Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчиком как собственником нежилого помещения, расположенного в жилом доме, находящемся в управлении истца, не оплачены оказанные последним коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего Захаренко Е.Н.
судей Барбатова А.Н., Тарасова И.А.
при участии:
- участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили;
- рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МИГ-ЖКХ"
на решение от 04.05.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2017
по делу N А24-5190/2016 Арбитражного суда Камчатского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Громов С.П.; в суде апелляционной инстанции судьи: Горбачева С.Н., Ротко Л.Ю., Чижиков И.С.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МИГ-ЖКХ"
к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение
третье лицо: общественная организация Камчатский спортивно - оздоровительный центр "Владис"
о взыскании 552 627 руб. 57 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МИГ-ЖКХ" (ОГРН - 1144101004420; далее - ООО "МИГ-ЖКХ", истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ОГРН - 1024101028291; далее - Управление, учреждение, ответчик) о взыскании 552 627 руб. 57 коп. основного долга по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, вывозу мусора, потребленных ресурсов на ОДН за период с декабря 2015 года по август 2016 года, 8 289 руб. 42 коп. пени за период с 16.01.2017 по 01.03.2017 со взысканием пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации на сумму долга с 02.03.2017 по день фактической оплаты ответчиком долга.
Определением суда от 16.01.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена общественная организация Камчатский спортивно-оздоровительный центр "Владис" (далее - спортивный центр "Владис").
Решением суда от 04.05.2017 иск удовлетворен частично, с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения за счет средств казны Петропавловск-Камчатского городского округа взыскано 216 597 руб. 69 коп. основного долга, с взысканием пеней, начисленных на сумму долга в размере 216 597 руб. 69 коп., начиная с 27.04.2017 по день фактической уплаты денежных средств исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "МИГ-ЖКХ" обжаловано решение в апелляционном порядке в части отказа во взыскании долга по оплате коммунальной услуги отопления, а также стоимости услуг по вывозу твердых бытовых отходов (далее - ТБО).
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2017 решение от 04.05.2017 в обжалуемой части оставлено без изменения.
В кассационной жалобе с дополнением к ней ООО "МИГ-ЖКХ" просит указанные судебные акты отменить в части отказа в удовлетворении требований по оплате теплоресурса, поставленного в подвальное нежилое помещение, в размере 273 088 руб. 58 коп. и услуг вывоза ТБО 24 523 руб. 92 коп., как принятые с нарушением норм материального права, при несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
В обоснование жалобы истец указал на то, что услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не включена в утвержденный собственниками МКЖ перечень работ и услуг по управлению МКД и стоимость указанной услуги соответственно не входит в утвержденный общим собранием тариф. Оспаривает выводы суда об отсутствии оснований для оплаты коммунальной услуги по отоплению спорного помещения, ссылаясь на незаконность произведенной перепланировки помещения с демонтажом энергопринимающих устройств.
В отзыве на кассационную жалобу учреждение не согласилось с ее доводами, просит обжалуемые судебные акты оставить в силе как законные и обоснованные.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Поскольку заявителем кассационной жалобы судебные акты обжалуются в части, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность обжалуемых решения и постановления в пределах доводов кассационной жалобы согласно части 1 статьи 286 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судами, Петропавловск - Камчатскому городскому округу на праве собственности принадлежат нежилые помещения поз. 1-13, 26-29, 32-40, общей площадью 589,8 кв. м, расположенные в подвале дома 16/1 по ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском, о чем 25.02.2009 в ЕГРП внесена запись регистрации N 41-41-01/007/2009-475.
Указанные помещения переданы по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом N 6-БП/15 от 01.09.2015 спортивному центру "Владис".
Дом 16/1 по ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском является многоквартирным жилым домом. 01.06.2015 между собственниками помещений которого и ООО "МИГ-ЖКХ" (управляющая организация) заключен договор управления МКД, по условиям которого собственники за плату поручают, а управляющая организация принимает на себя обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг.
С декабря 2015 года по август 2016 года истец осуществлял в спорный дом поставку коммунальных ресурсов и оказывал услуги управления общим имуществом МКД, а население дома и собственники помещений указанные услуги принимали.
На стороне ответчика, как собственника нежилых помещений поз. 1-13, 26-29, 32-40, общей площадью 589,8 кв. м, в исковом периоде образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание помещения в МКД в размере 552 627 руб., состоящая из 210 735 руб. 54 коп. задолженности по оплате содержания жилого помещения, 5 862 руб. 15 коп. стоимости коммунальных ресурсов на ОДН, 24 523 руб. 92 коп. расходов по вывозу мусора, 38 417 руб. 38 коп. стоимости ГВС, 273 088 руб. 58 коп. стоимости коммунальной услуги по отоплению спорных помещений.
Уклонение ответчика от уплаты задолженности послужило основанием обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части оплаты стоимости теплоснабжения, суды, проанализировав представленные сторонами доказательства, исходили из того, что по смыслу положений статей 544, 548 ГК РФ потребление тепловой энергии обусловлено наличием у абонента энергопринимающих устройств. Поскольку радиаторы отопления в спорных помещениях отсутствовали, а прохождение через них заизолированных магистралей горячего водоснабжения жилого дома и стояков отопления не свидетельствует о предоставлении коммунальной услуги, сочли, что фактически имела место не поставка теплоресурса, а технологические потери в общедомовых сетях, которые неправомерно отнесены истцом на ответчика.
Кассационная инстанция, поддерживая выводы судов, исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.
Согласно пункту 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
В силу пункта 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении, теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.
В соответствии с пунктом 2 статьи 539 ГК РФ возможность заключения договора на снабжение тепловой энергией связана с наличием у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Соответственно, абонентом по договору энергоснабжения может являться лицо, во владении которого находится энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Суды установили, что ответчик занимает нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома.
Отношения по поводу поставки коммунальных услуг в многоквартирные жилые дома установлены Правилами N 354, являющиеся императивными нормами, регулируемыми взаимоотношения сторон, в том числе по прямым договорам между ресурсоснабжающими организациями и собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном жилом доме.
Вместе с тем необходимым условием для применения расчета объема коммунального ресурса является наличие у абонента энергопринимающего устройства, подключенного к сетям истца, в данном случае радиаторов отопления или иного аналогичного оборудования.
В силу подпункта "е" пункта 4 Правил N 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к названным Правилам.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 20.11.2017 N Ф03-4156/2017 ПО ДЕЛУ N А24-5190/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества, пени за просрочку оплаты услуг.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчиком как собственником нежилого помещения, расположенного в жилом доме, находящемся в управлении истца, не оплачены оказанные последним коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 ноября 2017 г. N Ф03-4156/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего Захаренко Е.Н.
судей Барбатова А.Н., Тарасова И.А.
при участии:
- участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили;
- рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МИГ-ЖКХ"
на решение от 04.05.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2017
по делу N А24-5190/2016 Арбитражного суда Камчатского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Громов С.П.; в суде апелляционной инстанции судьи: Горбачева С.Н., Ротко Л.Ю., Чижиков И.С.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МИГ-ЖКХ"
к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение
третье лицо: общественная организация Камчатский спортивно - оздоровительный центр "Владис"
о взыскании 552 627 руб. 57 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МИГ-ЖКХ" (ОГРН - 1144101004420; далее - ООО "МИГ-ЖКХ", истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ОГРН - 1024101028291; далее - Управление, учреждение, ответчик) о взыскании 552 627 руб. 57 коп. основного долга по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, вывозу мусора, потребленных ресурсов на ОДН за период с декабря 2015 года по август 2016 года, 8 289 руб. 42 коп. пени за период с 16.01.2017 по 01.03.2017 со взысканием пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации на сумму долга с 02.03.2017 по день фактической оплаты ответчиком долга.
Определением суда от 16.01.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена общественная организация Камчатский спортивно-оздоровительный центр "Владис" (далее - спортивный центр "Владис").
Решением суда от 04.05.2017 иск удовлетворен частично, с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения за счет средств казны Петропавловск-Камчатского городского округа взыскано 216 597 руб. 69 коп. основного долга, с взысканием пеней, начисленных на сумму долга в размере 216 597 руб. 69 коп., начиная с 27.04.2017 по день фактической уплаты денежных средств исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "МИГ-ЖКХ" обжаловано решение в апелляционном порядке в части отказа во взыскании долга по оплате коммунальной услуги отопления, а также стоимости услуг по вывозу твердых бытовых отходов (далее - ТБО).
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2017 решение от 04.05.2017 в обжалуемой части оставлено без изменения.
В кассационной жалобе с дополнением к ней ООО "МИГ-ЖКХ" просит указанные судебные акты отменить в части отказа в удовлетворении требований по оплате теплоресурса, поставленного в подвальное нежилое помещение, в размере 273 088 руб. 58 коп. и услуг вывоза ТБО 24 523 руб. 92 коп., как принятые с нарушением норм материального права, при несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
В обоснование жалобы истец указал на то, что услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не включена в утвержденный собственниками МКЖ перечень работ и услуг по управлению МКД и стоимость указанной услуги соответственно не входит в утвержденный общим собранием тариф. Оспаривает выводы суда об отсутствии оснований для оплаты коммунальной услуги по отоплению спорного помещения, ссылаясь на незаконность произведенной перепланировки помещения с демонтажом энергопринимающих устройств.
В отзыве на кассационную жалобу учреждение не согласилось с ее доводами, просит обжалуемые судебные акты оставить в силе как законные и обоснованные.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Поскольку заявителем кассационной жалобы судебные акты обжалуются в части, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность обжалуемых решения и постановления в пределах доводов кассационной жалобы согласно части 1 статьи 286 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судами, Петропавловск - Камчатскому городскому округу на праве собственности принадлежат нежилые помещения поз. 1-13, 26-29, 32-40, общей площадью 589,8 кв. м, расположенные в подвале дома 16/1 по ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском, о чем 25.02.2009 в ЕГРП внесена запись регистрации N 41-41-01/007/2009-475.
Указанные помещения переданы по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом N 6-БП/15 от 01.09.2015 спортивному центру "Владис".
Дом 16/1 по ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском является многоквартирным жилым домом. 01.06.2015 между собственниками помещений которого и ООО "МИГ-ЖКХ" (управляющая организация) заключен договор управления МКД, по условиям которого собственники за плату поручают, а управляющая организация принимает на себя обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг.
С декабря 2015 года по август 2016 года истец осуществлял в спорный дом поставку коммунальных ресурсов и оказывал услуги управления общим имуществом МКД, а население дома и собственники помещений указанные услуги принимали.
На стороне ответчика, как собственника нежилых помещений поз. 1-13, 26-29, 32-40, общей площадью 589,8 кв. м, в исковом периоде образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание помещения в МКД в размере 552 627 руб., состоящая из 210 735 руб. 54 коп. задолженности по оплате содержания жилого помещения, 5 862 руб. 15 коп. стоимости коммунальных ресурсов на ОДН, 24 523 руб. 92 коп. расходов по вывозу мусора, 38 417 руб. 38 коп. стоимости ГВС, 273 088 руб. 58 коп. стоимости коммунальной услуги по отоплению спорных помещений.
Уклонение ответчика от уплаты задолженности послужило основанием обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части оплаты стоимости теплоснабжения, суды, проанализировав представленные сторонами доказательства, исходили из того, что по смыслу положений статей 544, 548 ГК РФ потребление тепловой энергии обусловлено наличием у абонента энергопринимающих устройств. Поскольку радиаторы отопления в спорных помещениях отсутствовали, а прохождение через них заизолированных магистралей горячего водоснабжения жилого дома и стояков отопления не свидетельствует о предоставлении коммунальной услуги, сочли, что фактически имела место не поставка теплоресурса, а технологические потери в общедомовых сетях, которые неправомерно отнесены истцом на ответчика.
Кассационная инстанция, поддерживая выводы судов, исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.
Согласно пункту 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
В силу пункта 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении, теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.
В соответствии с пунктом 2 статьи 539 ГК РФ возможность заключения договора на снабжение тепловой энергией связана с наличием у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Соответственно, абонентом по договору энергоснабжения может являться лицо, во владении которого находится энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Суды установили, что ответчик занимает нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома.
Отношения по поводу поставки коммунальных услуг в многоквартирные жилые дома установлены Правилами N 354, являющиеся императивными нормами, регулируемыми взаимоотношения сторон, в том числе по прямым договорам между ресурсоснабжающими организациями и собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном жилом доме.
Вместе с тем необходимым условием для применения расчета объема коммунального ресурса является наличие у абонента энергопринимающего устройства, подключенного к сетям истца, в данном случае радиаторов отопления или иного аналогичного оборудования.
В силу подпункта "е" пункта 4 Правил N 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к названным Правилам.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)