Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Поставленная в многоквартирные дома (бывшие общежития) тепловая энергия не оплачена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 26 июля 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Пастуховой М.В., Старченковой В.В., при участии от Муниципального унитарного предприятия "Вологдагортеплосеть" Язенковой С.А. (доверенность от 19.12.2016), Харинской Ю.А. (доверенность от 10.01.2017), от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ-35" Зорина В.В. (доверенность от 01.03.2017), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ-35" на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2017 (судьи Рогатенко Л.Н., Кутузова И.В., Холминов А.А.) по делу N А13-3424/2016,
установил:
Муниципальное унитарное предприятие "Вологдагортеплосеть" (ОГРН 1023500880721, ИНН 3525000077; место нахождения: 160000, г. Вологда, ул. Яшина, д. 8а; далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ-35" (ОГРН 1143525004105, ИНН 3525320461; место нахождения: 160002, г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 79а; далее - Общество) о взыскании 300 001 руб., в том числе 280 001 руб. долга по оплате тепловой энергии за период с 01.09.2015 по 31.01.2016 и 20 000 руб. пеней из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ЦБ РФ) за период с 01.09.2015 по 31.01.2016. Делу присвоен номер А13-3424/2016.
Предприятие уточнило исковые требования и просило взыскать с Общества 1 550 837 руб. 22 коп. долга по оплате тепловой энергии за период с 01.09.2015 по 31.01.2016 и 26 508 руб. 64 коп. пеней за просрочку платежей из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 01.09.2015 по 31.01.2016.
Определением от 01.08.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент топливно-энергетического комплекса и тарифного регулирования Вологодской области (далее - Департамент).
Предприятие в рамках дела N А13-10164/2016 обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу о взыскании 300 001 руб., в том числе 290 001 руб. долга за поставленную в период с января по март 2016 года тепловую энергию и 10 000 руб. пеней за просрочку оплаты на основании части 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), начисленных по состоянию на 27.05.2016.
В ходе судебного разбирательства Предприятие увеличило исковые требования и просило взыскать с Общества 676 687 руб. 68 коп. долга за поставленную в период с февраля по март 2016 года тепловую энергию и 8 904 руб. 29 коп. пеней за просрочку платежей по состоянию на 27.05.2016.
Определением от 17.10.2016 дела объединены в одно производство с присвоением номера А13-3424/2016.
Предприятие вновь уточнило исковые требования и просило взыскать с Общества 2 244 003 руб. 79 коп. долга за поставленную в период с сентября 2015 по март 2016 года тепловую энергию и 415 557 руб. 92 коп. пеней за просрочку платежей на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (до 01.01.2016) и части 9.3 статьи 15 Закона о теплоснабжении по состоянию на 24.10.2016.
Решением от 18.11.2016 с Общества в пользу Предприятия взыскано 1 532 269 руб. 38 коп. долга и 295 320 руб. 26 коп. пеней. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 17.03.2017 решение от 18.11.2016 изменено. С Общества в пользу Предприятия взыскано 2 135 045 руб. 30 коп. долга и 358 469 руб. 22 коп. неустойки. В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Общество просит изменить постановление апелляционной инстанции от 17.03.2017, указывая на неправомерность отказа в иске в части взыскания 602 775 руб. 92 коп. основного долга и 36 148 руб. 96 коп. неустойки, ссылаясь на неправильное применение норм права. Общество считает, что примененный судом расчет по определению объема тепловой энергии, поставленной для отопления в не оборудованные приборами учета многоквартирные дома (бывшие общежития), неверен, поскольку в расчет отапливаемой площади включены места общего пользования.
В судебном заседании представитель Общества подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Предприятие просит оставить постановление апелляционной инстанции от 17.03.2017 без изменения, полагая его правомерным.
Департамент о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен надлежащим образом, однако своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как видно из материалов дела, между Предприятием (ресурсоснабжающая организация) и Обществом заключен договор от 21.04.2014 N 5185 теплоснабжения, по которому ресурсоснабжающая организация обязалась на условиях, предусмотренных договором, обеспечить поставку коммунального ресурса (тепловой энергии для предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению, вентиляции и горячему водоснабжению), а Общество приняло на себя обязательство по оплате поставленного коммунального ресурса.
Оплата тепловой энергии производится до 15-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 8.1 договора).
Предприятие в период с сентября 2015 по март 2016 года отпустило на находящиеся в управлении Общества объекты тепловую энергию и выставило для ее оплаты счета-фактуры на сумму 13 848 202 руб. 45 коп.
Предприятие, ссылаясь на наличие у Общества долга по оплате поставленного коммунального ресурса, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги в силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Факт потребления Обществом в спорный период тепловой энергии установлен судом по материалам дела.
Разногласия сторон сводятся к определению объема поставленной Предприятием Обществу тепловой энергии на нужды отопления объектов по адресам: г. Вологда, ул. Горького, д. 148; г. Вологда, ул. Маршала Конева, д. 33; г. Вологда, Технический пер., д. 29; г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 66; г. Вологда, ул. Южакова, д. 30.
Позиция Предприятия по делу сводится к тому, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета количество тепловой энергии, которое подлежит оплате, должно определяться путем умножения установленного норматива на всю площадь многоквартирного дома, в которую входит также и площадь вспомогательных помещений, и на тариф.
Согласно позиции Общества подлежащий оплате объем тепловой энергии должен определяться путем умножения установленного норматива на площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих их собственникам, и на тариф.
При этом, как установил суд, Предприятие при определении площади помещений по адресам: г. Вологда, ул. Горького, д. 148; г. Вологда, ул. Маршала Конева, д. 33; г. Вологда, Технический пер., д. 29, использовало данные технических паспортов на жилые дома (общую площадь квартир); по адресу: г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 66 - руководствовалось дополнительным соглашением от 05.05.2015 о внесении изменений в приложение 1; по адресу: г. Вологда, ул. Южакова, д. 30 - использовало информацию, представленную предыдущей управляющей компанией.
Общество определяло площадь помещений на основании сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленных собственниками помещений, а в отсутствие таких сведений - на основании данных экспликации технических планов помещений.
Суд первой инстанции принял позицию Общества по делу и удовлетворил требования Предприятия в признанной ответчиком сумме.
Суд апелляционной инстанции изменил решение суда, рассчитав объем поставленной в спорные дома тепловой энергии посредством умножения установленного норматива на площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих их собственникам, и на тариф. Спорные дома являются бывшими общежитиями коридорного и секционного типа с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых (ванных комнат).
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция N 37), указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся кухни, коридоры, ванны, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площади, занятые внутриквартирной лестницей.
Общую площадь общежитий составляет площадь жилых комнат и вспомогательных помещений, а также мест общего пользования. При этом, как правило, каждое отдельно взятое жилое помещение (комната) не имеет помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Так, к вспомогательным помещениям общежитий относятся в частности кухни, туалеты, душевые и прочие помещения, предназначенные для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд и связанные с проживанием граждан в жилом помещении. Многоквартирные жилые дома состоят из площади жилых помещений и мест общего пользования.
Общая площадь жилого помещения в многоквартирном жилом доме в соответствии со статьей 15 ЖК РФ состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с пунктом 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.
Согласно статье 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире (в данном случае комнаты приватизированы) принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (статья 43 Кодекса).
Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что при расчете объемов тепловой энергии на нужды отопления спорных домов должна быть учтена площадь вспомогательных помещений, к которым относятся кухни, туалеты, душевые и иные помещения, предназначенные для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в жилом помещении, независимо от того, находятся ли такие вспомогательные помещения в непосредственной собственности этих граждан, кассационная инстанция считает правильным.
Использование предложенной Обществом методики определения объема тепловой энергии обоснованно расценена судом апелляционной инстанции как приводящая к занижению стоимости отпущенного коммунального ресурса.
В суд первой инстанции представлены технические паспорта на жилые дома по адресам: г. Вологда, ул. Горького, д. 148; г. Вологда, ул. Маршала Конева, д. 33; г. Вологда, Технический пер., д. 29, которые содержат сведения о площади квартир (комнат).
Поскольку данные о площадях жилых помещений в технических паспортах на дома по адресам: г. Вологда, ул. Маршала Конева, д. 33 (3275,1 кв. м); г. Вологда, Технический пер., д. 29 (2132,8 кв. м) (с учетом всех вспомогательных помещений), не являются противоречивыми и не опровергнуты ответчиком, апелляционная инстанция признала обоснованным использование Предприятием указанных данных в расчете объема потребленной ответчиком тепловой энергии. Площадь квартир (комнат) в разделах 5, 6 и 7 технического паспорта на дом по адресу: г. Вологда, ул. Горького, д. 148 имеет разные величины (3283,5 кв. м, 2824,1 кв. м и 2830,5 кв. м соответственно), проверить достоверность каждой из данных величин не представляется возможным ввиду отсутствия в деле поэтажного плана либо экспликации к нему.
Общество в своих расчетах по названному объекту исходило из площади помещений равной 2 826,2 кв. м. В связи с отсутствием иной информации апелляционная инстанция сочла возможным руководствоваться в расчете объема отпущенной на данный объект тепловой энергии площадью помещений, используемой Обществом.
Кассационная инстанция не находит оснований с этим не согласиться.
Разница в начислениях сторон по спорному дому по каждому предъявленному к оплате месяцу (с сентября 2015 по январь 2016 года) составляет 18 685 руб. 49 коп.
Таким образом, предъявленная истцом ко взысканию сумма долга подлежит уменьшению на 93 427 руб. 45 коп. (18 685 руб. 49 коп. x на 5 месяцев).
При расчетах по дому N 30, расположенному по ул. Южакова, Предприятие использовало информацию по площадям, предоставленную ему предыдущей управляющей компанией (1 201,08 кв. м), данная площадь поименована как общая площадь жилых помещений.
Общество руководствовалось площадью 1 121,01 кв. м без учета всех вспомогательных помещений, находящихся в доме и предназначенных для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд.
Апелляционная инстанция обоснованно приняла касаемо данного дома площадь, представленную Предприятием.
Расчет объема тепловой энергии, поставленной на нужды отопления дома N 66 по ул. Турундаевской Предприятие произвело исходя из площади 2 155,20 кв. м, согласованной сторонами в договоре.
Вместе с тем, единственным документом, подтверждающим технические характеристики жилых помещений в многоквартирном доме, является технический паспорт на жилой дом.
Согласно представленному Обществом техническому паспорту на названный дом (содержащаяся в нем информация уточнена на 22.03.2016) общая площадь комнат составляет 1 108,9 кв. м, а большая часть комнат (жилых помещений), находящихся в собственности граждан, не имеет помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Такие помещения по техническому паспорту (кухни, туалеты, душевые и прочие помещения) отнесены к вспомогательным помещениям мест общего пользования.
Общая площадь вспомогательных помещений составляет 992 кв. м.
В связи с изложенным апелляционная инстанция обоснованно сочла правильным при определении объема тепловой энергии по упомянутому дому исходить из площади 2 100,9 кв. м (1108,9 кв. м 992 кв. м).
Разница в начислениях относительно произведенных Предприятием по каждому предъявленному к оплате месяцу (с сентября 2015 по март 2016 года) по дому составляет 2 218 руб. 72 коп.
Следовательно, предъявленная Предприятием ко взысканию сумма долга также подлежит уменьшению на 15 531 руб. 04 коп. (2 218 руб. 72 коп. x на 7 месяцев).
При таких обстоятельствах, вывод суда апелляционной инстанции об удовлетворении заявленных исковых Предприятием требований в сумме 2 135 045 руб. 30 коп. (2 244 003 руб. 79 коп. - 93 427 руб. 45 коп. - 15 531 руб. 04 коп.) кассационная инстанция считает правильным, равно как и вывод о взыскании с Общества в пользу Предприятия 358 469 руб. 22 коп. неустойки за период с 18.10.2015 по 24.10.2016 согласно положениям статьи 330 ГК РФ и части 9.3 статьи 15 Закона о теплоснабжении.
Расчет неустойки, произведенный Предприятием, откорректирован с учетом признанных судом обоснованными сумм долга за спорный период.
Таким образом, не усматривая при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2017 по делу N А13-3424/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ-35" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 26.07.2017 N Ф07-6498/2017 ПО ДЕЛУ N А13-3424/2016
Требование: О взыскании долга по договору теплоснабжения и пеней.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Поставленная в многоквартирные дома (бывшие общежития) тепловая энергия не оплачена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июля 2017 г. по делу N А13-3424/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 26 июля 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Пастуховой М.В., Старченковой В.В., при участии от Муниципального унитарного предприятия "Вологдагортеплосеть" Язенковой С.А. (доверенность от 19.12.2016), Харинской Ю.А. (доверенность от 10.01.2017), от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ-35" Зорина В.В. (доверенность от 01.03.2017), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ-35" на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2017 (судьи Рогатенко Л.Н., Кутузова И.В., Холминов А.А.) по делу N А13-3424/2016,
установил:
Муниципальное унитарное предприятие "Вологдагортеплосеть" (ОГРН 1023500880721, ИНН 3525000077; место нахождения: 160000, г. Вологда, ул. Яшина, д. 8а; далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ-35" (ОГРН 1143525004105, ИНН 3525320461; место нахождения: 160002, г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 79а; далее - Общество) о взыскании 300 001 руб., в том числе 280 001 руб. долга по оплате тепловой энергии за период с 01.09.2015 по 31.01.2016 и 20 000 руб. пеней из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ЦБ РФ) за период с 01.09.2015 по 31.01.2016. Делу присвоен номер А13-3424/2016.
Предприятие уточнило исковые требования и просило взыскать с Общества 1 550 837 руб. 22 коп. долга по оплате тепловой энергии за период с 01.09.2015 по 31.01.2016 и 26 508 руб. 64 коп. пеней за просрочку платежей из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 01.09.2015 по 31.01.2016.
Определением от 01.08.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент топливно-энергетического комплекса и тарифного регулирования Вологодской области (далее - Департамент).
Предприятие в рамках дела N А13-10164/2016 обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу о взыскании 300 001 руб., в том числе 290 001 руб. долга за поставленную в период с января по март 2016 года тепловую энергию и 10 000 руб. пеней за просрочку оплаты на основании части 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), начисленных по состоянию на 27.05.2016.
В ходе судебного разбирательства Предприятие увеличило исковые требования и просило взыскать с Общества 676 687 руб. 68 коп. долга за поставленную в период с февраля по март 2016 года тепловую энергию и 8 904 руб. 29 коп. пеней за просрочку платежей по состоянию на 27.05.2016.
Определением от 17.10.2016 дела объединены в одно производство с присвоением номера А13-3424/2016.
Предприятие вновь уточнило исковые требования и просило взыскать с Общества 2 244 003 руб. 79 коп. долга за поставленную в период с сентября 2015 по март 2016 года тепловую энергию и 415 557 руб. 92 коп. пеней за просрочку платежей на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (до 01.01.2016) и части 9.3 статьи 15 Закона о теплоснабжении по состоянию на 24.10.2016.
Решением от 18.11.2016 с Общества в пользу Предприятия взыскано 1 532 269 руб. 38 коп. долга и 295 320 руб. 26 коп. пеней. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 17.03.2017 решение от 18.11.2016 изменено. С Общества в пользу Предприятия взыскано 2 135 045 руб. 30 коп. долга и 358 469 руб. 22 коп. неустойки. В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Общество просит изменить постановление апелляционной инстанции от 17.03.2017, указывая на неправомерность отказа в иске в части взыскания 602 775 руб. 92 коп. основного долга и 36 148 руб. 96 коп. неустойки, ссылаясь на неправильное применение норм права. Общество считает, что примененный судом расчет по определению объема тепловой энергии, поставленной для отопления в не оборудованные приборами учета многоквартирные дома (бывшие общежития), неверен, поскольку в расчет отапливаемой площади включены места общего пользования.
В судебном заседании представитель Общества подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Предприятие просит оставить постановление апелляционной инстанции от 17.03.2017 без изменения, полагая его правомерным.
Департамент о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен надлежащим образом, однако своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как видно из материалов дела, между Предприятием (ресурсоснабжающая организация) и Обществом заключен договор от 21.04.2014 N 5185 теплоснабжения, по которому ресурсоснабжающая организация обязалась на условиях, предусмотренных договором, обеспечить поставку коммунального ресурса (тепловой энергии для предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению, вентиляции и горячему водоснабжению), а Общество приняло на себя обязательство по оплате поставленного коммунального ресурса.
Оплата тепловой энергии производится до 15-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 8.1 договора).
Предприятие в период с сентября 2015 по март 2016 года отпустило на находящиеся в управлении Общества объекты тепловую энергию и выставило для ее оплаты счета-фактуры на сумму 13 848 202 руб. 45 коп.
Предприятие, ссылаясь на наличие у Общества долга по оплате поставленного коммунального ресурса, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги в силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Факт потребления Обществом в спорный период тепловой энергии установлен судом по материалам дела.
Разногласия сторон сводятся к определению объема поставленной Предприятием Обществу тепловой энергии на нужды отопления объектов по адресам: г. Вологда, ул. Горького, д. 148; г. Вологда, ул. Маршала Конева, д. 33; г. Вологда, Технический пер., д. 29; г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 66; г. Вологда, ул. Южакова, д. 30.
Позиция Предприятия по делу сводится к тому, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета количество тепловой энергии, которое подлежит оплате, должно определяться путем умножения установленного норматива на всю площадь многоквартирного дома, в которую входит также и площадь вспомогательных помещений, и на тариф.
Согласно позиции Общества подлежащий оплате объем тепловой энергии должен определяться путем умножения установленного норматива на площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих их собственникам, и на тариф.
При этом, как установил суд, Предприятие при определении площади помещений по адресам: г. Вологда, ул. Горького, д. 148; г. Вологда, ул. Маршала Конева, д. 33; г. Вологда, Технический пер., д. 29, использовало данные технических паспортов на жилые дома (общую площадь квартир); по адресу: г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 66 - руководствовалось дополнительным соглашением от 05.05.2015 о внесении изменений в приложение 1; по адресу: г. Вологда, ул. Южакова, д. 30 - использовало информацию, представленную предыдущей управляющей компанией.
Общество определяло площадь помещений на основании сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленных собственниками помещений, а в отсутствие таких сведений - на основании данных экспликации технических планов помещений.
Суд первой инстанции принял позицию Общества по делу и удовлетворил требования Предприятия в признанной ответчиком сумме.
Суд апелляционной инстанции изменил решение суда, рассчитав объем поставленной в спорные дома тепловой энергии посредством умножения установленного норматива на площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих их собственникам, и на тариф. Спорные дома являются бывшими общежитиями коридорного и секционного типа с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых (ванных комнат).
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция N 37), указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся кухни, коридоры, ванны, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площади, занятые внутриквартирной лестницей.
Общую площадь общежитий составляет площадь жилых комнат и вспомогательных помещений, а также мест общего пользования. При этом, как правило, каждое отдельно взятое жилое помещение (комната) не имеет помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Так, к вспомогательным помещениям общежитий относятся в частности кухни, туалеты, душевые и прочие помещения, предназначенные для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд и связанные с проживанием граждан в жилом помещении. Многоквартирные жилые дома состоят из площади жилых помещений и мест общего пользования.
Общая площадь жилого помещения в многоквартирном жилом доме в соответствии со статьей 15 ЖК РФ состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с пунктом 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.
Согласно статье 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире (в данном случае комнаты приватизированы) принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (статья 43 Кодекса).
Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что при расчете объемов тепловой энергии на нужды отопления спорных домов должна быть учтена площадь вспомогательных помещений, к которым относятся кухни, туалеты, душевые и иные помещения, предназначенные для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в жилом помещении, независимо от того, находятся ли такие вспомогательные помещения в непосредственной собственности этих граждан, кассационная инстанция считает правильным.
Использование предложенной Обществом методики определения объема тепловой энергии обоснованно расценена судом апелляционной инстанции как приводящая к занижению стоимости отпущенного коммунального ресурса.
В суд первой инстанции представлены технические паспорта на жилые дома по адресам: г. Вологда, ул. Горького, д. 148; г. Вологда, ул. Маршала Конева, д. 33; г. Вологда, Технический пер., д. 29, которые содержат сведения о площади квартир (комнат).
Поскольку данные о площадях жилых помещений в технических паспортах на дома по адресам: г. Вологда, ул. Маршала Конева, д. 33 (3275,1 кв. м); г. Вологда, Технический пер., д. 29 (2132,8 кв. м) (с учетом всех вспомогательных помещений), не являются противоречивыми и не опровергнуты ответчиком, апелляционная инстанция признала обоснованным использование Предприятием указанных данных в расчете объема потребленной ответчиком тепловой энергии. Площадь квартир (комнат) в разделах 5, 6 и 7 технического паспорта на дом по адресу: г. Вологда, ул. Горького, д. 148 имеет разные величины (3283,5 кв. м, 2824,1 кв. м и 2830,5 кв. м соответственно), проверить достоверность каждой из данных величин не представляется возможным ввиду отсутствия в деле поэтажного плана либо экспликации к нему.
Общество в своих расчетах по названному объекту исходило из площади помещений равной 2 826,2 кв. м. В связи с отсутствием иной информации апелляционная инстанция сочла возможным руководствоваться в расчете объема отпущенной на данный объект тепловой энергии площадью помещений, используемой Обществом.
Кассационная инстанция не находит оснований с этим не согласиться.
Разница в начислениях сторон по спорному дому по каждому предъявленному к оплате месяцу (с сентября 2015 по январь 2016 года) составляет 18 685 руб. 49 коп.
Таким образом, предъявленная истцом ко взысканию сумма долга подлежит уменьшению на 93 427 руб. 45 коп. (18 685 руб. 49 коп. x на 5 месяцев).
При расчетах по дому N 30, расположенному по ул. Южакова, Предприятие использовало информацию по площадям, предоставленную ему предыдущей управляющей компанией (1 201,08 кв. м), данная площадь поименована как общая площадь жилых помещений.
Общество руководствовалось площадью 1 121,01 кв. м без учета всех вспомогательных помещений, находящихся в доме и предназначенных для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд.
Апелляционная инстанция обоснованно приняла касаемо данного дома площадь, представленную Предприятием.
Расчет объема тепловой энергии, поставленной на нужды отопления дома N 66 по ул. Турундаевской Предприятие произвело исходя из площади 2 155,20 кв. м, согласованной сторонами в договоре.
Вместе с тем, единственным документом, подтверждающим технические характеристики жилых помещений в многоквартирном доме, является технический паспорт на жилой дом.
Согласно представленному Обществом техническому паспорту на названный дом (содержащаяся в нем информация уточнена на 22.03.2016) общая площадь комнат составляет 1 108,9 кв. м, а большая часть комнат (жилых помещений), находящихся в собственности граждан, не имеет помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Такие помещения по техническому паспорту (кухни, туалеты, душевые и прочие помещения) отнесены к вспомогательным помещениям мест общего пользования.
Общая площадь вспомогательных помещений составляет 992 кв. м.
В связи с изложенным апелляционная инстанция обоснованно сочла правильным при определении объема тепловой энергии по упомянутому дому исходить из площади 2 100,9 кв. м (1108,9 кв. м 992 кв. м).
Разница в начислениях относительно произведенных Предприятием по каждому предъявленному к оплате месяцу (с сентября 2015 по март 2016 года) по дому составляет 2 218 руб. 72 коп.
Следовательно, предъявленная Предприятием ко взысканию сумма долга также подлежит уменьшению на 15 531 руб. 04 коп. (2 218 руб. 72 коп. x на 7 месяцев).
При таких обстоятельствах, вывод суда апелляционной инстанции об удовлетворении заявленных исковых Предприятием требований в сумме 2 135 045 руб. 30 коп. (2 244 003 руб. 79 коп. - 93 427 руб. 45 коп. - 15 531 руб. 04 коп.) кассационная инстанция считает правильным, равно как и вывод о взыскании с Общества в пользу Предприятия 358 469 руб. 22 коп. неустойки за период с 18.10.2015 по 24.10.2016 согласно положениям статьи 330 ГК РФ и части 9.3 статьи 15 Закона о теплоснабжении.
Расчет неустойки, произведенный Предприятием, откорректирован с учетом признанных судом обоснованными сумм долга за спорный период.
Таким образом, не усматривая при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2017 по делу N А13-3424/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ-35" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.О.МАТЛИНА
Судьи
М.В.ПАСТУХОВА
В.В.СТАРЧЕНКОВА
Е.О.МАТЛИНА
Судьи
М.В.ПАСТУХОВА
В.В.СТАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)