Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 27 сентября 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Рогатенко Л.Н., судей Моисеевой И.Н. и Холминова А.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Смекаловой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Лидии Базановой-20" на решение Арбитражного суда Тверской области от 28 июня 2016 года по делу N А66-8361/2015 (судья Калита И.В.),
общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация" (ОГРН 1106906000068, ИНН 6906011179; место нахождения: 170003, Тверская обл., г. Тверь, ш. Петербургское, д. 2, кв. 12; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Лидии Базановой-20" (ОГРН 1026900527774, ИНН 6901014592; место нахождения: 170100, Тверская обл., г. Тверь, ул. Лидии Базановой, д. 20; далее - Товарищество) о взыскании 50 000 руб., в том числе 33 152 руб. 11 долга за потребленную тепловую энергию и 16 847 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Впоследствии истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неоднократно уточнял размер иска, окончательно просил взыскать 258 857 руб. 99 коп., в том числе 246 714 руб. 97 коп. долга за потребленную с августа по октябрь 2014 года, с декабря 2014 года по март 2015 года тепловую энергию и 12 143 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 23.09.2014 по 06.08.2015 и до фактического исполнения денежного обязательства. Уточнение иска судом принято.
Решением суда от 28 июня 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Кроме того, с Товарищества в пользу Общества взыскано 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 6177 руб. 16 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Товарищество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ссылается на отсутствие оснований для начисления платы за горячее водоснабжение для нежилых помещений с учетом договорной нагрузки, полагает, что плата за горячее водоснабжение для офисных помещений должна взиматься на основании показаний приборов учета потребляемой горячей воды, показания которых передаются собственниками офисов в общество с ограниченной ответственностью "Тверь Водоканал" (далее - ООО "Тверь Водоканал") и оплачиваются самостоятельно. По мнению подателя жалобы, взыскивая с Товарищества сумму за услугу подогрева холодной воды, суды приняли решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, а именно собственников офисных помещений, имеющих счетчики учета на системах горячего и холодного водоснабжения.
Стороны о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу отклонил изложенные в ней доводы, считает, что выводы суда соответствуют действующему законодательству и представленным в дело доказательствам, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается в материалах дела, Общество (ресурсоснабжающая организация) и Товарищество (управляющая организация) заключили договор от 01.03.2012 N 93056 (далее - договор), по которому ресурсоснабжающая организация обязалась предоставлять управляющей организации ресурсы надлежащего качества до точки поставки для оказания последним коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения потребителям, проживающим (находящимся) в многоквартирных домах, указанных в приложении 1, в количестве, порядке и сроки, которые предусмотрены названным договором, а управляющая организация - принимать и оплачивать поставленные ресурсы в соответствии с условиями договора, а также обеспечивать надлежащую эксплуатацию внутридомовых тепловых сетей, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителям, исправность используемых ими приборов и оборудования, связанных с потреблением ресурсов.
В соответствии с пунктом 5.1 договора расчеты за потребленные ресурсы производится управляющей организацией по тарифам, установленным уполномоченным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 5.2 договора в случае изменения тарифов на тепловую энергию уполномоченным органом исполнительной власти в области регулирования тарифов соответствующие изменения в названный договор считаются внесенными и согласованными сторонами с момента введения в действие новых тарифов.
Расчетным периодом является календарный месяц (пункт 5.3 договора).
Пунктом 5.4 договора установлено, что оплата за поставленные ресурсы осуществляется в следующем порядке: до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, управляющая организация оплачивает 40% от стоимости начисления гражданам платы за поставленные ресурсы по нормативам потребления за отчетный месяц; до 20-го числа месяца, следующего за отчетным, управляющая организация производит окончательный расчет за потребленную тепловую энергию и теплоноситель.
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 31.12.2012. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не позднее, чем за месяц до окончания срока его действия ни от одной из сторон не поступит заявления о прекращении договора (пункт 8.1 договора).
Во исполнение договора в периоды: с августа по октябрь 2014 года, с декабря 2014 года по март 2015 года Общество поставило тепловую энергию, которую Товарищество в полном объеме не оплатило.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Товариществом обязательства по оплате потребленной тепловой энергии, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Поскольку тепловая энергия поставлялась в многоквартирный жилой дом, то к правоотношениям сторон применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 Правил N 354 названные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг. Правила N 354 распространяются и на правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.
В пункте 43 Правил N 354 предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, не оборудованном индивидуальным прибором учета, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.
Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 Правил N 354, а при отсутствии таких данных определяется для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения 2 к названным Правилам, исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления, для горячего водоснабжения - расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре горячего водоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении.
В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в нежилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения 2 к настоящим Правилам.
Согласно статье 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен, в том числе, определять величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии.
В соответствии с пунктом 121 постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" в случае отсутствия отдельного учета или нерабочего состояния приборов более 30 дней количество тепловой энергии, теплоносителя, расходуемых на горячее водоснабжение, принимается равным значениям, установленным в договоре теплоснабжения (величина тепловой нагрузки на горячее водоснабжение).
При рассмотрении дела суд установил, что в управлении Товарищества находится жилой дом N 20, расположенный на улице Лидии Базановой, который имеет несколько очередей застройки, а именно: первая очередь, вторая очередь, третья очередь, второй пусковой комплекс четвертой очереди и четвертая очередь.
Каждая из указанных выше очередей оборудована общедомовыми приборами учета, отдельно по жилому и нежилому фондам.
В доме установлены бойлеры для приготовления горячей воды при использовании централизованного отопления. Согласно двустороннему акту обследования от 18.03.2016 офисы всех очередей имеют свой тепловой узел, и все, кроме офисов 1 и 2 очередей, имеют свой бойлер на ГВС (офисы 1 и 2 очередей - ГВС от бойлера жилого дома).
Показания по нежилому фонду в спорный период ответчик истцу не передавал: в актах о фактическом потреблении тепловой энергии за спорный период показания индивидуальных приборов учета по ГВС не фиксировались с пометкой "счетчик считает только отопление, ГВС по тарифу" либо "счетчик неисправен, считать по тарифу" (том 1, листы 116 - 124, 131 - 139).
Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о правомерности определения истцом объема поставленных ресурсов расчетным способом.
Довод Товарищества о том, что при расчете теплопотребления следует учитывать показания приборов учета офисных помещений, которые переданы ООО "Тверь Водоканал", не принимается судом апелляционной инстанции.
В договорах, заключенных собственниками помещений и ООО "Тверь Водоканал", граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определена в точках водоразбора офисных помещений, в которых установлены приборы учета. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности истца и ответчика определена по внешней проекции стены многоквартирного жилого дома. Система горячего водоснабжения является закрытой, тепловой узел находится в границах ответственности Товарищества. Ввиду этого показания приборов учета, предоставленные ООО "Тверь Водоканал", не отражают потери циркуляции теплоносителя в тепловом узле и иные потери, поэтому не могут быть приняты в качестве достоверных. К тому же сведения, предоставленные ООО "Тверь Водоканал", не содержат данные обо всех офисных помещениях, расположенных в жилом доме.
В рассматриваемом случае расчет тепловой энергии, потребленной спорными нежилыми помещениями, следует определять в соответствии с Правилами N 354.
В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие, что стоимость коммунального ресурса, рассчитанная истцом исходя из тепловой нагрузки в отношении спорных нежилых помещений, превысит стоимость коммунального ресурса, рассчитанную в порядке, предусмотренном Правилами N 354.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 12 143 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2014 по 06.08.2015.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С 01.06.2015 законодатель предусмотрел определение размера процентов существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки проверен судом первой инстанции, признан правильным, соответствующим условиям договора, закону и фактическим обстоятельствам дела.
Взыскание судом процентов с 07.08.2015 по день фактического погашения долга соответствует пункту 3 статьи 395 ГК РФ, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Размер взыскиваемых процентов не превышает размер законной неустойки, применимой к рассматриваемым правоотношениями (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).
В связи с изложенным, поскольку доводы жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, а выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Тверской области от 28 июня 2016 года по делу N А66-8361/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Лидии Базановой-20" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.09.2016 ПО ДЕЛУ N А66-8361/2015
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2016 г. по делу N А66-8361/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 27 сентября 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Рогатенко Л.Н., судей Моисеевой И.Н. и Холминова А.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Смекаловой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Лидии Базановой-20" на решение Арбитражного суда Тверской области от 28 июня 2016 года по делу N А66-8361/2015 (судья Калита И.В.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация" (ОГРН 1106906000068, ИНН 6906011179; место нахождения: 170003, Тверская обл., г. Тверь, ш. Петербургское, д. 2, кв. 12; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Лидии Базановой-20" (ОГРН 1026900527774, ИНН 6901014592; место нахождения: 170100, Тверская обл., г. Тверь, ул. Лидии Базановой, д. 20; далее - Товарищество) о взыскании 50 000 руб., в том числе 33 152 руб. 11 долга за потребленную тепловую энергию и 16 847 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Впоследствии истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неоднократно уточнял размер иска, окончательно просил взыскать 258 857 руб. 99 коп., в том числе 246 714 руб. 97 коп. долга за потребленную с августа по октябрь 2014 года, с декабря 2014 года по март 2015 года тепловую энергию и 12 143 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 23.09.2014 по 06.08.2015 и до фактического исполнения денежного обязательства. Уточнение иска судом принято.
Решением суда от 28 июня 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Кроме того, с Товарищества в пользу Общества взыскано 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 6177 руб. 16 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Товарищество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ссылается на отсутствие оснований для начисления платы за горячее водоснабжение для нежилых помещений с учетом договорной нагрузки, полагает, что плата за горячее водоснабжение для офисных помещений должна взиматься на основании показаний приборов учета потребляемой горячей воды, показания которых передаются собственниками офисов в общество с ограниченной ответственностью "Тверь Водоканал" (далее - ООО "Тверь Водоканал") и оплачиваются самостоятельно. По мнению подателя жалобы, взыскивая с Товарищества сумму за услугу подогрева холодной воды, суды приняли решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, а именно собственников офисных помещений, имеющих счетчики учета на системах горячего и холодного водоснабжения.
Стороны о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу отклонил изложенные в ней доводы, считает, что выводы суда соответствуют действующему законодательству и представленным в дело доказательствам, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается в материалах дела, Общество (ресурсоснабжающая организация) и Товарищество (управляющая организация) заключили договор от 01.03.2012 N 93056 (далее - договор), по которому ресурсоснабжающая организация обязалась предоставлять управляющей организации ресурсы надлежащего качества до точки поставки для оказания последним коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения потребителям, проживающим (находящимся) в многоквартирных домах, указанных в приложении 1, в количестве, порядке и сроки, которые предусмотрены названным договором, а управляющая организация - принимать и оплачивать поставленные ресурсы в соответствии с условиями договора, а также обеспечивать надлежащую эксплуатацию внутридомовых тепловых сетей, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителям, исправность используемых ими приборов и оборудования, связанных с потреблением ресурсов.
В соответствии с пунктом 5.1 договора расчеты за потребленные ресурсы производится управляющей организацией по тарифам, установленным уполномоченным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 5.2 договора в случае изменения тарифов на тепловую энергию уполномоченным органом исполнительной власти в области регулирования тарифов соответствующие изменения в названный договор считаются внесенными и согласованными сторонами с момента введения в действие новых тарифов.
Расчетным периодом является календарный месяц (пункт 5.3 договора).
Пунктом 5.4 договора установлено, что оплата за поставленные ресурсы осуществляется в следующем порядке: до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, управляющая организация оплачивает 40% от стоимости начисления гражданам платы за поставленные ресурсы по нормативам потребления за отчетный месяц; до 20-го числа месяца, следующего за отчетным, управляющая организация производит окончательный расчет за потребленную тепловую энергию и теплоноситель.
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 31.12.2012. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не позднее, чем за месяц до окончания срока его действия ни от одной из сторон не поступит заявления о прекращении договора (пункт 8.1 договора).
Во исполнение договора в периоды: с августа по октябрь 2014 года, с декабря 2014 года по март 2015 года Общество поставило тепловую энергию, которую Товарищество в полном объеме не оплатило.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Товариществом обязательства по оплате потребленной тепловой энергии, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Поскольку тепловая энергия поставлялась в многоквартирный жилой дом, то к правоотношениям сторон применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 Правил N 354 названные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг. Правила N 354 распространяются и на правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.
В пункте 43 Правил N 354 предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, не оборудованном индивидуальным прибором учета, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.
Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 Правил N 354, а при отсутствии таких данных определяется для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения 2 к названным Правилам, исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления, для горячего водоснабжения - расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре горячего водоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении.
В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в нежилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения 2 к настоящим Правилам.
Согласно статье 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен, в том числе, определять величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии.
В соответствии с пунктом 121 постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" в случае отсутствия отдельного учета или нерабочего состояния приборов более 30 дней количество тепловой энергии, теплоносителя, расходуемых на горячее водоснабжение, принимается равным значениям, установленным в договоре теплоснабжения (величина тепловой нагрузки на горячее водоснабжение).
При рассмотрении дела суд установил, что в управлении Товарищества находится жилой дом N 20, расположенный на улице Лидии Базановой, который имеет несколько очередей застройки, а именно: первая очередь, вторая очередь, третья очередь, второй пусковой комплекс четвертой очереди и четвертая очередь.
Каждая из указанных выше очередей оборудована общедомовыми приборами учета, отдельно по жилому и нежилому фондам.
В доме установлены бойлеры для приготовления горячей воды при использовании централизованного отопления. Согласно двустороннему акту обследования от 18.03.2016 офисы всех очередей имеют свой тепловой узел, и все, кроме офисов 1 и 2 очередей, имеют свой бойлер на ГВС (офисы 1 и 2 очередей - ГВС от бойлера жилого дома).
Показания по нежилому фонду в спорный период ответчик истцу не передавал: в актах о фактическом потреблении тепловой энергии за спорный период показания индивидуальных приборов учета по ГВС не фиксировались с пометкой "счетчик считает только отопление, ГВС по тарифу" либо "счетчик неисправен, считать по тарифу" (том 1, листы 116 - 124, 131 - 139).
Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о правомерности определения истцом объема поставленных ресурсов расчетным способом.
Довод Товарищества о том, что при расчете теплопотребления следует учитывать показания приборов учета офисных помещений, которые переданы ООО "Тверь Водоканал", не принимается судом апелляционной инстанции.
В договорах, заключенных собственниками помещений и ООО "Тверь Водоканал", граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определена в точках водоразбора офисных помещений, в которых установлены приборы учета. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности истца и ответчика определена по внешней проекции стены многоквартирного жилого дома. Система горячего водоснабжения является закрытой, тепловой узел находится в границах ответственности Товарищества. Ввиду этого показания приборов учета, предоставленные ООО "Тверь Водоканал", не отражают потери циркуляции теплоносителя в тепловом узле и иные потери, поэтому не могут быть приняты в качестве достоверных. К тому же сведения, предоставленные ООО "Тверь Водоканал", не содержат данные обо всех офисных помещениях, расположенных в жилом доме.
В рассматриваемом случае расчет тепловой энергии, потребленной спорными нежилыми помещениями, следует определять в соответствии с Правилами N 354.
В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие, что стоимость коммунального ресурса, рассчитанная истцом исходя из тепловой нагрузки в отношении спорных нежилых помещений, превысит стоимость коммунального ресурса, рассчитанную в порядке, предусмотренном Правилами N 354.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 12 143 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2014 по 06.08.2015.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С 01.06.2015 законодатель предусмотрел определение размера процентов существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки проверен судом первой инстанции, признан правильным, соответствующим условиям договора, закону и фактическим обстоятельствам дела.
Взыскание судом процентов с 07.08.2015 по день фактического погашения долга соответствует пункту 3 статьи 395 ГК РФ, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Размер взыскиваемых процентов не превышает размер законной неустойки, применимой к рассматриваемым правоотношениями (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).
В связи с изложенным, поскольку доводы жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, а выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 28 июня 2016 года по делу N А66-8361/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Лидии Базановой-20" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Л.Н.РОГАТЕНКО
Л.Н.РОГАТЕНКО
Судьи
И.Н.МОИСЕЕВА
А.А.ХОЛМИНОВ
И.Н.МОИСЕЕВА
А.А.ХОЛМИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)