Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения, однако свои обязательства по оплате тепловой энергии, содержания и ремонта общего имущества не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Полшковой Н.В.
судей Имамовой Р.А., Федотовой Е.В.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Ландыш" к В.Н. о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, содержания и ремонта общего имущества
по апелляционной жалобе В.Н. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 марта 2017 года.
Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., объяснения представителей ответчика И. и В.О., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
истец ТСЖ "Ландыш" обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: (адрес). За потребление тепловой энергии за период с 01.10.2014 г. по 01.05.2016 г. у В.Н. образовалась задолженность перед истцом в размере 60525,71 руб., за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2013 г. по 10.07.2016 г. - 286367,24 руб.
С учетом уточнения исковых требований окончательно просили взыскать с ответчика задолженность за фактически потребленную тепловую энергию за период с 01.03.2014 г. по 01.02.2016 г. в размере 23261,50 руб., задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД по тарифу за период с 01.11.2013 г. по 10.07.2016 г. в размере 286367,24 руб., пени на сумму задолженности по оплате за потребление тепловой энергии за период с 11.04.2014 г. по 16.02.2017 г. в размере 9712,35 руб., пени на сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по тарифу за период с 11.12.2013 г. по 06.12.2013 г. в размере 109325,14 руб., а также судебные расходы.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 марта 2017 года исковые требования ТСЖ "Ландыш" были удовлетворены. Суд взыскал с В.Н. указанные в уточненном иске суммы задолженности, пени, а также судебные расходы.
На указанное решение суда ответчиком В.Н. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить в части взыскания с нее задолженности по оплате тепловой энергии за январь 2016 года, пени за нарушение сроков внесения платы за тепловую энергию, а также содержание и ремонт общего имущества. При этом ссылалась на отсутствие своей вины в нарушении сроков внесения такой платы, поскольку истцом не направлялись ей платежные документы на оплату, в связи с чем у нее отсутствовала возможность вносить необходимые платежи. За январь 2016 года оплата за тепловую энергию ею произведена непосредственно в ресурсоснабжающую организацию на основании заключенного между ней и ресурсоснабжающей организацией 24.02.2016 года договора теплоснабжения.
В судебное заседание не явились стороны, третье лицо - ПАО "Т Плюс", извещенные надлежащим образом. Судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (адрес) от (дата).
Данный многоквартирный дом находится в управлении товарищества собственников жилья "Ландыш", что подтверждается Уставом, протоколами общих собраний собственников помещений.
В соответствии с п. 1. Устава ТСЖ "Ландыш" товарищество создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме. Товарищество считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в установленном федеральными законами порядке.
Судом установлено, что ответчик за указанный в иске период не вносила ТСЖ плату за потребленную тепловую энергию, а также за содержание и ремонт общего имущества. При этом оплата потребленной тепловой энергии за весь дом вносилась истцом на основании показаний общедомового прибора учета и заключенного между ТСЖ и теплоснабжающей организацией договора теплоснабжения.
Установив указанные обстоятельства, суд, со ссылкой на положения ст. ст. 36 п. 1, 37 п. 1, п. 7 ст. 156, п. п. 1, 3, 4 ст. 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании своего имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме. А поскольку в силу закона товарищество собственников жилья несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, постольку оно вправе требовать от собственников помещений в таком доме внесения платы за содержание и ремонт общего имуществ в размере, установленном решением общего собрания собственников.
Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.05.2017 ПО ДЕЛУ N 33-3805/2017
Требование: О взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, содержания и ремонта общего имущества.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения, однако свои обязательства по оплате тепловой энергии, содержания и ремонта общего имущества не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2017 г. по делу N 33-3805/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Полшковой Н.В.
судей Имамовой Р.А., Федотовой Е.В.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Ландыш" к В.Н. о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, содержания и ремонта общего имущества
по апелляционной жалобе В.Н. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 марта 2017 года.
Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., объяснения представителей ответчика И. и В.О., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
истец ТСЖ "Ландыш" обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: (адрес). За потребление тепловой энергии за период с 01.10.2014 г. по 01.05.2016 г. у В.Н. образовалась задолженность перед истцом в размере 60525,71 руб., за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2013 г. по 10.07.2016 г. - 286367,24 руб.
С учетом уточнения исковых требований окончательно просили взыскать с ответчика задолженность за фактически потребленную тепловую энергию за период с 01.03.2014 г. по 01.02.2016 г. в размере 23261,50 руб., задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД по тарифу за период с 01.11.2013 г. по 10.07.2016 г. в размере 286367,24 руб., пени на сумму задолженности по оплате за потребление тепловой энергии за период с 11.04.2014 г. по 16.02.2017 г. в размере 9712,35 руб., пени на сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по тарифу за период с 11.12.2013 г. по 06.12.2013 г. в размере 109325,14 руб., а также судебные расходы.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 марта 2017 года исковые требования ТСЖ "Ландыш" были удовлетворены. Суд взыскал с В.Н. указанные в уточненном иске суммы задолженности, пени, а также судебные расходы.
На указанное решение суда ответчиком В.Н. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить в части взыскания с нее задолженности по оплате тепловой энергии за январь 2016 года, пени за нарушение сроков внесения платы за тепловую энергию, а также содержание и ремонт общего имущества. При этом ссылалась на отсутствие своей вины в нарушении сроков внесения такой платы, поскольку истцом не направлялись ей платежные документы на оплату, в связи с чем у нее отсутствовала возможность вносить необходимые платежи. За январь 2016 года оплата за тепловую энергию ею произведена непосредственно в ресурсоснабжающую организацию на основании заключенного между ней и ресурсоснабжающей организацией 24.02.2016 года договора теплоснабжения.
В судебное заседание не явились стороны, третье лицо - ПАО "Т Плюс", извещенные надлежащим образом. Судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (адрес) от (дата).
Данный многоквартирный дом находится в управлении товарищества собственников жилья "Ландыш", что подтверждается Уставом, протоколами общих собраний собственников помещений.
В соответствии с п. 1. Устава ТСЖ "Ландыш" товарищество создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме. Товарищество считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в установленном федеральными законами порядке.
Судом установлено, что ответчик за указанный в иске период не вносила ТСЖ плату за потребленную тепловую энергию, а также за содержание и ремонт общего имущества. При этом оплата потребленной тепловой энергии за весь дом вносилась истцом на основании показаний общедомового прибора учета и заключенного между ТСЖ и теплоснабжающей организацией договора теплоснабжения.
Установив указанные обстоятельства, суд, со ссылкой на положения ст. ст. 36 п. 1, 37 п. 1, п. 7 ст. 156, п. п. 1, 3, 4 ст. 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании своего имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме. А поскольку в силу закона товарищество собственников жилья несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, постольку оно вправе требовать от собственников помещений в таком доме внесения платы за содержание и ремонт общего имуществ в размере, установленном решением общего собрания собственников.
Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)