Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селиверстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Фесько рассмотрел в судебном заседании дело N А60-60977/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ОГНИ ЕКАТЕРИНБУРГА" (ИНН 6685076464, ОГРН 1146685036442)
к обществу с ограниченной ответственностью Торговое предприятие "КИРОВСКИЙ" (ИНН 6664014812, ОГРН 1026604966970)
о взыскании 513 323 руб. 45 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Донскова Е.В., доверенность от 14.12.2016.
от ответчика: Семина И.О., доверенность от 26.12.2016.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "УК "ОГНИ ЕКАТЕРИНБУРГА" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ТП "КИРОВСКИЙ" о взыскании 513 323 руб. 45 коп. неосновательного обогащения в виде оказанных в период с октября 2015 по 16.12.2016 коммунальных услуг, в сумму которых входит 824 руб. 98 коп. пени.
Ответчиком представлен письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просит отказать согласно изложенным доводам. В предварительном судебном заседании пояснил, что не согласен с расчетом истца и правовым обоснованием.
Истцом заявлено ходатайство об изменении исковых требований, просит взыскать 513 323 руб. 45 коп. долга за оказанные в период с октября 2015 по 16.11.2016 в рамках договора от 23.11.2015 N У-01/15 коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества.
Ходатайство принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик не согласен с суммой исковых требований, по его расчету сумма долга другая. Полагает, что долга по коммунальным услугам не имеется, согласен с расчетом истца, но считает, что не учтены все платежи. С расчетом по содержанию общего имущества не согласен, так как должны быть применены другие тарифы.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении требований, просит взыскать 513 185 руб. 45 коп., в том числе 512 360 руб. 47 коп. долга за оказанные в период с октября 2015 по 16.11.2016 в рамках договора от 23.11.2015 N У-01/15 коммунальные услуги и услуги по содержанию, ремонту общего имущества, 824 руб. 98 коп. пени, начисленных за период с 11.07.2016 по 01.08.2016.
Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
В судебном заседании 11.05.2017 истцом представлен подробный расчет, ответчиком представлен дополнительный отзыв, не согласен с порядком расчета истца. Все документы приобщены к материалам дела.
Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения суда по иску его к истцу о признании незаконным протокола собрания собственников, которым установлены тарифы на содержание помещений, однако в судебном заседании 29.05.2017 ответчик указал на то, что данное ходатайство им больше не поддерживается, поскольку исковое заявление ему было возвращено.
Рассмотрев материалы дела, суд
Общество с ограниченной ответственностью "Торговое предприятие "Кировский", является собственником нежилого помещения на первом этаже Здания многоэтажного гостиничного комплекса с апартаментами, расположенного по адресу: Свердловская область, Ленинский район, город Екатеринбург, ул. Белинского, д. 108 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на имущество. Указанный факт ответчиком не оспаривается.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ОГНИ ЕКАТЕРИНБУРГА" (истец, управляющая организация) на основании протокола общих собраний собственников помещений в период с октября 2015 по 16.11.2016 оказывало услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, а также оказывало коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение).
Исходя из представленного истцом расчета, общая сумма оказанных истцом ответчику за данный период услуг составила 3 165 607 руб. 28 коп. Ответчик, в свою очередь, обязательства по оплате названных услуг не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 512 360 руб. 47 коп. (с учетом уточнений), что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
Между сторонами также заключен договор управления от 23.11.2015 N У-01/15 сроком действия с момента избрания управляющей организации в течение 5 лет. В соответствии с условиями настоящего договора собственник передает, а управляющая компания за плату принимает на себя функции по управлению комплексом апартаментов "Огни Екатеринбурга" (далее по тексту - здание), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, дом N 108; в том числе обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; предоставлению собственнику коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления зданием деятельность.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, текущему ремонту, коммунальным услугам.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
Расчет по услуге содержание и текущий ремонт произведен истцом исходя из площади объекта и тарифов, утвержденных протоколами общего собрания от 12.10.2015, от 11.04.2016. Расчет по коммунальным услугам произведен исходя из тарифов, утвержденных Региональной энергетической комиссией Свердловской области.
Таким образом, судом отклонены доводы ответчика о несогласии с размером платы и о несогласии с расчетом истца.
Доказательств обжалования в судебном порядке протоколов общего собрания от 12.10.2015, от 11.04.2016 и признания их судом незаконными ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Порядок расчета, который предлагает применять ответчик, является неверным и основанным на ошибочном толковании норм права.
Постановление Администрации города Екатеринбурга от 02.12.2016 N 2386, указывает на то, что расчет ставки платы за "содержание" производится за один квадратный метр общей площади в отдельном помещении собственника. В связи с тем, что общим собранием собственников помещений комплекса не был установлен иной (индивидуальный) метод расчета ставки платы за "содержание" общего имущества, истец (ООО "Управляющая компания "Огни Екатеринбурга") должен использовать законный метод расчета.
В соответствии с нормами статьи 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В письме Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-Л1704 "О рассмотрении обращения" разъясняется, что размер платы за содержание помещения устанавливается не менее чем на 1 год, годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в доме является органом управления данного домом. Общее собрание собственников помещений в таком доме проводится в целях управления домом, путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе ставки на содержание общего имущества комплекса.
Следовательно, решение вопросов по методам произведения расчетов (начислений) ставки "содержание", а также размера ставки "содержание", либо иных вопросов, касающихся управления общим имуществом в Гостиничном комплексе "Огни Екатеринбурга" относится к компетенции общего собрания собственников помещений и любой собственник помещения в Комплексе имеет право выступить в качестве инициатора проведения общего собрания, чего ответчиком сделано не было.
Таким образом, ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также оказанных коммунальных услуг, оказанных ему в период с октября 2015 по 16.11.2016 в рамках договора от 23.11.2015 N У-01/15, не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 512 360 руб. 47 коп. в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представил.
При таких обстоятельствах требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
Ответчик в своем отзыве также указывает, что истцом не были учтены все платежи. Вместе с тем, как пояснил истец, ответчик не указывал в назначении платежа за какие именно услуги производится оплата. На основании указанного истец считал сумму задолженности единой и не разделял ее на отдельные виды услуг. Кроме того, истец обладает таким правом в случае отсутствия указания в назначении платежа, засчитывать данные платежи в счет ранее возникшей задолженности (ст. 319.1 ГК РФ).
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 824 руб. 98 коп. пени, начисленных за период с 11.07.2016 по 01.08.2016.
Согласно положениям ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по оплате полученного товара, заявленные исковые требования в части взыскания пени в размере 824 руб. 98 коп. подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 13 264 руб., уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Следует также возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ОГНИ ЕКАТЕРИНБУРГА" из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 15.12.2016 N 92 госпошлину в сумме 2 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговое предприятие "КИРОВСКИЙ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ОГНИ ЕКАТЕРИНБУРГА" 512 360 (пятьсот двенадцать тысяч триста шестьдесят) руб. 47 коп. долга, 824 (восемьсот двадцать четыре) руб. 98 коп. пени, 13 264 (тринадцать тысяч двести шестьдесят четыре) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ОГНИ ЕКАТЕРИНБУРГА" из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 15.12.2016 N 92 госпошлину в сумме 2 (два) руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 05.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-60977/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 июня 2017 г. по делу N А60-60977/2016
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селиверстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Фесько рассмотрел в судебном заседании дело N А60-60977/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ОГНИ ЕКАТЕРИНБУРГА" (ИНН 6685076464, ОГРН 1146685036442)
к обществу с ограниченной ответственностью Торговое предприятие "КИРОВСКИЙ" (ИНН 6664014812, ОГРН 1026604966970)
о взыскании 513 323 руб. 45 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Донскова Е.В., доверенность от 14.12.2016.
от ответчика: Семина И.О., доверенность от 26.12.2016.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "УК "ОГНИ ЕКАТЕРИНБУРГА" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ТП "КИРОВСКИЙ" о взыскании 513 323 руб. 45 коп. неосновательного обогащения в виде оказанных в период с октября 2015 по 16.12.2016 коммунальных услуг, в сумму которых входит 824 руб. 98 коп. пени.
Ответчиком представлен письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просит отказать согласно изложенным доводам. В предварительном судебном заседании пояснил, что не согласен с расчетом истца и правовым обоснованием.
Истцом заявлено ходатайство об изменении исковых требований, просит взыскать 513 323 руб. 45 коп. долга за оказанные в период с октября 2015 по 16.11.2016 в рамках договора от 23.11.2015 N У-01/15 коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества.
Ходатайство принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик не согласен с суммой исковых требований, по его расчету сумма долга другая. Полагает, что долга по коммунальным услугам не имеется, согласен с расчетом истца, но считает, что не учтены все платежи. С расчетом по содержанию общего имущества не согласен, так как должны быть применены другие тарифы.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении требований, просит взыскать 513 185 руб. 45 коп., в том числе 512 360 руб. 47 коп. долга за оказанные в период с октября 2015 по 16.11.2016 в рамках договора от 23.11.2015 N У-01/15 коммунальные услуги и услуги по содержанию, ремонту общего имущества, 824 руб. 98 коп. пени, начисленных за период с 11.07.2016 по 01.08.2016.
Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
В судебном заседании 11.05.2017 истцом представлен подробный расчет, ответчиком представлен дополнительный отзыв, не согласен с порядком расчета истца. Все документы приобщены к материалам дела.
Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения суда по иску его к истцу о признании незаконным протокола собрания собственников, которым установлены тарифы на содержание помещений, однако в судебном заседании 29.05.2017 ответчик указал на то, что данное ходатайство им больше не поддерживается, поскольку исковое заявление ему было возвращено.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Торговое предприятие "Кировский", является собственником нежилого помещения на первом этаже Здания многоэтажного гостиничного комплекса с апартаментами, расположенного по адресу: Свердловская область, Ленинский район, город Екатеринбург, ул. Белинского, д. 108 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на имущество. Указанный факт ответчиком не оспаривается.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ОГНИ ЕКАТЕРИНБУРГА" (истец, управляющая организация) на основании протокола общих собраний собственников помещений в период с октября 2015 по 16.11.2016 оказывало услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, а также оказывало коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение).
Исходя из представленного истцом расчета, общая сумма оказанных истцом ответчику за данный период услуг составила 3 165 607 руб. 28 коп. Ответчик, в свою очередь, обязательства по оплате названных услуг не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 512 360 руб. 47 коп. (с учетом уточнений), что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
Между сторонами также заключен договор управления от 23.11.2015 N У-01/15 сроком действия с момента избрания управляющей организации в течение 5 лет. В соответствии с условиями настоящего договора собственник передает, а управляющая компания за плату принимает на себя функции по управлению комплексом апартаментов "Огни Екатеринбурга" (далее по тексту - здание), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, дом N 108; в том числе обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; предоставлению собственнику коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления зданием деятельность.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, текущему ремонту, коммунальным услугам.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
Расчет по услуге содержание и текущий ремонт произведен истцом исходя из площади объекта и тарифов, утвержденных протоколами общего собрания от 12.10.2015, от 11.04.2016. Расчет по коммунальным услугам произведен исходя из тарифов, утвержденных Региональной энергетической комиссией Свердловской области.
Таким образом, судом отклонены доводы ответчика о несогласии с размером платы и о несогласии с расчетом истца.
Доказательств обжалования в судебном порядке протоколов общего собрания от 12.10.2015, от 11.04.2016 и признания их судом незаконными ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Порядок расчета, который предлагает применять ответчик, является неверным и основанным на ошибочном толковании норм права.
Постановление Администрации города Екатеринбурга от 02.12.2016 N 2386, указывает на то, что расчет ставки платы за "содержание" производится за один квадратный метр общей площади в отдельном помещении собственника. В связи с тем, что общим собранием собственников помещений комплекса не был установлен иной (индивидуальный) метод расчета ставки платы за "содержание" общего имущества, истец (ООО "Управляющая компания "Огни Екатеринбурга") должен использовать законный метод расчета.
В соответствии с нормами статьи 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В письме Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-Л1704 "О рассмотрении обращения" разъясняется, что размер платы за содержание помещения устанавливается не менее чем на 1 год, годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в доме является органом управления данного домом. Общее собрание собственников помещений в таком доме проводится в целях управления домом, путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе ставки на содержание общего имущества комплекса.
Следовательно, решение вопросов по методам произведения расчетов (начислений) ставки "содержание", а также размера ставки "содержание", либо иных вопросов, касающихся управления общим имуществом в Гостиничном комплексе "Огни Екатеринбурга" относится к компетенции общего собрания собственников помещений и любой собственник помещения в Комплексе имеет право выступить в качестве инициатора проведения общего собрания, чего ответчиком сделано не было.
Таким образом, ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также оказанных коммунальных услуг, оказанных ему в период с октября 2015 по 16.11.2016 в рамках договора от 23.11.2015 N У-01/15, не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 512 360 руб. 47 коп. в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представил.
При таких обстоятельствах требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
Ответчик в своем отзыве также указывает, что истцом не были учтены все платежи. Вместе с тем, как пояснил истец, ответчик не указывал в назначении платежа за какие именно услуги производится оплата. На основании указанного истец считал сумму задолженности единой и не разделял ее на отдельные виды услуг. Кроме того, истец обладает таким правом в случае отсутствия указания в назначении платежа, засчитывать данные платежи в счет ранее возникшей задолженности (ст. 319.1 ГК РФ).
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 824 руб. 98 коп. пени, начисленных за период с 11.07.2016 по 01.08.2016.
Согласно положениям ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по оплате полученного товара, заявленные исковые требования в части взыскания пени в размере 824 руб. 98 коп. подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 13 264 руб., уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Следует также возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ОГНИ ЕКАТЕРИНБУРГА" из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 15.12.2016 N 92 госпошлину в сумме 2 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговое предприятие "КИРОВСКИЙ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ОГНИ ЕКАТЕРИНБУРГА" 512 360 (пятьсот двенадцать тысяч триста шестьдесят) руб. 47 коп. долга, 824 (восемьсот двадцать четыре) руб. 98 коп. пени, 13 264 (тринадцать тысяч двести шестьдесят четыре) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ОГНИ ЕКАТЕРИНБУРГА" из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 15.12.2016 N 92 госпошлину в сумме 2 (два) руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Е.В.СЕЛИВЕРСТОВА
Е.В.СЕЛИВЕРСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)