Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 13 июля 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Козловой С.В., судей Журавлева А.В. и Чапаева И.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ждановой В.Н.,
рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Риона" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 27 апреля 2017 года по делу N А13-583/2017 (судья Логинова О.П.),
товарищество собственников жилья "Успех плюс" (местонахождение: 262526, Вологодская обл., Шекснинский р-н, п. Шексна, ул. Труда, д. 11, офис 19; ОГРН 1113536000962; ИНН 3524013958; далее - Товарищество), ссылаясь на статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Риона" (местонахождение: г. Вологда, ул. Лермонтова, д. 15; ОГРН 1033500050726; ИНН 3525118537; далее - Общество) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 107 172 руб. 31 коп. Кроме того, Товарищество просило взыскать 13 000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя.
Решением от 27.04.2017 иск удовлетворен. С ответчика в пользу истца взыскано 107 172 руб. 31 коп. долга, а также 8 231 руб. 60 коп. судебных расходов, в удовлетворении остальной части судебных издержек отказано.
Общество с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просило его отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, истцом нарушен претензионный порядок урегулирования спора, поскольку Обществом не была получена претензия от Товарищества. Полагает, что расчет задолженности, представленный истцом, ошибочен.
Товарищество доводы апелляционной жалобы отклонило по основаниям, приведенным в отзыве.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как видно из дела и установлено судом первой инстанции, 26.04.2011 собственники помещений многоквартирного дома N 11 по улице Труда в поселке Шексна Вологодской области на общем собрании приняли решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.
Во исполнение этого решения Обществом и Товариществом 01.07.2011 заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого Товарищество приняло на себя обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 30.11.2012 (протокол N 2) утвержден тариф за работы и услуги по управлению и содержанию общего имущества с 01.01.2013 в размере 22 руб. 80 коп. за 1 кв. м для жилых помещений и в размере 16 руб. 49 коп. за 1 кв. м для нежилых помещений.
Решением общего собрания собственников от 16.04.2015 (протокол N 2) утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.06.2015 в размере 22 руб. 80 коп. за 1 кв. м для всех собственников помещений.
Обществу на праве собственности с 05.05.2015 принадлежат нежилые помещения магазина общей площадью 541,7 кв. м, расположенные на первом этаже спорного многоквартирного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Однако фактически согласно техническому паспорту по состоянию на 22.09.2015 площадь принадлежащего ответчику помещения составляет 528,5 кв. м.
В дальнейшем, 19.11.2015 Обществом произведено отчуждение 1/4 доли в праве собственности на указанное нежилое помещение.
В результате проведения технической инвентаризации с 06.06.2016 ответчиком нежилое помещение площадью 528,5 кв. м было разделено на два нежилых помещения, площадь которых соответствует доле принадлежащей каждому собственнику в данном помещении. В результате проведения фактического раздела указанного нежилого помещения в собственности ответчика находится отдельное нежилое помещение площадью 410,1 кв. м.
Ссылаясь, на невыполнение Обществом обязанности по оплате оказанных в период с 01.10.2015 по 31.11.2015 и с 01.01.2016 по 01.10.2016 услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Оценив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований не согласиться с принятым решением.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 290 ГК РФ).
Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, бремя содержания своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно собственных помещений, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома. Расходы по содержанию обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.
Из приведенных положений ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В соответствии со статьями 39, 156 и 158 указанного Кодекса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 ЖК РФ).
В силу пункта 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).
В материалах дела усматривается, что Общество в нарушение требований указанных правовых норм и пункта 3.3.1 договора от 01.07.2011 N 4 управления многоквартирным домом принятое на себя обязательство по оплате оказанных Товариществом услуг в период с 01.10.2015 по 31.11.2015 и с 01.01.2016 по 01.10.2016 выполняло ненадлежащим образом.
Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, доводы и возражения сторон спора по правилам статьи 71 АПК РФ, проверив расчет иска, пришел к выводу о наличии у Общества задолженности в размере 107 172 руб. 31 коп. за оказанные по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома услуги с учетом площади занимаемых ответчиком помещений. Поскольку размер долга документально подтвержден, а доказательств его погашения в нарушение положений статьи 65 упомянутого Кодекса ответчиком не представлено, судом обоснованно принято решение о его взыскании.
Правильность выводов суда первой инстанции Общество не опровергло, не оспорило наличие непогашенной задолженности перед истцом.
Довод заявителя о необоснованности размера задолженности отклоняется, поскольку в представленном ответчиком расчете не учтено, что в период с 01.10.2015 по 19.11.2015 в собственности Общества находились нежилые помещения общей площадью 528,5 кв. м, а не 410,1 кв. м как указано в расчете.
Ссылка ответчика на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора несостоятельна, противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам, а именно претензии Товарищества от 28.11.2016 и уведомлению о вручении почтового отправления (претензии) Обществу в лице Мукосеевой Р.В. 26.12.2016 (том 1, листы 60, 61).
Таким образом, доводы подателя жалобы не могут повлечь отмены обжалуемого судебного акта, поскольку по существу сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции установленных по делу обстоятельств и имеющихся доказательств. Между тем иная оценка указанных обстоятельств не свидетельствует о неправильном применении судом норм материального права.
Решение в части взыскания судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг в сумме 8 231 руб. 60 коп. заявителем не обжаловано, апелляционная жалоба Общества каких-либо доводов о не согласии с судебным актом в этой части не содержит.
В свете изложенного оснований для отмены решения от 27.04.2017 не имеется. Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, при разрешении спора не допущено. При таких обстоятельствах апелляционная жалоба ответчика по приведенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Вологодской области от 27 апреля 2017 года по делу N А13-583/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Риона" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.07.2017 ПО ДЕЛУ N А13-583/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2017 г. по делу N А13-583/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 13 июля 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Козловой С.В., судей Журавлева А.В. и Чапаева И.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ждановой В.Н.,
рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Риона" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 27 апреля 2017 года по делу N А13-583/2017 (судья Логинова О.П.),
установил:
товарищество собственников жилья "Успех плюс" (местонахождение: 262526, Вологодская обл., Шекснинский р-н, п. Шексна, ул. Труда, д. 11, офис 19; ОГРН 1113536000962; ИНН 3524013958; далее - Товарищество), ссылаясь на статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Риона" (местонахождение: г. Вологда, ул. Лермонтова, д. 15; ОГРН 1033500050726; ИНН 3525118537; далее - Общество) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 107 172 руб. 31 коп. Кроме того, Товарищество просило взыскать 13 000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя.
Решением от 27.04.2017 иск удовлетворен. С ответчика в пользу истца взыскано 107 172 руб. 31 коп. долга, а также 8 231 руб. 60 коп. судебных расходов, в удовлетворении остальной части судебных издержек отказано.
Общество с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просило его отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, истцом нарушен претензионный порядок урегулирования спора, поскольку Обществом не была получена претензия от Товарищества. Полагает, что расчет задолженности, представленный истцом, ошибочен.
Товарищество доводы апелляционной жалобы отклонило по основаниям, приведенным в отзыве.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как видно из дела и установлено судом первой инстанции, 26.04.2011 собственники помещений многоквартирного дома N 11 по улице Труда в поселке Шексна Вологодской области на общем собрании приняли решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.
Во исполнение этого решения Обществом и Товариществом 01.07.2011 заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого Товарищество приняло на себя обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 30.11.2012 (протокол N 2) утвержден тариф за работы и услуги по управлению и содержанию общего имущества с 01.01.2013 в размере 22 руб. 80 коп. за 1 кв. м для жилых помещений и в размере 16 руб. 49 коп. за 1 кв. м для нежилых помещений.
Решением общего собрания собственников от 16.04.2015 (протокол N 2) утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.06.2015 в размере 22 руб. 80 коп. за 1 кв. м для всех собственников помещений.
Обществу на праве собственности с 05.05.2015 принадлежат нежилые помещения магазина общей площадью 541,7 кв. м, расположенные на первом этаже спорного многоквартирного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Однако фактически согласно техническому паспорту по состоянию на 22.09.2015 площадь принадлежащего ответчику помещения составляет 528,5 кв. м.
В дальнейшем, 19.11.2015 Обществом произведено отчуждение 1/4 доли в праве собственности на указанное нежилое помещение.
В результате проведения технической инвентаризации с 06.06.2016 ответчиком нежилое помещение площадью 528,5 кв. м было разделено на два нежилых помещения, площадь которых соответствует доле принадлежащей каждому собственнику в данном помещении. В результате проведения фактического раздела указанного нежилого помещения в собственности ответчика находится отдельное нежилое помещение площадью 410,1 кв. м.
Ссылаясь, на невыполнение Обществом обязанности по оплате оказанных в период с 01.10.2015 по 31.11.2015 и с 01.01.2016 по 01.10.2016 услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Оценив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований не согласиться с принятым решением.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 290 ГК РФ).
Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, бремя содержания своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно собственных помещений, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома. Расходы по содержанию обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.
Из приведенных положений ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В соответствии со статьями 39, 156 и 158 указанного Кодекса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 ЖК РФ).
В силу пункта 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).
В материалах дела усматривается, что Общество в нарушение требований указанных правовых норм и пункта 3.3.1 договора от 01.07.2011 N 4 управления многоквартирным домом принятое на себя обязательство по оплате оказанных Товариществом услуг в период с 01.10.2015 по 31.11.2015 и с 01.01.2016 по 01.10.2016 выполняло ненадлежащим образом.
Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, доводы и возражения сторон спора по правилам статьи 71 АПК РФ, проверив расчет иска, пришел к выводу о наличии у Общества задолженности в размере 107 172 руб. 31 коп. за оказанные по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома услуги с учетом площади занимаемых ответчиком помещений. Поскольку размер долга документально подтвержден, а доказательств его погашения в нарушение положений статьи 65 упомянутого Кодекса ответчиком не представлено, судом обоснованно принято решение о его взыскании.
Правильность выводов суда первой инстанции Общество не опровергло, не оспорило наличие непогашенной задолженности перед истцом.
Довод заявителя о необоснованности размера задолженности отклоняется, поскольку в представленном ответчиком расчете не учтено, что в период с 01.10.2015 по 19.11.2015 в собственности Общества находились нежилые помещения общей площадью 528,5 кв. м, а не 410,1 кв. м как указано в расчете.
Ссылка ответчика на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора несостоятельна, противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам, а именно претензии Товарищества от 28.11.2016 и уведомлению о вручении почтового отправления (претензии) Обществу в лице Мукосеевой Р.В. 26.12.2016 (том 1, листы 60, 61).
Таким образом, доводы подателя жалобы не могут повлечь отмены обжалуемого судебного акта, поскольку по существу сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции установленных по делу обстоятельств и имеющихся доказательств. Между тем иная оценка указанных обстоятельств не свидетельствует о неправильном применении судом норм материального права.
Решение в части взыскания судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг в сумме 8 231 руб. 60 коп. заявителем не обжаловано, апелляционная жалоба Общества каких-либо доводов о не согласии с судебным актом в этой части не содержит.
В свете изложенного оснований для отмены решения от 27.04.2017 не имеется. Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, при разрешении спора не допущено. При таких обстоятельствах апелляционная жалоба ответчика по приведенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 27 апреля 2017 года по делу N А13-583/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Риона" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
С.В.КОЗЛОВА
С.В.КОЗЛОВА
Судьи
А.В.ЖУРАВЛЕВ
И.А.ЧАПАЕВ
А.В.ЖУРАВЛЕВ
И.А.ЧАПАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)