Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартир и имеет задолженность по уплате коммунальных платежей и оплате услуг технической эксплуатации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Юдина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.,
и судей Ефимовой И.Е., Казаковой О.Н.,
при секретаре Н.Д.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н.,
дело по апелляционной жалобе М. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 2 октября 2015 года, которым постановлено: взыскать с М. в пользу Товарищества собственников жилья "Свой Дом" сумму задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере *, пени в размере * копеек, государственную пошлину в размере *, а всего денежные средства в размере *
установила:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам и услугам, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартир, расположенных по адресу: * и имеет задолженность по оплате коммунальных платежей и услуг технической эксплуатации, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере * копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере * копеек, расходы по оплате госпошлины в размере * копейки.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить, мотивируя свои требования тем, что жилищно-коммунальные услуги поставлены истцом надлежащим образом и потреблены ответчиком.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Ж., ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона.
Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ "Свой Дом", согласно свидетельству о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы от 27.12.2010 г. N *, протоколам Общего собрания членов ТСЖ "Свой Дом", осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом * по Мичуринскому проспекту, является поставщиком жилищно-коммунальных услуг.
Собственником квартир N * в указанном доме, согласно свидетельству о государственной регистрации права, является ответчик.
Ответчиком с * года по * года г. по квартире N *, а также за период с * по * по квартире N *, производится не в полном объеме оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, с учетом частичной оплаты, образовалась задолженность в размере *.
Суд проверил расчет истца, который был произведен исходя из общей площади квартир ответчика, в то время как за отопление начислялись суммы, исходя из тарифа, установленного Постановлением Правительства Москвы от 30.11.2010 г. N 1038-ПП, взимание платы за домофон осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 12.10.2010 г. N 937-ПП "О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов", цена за услуги технической эксплуатации, содержания и управления общим имуществом и территорией домовладения установлена решениями общих собраний товарищества собственников помещений, на что они имели право, в соответствии с положениями ст. 137 Жилищного кодекса РФ, кроме того, установленные платежи и взносы являются обязательными для каждого собственника помещения многоквартирного дома, плата за водопотребление начислена на основании предоставленных ответчиком показаний приборов учета.
Предупреждение о наличии задолженности, направлялось ответчику, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.
Оценивая доводы ответчика, суд первой инстанции признал их несостоятельными, так как, согласно п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение и, согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
У судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с данным выводом суда.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.
В силу ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Таким образом ответчик, не являясь членом ТСЖ, обязан вносить плату по установленным тарифам.
При оценке возражений ответчика, суд также принял во внимание, что начисление платежей происходит по установленным общим собранием собственников жилья тарифам, расчет, составленный истцом, основан на доказательствах, в связи с чем, правильно принял во внимание.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности в размере *.
Ответчик в апелляционной жалобе выражает свое несогласие с решением суда и ссылается на то, что судом первой инстанции не были приняты во внимание обстоятельства неправильного расчета коммунальных услуг.
Данные доводы не являются основанием для отмены решения суда и освобождению ответчика от уплаты задолженности, поскольку в обоснование доводов ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности либо о ненадлежащем оказании услуг. В то же время, представленный истцом расчет задолженности не противоречит требованиям закона.
При этом коллегия учитывает, что ответчиком не оспорены решения общих собраний, на которых были утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ "Свой дом", связи с чем, правовых оснований для исключения каких-либо позиций из смет у суда первой инстанции не имеется.
На этом основании правомерен вывод суда первой инстанции об отказе в принятии встречного искового заявления, поскольку как правильно указано судом первой инстанции, ответчик не лишен права обратиться с самостоятельными исковыми требованиями.
Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на обслуживание по смыслу ст. 162 ЖК РФ не свидетельствует об отсутствии оснований для неисполнения обязанности по оплате коммунальных платежей, утвержденных общим собранием собственников жилья.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции, не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 2 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-48454/2015
Требование: О взыскании задолженности по коммунальным платежам и услугам.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартир и имеет задолженность по уплате коммунальных платежей и оплате услуг технической эксплуатации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2015 г. по делу N 33-48454
Судья Юдина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.,
и судей Ефимовой И.Е., Казаковой О.Н.,
при секретаре Н.Д.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н.,
дело по апелляционной жалобе М. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 2 октября 2015 года, которым постановлено: взыскать с М. в пользу Товарищества собственников жилья "Свой Дом" сумму задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере *, пени в размере * копеек, государственную пошлину в размере *, а всего денежные средства в размере *
установила:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам и услугам, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартир, расположенных по адресу: * и имеет задолженность по оплате коммунальных платежей и услуг технической эксплуатации, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере * копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере * копеек, расходы по оплате госпошлины в размере * копейки.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить, мотивируя свои требования тем, что жилищно-коммунальные услуги поставлены истцом надлежащим образом и потреблены ответчиком.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Ж., ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона.
Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ "Свой Дом", согласно свидетельству о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы от 27.12.2010 г. N *, протоколам Общего собрания членов ТСЖ "Свой Дом", осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом * по Мичуринскому проспекту, является поставщиком жилищно-коммунальных услуг.
Собственником квартир N * в указанном доме, согласно свидетельству о государственной регистрации права, является ответчик.
Ответчиком с * года по * года г. по квартире N *, а также за период с * по * по квартире N *, производится не в полном объеме оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, с учетом частичной оплаты, образовалась задолженность в размере *.
Суд проверил расчет истца, который был произведен исходя из общей площади квартир ответчика, в то время как за отопление начислялись суммы, исходя из тарифа, установленного Постановлением Правительства Москвы от 30.11.2010 г. N 1038-ПП, взимание платы за домофон осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 12.10.2010 г. N 937-ПП "О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов", цена за услуги технической эксплуатации, содержания и управления общим имуществом и территорией домовладения установлена решениями общих собраний товарищества собственников помещений, на что они имели право, в соответствии с положениями ст. 137 Жилищного кодекса РФ, кроме того, установленные платежи и взносы являются обязательными для каждого собственника помещения многоквартирного дома, плата за водопотребление начислена на основании предоставленных ответчиком показаний приборов учета.
Предупреждение о наличии задолженности, направлялось ответчику, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.
Оценивая доводы ответчика, суд первой инстанции признал их несостоятельными, так как, согласно п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение и, согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
У судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с данным выводом суда.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.
В силу ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Таким образом ответчик, не являясь членом ТСЖ, обязан вносить плату по установленным тарифам.
При оценке возражений ответчика, суд также принял во внимание, что начисление платежей происходит по установленным общим собранием собственников жилья тарифам, расчет, составленный истцом, основан на доказательствах, в связи с чем, правильно принял во внимание.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности в размере *.
Ответчик в апелляционной жалобе выражает свое несогласие с решением суда и ссылается на то, что судом первой инстанции не были приняты во внимание обстоятельства неправильного расчета коммунальных услуг.
Данные доводы не являются основанием для отмены решения суда и освобождению ответчика от уплаты задолженности, поскольку в обоснование доводов ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности либо о ненадлежащем оказании услуг. В то же время, представленный истцом расчет задолженности не противоречит требованиям закона.
При этом коллегия учитывает, что ответчиком не оспорены решения общих собраний, на которых были утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ "Свой дом", связи с чем, правовых оснований для исключения каких-либо позиций из смет у суда первой инстанции не имеется.
На этом основании правомерен вывод суда первой инстанции об отказе в принятии встречного искового заявления, поскольку как правильно указано судом первой инстанции, ответчик не лишен права обратиться с самостоятельными исковыми требованиями.
Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на обслуживание по смыслу ст. 162 ЖК РФ не свидетельствует об отсутствии оснований для неисполнения обязанности по оплате коммунальных платежей, утвержденных общим собранием собственников жилья.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции, не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 2 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)