Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Горбик В.М.,
судей Жиляевой Е.В., Колосовой Ж.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Винниковым А.В.,
при участии:
от истца: представитель Ивашкова Г.В. по доверенности от 01.12.2016, председатель Иванова С.В., протокол от 01.06.2016,
от ответчика: представитель Курилова А.А. по доверенности от 09.01.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17354/2017) ТСЖ "Карпаты" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2017 по делу N А56-40067/2015 (судья Корушова И.М.), принятое
по иску ТСЖ "Карпаты"
к ОАО Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство" (после замены наименования - ООО "Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство")
о взыскании,
Товарищество собственников жилья "Карпаты" (далее - товарищество, истец, ТСЖ "Карпаты") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербург и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство" (далее - общество, ответчик, ОАО СК "Инжиниринг, проектирование, строительство"), в котором просило обязать общество устранить дефекты, возникшие в процессе строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д. 55, корп. 1, путем производства работ, а именно:
1) устранить причины распространения коррозийных деформаций под красочным слоем, восстановить красочный слой на металлоконструкциях переходных балконов всех этажей во всех секциях многоквартирного дома (за исключением технических этажей секций ША и МЖ);
2) устранить последствия усадки здания в виде трещин и отслоений штукатурки на стенах и потолках в секции ША на этажах 3-5, 7-10, 12-18, 21, 24, 26; в секции ШБ на этажах 1-3, 6-11, 13-16; в секции ШВ на этажах 1, 3-18; в секции ШГ на этажах 1-18; в секции ШД на этажах 1-18; в секции ШЕ на этажах 1-11, 13-18; в секции МЖ на этажах 2-25; в секции МИ на этажах 1-18; в секции МК на этажах 1-25;
3) осуществить замену дверных полотен в переходных балконах и местах общего пользования на дверные полотна с армированным стеклом, соответствующие "ГОСТ 24698-81 ДН 21-10 ОП с армированным стеклом", Листу РП. 6 Проекта "Жилой дом со встроенными и отдельно стоящими учреждениями обслуживания. Блок-секция МК-25-168. План 4-22 этажа. Фрагменты плана 19 этажа" и листу РП. 14 "Жилой дом со встроенными и отдельно стоящими учреждениями обслуживания. Блок-секция ША25-144. Ведомость отделки помещений. Спецификация заполнения проемов", во всех секциях на всех этажах многоквартирного дома;
4) устранить причину растрескивания напольной плитки у трубопроводов пожаротушения (разрушения керамического покрытия в местах примыкания к трубопроводам) в х-квартирных коридорах секции ША на этажах 11, 18, 21, 22, 24, 25; в секции МК на этажах 19-25 и осуществить замену растрескавшейся напольной плитки на новую;
5) осуществить работы по устранению ненадлежащего устройства водоотливных уклонов (плинтусов, выполненных из цементного раствора) в углах между стеной и полом переходных балконов в секциях ШБ, ШВ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК, смонтировать водоотливные уклоны (плинтуса, выполненные из цементного раствора) в секции ШГ;
6) выполнить работы по устройству стяжки пола на переходных балконах во всей секции ШГ (за исключением этажа 2); на балконах и черных лестницах последних (технических) этажей в секциях ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ; на этаже 1 черных лестниц в секциях ШГ, ШД и ШЕ;
7) осуществить работы по герметизации фасада на русте секции ШЕ на этаже 8; устранить причины намокания теплоизоляционного материала (минеральной ваты) переходных балконов и межэтажных рустов в секции ША на этаже 26, в секции ШБ на этажах 15 и 19; в секции ШВ на этажах 2-7, 10-12, 19; в секции ШГ на этажах 2, 5, 9-19; в секции ШД на этажах 6-8, 19, в секции ШЕ на этажах 5, 18; в секции МЖ на этажах 2, 10-12, 23, 24, 26; в секции МИ на этажах 2-19; в секции МК на этажах 14, 24, 26;
8) осуществить герметизацию примыкания перил переходных балконов к фасаду дома в секции ША на этажах 3, 8, 11-13, 16-26; в секции ШБ на этажах 4-19; в секции ШВ на этажах 2, 4-6, 10-14, 17, 18; в секции ШГ на этажах 2-4, 7-19; в секции ШД на этажах 2-19; в секции ШЕ на этажах 2-16, 19; в секции МЖ на этажах 6-25; в секции МИ на этажах 2-18; в секции МК на этажах 2-12, 14-26; выполнить привязку перил переходного балкона со стеной в секции ШЕ на этаже 6;
9) смонтировать ревизионные лючки для кранов на фальшпотолке, скрывающего трубы, на 12 этаже в секциях ША, ШВ;
10) смонтировать фальшпотолок, скрывающий трубы, на 12-х этажах в секциях ШБ, ШГ, ШД, ШЕ, МИ;
11) смонтировать ревизионные лючки на окнах в коробах труб отопления для доступа к воздухоотводящим кранам в секции ШБ на этаже 18 и в секции МИ на этаже 18;
12) восстановить доступ к решеткам на фальшпотолках в секциях ША, ШВ, МЖ и МК в целях возможности обслуживания клапанов дымоудаления;
13) выполнить работы по устройству цементных стяжек и теплоизоляции между стыками полов переходных балконов в секции ША на этажах 6, 14; в секции ШВ на этаже 19; в секции ШГ на этаже 19; в секции ШД на этажах 3, 4; в секции МЖ на этажах 2, 6,17;
14) смонтировать защиту коробом труб отопления (установить декоративные короба) в лифтовых холлах на 1-х этажах в секциях МЖ и МК;
15) осуществить работы по герметизации и замене теплоизоляционного материала фасада торца секции ШЕ;
16) смонтировать крышки шахт для подъема крупногабаритного оборудования в машинное помещение лифта со стороны лифтового холла на последних этажах всех секций дома;
17) осуществить работы по ликвидации не срезанной арматуры, технологических петель и прочих посторонних предметов в плитах перекрытия и стенах дома в секции ША на этаже 14; в секции ШБ на этажах 2-11, 18; в секции ШВ на этажах 2-12, 15; в секции ШГ на этажах 4, 6, 8, 17; в секции ШД на этаже 8; в секции ШЕ на этажах 2, 13, 18; в секции МЖ на этажах 4, 7, 8, 11, 16, 17, 20, 21, 24; в секции МИ на этажах 7, 10, 15, 17, 19, 20; в секции МК на этажах 20, 23-25; выполнить косметический ремонт в местах ликвидации срезанной арматуры, технологических петель и прочих посторонних предметов;
18) осуществить работы по ликвидации пустотных щелей между плитами перекрытия и порогами лифтов в секции ШГ на этажах 4-6, 9, 10, 18; в секции ШД на этажах 13-16; в секции МИ на этаже 5; выполнить косметический ремонт в местах ликвидации пустотных щелей;
19) осуществить работы по ликвидации загрязнений в виде застывшего цементного раствора и краски на полах черных лестниц и переходных балконов секции ША на этажах 3-9, 12, 14-17, 20, 22-25; секции ШБ на этажах 6,7, 9, 10, 17, 19; секции ШВ на этаже 6; секции ШГ на этажах 1, 10, 11, 13, 18, 19; секции ШД на этажах 2-6, 18; секции ШЕ на этаже 8; секции МИ на этажах 2-18; секции МК на этажах 5-12, 15-20, 24-26;
20) осуществить работы по доводке окантовки плиткой стены у пола на коробах труб отопления в секции ШВ на этаже 1; в секции ШД на этаже 1, в секции МИ на этажах 1-17, в секции МК на этаже 12; осуществить работы по доводке окантовки плиткой стены до наличников дверей лифта на всех этажах секции ШЕ; осуществить работы по прокладке окантовки плиткой стен у пола в секции ШБ на этажах 4, 15, 16; в секции ШВ на этажах 13, 18; в секции ШД на этажах 14, 15; в секции ШЕ на этажах 1, 4; в секции МИ на этажах 6, 7, 15, 18; в секции МК на этажах 5, 25; осуществить работы по прокладке окантовки плиткой на откосах дверей на всех этажах в секциях ША, ШБ, ШГ, ШД, ШЕ, МЖ и МК; осуществить работы по прокладке плитки за стволом мусоропровода в секции ША; выполнить окантовку краской стен на черных лестницах всех этажей в секциях ША, ШБ, МИ и частично в секции ШВ на этаже 1; в секции ШГ на этаже 19; в секции ШД на этаже 19; в секции ШЕ на этаже 1; в секции МК на этаже 7; выполнить окантовку краской стен у потолка во всех секциях на всех этажах многоквартирного дома, за исключением секций ШВ и ШД;
21) осуществить работы по покраске вертикальных участков плиты перекрытия между лестничными маршами на всех этажах секций ШБ, ШВ, ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК, а также в секции ША на этажах 9-15;
22) осуществить работы по покраске труб пожарного водопровода в секциях ШБ, ШД, ШЕ, МК, МЖ; по покраске труб батарей в лифтовых холлах в секциях ШБ, ШГ, ШД, ШЕ, МК; по покраске стволов мусоропровода с мусороприемным клапаном, а также стен в секциях ШБ, ШВ на этажах 1-9, и на всех этажах в секциях ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК;
23) осуществить работы по покраске откосов окон в секции МЖ на этажах 24 и 25; по покраске откосов дверных проемов в местах общего пользования во всех секциях дома, за исключением секции ШВ;
24) осуществить работы по покраске перил лестниц в секциях ШВ, ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК;
25) оштукатурить часть стены в секции ША на этаже 10 и в секции ШД на этаже 18;
26) привести швы напольной плитки в секциях ШГ, ШЕ, МЖ и МК на всех этажах в надлежащий вид;
27) осуществить работы по ликвидации рваных пустотных дыр и щелей между краями панелей вызова лифта и местами, в которые они вмонтированы, в секции ШВ на этаже 2; в секции ШГ на этажах 6, 9-12; в секции ШЕ на этаже 17; в секции МЖ на этажах 13, 20; выполнить косметический ремонт после ликвидации рваных пустотных дыр и щелей между краями панелей вызова лифта и местами, в которые они вмонтированы; осуществить работы по ликвидации рваных пустотных дыр и щелей между краями откосов дверей переходного балкона и стенами, куда такие откосы вмонтированы, на 24 этаже секции МЖ; выполнить косметический ремонт после ликвидации рваных пустотных дыр и щелей между краями откосов дверей переходного балкона и стенами, куда такие откосы вмонтированы;
28) привести нумерацию этажей в секции ШБ на этажах 1, 4-18; в секции ШГ на этажах 1-18; в секции ШД на этажах 2-18; в секции МЖ на этажах 13, 16; в секции МИ на этаже 18; в секции МК на этаже 7 в надлежащий вид (л.д. 216-218 т. 3).
Решением от 21.05.2017 Арбитражный суд города Санкт-Петербург и Ленинградской области обязал открытое акционерное общество Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство" в срок 3 месяца со дня вступления в силу настоящего решения устранить дефекты, возникшие в процессе строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д. 55, корп. 1, путем производства работ, а именно:
1) устранить причины распространения коррозийных деформаций под красочным слоем, восстановить красочный слой на металлоконструкциях переходных балконов всех этажей во всех секциях многоквартирного дома (за исключением технических этажей секций ША и МЖ);
2) устранить последствия усадки здания в виде трещин и отслоений штукатурки на стенах и потолках в секции ША на этажах 3-5, 7-10, 12-18, 21, 24, 26; в секции ШБ на этажах 1-3, 6-11, 13-16; в секции ШВ на этажах 1, 3-18; в секции ШГ на этажах 1-18; в секции ШД на этажах 1-18; в секции ШЕ на этажах 1-11, 13-18; в секции МЖ на этажах 2-25; в секции МИ на этажах 1-18; в секции МК на этажах 1-25;
3) замену дверей на переходных балконах и местах общего пользования секции ША на этаже 26, секции ШБ на этаже 17, в секции ШЕ на этажах 2, 3, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 16, 18-29, 23 в секции МК на этажах 2-4, 6-10, 10, 12, 13, 15-18, 24-26.
4) устранить причину растрескивания напольной плитки у трубопроводов пожаротушения (разрушения керамического покрытия в местах примыкания к трубопроводам) в квартирных коридорах секции ША на этажах 11, 18, 21, 22, 24, 25; в секции МК на этажах 19-25 и осуществить замену растрескавшейся напольной плитки на новую;
5) осуществить работы по устранению ненадлежащего устройства водоотливных уклонов (плинтусов, выполненных из цементного раствора) в углах между стеной и полом переходных балконов в секциях ШБ, ШВ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК, смонтировать водоотливные уклоны (плинтуса, выполненные из цементного раствора) в секции ШГ;
6) выполнить работы по устройству стяжки пола на переходных балконах во всей секции ШГ (за исключением этажа 2); на балконах и черных лестницах последних (технических) этажей в секциях ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ; на этаже 1 черных лестниц в секциях ШГ, ШД и ШЕ;
7) осуществить работы по герметизации фасада на русте секции ШЕ на этаже 8; устранить причины намокания теплоизоляционного материала (минеральной ваты) переходных балконов и межэтажных рустов в секции ША на этаже 26, в секции ШБ на этажах 15 и 19; в секции ШВ на этажах 2-7, 10-12, 19; в секции ШГ на этажах 2, 5, 9-19; в секции ШД на этажах 6-8, 19, в секции ШЕ на этажах 5, 18; в секции МЖ на этажах 2, 10-12, 23, 24, 26; в секции МИ на этажах 2-19; в секции МК на этажах 14, 24, 26;
8) осуществить герметизацию примыкания перил переходных балконов к фасаду дома в секции ША на этажах 3, 8, 11-13, 16-26; в секции ШБ на этажах 4-19; в секции ШВ на этажах 2, 4-6, 10-14, 17, 18; в секции ШГ на этажах 2-4, 7-19; в секции ШД на этажах 2-19; в секции ШЕ на этажах 2-16, 19; в секции МЖ на этажах 6-25; в секции МИ на этажах 2-18; в секции МК на этажах 2-12, 14-26; выполнить привязку перил переходного балкона со стеной в секции ШЕ на этаже 6;
9) смонтировать ревизионные лючки для кранов на фальшпотолке, скрывающего трубы, на 12 этаже в секциях ША, ШВ;
10) смонтировать ревизионные лючки на окнах в коробах труб отопления для доступа к воздухоотводящим кранам в секции ШБ на этаже 18 и в секции МИ на этаже 18;
11) восстановить доступ к решеткам на фальшпотолках в секциях ША, ШВ, МЖ и МК в целях возможности обслуживания клапанов дымоудаления;
12) выполнить работы по устройству цементных стяжек и теплоизоляции между стыками полов переходных балконов в секции ША на этажах 6, 14; в секции ШВ на этаже 19; в секции ШГ на этаже 19; в секции ШД на этажах 3, 4; в секции МЖ на этажах 2, 6, 17;
13) осуществить работы по герметизации и замене теплоизоляционного материала фасада торца секции ШЕ;
14) смонтировать крышки шахт для подъема крупногабаритного оборудования в машинное помещение лифта со стороны лифтового холла на последних этажах всех секций дома;
15) осуществить работы по ликвидации не срезанной арматуры, технологических петель и прочих посторонних предметов в плитах перекрытия и стенах дома в секции ША на этаже 14; в секции ШБ на этажах 2-11, 18; в секции ШВ на этажах 2-12, 15; в секции ШГ на этажах 4, 6, 8, 17; в секции ШД на этаже 8; в секции ШЕ на этажах 2, 13, 18; в секции МЖ на этажах 4, 7, 8, 11, 16, 17, 20, 21, 24; в секции МИ на этажах 7, 10, 15, 17, 19, 20; в секции МК на этажах 20, 23-25; выполнить косметический ремонт в местах ликвидации срезанной арматуры, технологических петель и прочих посторонних предметов;
16) осуществить работы по покраске труб пожарного водопровода в секциях ШБ, ШД, ШЕ, МК, МЖ; по покраске труб батарей в лифтовых холлах в секциях ШБ, ШГ, ШД, ШЕ, МК; по покраске стволов мусоропровода с мусороприемным клапаном, а также стен в секциях ШБ, ШВ на этажах 1-9, и на всех этажах в секциях ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК;
17) осуществить работы по покраске откосов окон в секции МЖ на этажах 24 и 25; по покраске откосов дверных проемов в местах общего пользования во всех секциях дома, за исключением секции ШВ;
18) осуществить работы по покраске перил лестниц в секциях ШВ, ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК;
19) оштукатурить часть стены в секции ША на этаже 10 и в секции ШД на этаже 18.
В удовлетворении остальной части требований суд отказал. Арбитражный суд присудил к взысканию с открытого акционерного общества Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство" в пользу товарищества собственников жилья "Карпаты" 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 124800 руб. расходов по оплате услуг эксперта.
На данное решение товарищество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение изменить, удовлетворить иск в объеме требований, дополнительно уточненных.
Соблюдая правила главы 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд отложил рассмотрение дела, предложив сторонам урегулировать спор, заключить мировое соглашение, учитывая возможность согласования устранения недостатков.
Определением апелляционного суда от 08.11.2017 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена состава суда. Судьи Кашина Т.В. и Полубехина Н.С. заменены на судей Колосову Ж.В. и Жиляеву Е.В. Рассмотрение дела начато сначала.
В судебном заседании представитель товарищества поддержал доводы апелляционной жалобы истца, представитель общества возразил против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2017 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из содержания искового заявления, товарищество при обращении в арбитражный суд мотивировало требования ссылкой на следующие обстоятельства. По завершении строительства, в процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., дом 55, корп. 1, выявлены недостатки строительных работ. По результатам обращений управляющей организации к застройщику - ОАО СК "Инжиниринг, проектирование, строительство" (письмо от 22.12.2014 N 22/1-14) вопрос устранения недостатков не урегулирован.
ТСЖ "Карпаты" заявило требование об устранении застройщиком за свой счет строительных недостатков согласно перечню.
Оценив представленные доказательства, в том числе результаты заключений судебных строительно-технических экспертиз эксперта ООО "Европейский Центр Судебных Экспертов", в их совокупности и взаимной связи, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", принял решение об удовлетворении части требований об устранении недостатков.
Суд апелляционной инстанции оставил жалобу без удовлетворения ввиду следующего.
Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме создается товарищество собственников жилья как вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации приведены обязанности товарищества собственников жилья, в числе которых обязанности обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Собственникам помещений в многоквартирном доме в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Таким образом, товарищество правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности.
Предметом настоящего иска является требование товарищества в защиту собственников помещений жилого дома о безвозмездном устранении строительных недоделок.
Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет. Срок исковой давности по требованию об устранении недостатков строительства не пропущен.
В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе в соответствии с пунктом 6 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.
В силу части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Факт обнаружения недостатков выполненных работ в пределах гарантийного срока сторонами не оспаривается и подтвержден материалами дела.
На основании пункта 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшие к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Руководствуясь правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 5441/10 по делу N А70-367/12-2008, суд апелляционной инстанции полагает правомерным применение судом первой инстанции к спорным отношениям положений Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Предметом настоящего иска является требование товарищества, действующего в интересах собственников помещений спорного многоквартирного дома, обязать устранить безвозмездно дефекты строительства.
Вывод суда о том, что ответственным за качество строительства жилого дома является именно застройщик, которому выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтвержден постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 2345/10.
Для проверки доводов сторон по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (с учетом дополнительной), по результатам которой эксперт ООО "Европейский Центр Судебных Экспертов" подтвердил ряд производственных дефектов. Некоторые недостатки носят эксплуатационный характер.
Исходя из положений части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 20 Федерального закона от 31.05.2001 N 73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам, может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.
По смыслу названных норм права повторная экспертиза назначается, если выводы эксперта противоречат фактическим обстоятельствам дела, сделаны без учета фактических обстоятельств дела; во время судебного разбирательства установлены новые данные, которые могут повлиять на выводы эксперта; необоснованно отклонены ходатайства участников процесса, сделанные в связи с экспертизой; выводы и результаты исследований вызывают обоснованные сомнения в их достоверности; при назначении и производстве экспертизы были допущены существенные нарушения процессуального закона.
Допустимых доказательств, порождающих сомнение в полноте, обоснованности и объективности выводов судебных строительно-технических экспертиз ООО "Европейский Центр Судебных Экспертов", не представлено.
Таким образом, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, соответственно, у суда первой инстанции отсутствовали процессуальные основания для проведения повторной судебной экспертизы.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
В силу норм статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть исполнимым.
При решении вопроса о принятии решения о присуждении к исполнению обязанности в натуре суд обязан определить порядок, механизм, сроки исполнения обязательств в натуре, выяснить возможность реального исполнения принятых им решений исходя из положений Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.03.2000 N 3486/99, от 14.08.2001 N 9162/00).
Товарищество в апелляционной жалобе настаивало на производстве следующих работ: смонтировать защиту коробом труб отопления (установить декоративные короба) в лифтовых холлах на 1-х этажах в секциях МЖ и МК; осуществить работы по ликвидации пустотных щелей между плитами перекрытия и порогами лифтов в секции ШГ на этажах 4-6, 9, 10, 18; в секции ШД на этажах 13-16; в секции МИ на этаже 5; выполнить косметический ремонт в местах ликвидации пустотных щелей; осуществить работы по ликвидации загрязнений в виде застывшего цементного раствора и краски на полах черных лестниц и переходных балконов секции ША на этажах 3-9, 12, 14-17, 20, 22-25; секции ШБ на этажах 6, 7, 9, 10, 17, 19; секции ШВ на этаже 6; секции ШГ на этажах 1, 10, 11, 13, 18, 19; секции ШД на этажах 2-6, 18; секции ШЕ на этаже 8; секции МИ на этажах 2-18; секции МК на этажах 5-12, 15-20, 24-26; осуществить работы по доводке окантовки плиткой стены у пола на коробах труб отопления в секции ШВ на этаже 1; в секции ШД на этаже 1, в секции МИ на этажах 1-17, в секции МК на этаже 12; осуществить работы по доводке окантовки плиткой стены до наличников дверей лифта на всех этажах секции ШЕ; осуществить работы по прокладке окантовки плиткой стен у пола в секции ШБ на этажах 4, 15, 16; в секции ШВ на этажах 13, 18; в секции ШД на этажах 14, 15; в секции ШЕ на этажах 1, 4; в секции МИ на этажах 6, 7, 15, 18; в секции МК на этажах 5, 25; осуществить работы по прокладке окантовки плиткой на откосах дверей на всех этажах в секциях ША, ШБ, ШГ, ШД, ШЕ, МЖ и МК; осуществить работы по прокладке плитки за стволом мусоропровода в секции ША; выполнить окантовку краской стен на черных лестницах всех этажей в секциях ША, ШБ, МИ и частично в секции ШВ на этаже 1; в секции ШГ на этаже 19; в секции ШД на этаже 19; в секции ШЕ на этаже 1; в секции МК на этаже 7; выполнить окантовку краской стен у потолка во всех секциях на всех этажах многоквартирного дома, за исключением секций ШВ и ШД; осуществить работы по покраске вертикальных участков плиты перекрытия между лестничными маршами на всех этажах секций ШБ, ШВ, ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК, а также в секции ША на этажах 9-15; осуществить работы по ликвидации рваных пустотных дыр и щелей между краями панелей вызова лифта и местами, в которые они вмонтированы, в секции ШВ на этаже 2; в секции ШГ на этажах 6, 9-12; в секции ШЕ на этаже 17; в секции МЖ на этажах 13, 20; выполнить косметический ремонт после ликвидации рваных пустотных дыр и щелей между краями панелей вызова лифта и местами, в которые они вмонтированы; осуществить работы по ликвидации рваных пустотных дыр и щелей между краями откосов дверей переходного балкона и стенами, куда такие откосы вмонтированы, на 24 этаже секции МЖ; выполнить косметический ремонт после ликвидации рваных пустотных дыр и щелей между краями откосов дверей переходного балкона и стенами, куда такие откосы вмонтированы; привести нумерацию этажей в секции ШБ на этажах 1, 4-18; в секции ШГ на этажах 1-18; в секции ШД на этажах 2-18; в секции МЖ на этажах 13, 16; в секции МИ на этаже 18; в секции МК на этаже 7 в надлежащий вид; осуществить замену дверей в переходных балконах и местах общего пользования многоквартирного дома на двери, соответствующие "ГОСТ 24698-81 ДН 21-10 ОП с армированным стеклом", а именно, - Листу РП. 6 Проекта "Жилой дом со встроенными и отдельно стоящими учреждениями обслуживания. Блок-секция МК-25-168. План 4-22 этажа. Фрагменты плана 19 этажа" и листу РП. 14 "Жилой дом со встроенными и отдельно стоящими учреждениями обслуживания. Блок-секция ША25-144. Ведомость отделки помещений. Спецификация заполнения проемов", в секции ШЕ на этажах 4, 15; в секции МЖ на этажах 2, 3, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 16, 18-20, 23; в секции МИ на этажах 2, 4, 5, 11, 13, 14, 18, 19; привести швы напольной плитки в секциях ШГ, ШЕ, МЖ и МК на всех этажах в надлежащий вид; смонтировать защиту коробом труб отопления (установить декоративные короба) в лифтовых холлах на 1-х этажах в секциях МЖ и МК.
По требованиям 2, 3, 6 и 9 заявитель не указал конкретного нарушения строительных норм и правил, не указал способ устранения недостатков.
В проектной документации выполнение работ по монтажу защиты коробом труб отопления (установить декоративные короба) в лифтовых холлах на 1-х этажах в секциях МЖ и МК не значится, СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий" открытая прокладка трубопроводов допускается.
По требованию (4) "...доводка окантовки плиткой.." эксперт установил (л.д. 100, 101, т. 3), что в ходе проведения осмотра выявлено, что в местах, указанных в определении, отсутствует в полном объеме окантовка керамической плиткой и окраска различных элементов окантовки. Наличие окантовки должно осуществляться в соответствии с проектом, в котором должно быть отражено, где и как облицовывать плиткой и окрашивать поверхности. Следовательно, не представляется возможным определить, является ли отсутствие окантовки дефектом.
Проектная документация была представлена эксперту. Истец не подтвердил со ссылкой на положения проектной документации, что данные работы обязательно должен выполнить ответчик.
Товарищество требовало осуществить работы по покраске вертикальных участков плиты перекрытия между лестничными маршами на всех этажах секций ШБ, ШВ, ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК, в секции ША на этажах 9-15, между тем, как заключил эксперт, проект покраски поверхностей отсутствует, а нормативными документами покраска поверхностей не предусмотрена.
Нанесение информационных указателей (номера этажей) нормативными документами не регламентируется.
Материалами дела не подтвержден факт несоответствия дверей на всех этажах многоквартирного дома ГОСТУ; не следует из имеющихся доказательств, что недостатки не возникли вследствие нормального износа (жилой дом находится в эксплуатации 7 лет).
Целью управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), зарегистрированными в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176; опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214; являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Пунктами 3.2.2, 3.2.8, 3.2.9 Правил определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках; окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. В соответствии с пунктом 4.8.14 вышеназванных Правил на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка).
В пунктах 4.7.1, 4.7.2 Правил предусмотрена обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение собрания собственников помещений в доме (данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10).
При таких обстоятельствах апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 мая 2017 года по делу N А56-40067/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.11.2017 N 13АП-17354/2017 ПО ДЕЛУ N А56-40067/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 ноября 2017 г. N 13АП-17354/2017
Дело N А56-40067/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Горбик В.М.,
судей Жиляевой Е.В., Колосовой Ж.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Винниковым А.В.,
при участии:
от истца: представитель Ивашкова Г.В. по доверенности от 01.12.2016, председатель Иванова С.В., протокол от 01.06.2016,
от ответчика: представитель Курилова А.А. по доверенности от 09.01.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17354/2017) ТСЖ "Карпаты" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2017 по делу N А56-40067/2015 (судья Корушова И.М.), принятое
по иску ТСЖ "Карпаты"
к ОАО Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство" (после замены наименования - ООО "Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство")
о взыскании,
установил:
Товарищество собственников жилья "Карпаты" (далее - товарищество, истец, ТСЖ "Карпаты") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербург и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство" (далее - общество, ответчик, ОАО СК "Инжиниринг, проектирование, строительство"), в котором просило обязать общество устранить дефекты, возникшие в процессе строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д. 55, корп. 1, путем производства работ, а именно:
1) устранить причины распространения коррозийных деформаций под красочным слоем, восстановить красочный слой на металлоконструкциях переходных балконов всех этажей во всех секциях многоквартирного дома (за исключением технических этажей секций ША и МЖ);
2) устранить последствия усадки здания в виде трещин и отслоений штукатурки на стенах и потолках в секции ША на этажах 3-5, 7-10, 12-18, 21, 24, 26; в секции ШБ на этажах 1-3, 6-11, 13-16; в секции ШВ на этажах 1, 3-18; в секции ШГ на этажах 1-18; в секции ШД на этажах 1-18; в секции ШЕ на этажах 1-11, 13-18; в секции МЖ на этажах 2-25; в секции МИ на этажах 1-18; в секции МК на этажах 1-25;
3) осуществить замену дверных полотен в переходных балконах и местах общего пользования на дверные полотна с армированным стеклом, соответствующие "ГОСТ 24698-81 ДН 21-10 ОП с армированным стеклом", Листу РП. 6 Проекта "Жилой дом со встроенными и отдельно стоящими учреждениями обслуживания. Блок-секция МК-25-168. План 4-22 этажа. Фрагменты плана 19 этажа" и листу РП. 14 "Жилой дом со встроенными и отдельно стоящими учреждениями обслуживания. Блок-секция ША25-144. Ведомость отделки помещений. Спецификация заполнения проемов", во всех секциях на всех этажах многоквартирного дома;
4) устранить причину растрескивания напольной плитки у трубопроводов пожаротушения (разрушения керамического покрытия в местах примыкания к трубопроводам) в х-квартирных коридорах секции ША на этажах 11, 18, 21, 22, 24, 25; в секции МК на этажах 19-25 и осуществить замену растрескавшейся напольной плитки на новую;
5) осуществить работы по устранению ненадлежащего устройства водоотливных уклонов (плинтусов, выполненных из цементного раствора) в углах между стеной и полом переходных балконов в секциях ШБ, ШВ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК, смонтировать водоотливные уклоны (плинтуса, выполненные из цементного раствора) в секции ШГ;
6) выполнить работы по устройству стяжки пола на переходных балконах во всей секции ШГ (за исключением этажа 2); на балконах и черных лестницах последних (технических) этажей в секциях ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ; на этаже 1 черных лестниц в секциях ШГ, ШД и ШЕ;
7) осуществить работы по герметизации фасада на русте секции ШЕ на этаже 8; устранить причины намокания теплоизоляционного материала (минеральной ваты) переходных балконов и межэтажных рустов в секции ША на этаже 26, в секции ШБ на этажах 15 и 19; в секции ШВ на этажах 2-7, 10-12, 19; в секции ШГ на этажах 2, 5, 9-19; в секции ШД на этажах 6-8, 19, в секции ШЕ на этажах 5, 18; в секции МЖ на этажах 2, 10-12, 23, 24, 26; в секции МИ на этажах 2-19; в секции МК на этажах 14, 24, 26;
8) осуществить герметизацию примыкания перил переходных балконов к фасаду дома в секции ША на этажах 3, 8, 11-13, 16-26; в секции ШБ на этажах 4-19; в секции ШВ на этажах 2, 4-6, 10-14, 17, 18; в секции ШГ на этажах 2-4, 7-19; в секции ШД на этажах 2-19; в секции ШЕ на этажах 2-16, 19; в секции МЖ на этажах 6-25; в секции МИ на этажах 2-18; в секции МК на этажах 2-12, 14-26; выполнить привязку перил переходного балкона со стеной в секции ШЕ на этаже 6;
9) смонтировать ревизионные лючки для кранов на фальшпотолке, скрывающего трубы, на 12 этаже в секциях ША, ШВ;
10) смонтировать фальшпотолок, скрывающий трубы, на 12-х этажах в секциях ШБ, ШГ, ШД, ШЕ, МИ;
11) смонтировать ревизионные лючки на окнах в коробах труб отопления для доступа к воздухоотводящим кранам в секции ШБ на этаже 18 и в секции МИ на этаже 18;
12) восстановить доступ к решеткам на фальшпотолках в секциях ША, ШВ, МЖ и МК в целях возможности обслуживания клапанов дымоудаления;
13) выполнить работы по устройству цементных стяжек и теплоизоляции между стыками полов переходных балконов в секции ША на этажах 6, 14; в секции ШВ на этаже 19; в секции ШГ на этаже 19; в секции ШД на этажах 3, 4; в секции МЖ на этажах 2, 6,17;
14) смонтировать защиту коробом труб отопления (установить декоративные короба) в лифтовых холлах на 1-х этажах в секциях МЖ и МК;
15) осуществить работы по герметизации и замене теплоизоляционного материала фасада торца секции ШЕ;
16) смонтировать крышки шахт для подъема крупногабаритного оборудования в машинное помещение лифта со стороны лифтового холла на последних этажах всех секций дома;
17) осуществить работы по ликвидации не срезанной арматуры, технологических петель и прочих посторонних предметов в плитах перекрытия и стенах дома в секции ША на этаже 14; в секции ШБ на этажах 2-11, 18; в секции ШВ на этажах 2-12, 15; в секции ШГ на этажах 4, 6, 8, 17; в секции ШД на этаже 8; в секции ШЕ на этажах 2, 13, 18; в секции МЖ на этажах 4, 7, 8, 11, 16, 17, 20, 21, 24; в секции МИ на этажах 7, 10, 15, 17, 19, 20; в секции МК на этажах 20, 23-25; выполнить косметический ремонт в местах ликвидации срезанной арматуры, технологических петель и прочих посторонних предметов;
18) осуществить работы по ликвидации пустотных щелей между плитами перекрытия и порогами лифтов в секции ШГ на этажах 4-6, 9, 10, 18; в секции ШД на этажах 13-16; в секции МИ на этаже 5; выполнить косметический ремонт в местах ликвидации пустотных щелей;
19) осуществить работы по ликвидации загрязнений в виде застывшего цементного раствора и краски на полах черных лестниц и переходных балконов секции ША на этажах 3-9, 12, 14-17, 20, 22-25; секции ШБ на этажах 6,7, 9, 10, 17, 19; секции ШВ на этаже 6; секции ШГ на этажах 1, 10, 11, 13, 18, 19; секции ШД на этажах 2-6, 18; секции ШЕ на этаже 8; секции МИ на этажах 2-18; секции МК на этажах 5-12, 15-20, 24-26;
20) осуществить работы по доводке окантовки плиткой стены у пола на коробах труб отопления в секции ШВ на этаже 1; в секции ШД на этаже 1, в секции МИ на этажах 1-17, в секции МК на этаже 12; осуществить работы по доводке окантовки плиткой стены до наличников дверей лифта на всех этажах секции ШЕ; осуществить работы по прокладке окантовки плиткой стен у пола в секции ШБ на этажах 4, 15, 16; в секции ШВ на этажах 13, 18; в секции ШД на этажах 14, 15; в секции ШЕ на этажах 1, 4; в секции МИ на этажах 6, 7, 15, 18; в секции МК на этажах 5, 25; осуществить работы по прокладке окантовки плиткой на откосах дверей на всех этажах в секциях ША, ШБ, ШГ, ШД, ШЕ, МЖ и МК; осуществить работы по прокладке плитки за стволом мусоропровода в секции ША; выполнить окантовку краской стен на черных лестницах всех этажей в секциях ША, ШБ, МИ и частично в секции ШВ на этаже 1; в секции ШГ на этаже 19; в секции ШД на этаже 19; в секции ШЕ на этаже 1; в секции МК на этаже 7; выполнить окантовку краской стен у потолка во всех секциях на всех этажах многоквартирного дома, за исключением секций ШВ и ШД;
21) осуществить работы по покраске вертикальных участков плиты перекрытия между лестничными маршами на всех этажах секций ШБ, ШВ, ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК, а также в секции ША на этажах 9-15;
22) осуществить работы по покраске труб пожарного водопровода в секциях ШБ, ШД, ШЕ, МК, МЖ; по покраске труб батарей в лифтовых холлах в секциях ШБ, ШГ, ШД, ШЕ, МК; по покраске стволов мусоропровода с мусороприемным клапаном, а также стен в секциях ШБ, ШВ на этажах 1-9, и на всех этажах в секциях ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК;
23) осуществить работы по покраске откосов окон в секции МЖ на этажах 24 и 25; по покраске откосов дверных проемов в местах общего пользования во всех секциях дома, за исключением секции ШВ;
24) осуществить работы по покраске перил лестниц в секциях ШВ, ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК;
25) оштукатурить часть стены в секции ША на этаже 10 и в секции ШД на этаже 18;
26) привести швы напольной плитки в секциях ШГ, ШЕ, МЖ и МК на всех этажах в надлежащий вид;
27) осуществить работы по ликвидации рваных пустотных дыр и щелей между краями панелей вызова лифта и местами, в которые они вмонтированы, в секции ШВ на этаже 2; в секции ШГ на этажах 6, 9-12; в секции ШЕ на этаже 17; в секции МЖ на этажах 13, 20; выполнить косметический ремонт после ликвидации рваных пустотных дыр и щелей между краями панелей вызова лифта и местами, в которые они вмонтированы; осуществить работы по ликвидации рваных пустотных дыр и щелей между краями откосов дверей переходного балкона и стенами, куда такие откосы вмонтированы, на 24 этаже секции МЖ; выполнить косметический ремонт после ликвидации рваных пустотных дыр и щелей между краями откосов дверей переходного балкона и стенами, куда такие откосы вмонтированы;
28) привести нумерацию этажей в секции ШБ на этажах 1, 4-18; в секции ШГ на этажах 1-18; в секции ШД на этажах 2-18; в секции МЖ на этажах 13, 16; в секции МИ на этаже 18; в секции МК на этаже 7 в надлежащий вид (л.д. 216-218 т. 3).
Решением от 21.05.2017 Арбитражный суд города Санкт-Петербург и Ленинградской области обязал открытое акционерное общество Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство" в срок 3 месяца со дня вступления в силу настоящего решения устранить дефекты, возникшие в процессе строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д. 55, корп. 1, путем производства работ, а именно:
1) устранить причины распространения коррозийных деформаций под красочным слоем, восстановить красочный слой на металлоконструкциях переходных балконов всех этажей во всех секциях многоквартирного дома (за исключением технических этажей секций ША и МЖ);
2) устранить последствия усадки здания в виде трещин и отслоений штукатурки на стенах и потолках в секции ША на этажах 3-5, 7-10, 12-18, 21, 24, 26; в секции ШБ на этажах 1-3, 6-11, 13-16; в секции ШВ на этажах 1, 3-18; в секции ШГ на этажах 1-18; в секции ШД на этажах 1-18; в секции ШЕ на этажах 1-11, 13-18; в секции МЖ на этажах 2-25; в секции МИ на этажах 1-18; в секции МК на этажах 1-25;
3) замену дверей на переходных балконах и местах общего пользования секции ША на этаже 26, секции ШБ на этаже 17, в секции ШЕ на этажах 2, 3, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 16, 18-29, 23 в секции МК на этажах 2-4, 6-10, 10, 12, 13, 15-18, 24-26.
4) устранить причину растрескивания напольной плитки у трубопроводов пожаротушения (разрушения керамического покрытия в местах примыкания к трубопроводам) в квартирных коридорах секции ША на этажах 11, 18, 21, 22, 24, 25; в секции МК на этажах 19-25 и осуществить замену растрескавшейся напольной плитки на новую;
5) осуществить работы по устранению ненадлежащего устройства водоотливных уклонов (плинтусов, выполненных из цементного раствора) в углах между стеной и полом переходных балконов в секциях ШБ, ШВ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК, смонтировать водоотливные уклоны (плинтуса, выполненные из цементного раствора) в секции ШГ;
6) выполнить работы по устройству стяжки пола на переходных балконах во всей секции ШГ (за исключением этажа 2); на балконах и черных лестницах последних (технических) этажей в секциях ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ; на этаже 1 черных лестниц в секциях ШГ, ШД и ШЕ;
7) осуществить работы по герметизации фасада на русте секции ШЕ на этаже 8; устранить причины намокания теплоизоляционного материала (минеральной ваты) переходных балконов и межэтажных рустов в секции ША на этаже 26, в секции ШБ на этажах 15 и 19; в секции ШВ на этажах 2-7, 10-12, 19; в секции ШГ на этажах 2, 5, 9-19; в секции ШД на этажах 6-8, 19, в секции ШЕ на этажах 5, 18; в секции МЖ на этажах 2, 10-12, 23, 24, 26; в секции МИ на этажах 2-19; в секции МК на этажах 14, 24, 26;
8) осуществить герметизацию примыкания перил переходных балконов к фасаду дома в секции ША на этажах 3, 8, 11-13, 16-26; в секции ШБ на этажах 4-19; в секции ШВ на этажах 2, 4-6, 10-14, 17, 18; в секции ШГ на этажах 2-4, 7-19; в секции ШД на этажах 2-19; в секции ШЕ на этажах 2-16, 19; в секции МЖ на этажах 6-25; в секции МИ на этажах 2-18; в секции МК на этажах 2-12, 14-26; выполнить привязку перил переходного балкона со стеной в секции ШЕ на этаже 6;
9) смонтировать ревизионные лючки для кранов на фальшпотолке, скрывающего трубы, на 12 этаже в секциях ША, ШВ;
10) смонтировать ревизионные лючки на окнах в коробах труб отопления для доступа к воздухоотводящим кранам в секции ШБ на этаже 18 и в секции МИ на этаже 18;
11) восстановить доступ к решеткам на фальшпотолках в секциях ША, ШВ, МЖ и МК в целях возможности обслуживания клапанов дымоудаления;
12) выполнить работы по устройству цементных стяжек и теплоизоляции между стыками полов переходных балконов в секции ША на этажах 6, 14; в секции ШВ на этаже 19; в секции ШГ на этаже 19; в секции ШД на этажах 3, 4; в секции МЖ на этажах 2, 6, 17;
13) осуществить работы по герметизации и замене теплоизоляционного материала фасада торца секции ШЕ;
14) смонтировать крышки шахт для подъема крупногабаритного оборудования в машинное помещение лифта со стороны лифтового холла на последних этажах всех секций дома;
15) осуществить работы по ликвидации не срезанной арматуры, технологических петель и прочих посторонних предметов в плитах перекрытия и стенах дома в секции ША на этаже 14; в секции ШБ на этажах 2-11, 18; в секции ШВ на этажах 2-12, 15; в секции ШГ на этажах 4, 6, 8, 17; в секции ШД на этаже 8; в секции ШЕ на этажах 2, 13, 18; в секции МЖ на этажах 4, 7, 8, 11, 16, 17, 20, 21, 24; в секции МИ на этажах 7, 10, 15, 17, 19, 20; в секции МК на этажах 20, 23-25; выполнить косметический ремонт в местах ликвидации срезанной арматуры, технологических петель и прочих посторонних предметов;
16) осуществить работы по покраске труб пожарного водопровода в секциях ШБ, ШД, ШЕ, МК, МЖ; по покраске труб батарей в лифтовых холлах в секциях ШБ, ШГ, ШД, ШЕ, МК; по покраске стволов мусоропровода с мусороприемным клапаном, а также стен в секциях ШБ, ШВ на этажах 1-9, и на всех этажах в секциях ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК;
17) осуществить работы по покраске откосов окон в секции МЖ на этажах 24 и 25; по покраске откосов дверных проемов в местах общего пользования во всех секциях дома, за исключением секции ШВ;
18) осуществить работы по покраске перил лестниц в секциях ШВ, ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК;
19) оштукатурить часть стены в секции ША на этаже 10 и в секции ШД на этаже 18.
В удовлетворении остальной части требований суд отказал. Арбитражный суд присудил к взысканию с открытого акционерного общества Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство" в пользу товарищества собственников жилья "Карпаты" 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 124800 руб. расходов по оплате услуг эксперта.
На данное решение товарищество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение изменить, удовлетворить иск в объеме требований, дополнительно уточненных.
Соблюдая правила главы 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд отложил рассмотрение дела, предложив сторонам урегулировать спор, заключить мировое соглашение, учитывая возможность согласования устранения недостатков.
Определением апелляционного суда от 08.11.2017 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена состава суда. Судьи Кашина Т.В. и Полубехина Н.С. заменены на судей Колосову Ж.В. и Жиляеву Е.В. Рассмотрение дела начато сначала.
В судебном заседании представитель товарищества поддержал доводы апелляционной жалобы истца, представитель общества возразил против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2017 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из содержания искового заявления, товарищество при обращении в арбитражный суд мотивировало требования ссылкой на следующие обстоятельства. По завершении строительства, в процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., дом 55, корп. 1, выявлены недостатки строительных работ. По результатам обращений управляющей организации к застройщику - ОАО СК "Инжиниринг, проектирование, строительство" (письмо от 22.12.2014 N 22/1-14) вопрос устранения недостатков не урегулирован.
ТСЖ "Карпаты" заявило требование об устранении застройщиком за свой счет строительных недостатков согласно перечню.
Оценив представленные доказательства, в том числе результаты заключений судебных строительно-технических экспертиз эксперта ООО "Европейский Центр Судебных Экспертов", в их совокупности и взаимной связи, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", принял решение об удовлетворении части требований об устранении недостатков.
Суд апелляционной инстанции оставил жалобу без удовлетворения ввиду следующего.
Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме создается товарищество собственников жилья как вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации приведены обязанности товарищества собственников жилья, в числе которых обязанности обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Собственникам помещений в многоквартирном доме в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Таким образом, товарищество правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности.
Предметом настоящего иска является требование товарищества в защиту собственников помещений жилого дома о безвозмездном устранении строительных недоделок.
Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет. Срок исковой давности по требованию об устранении недостатков строительства не пропущен.
В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе в соответствии с пунктом 6 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.
В силу части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Факт обнаружения недостатков выполненных работ в пределах гарантийного срока сторонами не оспаривается и подтвержден материалами дела.
На основании пункта 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшие к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Руководствуясь правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 5441/10 по делу N А70-367/12-2008, суд апелляционной инстанции полагает правомерным применение судом первой инстанции к спорным отношениям положений Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Предметом настоящего иска является требование товарищества, действующего в интересах собственников помещений спорного многоквартирного дома, обязать устранить безвозмездно дефекты строительства.
Вывод суда о том, что ответственным за качество строительства жилого дома является именно застройщик, которому выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтвержден постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 2345/10.
Для проверки доводов сторон по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (с учетом дополнительной), по результатам которой эксперт ООО "Европейский Центр Судебных Экспертов" подтвердил ряд производственных дефектов. Некоторые недостатки носят эксплуатационный характер.
Исходя из положений части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 20 Федерального закона от 31.05.2001 N 73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам, может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.
По смыслу названных норм права повторная экспертиза назначается, если выводы эксперта противоречат фактическим обстоятельствам дела, сделаны без учета фактических обстоятельств дела; во время судебного разбирательства установлены новые данные, которые могут повлиять на выводы эксперта; необоснованно отклонены ходатайства участников процесса, сделанные в связи с экспертизой; выводы и результаты исследований вызывают обоснованные сомнения в их достоверности; при назначении и производстве экспертизы были допущены существенные нарушения процессуального закона.
Допустимых доказательств, порождающих сомнение в полноте, обоснованности и объективности выводов судебных строительно-технических экспертиз ООО "Европейский Центр Судебных Экспертов", не представлено.
Таким образом, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, соответственно, у суда первой инстанции отсутствовали процессуальные основания для проведения повторной судебной экспертизы.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
В силу норм статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть исполнимым.
При решении вопроса о принятии решения о присуждении к исполнению обязанности в натуре суд обязан определить порядок, механизм, сроки исполнения обязательств в натуре, выяснить возможность реального исполнения принятых им решений исходя из положений Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.03.2000 N 3486/99, от 14.08.2001 N 9162/00).
Товарищество в апелляционной жалобе настаивало на производстве следующих работ: смонтировать защиту коробом труб отопления (установить декоративные короба) в лифтовых холлах на 1-х этажах в секциях МЖ и МК; осуществить работы по ликвидации пустотных щелей между плитами перекрытия и порогами лифтов в секции ШГ на этажах 4-6, 9, 10, 18; в секции ШД на этажах 13-16; в секции МИ на этаже 5; выполнить косметический ремонт в местах ликвидации пустотных щелей; осуществить работы по ликвидации загрязнений в виде застывшего цементного раствора и краски на полах черных лестниц и переходных балконов секции ША на этажах 3-9, 12, 14-17, 20, 22-25; секции ШБ на этажах 6, 7, 9, 10, 17, 19; секции ШВ на этаже 6; секции ШГ на этажах 1, 10, 11, 13, 18, 19; секции ШД на этажах 2-6, 18; секции ШЕ на этаже 8; секции МИ на этажах 2-18; секции МК на этажах 5-12, 15-20, 24-26; осуществить работы по доводке окантовки плиткой стены у пола на коробах труб отопления в секции ШВ на этаже 1; в секции ШД на этаже 1, в секции МИ на этажах 1-17, в секции МК на этаже 12; осуществить работы по доводке окантовки плиткой стены до наличников дверей лифта на всех этажах секции ШЕ; осуществить работы по прокладке окантовки плиткой стен у пола в секции ШБ на этажах 4, 15, 16; в секции ШВ на этажах 13, 18; в секции ШД на этажах 14, 15; в секции ШЕ на этажах 1, 4; в секции МИ на этажах 6, 7, 15, 18; в секции МК на этажах 5, 25; осуществить работы по прокладке окантовки плиткой на откосах дверей на всех этажах в секциях ША, ШБ, ШГ, ШД, ШЕ, МЖ и МК; осуществить работы по прокладке плитки за стволом мусоропровода в секции ША; выполнить окантовку краской стен на черных лестницах всех этажей в секциях ША, ШБ, МИ и частично в секции ШВ на этаже 1; в секции ШГ на этаже 19; в секции ШД на этаже 19; в секции ШЕ на этаже 1; в секции МК на этаже 7; выполнить окантовку краской стен у потолка во всех секциях на всех этажах многоквартирного дома, за исключением секций ШВ и ШД; осуществить работы по покраске вертикальных участков плиты перекрытия между лестничными маршами на всех этажах секций ШБ, ШВ, ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК, а также в секции ША на этажах 9-15; осуществить работы по ликвидации рваных пустотных дыр и щелей между краями панелей вызова лифта и местами, в которые они вмонтированы, в секции ШВ на этаже 2; в секции ШГ на этажах 6, 9-12; в секции ШЕ на этаже 17; в секции МЖ на этажах 13, 20; выполнить косметический ремонт после ликвидации рваных пустотных дыр и щелей между краями панелей вызова лифта и местами, в которые они вмонтированы; осуществить работы по ликвидации рваных пустотных дыр и щелей между краями откосов дверей переходного балкона и стенами, куда такие откосы вмонтированы, на 24 этаже секции МЖ; выполнить косметический ремонт после ликвидации рваных пустотных дыр и щелей между краями откосов дверей переходного балкона и стенами, куда такие откосы вмонтированы; привести нумерацию этажей в секции ШБ на этажах 1, 4-18; в секции ШГ на этажах 1-18; в секции ШД на этажах 2-18; в секции МЖ на этажах 13, 16; в секции МИ на этаже 18; в секции МК на этаже 7 в надлежащий вид; осуществить замену дверей в переходных балконах и местах общего пользования многоквартирного дома на двери, соответствующие "ГОСТ 24698-81 ДН 21-10 ОП с армированным стеклом", а именно, - Листу РП. 6 Проекта "Жилой дом со встроенными и отдельно стоящими учреждениями обслуживания. Блок-секция МК-25-168. План 4-22 этажа. Фрагменты плана 19 этажа" и листу РП. 14 "Жилой дом со встроенными и отдельно стоящими учреждениями обслуживания. Блок-секция ША25-144. Ведомость отделки помещений. Спецификация заполнения проемов", в секции ШЕ на этажах 4, 15; в секции МЖ на этажах 2, 3, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 16, 18-20, 23; в секции МИ на этажах 2, 4, 5, 11, 13, 14, 18, 19; привести швы напольной плитки в секциях ШГ, ШЕ, МЖ и МК на всех этажах в надлежащий вид; смонтировать защиту коробом труб отопления (установить декоративные короба) в лифтовых холлах на 1-х этажах в секциях МЖ и МК.
По требованиям 2, 3, 6 и 9 заявитель не указал конкретного нарушения строительных норм и правил, не указал способ устранения недостатков.
В проектной документации выполнение работ по монтажу защиты коробом труб отопления (установить декоративные короба) в лифтовых холлах на 1-х этажах в секциях МЖ и МК не значится, СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий" открытая прокладка трубопроводов допускается.
По требованию (4) "...доводка окантовки плиткой.." эксперт установил (л.д. 100, 101, т. 3), что в ходе проведения осмотра выявлено, что в местах, указанных в определении, отсутствует в полном объеме окантовка керамической плиткой и окраска различных элементов окантовки. Наличие окантовки должно осуществляться в соответствии с проектом, в котором должно быть отражено, где и как облицовывать плиткой и окрашивать поверхности. Следовательно, не представляется возможным определить, является ли отсутствие окантовки дефектом.
Проектная документация была представлена эксперту. Истец не подтвердил со ссылкой на положения проектной документации, что данные работы обязательно должен выполнить ответчик.
Товарищество требовало осуществить работы по покраске вертикальных участков плиты перекрытия между лестничными маршами на всех этажах секций ШБ, ШВ, ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК, в секции ША на этажах 9-15, между тем, как заключил эксперт, проект покраски поверхностей отсутствует, а нормативными документами покраска поверхностей не предусмотрена.
Нанесение информационных указателей (номера этажей) нормативными документами не регламентируется.
Материалами дела не подтвержден факт несоответствия дверей на всех этажах многоквартирного дома ГОСТУ; не следует из имеющихся доказательств, что недостатки не возникли вследствие нормального износа (жилой дом находится в эксплуатации 7 лет).
Целью управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), зарегистрированными в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176; опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214; являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Пунктами 3.2.2, 3.2.8, 3.2.9 Правил определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках; окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. В соответствии с пунктом 4.8.14 вышеназванных Правил на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка).
В пунктах 4.7.1, 4.7.2 Правил предусмотрена обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение собрания собственников помещений в доме (данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10).
При таких обстоятельствах апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 мая 2017 года по делу N А56-40067/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
В.М.ГОРБИК
В.М.ГОРБИК
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Ж.В.КОЛОСОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Ж.В.КОЛОСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)