслушав доклад судьи Мехонцевой Е.М., объяснения истца З., судебная коллегия
установила:
З. обратилась в суд с иском к ЖСК "Молодежный" о признании права собственности на помещение N в <...> площадью <...> кв. м.
В обоснование своих требований указала, что является членом ЖСК "Молодежный". Между З. и ЖСК "Молодежный" было заключено соглашение <...> от <...> о порядке выплаты паевых взносов, по условиям которого она обязалась принять участие в приобретении и строительстве ЖСК "Молодежный" жилого дома посредством выплаты пая, а ЖСК "Молодежный" обязалось использовать внесенные денежные средства целевым образом - в соответствии с уставом ЖСК "Молодежный" и предоставить ей спорное помещение. Свои обязательства по соглашению она исполнила в полном объеме.
З. внесла ЖСК "Молодежный" <...> в качестве оплаты пая 625000 рублей, в качестве вступительного взноса 3000 рублей, внесла ЖСК "Молодежный" в качестве оплаты пая <...> сумму 570000 рублей, <...> сумму 55000 рублей.
В июле 2013 года ЖСК "Молодежный" передало ей спорное помещение, при этом акт приема-передачи составлен не был.
Несмотря на фактическое исполнение соглашения, справку о полной выплате паевого взноса ЖСК "Молодежный" истцу не выдает, что является препятствием для оформления права собственности на спорное нежилое помещение.
В судебном заседании первой инстанции истец заявленные требования поддержала.
В судебное заседание ответчик ЖСК "Молодежный" и третье лицо ЖСК "Березовский" своих представителей не направили.
Заочным решением суда иск З. удовлетворен полностью.
С заочным решением ответчик не согласился. В апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение, указывая на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального права.
В обоснование доводов жалобы указывает, что ЖСК "Молодежный" не является собственником спорного помещения, право собственности за ним не зарегистрировано, собственником жилого дома является ЖСК "Березовский", в настоящее время ЖСК "Мой дом", который был застройщиком дома. Исковые требования основаны на соглашении о вступлении в члены, предусматривающем обязательство ЖСК "Молодежный" передать участнику помещение в качестве пая, не предполагающее передачу помещения в собственность. Истец не обращался в ЖСК "Молодежный" с заявлением о выделе имущественного пая, кооператив права истца не нарушил. Истец имеет задолженность перед ЖСК "Молодежный" по членским и дополнительным целевым взносам, а также пени. Истцом пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права.
В судебном заседании истец и его представитель доводы апелляционной жалобы поддержали.
Истец З. в суде апелляционной инстанции ссылалась на законность заочного решения суда.
Ответчик ЖСК "Молодежный", третье лицо ЖСК "Мой дом" своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили.
Изучив материалы дела, выслушав истца, поддержавшей доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой член жилищного кооператива, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Как установлено судом, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, истец З. является членом ЖСК "Молодежный", в который вступила на основании заявления от <...>.
Между ЖСК "Молодежный" и З. заключено соглашение <...> от <...> о порядке выплаты паевых взносов. В соответствии с условиями названного соглашения З. взяла на себя обязательства по участию в приобретении и (или) строительстве ЖСК "Молодежный" жилого дома по адресу: <...> (спорный дом), посредством выплаты пая в общей сумме 1250 000 руб. (пункт 2.4 соглашения).
ЖСК "Молодежный" обязалось использовать внесенные денежные средства целевым образом и по окончании строительства жилого дома при условии выплаты пая в полном объеме, передать истцу помещение, в виде однокомнатной квартиры за N общей площадью 33,97 кв. м, расположенной на первом этаже в секции N (п. 1.2. соглашения).
Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по внесению пая в сумме 1250 000 руб. истцом были исполнены. З. внесла ЖСК "Молодежный" в качестве оплаты пая <...> сумму 625000 рублей, <...> сумму 570000 рублей, <...> сумму 55000 рублей.
Кроме того, как было установлено судом, З. также была внесена сумма вступительного членского взноса в размере 3 000 руб.
Жилой дом, в котором находится спорное помещение, был введен в эксплуатацию <...>.
Все разрешительные документы, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденное главой Березовского городского округа Свердловской области 21.08.2014 в отношении жилого дома были выданы на имя и получены его непосредственным застройщиком ЖСК "Березовский".
Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Судом первой инстанции была дана оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставленным платежным документам, и сделан обоснованный вывод о том, что полученные в счет уплаты паевых взносов от З. средства оприходовались председателем правления ЖСК "Молодежный" Л., учредителем ЖСК "Березовский", что позволяет сделать вывод о наличии единого намерения истца З. и кооперативов направленного на исполнение соглашения о порядке выплаты паевых взносов <...> от <...>. Данное намерение, явствовало из обстановки, могло быть выражено как посредством отдельного соглашения оформленного между кооперативами ЖСК "Молодежный" и ЖСК "Березовский", так и путем одобрения (статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании предоставленных материалов суд установил, что фактическая обстановка в период исполнения соглашения о порядке выплаты паевых взносов <...> от <...>, свидетельствовала о наличии полномочий ЖСК "Молодежный" на прием паевых взносов для строительства спорного дома, и на предоставление соответствующих помещений в нем, что подтверждается также фактом передачи истцу З. помещения после внесения истцом паевого взноса. Согласно пояснениям истца, спорное жилое помещение было ей предоставлено в 2013 году, она начала проживать в нем.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ЖСК "Молодежный" приобрело права в отношении названного дома.
Помимо этого, как следует из объяснений истца, часть членов ЖСК "Молодежный", не имеющих задолженности по уплате дополнительных взносов, зарегистрировали право собственности на помещения в доме.
Из платежных документов следует, что полученные в счет уплаты паевых взносов от З. средства оприходовались именно им (Л.), что также согласуется с выводом об едином намерении истца и названных кооперативов связанном с исполнением соглашения <...> от <...> о порядке выплаты паевых взносов.
С учетом изложенного, доводы ответчика о том, что ЖСК "Молодежный" дом передан не был, отклоняются судебной коллегией. Вопреки доводам жалобы, право собственности в связи с уплатой паевых взносов возникает на объект недвижимого имущества независимо от государственной регистрации права, подачи заявления о выделе пая.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, оформление соглашений между кооперативами ЖСК "Молодежный" и ЖСК "Березовский", между ЖСК "Молодежный" и З., принятие денежных сумм Л. от З., передачу ей спорной квартиры, наличие корпоративных отношений у ЖСК "Молодежный" и ЖСК "Березовский", судебная коллегия также исходит из того, что в соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Судебная коллегия признает необоснованным довод о невнесении ответчиком других взносов, не относящихся к паевым, поскольку в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное обстоятельство невнесения иных платежей не может влиять на возникновение права собственности в связи с уплатой паевых взносов. Указание в жалобе на наличие решений кооператива об установлении размеров членских и целевых взносов как на невозможность признания за истцом права собственности ввиду их неисполнения истцом не препятствует возникновению права собственности на жилое помещение, и не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Учитывая введение жилого дома, в котором находиться спорное помещение, в эксплуатацию 21.08.2014, доводы о длительном необращении в суд с иском о признании права собственности, заявленные в апелляционной жалобе ответчика, подлежат отклонению.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела. Им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы права, подлежащие применению при разрешении данного спора.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Березовского городского суда Свердловской области от 25 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-12491/2016
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Член ЖСК указал на оплату пая, передачу ему спорного помещения без составления акта приема-передачи, справка о полной выплате паевого взноса ему не выдана, что препятствует оформлению права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2016 г. по делу N 33-12491/2016
Судья Коркина Я.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Ольковой А.А.,
судей Мехонцевой Е.М., Орловой А.И.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к жилищно-строительному кооперативу "Молодежный" о признании права собственности на помещение по апелляционной жалобе ответчика жилищно-строительного кооператива "Молодежный" на заочное решение Березовского городского суда Свердловской области от 25.02.2016.
Заслушав доклад судьи Мехонцевой Е.М., объяснения истца З., судебная коллегия
установила:
З. обратилась в суд с иском к ЖСК "Молодежный" о признании права собственности на помещение N в <...> площадью <...> кв. м.
В обоснование своих требований указала, что является членом ЖСК "Молодежный". Между З. и ЖСК "Молодежный" было заключено соглашение <...> от <...> о порядке выплаты паевых взносов, по условиям которого она обязалась принять участие в приобретении и строительстве ЖСК "Молодежный" жилого дома посредством выплаты пая, а ЖСК "Молодежный" обязалось использовать внесенные денежные средства целевым образом - в соответствии с уставом ЖСК "Молодежный" и предоставить ей спорное помещение. Свои обязательства по соглашению она исполнила в полном объеме.
З. внесла ЖСК "Молодежный" <...> в качестве оплаты пая 625000 рублей, в качестве вступительного взноса 3000 рублей, внесла ЖСК "Молодежный" в качестве оплаты пая <...> сумму 570000 рублей, <...> сумму 55000 рублей.
В июле 2013 года ЖСК "Молодежный" передало ей спорное помещение, при этом акт приема-передачи составлен не был.
Несмотря на фактическое исполнение соглашения, справку о полной выплате паевого взноса ЖСК "Молодежный" истцу не выдает, что является препятствием для оформления права собственности на спорное нежилое помещение.
В судебном заседании первой инстанции истец заявленные требования поддержала.
В судебное заседание ответчик ЖСК "Молодежный" и третье лицо ЖСК "Березовский" своих представителей не направили.
Заочным решением суда иск З. удовлетворен полностью.
С заочным решением ответчик не согласился. В апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение, указывая на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального права.
В обоснование доводов жалобы указывает, что ЖСК "Молодежный" не является собственником спорного помещения, право собственности за ним не зарегистрировано, собственником жилого дома является ЖСК "Березовский", в настоящее время ЖСК "Мой дом", который был застройщиком дома. Исковые требования основаны на соглашении о вступлении в члены, предусматривающем обязательство ЖСК "Молодежный" передать участнику помещение в качестве пая, не предполагающее передачу помещения в собственность. Истец не обращался в ЖСК "Молодежный" с заявлением о выделе имущественного пая, кооператив права истца не нарушил. Истец имеет задолженность перед ЖСК "Молодежный" по членским и дополнительным целевым взносам, а также пени. Истцом пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права.
В судебном заседании истец и его представитель доводы апелляционной жалобы поддержали.
Истец З. в суде апелляционной инстанции ссылалась на законность заочного решения суда.
Ответчик ЖСК "Молодежный", третье лицо ЖСК "Мой дом" своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили.
Изучив материалы дела, выслушав истца, поддержавшей доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой член жилищного кооператива, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Как установлено судом, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, истец З. является членом ЖСК "Молодежный", в который вступила на основании заявления от <...>.
Между ЖСК "Молодежный" и З. заключено соглашение <...> от <...> о порядке выплаты паевых взносов. В соответствии с условиями названного соглашения З. взяла на себя обязательства по участию в приобретении и (или) строительстве ЖСК "Молодежный" жилого дома по адресу: <...> (спорный дом), посредством выплаты пая в общей сумме 1250 000 руб. (пункт 2.4 соглашения).
ЖСК "Молодежный" обязалось использовать внесенные денежные средства целевым образом и по окончании строительства жилого дома при условии выплаты пая в полном объеме, передать истцу помещение, в виде однокомнатной квартиры за N общей площадью 33,97 кв. м, расположенной на первом этаже в секции N (п. 1.2. соглашения).
Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по внесению пая в сумме 1250 000 руб. истцом были исполнены. З. внесла ЖСК "Молодежный" в качестве оплаты пая <...> сумму 625000 рублей, <...> сумму 570000 рублей, <...> сумму 55000 рублей.
Кроме того, как было установлено судом, З. также была внесена сумма вступительного членского взноса в размере 3 000 руб.
Жилой дом, в котором находится спорное помещение, был введен в эксплуатацию <...>.
Все разрешительные документы, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденное главой Березовского городского округа Свердловской области 21.08.2014 в отношении жилого дома были выданы на имя и получены его непосредственным застройщиком ЖСК "Березовский".
Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Судом первой инстанции была дана оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставленным платежным документам, и сделан обоснованный вывод о том, что полученные в счет уплаты паевых взносов от З. средства оприходовались председателем правления ЖСК "Молодежный" Л., учредителем ЖСК "Березовский", что позволяет сделать вывод о наличии единого намерения истца З. и кооперативов направленного на исполнение соглашения о порядке выплаты паевых взносов <...> от <...>. Данное намерение, явствовало из обстановки, могло быть выражено как посредством отдельного соглашения оформленного между кооперативами ЖСК "Молодежный" и ЖСК "Березовский", так и путем одобрения (статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании предоставленных материалов суд установил, что фактическая обстановка в период исполнения соглашения о порядке выплаты паевых взносов <...> от <...>, свидетельствовала о наличии полномочий ЖСК "Молодежный" на прием паевых взносов для строительства спорного дома, и на предоставление соответствующих помещений в нем, что подтверждается также фактом передачи истцу З. помещения после внесения истцом паевого взноса. Согласно пояснениям истца, спорное жилое помещение было ей предоставлено в 2013 году, она начала проживать в нем.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ЖСК "Молодежный" приобрело права в отношении названного дома.
Помимо этого, как следует из объяснений истца, часть членов ЖСК "Молодежный", не имеющих задолженности по уплате дополнительных взносов, зарегистрировали право собственности на помещения в доме.
Из платежных документов следует, что полученные в счет уплаты паевых взносов от З. средства оприходовались именно им (Л.), что также согласуется с выводом об едином намерении истца и названных кооперативов связанном с исполнением соглашения <...> от <...> о порядке выплаты паевых взносов.
С учетом изложенного, доводы ответчика о том, что ЖСК "Молодежный" дом передан не был, отклоняются судебной коллегией. Вопреки доводам жалобы, право собственности в связи с уплатой паевых взносов возникает на объект недвижимого имущества независимо от государственной регистрации права, подачи заявления о выделе пая.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, оформление соглашений между кооперативами ЖСК "Молодежный" и ЖСК "Березовский", между ЖСК "Молодежный" и З., принятие денежных сумм Л. от З., передачу ей спорной квартиры, наличие корпоративных отношений у ЖСК "Молодежный" и ЖСК "Березовский", судебная коллегия также исходит из того, что в соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Судебная коллегия признает необоснованным довод о невнесении ответчиком других взносов, не относящихся к паевым, поскольку в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное обстоятельство невнесения иных платежей не может влиять на возникновение права собственности в связи с уплатой паевых взносов. Указание в жалобе на наличие решений кооператива об установлении размеров членских и целевых взносов как на невозможность признания за истцом права собственности ввиду их неисполнения истцом не препятствует возникновению права собственности на жилое помещение, и не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Учитывая введение жилого дома, в котором находиться спорное помещение, в эксплуатацию 21.08.2014, доводы о длительном необращении в суд с иском о признании права собственности, заявленные в апелляционной жалобе ответчика, подлежат отклонению.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела. Им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы права, подлежащие применению при разрешении данного спора.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Березовского городского суда Свердловской области от 25 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ОЛЬКОВА
Судьи
Е.М.МЕХОНЦЕВА
А.И.ОРЛОВА
А.А.ОЛЬКОВА
Судьи
Е.М.МЕХОНЦЕВА
А.И.ОРЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)