Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2015 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.С.,
судей Тарасовой Т.И., Насоновой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой О.О.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары-столицы Чувашской Республики на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.08.2015 по делу N А79-398/2015, принятое судьей Афанасьевым А.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старко", к муниципальному унитарному предприятию "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары-столицы Чувашской Республики, администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, о взыскании 293 579 руб. 88 коп.
В отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Первого арбитражного апелляционного суда.
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старко" (далее - ООО УК "Старко") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к муниципальному унитарному предприятию "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (далее - МУП "ГУКС") о взыскании 294 488 руб. 89 коп. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2012 по 01.01.2015.
Определением суда от 17.04.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Чебоксары Чувашской Республики и Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации г. Чебоксары Чувашской Республики.
Определением суда от 20.05.2015 третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация г. Чебоксары Чувашской Республики и Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации г. Чебоксары заменены на соответчиков.
ООО УК "Старко" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило заявленные требования и просило взыскать с МО "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" 293 579 руб. 88 коп. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2012 по 01.01.2015, в том числе: по помещению N 1 - за период с 01.09.2012 по 01.01.2015 в размере 267 261 руб. 43 коп., по помещению N 2 - за период с 01.09.2012 по 01.01.2013 в размере 26 318 руб. 45 коп.
Решением от 27.08.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики взыскал с МУП "ГУКС" в пользу ООО УК "Старко" 293 579 руб. 88 коп. долга, 8871 руб. 60 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении иска к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации г. Чебоксары отказал.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, МУП "ГУКС" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, дополнением к ней, в которых просит его отменить в удовлетворенной части иска на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как принятое при несоответствии выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела.
Оспаривая законность принятого решения, заявитель указывает, что в периоды с 01.09.2012 по 25.12.2013, с 01.09.2012 по 01.01.2013 помещения N 1 и 2 соответственно не принадлежали ответчику на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, в связи с чем задолженность взыскана неправомерно. Расчеты затрат на содержание общего имущества по помещению N 2 произведены исходя из проектной, а не фактической площади. Судом необоснованно задолженность за содержание имущества взыскана исходя из тарифа 13 руб. 89 коп., тогда как договором, заключенным с управляющей компанией, согласован иной тариф. Задолженности у ответчика за названные периоды не имеется.
ООО "Управляющая компания "Старко" возразило против доводов жалобы, просило оставить решение без изменения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 7б, от 04.08.2012 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старко" утверждено в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом 7б по пр. Ленина города Чебоксары (т. 1, л. д. 12 - 13).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.12.2013 21 АБ 030040 муниципальному унитарному предприятию "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение N 1 площадью 942,1 кв. м, этаж - подвал, 1, 2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 7б (л. д. 99 том 1).
Площадь помещения N 2, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 7 б, в период с 01.09.2012 по 01.01.2013 составляла 467,9 кв. м, что подтверждается письмом МУП "ГУКС" от 12.09.2012 N 1416 и письмом администрации города Чебоксары от 28.09.2012 N 9053 и принадлежало МУП "ГУКС" на праве собственности (т. 1, л. д. 67 - 69).
Ненадлежащее исполнение ответчиком - МУП "ГУКС" обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2012 по 01.01.2015 явилось основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения имуществом, как одно из вещных прав, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.
Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).
На основании положений статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу статей 120, 210, 294 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, несет бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственником. В этой связи право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Исходя из изложенного, суд пришел к обоснованному выводу, что ответчик - МУП "ГУКС" обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, ответчик - МУП "ГУКС" обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества с момента передачи ему по акту приема-передачи нежилого помещения.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 7б по пр. Ленина г. Чебоксары утвержден тариф на содержание и ремонт жилья в размере 13 руб. 89 коп., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 04.08.2012 (л. д. 12 - 13 том 1).
Согласно расчету суммы долга истец просит взыскать с ответчика - МУП "ГУКС" долг в сумме 293 579 руб. 88 коп. по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2012 по 01.01.2015, в том числе: по помещению N 1 - за период с 01.09.2012 по 01.01.2015 в размере 267 261 руб. 43 коп., по помещению N 2 - за период с 01.09.2012 по 01.01.2013 в размере 26 318 руб. 45 коп.
Доказательства, подтверждающие, что сумма долга является иной, либо доказательства ее погашения ответчик - МУП "ГУКС" в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проверив расчет взыскиваемого долга, суд счел его правильным и удовлетворил исковые требования за счет МУП "ГУКС", признал необоснованными требования, заявленные к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации г. Чебоксары.
Решение законно и обоснованно, принято при полном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.
Утверждение ответчика о том, что данные нежилые помещения не принадлежали МУП "ГУКС" в названный им период на праве собственности, в силу чего оно не должно нести расходов по их содержанию, отклоняется судом апелляционной инстанции. Помещение N 1 находится у ответчика на праве хозяйственного ведения, расходы по помещению N 2 заявлены за период, в который ответчик являлся застройщиком.
На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 4, 8, 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан нести бремя содержания помещений с момента подписания акта приема-передачи до момента передачи помещений иным лицам.
Что касается довода относительно определения затрат на содержание общего имущества исходя из площади 454,7 кв. м, а не проектной площади 467,9 кв. м, апелляционный суд его отклоняет, поскольку площадь была определена из названных выше документов в то время, когда ответчик являлся застройщиком. Площадь 454,7 кв. м установлена при передаче нежилого помещения N 2 участнику долевого строительства, то есть в иной временной период.
Утверждение ответчика об меньшем тарифе, согласованном сторонами при заключении договора, не нашло своего документального подтверждения.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд,
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.08.2015 по делу N А79-398/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.10.2015 ПО ДЕЛУ N А79-398/2015
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2015 г. по делу N А79-398/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2015 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.С.,
судей Тарасовой Т.И., Насоновой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой О.О.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары-столицы Чувашской Республики на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.08.2015 по делу N А79-398/2015, принятое судьей Афанасьевым А.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старко", к муниципальному унитарному предприятию "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары-столицы Чувашской Республики, администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, о взыскании 293 579 руб. 88 коп.
В отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Первого арбитражного апелляционного суда.
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старко" (далее - ООО УК "Старко") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к муниципальному унитарному предприятию "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (далее - МУП "ГУКС") о взыскании 294 488 руб. 89 коп. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2012 по 01.01.2015.
Определением суда от 17.04.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Чебоксары Чувашской Республики и Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации г. Чебоксары Чувашской Республики.
Определением суда от 20.05.2015 третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация г. Чебоксары Чувашской Республики и Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации г. Чебоксары заменены на соответчиков.
ООО УК "Старко" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило заявленные требования и просило взыскать с МО "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" 293 579 руб. 88 коп. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2012 по 01.01.2015, в том числе: по помещению N 1 - за период с 01.09.2012 по 01.01.2015 в размере 267 261 руб. 43 коп., по помещению N 2 - за период с 01.09.2012 по 01.01.2013 в размере 26 318 руб. 45 коп.
Решением от 27.08.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики взыскал с МУП "ГУКС" в пользу ООО УК "Старко" 293 579 руб. 88 коп. долга, 8871 руб. 60 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении иска к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации г. Чебоксары отказал.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, МУП "ГУКС" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, дополнением к ней, в которых просит его отменить в удовлетворенной части иска на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как принятое при несоответствии выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела.
Оспаривая законность принятого решения, заявитель указывает, что в периоды с 01.09.2012 по 25.12.2013, с 01.09.2012 по 01.01.2013 помещения N 1 и 2 соответственно не принадлежали ответчику на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, в связи с чем задолженность взыскана неправомерно. Расчеты затрат на содержание общего имущества по помещению N 2 произведены исходя из проектной, а не фактической площади. Судом необоснованно задолженность за содержание имущества взыскана исходя из тарифа 13 руб. 89 коп., тогда как договором, заключенным с управляющей компанией, согласован иной тариф. Задолженности у ответчика за названные периоды не имеется.
ООО "Управляющая компания "Старко" возразило против доводов жалобы, просило оставить решение без изменения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 7б, от 04.08.2012 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старко" утверждено в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом 7б по пр. Ленина города Чебоксары (т. 1, л. д. 12 - 13).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.12.2013 21 АБ 030040 муниципальному унитарному предприятию "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение N 1 площадью 942,1 кв. м, этаж - подвал, 1, 2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 7б (л. д. 99 том 1).
Площадь помещения N 2, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 7 б, в период с 01.09.2012 по 01.01.2013 составляла 467,9 кв. м, что подтверждается письмом МУП "ГУКС" от 12.09.2012 N 1416 и письмом администрации города Чебоксары от 28.09.2012 N 9053 и принадлежало МУП "ГУКС" на праве собственности (т. 1, л. д. 67 - 69).
Ненадлежащее исполнение ответчиком - МУП "ГУКС" обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2012 по 01.01.2015 явилось основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения имуществом, как одно из вещных прав, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.
Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).
На основании положений статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу статей 120, 210, 294 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, несет бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственником. В этой связи право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Исходя из изложенного, суд пришел к обоснованному выводу, что ответчик - МУП "ГУКС" обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, ответчик - МУП "ГУКС" обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества с момента передачи ему по акту приема-передачи нежилого помещения.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 7б по пр. Ленина г. Чебоксары утвержден тариф на содержание и ремонт жилья в размере 13 руб. 89 коп., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 04.08.2012 (л. д. 12 - 13 том 1).
Согласно расчету суммы долга истец просит взыскать с ответчика - МУП "ГУКС" долг в сумме 293 579 руб. 88 коп. по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2012 по 01.01.2015, в том числе: по помещению N 1 - за период с 01.09.2012 по 01.01.2015 в размере 267 261 руб. 43 коп., по помещению N 2 - за период с 01.09.2012 по 01.01.2013 в размере 26 318 руб. 45 коп.
Доказательства, подтверждающие, что сумма долга является иной, либо доказательства ее погашения ответчик - МУП "ГУКС" в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проверив расчет взыскиваемого долга, суд счел его правильным и удовлетворил исковые требования за счет МУП "ГУКС", признал необоснованными требования, заявленные к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации г. Чебоксары.
Решение законно и обоснованно, принято при полном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.
Утверждение ответчика о том, что данные нежилые помещения не принадлежали МУП "ГУКС" в названный им период на праве собственности, в силу чего оно не должно нести расходов по их содержанию, отклоняется судом апелляционной инстанции. Помещение N 1 находится у ответчика на праве хозяйственного ведения, расходы по помещению N 2 заявлены за период, в который ответчик являлся застройщиком.
На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 4, 8, 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан нести бремя содержания помещений с момента подписания акта приема-передачи до момента передачи помещений иным лицам.
Что касается довода относительно определения затрат на содержание общего имущества исходя из площади 454,7 кв. м, а не проектной площади 467,9 кв. м, апелляционный суд его отклоняет, поскольку площадь была определена из названных выше документов в то время, когда ответчик являлся застройщиком. Площадь 454,7 кв. м установлена при передаче нежилого помещения N 2 участнику долевого строительства, то есть в иной временной период.
Утверждение ответчика об меньшем тарифе, согласованном сторонами при заключении договора, не нашло своего документального подтверждения.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.08.2015 по делу N А79-398/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Т.С.РОДИНА
Т.С.РОДИНА
Судьи
Т.И.ТАРАСОВА
Н.А.НАСОНОВА
Т.И.ТАРАСОВА
Н.А.НАСОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)